二零二五年房地产信托商业地产投资借款协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产信托商业地产投资借款协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资方与借款方2.1投资方信息2.2借款方信息3.投资项目3.1项目概述3.2项目地点3.3项目用途4.借款金额4.1借款总额4.2借款利率5.借款期限5.1借款起始日期5.2借款到期日期5.3延期条款6.还款方式6.1每期还款金额6.2还款频率6.3还款日期7.利息支付7.1利息计算方法7.2利息支付日期7.3利息逾期支付8.投资收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配时间8.3收益分配方式9.投资风险与责任9.1投资风险概述9.2投资方责任9.3借款方责任10.信息披露10.1信息披露义务10.2信息披露方式10.3信息披露内容11.保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务11.3违约责任12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他条款14.1合同生效14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本二零二四年房地产信托商业地产投资借款协议。1.1.2“投资方”指在本合同中提供借款并承担相应投资风险的当事人。1.1.3“借款方”指在本合同中接受借款并用于房地产信托商业地产投资的当事人。1.1.4“投资项目”指借款方用于借款的资金所投资的房地产信托商业地产项目。1.1.5“借款金额”指投资方根据本合同提供的借款总额。1.1.6“借款利率”指根据本合同约定的利率计算借款利息。1.1.7“借款期限”指借款方应向投资方偿还借款的期限。1.1.8“还款方式”指借款方偿还借款的具体方式和时间安排。1.1.9“投资收益分配”指借款方根据本合同约定与投资方分享投资项目收益的方式。1.1.10“投资风险”指与投资项目相关的各种风险因素。1.1.11“信息披露”指投资方和借款方根据本合同约定需向对方披露的相关信息。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.投资方与借款方2.1投资方信息2.1.1投资方名称：[投资方全称]2.1.2投资方住所：[投资方地址]2.1.3投资方法定代表人：[投资方法定代表人姓名]2.1.4投资方联系方式：[投资方联系电话]2.2借款方信息2.2.1借款方名称：[借款方全称]2.2.2借款方住所：[借款方地址]2.2.3借款方法定代表人：[借款方法定代表人姓名]2.2.4借款方联系方式：[借款方联系电话]3.投资项目3.1项目概述3.1.1项目名称：[项目全称]3.1.2项目地点：[项目具体地址]3.1.3项目性质：[项目性质描述]3.2项目地点3.2.1项目位于[具体地理位置]3.3项目用途3.3.1项目主要用于[项目具体用途]4.借款金额4.1借款总额4.1.1借款总额为人民币[金额]元整。4.2借款利率4.2.1借款利率为[利率]%，按年利率计算。5.借款期限5.1借款起始日期5.1.1借款起始日期为[日期]。5.2借款到期日期5.2.1借款到期日期为[日期]。5.3延期条款5.3.1在借款期限内，如借款方因合理原因需要延期偿还借款，应提前[天数]天书面通知投资方，并经投资方同意。6.还款方式6.1每期还款金额6.1.1每期还款金额为人民币[金额]元整。6.2还款频率6.2.1还款频率为[频率]，即每[天数]天还款一次。6.3还款日期6.3.1还款日期为[日期]。7.利息支付7.1利息计算方法7.1.1利息按照借款金额和借款利率按月计算，每月[日期]支付利息。7.2利息支付日期7.2.1利息支付日期为每月[日期]。7.3利息逾期支付7.3.1如借款方逾期支付利息，应按逾期利息的[百分比]支付滞纳金。8.投资收益分配8.1收益分配比例8.1.1投资收益的分配比例为：投资方[百分比]%，借款方[百分比]%。8.2收益分配时间8.2.1收益分配时间为每个会计年度结束后[月份]日内。8.3收益分配方式8.3.1收益分配以现金形式进行，借款方应按照本合同约定的时间和方式向投资方支付收益。9.投资风险与责任9.1投资风险概述9.1.1投资方应充分了解并接受投资项目可能存在的风险，包括但不限于市场风险、信用风险、流动性风险等。9.2投资方责任9.2.1投资方对借款金额及利息的支付承担连带责任。9.3借款方责任9.3.1借款方负责投资项目的经营管理，确保项目符合相关法律法规和合同约定。10.信息披露10.1信息披露义务10.1.1投资方和借款方应按照本合同约定，及时、准确、完整地向对方披露与投资项目相关的信息。10.2信息披露方式10.2.1信息披露应通过书面形式进行，并在[时间]内送达对方。10.3信息披露内容10.3.1信息披露内容包括但不限于项目进展、财务状况、重大事项等。11.保密条款11.1保密信息定义11.1.1保密信息指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密义务11.2.1投资方和借款方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任11.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经投资方和借款方书面同意，并签署书面变更协议。12.2合同解除条件12.2.1合同解除条件包括但不限于借款方违约、投资项目无法继续进行等。12.3合同解除程序12.3.1合同解除需书面通知对方，并按照本合同约定的程序进行。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式为协商、调解或仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为[仲裁机构名称]。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照争议解决机构的规则进行。14.其他条款14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数14.2.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：[附件名称]。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同项下，提供专业服务、咨询、中介或担保等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括本合同双方当事人及其关联方。15.2第三方介入情形15.2.1.1项目评估与审计；15.2.1.2法律咨询与代理；15.2.1.3财务顾问与审计；15.2.1.4市场调研与分析；15.2.1.5担保与保险服务等。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面授权第三方执行相关任务。15.3.2第三方接受授权后，应按照甲乙双方的要求和本合同的约定履行职责。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。16.1.2如无特别约定，第三方的责任限额为[金额]元。16.2责任免除16.2.1第三方因不可抗力、甲乙双方提供的信息不准确或不足等原因导致的服务瑕疵或损失，不承担赔偿责任。16.3责任承担16.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照合同约定承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据甲乙双方授权的范围，独立行使职责，包括但不限于收集信息、提出建议、执行任务等。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和支持，以保障其履行职责的顺利进行。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系18.1.1第三方与甲乙双方之间是服务提供与接受的关系，第三方的服务费用由甲乙双方承担。18.1.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息。18.2第三方与投资项目的关系18.2.1第三方在执行职责过程中，应确保其行为符合项目目的和法律法规的要求。18.2.2第三方对项目产生的任何后果不承担责任，除非其存在故意或重大过失。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1甲乙双方需书面提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和需求。19.2第三方介入的批准19.2.1甲乙双方应协商确定第三方，并书面批准其介入。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方应根据甲乙双方的要求和本合同的约定，开始履行其职责。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方完成其职责或达到合同约定的终止条件。20.1.2甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资项目可行性研究报告要求：详细分析投资项目的市场前景、财务状况、风险评估等。说明：此报告作为项目决策的重要依据。2.投资项目合同要求：明确投资项目的具体内容、双方的权利义务、违约责任等。说明：此合同为投资项目的法律文件。3.第三方服务协议要求：详细约定第三方服务的范围、费用、责任等。说明：此协议为第三方提供服务的法律文件。4.投资项目财务报表要求：定期提供投资项目的财务状况，包括资产负债表、利润表等。说明：此报表用于评估投资项目的财务状况。5.投资项目进度报告要求：定期提供投资项目的进展情况，包括施工进度、资金使用情况等。说明：此报告用于跟踪项目进度。6.投资项目风险评估报告要求：对投资项目的风险进行评估，并提出相应的应对措施。说明：此报告用于识别和防范项目风险。7.投资项目验收报告要求：在项目完成后，对项目进行验收，确认项目质量。说明：此报告用于证明项目已完成。8.投资项目退出计划要求：制定投资项目的退出策略，包括退出时间、退出方式等。说明：此计划用于确保投资项目的顺利退出。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付借款本金或利息；未按时提供项目相关资料；未按时完成项目进度；未按照约定进行投资收益分配；违反保密条款，泄露商业秘密；未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准为：[金额]元/天。赔偿损失的计算标准为：实际损失或合同约定的赔偿金额，以较高者为准。3.违约示例说明：示例一：借款方未按时支付利息，应支付违约金[金额]元/天，并赔偿投资方因此遭受的损失。示例二：第三方泄露商业秘密，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失，并支付违约金[金额]元。全文完。二零二四年房地产信托商业地产投资借款协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与意义2.投资项目基本情况2.1投资项目名称2.2投资项目地址2.3投资项目类型2.4投资项目规模2.5投资项目资金需求3.借款双方基本情况3.1借款人名称、法定代表人、住所地3.2借款人资质证明3.3借款人信用状况3.4借款人财务状况3.5出借人名称、法定代表人、住所地3.6出借人资质证明3.7出借人信用状况3.8出借人财务状况4.借款金额、期限与利率4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率4.4利息计算方式4.5利息支付方式5.借款用途与使用要求5.1借款用途5.2借款使用要求5.3借款使用监管6.借款发放与回收6.1借款发放时间6.2借款发放方式6.3借款回收时间6.4借款回收方式7.担保方式与担保物7.1担保方式7.2担保物类型7.3担保物价值评估7.4担保物登记与保管8.违约责任8.1借款人违约责任8.2出借人违约责任8.3违约金计算与支付9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决期限10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件与补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签署与生效日期12.1合同签署地点12.2合同签署日期12.3合同生效日期13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同修改与补充14.4合同解除与终止14.5合同争议解决14.6合同附件与补充条款14.7合同签署与生效日期14.8合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与意义本合同的订立旨在明确借款双方的权利义务，确保房地产信托商业地产投资借款的顺利进行，保障各方合法权益。2.投资项目基本情况2.1投资项目名称本次投资项目名称为“商业地产项目”。2.2投资项目地址投资项目位于市区街道，具体地址为路号。2.3投资项目类型投资项目为商业地产，主要包括购物中心、办公楼、酒店等设施。2.4投资项目规模投资项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.5投资项目资金需求投资项目资金需求总额为人民币万元。3.借款双方基本情况3.1借款人名称、法定代表人、住所地借款人名称：房地产开发有限公司法定代表人：住所地：市区街道路号3.2借款人资质证明借款人已取得中华人民共和国企业法人营业执照，具有房地产开发经营资质。3.3借款人信用状况借款人信用状况良好，无不良信用记录。3.4借款人财务状况借款人财务状况稳健，资产负债率合理。3.5出借人名称、法定代表人、住所地出借人名称：银行股份有限公司法定代表人：住所地：市区街道路号3.6出借人资质证明出借人已取得中华人民共和国金融机构法人许可证，具有银行业务经营资格。3.7出借人信用状况出借人信用状况良好，无不良信用记录。3.8出借人财务状况出借人财务状况稳健，资产负债率合理。4.借款金额、期限与利率4.1借款金额借款金额为人民币万元整。4.2借款期限借款期限为自合同生效之日起至年月日止，共计个月。4.3借款利率借款利率为年利率%，按月计息。4.4利息计算方式利息计算方式为按月计息，每月计息日为借款发放日。4.5利息支付方式利息支付方式为每月支付一次，于每月的日支付当月利息。5.借款用途与使用要求5.1借款用途借款用途为用于商业地产项目的开发建设。5.2借款使用要求借款使用要求严格按照借款用途执行，不得挪作他用。5.3借款使用监管借款人需定期向出借人报告借款使用情况，接受出借人监督。6.借款发放与回收6.1借款发放时间借款发放时间为合同生效后个工作日内。6.2借款发放方式借款发放方式为银行转账，直接划拨至借款人指定账户。6.3借款回收时间借款回收时间为借款期限届满之日。6.4借款回收方式借款回收方式为银行转账，直接划拨至出借人指定账户。8.违约责任8.1借款人违约责任8.1.1借款人如未按约定时间偿还本金或利息，应向出借人支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。8.1.2借款人如挪用借款资金，未按约定用途使用借款，应向出借人支付违约金，违约金为挪用金额的每日万分之五。8.1.3借款人如未按时提交借款使用情况报告，应向出借人支付违约金，违约金为元。8.2出借人违约责任8.2.1出借人如未按约定时间发放借款，应向借款人支付违约金，违约金为借款金额的每日万分之五。8.2.2出借人如未按约定利率计算利息，应向借款人支付违约金，违约金为实际应得利息与约定利息之差。9.争议解决方式9.1争议解决原则双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则解决争议。9.2争议解决途径如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.3争议解决期限争议发生后，双方应在日内提交仲裁委员会。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1借款期限届满且借款本息已清偿完毕；10.2.2合同约定的终止条件成就；10.2.3双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件10.3.1一方违约，另一方有权解除合同；10.3.2不可抗力导致合同无法履行；10.3.3法律法规规定的其他解除条件。11.合同附件与补充条款11.1合同附件投资项目可行性研究报告借款人财务报表出借人授权委托书11.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署与生效日期12.1合同签署地点本合同签署地点为市区街道路号。12.2合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效日期本合同自年月日起生效。13.合同份数与保管13.1合同份数本合同一式份，借款双方各执份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同由借款人和出借人各自妥善保管，不得擅自涂改、转让或泄露。14.其他约定事项14.1通知与送达邮寄：以挂号信方式寄送至对方住所地；传真：以传真方式发送至对方传真号码；电子邮件：以电子邮件方式发送至对方电子邮箱。14.2不可抗力如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决。如不可抗力事件持续超过天，任何一方均有权解除合同。14.3合同修改与补充本合同的修改与补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.4合同解除与终止合同解除与终止，应按照本合同第十条的规定执行。14.5合同争议解决本合同的争议解决，应按照本合同第九条的规定执行。14.6合同附件与补充条款本合同的附件与补充条款，应与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除借款人和出借人之外，为合同的履行提供专业服务或参与合同履行的独立主体，包括但不限于但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高合同履行的效率，保障各方合法权益。16.第三方介入的类型16.1中介服务第三方作为中介机构，提供信息撮合、交易撮合等服务。16.2评估服务第三方作为评估机构，对投资项目或借款人的资产、财务状况等进行评估。16.3法律服务第三方作为律师事务所，提供法律咨询、起草合同、见证合同签订等服务。16.4会计服务第三方作为会计师事务所，提供会计审计、财务报表编制等服务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因提供的服务或参与合同履行过程中产生的责任，其责任限额由本合同约定。17.2责任限额设定第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务内容、行业标准等因素确定。17.3责任限额的约定本合同中第三方的责任限额不得超过人民币万元。18.第三方责权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据本合同约定，独立开展其职责范围内的服务。18.1.2第三方有权要求借款人和出借人提供必要的资料和信息。18.2第三方义务18.2.1第三方应遵守法律法规，确保其提供的服务合法合规。18.2.2第三方应按照本合同约定，及时、准确、全面地履行其职责。18.3第三方责任18.3.1第三方因自身过错导致服务不符合约定，应承担相应的违约责任。18.3.2第三方因提供的服务导致借款人或出借人遭受损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1借款人和出借人之间的责任划分借款人和出借人之间的责任划分应按照本合同约定的条款执行。19.2第三方与借款人之间的责任划分第三方与借款人之间的责任划分应根据第三方提供的服务类型和具体约定执行。19.3第三方与出借人之间的责任划分第三方与出借人之间的责任划分应根据第三方提供的服务类型和具体约定执行。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申请借款人或出借人需向对方提出第三方介入的申请，并说明第三方介入的目的、类型和所需资料。20.2第三方介入的审核对方收到申请后，应在日内审核第三方介入的申请，并作出是否同意的决定。20.3第三方介入的实施经双方同意后，第三方可按照本合同约定和双方的要求，开展其职责范围内的服务。20.4第三方介入的终止第三方介入服务完成后，应向借款人和出借人提交服务报告，并终止其介入。21.第三方介入的费用21.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。21.2第三方介入费用的支付第三方介入费用由借款人或出借人支付，支付方式按照合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资项目可行性研究报告要求：详细分析投资项目的市场前景、经济效益、风险控制等，并附有相关数据和图表。说明：可行性研究报告是评估投资项目可行性的重要依据。2.借款人财务报表要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表等，反映借款人最近的财务状况。说明：财务报表是评估借款人还款能力的重要文件。3.借款人信用报告要求：由信用评级机构出具，包含借款人的信用记录、信用等级等信息。说明：信用报告用于评估借款人的信用状况。4.出借人授权委托书要求：出借人签署的授权委托书，授权其代表出借人签署本合同。说明：授权委托书是出借人授权代表其签署合同的法律文件。5.项目土地使用权证要求：证明项目土地使用权归属的官方文件。说明：土地使用权证是项目开发的前提条件。6.项目规划许可证要求：证明项目规划符合相关法律法规的官方文件。说明：规划许可证是项目建设的合法依据。7.项目施工许可证要求：证明项目施工合法的官方文件。说明：施工许可证是项目施工的必要条件。8.第三方评估报告要求：由第三方评估机构出具的项目评估报告。说明：评估报告用于评估项目的价值或借款人的资产状况。9.第三方法律服务协议要求：借款人和出借人与第三方律师事务所签订的服务协议。说明：法律服务协议是保障合同合法性的重要文件。10.第三方会计服务协议要求：借款人和出借人与第三方会计师事务所签订的服务协议。说明：会计服务协议是确保财务报告准确性的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为1.1未按时偿还本金或利息责任认定：借款人应支付逾期利息，按每日万分之五计算。示例：若借款人逾期10天未偿还利息，则应支付元逾期利息。1.2挪用借款资金责任认定：借款人应支付违约金，违约金为挪用金额的每日万分之五。示例：若借款人挪用借款金额万元，则应支付元违约金。2.出借人违约行为2.1未按时发放借款责任认定：出借人应支付违约金，违约金为借款金额的每日万分之五。示例：若出借人逾期10天未发放借款，则应支付元违约金。2.2未按约定利率计算利息责任认定：出借人应支付违约金，违约金为实际应得利息与约定利息之差。示例：若实际利率低于约定利率，出借人应支付元违约金。3.第三方违约行为3.1未按时完成评估报告责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。3.2提供虚假评估报告责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若第三方提供的评估报告存在虚假信息，导致借款人或出借人遭受损失，则应赔偿元。全文完。二零二四年房地产信托商业地产投资借款协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2本合同术语解释2.投资借款概述2.1投资借款金额2.2投资借款期限2.3投资借款利率3.借款用途3.1投资项目概述3.2借款用途确认4.借款发放和偿还4.1借款发放条件4.2借款发放程序4.3借款偿还方式4.4借款偿还期限5.信托设立和管理5.1信托设立条件5.2信托管理机构5.3信托管理职责6.投资收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配方式6.3收益分配时间7.信托资产处置7.1资产处置条件7.2资产处置程序7.3资产处置收益8.风险管理8.1风险识别和评估8.2风险控制措施8.3风险预警和应对9.信托终止9.1信托终止条件9.2信托终止程序9.3信托终止后的资产处置10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效和修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同生效日期13.通知和通讯13.1通知方式13.2通讯地址和方式13.3通知送达确认14.其他条款14.1合同附件14.2合同解释14.3合同履行地第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指本《二零二四年房地产信托商业地产投资借款协议》。1.1.2“借款人”指本合同中借款的一方，即（借款人名称）。1.1.3“出借人”指本合同中出借的一方，即（出借人名称）。1.1.4“投资借款”指出借人向借款人提供的用于商业地产投资的借款。1.1.5“投资借款金额”指本合同中约定的借款总额，即人民币（金额）元。1.1.6“投资借款期限”指借款人应向出借人偿还全部借款的期限，自借款发放之日起至（日期）止。1.1.7“投资借款利率”指本合同中约定的借款利率，年利率为（利率）%。2.投资借款概述2.1投资借款金额2.1.1本合同约定的投资借款金额为人民币（金额）元。2.1.2借款金额以人民币现金支付，支付方式为（支付方式）。2.2投资借款期限2.2.1本合同约定的投资借款期限为（期限）年。2.3投资借款利率2.3.1本合同约定的投资借款利率为固定利率，年利率为（利率）%。3.借款用途3.1投资项目概述3.1.1借款人使用本合同约定的投资借款用于（投资项目名称）的商业地产投资。3.2借款用途确认3.2.1借款人应在借款发放前向出借人提交投资项目可行性研究报告和投资计划，经出借人审核确认后，方可使用借款。4.借款发放和偿还4.1借款发放条件4.1.1出借人应在收到借款人提交的完整文件和满足借款发放条件后，将借款金额一次性发放至借款人指定的账户。4.2借款发放程序（1）借款申请书；（2）投资项目可行性研究报告；（3）投资计划；（4）借款人营业执照复印件；（5）借款人法定代表人身份证明；（6）出借人要求的其他文件。4.3借款偿还方式4.3.1借款人应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。4.4借款偿还期限4.4.1借款人应在投资借款期限届满时一次性偿还全部借款本金。5.信托设立和管理5.1信托设立条件5.1.1借款人应在借款发放前设立信托，并将投资借款用于信托资产的投资。5.2信托管理机构5.2.1信托管理机构由借款人指定，负责信托的设立、管理和运作。5.3信托管理职责（1）根据本合同约定，管理信托资产；（2）监督借款人按照本合同约定使用借款；（3）定期向出借人报告信托资产的管理情况。6.投资收益分配6.1收益分配原则6.1.1投资收益按照本合同约定的比例在借款人和出借人之间进行分配。6.2收益分配方式6.2.1收益分配采用现金支付方式。6.3收益分配时间6.3.1收益分配时间为每个自然年度结束后（日期）内。8.风险管理8.1风险识别和评估8.1.1借款人和出借人应共同识别和评估与投资借款相关的风险，包括市场风险、信用风险、操作风险等。8.2风险控制措施8.2.1借款人应采取适当的风险控制措施，包括但不限于：（1）对投资项目进行充分的市场调研；（2）确保投资项目的财务可行性；（3）建立健全的项目管理制度。8.3风险预警和应对8.3.1借款人和出借人应建立风险预警机制，对可能出现的风险进行预警和应对。9.信托终止9.1信托终止条件9.1.1信托终止的条件包括但不限于：（1）投资借款全部偿还；（2）投资项目达到终止条件；（3）信托期限届满。9.2信托终止程序9.2.1信托终止时，借款人和出借人应按照本合同约定进行信托资产的清算和分配。9.3信托终止后的资产处置9.3.1信托终止后，剩余的信托资产应按照本合同约定进行处置。10.违约责任10.1违约情形10.1.1违约情形包括但不限于：（1）借款人未按约定偿还借款本金或利息；（2）借款人未按约定使用借款；（3）借款人未按约定履行信托管理职责。10.2违约责任承担10.2.1发生违约情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式10.3.1违约赔偿方式包括但不限于：（1）现金赔偿；（2）财产转移。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决程序11.2.1如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为（地点）。12.合同生效和修改12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1本合同的修改必须经双方书面同意，并签署修改协议。12.3合同生效日期12.3.1修改后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.通知和通讯13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行，可以通过（方式）发送。13.2通讯地址和方式13.2.1双方的通讯地址和方式如下：（1）借款人：（地址）、（电话）、（电子邮箱）；（2）出借人：（地址）、（电话）、（电子邮箱）。13.3通知送达确认13.3.1通知送达后，发送方应在（时间）内获得接收方的送达确认。14.其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释14.2.1本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商解释为准。14.3合同履行地14.3.1本合同的履行地为（地点）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同中除甲、乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同项下的责任限额，除非本合同另有约定，否则以（金额）元为限。15.3第三方介入的条件（1）甲、乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方同意承担相应的责任和义务。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入的程序如下：（1）甲、乙双方共同签署《第三方介入协议》；（2）第三方按照《第三方介入协议》约定的职责和权限开展工作；（3）甲、乙双方应配合第三方的工作。15.5第三方职责15.5.1第三方在本合同项下的职责包括但不限于：（1）提供专业服务，如评估、审计、法律咨询等；（2）监督合同履行情况；（3）协助解决合同履行过程中的争议。15.6第三方权利15.6.1第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（1）根据《第三方介入协议》获得报酬；（2）要求甲、乙双方提供必要的资料和协助；（3）根据工作需要，对甲、乙双方提出建议或要求。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方介入后，其责任和义务仅限于《第三方介入协议》中约定的内容，与其他各方（甲、乙双方）的责任和义务划分如下：（1）第三方对甲、乙双方的权利和义务不承担连带责任；（2）甲、乙双方对第三方的责任和义务不承担连带责任；（3）第三方在执行本合同过程中，不得损害甲、乙双