2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同标的概述1.4合同履行期限1.5合同金额及支付方式1.6合同签订目的第二章项目概述2.1项目名称及地址2.2项目开发商信息2.3项目预售许可证信息2.4项目规划及配套设施2.5项目预售范围及房源第三章资金监管3.1资金监管机构及职责3.2资金监管账户设立及管理3.3资金监管流程及操作规范3.4资金监管费用及支付方式3.5资金监管期限及解除条件第四章预售监管服务内容4.1预售监管服务范围4.2预售监管服务方式4.3预售监管服务期限4.4预售监管服务费用及支付方式4.5预售监管服务成果要求第五章预售监管服务流程5.1预售监管服务启动程序5.2预售监管服务实施步骤5.3预售监管服务终止条件5.4预售监管服务报告编制及提交5.5预售监管服务争议解决第六章违约责任6.1违约情形及认定6.2违约责任承担方式6.3违约赔偿计算方法6.4违约争议解决第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理7.4合同解除争议解决第八章合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理8.4合同终止争议解决第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及责任9.3保密信息的处理及使用9.4保密争议解决第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用10.5争议解决期限第十一章合同效力11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同变更及解除11.4合同终止及解除第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容12.3合同附件效力第十三章其他约定13.1不可抗力条款13.2通知及送达方式13.3合同附件13.4合同解除及终止13.5合同争议解决13.6合同效力第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签名14.4合同签署盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方基本信息甲方（预售监管服务提供方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方（预售监管服务接受方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.2合同签订日期及地点签订日期：____年__月__日签订地点：____市____区____路____号1.3合同标的概述本合同标的为甲方为乙方提供的2025年度房地产项目预售监管服务，包括但不限于资金监管、预售监管服务内容等。1.4合同履行期限自____年__月__日至____年__月__日1.5合同金额及支付方式合同金额：人民币____元整支付方式：____（如分期支付，需列出分期支付的具体金额和支付时间）1.6合同签订目的本合同签订目的为明确甲乙双方的权利义务，确保房地产项目预售资金的安全，维护双方的合法权益。第二章项目概述2.1项目名称及地址项目名称：____房地产项目项目地址：____市____区____路____号2.2项目开发商信息开发商名称：____房地产开发法定代表人：联系方式：2.3项目预售许可证信息预售许可证号：____发证机关：____2.4项目规划及配套设施项目规划：____配套设施：____2.5项目预售范围及房源预售范围：____房源数量：____第三章资金监管3.1资金监管机构及职责资金监管机构：____职责：____3.2资金监管账户设立及管理资金监管账户：____开户行：____管理：____3.3资金监管流程及操作规范流程：____规范：____3.4资金监管费用及支付方式费用：____支付方式：____3.5资金监管期限及解除条件期限：____解除条件：____第四章预售监管服务内容4.1预售监管服务范围范围：____4.2预售监管服务方式方式：____4.3预售监管服务期限期限：____4.4预售监管服务费用及支付方式费用：____支付方式：____4.5预售监管服务成果要求要求：____第五章预售监管服务流程5.1预售监管服务启动程序程序：____5.2预售监管服务实施步骤步骤：____5.3预售监管服务终止条件条件：____5.4预售监管服务报告编制及提交报告：____提交：____5.5预售监管服务争议解决解决：____第六章违约责任6.1违约情形及认定情形：____认定：____6.2违约责任承担方式方式：____6.3违约赔偿计算方法方法：____6.4违约争议解决解决：____第七章合同解除7.1合同解除条件条件：____7.2合同解除程序程序：____7.3合同解除后的处理处理：____7.4合同解除争议解决解决：____第八章合同终止8.1合同终止条件条件：____8.2合同终止程序程序：____8.3合同终止后的处理处理：____8.4合同终止争议解决解决：____第九章保密条款9.1保密信息范围范围：____9.2保密义务及责任义务：____责任：____9.3保密信息的处理及使用处理：____使用：____9.4保密争议解决解决：____第十章合同争议解决10.1争议解决方式方式：____10.2争议解决机构机构：____10.3争议解决程序程序：____10.4争议解决费用费用：____10.5争议解决期限期限：____第十一章合同效力11.1合同生效条件条件：____11.2合同生效日期日期：____11.3合同变更及解除变更：____解除：____11.4合同终止及解除终止：____解除：____第十二章合同附件12.1合同附件清单清单：____12.2合同附件内容内容：____12.3合同附件效力效力：____第十三章其他约定13.1不可抗力条款条款：____13.2通知及送达方式通知：____送达：____13.3合同附件附件：____13.4合同解除及终止解除：____终止：____13.5合同争议解决解决：____13.6合同效力效力：____第十四章合同签署14.1合同签署日期日期：____14.2合同签署地点地点：____14.3合同签署人签名甲方（预售监管服务提供方）：____签字：____日期：____年__月__日乙方（预售监管服务接受方）：____签字：____日期：____年__月__日附件：1.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件一2.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件二3.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件三多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方对预售监管服务具有主导权，包括但不限于监管方案制定、监管措施执行、监管报告审核等。条款内容：甲方在本合同履行期间，享有对预售监管服务的主导权，包括但不限于：（1）制定预售监管方案；（2）监督乙方履行监管职责；（3）审核乙方提交的监管报告；（4）对监管过程中出现的问题进行处理。1.2甲方监管费用调整权条款说明：本条款规定甲方有权根据实际情况调整监管费用，并提前通知乙方。条款内容：甲方根据预售监管服务的实际需求和市场行情，有权调整监管费用，调整后的费用应经双方协商一致后，在合同中予以明确。甲方应在调整费用前____日内通知乙方，乙方应在收到通知后____日内给予书面确认。1.3甲方监督权条款说明：本条款规定甲方有权对乙方的监管工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行监管职责。条款内容：甲方有权对乙方进行定期或不定期的监督，包括但不限于：（1）查阅乙方的工作记录和报告；（2）检查乙方的工作现场；（3）对乙方的工作人员进行访谈；（4）要求乙方提供相关资料。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，乙方对预售监管服务具有主导权，包括但不限于监管方案制定、监管措施执行、监管报告审核等。条款内容：乙方在本合同履行期间，享有对预售监管服务的主导权，包括但不限于：（1）制定预售监管方案；（2）监督甲方履行监管职责；（3）审核甲方提交的监管报告；（4）对监管过程中出现的问题进行处理。2.2乙方监管费用调整权条款说明：本条款规定乙方有权根据实际情况调整监管费用，并提前通知甲方。条款内容：乙方根据预售监管服务的实际需求和市场行情，有权调整监管费用，调整后的费用应经双方协商一致后，在合同中予以明确。乙方应在调整费用前____日内通知甲方，甲方应在收到通知后____日内给予书面确认。2.3乙方监督权条款说明：本条款规定乙方有权对甲方的监管工作进行监督，确保甲方按照合同约定履行监管职责。条款内容：乙方有权对甲方进行定期或不定期的监督，包括但不限于：（1）查阅甲方的工作记录和报告；（2）检查甲方的工作现场；（3）对甲方的工作人员进行访谈；（4）要求甲方提供相关资料。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介条款说明：本条款规定第三方中介的介入，以及其在合同履行过程中的职责和权利。条款内容：为确保预售监管服务的顺利进行，双方同意引入第三方中介机构，负责协调双方关系、监督合同履行情况，并出具监管报告。3.2第三方中介职责条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的具体职责。条款内容：第三方中介的职责包括但不限于：（1）协助双方制定预售监管方案；（2）监督甲乙双方履行监管职责；（3）审核甲乙双方提交的监管报告；（4）对监管过程中出现的问题进行处理；（5）向双方提供监管报告，并提出改进建议。3.3第三方中介费用条款说明：本条款规定第三方中介的费用及其支付方式。条款内容：第三方中介的费用为人民币____元整，由甲乙双方按比例承担。费用支付方式为____（如分期支付，需列出分期支付的具体金额和支付时间）。3.4第三方中介争议解决条款说明：本条款规定第三方中介在履行职责过程中产生的争议解决方式。条款内容：若第三方中介在履行职责过程中与甲乙双方产生争议，应通过协商解决。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件一：项目基本情况介绍2.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件二：预售监管方案3.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件三：资金监管账户信息4.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件四：第三方中介机构资质证明5.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件五：合同签订双方相关证件复印件6.2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）附件六：其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.违约行为：甲方未按合同约定提供预售监管服务。认定：甲方未在规定时间内提交监管报告或监管报告不符合合同要求。2.违约行为：乙方未按合同约定支付监管费用。认定：乙方未在规定时间内支付监管费用或支付金额不足。3.违约行为：第三方中介未按合同约定履行职责。认定：第三方中介未按时提交监管报告或监管报告不符合合同要求。4.违约行为：任何一方未按合同约定履行保密义务。认定：任何一方泄露了合同中约定的保密信息。三、法律名词及解释：1.预售监管服务：指在房地产项目预售过程中，由监管服务提供方对预售资金进行监管，确保资金安全，并对预售活动进行监督的服务。2.资金监管账户：指专门用于存放预售资金的账户，由监管服务提供方或第三方机构进行管理。3.第三方中介：指在合同履行过程中，为协调双方关系、监督合同履行情况而引入的中立机构。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方就合同内容或履行问题产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金监管账户开设过程中出现延误。解决办法：及时沟通协调，确保账户在合同规定时间内开设。2.问题：第三方中介无法履行职责。解决办法：更换第三方中介，确保合同履行。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。五、所有应用场景：1.房地产项目预售过程中，确保预售资金安全。2.对房地产项目预售活动进行监督，防止违规操作。3.在第三方中介的协助下，协调双方关系，提高合同履行效率。4.在合同履行过程中，及时发现并解决可能出现的问题，确保合同顺利履行。全文完。2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）1本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同生效的条件与时间2.项目概况2.1项目名称及位置2.2项目类型及规模2.3项目开发进度安排3.服务内容3.1预售监管服务的具体内容3.2资金监管服务的具体内容3.3双方的权利与义务4.服务期限4.1合同的有效期4.2服务期限的延长及终止5.服务费用5.1服务费用的计算方法5.2付款方式及时间5.3费用调整机制6.保密条款6.1双方的保密义务6.2保密信息的范围6.3违约责任7.违约责任7.1双方违约行为及认定7.2违约责任承担方式7.3违约赔偿计算方法8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构的选定8.3争议解决的法律适用9.合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.合同变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同变更的法律效力11.合同终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止的法律后果12.通知与送达12.1通知的形式12.2通知的送达方式12.3送达的效力13.其他约定13.1双方的合作与支持13.2合同的附件13.3合同的解释14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立及生效1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间与地点1.2.1合同订立时间：2025年[具体日期]。1.2.2合同订立地点：[具体地点]。1.3合同生效的条件与时间1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2甲方应在合同生效后[具体日期]内向乙方支付首期服务费用。2.项目概况2.1项目名称及位置2.1.1项目名称：[项目名称]。2.1.2项目位置：[项目具体地址]。2.2项目类型及规模2.2.1项目类型：住宅、商业、办公等。2.2.2项目规模：总建筑面积为[具体面积]平方米。2.3项目开发进度安排2.3.1项目开发周期：[具体时间]。2.3.2各阶段开发进度及节点：[具体进度安排]。3.服务内容3.1预售监管服务的具体内容3.1.1甲方负责对项目预售行为进行监管，确保预售行为符合国家法律法规及政策要求。3.1.2乙方负责对预售资金进行监管，确保预售资金专户管理、专款专用。3.2资金监管服务的具体内容3.2.1乙方设立预售资金监管账户，对预售资金进行监管。3.2.2乙方定期向甲方报告预售资金使用情况，确保资金安全。3.3双方的权利与义务3.3.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供预售监管服务。3.3.2乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。4.服务期限4.1合同的有效期4.1.1本合同有效期为[具体时间]，自合同生效之日起计算。4.2服务期限的延长及终止4.2.1如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可协商延长合同期限。4.2.2任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.服务费用5.1服务费用的计算方法5.1.1服务费用按项目预售总额的[具体比例]计算。5.2付款方式及时间5.2.1甲方应在合同生效后[具体日期]内支付首期服务费用。5.2.2乙方提供服务后，甲方应在[具体时间]内支付相应服务费用。5.3费用调整机制5.3.1如市场行情发生变化，双方可协商调整服务费用。6.保密条款6.1双方的保密义务6.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务。6.2保密信息的范围6.2.1保密信息包括但不限于项目名称、位置、规模、开发进度、资金使用情况等。6.3违约责任6.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。8.2争议解决机构的选定8.2.1仲裁机构由双方协商选定，未达成一致时，争议提交[具体法院]管辖。8.3争议解决的法律适用8.3.1本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。9.合同解除9.1合同解除的条件9.1.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2如发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除理由。9.2.2接到通知的一方应在[具体期限]内书面回复，同意解除或提出异议。9.3合同解除的法律后果9.3.2解除合同后，双方不再承担原合同约定的权利义务。10.合同变更10.1合同变更的条件10.1.1如项目情况发生变化，经双方协商一致，可以变更合同内容。10.2合同变更的程序10.2.1双方应就变更事项达成书面协议，并签署变更文件。10.3合同变更的法律效力10.3.1合同变更文件自双方签字盖章之日起生效。11.合同终止11.1合同终止的条件11.1.1合同履行完毕或合同期限届满。11.1.2合同依法解除或终止。11.2合同终止的程序11.2.1双方应就合同终止事项达成书面协议。11.3合同终止的法律后果12.通知与送达12.1通知的形式12.1.1通知应以书面形式发出，可以通过挂号信、电子邮件或专人递送等方式。12.2通知的送达方式12.2.1通知应在合理的时间内送达，视为已送达。12.3送达的效力12.3.1送达的通知对双方具有法律效力。13.其他约定13.1双方的合作与支持13.1.1双方应相互支持，共同确保合同的履行。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于项目预售方案、预售资金监管账户信息等。13.3合同的解释13.3.1本合同的解释以书面形式为准。14.合同附件14.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指除甲方和乙方以外的独立法人、非法人组织或其他具有民事行为能力的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方的选择15.2.1第三方的选择由双方协商确定，并在合同中明确第三方的名称、资质、责任范围等。15.2.2乙方负责协调第三方的选任，甲方有权对第三方的资质提出意见。15.3第三方的责任15.3.1第三方应根据合同约定及法律规定，履行相应的服务义务，对提供的服务承担相应的法律责任。15.3.2第三方的服务内容应与甲方和乙方的业务需求相匹配。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其履行服务义务。15.4.2第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用。16.第三方介入的程序16.1第三方的介入需经双方书面同意，并在合同中明确介入的具体内容和时间。16.2第三方的介入应在合同约定的范围内进行，超出范围的，需经双方再次协商一致。17.甲乙方的额外条款及说明17.1.1甲方和乙方应积极配合第三方的服务工作。17.1.2甲方和乙方应对第三方的服务提供必要的支持，包括但不限于提供场地、设施和人员。17.2乙方在第三方介入时需增加的额外条款：17.2.1乙方应确保第三方的服务费用在合同约定的范围内合理收取。17.2.2乙方应监督第三方的工作质量，确保其提供的服务符合合同约定。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并应符合法律规定。18.2.1第三方因提供服务而产生的直接经济损失。18.2.2第三方因违约行为造成的甲方和乙方的损失。18.2.3第三方因疏忽、过失或其他原因导致甲方和乙方遭受的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合同约定，第三方应独立承担其服务责任。19.2第三方在提供服务过程中，不得损害甲方和乙方的合法权益。19.3第三方与其他方的责任划分：19.3.1第三方与甲方、乙方的责任划分应以合同约定为准。19.3.2第三方与甲方、乙方的责任划分应明确，避免责任不清或相互推诿。20.第三方的退出20.1如第三方在提供服务过程中出现重大违约或服务严重不达标，经甲方和乙方协商一致，可要求第三方退出服务。20.2第三方退出服务后，甲方和乙方应就剩余服务事项进行协商，并可重新选任第三方或自行履行剩余服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目预售方案详细要求：包括项目基本情况、预售计划、预售价格、预售条件等。说明：此附件用于明确项目的预售安排，确保预售行为合法合规。2.预售资金监管账户信息详细要求：包括监管账户名称、开户行、账号、监管协议等。说明：此附件用于明确预售资金的监管账户信息，确保资金安全。3.第三方资质证明文件详细要求：包括第三方营业执照、资质证书、专业能力证明等。说明：此附件用于证明第三方具备提供相关服务的资质和能力。4.甲方和乙方基本信息详细要求：包括甲方和乙方的名称、住所地、法定代表人、联系方式等。说明：此附件用于明确甲方和乙方的身份信息，确保合同主体合法。5.合同变更文件详细要求：包括变更事项、变更内容、变更原因、变更日期等。说明：此附件用于记录合同变更的具体情况，确保变更合法有效。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：此附件用于明确争议解决的具体方式和程序，确保争议得到及时解决。7.通知与送达证明详细要求：包括通知内容、通知方式、送达日期、送达证明等。说明：此附件用于证明通知的合法性和有效性，确保各方及时收到通知。8.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、服务标准等。说明：此附件用于明确第三方提供服务的具体内容和要求，确保服务质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用。乙方未按时提供预售监管服务。第三方未按时完成服务或服务不达标。任何一方违反保密条款。任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约金的具体数额由合同约定或双方协商确定。损失的赔偿应根据实际情况进行计算，包括直接经济损失和间接经济损失。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付服务费用，导致乙方无法正常提供服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。乙方未按时提供预售监管服务，导致项目预售受到影响，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第三方未按时完成服务或服务不达标，导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。全文完。2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（预售监管服务提供方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________2.乙方（预售监管服务接受方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的快速发展，为保障购房者利益，规范房地产市场秩序，我国政府出台了多项政策法规，对房地产项目预售进行监管。为积极响应国家政策，甲方决定为乙方提供2025年度房地产项目预售监管服务，以确保预售资金的安全，促进房地产市场的健康发展。2.2目的：本合同旨在明确甲方为乙方提供2025年度房地产项目预售监管服务的权利、义务和责任，确保预售资金的安全，保障购房者利益，维护房地产市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中的“预售监管服务”是指甲方根据国家有关法律法规、政策及乙方委托，对乙方开发的房地产项目预售资金进行监管，确保预售资金专户管理、专款专用，保障购房者利益的行为。3.2关键词解释：（1）预售资金：指购房者支付给开发商的购房款，包括首付款、按揭贷款等。（2）预售资金监管：指对预售资金实行专户管理、专款专用，确保预售资金用于项目建设的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方提供真实、完整、有效的相关资料，以便甲方进行预售资金监管。（2）有权对预售资金的使用情况进行监督检查，确保预售资金专款专用。（3）有权根据合同约定，对乙方违约行为进行追偿。4.2乙方的权利和义务：（1）如实向甲方提供预售资金相关信息，包括预售资金来源、用途、金额等。（2）遵守国家有关法律法规和政策，确保预售资金专款专用。（3）按照合同约定，配合甲方进行预售资金监管。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度房地产项目预售结束之日止。5.2合同履行地点：预售资金监管服务的履行地点为我国境内。5.3合同履行方式：甲方通过设立预售资金监管账户，对预售资金进行专户管理、专款专用，确保预售资金用于项目建设。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商，达成一致意见；（2）合同终止后，双方应按约定办理相关手续，结清款项。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任，并退还已收款项。七、费用与支付7.1费用构成：（1）监管服务费：按照乙方预售资金总额的一定比例收取，具体比例由双方在合同中约定。（2）账户管理费：甲方为乙方开设预售资金监管账户，按照监管账户管理成本收取。（3）其他费用：因履行本合同而产生的其他合理费用。7.2支付方式：乙方应按照本合同约定，通过银行转账方式支付甲方费用。7.3支付时间：（1）监管服务费：乙方应在合同签订之日起五个工作日内支付首期监管服务费。（2）账户管理费：乙方应在合同签订之日起五个工作日内支付首期账户管理费。（3）后续费用：乙方应在甲方通知后五个工作日内支付后续监管服务费和账户管理费。7.4支付条款：（1）乙方支付费用时，应注明合同编号和付款用途。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未能按照合同约定提供预售监管服务，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用的一定比例。（2）若甲方泄露乙方商业秘密或违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未能按照合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用的一定比例。（2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：双方因违约造成的损失，应根据实际情况进行赔偿，赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行中的问题。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、政策调整、法律法规变动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）合同约定不得转让的合同；（3）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同条款的修改和补充权。（2）甲方保留对乙方预售资金监管情况的监督权。13.2特殊权力保留：（1）本合同中涉及的保密信息，双方均保留保密权。（2）甲方保留对合同履行情况的最终解释权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方提出修改或补充本合同的要求，应书面通知对方。（2）双方就修改或补充的内容达成一致意见后，应以书面形式进行确认。14.2修改和补充效力：（1）经双方确认的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行。（2）乙方应积极配合甲方进行预售资金监管。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应定期召开会议，讨论合同履行情况，协调解决相关问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款。（2）任何增减条款均需经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（预售监管服务提供方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________乙方（预售监管服务接受方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）的正式文本。2.甲方营业执照副本复印件。3.乙方营业执照副本复印件。4.乙方预售资金监管账户信息。5.双方协商达成的任何补充协议或修改文件。6.与合同履行相关的其他法律文件或证明材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供预售监管服务，认定违约。泄露乙方商业秘密，认定违约。未按合同约定收取费用，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付费用，认定违约。违反保密条款，认定违约。未按合同约定配合甲方进行预售资金监管，认定违约。三、法律名词及解释：1.预售监管服务：指对房地产项目预售资金进行监管，确保专款专用，保障购房者利益的行为。2.专款专用：指预售资金只能用于约定的项目建设，不得挪作他用。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额的补偿金。5.保密条款：指双方就保密内容达成的一致协议，约定保密期限和保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：预售资金监管账户开设困难。解决办法：甲方协助乙方联系银行，提供必要的资料和指导，确保账户顺利开设。2.问题：预售资金使用过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。3.问题：合同履行过程中信息沟通不畅。解决办法：双方建立定期沟通机制，确保信息及时、准确地传递。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商解决合同履行中的问题，或根据合同约定终止合同。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应充分沟通，达成一致意见后，以书面形式确认修改或补充内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：____________________________2.第三方合同主体地址：____________________________3.第三方合同主体联系人：____________________________4.第三方合同主体联系电话：____________________________5.第三方责任：第三方负责提供专业的预售资金监管技术支持和咨询服务。第三方对预售资金监管过程中的技术问题承担连带责任。6.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。第三方有权对预售资金监管过程进行监督和检查。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规和政策。第三方应确保预售资金监管系统的安全性和可靠性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供优质的预售监管服务。乙方有权要求甲方定期向其提供预售资金监管报告。乙方有权对预售资金的使用情况进行查询和监督。2.乙方利益条款：甲方应保证预售资金专款专用，不得挪作他用。甲方应确保预售资金监管账户的安全性，防止资金被非法挪用。甲方应定期对乙方提供的预售资金监管报告进行审核。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按照合同约定提供预售监管服务，应向乙方支付违约金。甲方不得泄露乙方的商业秘密和财务信息。甲方不得以任何形式干预乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付费用。甲方可要求乙方提供必要的协助，以确保预售监管服务的顺利实施。甲方可对乙方的预售资金使用情况进行监督。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付监管服务费用。乙方应确保预售资金的安全性和专款专用。乙方应遵守国家相关法律法规和政策。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按照合同约定支付费用，应向甲方支付违约金。乙方不得泄露甲方的商业秘密和财务信息。乙方不得以任何形式干预甲方的正常经营活动。全文完。2025年度房地产项目预售监管服务合同（含资金监管）3合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，在此填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟在2025年度进行房地产项目的开发，为确保项目的顺利实施和资金安全，经双方友好协商，特签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范预售监管服务行为，确保房地产项目的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国预算法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）预售：指房地产开发企业将尚未竣工验收的商品房在达到预售条件前，向购房人销售的行为。（2）监管服务：指乙方根据甲方要求，对房地产项目的预售资金进行监管，确保资金安全，并按照约定进行使用。（3）资金监管账户：指甲方为房地产项目预售资金设立的专门账户，用于接收、支付和监管预售资金。3.2关键词解释（1）房地产项目：指甲方开发的具有土地使用权、规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续的商品房项目。（2）预售资金：指购房人支付给甲方的购房款，用于支付项目建设、销售、管理等费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供专业的预售监管服务，确保资金安全。（2）甲方应按照约定向乙方支付监管服务费用。（3）甲方应配合乙方进行监管工作，提供相关资料。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照甲方要求，提供专业的预售监管服务。（2）乙方应确保监管账户资金安全，按照约定进行使用。（3）乙方应定期向甲方报告监管情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产项目全部预售完毕或双方另行约定的时间止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的房地产项目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，立即设立监管账户，并按照约定进行监管。（2）乙方应定期向甲方报告监管情况，接受甲方监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行时间届满。（2）房地产项目全部预售完毕。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）任何一方要求终止本合同时，应提前30日书面通知对方。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将监管账户内的剩余资金退还甲方。（2）双方应按照约定办理相关手续，终止本合同。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：根据项目规模和复杂程度，按预售金额的一定比例计算。（2）账户管理费：按监管账户管理周期计算，包括账户设立、维护、监督等费用。（3）其他费用：因监管服务过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）基本服务费：在合同签订后，甲方支付乙方50%的基本服务费。（2）账户管理费：按季度支付，甲方应在每个季度末支付乙方当季账户管理费。（3）其他费用：在实际发生时，甲方应在收到乙方发票后30日内支付。7.3支付时间甲方支付服务费用的具体时间如下：（1）基本服务费：合同签订后30日内支付。（2）账户管理费：每个季度末前支付。（3）其他费用：实际发生后的30日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付服务费用时，应出具正规发票。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未履行监管职责，导致预售资金损失的，应承担赔偿责任。（2）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应承担相应法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定。（2）赔偿方式：以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密包括但不限于：（1）甲方项目的开发计划、财务状况、销售策略等。（2）乙方提供的监管服务方案、技术细节等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露。（2）任何一方违反保密义务的，应承担相应法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政府禁令、税收政策调整等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）本合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更、转让或解除本合同。（2）本合同的权利义务不得分割、部分转让。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方监管服务质量的监督权。（2）乙方保留对甲方预售资金使用情况的知情权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和