二零二五年度住宅小区安全防范与物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区安全防范与物业管理合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：（请在此处填写甲方名称）地址：（请在此处填写甲方地址）联系人：（请在此处填写甲方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写甲方联系电话）1.2乙方（受托方）：名称：（请在此处填写乙方名称）地址：（请在此处填写乙方地址）联系人：（请在此处填写乙方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的为加强住宅小区的安全防范工作，确保小区业主的居住安全和公共秩序，根据我国相关法律法规及政策要求，甲方委托乙方担任本住宅小区的物业管理单位，共同签署本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及《住宅小区安全防范规定》等相关法律法规和政策制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“住宅小区”是指甲方所有的、用于居住、休闲等目的的建筑及其附属设施；“安全防范”是指预防、发现、制止和消除住宅小区内的安全隐患，保障小区业主的人身、财产安全；“物业管理”是指对住宅小区内的房屋、设施、环境等进行维护、管理和服务。3.2关键词解释（1）甲方：指委托方，即住宅小区的所有者或管理者；（2）乙方：指受托方，即接受甲方委托负责住宅小区安全防范与物业管理的单位；（3）业主：指住宅小区内的居住者；（4）公共秩序：指住宅小区内居民共同遵守的秩序和规则；（5）违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应当承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业管理职责，保障小区业主的合法权益；（2）甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的信息和资料；（3）甲方应遵守国家法律法规，自觉维护住宅小区的公共秩序。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，对住宅小区进行安全防范与物业管理；（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督检查；（3）乙方应遵守国家法律法规，确保住宅小区的安全与公共秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。期满后，如双方无异议，可自动续签。5.2合同履行地点本合同所指的住宅小区地点为：（请在此处填写住宅小区具体位置）5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面负责住宅小区的安全防范与物业管理，确保小区业主的居住安全和公共秩序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同期满；（2）甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致；（3）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）合同终止后，双方应按照约定办理移交手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，甲方应支付乙方相应的报酬；如因乙方原因导致合同终止，乙方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据住宅小区的实际情况，乙方提供的安全防范与物业管理服务的费用；（2）设施设备维护保养费：用于小区公共设施设备的日常维护、保养和更换的费用；（3）公共区域清洁费：用于小区公共区域清洁、绿化等方面的费用；（4）安保人员工资及福利费：用于支付安保人员的工资、福利及社会保障费用的总和；（5）其他费用：根据合同约定或实际情况，可能产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：甲方应按照乙方提供的物业管理服务内容，按月支付物业管理服务费；（2）设施设备维护保养费：甲方应按照年度预算，分季度支付设施设备维护保养费；（3）公共区域清洁费：甲方应按照年度预算，分季度支付公共区域清洁费；（4）安保人员工资及福利费：甲方应按照乙方提供的工资及福利标准，按月支付给乙方。7.3支付时间（1）物业管理服务费：甲方应在每月的前10个工作日内，将物业管理服务费支付至乙方指定的账户；（2）设施设备维护保养费：甲方应在每季度的前10个工作日内，将设施设备维护保养费支付至乙方指定的账户；（3）公共区域清洁费：甲方应在每季度的前10个工作日内，将公共区域清洁费支付至乙方指定的账户；（4）安保人员工资及福利费：甲方应在每月的前10个工作日内，将安保人员工资及福利费支付至乙方指定的账户。7.4支付章件（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支付证明等；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收款凭证，作为双方财务记录的依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的1%；（2）甲方违反合同约定，擅自改变物业管理服务内容或标准的，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付服务费用总额的1%；（2）乙方违反合同约定，导致小区安全防范工作不达标，造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的支付方式同7.2支付方式；（2）如违约金和赔偿金额不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方继续赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息、财务数据等均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内，双方均应遵守保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况，协商恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅小区设施损坏；（2）政府政策调整导致物业管理服务费用调整；（3）社会动荡导致物业管理服务无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：双方可共同选择第三方进行调节；（2）仲裁：双方可依据《中华人民共和国仲裁法》向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的特定服务或权利；（2）合同中约定的特定义务或责任；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中，甲方保留对住宅小区的管理权和最终决策权；（2）乙方在履行合同过程中，应尊重甲方的权利和利益，不得损害甲方合法权益。13.2特殊权力保留（1）乙方在物业管理过程中，如发现甲方或业主违反法律法规的行为，有权予以制止，并报告甲方；（2）乙方在履行合同过程中，如发现安全隐患，有权采取必要措施予以排除，并及时报告甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充内容应以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力（1）合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力；（2）合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行物业管理，包括提供必要的信息和资料；（2）乙方应协助甲方进行小区管理，包括执行甲方提出的合理要求。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论物业管理事项；（2）双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通，及时解决相关问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于住宅小区安全防范与物业管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得增加或减少合同约定的权利和义务；（2）合同的增减条款，应以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区安全防范与物业管理服务细则2.住宅小区设施设备清单3.住宅小区业主公约4.住宅小区物业管理费用预算表5.住宅小区安全防范应急预案6.住宅小区公共区域清洁标准7.住宅小区安保人员岗位职责8.住宅小区业主大会决议9.住宅小区物业管理合同附件10.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理费用的；b.违反合同约定，擅自改变物业管理服务内容或标准的；c.未遵守国家法律法规，损害小区公共秩序的。乙方违约：a.未按照合同约定提供物业管理服务的；b.违反合同约定，导致小区安全防范工作不达标的；c.未及时报告甲方有关物业管理情况或安全隐患的。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同约定和相关法律法规；甲方或乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区内的房屋、设施、环境等进行维护、管理和服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应当承担的责任。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难。解决办法：加强宣传，提高业主对物业管理费用的认识；设立专门的收费部门，提高收费效率。2.问题：小区安全防范工作不到位。解决办法：加强安保人员培训，提高安全防范意识；定期检查小区设施设备，确保安全。3.问题：业主与物业管理方之间的沟通不畅。解决办法：设立业主委员会，定期召开业主大会；建立业主与物业管理方的沟通渠道，及时解决问题。4.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：（请在此处填写第三方名称）第三方地址：（请在此处填写第三方地址）第三方联系人：（请在此处填写第三方联系人姓名）第三方联系电话：（请在此处填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担住宅小区的安全防范和物业管理服务；第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方支付约定的服务费用；第三方有权在履行合同过程中，根据实际情况调整服务内容和方式。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，履行安全防范和物业管理服务；第三方应定期向甲方报告服务情况，接受甲方监督检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和环境；乙方有权要求甲方协助解决物业管理过程中遇到的问题。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方的合法权益，不得擅自解除合同；甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，不得拖欠；乙方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因导致损失，甲方应给予合理补偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金；甲方违反合同约定，擅自解除合同的，应赔偿乙方因此遭受的损失；甲方不得限制乙方的正常经营和业务活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；甲方可对乙方提供的服务进行监督和检查；甲方可要求乙方对物业管理服务中出现的问题进行整改。2.甲方的利益条款：乙方应确保提供的服务质量，保障甲方和业主的合法权益；乙方应遵守合同约定，不得损害甲方利益；甲方有权要求乙方对物业管理服务中出现的问题进行赔偿。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；乙方违反合同约定，擅自调整服务内容和方式的，应赔偿甲方因此遭受的损失；乙方不得利用甲方提供的资源进行不正当竞争。全文完。二零二五年度住宅小区安全防范与物业管理合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同签订双方1.2法定代表人及授权代表1.3住所及联系方式第二章合同标的物2.1小区基本情况2.2物业管理区域范围2.3物业服务内容第三章合同期限及生效条件3.1合同期限3.2合同生效条件3.3合同续签及终止第四章物业管理费4.1物业管理费计费方式4.2物业管理费标准4.3物业管理费缴纳方式及时间第五章物业服务质量要求5.1基础物业服务标准5.2专项服务内容与标准5.3服务质量监督与考核第六章安全防范措施6.1安全防范组织架构6.2安全防范制度及措施6.3安全防范设备设施6.4人员培训与应急管理第七章损害赔偿7.1损害赔偿原则7.2损害赔偿范围7.3损害赔偿程序7.4不可抗力情况下的赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章违约责任9.1违约情形及认定9.2违约责任承担9.3违约责任免除第十章合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更及解除程序第十一章合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容第十二章合同履行与监督12.1合同履行主体12.2合同履行方式12.3合同履行监督第十三章合同终止后的处理13.1合同终止情形13.2合同终止后的处理程序13.3合同终止后的债权债务处理第十四章其他14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数及效力14.4合同附件14.5争议解决14.6违约责任14.7合同生效日期14.8合同附件清单合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1合同签订双方甲方：[小区名称]业主大会乙方：[物业公司名称]1.2法定代表人及授权代表甲方法定代表人：[姓名]乙方法定代表人：[姓名]授权代表：[姓名]1.3住所及联系方式甲方住所：[小区地址]乙方住所：[物业公司地址]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]第二章合同标的物2.1小区基本情况[小区名称]，位于[小区地址]，占地面积[面积]，建筑面积[面积]，共计[栋数]栋楼。2.2物业管理区域范围包括但不限于住宅楼、地下车库、绿化带、公共设施等。2.3物业服务内容（1）公共区域清洁与绿化（2）公共设施设备运行与维护（3）安全防范与消防管理（4）车辆管理与停车服务（5）小区秩序维护与物业管理第三章合同期限及生效条件3.1合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2合同生效条件双方签字盖章后生效。3.3合同续签及终止经双方协商一致，可续签本合同；任何一方提前30天书面通知对方，可终止本合同。第四章物业管理费4.1物业管理费计费方式按照建筑面积计算，收费标准为每平方米[费用]元。4.2物业管理费标准（1）基础物业服务费用（2）专项服务费用4.3物业管理费缴纳方式及时间业主应于每月[缴纳日期]前缴纳物业管理费。第五章物业服务质量要求5.1基础物业服务标准（1）公共区域清洁（2）绿化维护（3）公共设施设备维护5.2专项服务内容与标准（1）安全防范服务（2）消防管理（3）车辆管理5.3服务质量监督与考核甲方将设立物业管理委员会，对乙方提供的服务进行监督和考核。第六章安全防范措施6.1安全防范组织架构成立安全防范小组，负责小区安全防范工作。6.2安全防范制度及措施（1）门禁管理制度（2）巡逻制度（3）消防设施管理制度6.3安全防范设备设施（1）监控摄像头（2）消防器材（3）应急照明设备6.4人员培训与应急管理（1）定期对安保人员进行培训（2）制定应急预案，并进行演练第七章损害赔偿7.1损害赔偿原则（1）公平合理（2）责任明确7.2损害赔偿范围（1）因乙方原因造成业主财产损失的（2）因乙方原因造成业主人身伤害的7.3损害赔偿程序（1）业主提出索赔（2）乙方核实情况（3）协商赔偿事宜（4）赔偿履行7.4不可抗力情况下的赔偿因不可抗力导致损害，乙方不承担赔偿责任。第八章争议解决8.1争议解决方式如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构[可选]如双方同意，可选择[仲裁机构名称]作为争议解决机构。8.3争议解决程序[如有仲裁，需详细列出仲裁程序；如有诉讼，则指明诉讼程序]第九章违约责任9.1违约情形及认定（1）乙方未按时提供服务的（2）乙方服务质量未达到合同约定的（3）乙方违反安全防范措施导致安全事故的9.2违约责任承担（1）乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）乙方未按合同约定履行义务的，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应责任。9.3违约责任免除因不可抗力导致乙方无法履行合同义务的，经甲方确认后，乙方不承担违约责任。第十章合同变更及解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致（2）法律法规变更10.2合同解除条件（1）合同到期（2）双方协商一致（3）一方违约（4）不可抗力10.3合同变更及解除程序（1）书面提出变更或解除申请（2）双方签字确认（3）按照约定或法定程序进行第十一章合同附件11.1合同附件清单（1）物业服务合同（2）物业服务收费标准（3）安全防范方案11.2合同附件内容[在此列出附件的具体内容]第十二章合同履行与监督12.1合同履行主体（1）甲方：[小区名称]业主大会（2）乙方：[物业公司名称]12.2合同履行方式（1）乙方按照合同约定提供物业服务（2）甲方按时缴纳物业管理费12.3合同履行监督甲方设立物业管理委员会，负责监督合同履行情况。第十三章合同终止后的处理13.1合同终止情形（1）合同到期（2）双方协商一致（3）一方违约（4）不可抗力13.2合同终止后的处理程序（1）书面通知对方（2）清理遗留问题（3）处理债权债务13.3合同终止后的债权债务处理（1）乙方应结清所有应收费用（2）甲方应结清所有应付费用第十四章其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式（1）书面通知（2）电子邮件14.3合同份数及效力本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，各份具有同等法律效力。14.4合同附件[在此列出附件的具体内容]14.5争议解决[在此重复第八章的争议解决条款]14.6违约责任[在此重复第九章的违约责任条款]甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1业主大会决议条款：甲方应确保物业管理合同的签订和执行符合业主大会的决议。说明：甲方在签订和执行本合同时，必须遵守业主大会通过的各项决议，包括但不限于服务标准、收费标准、合同期限等。1.2物业管理委员会成立与职责条款：甲方应成立物业管理委员会，负责监督物业管理服务的实施，并对乙方进行考核。说明：物业管理委员会由业主代表组成，负责监督乙方的工作，确保物业服务达到合同约定的标准。1.3业主参与决策条款：甲方应定期召开业主大会，就物业管理事项征求业主意见，并在必要时进行投票决定。说明：甲方应保障业主的参与权，确保业主在物业管理决策中的权益。1.4重大事项决策程序条款：涉及小区重大事项的决策，甲方应征求业主意见，并按照法定程序进行。说明：重大事项包括但不限于小区改造、维修基金使用等，甲方需确保决策过程的透明度和合法性。1.5业主满意度调查条款：甲方应定期进行业主满意度调查，并向乙方反馈调查结果。说明：满意度调查有助于甲方了解业主对物业服务的评价，乙方可根据调查结果改进服务。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1物业服务标准调整条款：乙方有权根据市场情况和小区实际情况，调整物业服务标准和收费标准。说明：乙方在调整服务标准和收费标准时，应提前通知甲方，并确保调整后的服务仍符合合同约定。2.2服务质量保证条款：乙方应保证提供的服务质量，若服务质量不符合合同约定，乙方应承担相应责任。说明：乙方应确保服务质量，如有违约，应按照合同约定进行赔偿。2.3人员培训与发展条款：乙方应定期对服务人员进行专业培训，提升服务质量。说明：乙方应重视人员培训，以提高服务人员的专业水平和综合素质。2.4服务创新与改进条款：乙方应不断推出新的服务项目，提高服务质量，满足业主需求。说明：乙方应关注行业动态，积极创新，以满足业主日益增长的服务需求。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款：第三方中介机构负责协调甲方、乙方之间的关系，监督合同的履行，并提出整改意见。说明：中介机构应具备中立性，确保合同的公正执行。3.2中介费用承担条款：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。说明：中介费用的具体比例应在合同中明确，避免后期产生纠纷。3.3中介机构独立性条款：中介机构在履行职责过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。说明：中介机构的独立性是确保合同履行公正性的关键。3.4中介机构报告条款：中介机构应定期向甲方和乙方提交工作报告，包括合同履行情况、存在问题及建议等。说明：工作报告有助于甲方和乙方了解合同履行情况，及时解决问题。3.5中介机构变更条款：如需更换中介机构，甲方和乙方应协商一致，并签订补充协议。说明：更换中介机构时，应确保新机构具备履行职责的能力和资质。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务合同2.物业服务收费标准3.安全防范方案4.业主大会决议5.物业管理委员会章程6.业主满意度调查报告7.中介机构服务协议8.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时提供服务的乙方服务质量未达到合同约定的乙方违反安全防范措施导致安全事故的甲方未按时缴纳物业管理费的甲方未按照合同约定提供相关资料或配合乙方工作的2.违约行为的认定：乙方未按时提供服务或服务质量不符合约定，经甲方书面通知后仍未改正的，视为违约。乙方违反安全防范措施导致安全事故，经调查确认乙方负有责任的，视为违约。甲方未按时缴纳物业管理费，经乙方书面催告后仍未缴纳的，视为违约。三、法律名词及解释：1.法定代表人：依法代表法人行使职权的负责人。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。4.诉讼：当事人通过法院进行争议解决的法律程序。5.违约金：当事人违反合同约定，应向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务不满。解决办法：加强沟通，了解业主需求，提高服务质量。2.问题：乙方服务质量不稳定。解决办法：加强人员培训，完善服务流程，定期进行服务质量检查。3.问题：物业管理费收缴困难。解决办法：加强宣传，明确缴费流程，提供便捷的缴费方式。五、所有应用场景：1.住宅小区安全管理与服务2.物业服务合同签订与履行3.业主大会决议执行与监督4.物业管理委员会运作与管理5.中介机构服务协调与监督6.违约行为的处理与解决全文完。二零二五年度住宅小区安全防范与物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二零二五年度住宅小区安全防范与物业管理方面的权利、义务和责任，以确保住宅小区的安全、和谐与稳定。2.2目的：通过签订本合同，甲方、乙方及其他相关方共同遵守合同约定，加强住宅小区的安全防范与物业管理，提高居住环境质量，为业主提供安全、舒适的生活环境。三、定义与解释3.1专业术语：1.安全防范：指为保障住宅小区的安全，采取的一切预防、监控、应急处置等措施。2.物业管理：指对住宅小区的房屋、设施、环境、公共秩序等进行管理，以维护小区的正常运行和业主的合法权益。3.2关键词解释：1.住宅小区：指由住宅楼、配套设施、绿化用地等组成的居住区域。2.业主：指购买住宅小区房屋并拥有相应产权的自然人、法人或其他组织。3.管理费：指为维护住宅小区的正常运行，由业主按照约定缴纳的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行安全防范与物业管理职责。2.甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。3.甲方有义务配合乙方进行安全防范与物业管理活动。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理费。2.乙方有义务按照合同约定履行安全防范与物业管理职责。3.乙方有义务定期向甲方报告工作进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起至二零二五年度结束。5.2合同履行地点：甲方所拥有的住宅小区范围内。5.3合同履行方式：1.乙方负责住宅小区的安全防范与物业管理，包括但不限于门禁管理、巡逻守护、公共设施维护、环境卫生保洁等。2.甲方负责按照合同约定支付管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行期满；2.甲方、乙方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序：1.任何一方要求终止合同，应提前三十日书面通知对方；2.双方应按照合同约定妥善处理未了事项；3.合同终止后，双方应相互结算。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务；2.合同终止后，双方应相互返还已支付的管理费；3.合同终止后，双方应妥善处理未了事项，包括但不限于物业管理权的移交、设施设备的维护等。七、费用与支付7.1费用构成1.安全防范费用：包括但不限于门禁系统维护费、巡逻人员工资、监控设备运行费等。2.物业管理费用：包括但不限于公共区域清洁费、绿化维护费、公共设施维修费、保安人员工资等。3.其他费用：根据实际情况，可能包括但不限于设施更新费、紧急维修费等。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。2.乙方应在收到甲方支付指令后的五个工作日内确认收到款项。7.3支付时间1.安全防范费用：每月末前支付下一个月的费用。2.物业管理费用：每季度末前支付下季度预计费用。3.其他费用：根据费用发生的具体情况，由双方另行约定支付时间。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时附上付款凭证，并注明合同编号。2.乙方应在收到付款凭证后的五个工作日内出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时履行安全防范与物业管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为应履行义务金额的千分之五。2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.赔偿金额应根据实际损失确定，双方应本着公平合理原则协商解决。2.赔偿方式可包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.任何一方不得泄露上述保密信息给第三方。9.2保密期限1.本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性。2.双方应严格遵守保密义务，不得以任何形式泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：军事冲突、战争状态等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决合同如何继续履行或终止。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致住宅小区设施损坏，无法正常使用。2.政府行为：政府颁布新政策，要求住宅小区进行重大改造。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为甲方所在地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方在履行安全防范与物业管理职责过程中，涉及国家秘密、商业秘密等特殊信息。2.甲方在支付费用过程中，涉及个人隐私、财务信息等敏感信息。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅小区安全防范与物业管理工作的最终决策权。2.乙方在履行合同过程中，如发现甲方违反法律法规或损害公共利益的行为，有权提出警告并要求甲方改正。13.2特殊权力保留1.乙方在执行物业管理职责时，如发现小区内存在安全隐患，有权立即采取必要措施，并及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均应以书面形式提出，经双方协商一致后生效。2.修改或补充的书面文件应作为合同附件。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件具有与原合同相同的法律效力。2.修改或补充的书面文件应明确指出修改或补充的内容及生效日期。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就住宅小区的安全防范与物业管理事项进行沟通，共同维护小区的安全与秩序。2.甲方应协助乙方完成物业管理工作中需要配合的事项。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理中的问题。2.双方应通过电话、邮件等方式保持日常沟通。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。2.本合同如与法律法规相冲突，以法律法规为准。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间关于住宅小区安全防范与物业管理的完整协议。2.本合同各条款之间相互独立，任何一方不得因部分条款无效而影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：_________日期：_________乙方（盖章）：签字：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区安全防范与物业管理方案2.物业管理服务收费标准3.甲方支付费用凭证4.乙方收款证明5.争议解决协议6.不可抗力事件证明7.合同修改和补充文件8.协作与配合会议记录9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定标准为超过约定的支付时间。违反法律法规或损害公共利益：通过政府相关部门的处罚决定或法院判决认定。2.乙方违约行为及认定：未按时履行安全防范与物业管理职责：通过甲方或第三方监督机构进行检查，发现乙方未履行职责的情况。泄露保密信息：通过泄露信息的证据或第三方举报认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。3.保密信息：指任何一方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。4.法律适用：指合同在解释和执行时，应适用的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时发出书面催款通知，并保留相关证据，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按时履行安全防范与物业管理职责。解决办法：甲方应及时向乙方提出书面整改要求，并监督乙方整改措施的落实。3.问题：保密信息泄露。解决办法：发现泄露后，双方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并调查泄露原因，追究相关责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律法规的规定，协商解决合同如何继续履行或终止。5.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应通过友好协商或寻求第三方调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的安全防范与物业管理服务。第三方应确保其工作人员具备相应的资质和技能。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权在履行合同过程中，对甲方和乙方提出合理意见和建议。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应确保其提供的服务符合行业标准。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于设备、设施等。乙方有权要求甲方配合其进行安全防范与物业管理活动。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的合理报酬。乙方有权获得甲方提供的培训机会。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前三十日书面通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。甲方可要求乙方按照合同约定履行安全防范与物业管理职责。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的高质量安全防范与物业管理服务。甲方可获得乙方提供的定期工作报告。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时履行安全防范与物业管理职责的，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度住宅小区安全防范与物业管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3住所1.4联系方式2.合同签订依据3.合同标的及范围3.1小区概况3.2物业管理范围3.3安全防范责任4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3收费方式4.4费用调整机制5.物业服务内容5.1基本服务内容5.2专项服务内容5.3应急服务内容6.安全防范措施6.1安全管理制度6.2安全防范设施6.3安全巡查与监控6.4应急预案与处置7.业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务8.物业管理责任8.1物业管理方责任8.2业主责任9.合同履行期限9.1合同生效日期9.2合同终止条件9.3合同续签10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效与备案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：房地产开发1.1.2乙方：物业管理1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3住所1.3.1甲方住所：市区路号1.3.2乙方住所：市区路号1.4联系方式1.4.1甲方联系人：1.4.2乙方联系人：赵六1.4.3联系电话：：138，赵六：13956782.合同签订依据2.1《中华人民共和国合同法》2.2《物业管理条例》2.3《住宅专项维修资金管理办法》3.合同标的及范围3.1小区概况3.1.1小区名称：住宅小区3.1.2小区地址：市区路号3.1.3小区总建筑面积：万平方米3.2物业管理范围3.2.1住宅楼及配套设施的物业管理3.2.2公共区域的清洁、绿化、维护3.2.3电梯、消防、安防等设施的运行维护3.3安全防范责任3.3.1乙方负责小区的安全防范工作3.3.2甲方配合乙方开展安全防范工作4.物业管理费用4.1费用构成4.1.1物业管理服务费4.1.2安全防范服务费4.1.3公共设施设备运行维护费4.1.4专项维修资金4.2收费标准4.2.1物业管理服务费：0.6元/平方米·月4.2.2安全防范服务费：0.3元/平方米·月4.2.3公共设施设备运行维护费：根据实际情况另行约定4.3收费方式4.3.1乙方按照约定时间向甲方收取物业管理费用4.3.2甲方应在收到收费通知后及时缴纳物业管理费用4.4费用调整机制4.4.1物业管理费用调整按照国家和地方相关政策执行4.4.2调整后的费用应提前通知甲方5.物业服务内容5.1基本服务内容5.1.124小时安保巡逻5.1.2电梯日常维护保养5.1.3公共区域清洁卫生5.1.4绿化养护5.2专项服务内容5.2.1业主大会及业主委员会的协助工作5.2.2业主投诉处理5.2.3业主装修管理5.3应急服务内容5.3.1应急事件响应5.3.2应急救援物资储备5.3.3应急演练组织与实施6.安全防范措施6.1安全管理制度6.1.1制定小区安全管理制度6.1.2建立安全防范责任制度6.1.3定期开展安全检查6.2安全防范设施6.2.1安装监控摄像头6.2.2设置安全警示标志6.2.3配备安保人员6.3安全巡查与监控6.3.124小时监控小区公共区域6.3.2定期进行安全巡查6.3.3及时发现并处理安全隐患6.4应急预案与处置6.4.1制定应急预案6.4.2定期组织应急演练6.4.3及时响应应急事件7.业主权利与义务7.1业主权利7.1.1享有物业管理服务的权利7.1.2参与业主大会，行使表决权7.1.3对物业管理提出意见和建议7.1.4依法维护自身合法权益7.2业主义务7.2.1遵守物业管理规章制度7.2.2不得擅自改变房屋结构及用途7.2.3维护公共秩序，爱护公共设施7.2.4按时缴纳物业管理费用8.物业管理责任8.1物业管理方责任8.1.1按合同约定提供物业管理服务8.1.2保证物业服务质量8.1.3保障业主合法权益8.1.4按规定使用物业管理资金8.2业主责任8.2.1配合物业管理方的工作8.2.2不得损害他人合法权益8.2.3维护小区公共秩序8.2.4按规定使用物业共用部位和设施9.合同履行期限9.1合同生效日期9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件9.2.1合同约定的期限届满9.2.2业主大会决定解除合同9.2.3双方协商一致解除合同9.3合同续签9.3.1合同期满前，双方可协商续签合同9.3.2续签合同应遵循本合同的原则10.合同变更与解除10.1变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2符合法律法规规定10.2解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2业主大会决定解除合同10.2.3双方协商一致解除合同11.违约责任11.1违约行为11.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务11.1.2甲方未按合同约定缴纳物业管理费用11.1.3任何一方违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定11.2.3如协商不成，可向人民法院提起诉讼12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方协商解决12.1.2请求物业管理协会调解12.1.3向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1协商解决：双方自行协商12.2.2调解解决：物业管理协会12.2.3诉讼解决：市区人民法院13.合同生效与备案13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2备案13.2.1本合同自生效之日起30日内向当地物业管理主管部门备案14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同认可并委托介入合同履行过程中的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工或代表。15.2第三方的责权利15.2.1责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的责任，包括但不限于提供专业服务、协助解决争议等。15.2.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。15.2.3限制：第三方不得超越其职责范围，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入的条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入需符合国家法律法规和合同约定。15.3.3第三方介入需签订书面协议，明确双方的权利义务。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项。15.4.2双方共同委托第三方介入，并签订书面协议。1