2025版房地产开发商逾期交房违约责任担保合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地产开发商逾期交房违约责任担保合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同终止条件第二章房地产项目基本信息2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规划2.4项目规模2.5项目开发商2.6项目投资方第三章交房期限及逾期交房违约责任3.1交房期限3.2逾期交房违约责任3.3违约金计算方式3.4违约金支付方式3.5违约金退还条件第四章担保方式及担保物4.1担保方式4.2担保物类型4.3担保物价值4.4担保物处置4.5担保期限第五章逾期交房违约责任承担5.1违约责任承担主体5.2违约责任承担方式5.3违约责任承担期限5.4违约责任承担证明5.5违约责任承担争议解决第六章违约责任豁免条件6.1不可抗力6.2政策法规变更6.3自然灾害6.4其他不可抗力因素第七章争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3变更与解除条件8.4变更与解除通知8.5变更与解除生效日期第九章合同附件9.1合同附件一：房地产项目基本情况9.2合同附件二：担保物清单9.3合同附件三：相关法律法规9.4合同附件四：其他第十章违约责任承担的特别规定10.1逾期交房违约责任承担的特别规定10.2其他违约责任承担的特别规定第十一章合同履行监督11.1监督机构11.2监督方式11.3监督内容11.4监督期限第十二章合同解除后的处理12.1解除后的房屋处理12.2解除后的款项处理12.3解除后的责任承担12.4解除后的争议解决第十三章合同终止后的处理13.1终止后的房屋处理13.2终止后的款项处理13.3终止后的责任承担13.4终止后的争议解决第十四章合同的附件及补充条款14.1合同附件14.2补充条款14.3合同附件及补充条款的效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版房地产开发商逾期交房违约责任担保合同”。1.2合同双方基本信息甲方（房地产开发商）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（担保方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________1.3合同签订日期本合同于____年__月__日在____市____区签订。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同终止条件（1）逾期交房违约责任已全部履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他合同终止情形。第二章房地产项目基本信息2.1项目名称本合同所指房地产项目名称为：________________。2.2项目位置本房地产项目位于：________________。2.3项目规划本房地产项目的规划为：________________。2.4项目规模本房地产项目的规模为：________________。2.5项目开发商本房地产项目的开发商为：________________。2.6项目投资方本房地产项目的投资方为：________________。第三章交房期限及逾期交房违约责任3.1交房期限本房地产项目的交房期限为：________________。3.2逾期交房违约责任若甲方未在约定交房期限内交付房屋，则构成违约。甲方应向乙方支付逾期交房违约金。3.3违约金计算方式3.4违约金支付方式违约金应于违约事实发生后____日内支付。3.5违约金退还条件第四章担保方式及担保物4.1担保方式4.2担保物类型本合同的担保物为：________________。4.3担保物价值担保物的价值为：________________。4.4担保物处置在违约情况下，担保物的处置方式为：________________。4.5担保期限担保期限为：________________。第五章逾期交房违约责任承担5.1违约责任承担主体逾期交房违约责任由甲方承担。5.2违约责任承担方式甲方应按照本合同约定支付违约金。5.3违约责任承担期限甲方应在违约事实发生后____日内承担违约责任。5.4违约责任承担证明甲方应向乙方提供逾期交房违约的证明材料。5.5违约责任承担争议解决对于违约责任承担的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章违约责任豁免条件6.1不可抗力在不可抗力事件发生时，甲方可免除逾期交房违约责任。6.2政策法规变更因政策法规变更导致甲方无法按时交房，甲方可免除逾期交房违约责任。6.3自然灾害因自然灾害导致甲方无法按时交房，甲方可免除逾期交房违约责任。6.4其他不可抗力因素因其他不可抗力因素导致甲方无法按时交房，甲方可免除逾期交房违约责任。第七章争议解决方式7.1争议解决方式本合同的争议解决方式为：________________。7.2争议解决机构争议解决机构为：________________。7.3争议解决程序争议解决程序为：________________。7.4争议解决费用争议解决费用由：________________承担。第八章合同变更与解除8.1合同变更任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后，变更内容生效。8.2合同解除（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。8.3变更与解除条件合同变更与解除的条件应具体、明确，并在合同中予以约定。8.4变更与解除通知任何一方要求变更或解除合同时，应向对方发出书面通知，通知内容包括变更或解除的事由、内容等。8.5变更与解除生效日期合同变更或解除自双方签字盖章之日起生效。第九章合同附件9.1合同附件一：房地产项目基本情况包括但不限于项目规划、规模、位置、开发商、投资方等信息。9.2合同附件二：担保物清单详细列出担保物的类型、价值、数量等。9.3合同附件三：相关法律法规包括与本合同相关的法律法规条文。9.4合同附件四：其他其他与本合同相关的文件或资料。第十章违约责任承担的特别规定10.1逾期交房违约责任承担的特别规定在特定情况下，如战争、重大自然灾害等，甲方可部分免除逾期交房违约责任。10.2其他违约责任承担的特别规定根据法律法规或双方协商一致，可对其他违约责任承担作出特别规定。第十一章合同履行监督11.1监督机构监督机构由双方共同选定，负责监督合同的履行情况。11.2监督方式监督方式包括但不限于定期检查、现场勘查等。11.3监督内容监督内容包括但不限于交房进度、违约责任履行情况等。11.4监督期限监督期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第十二章合同解除后的处理12.1解除后的房屋处理合同解除后，房屋归乙方所有，甲方应将房屋及相关权益移交给乙方。12.2解除后的款项处理解除后的款项应根据双方协商一致或法律法规的规定进行处理。12.3解除后的责任承担解除后的责任承担应根据本合同约定或法律法规的规定进行处理。12.4解除后的争议解决解除后的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式相同。第十三章合同终止后的处理13.1终止后的房屋处理合同终止后，房屋归乙方所有，甲方应将房屋及相关权益移交给乙方。13.2终止后的款项处理终止后的款项应根据双方协商一致或法律法规的规定进行处理。13.3终止后的责任承担终止后的责任承担应根据本合同约定或法律法规的规定进行处理。13.4终止后的争议解决终止后的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式相同。第十四章合同的附件及补充条款14.1合同附件本合同的附件为本合同第九章所述的附件。14.2补充条款本合同的补充条款经双方协商一致后，与本合同具有同等法律效力。甲方（房地产开发商）：________________乙方（担保方）：________________签订日期：________________甲方（房地产开发商）代表签字：________________乙方（担保方）代表签字：________________附件：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方信息变更通知甲方如需变更注册信息、法定代表人或联系方式，应在变更后____日内书面通知乙方，并附相关证明文件。说明：此条款确保乙方能够及时获取甲方的最新信息，以便在必要时进行联系和沟通。1.2甲方交房前的检查权甲方在交房前有权对房屋进行一次全面检查，如发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方承担修复责任。说明：此条款保障甲方在交房前对房屋的质量有充分的了解，避免在交房后出现不必要的纠纷。1.3甲方交房前的整改权若乙方未在甲方规定的时间内完成房屋的整改，甲方有权自行整改或委托第三方进行整改，费用由乙方承担。说明：此条款保障甲方在交房前对房屋的质量有最终决定权，确保房屋质量符合合同约定。1.4甲方交房后的维护责任甲方应负责房屋交房后的日常维护工作，包括但不限于物业管理、公共设施维护等。说明：此条款明确甲方在交房后的责任范围，避免因维护问题引发纠纷。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方信息变更通知乙方如需变更注册信息、法定代表人或联系方式，应在变更后____日内书面通知甲方，并附相关证明文件。说明：此条款确保甲方能够及时获取乙方的最新信息，以便在必要时进行联系和沟通。2.2乙方对房屋的验收权乙方在收到甲方交付的房屋后，有权在____日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。说明：此条款保障乙方在交房后有充分的时间对房屋进行验收，确保房屋质量符合合同约定。2.3乙方对房屋的合理使用义务乙方在房屋使用过程中，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。说明：此条款明确乙方在房屋使用过程中的义务，保障房屋的正常使用和保值。2.4乙方对房屋的维护责任乙方应负责房屋使用过程中的日常维护工作，包括但不限于房屋设施的清洁、保养等。说明：此条款明确乙方在房屋使用过程中的责任，避免因维护问题引发纠纷。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构的选定本合同的签订和履行过程中，双方可共同选定第三方中介机构提供相关服务。说明：此条款明确中介机构的选定方式，保障双方在合同履行过程中的权益。3.2中介机构的职责中介机构应按照双方要求，协助双方办理合同签订、履行等相关手续，并负责合同履行过程中的协调和监督。说明：此条款明确中介机构的职责，确保合同的有效履行。3.3中介机构的费用中介机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。说明：此条款明确中介机构的费用问题，避免因费用问题引发纠纷。3.4中介机构的保密义务中介机构在合同履行过程中，应严格保守双方的商业秘密和个人隐私。说明：此条款保障双方的商业秘密和个人隐私不被泄露。3.5中介机构的违约责任如中介机构在履行职责过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确中介机构的违约责任，保障双方在合同履行过程中的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：房地产项目基本情况2.合同附件二：担保物清单3.合同附件三：相关法律法规4.合同附件四：其他5.甲方信息变更通知6.乙方信息变更通知7.甲方交房前的检查报告8.乙方验收报告9.中介机构服务协议10.中介机构费用明细二、违约行为及认定：1.逾期交房：甲方未在约定交房期限内交付房屋。2.质量问题：房屋存在合同约定之外的质量问题。3.信息变更未通知：任何一方未在规定时间内通知对方其信息变更。4.信息变更通知内容不完整：信息变更通知内容不符合合同要求。5.未经允许的房屋改动：乙方擅自改变房屋结构或用途。6.违约金未支付：甲方未在规定时间内支付违约金。7.担保物处置未履行：在违约情况下，担保物未按约定处置。8.中介机构未履行职责：中介机构未按合同约定履行其职责。三、法律名词及解释：1.违约责任：合同一方未履行合同义务，应当承担的法律后果。2.不可抗力：因自然力量或社会原因无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.争议解决：解决合同履行过程中出现的纠纷的方法。4.合同终止：合同因特定原因或条件成就而结束。5.保密义务：合同一方对另一方的商业秘密和个人隐私承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交房，乙方要求赔偿。解决办法：按照合同约定的违约金计算方式计算违约金，并由甲方支付。2.问题：房屋存在质量问题，乙方要求修复或退款。解决办法：由甲方负责修复房屋或按照合同约定退还部分房款。3.问题：中介机构未履行职责，导致合同履行受阻。解决办法：终止与中介机构的服务协议，并追究其违约责任。4.问题：信息变更未及时通知对方，导致沟通不畅。解决办法：及时通知对方，并提供相关证明文件。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房者之间的逾期交房违约责任担保。2.房地产开发商与担保方之间的逾期交房违约责任担保。3.存在第三方中介机构的房地产交易过程中的合同履行。4.房地产项目投资方与开发商之间的逾期交房违约责任担保。全文完。2025版房地产开发商逾期交房违约责任担保合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1开发商信息2.2买受人信息3.项目信息3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.交房时间4.1预计交房时间4.2实际交房时间5.违约责任5.1逾期交房违约责任5.2违约金计算方式5.3违约金支付方式6.担保方式6.1担保方式选择6.2担保金额6.3担保期限7.担保解除7.1担保解除条件7.2担保解除程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同附件12.1附件一：项目规划图12.2附件二：项目配套设施清单13.其他约定13.1不可抗力条款13.2合同保密条款14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“交房时间”指开发商按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人使用的时间。（2）“逾期交房”指开发商未能按照本合同约定的交房时间将房屋交付给买受人使用。（3）“违约金”指因开发商逾期交房而应向买受人支付的违约赔偿金。2.合同双方2.1开发商信息（1）名称：________（2）地址：________（3）法定代表人：________2.2买受人信息（1）姓名：________（2）地址：________（3）联系电话：________3.项目信息3.1项目名称：________3.2项目地点：________3.3项目规模：________4.交房时间4.1预计交房时间：________4.2实际交房时间：________5.违约责任5.1逾期交房违约责任（1）如开发商未能按照本合同约定的交房时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价的千分之一的违约金。（2）买受人有权要求开发商继续履行交房义务，开发商应在买受人要求之日起________日内完成交房。5.2违约金计算方式违约金按照逾期天数乘以每日违约金计算，逾期交房违约金的总额不超过房屋总价款的________%。5.3违约金支付方式（1）违约金应在违约事实发生后________日内支付。（2）违约金支付方式为现金支付或银行转账，具体支付账户信息见本合同附件。6.担保方式6.1担保方式选择（1）提供银行保函；（2）提供同等级别金融机构的担保；（3）提供其他合法有效的担保方式。6.2担保金额担保金额为逾期交房违约金总额的________%。6.3担保期限担保期限自本合同生效之日起至开发商按照本合同约定完成交房义务之日止。7.担保解除7.1担保解除条件（1）开发商按照本合同约定完成交房义务；（2）买受人书面通知开发商解除担保。7.2担保解除程序（1）担保解除应书面通知对方；（2）担保解除通知送达对方后，担保责任即告解除。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选择________仲裁委员会作为仲裁机构，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。9.合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）本合同约定的交房义务履行完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）本合同约定的其他终止条件。10.合同变更与解除10.1合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面变更协议后，变更内容对本双方具有约束力。10.2合同解除程序（1）任何一方违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除合同；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定处理已履行和未履行的义务。11.通知与送达11.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。11.2送达地址（1）开发商送达地址：________（2）买受人送达地址：________12.合同附件12.1附件一：项目规划图12.2附件二：项目配套设施清单13.其他约定13.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的义务。13.2合同保密条款双方对本合同内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同签署与生效14.1合同签署日期本合同自________年________月________日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义本合同中的“第三方”是指中介方、担保方、律师、评估机构、监理机构等非合同双方的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是为了协助合同双方的履行义务，保障合同的有效执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。2.第三方介入程序2.1介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的具体原因和目的。2.2介入同意对方应在收到介入申请之日起________日内回复是否同意第三方介入，并书面确认介入的第三方及其具体职责。3.第三方职责与权利3.1第三方职责（1）中介方：协助双方进行沟通，提供市场信息，促成合同的顺利履行。（2）担保方：在开发商违约时，按照担保合同约定履行担保责任。（3）律师：提供法律咨询，协助处理合同争议，代表一方或双方进行诉讼或仲裁。（5）监理机构：对项目建设进行监督，确保项目按期完成。3.2第三方权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息。（2）第三方有权根据合同约定或法律规定，采取必要措施维护自身权益。4.第三方责任限额4.1责任限额确定第三方责任限额应根据其介入合同的具体职责和风险进行确定，并在合同中明确。4.2责任限额承担（1）第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额超出其自身承担能力的，由合同双方共同承担超出部分。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与开发商的划分第三方与开发商之间不存在合同关系，第三方仅根据合同约定或法律规定履行职责，对开发商的直接责任由开发商自行承担。5.2第三方与买受人的划分第三方与买受人之间不存在合同关系，第三方仅根据合同约定或法律规定履行职责，对买受人的直接责任由买受人自行承担。5.3第三方与合同双方的划分第三方对合同双方的直接责任仅限于其在合同约定或法律规定范围内的职责，超出范围的损失由合同双方自行承担。6.第三方介入的终止6.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方完成其职责；（4）合同双方或第三方提出终止介入申请。6.2终止程序（1）任何一方提出终止介入申请，应书面通知对方；（2）终止介入通知送达对方后，第三方介入即告终止。7.第三方介入的费用承担7.1费用承担方式第三方介入的费用由合同双方根据合同约定或法律规定共同承担。7.2费用支付方式第三方介入的费用应按合同约定或法律规定的方式支付，具体支付时间、方式和金额由合同双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划图要求：详细展示项目整体布局、建筑结构、配套设施等信息。说明：项目规划图是合同附件之一，用于明确项目的基本情况，便于合同双方及第三方了解项目具体信息。2.附件二：项目配套设施清单要求：列出项目内的各项配套设施，包括但不限于绿化、交通、教育、医疗等。说明：配套设施清单是合同附件之一，用于明确项目内的配套设施，确保买受人了解并确认项目配套设施情况。3.附件三：开发商营业执照副本要求：提供开发商的营业执照副本复印件，证明其合法经营资格。说明：开发商营业执照副本是合同附件之一，用于证明开发商的合法身份和经营资格。4.附件四：买受人身份证明要求：提供买受人的身份证复印件，证明其身份真实有效。说明：买受人身份证明是合同附件之一，用于证明买受人的身份信息，确保合同的真实性。5.附件五：房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的副本，明确房屋买卖双方的权利义务。说明：房屋买卖合同是合同附件之一，用于明确房屋买卖双方的权利义务，确保合同的有效性。6.附件六：担保合同要求：提供担保合同的副本，明确担保方对开发商逾期交房违约责任的担保事项。说明：担保合同是合同附件之一，用于明确担保方对开发商逾期交房违约责任的担保事项，保障买受人的权益。7.附件七：第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的副本，明确第三方介入的具体职责和权利。说明：第三方介入协议是合同附件之一，用于明确第三方介入的具体职责和权利，确保第三方介入的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未能按照合同约定的交房时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一日，开发商应向买受人支付相当于房屋总价的千分之一的违约金。示例：若合同约定交房时间为2025年1月1日，实际交房时间为2025年2月1日，则开发商需支付买受人相当于房屋总价0.1%的违约金。2.违约行为：开发商未能按照合同约定完成房屋质量保修。责任认定标准：开发商应根据房屋质量保修的具体规定，对买受人提供相应的维修或赔偿服务。示例：若房屋在保修期内出现质量问题，开发商应在接到买受人通知之日起________日内进行维修，如维修后房屋仍存在质量问题，开发商应按照合同约定进行赔偿。3.违约行为：买受人未按照合同约定支付购房款。责任认定标准：买受人应根据合同约定的时间、方式和金额支付购房款，逾期支付购房款，买受人应向开发商支付相应的违约金。示例：若合同约定买受人应在2025年1月1日前支付购房款，实际支付时间为2025年2月1日，则买受人需向开发商支付相当于购房款________%的违约金。4.违约行为：买受人未按照合同约定使用房屋。责任认定标准：买受人应根据合同约定合理使用房屋，如因买受人原因导致房屋损坏，买受人应承担相应的维修责任。示例：若买受人因不当使用导致房屋损坏，买受人应负责维修或赔偿损失。全文完。2025版房地产开发商逾期交房违约责任担保合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（购房者）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在规范房地产开发商逾期交房违约责任，确保购房者权益得到充分保障，维护房地产市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）逾期交房：指甲方未按合同约定的交房日期向乙方交付房屋的行为。（2）违约责任：指甲方因逾期交房而应承担的赔偿、补偿等责任。3.2关键词解释：（1）房地产开发商：指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发、销售、管理等活动的企业或个人。（2）购房者：指购买房地产开发商开发的房屋的消费者。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）按照合同约定，在规定的时间内向乙方交付房屋；（2）承担因逾期交房而产生的违约责任，包括但不限于赔偿、补偿等；（3）在合同履行过程中，积极配合乙方办理相关手续。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定，支付购房款；（2）在合同履行过程中，配合甲方办理相关手续；（3）在甲方逾期交房的情况下，要求甲方承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：甲方所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付房屋；（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序：（1）合同到期前，双方应协商确定是否续签合同；（2）合同到期后，如双方未续签合同，本合同自动终止。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜；（2）合同终止后，双方应相互退还已支付的费用。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋总价款：根据甲方与乙方签订的购房合同约定；（2）逾期交房违约金：根据本合同约定，甲方因逾期交房应向乙方支付违约金；（3）其他可能产生的费用：包括但不限于律师费、鉴定费等。7.2支付方式：（1）房屋总价款支付：乙方应按照购房合同约定的时间和方式支付房屋总价款；（2）逾期交房违约金支付：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付逾期交房违约金；（3）其他费用支付：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间：（1）房屋总价款支付时间：按照购房合同约定的时间；（2）逾期交房违约金支付时间：自甲方逾期交房之日起，按照本合同约定的比例和计算方式支付；（3）其他费用支付时间：按照双方协商一致的时间。7.4支付条款：（1）支付方式：本合同约定的支付方式为银行转账；（2）账户信息：甲方指定收款账户信息如下：账户名称：____________________账户号码：____________________开户行：____________________纳税人识别号：__________________八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方逾期交房超过约定的期限，应向乙方支付逾期交房违约金；（2）甲方未按照合同约定交付符合要求的房屋，应承担相应的违约责任；（3）甲方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按照合同约定支付购房款，应承担相应的违约责任；（2）乙方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）逾期交房违约金：甲方逾期交房违约金的计算方式为：房屋总价款的_____%；（2）其他违约责任：按照双方协商一致的方式计算赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容：（1）房屋的购买价格；（2）逾期交房违约金的计算方式；（3）双方协商的其他敏感信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非甲方和乙方所能预见、避免、克服的客观情况，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：包括任何形式的战争、冲突、军事行动等；（3）政府行为：如政策变动、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲方和乙方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震：如甲方所在地区发生地震，导致房屋无法交付；（2）政策变动：如政府出台新的房地产政策，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：（1）发生争议时，双方应通过友好协商解决；（2）协商不成时，可按照本合同约定的其他争议解决方式处理。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议；（2）调解、仲裁或诉讼的地点为甲方所在地。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）如一方同意转让，转让方应将转让意向通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及双方商业秘密的合同；（3）法律、行政法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权；（2）甲方保留对房屋所有权、土地使用权等相关权利的保留。13.2特殊权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同履行情况的监督权；（2）如发现对方有违约行为，有权要求对方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充需经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字（或盖章）的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜；（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应相互协助解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定的时间和方式，及时沟通、协商；（2）如遇争议，双方应本着友好协商的原则，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房地产开发商逾期交房违约责任担保的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的条款；（2）如增加或减少条款，应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发商）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（购房者）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发商营业执照副本复印件；2.购房者身份证复印件；3.房屋预售许可证复印件；4.购房合同复印件；5.逾期交房违约金计算标准；6.不可抗力事件证明材料；7.争议解决相关文件；8.其他双方认为需要作为合同附件的材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方逾期交房：甲方未按合同约定的交房日期向乙方交付房屋。（2）甲方未交付符合要求的房屋：甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准。（3）乙方未按时支付购房款：乙方未按合同约定的时间和方式支付购房款。2.违约行为的认定：（1）甲方逾期交房：以甲方未按合同约定的交房日期交付房屋的日期为准。（2）甲方未交付符合要求的房屋：以房屋质量检测报告或双方协商一致的标准为准。（3）乙方未按时支付购房款：以乙方未按合同约定的时间和方式支付购房款的日期为准。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发、销售、管理等活动的企业或个人。2.购房者：指购买房地产开发商开发的房屋的消费者。3.逾期交房：指甲方未按合同约定的交房日期向乙方交付房屋的行为。4.违约责任：指因违约行为而产生的赔偿责任。5.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等非甲方和乙方所能预见、避免、克服的客观情况。6.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交房，但无法证明是由于不可抗力原因导致的。解决办法：甲方应提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害证明、政府行为文件等。2.问题：乙方未按时支付购房款，但存在合理理由。解决办法：双方应协商解决，如乙方同意支付违约金，则可免除部分或全部违约责任。3.问题：合同履行过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：双方应通过协商，以合同约定为准，或寻求专业法律人士的帮助。4.问题：合同履行过程中，一方提出修改合同条款。解决办法：双方应协商一致，以书面形式修改合同，并经双方签字（或盖章）确认。5.问题：合同履行过程中，一方提出解除合同。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方（担保公司）：指提供担保服务的第三方机构。（2）第三方（律师）：指提供法律咨询和服务的第三方律师。2.第三方的责权利：（1）第三方（担保公司）的责任：在甲方逾期交房的情况下，按照合同约定向乙方支付违约金；对合同履行情况进行监督，确保甲方履行合同义务。（2）第三方（担保公司）的权利：甲方逾期交房时，有权要求甲方支付违约金；对合同履行情况进行检查，有权要求甲方提供相关证明材料。（3）第三方（律师）的职责：为双方提供法律咨询和服务；协助双方解决合同履行过程中的法律问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：甲方逾期交房超过约定期限，乙方有权要求甲方支付违约金；甲方未交付符合要求的房屋，乙方有权要求甲方进行修复或更换；甲方违约时，乙方有权要求第三方（担保公司）支付违约金。2.乙方的利益条款：甲方逾期交房期间，乙方有权要求甲方支付临时安置费；甲方违约时，乙方有权要求甲方承担律师费、鉴定费等费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方逾期交房，应向乙方支付违约金；甲方未交付符合要求的房屋，应承担修复或更换责任；甲方违约时，乙方有权要求第三方（担保公司）支付违约金；甲方不得以任何理由拒绝支付违约金；甲方不得以任何方式限制乙方的权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金；乙方违约时，甲方有权要求乙方承担律师费、鉴定费等费用。2.甲方的利益条款：乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金；甲方在合同履行过程中，有权要求乙方提供相关证明材料。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金；乙方违约时，甲方有权要求乙方承担律师费、鉴定费等费用；乙方不得以任何理由拒绝支付违约金；乙方不得以任何方式限制甲方的权利。全文完。2025版房地产开发商逾期交房违约责任担保合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及法定代表人1.2买受人名称及法定代表人1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目规划许可证号2.6项目竣工验收许可证号3.交房时间及逾期违约责任3.1交房时间3.2逾期交房违约责任3.3逾期交房违约金的计算方式3.4逾期交房违约金的支付方式4.逾期交房违约金减免条件4.1不可抗力因素4.2政府政策调整4.3开发商原因导致的延期5.逾期交房违约金纠纷解决方式5.1协商解决5.2仲裁解决5.3诉讼解决6.逾期交房违约金支付期限6.1逾期交房违约金支付期限6.2逾期支付违约金的计算方式6.3逾期支付违约金的支付方式7.逾期交房违约金退还条件7.1买受人解除合同7.2开发商履行交房义务7.3其他约定退还条件8.逾期交房违约金退还方式8.1退还方式8.2退还期限8.3退还手续9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的违约责任10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1房地产项目规划许可证复印件11.2房地产项目竣工验收许可证复印件11.3合同双方身份证复印件12.合同变更及补充12.1合同变更程序12.2合同补充条款13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同双方联系方式14.2合同份数14.3合同附件份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发1.2开发商法定代表人：1.3买受人名称：1.4买受人法定代表人：1.5合同签订日期：2025年1月1日1.6合同签订地点：市区路号2.房地产项目基本情况2.1项目名称：新城2.2项目地址：市区路号2.3项目性质：住宅小区2.4项目规模：占地亩，总建筑面积万平方米2.5项目规划许可证号：202400012.6项目竣工验收许可证号：202500023.交房时间及逾期违约责任3.1交房时间：2025年12月31日前3.2逾期交房违约责任：3.2.1逾期交房超过1个月（含）不足3个月的，买受人有权要求开发商支付违约金，违约金按已交付购房款的1%计算，每逾期一个月增加0.1%。3.2.2逾期交房超过3个月（含）不足6个月的，买受人有权要求解除合同，开发商应退还已交付的全部购房款，并支付相当于已交付购房款10%的违约金。3.2.3逾期交房超过6个月（含）的，买受人有权要求解除合同，开发商应退还已交付的全部购房款，并支付相当于已交付购房款20%的违约金。4.逾期交房违约金的计算方式4.1违约金的计算自合同约定交房时间起至实际交房时间止。4.2违约金的计算应按实际逾期天数进行计算，不足一天的按一天计算。4.3违约金的支付应按照合同约定的时间和方式，在收到买受人通知后的10个工作日内支付。5.逾期交房违约金的支付方式5.1.1银行转账5.1.2现金支付5.1.3支票支付6.逾期交房违约金减免条件6.1因不可抗力因素导致逾期交房，经双方协商一致，可以减免部分违约金。6.2因政府政策调整导致逾期交房，经双方协商一致，可以减免部分违约金。6.3因开发商原因导致的延期，开发商应承担全部违约责任，不得减免违约金。7.逾期交房违约金纠纷解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区仲裁委员会仲裁解决。7.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.逾期交房违约金退还条件8.1买受人解除合同：8.1.2买受人解除合同后，开发商应退还已交付的全部购房款。8.2开发商履行交房义务：8.2.1开发商在逾期交房违约金支付后，履行交房义务。8.2.2开发商履行交房义务后，逾期交房违约金不再退还。8.3其他约定退还条件：8.3.1合同中约定的其他可以退还违约金的情形。9.逾期交房违约金退还方式9.1退还方式：9.1.1开发商应通过银行转账方式退还买受人逾期交房违约金。9.1.2买受人应在收到退还通知后的10个工作日内提供正确的银行账户信息。9.2退还期限：9.2.1开发商应在收到买受人提供的正确银行账户信息后的5个工作日内完成退还。9.3退还手续：9.3.1开发商应向买受人提供退还凭证，包括银行转账记录和退还确认函。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件：10.1.2双方协商一致，决定解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1双方应书面通知对方合同解除事宜。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。10.3合同解除后的违约责任：10.3.1合同解除后，未履行完毕的义务应按照合同约定继续履行或解除。10.3.2双方应承担因解除合同而产生的违约责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同经公证机关公证后生效。11.2合同终止条件：11.2.1合同履行完毕。11.2.2合同解除。11.3合同终止程序：11.3.1双方应书面确认合同终止事宜。11.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.合同附件12.1房地产项目规划许可证复印件12.2房地产项目竣工验收许可证复印件12.3合同双方身份证复印件13.合同变更及补充13.1合同变更程序：13.1.1双方应书面提出变更请求。13.1.2变更内容经双方协商一致后，由双方签署变更协议。13.2合同补充条款：13.2.1合同补充条款与合同具有同等法律效力。13.2.2补充条款应由双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1合同双方联系方式：14.2合同份数：14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同附件份数：14.3.1合同附件与合同份数相同。14.4合同签署日期：14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于：监理单位、鉴定机构、评估机构、仲裁机构、法院等。15.1.2第三方应具备相应的资质和独立性，并能够公正、客观地履行职责。15.2第三方介入条件15.2.1当合同双方在履行合同过程中发生争议，且双方无法协商一致时，可以邀请第三方介入。15.2.2第三方介入应在争议发生后5个工作日内进行。15.3第三方介入程序15.3.1双方应书面通知第三方介入请求，并明确争议内容和请求第三方介入的具体事项。15.3