二零二五年度新建住宅出售与租赁一体化服务合同书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新建住宅出售与租赁一体化服务合同书合同编号_________一、合同主体1.甲方（出售方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（购买方/租赁方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同书系依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲方新建住宅的出售与乙方租赁关系，保障双方合法权益，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）中华人民共和国城市房屋租赁管理办法；（4）其他相关法律法规及政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）新建住宅：指甲方在合同签订前已取得土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续，且尚未交付使用的住宅；（2）出售：指甲方将新建住宅的所有权转让给乙方；（3）租赁：指乙方在支付租金的前提下，获得新建住宅一定期限内的使用权。3.2关键词解释（1）本合同：指本合同书及其附件、补充协议等；（2）合同价款：指甲方将新建住宅出售给乙方的总金额；（3）租金：指乙方租赁新建住宅所支付的金额；（4）房屋交付：指甲方将新建住宅交付给乙方使用；（5）物业管理：指对新建住宅及其配套设施进行管理、维护、服务等活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款和租金；（2）甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用新建住宅；（3）甲方有权要求乙方按时支付物业管理费等相关费用；（4）甲方应保证新建住宅符合国家有关法律法规、标准及政策要求；（5）甲方应按照合同约定，及时办理新建住宅的产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，使用新建住宅；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供相关配套设施和服务；（3）乙方应按照合同约定，支付合同价款、租金、物业管理费等相关费用；（4）乙方应合理使用新建住宅，不得擅自改变房屋结构、用途；（5）乙方应遵守国家有关法律法规、标准及政策，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为新建住宅所在地。5.3合同履行方式（1）合同价款支付：乙方应按照合同约定，在合同签订之日起____日内支付合同价款；（2）租金支付：乙方应按照合同约定，在每____月支付租金；（3）物业管理费支付：乙方应按照合同约定，在每____月支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满：本合同期满后，如双方无续签意向，合同自行终止；（2）乙方违约：乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）甲方违约：甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同期满或终止条件成就时，双方应按照合同约定办理合同终止手续；（2）一方要求解除合同时，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后，办理合同解除手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理新建住宅的产权过户手续；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理物业管理费、租金等费用；（3）合同终止后，双方应按照合同约定，处理合同解除后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）合同价款：指乙方购买甲方新建住宅所应支付的全部金额；（2）租金：指乙方租赁甲方新建住宅期间，按照约定的租金标准支付的费用；（3）物业管理费：指乙方租赁期间，按照物业管理规定应支付的费用；（4）其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他相关费用。7.2支付方式（1）合同价款支付：乙方应采用银行转账或现金支付方式支付合同价款；（2）租金支付：乙方应采用银行转账或现金支付方式支付租金；（3）物业管理费支付：乙方应按照物业管理规定，采用银行转账或现金支付方式支付物业管理费。7.3支付时间（1）合同价款支付：乙方应在合同签订之日起____日内支付合同价款；（2）租金支付：乙方应按照合同约定的租金支付周期，在每期租金到期日前支付；（3）物业管理费支付：乙方应按照物业管理规定，在每期物业管理费到期日前支付。7.4支付条款（1）甲方应在合同签订后，向乙方提供收款账户信息；（2）乙方应在支付费用前，核对收款账户信息无误；（3）乙方支付费用后，应保留支付凭证，以便日后查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付新建住宅的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按照合同约定提供配套设施和服务的，应向乙方支付____%的违约金；（3）甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付合同价款的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____%的违约金；（3）乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金按实际损失的一定比例计算，具体比例由双方协商确定；（2）赔偿金额：赔偿金额应足以弥补因违约行为造成的实际损失；（3）赔偿方式：赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）新建住宅的相关信息；（3）合同履行过程中的相关信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同签订之日起计算。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：如罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方；（2）甲乙双方应采取措施，减轻不可抗力造成的损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致新建住宅损坏，无法交付；（2）政府政策调整，导致新建住宅无法办理产权过户手续；（3）战争导致合同履行困难。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；（2）调解、仲裁或诉讼地点：________________；（3）调解、仲裁或诉讼费用：________________。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方；（2）如一方同意转让合同，应书面通知对方，并经对方同意后生效。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密条款；（2）合同约定的特殊权利和义务；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留新建住宅的产权，直至合同价款全部支付完毕；（2）乙方在租赁期间，不得擅自处分新建住宅。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对新建住宅进行维修、保养的权利；（2）乙方在租赁期间，如需对新建住宅进行改动，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充内容与本合同有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务；（2）甲乙双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通合同履行情况；（2）甲乙双方应通过书面或口头方式，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于新建住宅出售与租赁一体化服务的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行部分修改。16.3增减条款（1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务；（2）增加或减少的条款应以书面形式进行，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：（签字或盖章）：（日期）：乙方（购买方/租赁方）：（签字或盖章）：（日期）：见证人（如有）：（签字或盖章）：（日期）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同正本一份；2.合同签订双方的身份证明文件；3.新建住宅的产权证明文件；4.新建住宅的规划许可证、施工许可证等合法手续；5.物业管理相关规定；6.修改和补充的书面协议；7.其他双方认为必要的文件或资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付新建住宅，认定为违约；未按合同约定提供配套设施和服务，认定为违约；违反合同约定，导致乙方遭受损失，认定为违约。2.乙方违约：未按时支付合同价款，认定为违约；未按时支付租金，认定为违约；擅自改变房屋结构或用途，认定为违约。违约行为的认定以合同约定为准，如有争议，可按合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系所订立的合同的法律法规。2.房地产管理法：指调整房地产的开发、利用、交易、管理等活动的法律法规。3.房屋租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，承租人支付租金的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：新建住宅交付时存在质量问题。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在合理期限内修复，如修复后仍存在问题，乙方有权要求退款或减收租金。2.问题：租金支付发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可按合同约定的争议解决方式处理。3.问题：物业管理费收取不合理。解决办法：乙方应向物业管理方反映情况，如物业管理方不予解决，乙方有权向有关部门投诉。4.问题：新建住宅产权过户手续办理不及时。解决办法：甲方应在合同约定的期限内办理产权过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不及时，甲方应承担相应责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体为提供配套服务的公司或个人，如物业管理公司、装修公司等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供优质的服务，确保新建住宅的物业管理、装修等符合合同要求。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用；第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，确保服务质量和安全；第三方应按时完成服务项目，并及时向甲方和乙方报告工作进度。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合标准的新建住宅；乙方有权要求甲方提供必要的售后服务；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理产权过户手续。2.乙方利益条款：乙方在租赁期间，有权要求甲方保持新建住宅的完好状态；乙方有权要求甲方在合同约定的范围内，降低物业管理费等费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付新建住宅，应向乙方支付违约金；甲方未按合同约定提供配套设施和服务，应向乙方支付违约金；甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任；甲方不得擅自提高物业管理费等费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定，支付合同价款和租金；甲方可要求乙方合理使用新建住宅，不得擅自改变房屋结构或用途；甲方可要求乙方遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等费用。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在租赁期间，保持新建住宅的完好状态；甲方可要求乙方在合同约定的范围内，降低物业管理费等费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付合同价款，应向甲方支付违约金；乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金；乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担赔偿责任；乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度新建住宅出售与租赁一体化服务合同书1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的和原则3.合同生效条件二、合同双方基本信息1.出卖方信息2.购买方信息3.租赁方信息三、房屋基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋设施四、房屋出售部分1.出售价格2.付款方式3.交付时间4.出售税费承担五、房屋租赁部分1.租赁期限2.租金及支付方式3.房屋租赁用途4.房屋租赁押金六、房屋维护保养1.出卖方责任2.购买方责任3.租赁方责任七、合同履行与违约责任1.履行方式2.履行期限3.违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同变更与解除1.变更条件2.解除条件3.变更和解除的程序十、合同终止1.终止条件2.终止程序3.终止后的处理十一、合同附件1.房屋产权证明2.房屋租赁合同3.其他相关证明文件十二、合同生效及其他1.合同生效时间2.合同解除3.合同终止4.合同解释十三、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人十四、合同附件清单1.附件一：房屋产权证明2.附件二：房屋租赁合同3.附件三：其他相关证明文件合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的和原则a.本合同旨在明确甲方出售房屋给乙方，并约定双方在房屋租赁方面的权利义务。b.合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。3.合同生效条件a.双方在合同上签字盖章后生效。b.乙方支付首付款后，合同正式生效。二、合同双方基本信息1.出卖方信息a.甲方名称：_________________b.甲方地址：_________________c.甲方联系电话：_________________2.购买方信息a.乙方名称：_________________b.乙方地址：_________________c.乙方联系电话：_________________3.租赁方信息a.租赁方为乙方本人，如乙方将房屋转租，则转租方为租赁方。b.租赁方地址：_________________c.租赁方联系电话：_________________三、房屋基本情况1.房屋位置a.房屋所在城市：_________________b.房屋具体地址：_________________2.房屋面积a.房屋建筑面积：_________________平方米3.房屋结构a.房屋为_________________结构。4.房屋设施a.房屋内配备设施清单：_________________四、房屋出售部分1.出售价格a.房屋出售总价：_________________元2.付款方式a.乙方分批支付房屋总价，具体支付方式如下：1.首付款：_________________元，于合同生效之日起支付。2.余款：_________________元，于房屋交付前支付完毕。3.交付时间a.房屋交付时间：_________________4.出售税费承担a.房屋出售涉及的税费由甲方承担。五、房屋租赁部分1.租赁期限a.租赁期限：_________________年2.租金及支付方式a.租金：每月_________________元。b.支付方式：每月_________________日前支付。3.房屋租赁用途a.房屋租赁用途仅限于居住。4.房屋租赁押金a.押金：_________________元，乙方入住时支付。六、房屋维护保养1.出卖方责任a.出卖方保证房屋在交付时符合合同约定条件。b.出卖方负责房屋交付后的维修保养。2.购买方责任a.购买方在使用房屋过程中，应爱护房屋，不得损坏。b.购买方负责房屋的日常维护保养。3.租赁方责任a.租赁方在使用房屋过程中，应爱护房屋，不得损坏。b.租赁方负责房屋的日常维护保养。七、合同履行与违约责任1.履行方式a.双方应按照合同约定履行各自义务。2.履行期限a.双方应在合同约定的时间内完成各项义务。3.违约责任a.如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。b.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。八、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。b.如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院。3.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。九、合同变更与解除1.变更条件a.合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.解除条件a.如一方违约，另一方有权解除合同。b.如发生不可抗力，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.变更和解除的程序a.合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字确认。十、合同终止1.终止条件a.租赁期限届满。b.双方协商一致解除合同。2.终止程序a.合同终止需书面通知对方，并经双方签字确认。3.终止后的处理a.房屋租赁终止后，乙方应将房屋交还甲方。b.甲方应退还乙方押金。十一、合同附件1.房屋产权证明2.房屋租赁合同3.其他相关证明文件十二、合同生效及其他1.合同生效时间a.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同解除a.如合同解除，双方应立即停止履行合同义务。3.合同终止a.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。4.合同解释a.本合同条款如有歧义，以有利于保护非违约方的解释为准。十三、合同签署1.签署日期a.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.签署地点a.本合同签署地点为_________________。3.签署人a.甲方（签字）：_________________b.乙方（签字）：_________________十四、合同附件清单1.附件一：房屋产权证明2.附件二：房屋租赁合同3.附件三：其他相关证明文件甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋交付条件a.甲方保证房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无产权纠纷等。b.甲方应在交付前对房屋进行必要的维修和清洁，确保房屋处于良好状态。2.房屋维护责任a.在租赁期间，甲方负责房屋的日常维护和保养。b.甲方应定期检查房屋设施，确保其正常运行。3.房屋增值收益a.若房屋在租赁期间因市场行情上涨产生增值，甲方享有增值部分的收益。b.乙方不得擅自改变房屋结构或用途，以免影响甲方权益。4.房屋租金调整a.在租赁期内，如遇市场租金上涨，甲方有权调整租金，但需提前通知乙方。b.租金调整幅度不得超过市场平均涨幅。5.房屋转租限制a.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给第三方。b.若乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋装修要求a.乙方在租赁期间可对房屋进行适当装修，但需提前通知甲方并征得甲方同意。b.乙方应在合同终止时恢复房屋原状，否则需承担恢复费用。2.房屋租赁用途a.乙方应按照合同约定使用房屋，不得用于违法活动或危害他人权益。b.乙方不得擅自改变房屋结构或用途。3.房屋租金支付a.乙方应按照合同约定及时支付租金，如逾期支付，需向甲方支付滞纳金。b.若乙方连续三个月未支付租金，甲方有权解除合同。4.房屋押金退还a.在合同终止时，若乙方无违约行为，甲方应无息退还乙方押金。b.若乙方有违约行为，甲方有权扣除相应费用后再退还押金。5.房屋租赁期限a.乙方有权在合同期内提前终止租赁，但需提前一个月通知甲方。b.提前终止租赁的，乙方需支付相当于一个月租金的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担a.中介服务费由甲方承担，具体费用根据中介合同约定执行。b.甲方应在合同签订前支付中介服务费。2.中介服务期限a.中介服务期限自合同签订之日起至合同终止之日止。b.中介服务期限届满，中介不再承担任何责任。3.中介保密义务a.中介在合同履行过程中，应保守双方商业秘密。b.中介不得泄露任何一方提供的信息。4.中介责任a.中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业、高效的服务。b.若中介未能履行服务义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。5.中介佣金支付a.中介佣金支付方式根据中介合同约定执行。b.甲方应在合同签订前支付中介佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋租赁合同3.房屋设施清单4.付款凭证5.中介服务合同6.争议解决相关文件7.合同变更或解除协议8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。未履行房屋维护保养责任。未按约定调整租金。未按约定退还押金。b.乙方违约：未按时支付租金或支付租金不足。擅自改变房屋结构或用途。未按约定恢复房屋原状。提前终止租赁未支付违约金。2.违约行为认定：a.违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。b.双方应友好协商解决违约行为，协商不成可依法解决。三、法律名词及解释：1.产权证明：指证明房屋所有权的法律文件。2.租赁合同：指出租人与承租人之间关于房屋租赁关系的协议。3.违约责任：指合同一方违反合同约定应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在交付前修复质量问题，或退还部分房款。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，或解除合同并追究违约责任。3.问题：房屋租赁期间发生意外事故。解决办法：根据事故原因和责任划分，由责任方承担相应责任。五、所有应用场景：1.新建住宅出售与租赁一体化服务。2.房屋买卖与租赁同时进行。3.房屋租赁中介服务。4.房屋租赁合同签订。5.房屋租赁纠纷解决。全文完。二零二五年度新建住宅出售与租赁一体化服务合同书2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买受方/承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有新建住宅的出售权，乙方有意向购买或租赁该住宅，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以明确双方的权利和义务，确保合同的顺利履行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规及政策规定，并结合双方实际情况，经双方共同协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）新建住宅：指新建成的、尚未交付使用的住宅。（2）出售：指甲方将其新建住宅的所有权转让给乙方。（3）租赁：指甲方将其新建住宅在一定期限内出租给乙方使用。3.2关键词解释（1）本合同：指本《二零二五年度新建住宅出售与租赁一体化服务合同书》。（2）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付房款或租金。（2）甲方有权利在合同履行期间对新建住宅进行必要的维修和管理。（3）甲方有义务按照合同约定交付新建住宅，确保新建住宅符合国家标准和约定要求。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利在合同履行期间使用新建住宅。（2）乙方有义务按照合同约定支付房款或租金。（3）乙方有义务在合同履行期间合理使用新建住宅，不得擅自改变房屋结构和使用性质。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为________年。5.2合同履行地点新建住宅的交付地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）出售：乙方在合同履行期限内，按照约定支付房款，甲方将新建住宅的所有权转让给乙方。（2）租赁：乙方在合同履行期限内，按照约定支付租金，甲方将新建住宅出租给乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同自动终止。（2）甲方或乙方违约，导致合同无法履行，合同终止。（3）法律法规或政策变动，导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼，依法解除合同。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将新建住宅交还给甲方。（2）合同终止后，双方应按照约定，各自承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）出售费用：包括但不限于房屋总价款、税费、中介费等。（2）租赁费用：包括但不限于租金、押金、物业管理费等。7.2支付方式（1）出售费用支付方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付出售费用。（2）租赁费用支付方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租赁费用。7.3支付时间（1）出售费用支付时间：乙方应在合同签订后________日内支付房屋总价款的________%，余款在新建住宅交付时支付。（2）租赁费用支付时间：乙方应在合同签订后________日内支付第一个月的租金，此后每月在约定的日期前支付当月租金。7.4支付条款（1）支付方式：出售费用和租赁费用应以人民币现金、银行转账或双方约定的其他方式支付。（2）支付凭证：乙方支付费用后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定的时间交付新建住宅，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的________%。（2）若甲方提供的新建住宅不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的费用，并支付相应的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的________%。（2）若乙方擅自改变新建住宅的结构或使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：按照合同约定的违约金比例乘以违约金额计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约金和赔偿金应以人民币现金、银行转账或双方约定的其他方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的签订、履行及终止过程中的所有信息。（2）甲方提供的关于新建住宅的技术资料、设计图纸等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）法律法规或政策禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留新建住宅的所有权，直至乙方支付全部房款。（2）乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分新建住宅。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变更，甲方有权对新建住宅的价格、交付时间等进行调整。（2）如新建住宅在交付前遭遇不可抗力事件，甲方有权根据实际情况调整交付时间。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理新建住宅的产权过户手续。（2）乙方应按照合同约定，配合甲方进行新建住宅的维修和管理。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应相互提供必要的文件和资料，以便于合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，甲乙双方可根据实际情况另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________乙方（买受方/承租方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________见证人：（签字/盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.新建住宅产权证明文件2.房屋买卖合同3.房屋租赁合同4.付款凭证5.不可抗力事件证明6.修改和补充协议7.协议书、公证书等法律文件8.双方协商解决争议的记录9.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未能按照合同约定的时间交付新建住宅。提供的新建住宅不符合合同约定。未经乙方同意擅自调整新建住宅的价格、交付时间等。乙方违约：未能按照合同约定支付费用。擅自改变新建住宅的结构或使用性质。未经甲方同意转让、抵押或以其他方式处分新建住宅。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未能履行合同约定的交付义务或提供不符合约定的住宅，经乙方通知后仍未在合理期限内纠正。乙方违约的认定：乙方未能履行合同约定的支付义务或违反合同约定使用住宅，经甲方通知后仍未在合理期限内纠正。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、租赁、抵押等活动的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构，按照仲裁规则对争议进行审理并作出裁决。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理并作出判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：新建住宅交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在交付时对新建住宅进行检查，如发现质量问题，应立即通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定，向乙方发出催款通知，乙方应在接到通知后立即支付欠款。3.问题：新建住宅在租赁期间遭受损害。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或更换，修复费用由责任方承担。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款的约定，协商解决合同履行问题，必要时可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的服务或商品的质量负责，确保符合合同约定和行业标准。第三方应按照合同约定，配合甲方和乙方履行合同义务。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合理调整建议。3.第三方义务：第三方应确保其提供的服务或商品不侵犯他人的知识产权。第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供新建住宅的详细信息和产权证明。乙方有权在交付前对新建住宅进行质量检查。乙方有权在租赁期间对新建住宅进行合理使用。2.乙方利益条款：甲方应保证新建住宅的安全性和舒适性。甲方应按照合同约定，对新建住宅进行定期维修和维护。甲方应保证乙方在租赁期间的人身和财产安全。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能按照合同约定提供新建住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的费用。若甲方提供的新建住宅存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或更换住宅。甲方不得擅自提高新建住宅的价格或改变交付时间。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款或租金。甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方支付房款或租金后，办理新建住宅的产权过户手续。甲方有权在乙方租赁期间，对新建住宅进行必要的维修和管理。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付房款或租金，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方擅自改变新建住宅的结构或使用性质，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自转让、抵押或以其他方式处分新建住宅。全文完。二零二五年度新建住宅出售与租赁一体化服务合同书3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2购买方信息1.3出租方信息1.4承租方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋产权2.5房屋配套设施3.房屋出售与租赁价格3.1出售价格3.2租赁价格3.3价格调整机制4.出售与租赁期限4.1出售期限4.2租赁期限4.3期限延长及缩短5.付款方式及时间5.1出售付款方式5.2出售付款时间5.3租赁付款方式5.4租赁付款时间6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序7.房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3维护费用承担8.房屋维修及保险8.1房屋维修责任8.2房屋保险责任8.3保险费用承担9.房屋租赁期间的权益保障9.1房屋租赁期间权益9.2房屋租赁期间权利变更9.3房屋租赁期间违约责任10.房屋出售期间的权益保障10.1房屋出售期间权益10.2房屋出售期间权利变更10.3房屋出售期间违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止程序12.违约责任及争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息出售方名称：________________出售方地址：________________出售方法定代表人：________________出售方联系电话：________________1.2购买方信息购买方名称：________________购买方地址：________________购买方法定代表人：________________购买方联系电话：________________1.3出租方信息出租方名称：________________出租方地址：________________出租方法定代表人：________________出租方联系电话：________________1.4承租方信息承租方名称：________________承租方地址：________________承租方法定代表人：________________承租方联系电话：________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：________________2.2房屋结构：________________2.3房屋面积：________________平方米2.4房屋产权：________________2.5房屋配套设施：________________3.房屋出售与租赁价格3.1出售价格：人民币________________元3.2租赁价格：人民币________________元/月3.3价格调整机制：________________4.出售与租赁期限4.1出售期限：自合同签订之日起________________年4.2租赁期限：自合同签订之日起________________年4.3期限延长及缩短：________________5.付款方式及时间5.1出售付款方式：________________5.2出售付款时间：________________5.3租赁付款方式：________________5.4租赁付款时间：________________6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间：________________6.2房屋验收标准：________________6.3验收程序：________________7.房屋使用与维护7.1房屋使用规定：________________7.2房屋维护责任：________________7.3维护费用承担：________________8.房屋维修及保险8.1房屋维修责任8.1.1出售方负责房屋在出售前的维修责任。8.1.2购买方在房屋出售后，负责房屋的日常维修和保养。8.1.3租赁期间，出租方负责房屋的维修责任。8.2房屋保险责任8.2.1出售方应在房屋交付前办理房屋保险，并承担保险费用。8.2.2租赁期间，出租方应继续办理房屋保险，并承担保险费用。8.2.3保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。8.3保险费用承担8.3.1保险费用由责任方承担。8.3.2保险费用应在合同约定的期限内支付。9.房屋租赁期间的权益保障9.1房屋租赁期间权益9.1.1承租方在租赁期间享有房屋的使用权。9.1.2承租方有权要求出租方提供符合合同约定的居住条件。9.2房屋租赁期间权利变更9.2.1承租方不得擅自改变房屋结构或用途。9.2.2承租方如需变更租赁关系，应提前通知出租方并取得出租方同意。9.3房屋租赁期间违约责任9.3.1承租方未按合同约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金。9.3.2承租方损坏房屋或设施的，应负责修复或赔偿。10.房屋出售期间的权益保障10.1房屋出售期间权益10.1.1购买方在房屋出售期间享有优先购买权。10.1.2出售方应保证房屋在出售前未被设定抵押或其他权利负担。10.2房屋出售期间权利变更10.2.1出售方如需变更出售关系，应提前通知购买方并取得购买方同意。10.3房屋出售期间违约责任10.3.1出售方未按合同约定交付房屋的，应向购买方支付违约金。10.3.2出售方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的，应承担相应的法律责任。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2出现合同约定的解除条件。11.2合同终止条件11.2.1出售或租赁期限届满。11.2.2合同约定的其他终止条件。11.3合同解除或终止程序11.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止。11.3.2解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.违约责任及争议解决12.1违约责任12.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.1.2违约金的计算方式及金额按合同约定执行。12.2争议解决方式12.2.1双方应友好协商解决争议。12.2.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。12.3争议解决机构12.3.1争议解决机构名称：________________12.3.2争议解决机构地址：________________13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同约定的其他生效条件。13.2合同附件13.2.1房屋产权证明文件。13.2.2房屋买卖合同或租赁合同。13.3其他约定事项13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署及日期14.1合同签署本合同由双方代表于________________年________________月________________日签署。14.2合同日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等，以及因合同履行需要协助的任何其他独立第三方。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是为了保证合同的顺利履行，提高交易效率，确保交易安全，以及提供专业服务。2.第三方责任限额2.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。2.2责任限额2.2.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，或根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定。2.2.2第三方责任限额应在合同中明确，并在服务协议或相关文件中予以确认。3.第三方介入程序3.1第三方选择3.1.1合同双方均有权选择第三方，并应保证第三方具备相应的