深圳二零二五年度二手房买卖合同合同文本查阅指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳二零二四年度二手房买卖合同合同文本查阅指南2本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本情况3.1房屋产权信息3.2房屋坐落及面积3.3房屋用途及结构4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及时间5.产权转移及登记5.1产权转移条件5.2产权登记手续5.3产权登记费用6.过户税费及承担6.1过户税费种类6.2税费计算及承担7.交房条件及时间7.1交房条件7.2交房时间8.履约保证金及退还8.1保证金金额及用途8.2保证金退还条件及时间9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决规则11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.其他约定事项13.1其他约定内容13.2其他约定效力14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及《深圳市房地产交易管理办法》的规定订立。1.2合同适用范围本合同适用于深圳地区范围内，买卖双方就二手房买卖事宜所订立的具有法律效力的合同。2.买卖双方基本信息2.1买方信息买方全称：________买方地址：________买方联系方式：________2.2卖方信息卖方全称：________卖方地址：________卖方联系方式：________3.房屋基本情况3.1房屋产权信息房屋产权证号：________房屋所有权人：________3.2房屋坐落及面积房屋坐落地址：________房屋建筑面积：________平方米3.3房屋用途及结构房屋用途：________房屋结构：________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币________元整。4.2支付方式及时间买方应于合同签订之日起________日内支付房屋交易总价款的________%，即人民币________元；剩余________%的款项，买方应于房屋过户登记后________日内支付给卖方。5.产权转移及登记5.1产权转移条件卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制，且卖方有权处分该房屋。5.2产权登记手续买方和卖方应共同办理房屋过户登记手续，并承担相应的过户税费。5.3产权登记费用房屋过户登记费用由买方承担。6.过户税费及承担6.1过户税费种类房屋过户税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。6.2税费计算及承担过户税费按国家及地方相关政策规定计算，具体税费金额由买卖双方另行协商确定。买方承担过户税费。7.交房条件及时间7.1交房条件7.2交房时间卖方应于合同约定的过户登记后________日内将房屋交付给买方。8.履约保证金及退还8.1保证金金额及用途买方应于合同签订之日起________日内向卖方支付履约保证金人民币________元，作为双方履行合同义务的担保。8.2保证金退还条件及时间若双方按合同约定履行各自义务，卖方应在合同约定的交房时间后________日内无息退还履约保证金给买方。9.违约责任及处理9.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在隐瞒瑕疵或权利限制；（3）买方未按约定时间支付房款；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金为人民币________元；（2）赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）如违约行为导致合同解除，违约方应赔偿守约方因解除合同而遭受的损失。9.3违约处理方式（1）要求违约方继续履行合同；（2）解除合同，并要求违约方承担违约责任；（3）协商解决。10.争议解决方式10.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向深圳市人民法院提起诉讼。10.2争议解决规则争议解决应遵循公平、公正、合法的原则，以事实为依据，以法律为准绳。11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同履行完毕或双方约定的合同终止条件成就时，合同终止。12.合同生效及变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字（或盖章）确认的书面文件作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1其他约定内容双方可根据实际情况，在合同中约定其他事项，如房屋装修、附属设施移交等。13.2其他约定效力其他约定事项作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.合同附件及补充协议14.1合同附件（1）房屋产权证复印件；（2）房屋测绘报告；（3）房屋交易税费缴纳凭证；（4）其他双方认为必要的文件。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、法律服务、评估服务、交易保障服务或其他相关服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）房屋交易的中介服务；（2）房屋价值的评估服务；（3）交易资金的托管服务；（4）法律咨询及代理服务；（5）交易保障及纠纷调解服务。16.第三方介入的程序及要求16.1介入程序（1）具备相应资质及能力；（2）签订服务协议，明确服务内容、费用及责任；（3）第三方介入服务不影响甲乙双方的权益。16.2介入要求（1）保持中立，不偏袒任何一方；（2）按照服务协议履行职责，确保服务质量；（3）尊重甲乙双方的意愿，不得擅自变更合同内容。17.第三方责任及责任限额17.1第三方责任第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额第三方的责任限额由双方在服务协议中约定，但不得超过服务协议约定的服务费用总额。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利（1）甲方有权要求第三方提供符合约定的服务；（2）甲方有权监督第三方履行服务职责；（3）甲方有权要求第三方赔偿因自身原因造成的损失；（4）甲方应支付第三方提供服务的合理费用。18.2第三方与乙方的责权利（1）乙方有权要求第三方提供符合约定的服务；（2）乙方有权监督第三方履行服务职责；（3）乙方有权要求第三方赔偿因自身原因造成的损失；（4）乙方应支付第三方提供服务的合理费用。18.3第三方与甲乙双方共同责任（1）第三方在履行服务过程中，应协助甲乙双方完成交易；（2）第三方应确保甲乙双方在交易过程中合法权益不受侵害；（3）第三方应协助甲乙双方解决交易过程中出现的争议。19.第三方介入后的合同变更19.1变更程序第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2变更效力变更协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同解除20.1解除条件（1）第三方未履行服务协议约定的义务；（2）第三方存在欺诈、重大过失等行为，导致甲乙双方权益受损；（3）甲乙双方协商一致解除合同。20.2解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）协商确定解除合同的条件；（3）签订解除合同协议；（4）履行解除合同协议。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决途径第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同约定的争议解决途径。21.2争议解决规则第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同约定的争议解决规则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供清晰的房屋产权证复印件，包含证号、房屋所有权人、房屋坐落地址等信息。2.房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，包含房屋面积、结构等信息。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供买卖双方已缴纳的房屋交易税费凭证，包括契税、个人所得税、增值税等。4.第三方服务协议要求：提供第三方提供中介服务、法律服务、评估服务、交易保障服务等服务的协议，明确服务内容、费用及责任。5.买卖双方身份证明要求：提供买卖双方的身份证、户口本等身份证明文件。6.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同，如房屋存在租赁关系，需明确租赁合同终止时间。7.房屋维修基金缴纳证明（如有）要求：提供房屋维修基金缴纳证明，如房屋存在维修基金，需提供缴纳凭证。8.其他相关文件要求：提供其他可能涉及合同履行的相关文件，如房屋装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在隐瞒瑕疵或权利限制；（3）买方未按约定时间支付房款；（4）第三方未履行服务协议约定的义务；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）卖方违约：a.卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币________元；b.卖方提供的房屋存在隐瞒瑕疵或权利限制，买方有权解除合同，卖方应退还已收房款并支付违约金人民币________元。（2）买方违约：a.买方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币________元；b.买方在合同履行过程中擅自解除合同，应支付违约金人民币________元。（3）第三方违约：a.第三方未履行服务协议约定的义务，应退还已收取的服务费用，并支付违约金人民币________元；b.