二零二五年度养老院场地租赁与养老服务质量保障合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度养老院场地租赁与养老服务质量保障合同本合同目录一览第一条合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同签订目的第二条场地租赁2.1租赁场地概述2.2租赁场地面积2.3租赁场地位置2.4租赁场地用途2.5租赁期限2.6租金金额2.7租金支付方式2.8租金调整机制第三条养老服务质量3.1服务质量标准3.2服务内容3.3服务人员资质3.4服务监督机制3.5服务评价与反馈3.6服务改进措施第四条合同履行与监督4.1双方责任与义务4.2合同履行时间4.3合同履行地点4.4合同履行方式4.5合同监督机构4.6合同监督程序第五条违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约赔偿计算5.4违约纠纷解决方式第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除程序6.4合同变更与解除效力第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密责任7.4违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九条合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止效力第十条合同附件10.1附件一：场地租赁明细10.2附件二：服务质量标准10.3附件三：合同履行监督记录10.4附件四：其他相关文件第十一条法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释11.3法律变更第十二条争议管辖12.1争议管辖法院12.2争议管辖程序12.3争议管辖效力第十三条合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3合同解除与终止后的责任承担第十四条其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定内容14.3其他约定效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订双方1.3合同签订地点：[合同签订地点]。1.4合同签订目的：为明确双方在2025年度内关于养老院场地租赁及养老服务质量保障的权利义务，特订立本合同。第二条场地租赁2.1租赁场地概述2.1.1租赁场地位于[租赁场地地址]，面积为[租赁场地面积]平方米。2.1.2租赁场地性质为[租赁场地性质]，包括但不限于[具体设施及用途]。2.2租赁场地面积：[具体租赁场地面积]平方米。2.3租赁场地位置：[具体租赁场地位置]。2.4租赁场地用途：用于养老院运营，包括但不限于老人居住、生活照料、康复训练等。2.5租赁期限：自2025年[开始日期]至2026年[结束日期]，共计[租赁期限]个月。2.6租金金额：每月租金为人民币[租金金额]元。2.7租金支付方式：承租方应于每月[具体日期]前支付当月租金，租金支付方式为[支付方式]。2.8租金调整机制：如遇政府政策调整或市场租金波动，双方可协商调整租金，但不得影响合同有效性和双方权益。第三条养老服务质量3.1服务质量标准3.1.1承租方应按照国家相关养老服务质量标准提供养老服务。3.1.2服务质量标准包括但不限于：生活环境、护理照料、医疗保健、康复训练、膳食供应等方面。3.2服务内容3.2.1生活照料：提供老人日常生活所需服务，包括但不限于洗衣、打扫、整理等。3.2.2医疗保健：提供日常医疗服务，包括但不限于健康检查、慢性病管理、紧急医疗救助等。3.2.3康复训练：提供康复训练服务，包括但不限于物理治疗、作业治疗、言语治疗等。3.2.4膳食供应：提供营养均衡的膳食，符合老人饮食需求。3.3服务人员资质3.3.1服务人员应具备相关资质证书，如护理员证、康复治疗师证等。3.3.2服务人员应定期接受专业培训，提高服务质量。3.4服务监督机制3.4.1承租方应建立健全服务监督机制，确保服务质量。3.4.2出租方有权对承租方提供的养老服务进行监督和检查。3.5服务评价与反馈3.5.1承租方应定期收集老人及家属对服务质量的评价。3.5.2承租方应及时对反馈意见进行处理，改进服务质量。3.6服务改进措施3.6.1承租方应根据服务评价和反馈意见，制定和实施服务改进措施。3.6.2出租方有权要求承租方定期汇报服务改进情况。第四条合同履行与监督4.1双方责任与义务4.1.1出租方应保证租赁场地符合合同约定，确保承租方正常运营。4.1.2承租方应按照合同约定，提供高质量的养老服务。4.2合同履行时间4.2.1出租方应在签订日期前完成租赁场地交付。4.2.2承租方应在签订日期后，按照合同约定开始提供服务。4.3合同履行地点4.3.1租赁场地地址为[租赁场地地址]。4.4合同履行方式4.4.1双方应按照合同约定，全面履行各自的权利和义务。4.5合同监督机构4.5.1合同监督机构为[监督机构名称]。4.6合同监督程序4.6.1合同监督机构有权对合同履行情况进行监督。4.6.2出租方和承租方应积极配合合同监督机构的监督工作。第五条违约责任5.1违约情形5.1.1出租方未按合同约定提供租赁场地或服务。5.1.2承租方未按合同约定提供服务或使用租赁场地。5.2违约责任承担5.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿计算5.3.1违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的[比例]%。5.4违约纠纷解决方式5.4.1双方应友好协商解决违约纠纷。5.4.2如协商不成，可依法向合同监督机构或人民法院提起诉讼。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。6.2合同解除条件6.2.1合同约定的解除条件成就。6.3合同变更与解除程序6.3.1双方应在[具体日期]前书面通知对方变更或解除合同。6.3.2合同变更或解除后，双方应按照约定履行剩余义务。6.4合同变更与解除效力6.4.1合同变更或解除后，原有权利义务终止，双方应根据变更或解除后的约定履行义务。第七条保密条款7.1保密内容7.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]年。7.3保密责任7.3.1双方应采取必要措施，确保保密内容不被泄露。7.4违约责任7.4.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同的争议解决机构为[具体法院名称]。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，任何一方应将争议事项书面通知对方。8.3.2双方应在接到争议通知之日起[具体天数]内协商解决争议。8.3.3如协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4争议解决费用8.4.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同生效。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的终止条件成就。9.2.2出租方或承租方单方解除合同。9.3合同终止程序9.3.1双方应在合同终止前书面通知对方。9.3.2合同终止后，双方应按照约定办理场地移交手续。9.4合同终止效力9.4.1合同终止后，双方的权利义务终止。第十条合同附件10.1附件一：场地租赁明细10.1.1租赁场地面积、位置、设施清单。10.1.2租赁场地使用规则。10.2附件二：服务质量标准10.2.1养老服务质量标准文件。10.2.2服务人员资质要求文件。10.3附件三：合同履行监督记录10.3.1服务质量监督记录表。10.3.2租赁场地使用情况记录表。10.4附件四：其他相关文件10.4.1双方签署的其他补充协议。10.4.2相关法律法规和政策文件。第十一条法律适用11.1合同适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释11.2.1对合同条款的理解有争议的，应按照合同目的进行解释。11.3法律变更11.3.1如中华人民共和国法律发生变更，本合同仍具有效力，除非双方另有约定。第十二条争议管辖12.1争议管辖法院12.1.1本合同的争议管辖法院为合同签订地人民法院。12.2争议管辖程序12.2.1任何一方提起诉讼时，应按照我国相关诉讼程序进行。12.3争议管辖效力12.3.1争议管辖法院的判决具有法律效力，双方应予以遵守。第十三条合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.1.1合同解除后，双方应按照约定办理场地移交手续。13.1.2双方应结清未了债务，包括但不限于租金、服务费等。13.2合同终止后的处理13.2.1合同终止后，双方应按照约定办理场地移交手续。13.2.2双方应结清未了债务，包括但不限于租金、服务费等。13.3合同解除与终止后的责任承担13.3.1合同解除或终止后，双方应根据实际情况承担相应的责任。第十四条其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.1.2本合同如有未尽事宜，以补充协议为准。14.2其他约定内容14.2.1本合同自签订之日起生效，有效期为[合同有效期]。14.2.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3其他约定效力14.3.1本合同中的其他约定内容对双方均具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1本合同中所述的第三方，是指除出租方、承租方之外的，参与本合同履行或与合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入类型1.2.1中介方：在本合同履行过程中，提供信息、协调沟通等中介服务的一方。1.2.2监督方：对本合同履行情况进行监督，确保合同约定事项得到执行的第三方。1.2.3专业服务方：提供专业服务，如法律、审计、评估等的一方。第二条甲乙方增加的额外条款及说明2.1甲乙方在合同中应明确约定第三方介入的条件、方式和程序。2.2甲乙方应约定第三方介入的具体职责和权限，以及介入的时效性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任，最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应根据第三方的性质、服务内容和预期风险等因素确定。3.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定。3.3第三方责任限额的执行3.3.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担不超过责任限额的赔偿责任。3.3.2超过责任限额的部分，甲乙方可根据合同约定或法律规定，自行承担或追究其他责任。第四条第三方责权利界定4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定，获得甲乙方提供的必要信息和支持。4.1.2第三方有权根据合同约定，对甲乙方的履行情况进行监督。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责和义务。4.2.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露。4.3第三方责任4.3.1第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或违约，应承担相应的违约责任。4.3.2第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同履行受阻，应及时通知甲乙方，并采取必要措施减轻损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与出租方、承租方的划分5.1.1第三方与出租方、承租方之间的关系，应根据合同约定或法律规定确定。5.1.2第三方与出租方、承租方之间的权利义务划分，应在合同中明确约定。5.2第三方与其他合同参与方的划分5.2.1第三方与其他合同参与方之间的关系，应根据合同约定或法律规定确定。5.2.2第三方与其他合同参与方之间的权利义务划分，应在合同中明确约定。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入申请6.1.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请。6.2第三方介入审核6.2.1对方收到申请后，应在[具体天数]内进行审核。6.3第三方介入批准6.3.1经审核同意后，双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和责任。6.4第三方介入实施6.4.1第三方应根据合同约定和协议内容，履行其职责和义务。6.5第三方介入结束6.5.1第三方介入完成后，甲乙方应向对方提交书面报告，说明第三方介入的效果和结论。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用的计算7.1.1第三方介入费用包括但不限于服务费、交通费、住宿费等。7.2第三方介入费用的承担7.2.1第三方介入费用应根据合同约定和协议内容，由相关方承担。7.2.2如合同未约定，甲乙方应根据实际情况协商解决费用承担问题。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议的解决方式8.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条本合同修正的生效9.1本合同修正自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同修正对本合同原条款具有补充和修改的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁明细详细要求：包含租赁场地面积、位置、设施清单、租赁期限、租金金额、支付方式等信息。说明：此附件为合同附件，用于明确租赁场地的具体信息。2.附件二：服务质量标准详细要求：包含养老服务质量标准文件，如国家相关养老服务质量标准、行业标准等。说明：此附件为合同附件，用于明确养老服务质量的标准。3.附件三：合同履行监督记录详细要求：包含服务质量监督记录表、租赁场地使用情况记录表等。说明：此附件为合同附件，用于记录合同履行过程中的监督情况。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括双方签署的其他补充协议、相关法律法规和政策文件等。说明：此附件为合同附件，用于补充合同内容，确保合同条款的完整性和有效性。5.附件五：第三方介入协议详细要求：包含第三方介入的具体事项、职责、权限、费用承担等内容。说明：此附件为合同附件，用于明确第三方介入的细节，确保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：违约责任计算标准详细要求：包含违约行为、赔偿金额计算方法、责任认定标准等信息。说明：此附件为合同附件，用于明确违约责任的计算方式和认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定提供租赁场地或服务。违约方未按合同约定支付租金或服务费用。违约方违反保密条款，泄露对方商业秘密。违约方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金计算标准：根据违约行为的严重程度和实际损失，按照合同约定或法律规定计算。赔偿损失计算标准：根据违约行为对对方造成的实际损失计算。3.违约责任示例说明示例一：违约方未按合同约定提供租赁场地，导致承租方无法正常运营，违约方应支付违约金，并赔偿承租方因违约造成的损失。示例二：违约方未按合同约定支付租金，违约方应支付违约金，并赔偿出租方因违约造成的损失。示例三：违约方泄露对方商业秘密，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二五年度养老院场地租赁与养老服务质量保障合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期1.6合同签订地点第二章场地租赁条款2.1租赁场地位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5场地使用范围2.6场地使用限制2.7场地维护及保养责任第三章养老服务质量保障条款3.1服务内容3.2服务标准3.3服务质量监督3.4服务纠纷处理3.5服务人员培训3.6服务设施设备要求3.7服务合同变更第四章场地租赁费用及支付4.1租金计算方法4.2租金支付方式4.3逾期支付罚款4.4支付凭证及记录4.5租金调整及结算第五章养老服务质量保障措施5.1服务人员资质要求5.2服务设施设备维护5.3服务质量评估体系5.4服务安全管理制度5.5服务质量改进措施5.6服务质量监督机构第六章合同履行与违约责任6.1合同履行义务6.2违约责任6.3违约赔偿6.4合同解除条件6.5合同解除程序6.6合同终止后的处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用7.5争议解决期限第八章合同附件8.1场地租赁平面图8.2服务质量标准文件8.3服务设施设备清单8.4服务人员资质证明8.5其他相关文件第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章合同履行监督11.1监督机构11.2监督方式11.3监督内容11.4监督报告第十二章合同备案12.1备案机关12.2备案材料12.3备案程序12.4备案期限第十三章合同附件13.1场地租赁平面图13.2服务质量标准文件13.3服务设施设备清单13.4服务人员资质证明13.5其他相关文件第十四章合同签署14.1双方代表签字14.2附件签署14.3合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度养老院场地租赁与养老服务质量保障合同”。1.2合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订日期[合同签订日期]1.4合同生效日期[合同生效日期]1.5合同终止日期[合同终止日期]1.6合同签订地点[合同签订地点]第二章场地租赁条款2.1租赁场地位置及面积甲方将位于[具体地址]的养老院场地出租给乙方，租赁面积为[具体面积]平方米。2.2租赁期限本合同租赁期限为[租赁期限]，自[生效日期]起至[终止日期]止。2.3租金及支付方式租赁期间，乙方应按月支付租金，租金金额为[租金金额]元/月。支付方式为[支付方式]，如银行转账等。2.4租金调整机制在租赁期限内，如遇政策性调价，租金可按国家相关政策进行调整。2.5场地使用范围乙方租赁场地仅用于养老院运营，不得用于其他商业活动。2.6场地使用限制乙方在使用场地过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。2.7场地维护及保养责任场地日常维护及保养由乙方负责，甲方负责大修和重大设施更新。第三章养老服务质量保障条款3.1服务内容乙方应提供符合国家标准的养老服务，包括生活照料、医疗保健、精神慰藉等。3.2服务标准乙方提供的服务应达到国家规定的养老服务质量标准。3.3服务质量监督甲方将设立服务质量监督小组，对乙方提供的服务进行定期和不定期的检查。3.4服务纠纷处理如发生服务纠纷，双方应友好协商解决；协商不成，可向有关部门投诉或依法诉讼。3.5服务人员培训乙方应定期对服务人员进行专业培训，确保其具备相应的服务能力。3.6服务设施设备要求乙方应保证养老院设施设备的完好，满足养老服务需求。3.7服务合同变更如需变更服务内容，双方应协商一致，并签订补充协议。第四章场地租赁费用及支付4.1租金计算方法租金按月计算，每月[租金金额]元。4.2租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定账户。4.3逾期支付罚款如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付[逾期金额]元作为违约金。4.4支付凭证及记录乙方应妥善保存租金支付凭证，并定期向甲方提供支付记录。4.5租金调整及结算租金调整及结算按本合同第二部分“租金调整机制”执行。第五章养老服务质量保障措施5.1服务人员资质要求5.2服务设施设备维护乙方应定期对养老院设施设备进行检查、维修，确保其正常运行。5.3服务质量评估体系乙方应建立服务质量评估体系，定期对服务质量进行评估。5.4服务安全管理制度乙方应制定完善的服务安全管理制度，确保养老院运营安全。5.5服务质量改进措施乙方应根据服务质量评估结果，采取相应措施改进服务质量。5.6服务质量监督机构甲方将委托[监督机构名称]对乙方服务质量进行监督。第六章合同履行与违约责任6.1合同履行义务双方应严格履行合同约定的各项义务。6.2违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。6.4合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.5合同解除程序一方提出解除合同，应提前[提前通知期]书面通知对方。6.6合同终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于场地移交、费用结算等。第七章争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2争议解决机构协商不成，可向[争议解决机构名称]申请仲裁。7.3争议解决程序仲裁程序按[争议解决机构名称]的仲裁规则执行。7.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。7.5争议解决期限争议解决期限为[解决期限]，自争议发生之日起计算。第八章合同附件8.1场地租赁平面图[此处插入场地租赁平面图]8.2服务质量标准文件[此处插入服务质量标准文件]8.3服务设施设备清单[此处插入服务设施设备清单]8.4服务人员资质证明[此处插入服务人员资质证明]8.5其他相关文件[此处插入其他相关文件]第九章合同解除9.1合同解除条件[此处列出合同解除的具体条件]9.2合同解除程序[此处列出合同解除的具体程序]9.3合同解除后的处理[此处列出合同解除后的具体处理措施]第十章合同终止10.1合同终止条件[此处列出合同终止的具体条件]10.2合同终止程序[此处列出合同终止的具体程序]10.3合同终止后的处理[此处列出合同终止后的具体处理措施]第十一章合同履行监督11.1监督机构[此处列出监督机构的名称和职责]11.2监督方式[此处列出监督的具体方式]11.3监督内容[此处列出监督的具体内容]11.4监督报告[此处列出监督报告的提交方式和频率]第十二章合同备案12.1备案机关[此处列出备案机关的名称和职责]12.2备案材料[此处列出备案所需的具体材料]12.3备案程序[此处列出备案的具体程序]12.4备案期限[此处列出备案的有效期限]第十三章合同附件[此处重复第八章的内容]第十四章合同签署14.1双方代表签字14.2附件签署14.3合同生效日期甲方（出租方）：[甲方全称]代表签字：________________日期：________________乙方（承租方）：[乙方全称]代表签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1甲方管理权甲方保留对租赁场地的管理权，包括但不限于制定场地使用规则、安排场地维护和更新等。1.2场地使用规则甲方有权制定场地使用规则，乙方需遵守并执行。1.3场地维护责任甲方负责租赁场地的日常维护和保养，确保场地设施处于良好状态。1.4场地更新与改造1.5场地使用监控甲方有权对租赁场地进行监控，确保乙方遵守合同规定。1.6场地使用费用甲方有权对乙方使用场地产生的费用进行合理收费。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1乙方自主经营乙方有权自主经营养老院，包括服务内容、价格设定等。2.2服务质量监督乙方负责建立服务质量监督体系，确保服务质量符合国家标准。2.3人员招聘与培训乙方有权招聘和培训服务人员，确保人员具备相应资质。2.4设施设备更新乙方负责对养老院设施设备进行更新和维护，确保其安全与舒适性。2.5服务调整权乙方有权根据市场情况和客户需求，调整服务内容和价格。2.6甲方协助义务甲方应协助乙方办理相关手续，包括场地使用许可、消防验收等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1中介职责中介方作为合同双方的中介，负责协调双方关系，监督合同履行。3.2中介费用中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3中介报告中介方应定期向双方提供合同履行情况的报告，包括场地使用、服务质量等。3.4中介变更如需更换中介方，双方应协商一致，并签订补充协议。3.5中介责任中介方应承担因自身原因导致合同无法履行的责任。3.6中介保密中介方应遵守合同双方的保密协议，不得泄露任何商业秘密。3.7中介争议解决中介方与合同双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成，可提交仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁平面图2.服务质量标准文件3.服务设施设备清单4.服务人员资质证明5.其他相关文件6.甲方主导条款7.乙方主导条款8.第三方中介条款9.合同履行监督报告10.合同备案材料二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付租金未按约定提供或保证服务质量未按约定进行场地维护和保养未按约定进行人员招聘和培训未按约定进行设施设备更新和维护违反场地使用规则未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：甲方违约：通过乙方提供的证据或甲方自身的承认来认定。乙方违约：通过甲方提供的证据或乙方自身的承认来认定。双方违约：通过双方提供的证据或第三方中介的监督报告来认定。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。4.败诉方：指在诉讼或仲裁中未能胜诉的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方可发出书面催告，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按约定进行场地维护。解决办法：乙方可向甲方提出书面整改要求，甲方应在合理期限内进行整改。3.问题：服务质量不符合标准。解决办法：甲方可向乙方提出整改要求，乙方应在合理期限内改善服务质量。五、所有应用场景：1.场地租赁：适用于养老院场地租赁的合同。2.养老服务质量保障：适用于养老院服务质量保障的合同。3.中介服务：适用于第三方中介参与合同履行的合同。4.合同管理：适用于合同签订、履行、监督和终止的整个管理过程。全文完。二零二五年度养老院场地租赁与养老服务质量保障合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老院作为解决老年人养老问题的重要场所，其场地租赁和服务质量保障显得尤为重要。为满足养老院租赁需求，提高养老服务质量，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就养老院场地租赁与养老服务质量保障事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方将养老院场地出租给乙方使用，乙方在租赁期间提供优质的养老服务，保障老年人生活质量，实现双方互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）养老院：指为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的专门机构。（2）场地租赁：指甲方将养老院场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（3）养老服务质量：指养老院在提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等方面所达到的满意度、安全性和舒适性。3.2关键词解释：（1）养老院场地：指甲方拥有的用于养老服务的土地、建筑物及其附属设施。（2）租赁期限：指乙方租赁养老院场地的时间范围。（3）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的场地使用费用。（4）服务质量：指养老院在提供养老服务过程中，满足老年人需求的程度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，确保养老服务质量符合规定标准。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用养老院场地，开展养老服务业务。（2）乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。（3）乙方应确保提供的服务质量符合规定标准，满足老年人需求。（4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：养老院场地位于：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，按时支付租金。（2）乙方应按照合同约定，提供优质的养老服务。（3）双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，双方协商一致解除合同；（2）因国家政策调整、法律法规变更等原因，导致合同无法履行；（3）乙方违反合同约定，经甲方催告后仍不改正；（4）其他法律、法规规定的合同终止情形。6.3终止程序：（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方签署终止合同协议；（3）终止合同后，乙方应将养老院场地移交给甲方。6.4终止后果：（1）终止合同后，乙方应按照合同约定支付剩余租金。（2）终止合同后，双方应按照合同约定处理养老院场地及设备。七、费用与支付7.1费用构成（1）场地租赁费：指乙方租赁甲方养老院场地所应支付的费用。（2）物业服务费：指乙方在使用养老院场地过程中，应支付给甲方或其指定的物业服务企业的费用。（3）公共设施使用费：指乙方使用养老院内的公共设施（如电梯、食堂、娱乐设施等）所应支付的费用。（4）其他费用：指双方约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式（1）场地租赁费：乙方应于每季度第一个月的10日前，将上季度场地租赁费支付至甲方指定账户。（2）物业服务费：乙方应于每季度第一个月的15日前，将上季度物业服务费支付至甲方指定账户。（3）公共设施使用费：乙方应于每月第一个月的10日前，将上月公共设施使用费支付至甲方指定账户。（4）其他费用：按照双方约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间（1）场地租赁费：每季度第一个月的10日前。（2）物业服务费：每季度第一个月的15日前。（3）公共设施使用费：每月第一个月的10日前。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应准确无误，如有误支付，甲方有权要求乙方在收到通知后三个工作日内补足。（2）乙方未按时支付费用的，甲方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金。（3）乙方支付的费用应使用人民币，并以银行转账或现金形式支付。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的部分费用；（2）赔偿乙方因此遭受的损失；（3）承担因违约而产生的其他责任。8.2乙方违约（1）支付滞纳金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）承担因违约而产生的其他责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式，双方应根据实际情况协商确定，并在合同中明确。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的商业秘密；（2）养老院场地的具体位置、规模、设施等信息；（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方应继续履行保密义务，直至保密内容不再具有保密价值。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等政府行为；（3）电力、通讯设施故障等社会公共事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致养老院场地受损；（2）战争导致养老院无法正常运营；（3）政府政策调整导致养老院业务无法开展。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解若协商不成，任何一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及养老院场地租赁的合同权利和义务；（2）涉及养老服务质量保障的合同权利和义务；（3）合同中明确约定不得转让的其他权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对养老院场地的所有权和使用权。（2）乙方在使用养老院场地过程中，不得擅自改变场地结构、设施及用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老院场地租赁价格的调整权，但须提前____个月通知乙方。（2）甲方保留对养老服务质量标准的最终解释权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协助，共同维护养老院场地的合法权益和服务质量。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的技术支持和咨询服务。（2）乙方应按照甲方的要求，提供相关资料和配合调查。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就养老院场地租赁与养老服务质量保障事项的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同内容进行修改或补充。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分，并具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日见证人：（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老院场地租赁合同2.养老服务质量标准3.养老院场地使用规则4.物业服务协议5.不可抗力事件清单6.争议解决机制说明