二零二四年度写字楼物业托管与安全保障服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度写字楼物业托管与安全保障服务协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议目的2.物业托管服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理职责2.3物业服务标准3.物业安全保障服务内容3.1安全保卫职责3.2安全防范措施3.3应急预案4.物业管理费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用结算5.物业管理期限5.1协议有效期限5.2期限变更及终止6.物业管理责任6.1双方责任6.2违约责任7.物业管理资料7.1资料提供7.2资料保管7.3资料保密8.物业管理争议解决8.1争议解决方式8.2争议处理期限8.3争议处理费用9.法律法规及政策9.1适用法律法规9.2政策变更影响9.3相关政策要求10.合同附件10.1附件一：物业管理服务清单10.2附件二：安全保障服务清单10.3附件三：费用结算表11.协议生效及修订11.1协议生效条件11.2协议修订程序11.3协议终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更12.3通知方式13.合同签订及履行13.1签订程序13.2履行程序13.3履行地点14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3解除及终止程序第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二四年度写字楼物业托管与安全保障服务协议”。1.2协议双方甲方（物业托管方）：_______乙方（安全保障服务方）：_______1.3协议目的本协议旨在明确甲方与乙方在二零二四年度内就写字楼物业托管与安全保障服务事宜的权利、义务及责任，确保写字楼的安全、舒适与高效运行。第二条物业托管服务内容2.1物业管理范围甲方委托乙方对位于_______的写字楼进行物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全巡逻等。2.2物业管理职责2.2.1乙方负责制定物业管理计划，确保物业设施设备正常运行。2.2.2乙方负责维护物业管理区域内公共区域的安全、卫生、整洁。2.2.3乙方负责协调处理业主投诉，及时解决物业管理中出现的问题。2.3物业服务标准乙方应按照国家相关标准及行业标准，提供优质的物业管理服务。第三条物业安全保障服务内容3.1安全保卫职责3.1.1乙方负责制定安全保障计划，确保写字楼的安全。3.1.2乙方负责24小时巡逻，防范盗窃、火灾等安全风险。3.2安全防范措施3.2.1乙方应在写字楼出入口设置监控设备，确保安全监控无死角。3.2.2乙方应定期检查消防设施，确保消防设备完好有效。3.3应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。第四条物业管理费用4.1物业服务费用标准甲方应按照乙方提供的物业管理服务清单及收费标准支付物业管理费用。4.2费用支付方式甲方应于每月_______日前向乙方支付当月物业管理费用。4.3费用结算双方应于每月_______日前进行费用结算，如有欠费，甲方应于_______日内补足。第五条物业管理期限5.1协议有效期限本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2期限变更及终止5.2.1如有特殊情况，双方可协商一致变更协议期限。5.2.2协议期满前_______个月，双方应就续签事宜进行协商；如未达成一致，本协议自动终止。第六条物业管理责任6.1双方责任6.1.1甲方负责提供物业管理的必要条件和信息。6.1.2乙方负责按照协议约定提供物业管理服务。6.2违约责任6.2.1如甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付_______%的违约金。6.2.2如乙方未履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。第七条物业管理资料7.1资料提供乙方应向甲方提供物业管理相关资料，包括但不限于物业管理计划、安全防范措施、应急预案等。7.2资料保管乙方应妥善保管物业管理资料，确保资料完整、准确。7.3资料保密乙方应对物业管理资料保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。第八条物业管理争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决物业管理中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议处理期限8.2.1双方应在收到争议通知之日起_______个工作日内进行协商。8.2.2如协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼，诉讼时效自争议发生之日起计算。8.3争议处理费用8.3.1争议解决过程中产生的费用，由责任方承担。8.3.2如双方协商解决，争议处理费用由双方共同承担。第九条法律法规及政策9.1适用法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2政策变更影响如国家法律法规及政策发生变更，影响本协议的履行，双方应协商一致调整相关条款。9.3相关政策要求乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守国家有关物业管理的各项政策要求。第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务清单附件一详细列明了乙方应提供的物业管理服务内容、标准及费用。10.2附件二：安全保障服务清单附件二详细列明了乙方应提供的安全保障服务内容、标准及费用。10.3附件三：费用结算表附件三为双方约定的费用结算表格，用于每月费用的结算。第十一条合同生效及修订11.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修订程序如需对本协议进行修订，双方应协商一致，并以书面形式签署补充协议。11.3合同终止条件本协议期满或双方协商一致解除本协议时，本协议终止。第十二条其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非乙方所能预见、避免或克服的客观情况。12.1.2发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并采取一切必要措施减轻损失。12.2合同变更12.2.1如因不可抗力或其他特殊原因，导致本协议无法履行或履行成本显著增加，双方应协商一致变更合同内容。12.3通知方式12.3.1双方间的通知应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。第十三条合同签订及履行13.1签订程序本协议经双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2履行程序双方应按照本协议的约定履行各自的义务。13.3履行地点本协议的履行地点为_______。第十四条合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1如一方违约，另一方有权解除本协议。14.1.2如本协议约定的其他解除条件成就，双方可解除本协议。14.2合同终止条件14.2.1本协议期满，双方未续签，本协议终止。14.2.2双方协商一致解除本协议，本协议终止。14.3解除及终止程序14.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方。14.3.2合同解除或终止后，双方应按照协议约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第八条物业管理争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决物业管理中的争议。8.1.2如协商不成，双方可邀请第三方介入协助调解。8.1.3如第三方介入后仍无法达成一致，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入8.2.1第三方可以是但不限于调解机构、仲裁机构或其他有资质的中介方。8.2.2双方应共同选择第三方，并签署第三方介入协议。8.3第三方责任限额8.3.1第三方在介入过程中，其责任限额由双方在第三方介入协议中约定。8.4第三方介入费用8.4.1第三方介入费用由双方协商分摊，或由一方承担。第九条第三方介入后的额外条款及说明9.1第三方介入的权限第三方介入的权限仅限于协助调解，不具有替代或取代任何一方权利义务的效力。9.2第三方介入的期限第三方介入的期限由双方在第三方介入协议中约定，一般不超过_______个工作日。9.3第三方介入的费用承担第三方介入的费用由双方协商分摊，或由一方承担。第十条第三方责任界定10.1第三方责任第三方在介入过程中，因故意或重大过失造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2第三方免责第三方在介入过程中，因不可抗力、不可预见或无法控制的原因导致损失的，不承担赔偿责任。第十一条第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系仅限于协助调解，第三方不对甲方直接承担任何法律责任。11.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系仅限于协助调解，第三方不对乙方直接承担任何法律责任。11.3第三方与物业管理服务的关系第三方介入的目的是协助解决物业管理争议，第三方不参与物业管理服务的具体实施。第十二条第三方介入后的合同履行12.1第三方介入期间第三方介入期间，本合同的履行不受影响，双方应继续履行各自的义务。12.2第三方介入结束后的合同履行第三方介入结束后，双方应继续履行本合同约定的义务。第十三条第三方介入后的争议解决13.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议解决方式与本合同第八条的规定一致。13.2第三方介入后的争议处理第三方介入后的争议处理费用由双方协商分摊，或由一方承担。第十四条第三方介入后的合同解除及终止14.1第三方介入后的合同解除条件第三方介入后的合同解除条件与本合同第十三条的规定一致。14.2第三方介入后的合同终止条件第三方介入后的合同终止条件与本合同第十三条的规定一致。14.3第三方介入后的合同解除及终止程序第三方介入后的合同解除及终止程序与本合同第十三条的规定一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单要求：详细列明乙方应提供的物业管理服务内容、标准及费用，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全巡逻等。2.附件二：安全保障服务清单要求：详细列明乙方应提供的安全保障服务内容、标准及费用，包括但不限于安全保卫、安全防范措施、应急预案等。3.附件三：费用结算表要求：列明每月物业管理费用的结算表格，包括但不限于物业管理费用、安全保障服务费用等。4.附件四：第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的权限、期限、费用承担及争议解决等内容。5.附件五：不可抗力证明要求：如发生不可抗力事件，乙方需提供相关证明文件。6.附件六：违约金支付凭证要求：如发生违约行为，违约方需提供违约金支付凭证。7.附件七：争议解决协议要求：如双方协商不成，需签署争议解决协议，明确争议解决方式及费用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未按时支付物业管理费用。b)乙方未按照约定提供物业管理服务或安全保障服务。c)双方未按照约定履行合同义务。2.责任认定标准：a)甲方违约：甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付_______%的违约金。b)乙方违约：乙方未按照约定提供物业管理服务或安全保障服务，应承担相应赔偿责任。c)双方违约：双方未按照约定履行合同义务，应根据实际情况承担相应责任。3.违约责任示例：a)甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付_______元违约金。b)乙方未按时进行设施设备维护，导致设施设备损坏，应承担维修费用及相应赔偿责任。c)双方未按照约定解决物业管理争议，应承担争议解决费用。全文完。二零二四年度写字楼物业托管与安全保障服务协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1物业托管方信息1.2服务保障方信息2.服务内容概述2.1物业托管服务2.2安全保障服务3.服务范围与期限3.1物业托管服务范围3.2安全保障服务范围3.3服务期限4.服务费用及支付方式4.1物业托管服务费用4.2安全保障服务费用4.3支付方式及时间5.服务标准与规范5.1物业托管服务标准5.2安全保障服务规范6.服务交付与验收6.1物业托管服务交付6.2安全保障服务交付6.3验收标准与程序7.保密条款7.1信息保密7.2保密期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充条款12.合同生效与通知12.1合同生效条件12.2通知方式与送达13.其他约定13.1法律适用13.2合同附件14.合同签署与备案14.1签署日期14.2备案手续第一部分：合同如下：1.1物业托管方信息1.1.1物业托管方名称：____________________1.1.2物业托管方法定代表人：____________________1.1.3物业托管方住所：____________________1.1.4联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2服务保障方信息1.2.1服务保障方名称：____________________1.2.2服务保障方法定代表人：____________________1.2.3服务保障方住所：____________________1.2.4联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.服务内容概述2.1物业托管服务2.1.1物业托管服务范围包括但不限于：物业管理、设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护等。2.1.2物业托管服务内容需符合国家相关法律法规及行业标准。2.2安全保障服务2.2.1安全保障服务范围包括但不限于：安全巡查、监控设备管理、消防设施维护、应急预案等。2.2.2安全保障服务需确保写字楼内人员及财产安全。3.服务范围与期限3.1物业托管服务范围3.1.1本协议约定的物业托管服务范围为：____________________3.1.2物业托管服务范围包括但不限于：____________________3.2安全保障服务范围3.2.1本协议约定的安全保障服务范围为：____________________3.2.2安全保障服务范围包括但不限于：____________________3.3服务期限3.3.1本协议服务期限为：自____年____月____日至____年____月____日。3.3.2双方同意，如服务期限届满前，任何一方无正当理由拒绝续约，则视为自动续约，续约期限与原协议相同。4.服务费用及支付方式4.1物业托管服务费用4.1.1物业托管服务费用为人民币____元/月。4.1.2物业托管服务费用按月支付，每月____日前支付。4.2安全保障服务费用4.2.1安全保障服务费用为人民币____元/月。4.2.2安全保障服务费用按月支付，每月____日前支付。4.3支付方式及时间4.3.1双方约定，服务费用通过银行转账方式进行支付。4.3.2支付账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________5.服务标准与规范5.1物业托管服务标准5.1.1物业托管服务需符合国家相关法律法规及行业标准。5.1.2物业托管服务需保证写字楼内设施设备的正常运行及公共区域的整洁。5.2安全保障服务规范5.2.1安全保障服务需符合国家相关法律法规及行业标准。5.2.2安全保障服务需确保写字楼内人员及财产安全，防止各类安全事故的发生。6.服务交付与验收6.1物业托管服务交付6.1.1物业托管方应在服务期限开始前，将写字楼交付给服务保障方进行管理。6.1.2物业托管方应保证写字楼内设施设备完好，符合交付标准。6.2安全保障服务交付6.2.1安全保障服务方应在服务期限开始前，将安全保障服务相关设备、人员配置到位。6.2.2安全保障服务方应保证安全保障措施到位，确保写字楼内人员及财产安全。6.3验收标准与程序6.3.1验收标准：本协议约定的服务内容均需符合国家相关法律法规及行业标准。6.3.2验收程序：双方共同进行验收，如验收合格，双方签署验收合格证明。8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业托管方未按照本协议约定提供物业服务，导致写字楼内设施设备损坏或安全事故发生的。8.1.2服务保障方未按照本协议约定提供安全保障服务，导致写字楼内人员或财产安全的。8.1.3双方未按本协议约定支付费用的。8.1.4一方违反保密条款，泄露对方商业秘密的。8.1.5一方违反合同解除与终止条款，擅自解除或终止合同的。8.2违约责任承担8.2.1物业托管方违反本协议，导致写字楼内设施设备损坏或安全事故发生的，应承担相应的赔偿责任。8.2.2服务保障方违反本协议，导致写字楼内人员或财产安全的，应承担相应的赔偿责任。8.2.3双方未按本协议约定支付费用的，应向对方支付违约金，违约金为应支付费用总额的____%。8.2.4违反保密条款的一方，应对因此给对方造成的损失承担赔偿责任。8.2.5违反合同解除与终止条款的一方，应承担由此给对方造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决本协议产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1本协议争议解决机构为：____________________10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除本协议。10.1.2发生不可抗力事件，致使本协议无法继续履行的，双方可解除本协议。10.2合同终止条件10.2.1本协议服务期限届满，双方无异议的，本协议自行终止。10.2.2一方违约，另一方有权解除本协议。11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.1.1变更本协议，应经双方协商一致，并以书面形式签署。11.1.2变更后的协议与本协议具有同等法律效力。11.2合同补充条款11.2.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.合同生效与通知12.1合同生效条件12.1.1本协议经双方签署后生效。12.1.2本协议自双方签署之日起，对双方具有法律约束力。12.2通知方式与送达12.2.1通知应以书面形式进行。12.2.2通知送达方式包括但不限于：挂号邮寄、快递、电子邮件等。12.2.3通知送达地址如下：物业托管方：____________________服务保障方：____________________13.其他约定13.1法律适用13.1.1本协议适用中华人民共和国法律。13.2合同附件13.2.1本协议附件包括但不限于：____________________14.合同签署与备案14.1签署日期14.1.1本协议自双方签署之日起生效。14.2备案手续14.2.1本协议签订后，双方应及时办理相关备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1本合同中提及的第三方，是指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、顾问团队、技术支持服务商、审计机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：协助甲乙双方进行合同履行、提供专业意见、执行特定任务、进行审计或评估等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式同意。16.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。16.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同。17.第三方介入时的额外条款17.1.1第三方介入的必要性与合理性由甲乙双方共同确认。17.1.2第三方介入的具体工作内容、时间安排及费用预算需在合作协议或服务合同中明确。17.1.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，确保第三方的工作符合合同要求。17.1.4第三方介入期间，甲乙双方对第三方的行为负有监督责任。18.第三方的责任限额18.1第三方在履行合作协议或服务合同时，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2.1第三方的责任限额为本协议约定服务费用的____%。18.2.2第三方的责任限额以实际损失为限，但不得超过责任限额。18.2.3第三方的责任限额在合作协议或服务合同中明确。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方与甲乙双方的关系：19.1.1第三方仅受甲乙双方委托，执行合作协议或服务合同中约定的任务。19.1.2第三方无权单独与甲乙双方以外的第三方进行交易或产生法律关系。19.2第三方与写字楼内其他使用者的关系：19.2.1第三方在履行职责时，应尊重写字楼内其他使用者的合法权益。19.2.2第三方无权对写字楼内其他使用者的个人或财产进行干涉。19.3第三方与其他相关方的责任划分：19.3.1第三方在履行职责时，如因自身原因造成其他相关方损失，第三方应承担相应责任。19.3.2第三方与其他相关方的责任划分，以合作协议或服务合同中的约定为准。20.第三方介入的终止20.1第三方介入结束后，甲乙双方应与第三方进行结算，确认第三方已完成约定的任务。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本协议的约定继续履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业托管方资质证明文件要求：提供物业托管方的营业执照、资质证书等证明文件。说明：证明物业托管方具备从事物业管理的合法资质。2.服务保障方资质证明文件要求：提供服务保障方的营业执照、资质证书等证明文件。说明：证明服务保障方具备从事安全保障服务的合法资质。3.服务内容明细表要求：详细列明物业服务内容和安全保障服务内容，包括具体服务项目、服务标准、服务时间等。说明：为双方提供清晰的物业服务和安全保障服务范围。4.服务费用明细表要求：详细列明物业服务费用和安全保障服务费用，包括收费标准、支付方式、支付时间等。说明：明确双方的服务费用，确保费用透明。5.第三方合作协议或服务合同要求：提供与第三方签订的合作协议或服务合同，明确第三方的职责、权利和义务。说明：确保第三方介入的合法性和有效性。6.验收合格证明要求：提供第三方介入后的验收合格证明，证明服务已达到约定的标准。说明：证明服务交付符合要求。7.争议解决相关文件要求：提供双方在争议解决过程中产生的相关文件，如协商记录、仲裁裁决书等。说明：为争议解决提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业托管方违约行为及责任认定违约行为：未按照约定提供物业服务，导致写字楼内设施设备损坏或安全事故发生。责任认定：物业托管方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。2.服务保障方违约行为及责任认定违约行为：未按照约定提供安全保障服务，导致写字楼内人员或财产安全受损。责任认定：服务保障方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。3.甲乙方违约行为及责任认定违约行为：未按本协议约定支付费用。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应支付费用总额的____%。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行合作协议或服务合同时，因自身原因导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：若第三方在提供安全保障服务过程中，因监控设备故障导致安全事故发生，造成人员伤亡，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。全文完。二零二四年度写字楼物业托管与安全保障服务协议2本合同目录一览1.1协议概述1.2协议目的1.3协议双方2.1物业托管服务范围2.2物业托管服务内容2.3物业托管服务期限3.1安全保障服务范围3.2安全保障服务内容3.3安全保障服务期限4.1物业托管服务费用4.2安全保障服务费用4.3费用支付方式5.1物业管理责任5.2安全保障责任5.3责任划分6.1物业使用规定6.2物业维护与保养6.3物业维修与改造7.1安全设施与设备7.2安全巡查与监控7.3应急预案与处置8.1合同变更与解除8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决程序10.1保密条款10.2通知与送达10.3合同附件11.1合同生效与备案11.2合同解除与终止11.3合同续签与修改12.1合同附件一：物业管理细则12.2合同附件二：安全保障服务细则12.3合同附件三：费用明细表13.1合同签订与生效日期13.2合同签订地点13.3合同份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：1.1协议概述1.2协议目的1.3协议双方1.1协议概述1.2协议目的1.2.1本协议的目的是明确甲乙双方在写字楼物业管理及安全保障工作中的权利、义务和责任，确保写字楼的正常运营和甲方权益的保障。1.3协议双方1.3.1甲方：市房地产开发有限公司1.3.2乙方：物业管理有限公司2.1物业托管服务范围2.2物业托管服务内容2.3物业托管服务期限2.1物业托管服务范围2.1.1.1写字楼的日常管理、维护和保养；2.1.1.2写字楼的公共区域清洁、绿化和秩序维护；2.1.1.3写字楼的设备设施管理和维护；2.1.1.4写字楼的租赁代理和客户服务。2.2物业托管服务内容2.2.1.1制定并执行物业管理制度，确保写字楼的安全、卫生和秩序；2.2.1.2定期对写字楼进行巡查，发现安全隐患及时整改；2.2.1.3对写字楼内的设备设施进行定期检查、维修和保养；2.2.1.4处理甲方及租户的投诉和问题。2.3物业托管服务期限2.3.1本协议的有效期为自2004年1月1日至2007年12月31日，双方另有约定的除外。3.1安全保障服务范围3.2安全保障服务内容3.3安全保障服务期限3.1安全保障服务范围3.1.1.1保障写字楼及租户的人身和财产安全；3.1.1.2维护写字楼的正常运营秩序；3.1.1.3应对突发事件，确保人员安全。3.2安全保障服务内容3.2.1.1配备专业安保人员，进行24小时巡逻；3.2.1.2设立监控中心，实时监控写字楼内外的安全状况；3.2.1.3定期进行安全培训，提高安保人员应对突发事件的能力。3.3安全保障服务期限3.3.1本协议的安全保障服务期限与物业管理期限一致，自2004年1月1日至2007年12月31日。4.1物业托管服务费用4.2安全保障服务费用4.3费用支付方式4.1物业托管服务费用4.1.1甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用，费用标准为每平方米每月元。4.2安全保障服务费用4.2.1甲方应按月向乙方支付安全保障服务费用，费用标准为每平方米每月元。4.3费用支付方式4.3.1甲方应于每月前5个工作日内，将当月费用支付至乙方指定的银行账户。5.1物业管理责任5.2安全保障责任5.3责任划分5.1物业管理责任5.1.1乙方应按照本协议约定，对写字楼的物业管理承担全面责任。5.2安全保障责任5.2.1乙方应按照本协议约定，对写字楼的安全保障承担全面责任。5.3责任划分5.3.1甲方负责支付物业服务费用，乙方负责提供物业管理及安全保障服务。6.1物业使用规定6.2物业维护与保养6.3物业维修与改造6.1物业使用规定6.1.1甲方应遵守本协议及乙方制定的物业管理规定，合理使用写字楼。6.2物业维护与保养6.2.1乙方应定期对写字楼进行维护与保养，确保设施设备的正常运行。6.3物业维修与改造6.3.1甲方提出维修或改造需求，乙方应按照规定程序进行审批，并在规定期限内完成。8.1合同变更与解除8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.1合同变更与解除8.1.1协议在履行过程中，如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等原因，导致协议内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。8.1.2任何一方违反本协议的约定，导致协议无法继续履行或履行对对方造成重大损失的，另一方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1本协议期限届满且双方无续签意愿的；8.2.2一方严重违反本协议的约定，另一方解除合同；8.2.3由于不可抗力导致本协议无法继续履行。8.3合同解除程序8.3.1解除合同的一方应在解除事由发生之日起30日内书面通知对方；8.3.2对方收到解除通知后，应在15日内书面回复；8.3.3双方未能在规定期限内达成一致意见的，任何一方均有权申请仲裁或提起诉讼。9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决程序9.1违约责任9.1.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为本协议约定费用的一定比例；9.1.2违约方造成守约方损失的，还应承担相应的赔偿责任。9.2争议解决方式9.2.1双方发生争议，应友好协商解决；9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序9.3.1双方应自争议发生之日起60日内协商解决；9.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1保密条款10.2通知与送达10.3合同附件10.1保密条款10.1.1双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务；10.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知与送达10.2.1双方之间的通知应以书面形式发送；10.2.2通知应以挂号信或特快专递方式送达至对方指定的地址。10.3合同附件10.3.1本协议附件包括但不限于物业管理细则、安全保障服务细则、费用明细表等；10.3.2附件与本协议具有同等法律效力。11.1合同生效与备案11.2合同终止与解除11.3合同续签与修改11.1合同生效与备案11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效；11.1.2本协议签订后，双方应向相关部门备案。11.2合同终止与解除11.2.1本协议的终止与解除按照第八条至第九条的规定执行。11.3合同续签与修改11.3.1本协议期满前，双方可协商续签；11.3.2协议续签时，如需修改协议内容，双方应签订补充协议，作为本协议的组成部分。12.1合同附件一：物业管理细则12.2合同附件二：安全保障服务细则12.3合同附件三：费用明细表12.1合同附件一：物业管理细则12.1.1.1物业管理职责；12.1.1.2物业服务标准；12.1.1.3物业费用收取标准；12.1.1.4物业投诉处理程序。12.2合同附件二：安全保障服务细则12.2.1.1安全保障职责；12.2.1.2安全巡查制度；12.2.1.3安全设施维护；12.2.1.4紧急事件处理程序。12.3合同附件三：费用明细表12.3.1费用明细表应详细列出各项费用及收费标准。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的定义13.1.1本协议所称的第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问方、技术服务提供方、保险公司、仲裁机构等。13.2第三方介入的触发条件13.2.1.1协议履行过程中需要专业意见或技术支持；13.2.1.2需要第三方提供中介服务或咨询；13.2.1.3需要第三方进行风险评估、审计或调解；13.2.1.4需要第三方协助解决争议或履行合同。13.3第三方介入的程序13.3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入；13.3.2双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务；13.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的相关工作。14.1第三方的职责与义务14.1.1.1提供专业意见或技术支持；14.1.1.2提供中介服务或咨询；14.1.1.3进行风险评估、审计或调解；14.1.1.4协助解决争议或履行合同。14.2第三方的权利14.2.1第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用；14.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；14.2.3第三方有权根据自身专业判断提出建议或方案。15.1第三方的责任限额15.1.1.1第三方介入的具体事项；15.1.1