2025年度城市综合体项目场地租赁及物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体项目场地租赁及物业管理服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：为满足城市综合体项目的开发需求，甲方拟将位于____________________的场地出租给乙方，乙方需在此场地进行城市综合体项目的建设。鉴于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体项目场地租赁及物业管理服务方面的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.场地租赁：指甲方将场地使用权出租给乙方，乙方支付场地租金，并按照合同约定使用场地。3.物业管理服务：指乙方对租赁场地进行日常管理、维护、维修等工作。3.2关键词解释：1.租赁期限：指甲方将场地出租给乙方的有效期限。2.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的场地使用费用。3.物业管理费用：指乙方支付给物业管理公司的服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及物业管理费用。2.甲方有权监督乙方在租赁场地内的经营活动，确保其符合国家法律法规及社会公德。3.甲方有义务为乙方提供符合合同约定的场地及物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用租赁场地，开展城市综合体项目的建设。2.乙方有义务按照合同约定支付租金及物业管理费用。3.乙方有义务遵守国家法律法规及社会公德，合理利用租赁场地。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________________年。5.2合同履行地点：租赁场地位于____________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付租金及物业管理费用。2.乙方应按照合同约定使用租赁场地，合理开展城市综合体项目的建设。3.甲方应按照合同约定提供场地及物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。3.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，签订终止协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方提供相关证明材料，签订终止协议。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即腾退租赁场地，并按照合同约定办理相关手续。2.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.场地租金：乙方需按照合同约定的租金标准支付场地租金，租金包括但不限于场地使用费、物业管理费等。2.物业管理服务费用：乙方需按照合同约定的收费标准支付物业管理服务费用，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等费用。3.其他费用：包括但不限于合同约定的税费、手续费、保证金等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。2.乙方应在每月的____日前，将场地租金和物业管理服务费用足额支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.场地租金支付时间：乙方应在租赁期开始后，每个租赁年度的首月内支付全年场地租金。2.物业管理服务费用支付时间：乙方应在物业管理服务开始后的每个结算周期内支付相应的物业管理服务费用。7.4支付章件1.乙方支付费用时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据或确认函。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供符合合同约定的场地，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的_____%。2.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为每日物业管理服务费用总额的_____%。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理服务费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期未支付金额的_____%。2.乙方违反合同约定，擅自改变场地用途，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金为场地租金的_____%。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约造成的损失，乙方有权要求甲方以现金或等值财产进行赔偿。2.乙方违约造成的损失，甲方有权要求乙方以现金或等值财产进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.双方在本合同签订及履行过程中所知悉的对方财务状况、经营状况等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非人力所能控制的因素，导致合同无法履行或履行困难的情形。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策变动、社会骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.双方应共同努力，减轻不可抗力造成的损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同的履行。10.4不可抗力实例本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、海啸、瘟疫、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.如果协商不成，双方可提交仲裁委员会仲裁。2.仲裁委员会的选择及仲裁规则由双方协商确定。3.如果仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。2.如果乙方需转让合同权利和义务，甲方有权决定是否同意。12.2不得转让的情形1.甲方为公共设施管理者，不得转让合同权利和义务。2.乙方涉及国家安全、商业秘密等敏感信息，不得转让合同权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁场地进行必要维修、改造或拆除的权利，但应提前____日通知乙方。2.甲方保留在必要时对租赁场地进行安全检查、环境监测的权利。13.2特殊权力保留1.乙方不得将租赁场地用于违法活动或危害公共安全的活动。2.乙方不得将租赁场地出租或分租给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改或补充，应以书面形式进行。2.任何修改或补充的文件，应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充文件自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充文件与本合同有冲突的，以修改或补充文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同项下各项工作的顺利进行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、书面报告等方式，保持信息沟通。2.双方应按照约定的时间和方式，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了以前的所有协议、谈判和讨论。16.3增减条款本合同的增减条款，应由双方书面约定，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方签字（如有）：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.场地租赁及物业管理服务合同2.场地使用说明及管理规定3.物业管理服务收费标准4.银行账户信息5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充文件8.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合合同约定的场地，经乙方通知后仍不改正，认定为违约。未按照合同约定提供物业管理服务，经乙方通知后仍不改正，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或物业管理服务费用，经甲方通知后仍不改正，认定为违约。违反合同约定，擅自改变场地用途，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼，由法院进行审理并作出判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理服务费用。解决办法：甲方应通过书面通知提醒乙方，并按照合同约定的滞纳金比例收取滞纳金。2.问题：甲方未按时提供符合合同约定的场地。解决办法：乙方应通过书面通知提醒甲方，甲方应在接到通知后____日内提供符合约定的场地，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题。如合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责任：1.第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。2.第三方应确保物业管理服务的质量，满足甲方和乙方的合理需求。第三方的权利：1.第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。2.第三方有权根据合同约定，对租赁场地进行日常管理。第三方的义务：1.第三方应遵守国家法律法规，确保物业管理服务的合法性。2.第三方应维护租赁场地的安全，防止安全事故的发生。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的场地，包括场地面积、设施等。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，确保项目顺利进行。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在租赁期间，享有场地使用的优先权。甲方应保证乙方在租赁期间，享有场地使用的稳定性。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变场地用途，影响乙方的正常使用。甲方不得擅自提高租金，损害乙方的利益。甲方不得单方面解除合同，损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况，调整租金标准。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理服务费用。甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变场地用途。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变场地用途，影响甲方和其他租户的正常使用。乙方不得擅自转租或分租场地，损害甲方的利益。乙方不得违反合同约定，造成甲方损失。全文完。2025年度城市综合体项目场地租赁及物业管理服务合同3合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同履行地点1.8合同附件第二章场地租赁2.1租赁场地基本情况2.2租赁场地面积2.3租赁场地用途2.4租赁场地租金2.5租金支付方式2.6租金调整机制2.7租赁期限2.8租赁场地使用要求2.9租赁场地交付及验收第三章物业管理服务3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用3.4物业管理服务费用支付方式3.5物业管理服务期限3.6物业管理服务责任3.7物业管理服务监督第四章合同履行4.1履行主体4.2履行方式4.3履行地点4.4履行期限4.5履行条件4.6履行变更4.7履行终止4.8履行违约责任第五章合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3合同变更与解除的条件5.4合同变更与解除的程序5.5合同变更与解除的效力第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约损害赔偿6.4违约争议解决第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止效力第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除效力第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任第十一章合同解除后的处理11.1租赁场地返还11.2物业管理服务费用结算11.3违约责任承担11.4争议解决第十二章合同解除后的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同的其他条款13.1合同解除后的合同解除13.2合同解除后的权利义务13.3合同解除后的其他事项第十四章合同附件14.1附件一：租赁场地平面图14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：合同履行计划14.4附件四：其他附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度城市综合体项目场地租赁及物业管理服务合同1.2合同双方：甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效1.5合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.6合同目的：甲方将城市综合体项目场地出租给乙方，乙方支付租金并接受甲方提供的物业管理服务1.7合同履行地点：城市综合体项目场地1.8合同附件：详见合同附件第二章场地租赁2.1租赁场地基本情况：详见附件一2.2租赁场地面积：____平方米2.3租赁场地用途：商业、办公等2.4租赁场地租金：每月人民币____元2.5租金支付方式：每月__日前支付，以银行转账方式支付至甲方指定账户2.6租金调整机制：租金每__年调整一次，调整幅度根据市场行情和物价指数确定2.7租赁期限：____年2.8租赁场地使用要求：详见附件二2.9租赁场地交付及验收：详见附件三第三章物业管理服务3.1物业管理服务内容：详见附件四3.2物业管理服务标准：详见附件五3.3物业管理服务费用：每月人民币____元3.4物业管理服务费用支付方式：每月__日前支付，与租金一并支付3.5物业管理服务期限：自合同生效之日起至租赁期限结束之日3.6物业管理服务责任：详见附件六3.7物业管理服务监督：乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，并提出改进意见第四章合同履行4.1履行主体：甲方和乙方4.2履行方式：甲方按照合同约定提供场地和物业管理服务，乙方按照合同约定支付租金和物业管理服务费用4.3履行地点：城市综合体项目场地4.4履行期限：合同期限内的每个月4.5履行条件：合同双方按照合同约定履行各自义务4.6履行变更：任何一方要求变更合同内容，需书面通知对方，并经双方协商一致4.7履行终止：合同期满或双方协商一致解除合同4.8履行违约责任：详见附件七第五章合同变更与解除5.1合同变更：合同内容变更需书面通知对方，并经双方协商一致5.2合同解除：合同解除需书面通知对方，并经双方协商一致5.3合同变更与解除的条件：详见附件八5.4合同变更与解除的程序：详见附件九5.5合同变更与解除的效力：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务第六章违约责任6.1违约情形：详见附件十6.2违约责任承担：详见附件十一6.3违约损害赔偿：详见附件十二6.4违约争议解决：详见附件十三第七章争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议7.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼7.3争议解决程序：详见附件十四7.4争议解决费用：由败诉方承担，但双方另有约定的除外第八章合同终止8.1合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行、法律法规规定或合同约定的其他终止条件8.2合同终止程序：合同终止需书面通知对方，并经双方确认8.3合同终止效力：合同终止后，双方的权利义务终止，但合同约定的违约责任和争议解决条款仍有效第九章合同解除9.1合同解除条件：详见附件十五9.2合同解除程序：详见附件十六9.3合同解除效力：合同解除后，双方的权利义务终止，但合同约定的违约责任和争议解决条款仍有效第十章保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后__年10.3保密责任：双方应采取必要措施保护对方保密信息，未经对方同意不得向任何第三方泄露第十一章合同解除后的处理11.1租赁场地返还：乙方应在合同解除后__日内将租赁场地返还给甲方11.2物业管理服务费用结算：双方应在合同解除后__日内结算物业管理服务费用11.3违约责任承担：详见附件十七11.4争议解决：详见附件十八第十二章合同解除后的争议解决12.1争议解决方式：详见附件十九12.2争议解决机构：详见附件二十12.3争议解决程序：详见附件二十一12.4争议解决费用：详见附件二十二第十三章合同的其他条款13.1合同解除后的合同解除：详见附件二十三13.2合同解除后的权利义务：详见附件二十四13.3合同解除后的其他事项：详见附件二十五第十四章合同附件14.1附件一：租赁场地平面图14.2附件二：租赁场地使用要求14.3附件三：租赁场地交付及验收14.4附件四：物业管理服务内容明细14.5附件五：物业管理服务标准14.6附件六：物业管理服务责任14.7附件七：违约责任承担14.8附件八：合同变更与解除的条件14.9附件九：合同变更与解除的程序14.10附件十：违约情形14.11附件十一：违约责任承担14.12附件十二：违约损害赔偿14.13附件十三：违约争议解决14.14附件十四：争议解决程序14.15附件十五：合同解除的条件14.16附件十六：合同解除的程序14.17附件十七：违约责任承担14.18附件十八：争议解决14.19附件十九：争议解决方式14.20附件二十：争议解决机构14.21附件二十一：争议解决程序14.22附件二十二：争议解决费用14.23附件二十三：合同解除后的合同解除14.24附件二十四：合同解除后的权利义务14.25附件二十五：合同解除后的其他事项甲方（出租方）签字：乙方（承租方）签字：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款（1）租赁场地使用规划调整：甲方有权根据市场情况和自身需求，对租赁场地进行规划调整，乙方需配合甲方进行相应的调整工作。（2）物业管理服务调整：甲方有权根据实际情况，对物业管理服务内容进行调整，乙方需接受调整后的服务内容。1.2甲方监督权条款（1）乙方需定期向甲方提交场地使用情况报告，包括但不限于经营状况、安全状况等。（2）甲方有权对乙方在租赁场地内的经营活动进行检查，乙方应予以配合。1.3甲方优先权条款（1）在合同到期前，甲方有权提出续租意向，乙方应在接到通知后__日内给予答复。（2）如乙方同意续租，双方应在合同到期前__日内签订续租合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款（1）租赁场地使用规划调整：乙方有权根据自身经营需求，对租赁场地进行规划调整，甲方需予以配合。（2）物业管理服务调整：乙方有权根据实际情况，对物业管理服务内容进行调整，甲方需接受调整后的服务内容。2.2乙方优先权条款（1）在合同到期前，乙方有权提出续租意向，甲方应在接到通知后__日内给予答复。（2）如甲方同意续租，双方应在合同到期前__日内签订续租合同。2.3乙方决策权条款（1）乙方有权决定租赁场地内的经营业态、经营时间等。（2）乙方有权决定租赁场地内的装修、改造等事宜，但需提前向甲方报备。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款（1）中介方应在合同签订前向甲方和乙方提供中介服务协议，明确中介服务内容、费用等。（2）中介方应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。3.2中介费用承担条款（1）中介服务费用支付方式：中介服务费用可在合同签订时一次性支付，也可按月支付。（2）中介服务费用结算：中介服务费用结算由中介方出具发票，甲方和乙方按约定支付。3.3中介责任条款（1）中介方应对其提供的服务质量负责，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。（2）中介方在提供中介服务过程中，应保守甲方和乙方的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁场地平面图2.附件二：租赁场地使用要求3.附件三：租赁场地交付及验收4.附件四：物业管理服务内容明细5.附件五：物业管理服务标准6.附件六：物业管理服务责任7.附件七：违约责任承担8.附件八：合同变更与解除的条件9.附件九：合同变更与解除的程序