二零二五年度商业地产代持管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产代持管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（商业地产代持方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（商业地产管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的随着我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣。为满足甲方对商业地产代持管理的需求，乙方根据甲方的要求，特制定本合同，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同约定本合同内容。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循国家相关政策规定。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业经营活动的房地产，包括商场、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等。2.代持：指甲方将商业地产的所有权登记在乙方名下，由乙方代为行使所有权。3.管理服务：指乙方对甲方代持的商业地产进行日常运营、维护、租赁等管理工作。3.2关键词解释1.代持管理：指乙方在代持商业地产期间，对商业地产进行日常运营、维护、租赁等管理工作。2.代持方：指甲方，即商业地产的所有权人。3.管理方：指乙方，即商业地产的代持人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对代持的商业地产进行日常运营、维护、租赁等管理工作。2.甲方有权监督乙方的管理行为，确保乙方按照合同约定履行管理职责。3.甲方应按时支付乙方管理费用，并配合乙方进行商业地产的日常管理工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，支付代持的商业地产管理费用。2.乙方应按照合同约定，对代持的商业地产进行日常运营、维护、租赁等管理工作。3.乙方应定期向甲方报告商业地产的运营情况，确保甲方了解商业地产的实际情况。4.乙方应遵守国家法律法规，确保商业地产的合法合规运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年至二零二六年。5.2合同履行地点本合同履行地点为代持的商业地产所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对代持的商业地产进行日常运营、维护、租赁等管理工作，确保商业地产的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同到期自然终止。2.双方协商一致解除合同。3.甲方或乙方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应协商确定终止事宜。2.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将代持的商业地产所有权登记转回甲方。2.双方应按照合同约定进行结算，包括管理费用、违约金等。3.合同终止后，双方应相互配合，处理与代持商业地产相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费用：乙方提供代持管理服务所发生的费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、安保费、清洁费等。2.服务费用：乙方为甲方提供专业管理服务所收取的费用，包括但不限于租金收益分成、物业管理咨询费、市场推广费等。3.代持费用：乙方代持商业地产所产生的相关费用，如税费、登记费等。7.2支付方式1.管理费用和服务费用：甲方应按月支付乙方，具体支付日期以合同附件为准。2.代持费用：甲方应按年支付乙方，具体支付日期以合同附件为准。7.3支付时间1.管理费用和服务费用：每月的支付日为每月的一个工作日。2.代持费用：每年的支付日为每年的一个工作日。7.4支付条款1.甲方应在支付日前将款项支付至乙方指定的账户。2.甲方支付的款项应明确标注合同编号及款项用途。3.乙方应在收到款项后，向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。2.乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额以双方协商为准。2.赔偿方式为货币支付，支付至对方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.合同内容及其履行过程中的任何信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。2.如双方在合同终止后仍有保密事项的，保密期限自一项保密事项终止之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁解决争议，仲裁机构为_______。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置合同项下的权利和义务。2.如一方需要转让合同，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及商业秘密的。2.合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的所有权。2.乙方在代持期间，未经甲方书面同意，不得以任何形式处分或转让商业地产。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业地产的经营策略、租赁政策的最终决定权。2.乙方在执行代持管理职责时，应尊重甲方的特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充后的合同内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容应优先于原合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，以确保合同的顺利履行。2.双方应定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间和方式提供必要的信息和数据。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间关于商业地产代持管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同的增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（商业地产代持方）：（盖章）代表签字：（签字）日期：____年____月____日乙方（商业地产管理方）：（盖章）代表签字：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商业地产相关资料，包括但不限于土地使用权证、房产证、租赁合同等。2.双方协商确定的代持管理费用明细表。3.乙方提供的管理服务细则及收费标准。4.乙方制定的商业地产运营计划及年度报告。5.合同修改和补充协议。6.双方协商确定的争议解决方式。7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付管理费用：认定标准为支付日后的逾期时间。违反合同约定的其他义务：根据具体违约行为及合同约定进行认定。2.乙方违约：未按时提供管理服务：认定标准为合同约定的服务期限。违反合同约定的其他义务：根据具体违约行为及合同约定进行认定。三、法律名词及解释：1.代持：指甲方将商业地产的所有权登记在乙方名下，由乙方代为行使所有权。2.管理服务：指乙方对甲方代持的商业地产进行日常运营、维护、租赁等管理工作。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定时，应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付管理费用。解决办法：乙方应催告甲方支付，并按照合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按时提供管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面异议，乙方应在合理期限内采取措施解决问题。3.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，必要时可寻求法律专业人士的帮助。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同无法履行，可协商解除合同。5.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法寻求争议解决途径。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于提供资金支持、协助乙方进行商业地产的运营管理等。3.第三方权利：丙方有权获得合同中约定的收益分成，以及参与商业地产的决策过程。4.第三方义务：丙方应按时履行其出资义务，并遵守合同约定的各项条款。5.第三方退出：丙方如需退出合同，应提前一个月书面通知甲方和乙方，并经双方同意。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方支付违约金。乙方有权在合同履行过程中，对商业地产的经营策略进行必要的调整。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的管理费用及收益分成。乙方有权在合同到期后，优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自变更乙方代持的商业地产的所有权。甲方不得要求乙方违反合同约定进行商业地产的运营管理。甲方如需提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方支付违约金。甲方有权在合同履行过程中，对商业地产的经营策略进行必要的调整。2.甲方利益条款：甲方有权获得合同约定的代持收益分成。甲方有权在合同到期后，优先续签合同。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自变更商业地产的所有权。乙方不得违反合同约定进行商业地产的运营管理。乙方如需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。全文完。二零二五年度商业地产代持管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同双方1.4合同有效期2.定义与解释2.1术语定义2.2专用名词解释3.地产代持双方的权利与义务3.1代持方权利3.2代持方义务3.3被代持方权利3.4被代持方义务4.代持地产的权属与使用4.1地产权属4.2地产使用4.3地产收益分配5.财务与税务5.1财务管理5.2税务处理6.管理费用与报酬6.1管理费用6.2报酬支付7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.合同的补充条款12.合同附件13.合同生效14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二五年度商业地产代持管理合同”。1.2合同目的：本合同旨在明确双方在商业地产代持管理过程中的权利、义务和责任，确保代持管理的顺利进行。1.3合同双方：甲方（代持方）和乙方（被代持方）。1.4合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.定义与解释2.1术语定义：2.1.1“商业地产”指甲方代持的位于（具体地址）的商业用途地产。2.1.2“代持管理”指甲方代为管理商业地产，包括但不限于租赁、维护、运营等。2.1.3“收益”指商业地产产生的租金收入、转让收益等。2.2专用名词解释：2.2.1“租金”指乙方根据合同约定支付给甲方的费用。2.2.2“维修费用”指商业地产的日常维修和保养费用。3.地产代持双方的权利与义务3.1代持方权利：3.1.1甲方有权根据合同约定代为管理商业地产。3.1.2甲方有权收取乙方支付的租金。3.1.3甲方有权根据市场情况调整租金。3.2代持方义务：3.2.1甲方应妥善保管商业地产，确保其完好无损。3.2.2甲方应按时提交财务报告，接受乙方监督。3.2.3甲方应按照合同约定，及时将收益支付给乙方。3.3被代持方权利：3.3.1乙方有权监督甲方代持管理商业地产的过程。3.3.2乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务。3.3.3乙方有权获得商业地产的收益。3.4被代持方义务：3.4.1乙方应按时支付租金。3.4.2乙方应遵守合同约定，不得擅自改变商业地产用途。3.4.3乙方应配合甲方代持管理商业地产。4.代持地产的权属与使用4.1地产权属：商业地产的所有权归乙方所有，甲方仅为代持方。4.2地产使用：甲方代持期间，商业地产的使用权归甲方所有，乙方不得干涉。4.3地产收益分配：商业地产产生的收益按照合同约定比例分配给甲乙双方。5.财务与税务5.1财务管理：甲方应设立专门的财务账户，用于管理商业地产的财务事务。5.2税务处理：甲方应按照国家相关法律法规，依法缴纳商业地产的税费。6.管理费用与报酬6.1管理费用：甲方代持管理商业地产所产生的费用，由甲方承担。6.2报酬支付：甲方代持管理商业地产，可按月收取一定比例的管理报酬，具体比例由双方协商确定。7.违约责任7.1违约情形：任何一方违反合同约定，均构成违约。7.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至（具体仲裁机构名称）进行仲裁。8.2争议解决程序：仲裁程序应按照（具体仲裁机构名称）的仲裁规则进行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同的变更与解除9.1合同变更：任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2合同解除：9.2.1双方协商一致，可以解除合同。9.2.2发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：a)一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；b)由于不可抗力，导致合同无法履行；c)合同目的无法实现。10.合同的终止10.1合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.2合同终止程序：合同终止前，双方应完成所有未了事项，包括但不限于财务结算、物业移交等。11.合同的补充条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件a)商业地产权属证明文件；b)代持管理细则；c)财务报告样本；d)其他双方认为必要的文件。13.合同生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。14.3本合同自签订之日起至合同终止之日止，任何一方不得擅自更改或撤销合同内容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在商业地产代持管理过程中，为提供专业服务或实现合同目的而介入的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的范围a)法务咨询；b)财务审计；c)评估鉴定；d)工程监理；e)租赁代理；f)其他经双方同意的服务。3.第三方介入的流程3.1任何一方拟引入第三方，应提前书面通知对方，并共同确定第三方介入的必要性、服务内容、费用预算等事项。3.2双方应在协商一致的基础上，与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。4.第三方的责任与权利4.1第三方根据服务协议履行职责，享有相应的权利，并承担相应的责任。4.2第三方的权利包括：a)根据服务协议收取服务费用；b)在履行职责过程中，有权获取必要的信息和资料；c)对其提供的服务享有知识产权。4.3第三方的责任包括：a)按照服务协议约定，提供专业、高效的服务；b)对其提供的服务质量负责；c)对其服务过程中知悉的商业秘密负有保密义务。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据服务协议约定，并在合同中明确。5.2若服务协议未约定责任限额，则第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立第三方，其职责仅限于服务协议约定的范围内，不参与合同双方的权利义务关系。6.2第三方与甲方、乙方之间的关系仅限于服务协议，甲方、乙方对第三方的行为不承担责任。6.3第三方对甲方、乙方的行为不承担责任，其责任仅限于服务协议约定的范围内。7.第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，如需对合同内容进行调整，双方应协商一致，并签订书面补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的争议解决机构。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件包括：a)服务协议约定的服务期限届满；b)双方协商一致终止服务协议；c)第三方因故无法继续履行服务协议。9.2第三方介入终止后，双方应进行服务成果的验收，并对相关费用进行结算。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中，对知悉的商业秘密负有保密义务。10.2第三方不得泄露其在介入过程中获取的任何商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产权属证明文件要求：提供有效的土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件。说明：证明商业地产的权属清晰，无争议。2.代持管理细则要求：详细列明代持管理的具体细则，包括但不限于租赁、维护、运营等。说明：确保代持管理过程的规范性和可操作性。3.财务报告样本要求：提供财务报告的模板和内容要求，包括但不限于收支明细、资产负债表等。说明：便于甲方按时提交财务报告，接受乙方监督。4.其他相关文件要求：包括但不限于合同双方的营业执照、身份证件、授权委托书等。说明：确保合同双方的合法性和授权的有效性。5.第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：明确第三方服务的范围和责任，确保服务质量和效果。6.合同补充协议要求：详细列明合同补充协议的内容，包括但不限于合同变更、解除等。说明：确保合同内容的完整性和准确性。7.争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、程序和适用法律。说明：确保争议能够得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时提交财务报告。责任认定：甲方应向乙方支付一定比例的违约金，并承担由此产生的损失。示例：甲方未在每月的15日前提交财务报告，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金。责任认定：乙方应向甲方支付一定比例的违约金，并承担由此产生的损失。示例：乙方未在每月的5日前支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。示例：第三方未能按约定完成工程监理工作，应退还部分服务费用，并赔偿由此造成的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，损害对方合法权益。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：任何一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度商业地产代持管理合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同有效期4.合同双方基本信息5.合同目的和范围二、代持管理事项1.代持管理标的概述2.代持管理权责划分3.代持管理期限4.代持管理费用及支付方式5.代持管理成果及考核三、代持方权利与义务1.代持方权利2.代持方义务3.代持方责任四、管理方权利与义务1.管理方权利2.管理方义务3.管理方责任五、合同履行与变更1.合同履行2.合同变更3.合同解除六、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用八、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿九、合同解除条件1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力范围3.不可抗力处理十二、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十三、合同附件1.附件一：商业地产代持管理协议2.附件二：相关法律法规3.附件三：其他补充文件十四、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案3.合同生效日期合同编号2025001一、合同概述1.合同名称：二零二五年度商业地产代持管理合同2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.合同双方基本信息代持方：[代持方全称]管理方：[管理方全称]代持方地址：[代持方地址]管理方地址：[管理方地址]联系人：[代持方联系人姓名]联系电话：[代持方联系电话]联系人：[管理方联系人姓名]联系电话：[管理方联系电话]5.合同目的和范围：本合同旨在明确代持方与管理方在商业地产代持管理过程中的权利、义务和责任，确保商业地产的合法、合规、高效管理。二、代持管理事项1.代持管理标的概述：[商业地产名称]，位于[地址]，总面积为[面积]平方米。2.代持管理权责划分代持方负责商业地产的产权登记、变更等法律手续。管理方负责商业地产的日常运营、维护和管理。3.代持管理期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.代持管理费用及支付方式代持管理费用为人民币[金额]元/年。支付方式：[管理方]于每年[日期]前支付代持管理费用。5.代持管理成果及考核代持管理成果包括但不限于商业地产的租赁率、维护状况等。考核标准：[具体考核标准]。三、代持方权利与义务1.代持方权利对商业地产的产权享有法律上的代持权利。对管理方的代持管理行为进行监督。2.代持方义务按时支付代持管理费用。协助管理方办理相关法律手续。3.代持方责任因代持管理不当导致商业地产权益受损的，代持方应承担相应责任。四、管理方权利与义务1.管理方权利在代持方授权范围内，对商业地产进行运营和管理。获取代持管理费用。2.管理方义务按照合同约定履行代持管理职责。定期向代持方报告代持管理情况。3.管理方责任因管理不善导致商业地产权益受损的，管理方应承担相应责任。五、合同履行与变更1.合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如有特殊情况，双方应协商一致，及时调整合同内容。2.合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。3.合同解除如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。六、保密条款1.保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后[年数]年。3.违约责任违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。七、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决争议。如协商不成，提交[仲裁机构名称]仲裁。2.争议解决机构[仲裁机构名称]，仲裁地点：[地点]。3.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。八、违约责任1.违约情形代持方未按时支付代持管理费用。管理方未按合同约定履行代持管理职责。2.违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[金额]。3.违约赔偿因违约造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任。九、合同解除条件1.合同解除条件一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在[天数]日内纠正。发生不可抗力事件，导致合同无法履行。2.合同解除程序解除合同需双方书面同意，并签订解除合同协议。3.合同解除后果合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余事项。十、合同终止1.合同终止条件合同到期。双方协商一致解除合同。2.合同终止程序双方应书面通知对方合同终止事宜。3.合同终止后果合同终止后，双方应结清所有债权债务。十一、不可抗力1.不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.不可抗力范围[列举不可抗力范围]3.不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。十二、通知与送达1.通知方式以书面形式通过挂号信或快递送达。2.送达地址[代持方地址]；[管理方地址]。3.送达方式通过邮政系统或快递公司送达。十三、合同附件1.附件一：商业地产代持管理协议2.附件二：相关法律法规3.附件三：其他补充文件十四、合同生效与备案1.合同生效条件双方签字盖章后生效。2.合同备案本合同自签订之日起[天数]日内向相关部门备案。3.合同生效日期[具体日期]代持方（盖章）：____________________代持方代表（签字）：________________日期：______________________________管理方（盖章）：____________________管理方代表（签字）：________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方决策权甲方在代持管理过程中拥有最终决策权，包括但不限于重大维修、改造、租赁决策等。任何重大决策需提前[天数]天通知乙方，并给予乙方合理的意见反馈时间。2.甲方财务监督权甲方有权随时查阅和管理方的财务账目，确保代持管理费用使用合理。管理方应定期向甲方提供财务报表和费用支出明细。3.甲方信息披露义务甲方有义务向乙方提供商业地产的相关信息，包括但不限于市场行情、潜在租赁客户等。甲方应保证提供的信息真实、准确、完整。4.甲方违约责任如甲方未履行信息披露义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方滥用决策权，导致商业地产利益受损，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方管理权乙方在代持管理过程中拥有实际管理权，包括但不限于日常运营、维护和管理。乙方有权根据市场情况调整租金策略，但需提前[天数]天通知甲方。2.乙方财务自主权乙方有权自主决定代持管理费用的使用，但需确保费用使用符合合同约定。乙方应定期向甲方提供财务报表和费用支出明细。3.乙方决策报告义务乙方应定期向甲方报告代持管理情况，包括但不限于租金收入、维修费用等。甲方有权要求乙方提供更详细的决策依据和理由。4.乙方违约责任如乙方未履行管理职责，导致商业地产利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。如乙方滥用管理权，导致商业地产利益受损，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构资质要求中介机构需具备相关资质和经验，能够独立、公正地履行中介职责。双方需在中介机构选择上达成一致意见。2.中介机构职责中介机构负责协助双方签订合同，并监督合同履行情况。中介机构有权查阅合同相关文件，确保双方权益得到保障。3.中介机构费用中介机构费用由双方按照协商一致的比例承担。中介机构费用支付方式及时间由双方另行约定。4.中介机构违约责任如中介机构未履行职责，导致一方权益受损，中介机构应承担相应赔偿责任。如中介机构滥用职责，导致一方权益受损，中介机构应承担相应责任。5.中介机构保密义务中介机构有义务对双方商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商业地产代持管理协议2.附件二：相关法律法规3.附件三：其他补充文件中介机构资质证明财务报表模板维修及改造方案租赁合同范本二、违约行为及认定：1.违约行为：代持方未按时支付代持管理费用。管理方未按合同约定履行代持管理职责。甲方未履行信息披露义务。乙方未履行管理权。中介机构未履行职责。2.违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，对代持方、管理方和中介机构的违约行为进行认定。违约行为的认定需双方协商一致，如协商不成，可提交仲裁机构或法院。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。3.法院：指国家设立的审判机关，负责审理和裁决各类案件。4.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。5.责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持方未按时支付代持管理费用。解决办法：甲方有权要求代持方支付违约金，并可根据情况采取法律手段追讨。2.问题：管理方未按合同约定履行代持管理职责。解决办法：乙方应立即采取措施纠正，如无法纠正，甲方有权解除合同。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：双方可协商更换中介机构，或要求中介机构承担违约责任。五、所有应用场景：1.商业地产代持管理。2.甲方为主导的代持管理。3.乙方为主导的代持管理。4.存在第三方中介机构的代持管理。5.合同履行过程中的违约处理。全文完。二零二五年度商业地产代持管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（代持方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据甲方委托，乙方代持甲方商业地产项目，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业、办公、酒店、娱乐等经营活动的房地产；2.代持：指乙方以自己的名义，代甲方持有商业地产项目；3.管理费：指乙方代持甲方商业地产项目所支付的相关费用。3.2关键词解释1.本合同：指本《二零二五年度商业地产代持管理合同》；2.合同期限：指本合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止；3.管理权：指乙方代持甲方商业地产项目期间，对项目的经营管理权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，代持商业地产项目；2.甲方有权监督乙方代持期间的商业地产项目经营管理；3.甲方应按照约定，向乙方支付管理费；4.甲方应配合乙方办理商业地产项目相关手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，代持甲方商业地产项目；2.乙方应按照甲方要求，对商业地产项目进行经营管理；3.乙方应按时向甲方支付管理费；4.乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业地产项目所在地。5.3合同履行方式1.乙方代持甲方商业地产项目期间，应按照甲方要求，对项目进行经营管理；2.乙方应按时向甲方支付管理费；3.乙方应配合甲方办理商业地产项目相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.合同终止后，乙方应将商业地产项目移交给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应向甲方支付已收取的管理费；2.双方应按照约定，办理商业地产项目相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费：乙方代持甲方商业地产项目期间，甲方应向乙方支付管理费，用于补偿乙方代持过程中的合理支出。2.差额收益分成：乙方代持期间，商业地产项目的收益超出成本部分，按照约定比例与甲方分成。3.其他费用：包括但不限于税费、维修费、物业费等，由甲方承担。7.2支付方式1.管理费：甲方应按月支付管理费，具体金额及支付时间详见合同附件。2.差额收益分成：甲方应在商业地产项目收益达到分成条件后，按照约定比例支付乙方。3.其他费用：甲方应按照相关法律法规及实际发生情况，及时支付乙方。7.3支付时间1.管理费：甲方应在每月的一个工作日支付当月管理费。2.差额收益分成：甲方应在商业地产项目收益达到分成条件后的十个工作日内支付乙方。3.其他费用：甲方应在相关费用发生后的十个工作日内支付乙方。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应提供有效的支付凭证，以证明已履行支付义务。2.乙方应在收到甲方支付凭证后的五个工作日内确认收到支付。3.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为同期银行贷款利率。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。2.甲方违反合同约定，损害乙方合法权益的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定履行代持义务，损害甲方合法权益的，应承担相应的法律责任。2.乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、赔礼道歉等。九、保密条款9.1保密内容1.甲方商业地产项目的商业秘密；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得将保密内容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应立即通知对方；2.双方应尽力减轻不可抗力造成的损失；3.因不可抗力导致的合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致商业地产项目受损；2.社会事件：战争导致商业地产项目无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解双方协商不成时，可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼双方协商不成，且调解无效时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置本合同项下的权利和义务；2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知后的十个工作日内给予书面答复。12.2不得转让的情形1.甲方商业地产项目的所有权；2.本合同项下的保密条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产项目的所有权和处置权。2.乙方在代持期间，不得擅自处分商业地产项目。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业地产项目经营管理的最终决定权。2.乙方在代持期间，应遵守甲方制定的经营管理规则。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充内容为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.修改或补充内容不得违反法律法规及本合同其他条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保商业地产项目的正常运营。2.双方应定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通信息。2.双方应按照约定的时间、地点，参加相关会议或活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产代持管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（代持方）：签字：____________________日期：___