二手房直售协议模板2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房直售协议模板2024版版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.出售方信息2.1出售方名称2.2出售方证件号码2.3出售方联系方式3.购买方信息3.1购买方名称3.2购买方证件号码3.3购买方联系方式4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5支付时间及方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任方6.3维修费用7.物业及公共设施7.1物业管理费7.2公共设施维护7.3业主权益8.违约责任8.1出售方违约8.2购买方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物处理11.4双方约定的其他事项12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买卖双方身份证明12.4贷款相关文件12.5其他重要文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权：出售方保证该房屋为其合法所有，且不存在任何权属纠纷第二条出售方信息2.1出售方名称：X2.2出售方证件号码：2.3出售方联系方式：手机号码：X，邮箱：X第三条购买方信息3.1购买方名称：X3.2购买方证件号码：3.3购买方联系方式：手机号码：X，邮箱：X第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）4.2定金：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），买方在签订合同之日起三日内支付4.3首付款：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），买方在签订合同之日起七个工作日内支付4.4贷款：买方自行向银行申请贷款，贷款额度、利率、还款方式等均由买方自行承担4.5支付时间及方式：详见本合同第四条第五条房屋交付及过户5.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用5.2交付条件：房屋应达到入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用5.3过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担5.4过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构及主要设施保修期限为年6.2维修责任方：卖方负责房屋在保修期限内的维修工作6.3维修费用：卖方承担保修期限内的维修费用第八条违约责任8.1出售方违约8.1.1出售方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价的10%8.1.2出售方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价的10%8.1.3出售方提供的房屋信息与实际情况不符的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价的10%8.2购买方违约8.2.1购买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价的10%8.2.2购买方未按照本合同约定支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价的10%8.2.3购买方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价的10%8.3违约赔偿金额：违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成时，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解9.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁9.4法律途径：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容10.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或者双方协商一致解除合同的，合同即行解除第十一条其他约定11.1户口迁移：买方应在本合同签订后个工作日内，将户口从原地址迁移至合同约定的房屋地址11.2家具家电归属：详见附件《家具家电清单》11.3宠物处理：双方约定，买方在购房后个工作日内将房屋内的宠物移除，并承担相关费用11.4双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同第十二条附件12.1房屋所有权证：详见附件12.2房屋土地使用权证：详见附件12.3买卖双方身份证明：详见附件12.4贷款相关文件：买方自行提供12.5其他重要文件：双方约定的其他附件第十三条合同签订日期年月日第十四条合同签订地点（具体地点）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，须清晰可见房屋所有权人信息、房屋坐落、产权性质、面积等信息。说明：作为本合同项下房屋交易的基础，房屋所有权证复印件应真实、有效。附件二：房屋土地使用权证附件内容：房屋土地使用权证复印件，须清晰可见土地使用权人信息、土地用途、面积等信息。说明：证明房屋所占土地使用权的合法性，复印件应真实、有效。附件三：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明等文件的复印件。说明：证明买卖双方的身份信息及婚姻状况，复印件应真实、有效。附件四：贷款相关文件附件内容：买方贷款合同、贷款批准函、还款计划表等文件的复印件。说明：如买方采用贷款方式支付房价，应提供贷款相关文件的复印件，证明贷款的批准及还款安排。附件五：家具家电清单附件内容：列明家具、家电的名称、型号、数量、新旧程度等详细信息。说明：明确买卖双方对于家具家电的归属及新旧程度的认可，作为合同的一部分。附件六：其他重要文件附件内容：包括但不限于房屋评估报告、房屋装修验收报告、物业服务合同等。说明：其他与房屋交易相关的文件，应一并提供，以保障交易的完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出售方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、提供的房屋信息与实际情况不符等。2.出售方未在本合同约定的时间内办理过户手续，导致合同无法正常履行。3.购买方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房价、无正当理由拒绝履行合同等。4.购买方未在本合同约定的时间内支付定金、首付款或办理贷款手续，导致合同无法正常履行。责任认定标准：1.违约金：本合同房价的10%作为违约金。2.赔偿责任：违约方应承担因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.逾期交付房屋：出售方应按照逾期交付的天数，向买方支付违约金。4.逾期办理过户手续：出售方应按照逾期办理的天数，向买方支付违约金。5.逾期支付房价：购买方应按照逾期支付的天数，向卖方支付违约金。6.逾期办理贷款手续：购买方自行承担因逾期办理贷款手续而产生的费用。示例说明：若出售方延迟交付房屋，导致买方无法按时入住，则出售方需向买方支付违约金，并赔偿买方因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，由原房主转让给新买主的住宅。2.直售：指房屋出售方直接将房屋出售给购买方，不通过中介机构进行交易。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款：指购买方在购房时，一次性支付给出售方的房屋价款的一部分。5.贷款：指购买方通过银行或其他金融机构融资，用于支付房屋价款的方