2025年度城市综合体租赁与商业运营承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体租赁与商业运营承包合同合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，城市综合体作为新型商业地产项目，在促进区域经济发展、提升城市形象等方面发挥着越来越重要的作用。为充分发挥城市综合体的商业价值，甲方决定将其部分物业进行租赁与商业运营承包，现邀请乙方参与投标。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度城市综合体租赁与商业运营承包过程中的权利、义务及责任，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）租赁：指甲方将城市综合体物业部分或全部出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（3）商业运营承包：指乙方在租赁期间，负责对城市综合体进行商业管理、运营、维护等工作。3.2关键词解释（1）2025年度：指本合同自签署之日起至2025年12月31日止的期间。（2）城市综合体租赁与商业运营承包：指甲方将城市综合体物业部分或全部出租给乙方，乙方在租赁期间负责商业管理、运营、维护等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定进行商业运营。（3）甲方有权在合同履行过程中，对乙方进行培训和指导。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期间使用城市综合体物业。（2）乙方有权根据市场情况调整商业运营策略。（3）乙方应按照合同约定支付租金。（4）乙方应按照合同约定对城市综合体进行商业管理、运营、维护等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签署之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定支付租金。（2）乙方应按照合同约定对城市综合体进行商业管理、运营、维护等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满。（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）双方协商一致，签署合同终止协议。（2）办理合同终止备案手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将城市综合体物业交还甲方。（2）双方按照合同约定，结算租金、违约金等款项。（3）合同终止后，双方应按照法律法规及相关政策规定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。（3）维修基金：乙方应按照相关规定，缴纳维修基金。（4）其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个支付周期开始前支付当期租金。（2）物业管理费：乙方应在物业管理费产生后，按照规定时间支付。（3）维修基金：乙方应在合同约定的维修基金缴纳期限内支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于停止提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按时提供符合合同约定的物业，应向乙方支付违约金。（2）甲方未能按时收取租金，应向乙方支付违约金。（3）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。（3）乙方未能按照合同约定进行商业运营，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿方式：赔偿金应通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）商业秘密：甲方和乙方的商业计划、财务数据、客户信息等。（2）技术秘密：甲方和乙方涉及的技术资料、专利等。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，保护保密信息的秘密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）因地震导致城市综合体无法正常运营。（2）因政府政策调整，导致部分商业项目无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，双方可向第三方调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密信息。（2）合同约定的商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对城市综合体整体规划、设计、改造和运营的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对乙方商业运营策略的审查权。（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方商业运营效果的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就合同履行过程中的相关事项进行相互协作，确保合同目标的实现。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通项目进展。（2）及时提供必要的资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度城市综合体租赁与商业运营承包的完整协议，任何与本合同内容相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同任何条款不得增减。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.城市综合体物业租赁合同。4.城市综合体商业运营管理方案。5.不可抗力事件证明文件。6.修改和补充协议。7.争议解决相关文件。8.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供符合合同约定的物业。b.未按时收取租金。c.违反保密条款。乙方违约：a.未按时支付租金。b.违反保密条款。c.未能按照合同约定进行商业运营。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规进行。双方应通过协商或争议解决机制来确定违约行为的认定。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.合同转让：指合同当事人将其合同权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催收租金，并按照合同约定收取违约金。如乙方持续违约，甲方有权采取法律手段追究其责任。2.问题：甲方未按时提供符合合同约定的物业。解决办法：乙方应与甲方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密措施，如发现泄露，应及时采取措施制止，并追究泄露方的责任。4.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，可协商延长履行期限或解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方职责：第三方作为城市综合体的专业管理机构，负责物业的管理、维护和运营。第三方应确保城市综合体的安全和正常运行，维护甲方和乙方的合法权益。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定，对城市综合体进行必要的管理和运营活动。第三方有权要求甲方和乙方配合其履行管理职责。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保其管理活动合法合规。第三方应定期向甲方和乙方报告城市综合体的运营状况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权根据市场情况调整商业运营策略，但需提前通知甲方。乙方有权要求甲方提供必要的支持，如广告宣传、活动策划等。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在合同期内享有稳定的租金收益。甲方应配合乙方进行商业推广，提高乙方的商业形象。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变乙方的商业运营策略，否则应承担相应的责任。甲方不得无正当理由拒绝乙方提出的合理要求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的商业运营进行监督，确保乙方按照合同约定进行运营。甲方可要求乙方在必要时提供财务报告，以监督乙方的经营状况。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在合同期内保持城市综合体的整体形象和品质。甲方有权在乙方违约时，采取必要的法律手段维护自身权益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转租或分租城市综合体物业。乙方不得在未经甲方同意的情况下，对城市综合体进行重大改造。全文完。2025年度城市综合体租赁与商业运营承包合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、租赁标的1.租赁标的概述2.租赁标的权属3.租赁标的现状4.租赁标的用途三、租赁期限与租金1.租赁期限2.租金支付方式3.租金金额4.租金调整机制四、租赁费用1.水电费2.物业管理费3.其他相关费用五、商业运营承包1.运营承包范围2.运营承包方式3.运营承包期限4.运营承包费用六、合同履行与义务1.租赁双方的权利义务2.运营承包方的权利义务3.违约责任4.争议解决七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除的程序八、合同终止1.合同终止条件2.合同终止后的处理九、保密条款1.保密范围2.保密义务3.违约责任十、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力处理十一、合同附件1.租赁标的清单2.运营承包方案3.其他相关文件十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件十三、其他约定事项1.通知方式2.合同份数3.合同解释十四、合同签署1.签署日期2.签署人签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度城市综合体租赁与商业运营承包合同2.合同双方：a.出租方（甲方）：[甲方全称]b.承租方（乙方）：[乙方全称]3.合同签订日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同目的：明确甲方将其拥有的城市综合体出租给乙方，并由乙方负责商业运营管理。二、租赁标的1.租赁标的概述：位于[具体地址]的城市综合体，包括但不限于商场、写字楼、酒店、公寓等。2.租赁标的权属：甲方拥有租赁标的的合法所有权。3.租赁标的现状：租赁标的现状符合双方约定的标准，详见附件一。4.租赁标的用途：乙方用于商业运营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。三、租赁期限与租金1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付上月租金，支付方式为人民币现金或银行转账。3.租金金额：每月租金为人民币____元整。4.租金调整机制：租金每____年调整一次，根据市场行情和双方协商结果确定新的租金标准。四、租赁费用1.水电费：由乙方按照实际使用量自行承担。2.物业管理费：每月按平方米计算，费用为人民币____元/平方米·月。3.其他相关费用：包括但不限于维修基金、税费等，按国家相关规定及双方协商结果承担。五、商业运营承包1.运营承包范围：包括但不限于租赁标的内的商业空间、公共区域等。2.运营承包方式：乙方独立运营，甲方提供必要的管理支持。3.运营承包期限：与租赁期限一致，即____年。4.运营承包费用：包括但不限于租金、物业管理费等，按双方约定的费用标准支付。六、合同履行与义务1.租赁双方的权利义务：a.甲方应保证租赁标的的合法性和完整性。b.乙方应按约定用途使用租赁标的，并负责维护其正常运营。2.运营承包方的权利义务：a.乙方有权在租赁标的内进行商业活动。b.乙方应遵守国家法律法规和商业道德。3.违约责任：如任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件：a.任何一方违约，对方有权解除合同。b.出现不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.合同变更与解除的程序：任何一方提出变更或解除合同，应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致。八、合同终止1.合同终止条件：a.租赁期限届满。b.双方协商一致解除合同。c.出现合同约定的解除情形。2.合同终止后的处理：a.乙方应将租赁标的交还甲方，并确保其完好无损。b.双方应结算完毕所有费用。九、保密条款1.保密范围：涉及双方商业秘密、技术秘密等。2.保密义务：双方应对保密信息严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。3.违约责任：如违反保密义务，应承担相应的违约责任。十、不可抗力1.不可抗力事件：指自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。2.不可抗力处理：发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。十一、合同附件1.租赁标的清单2.运营承包方案3.其他相关文件十二、合同生效与终止1.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同。十三、其他约定事项1.通知方式：以书面形式通知对方，包括但不限于邮寄、电子邮件等。2.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。3.合同解释：本合同以中文为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。十四、合同签署1.签署日期：____年____月____日2.签署人签字盖章：a.甲方（出租方）：[甲方法定代表人或授权代表姓名][甲方法定代表人或授权代表签字][甲方单位盖章]b.乙方（承租方）：[乙方法定代表人或授权代表姓名][乙方法定代表人或授权代表签字][乙方单位盖章]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：甲方作为出租方，享有租赁标的物的最终决策权，包括但不限于租赁标的物的使用、改造、维护等。2.甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方的商业运营进行监督，包括但不限于营业时间、商品质量、消防安全等。3.甲方优先购买权条款说明：若乙方有意出售租赁标的物，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。4.甲方收益分配权条款说明：甲方有权根据租赁标的物的运营情况，与乙方协商确定合理的收益分配比例。5.甲方品牌使用权条款说明：甲方有权在租赁标的物内使用其品牌标识，乙方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主经营权条款说明：乙方享有租赁标的物的自主经营权，包括但不限于经营策略、市场推广等。2.乙方装修权条款说明：乙方在遵守相关法律法规和合同约定的情况下，有权对租赁标的物进行装修改造。3.乙方经营决策权条款说明：乙方有权自主决定租赁标的物内的经营活动，包括但不限于商户引进、活动策划等。4.乙方广告宣传权条款说明：乙方有权在租赁标的物内进行广告宣传，但需遵守甲方相关规定。5.乙方收益保障权条款说明：乙方有权要求甲方在合同期内提供稳定的租金收益保障，包括但不限于租金调整机制。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费条款说明：若合同中涉及第三方中介服务，双方应明确中介服务费的计算方式、支付时间及违约责任。2.中介保密条款说明：中介机构及其工作人员应严格遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。3.中介责任条款说明：中介机构在提供中介服务过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金支付方式、金额及支付时间应在合同中明确约定。5.中介争议解决条款说明：若中介机构与合同双方发生争议，应通过友好协商或仲裁等方式解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的清单2.运营承包方案3.不可抗力事件清单4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.甲方授权委托书（如有）7.乙方授权委托书（如有）8.中介服务协议（如有）9.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金。b.乙方未按约定用途使用租赁标的。c.甲方未按时交付租赁标的或提供必要支持。d.任何一方未履行保密义务。e.任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应具备合同约定的条件。b.违约行为的认定需有书面证据或双方认可的记录。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密等，未经授权不得向第三方泄露的信息。3.运营承包：指乙方在租赁标的物内进行商业运营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。4.租赁标的：指甲方出租给乙方的城市综合体，包括但不限于商场、写字楼、酒店、公寓等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成可依法诉讼。2.问题：租赁标的物损坏。解决办法：乙方应及时修复，造成甲方损失的应承担赔偿责任。3.问题：不可抗力事件处理。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定处理。4.问题：合同变更或解除。解决办法：双方应协商一致，签订书面变更或解除协议。五、所有应用场景：1.城市综合体租赁与商业运营。2.甲方为大型房地产开发商或投资公司。3.乙方为商业运营管理公司或个体商户。4.存在第三方中介服务。全文完。2025年度城市综合体租赁与商业运营承包合同2合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为促进城市综合体租赁与商业运营市场的健康发展，甲方决定将位于_________的城市综合体租赁给乙方进行商业运营。经过双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度城市综合体租赁与商业运营中的权利、义务及责任，确保合同双方的合法权益得到充分保障。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的城市多功能复合体。2.商业运营：指乙方在甲方提供的相关物业范围内，从事的商业经营活动。3.租赁期限：指乙方在甲方提供的物业范围内从事商业运营的时间范围。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中提供物业的当事人。2.乙方：指本合同中从事商业运营的当事人。3.物业：指甲方提供给乙方的商业运营场所。4.租金：指乙方根据本合同约定支付给甲方的费用。5.合同期满：指本合同约定的租赁期限届满。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方在商业运营过程中违反合同约定的行为进行制止和纠正。3.甲方应保证乙方在商业运营过程中所享有的合法权益不受侵害。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用甲方提供的物业进行商业运营。2.乙方应按照合同约定支付租金，并保证租金的及时足额支付。3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事非法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同约定的物业地址为：_________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的租赁期限内，按照甲方要求进行商业运营。2.乙方应按照合同约定支付租金，并保证租金的及时足额支付。3.甲方应按照合同约定提供物业，并保证物业的完好。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满；2.甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致；3.发生不可抗力，致使合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应妥善处理合同履行过程中的有关事宜。2.合同终止后，乙方应将物业交还给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付租金至合同终止之日。2.合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理合同终止后的有关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。2.物业管理费：乙方应按照物业管理费的收费标准，向甲方支付物业管理费。3.保证金：乙方应在签订本合同之日起，向甲方支付保证金，保证金金额为_________元，用于保证乙方履行合同义务。4.其他费用：包括但不限于水电费、维修费、绿化费等，乙方应按照实际发生金额向甲方支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账或支票方式支付上述费用，支付账号及收款人信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月____日支付当月租金。2.物业管理费：乙方应于每月____日支付当月物业管理费。3.保证金：乙方应于签订本合同之日起____日内支付保证金。4.其他费用：乙方应于费用发生之日起____日内支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付_____%的滞纳金。2.甲方有权要求乙方一次性支付全部或部分费用。3.甲方有权在乙方未按时支付费用的情况下，暂停或终止乙方在物业内的商业运营。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供物业的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按合同约定收取费用的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律法规的规定，向受损方支付赔偿金额，赔偿方式包括但不限于货币支付、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。2.未经对方同意，任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、动乱等社会异常事件；3.政府政策、法律法规的变更。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等；2.乙方在商业运营过程中产生的债权、债务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业的所有权。2.乙方在商业运营过程中，不得侵犯甲方知识产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业进行必要维修和改造的权利。2.乙方在商业运营过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2