二零二四年度住宅小区预售商品房抵押租赁经营合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区预售商品房抵押租赁经营合同模板本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息1.4承租人信息2.商品房基本信息2.1商品房名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房性质2.5商品房权属证书3.商品房抵押情况3.1抵押权人同意抵押的条件3.2抵押权人权利义务3.3抵押物登记手续3.4抵押期限4.商品房租赁情况4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整机制4.4租赁用途4.5租赁合同签订5.合同履行与交付5.1出卖人交付房屋条件5.2买受人接收房屋条件5.3房屋交付时间5.4质量保证期6.付款方式及期限6.1首付款支付6.2尾款支付6.3逾期付款违约责任7.房屋产权转移登记7.1登记申请7.2登记费用7.3登记期限7.4登记权利义务8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3抵押权人违约责任8.4承租人违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止合同后的处理11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房买卖合同13.3附件三：抵押合同13.4附件四：租赁合同14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1名称：___________1.1.2地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4联系电话：___________1.2买受人信息1.2.1名称：___________1.2.2地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4联系电话：___________1.3抵押权人信息1.3.1名称：___________1.3.2地址：___________1.3.3法定代表人：___________1.3.4联系电话：___________1.4承租人信息1.4.1名称：___________1.4.2地址：___________1.4.3法定代表人：___________1.4.4联系电话：___________2.商品房基本信息2.1商品房名称：___________2.2商品房位置：___________2.3商品房面积：___________平方米2.4商品房性质：___________2.5商品房权属证书：___________3.商品房抵押情况3.1抵押权人同意抵押的条件：___________3.2抵押权人权利义务：___________3.3抵押物登记手续：___________3.4抵押期限：___________4.商品房租赁情况4.1租赁期限：___________4.2租金及支付方式：___________4.3租金调整机制：___________4.4租赁用途：___________4.5租赁合同签订：___________5.合同履行与交付5.1出卖人交付房屋条件：___________5.2买受人接收房屋条件：___________5.3房屋交付时间：___________5.4质量保证期：___________6.付款方式及期限6.1首付款支付：___________6.2尾款支付：___________6.3逾期付款违约责任：___________7.房屋产权转移登记7.1登记申请：___________7.2登记费用：___________7.3登记期限：___________7.4登记权利义务：___________8.违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1未按时交付房屋：出卖人应向买受人支付_____%的违约金，并承担买受人因此遭受的损失。8.1.2房屋质量不符合约定：出卖人应负责修复或更换，并赔偿买受人因此遭受的直接损失。8.2买受人违约责任8.2.1未按时支付款项：买受人应向出卖人支付_____%的违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。8.2.2违反租赁约定：承租人应承担相应的违约责任，并赔偿出租人因此遭受的损失。8.3抵押权人违约责任8.3.1未按时履行抵押权：抵押权人应向抵押人支付_____%的违约金，并承担抵押人因此遭受的损失。8.3.2抵押物处置不当：抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失。8.4承租人违约责任8.4.1未按时支付租金：承租人应向出租人支付_____%的违约金，并承担出租人因此遭受的损失。8.4.2损坏租赁物：承租人应负责修复或赔偿，并承担出租人因此遭受的损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1优先通过协商解决；9.1.2协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁；9.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1自争议发生之日起_______日内提出；9.2.2争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。9.3争议解决费用9.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但另有约定的除外。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1出卖人严重违约；10.1.2买受人严重违约；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满；10.2.2双方协商一致；10.3解除或终止合同后的处理10.3.1解除或终止合同后，双方应立即办理相关手续；10.3.2双方应承担各自责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.1.1变更内容应书面通知对方；11.1.2变更内容经双方签字盖章后生效。11.2合同补充协议11.2.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议；11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同内容符合法律法规；12.2合同解除条件12.2.1合同解除条件同第十条；12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方；12.3.2双方应立即办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房买卖合同13.3附件三：抵押合同13.4附件四：租赁合同14.其他约定事项14.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同的约定或法律法规的规定，参与本合同执行过程中的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。2.第三方介入的类型2.1中介服务：为甲乙双方提供信息传递、合同起草、谈判协调等服务的第三方。2.2评估服务：对商品房的价值进行评估的第三方。2.3担保服务：为保证合同履行，提供担保的第三方。2.4监管服务：对合同执行过程进行监督的第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的具体职责和权限。3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的责任和义务。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方的协议约定和法律法规的规定确定。4.2若第三方协议中未约定责任限额，则第三方的责任限额为___________元人民币。5.第三方责任划分5.1第三方在提供中介、评估、担保或监管服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或其他非自身原因导致甲乙双方损失的，第三方不承担赔偿责任。6.第三方权利6.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。6.2第三方有权根据本合同和协议约定，对甲乙双方的行为进行监督和指导。7.第三方义务7.1第三方应按照本合同和协议约定，独立、客观、公正地履行职责。7.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。8.第三方变更8.1如第三方需要变更，甲乙双方应书面同意，并重新签订相关协议。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方根据协议约定分担，或由合同中约定的支付方承担。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可提交___________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。11.第三方介入的终止11.1第三方介入因合同履行完毕、协议解除或终止等原因而终止。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并结清所有费用。12.第三方介入的记录与报告12.1第三方在介入过程中应记录相关事项，并定期向甲乙双方提供报告。12.2第三方报告的内容应包括但不限于：介入情况、发现的问题、解决问题的措施等。13.第三方介入的保密13.1第三方应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及介入过程中的信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证详细要求：提供合法有效的商品房预售许可证复印件，确保许可证在有效期内。说明：该附件用于证明商品房具备预售条件，保障买受人权益。2.附件二：商品房买卖合同详细要求：提供甲乙双方签订的商品房买卖合同原件，合同内容应完整、准确。说明：该附件作为买卖双方权利义务的依据，是合同执行的重要凭证。3.附件三：抵押合同详细要求：提供甲乙双方与抵押权人签订的抵押合同原件，合同内容应完整、准确。说明：该附件用于明确抵押权人的权利和义务，保障抵押物安全。4.附件四：租赁合同详细要求：提供甲乙双方与承租人签订的租赁合同原件，合同内容应完整、准确。说明：该附件用于明确租赁双方的权利义务，保障租赁关系稳定。5.附件五：房屋产权转移登记申请书详细要求：提供甲乙双方共同提交的房屋产权转移登记申请书原件，申请书内容应完整、准确。说明：该附件用于办理房屋产权转移登记手续，确保产权清晰。6.附件六：房屋质量保证书详细要求：提供出卖人出具的房屋质量保证书原件，保证书内容应明确质量标准及保修期限。说明：该附件用于保障买受人房屋质量权益，确保房屋使用安全。7.附件七：付款凭证详细要求：提供买受人支付款项的银行转账记录或现金支付凭证，确保款项已实际支付。说明：该附件用于证明买受人已履行付款义务，保障合同履行。8.附件八：第三方协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的协议原件，协议内容应明确第三方职责和权利义务。说明：该附件用于明确第三方在本合同执行过程中的地位和作用。9.附件九：争议解决协议详细要求：提供甲乙双方与第三方或法院签订的争议解决协议原件，协议内容应明确争议解决方式。说明：该附件用于解决合同执行过程中可能出现的争议，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按时交付房屋；1.2买受人未按时支付款项；1.3第三方未按时履行职责；1.4任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1.1支付违约金；2.1.2修复或更换不符合约定的商品；2.1.3赔偿对方因此遭受的损失；2.1.4承担其他违约责任。2.2违约责任的具体数额应根据违约行为的严重程度、损失的大小以及双方协议约定等因素确定。3.违约责任示例说明：3.1出卖人未按时交付房屋，导致买受人无法按时入住，出卖人应支付买受人_____%的违约金，并承担买受人因此遭受的损失，如租金损失等。3.2买受人未按时支付款项，出卖人有权要求买受人支付_____%的违约金，并承担出卖人因此遭受的损失，如银行贷款利息等。3.3第三方未按时履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，如赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度住宅小区预售商品房抵押租赁经营合同模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息1.3抵押权人基本信息1.4抵押人基本信息2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房配套设施3.预售商品房抵押租赁合同主要内容3.1预售商品房抵押权设定3.2抵押物范围3.3抵押权人权利和义务3.4抵押人权利和义务3.5抵押物使用及维护3.6抵押物转让及处置3.7抵押物保险3.8抵押物租金及支付方式3.9抵押物租赁期限4.预售商品房抵押租赁合同签订及生效4.1合同签订时间及地点4.2合同生效条件4.3合同生效日期5.预售商品房抵押租赁合同解除及终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除及终止程序6.违约责任6.1违约行为认定6.2违约责任承担6.3违约金及赔偿金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更及解除程序9.合同附件9.1商品房预售许可证9.2商品房产权证9.3其他相关文件10.合同生效条件及日期10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同登记备案11.1合同登记备案机构11.2合同登记备案程序12.合同履行及监督管理12.1合同履行方式12.2合同履行期限12.3合同监督管理13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.合同争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息出卖方名称：________法定代表人：________住所地：________联系电话：________1.2买受方基本信息买受方名称：________法定代表人：________住所地：________联系电话：________1.3抵押权人基本信息抵押权人名称：________法定代表人：________住所地：________联系电话：________1.4抵押人基本信息抵押人名称：________法定代表人：________住所地：________联系电话：________2.商品房基本情况2.1商品房位置所在城市：________具体地址：________2.2商品房面积建筑面积：________平方米使用面积：________平方米2.3商品房结构结构类型：________2.4商品房配套设施配套设施：________3.预售商品房抵押租赁合同主要内容3.1预售商品房抵押权设定出卖方同意将上述商品房设定抵押，抵押权人享有抵押权。3.2抵押物范围抵押物范围为出卖方拥有的上述商品房及其附属设施。3.3抵押权人权利和义务3.3.1抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行监管。3.3.2抵押权人有权在抵押物价值降低时要求增加抵押担保。3.3.3抵押权人有权在抵押权实现时优先受偿。3.4抵押人权利和义务3.4.1抵押人有权按照合同约定使用抵押物。3.4.2抵押人应妥善保管抵押物，确保其价值不降低。3.4.3抵押人应按照合同约定支付抵押物租金。4.预售商品房抵押租赁合同签订及生效4.1合同签订时间及地点合同签订时间：________合同签订地点：________4.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.3合同生效日期合同生效日期：________5.预售商品房抵押租赁合同解除及终止5.1合同解除条件5.1.1买受方未按合同约定支付租金的；5.1.2出卖方未按合同约定交付商品房的；5.1.3抵押权人行使抵押权需要解除合同的；5.2合同终止条件5.2.1抵押物租赁期满；5.2.2合同双方协商一致解除合同；5.2.3因不可抗力导致合同无法履行；5.3合同解除及终止程序5.3.1合同解除或终止前，双方应协商解决有关事宜；5.3.2如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.违约责任6.1违约行为认定6.1.1出卖方未按合同约定交付商品房；6.1.2买受方未按合同约定支付租金；6.1.3抵押权人未按合同约定履行监管义务；6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算；6.2.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；6.3违约金及赔偿金计算违约金及赔偿金的具体数额由双方协商确定。7.争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为________。7.3争议解决程序7.3.1双方应通过协商解决争议；7.3.2协商不成，任何一方可向争议解决机构申请调解或仲裁；7.3.3调解或仲裁不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定；8.1.2由于不可抗力导致合同无法继续履行；8.2合同解除条件8.2.1出卖方未按合同约定交付商品房，经买受方催告后，出卖方在合理期限内仍未交付；8.2.2买受方未按合同约定支付租金，经抵押权人催告后，买受方在合理期限内仍未支付；8.2.3出卖方或抵押权人违约，给对方造成重大损失；8.3合同变更及解除程序8.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方；8.3.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行义务。9.合同附件9.1商品房预售许可证附件一：商品房预售许可证复印件9.2商品房产权证附件二：商品房产权证复印件9.3其他相关文件附件三：双方签字盖章的合同附件10.合同生效条件及日期10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章，并经抵押权人确认后生效。10.2合同生效日期合同生效日期：________11.合同登记备案11.1合同登记备案机构合同登记备案机构为________。11.2合同登记备案程序11.2.1出卖方应在合同生效后一定期限内，向合同登记备案机构申请登记备案；11.2.2登记备案手续完成后，双方应获得相应的登记备案证明。12.合同履行及监督管理12.1合同履行方式双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。12.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至抵押物租赁期满之日止。12.3合同监督管理双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，接受相关监督管理部门的监督。13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1出卖方未按合同约定交付商品房，经买受方催告后，出卖方在合理期限内仍未交付；13.1.2买受方未按合同约定支付租金，经抵押权人催告后，买受方在合理期限内仍未支付；13.1.3出卖方或抵押权人违约，给对方造成重大损失；13.2合同终止条件13.2.1抵押物租赁期满；13.2.2合同双方协商一致解除合同；13.2.3因不可抗力导致合同无法履行；13.3合同解除及终止程序13.3.1合同解除或终止前，双方应协商解决有关事宜；13.3.2如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。14.合同争议解决及法律适用14.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。14.2争议解决机构争议解决机构为________。14.3争议解决程序14.3.1双方应通过协商解决争议；14.3.2协商不成，任何一方可向争议解决机构申请调解或仲裁；14.3.3调解或仲裁不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.4法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、提供专业服务或协助解决争议的独立第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方介入应符合法律法规及本合同的规定；15.2.3第三方介入应有助于合同的履行和争议的解决。15.3第三方介入类型15.3.1中介方：协助甲乙双方进行合同签订、履行过程中的协调、监督等工作；15.3.2评估机构：对抵押物的价值进行评估；15.3.3监理机构：对商品房建设过程进行监督；15.3.4仲裁机构：对合同争议进行仲裁；15.3.5其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方同意的其他第三方。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方承担的保险合同规定；16.2.2如无约定或保险，第三方责任限额不得超过合同标的额的一定比例。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，获取甲乙双方的相关信息；17.1.2第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，对甲乙双方的行为进行监督；17.1.3第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，向甲乙双方提出建议或要求。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系；18.1.2第三方对甲方的义务仅限于合同约定或法律法规的规定；18.1.3第三方对甲方的责任限于其故意或重大过失。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系为委托代理或服务合同关系；18.2.2第三方对乙方的义务仅限于合同约定或法律法规的规定；18.2.3第三方对乙方的责任限于其故意或重大过失。18.3第三方与抵押权人的划分18.3.1第三方与抵押权人的关系为独立第三方关系；18.3.2第三方对抵押权人的义务仅限于合同约定或法律法规的规定；18.3.3第三方对抵押权人的责任限于其故意或重大过失。19.第三方介入的变更及解除19.1变更19.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意；19.1.2第三方介入的变更应符合法律法规及本合同的规定。19.2解除19.2.1第三方介入的解除需经甲乙双方书面同意；19.2.2第三方介入的解除应符合法律法规及本合同的规定；19.2.3第三方介入的解除程序参照本合同第8.3条的规定。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，参照本合同第7条的规定解决。20.2争议解决机构第三方介入争议的解决机构为________。20.3争议解决程序20.3.1第三方介入争议的解决程序参照本合同第7.3条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：提供原件复印件，复印件上需加盖出卖方公章，复印件与原件一致。说明：此附件用于证明商品房预售的合法性。2.商品房产权证复印件要求：提供原件复印件，复印件上需加盖出卖方公章，复印件与原件一致。说明：此附件用于证明商品房的所有权。3.合同附件3.1双方签字盖章的合同附件；3.2双方身份证复印件；3.3银行账户信息；3.4其他双方认为必要的文件。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1出卖方未按合同约定交付商品房责任认定：出卖方应承担违约责任，向买受方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例：出卖方未在合同约定的交付日期前交付商品房，买受方有权要求出卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。1.2出卖方未按合同约定提供配套设施责任认定：出卖方应承担违约责任，向买受方支付违约金，并赔偿因未提供配套设施造成的损失。示例：出卖方未按合同约定提供约定的配套设施，买受方有权要求出卖方支付违约金，并赔偿因配套设施缺失造成的损失。2.买受方违约行为及责任认定2.1买受方未按合同约定支付租金责任认定：买受方应承担违约责任，向抵押权人支付违约金，并赔偿因未支付租金造成的损失。示例：买受方未在合同约定的支付租金日期前支付租金，买受方有权要求买受方支付违约金，并赔偿因未支付租金造成的损失。2.2买受方未按合同约定使用抵押物责任认定：买受方应承担违约责任，向抵押权人支付违约金，并赔偿因不当使用抵押物造成的损失。示例：买受方未按合同约定使用抵押物，抵押权人有权要求买受方支付违约金，并赔偿因不当使用造成的损失。3.抵押权人违约行为及责任认定3.1抵押权人未按合同约定履行监管义务责任认定：抵押权人应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因未履行监管义务造成的损失。示例：抵押权人未按合同约定履行监管义务，抵押权人有权要求抵押权人支付违约金，并赔偿因监管不力造成的损失。3.2抵押权人未按合同约定实现抵押权责任认定：抵押权人应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因未实现抵押权造成的损失。示例：抵押权人未按合同约定实现抵押权，抵押权人有权要求抵押权人支付违约金，并赔偿因未实现抵押权造成的损失。全文完。二零二四年度住宅小区预售商品房抵押租赁经营合同模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2预售商品房1.3抵押租赁1.4经营合同2.合同标的2.1商品房基本情况2.2抵押权设立2.3租赁期限2.4租金及支付方式3.抵押权设立与登记3.1抵押权设立条件3.2抵押权登记手续3.3抵押权登记费用4.租赁权利与义务4.1租赁权行使4.2租赁义务履行4.3租赁合同变更5.经营权利与义务5.1经营权行使5.2经营义务履行5.3经营合同变更6.费用与税费6.1抵押登记费用6.2租金支付6.3税费缴纳7.保证金与押金7.1保证金设立7.2押金设立7.3保证金与押金退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同附件11.1附件一：商品房基本情况表11.2附件二：抵押权设立登记证明11.3附件三：租赁合同11.4附件四：经营合同12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除通知13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更通知14.其他14.1通知送达14.2合同履行地14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2预售商品房（1）预售商品房是指乙方在甲方开发的住宅小区内购买的尚未竣工的商品房。（2）预售商品房的详细情况见附件一：商品房基本情况表。1.3抵押租赁（1）抵押租赁是指乙方以其购买的预售商品房为抵押物，向甲方申请租赁，甲方同意接受抵押租赁的协议。（2）抵押权设立后，乙方仍需按照租赁合同约定履行租赁义务。1.4经营合同（1）经营合同是指乙方与甲方就预售商品房的经营事宜达成的协议。（2）经营合同的具体内容见附件四：经营合同。2.合同标的2.1商品房基本情况（1）预售商品房的位置、面积、户型、楼层等信息详见附件一：商品房基本情况表。（2）预售商品房的权属证书编号为：___________。2.2抵押权设立（1）乙方同意以其购买的预售商品房为抵押物，向甲方提供抵押担保。（2）抵押权设立后，预售商品房的所有权仍归乙方所有。2.3租赁期限（1）租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（2）租赁期限届满前，乙方有权选择续租。2.4租金及支付方式（1）租金为每月人民币____元。（2）租金支付方式为：每月____日前支付至甲方指定账户。3.抵押权设立与登记3.1抵押权设立条件（1）乙方需向甲方提供预售商品房的权属证明文件。（2）乙方需向甲方支付抵押登记费用。3.2抵押权登记手续（1）甲方将协助乙方办理抵押权登记手续。（2）抵押权登记手续费用由乙方承担。3.3抵押权登记费用（1）抵押权登记费用为人民币____元。（2）抵押权登记费用由乙方承担。4.租赁权利与义务4.1租赁权行使（1）乙方在租赁期限内有权占有和使用预售商品房。（2）乙方需按照租赁合同约定合理使用预售商品房。4.2租赁义务履行（1）乙方需按照租赁合同约定支付租金。（2）乙方需保持预售商品房的完好状态，不得擅自改变房屋结构。4.3租赁合同变更（1）租赁合同变更需经甲方书面同意。（2）租赁合同变更后的条款对双方均有约束力。5.经营权利与义务5.1经营权行使（1）乙方在经营期限内有权经营预售商品房。（2）乙方需按照经营合同约定进行经营活动。5.2经营义务履行（1）乙方需按照经营合同约定支付经营费用。（2）乙方需确保经营活动符合相关法律法规。5.3经营合同变更（1）经营合同变更需经甲方书面同意。（2）经营合同变更后的条款对双方均有约束力。6.费用与税费6.1抵押登记费用（1）抵押登记费用为人民币____元。（2）抵押登记费用由乙方承担。6.2租金支付（1）租金为每月人民币____元。（2）租金支付方式为：每月____日前支付至甲方指定账户。6.3税费缴纳（1）租赁期间产生的税费由乙方承担。（2）经营期间产生的税费由乙方承担。7.保证金与押金7.1保证金设立（1）甲方设立保证金，用于保证乙方履行租赁合同和经营合同的义务。（2）保证金金额为人民币____元。7.2押金设立（1）甲方设立押金，用于赔偿因乙方原因造成的损失。（2）押金金额为人民币____元。7.3保证金与押金退还（1）租赁期限届满或经营合同终止后，若乙方无违约行为，甲方应退还保证金。（2）租赁期限届满或经营合同终止后，若乙方有违约行为，甲方有权扣除押金以弥补损失。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或经营费用。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途。（3）乙方未按约定履行租赁或经营义务，造成甲方损失。8.2违约责任承担（1）乙方未支付租金或经营费用，应向甲方支付滞纳金。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状，并赔偿损失。（3）乙方未履行租赁或经营义务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3违约金计算（1）滞纳金按每日租金或经营费用的____%计算。（2）违约金总额不超过____元。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）甲方有充分理由认为乙方可能违约时，可提前____天通知乙方解除合同。（2）乙方严重违约，甲方有权立即解除合同。9.2合同终止条件（1）租赁期限或经营期限届满。（2）双方协商一致解除合同。9.3合同解除与终止程序（1）合同解除或终止需书面通知对方。（2）合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成，可提交___________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序（1）仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起____日内作出仲裁裁决。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3争议解决机构（1）仲裁机构：___________仲裁委员会。（2）仲裁地点：___________。11.合同附件11.1附件一：商品房基本情况表11.2附件二：抵押权设立登记证明11.3附件三：租赁合同11.4附件四：经营合同12.合同生效与解除12.1合同生效条件（1）双方签署本合同。（2）合同约定的抵押权设立登记手续办理完毕。12.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）双方协商一致解除合同。12.3合同生效与解除通知（1）合同生效通知：自合同签署之日起生效。（2）合同解除通知：自解除条件成就之日起生效。13.合同变更13.1合同变更条件（1）合同约定变更条件成就。（2）双方协商一致变更合同。13.2合同变更程序（1）变更内容应以书面形式通知对方。（2）变更内容经双方签署后生效。13.3合同变更通知（1）变更通知应明确变更内容。（2）变更通知应在变更内容发生前送达对方。14.其他14.1通知送达（1）通知应以书面形式发送至对方指定的地址。（2）通知送达日期以邮戳日期为准。14.2合同履行地（1）合同履行地为___________。14.3合同附件效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）合同附件的签署与本合同签署同时生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义（1）第三方是指在合同履行过程中，为协助合同各方履行合同义务，根据合同约定或经合同各方同意，介入合同关系的外部主体。（2）第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监理机构等。15.2第三方的责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方的责任限额由合同各方在合同中约定，未约定或约定不明确的，按法律规定执行。（3）第三方责任限额的具体数额应合理确定，以保障合同各方的合法权益。15.3第三方的责权利（1）第三方的权利：a.根据合同约定和自身职责，独立开展相关工作。b.获取合同各方提供的相关资料和配合。c.对合同各方履行合同情况进行监督和检查。（2）第三方的义务：a.严格按照合同约定和职责要求，提供专业、公正的服务。b.对合同各方提供的信息保密。c.及时向合同各方报告工作进展和发现的问题。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的关系：a.第三方接受甲方的委托，为甲方提供相关服务。b.第三方在履行职责过程中，应服从甲方的监督和管理。c.第三方对甲方承担相应的责任。（2）第三方与乙方的关系：a.第三方接受乙方的委托，为乙方提供相关服务。b.第三方在履行职责过程中，应