2025版中式餐厅租赁合作协议（含特色菜品研发）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版中式餐厅租赁合作协议（含特色菜品研发）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物描述3.1餐厅基本情况3.2特色菜品研发4.租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁续约5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付6.租金调整6.1调整条件6.2调整方式7.押金及退还7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还方式8.使用权与限制8.1使用权范围8.2使用限制9.维修与保养9.1出租方责任9.2承租方责任10.特色菜品研发10.1研发内容10.2研发进度10.3研发成果11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同变更与补充14.4合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版中式餐厅租赁合作协议》。1.1.2“出租方”指拥有餐厅产权并同意出租的一方。1.1.3“承租方”指同意租赁并使用餐厅的一方。1.1.4“餐厅”指出租方拥有的、位于[具体地址]的餐厅及其附属设施。1.1.5“特色菜品研发”指由承租方负责研发的新中式菜品。1.2解释1.2.1本合同中的术语、定义和解释应遵循其通常含义，除非上下文另有要求。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：[出租方全称]2.1.2出租方地址：[出租方详细地址]2.1.3出租方联系人：[出租方联系人姓名]2.1.4出租方联系电话：[出租方联系电话]2.2承租方信息2.2.1承租方名称：[承租方全称]2.2.2承租方地址：[承租方详细地址]2.2.3承租方联系人：[承租方联系人姓名]2.2.4承租方联系电话：[承租方联系电话]3.租赁物描述3.1餐厅基本情况3.1.1餐厅名称：[餐厅名称]3.1.2餐厅面积：[餐厅面积]3.1.3餐厅装修情况：[餐厅装修风格及状况]3.1.4餐厅设施设备：[餐厅内设施设备清单]3.2特色菜品研发3.2.1研发目标：开发具有市场竞争力、符合中式饮食文化的新菜品。3.2.2研发期限：自合同生效之日起[具体时间]，完成至少[具体数量]道新菜品的研发。3.2.3研发费用：研发费用由承租方承担，具体金额及支付方式详见第五条。4.租赁期限4.1租赁起止日期4.1.1租赁起始日期：[具体日期]4.1.2租赁终止日期：[具体日期]4.2租赁续约4.2.1租赁期满前[具体时间]，双方可协商续约事宜。5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1月租金：[具体金额]5.1.2年租金：[具体金额]5.2支付方式5.2.1承租方应于每月[具体日期]前支付当月租金。5.2.2年租金可分季度支付，具体支付日期由双方另行约定。5.3逾期支付5.3.1若承租方逾期支付租金，应向出租方支付[具体金额]的违约金。6.租金调整6.1调整条件6.1.1在市场租金普遍上涨的情况下，双方可协商调整租金。6.2调整方式6.2.1租金调整幅度不超过市场租金涨幅的[具体百分比]。7.押金及退还7.1押金金额7.1.1押金金额：[具体金额]7.2押金退还条件7.2.1租赁期满且承租方无违约行为，出租方应退还押金。7.3押金退还方式7.3.1出租方应在收到承租方退还押金申请后的[具体时间]内，退还押金。8.使用权与限制8.1使用权范围8.1.1承租方获得在租赁期间内，对餐厅进行合法经营的权利。8.1.2承租方有权使用餐厅内的设施设备，但需遵守相关操作规程。8.2使用限制8.2.1承租方不得将餐厅用于非法活动或违反公序良俗的经营行为。8.2.2承租方不得擅自改变餐厅的结构和用途。8.2.3承租方不得将餐厅转租或分租给第三方。9.维修与保养9.1出租方责任9.1.1出租方负责维修餐厅的公共设施和设备，确保其正常使用。9.1.2出租方负责对餐厅进行必要的保养和清洁。9.2承租方责任9.2.1承租方负责对餐厅内的设备进行日常维护和保养。9.2.2承租方负责保持餐厅的卫生和整洁。10.特色菜品研发10.1研发内容10.1.1承租方负责研发的新中式菜品需符合中式饮食文化，且具有创新性和市场潜力。10.1.2研发过程中，承租方应保护出租方的知识产权。10.2研发进度10.2.1承租方应定期向出租方汇报研发进度，并提供研发成果的样品。10.3研发成果10.3.1研发成果的知识产权归承租方所有，但出租方有权在经营中使用。10.3.2承租方应确保研发成果的质量和安全性。11.违约责任11.1违约情形11.1.1承租方未按约定支付租金或押金。11.1.2承租方违反合同约定的使用限制。11.1.3承租方未按约定进行餐厅的维修和保养。11.2违约责任11.2.1出现违约情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2出租方有权解除合同，收回餐厅并要求承租方承担由此产生的损失。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方同意将争议提交至[具体机构名称]进行仲裁。13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同即生效。13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除合同。13.2.2出现合同约定的违约情形，守约方有权解除合同。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：餐厅设施设备清单、特色菜品研发计划等。14.3合同变更与补充14.3.1合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.4合同终止后的处理14.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余的租金、押金及其他费用。14.4.2承租方应将餐厅恢复至原状，并交还出租方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、保险方等。1.2介入目的1.2.1第三方的介入旨在确保合同的履行、提高合同执行的效率、解决合同执行过程中可能出现的争议。2.第三方介入的具体条款2.1中介方2.1.1中介方是指在甲乙双方签订合同过程中提供中介服务的第三方。2.1.2中介方的主要职责是协助甲乙双方达成协议，并监督合同的履行。2.1.3中介方的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.2监理方2.2.1监理方是指在合同履行过程中，对工程质量、进度、安全等进行监督的第三方。2.2.2监理方的职责是确保甲乙双方按照合同约定履行各自的义务，并及时发现和报告问题。2.3评估方2.3.1评估方是指在合同履行过程中，对相关资产、权益等进行评估的第三方。2.3.2评估方的职责是提供客观、公正的评估结果，为甲乙双方提供决策依据。2.4保险方2.4.1保险方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供保险保障的第三方。2.4.2保险方的职责是按照保险合同约定，在发生保险事故时，向被保险人支付保险金。3.第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定3.2.1责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。3.2.2责任限额应考虑到第三方在合同履行过程中的风险和可能造成的损失。3.3责任限额的适用3.3.1责任限额适用于第三方因自身原因导致的合同履行受阻或造成损失。3.3.2责任限额不适用于第三方在执行合同过程中因不可抗力因素导致的损失。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分4.1.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。4.1.2甲方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。4.2第三方与乙方的责任划分4.2.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2.2乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。4.3第三方与甲乙双方的责任划分4.3.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的赔偿责任。4.3.2甲乙双方应共同承担因不可抗力因素导致的损失。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款5.1.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。5.1.2第三方在介入合同履行过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。5.2第三方介入的说明5.2.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行，而非替代甲乙双方的权利和义务。5.2.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。6.第三方介入的监督与评估6.1监督机构6.1.1甲乙双方可共同委托监督机构对第三方介入过程进行监督。6.1.2监督机构应定期向甲乙双方汇报第三方介入情况。6.2评估机构6.2.1甲乙双方可共同委托评估机构对第三方介入效果进行评估。6.2.2评估机构应提供客观、公正的评估报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐厅设施设备清单详细列出餐厅内的所有设施和设备，包括但不限于厨房设备、空调、照明设备、餐具等。要求附件中包含每项设施和设备的品牌、型号、数量、购买日期、保修期限等信息。2.特色菜品研发计划详细描述特色菜品的研发目标、时间表、预期成果、市场定位等。要求附件中包含研发团队的组成、研发经费预算、预期成本回收计划等。3.餐厅装修效果图提供餐厅装修的平面图和效果图，展示餐厅的设计风格和装修标准。要求附件中包含装修材料、施工工艺、预计工期等信息。4.租金支付凭证包括租金支付的所有收据、银行转账记录、现金支付证明等。要求附件中包含支付日期、支付金额、支付方式等信息。5.餐厅运营数据报告定期提供餐厅的运营数据报告，包括营业额、客流量、菜品销售情况等。要求附件中包含数据统计方法、分析结果、改进建议等。6.特色菜品研发成果报告提供特色菜品研发的成果报告，包括菜品名称、制作方法、成本分析、市场反馈等。要求附件中包含研发成果的知识产权归属说明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承租方未按约定支付租金或押金。1.2承租方未按约定使用餐厅，造成餐厅设施设备损坏。1.3承租方未按约定进行特色菜品研发，影响餐厅经营。1.4出租方未按约定提供餐厅设施设备的维护和保养。1.5第三方未按约定履行职责，导致合同履行受阻。2.责任认定标准2.1违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。2.2责任认定标准根据违约行为的严重程度、对合同履行的影响等因素确定。3.违约责任示例3.1承租方未按约定支付租金，逾期未支付，应向出租方支付按日计算的违约金。3.2承租方损坏餐厅设施设备，应赔偿出租方的损失。3.3承租方未按约定进行特色菜品研发，导致餐厅营业额下降，应承担相应的责任。3.4出租方未按约定提供设施设备维护，导致设施设备故障，应承担维修责任。3.5第三方未按约定履行职责，导致合同履行受阻，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024版中式餐厅租赁合作协议（含特色菜品研发）1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同双方基本信息4.合同签订日期及地点二、餐厅基本情况1.餐厅位置及面积2.餐厅设施及设备3.餐厅装修标准三、租赁期限及费用1.租赁期限2.租金支付方式及金额3.押金支付及退还4.租金调整机制四、租赁用途及限制1.餐厅经营范围2.经营项目及特色菜品研发3.餐厅经营时间4.不得经营的项目五、维修保养及设施设备1.餐厅设施设备的维护责任2.维修保养标准及费用3.设施设备更新及改造六、物业管理1.物业管理范围及责任2.物业管理费用3.物业管理争议解决七、员工管理1.员工招聘及解雇2.员工工资及福利3.员工培训及考核八、财务管理1.财务核算及报表2.费用报销及审批3.税收及优惠政策九、合同变更及解除1.合同变更条件及程序2.合同解除条件及程序3.合同解除后的责任十、违约责任1.双方违约责任2.违约金的计算及支付3.违约纠纷解决十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十三、其他约定1.法律适用2.通知方式3.合同附件十四、合同签订及生效1.合同签订2.合同生效时间3.合同附件及补充协议合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）中华人民共和国相关法律法规（2）双方协商一致2.合同目的（1）明确租赁双方的权利和义务（2）保障双方合法权益（3）实现合作共赢3.合同双方基本信息（1）甲方（出租方）：[甲方全称]（2）乙方（承租方）：[乙方全称]4.合同签订日期及地点（1）签订日期：____年____月____日（2）签订地点：[签订地点]二、餐厅基本情况1.餐厅位置及面积（1）餐厅地址：[餐厅地址]（2）餐厅面积：[餐厅面积]2.餐厅设施及设备（1）厨房设施：[厨房设施清单]（2）餐厅设备：[餐厅设备清单]3.餐厅装修标准（1）装修风格：[装修风格]（2）装修标准：[装修标准]三、租赁期限及费用1.租赁期限（1）租赁起始日期：____年____月____日（2）租赁终止日期：____年____月____日2.租金支付方式及金额（1）租金支付方式：[支付方式]（2）租金金额：[租金金额]3.押金支付及退还（1）押金金额：[押金金额]（2）押金退还条件：[退还条件]4.租金调整机制（1）调整周期：[调整周期]（2）调整方式：[调整方式]四、租赁用途及限制1.餐厅经营范围（1）中式餐饮服务（2）特色菜品研发2.经营项目及特色菜品研发（1）经营项目：[经营项目清单]（2）特色菜品研发：[研发内容]3.餐厅经营时间（1）营业时间：[营业时间]4.不得经营的项目（1）禁止经营：[禁止经营项目]五、维修保养及设施设备1.餐厅设施设备的维护责任（1）甲方负责设施设备的日常维护（2）乙方负责设施设备的合理使用2.维修保养标准及费用（1）维修保养标准：[维修保养标准]（2）维修保养费用：[费用承担方式]3.设施设备更新及改造（1）更新改造条件：[更新改造条件]（2）费用承担：[费用承担方式]六、物业管理1.物业管理范围及责任（1）物业管理范围：[物业管理范围]（2）物业管理责任：[物业管理责任]2.物业管理费用（1）物业管理费用：[费用金额]（2）支付方式：[支付方式]3.物业管理争议解决（1）争议解决方式：[争议解决方式]（2）争议解决机构：[争议解决机构]七、员工管理1.员工招聘及解雇（1）招聘条件：[招聘条件]（2）解雇条件：[解雇条件]2.员工工资及福利（1）工资标准：[工资标准]（2）福利待遇：[福利待遇]3.员工培训及考核（1）培训内容：[培训内容]（2）考核方式：[考核方式]八、财务管理1.财务核算及报表（1）财务核算制度：[核算制度]（2）报表提交时间：[提交时间]2.费用报销及审批（1）报销范围：[报销范围]（2）审批流程：[审批流程]3.税收及优惠政策（1）税收缴纳：[税收缴纳]（2）优惠政策：[优惠政策]九、合同变更及解除1.合同变更条件及程序（1）变更条件：[变更条件]（2）变更程序：[变更程序]2.合同解除条件及程序（1）解除条件：[解除条件]（2）解除程序：[解除程序]3.合同解除后的责任（1）解除后责任：[责任承担]（2）财产返还：[财产返还]十、违约责任1.双方违约责任（1）违约情形：[违约情形]（2）违约责任：[责任承担]2.违约金的计算及支付（1）违约金计算：[计算方式]（2）支付方式：[支付方式]3.违约纠纷解决（1）纠纷解决方式：[解决方式]（2）解决机构：[解决机构]十一、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决：[协商解决]（2）调解解决：[调解解决]2.争议解决机构（1）仲裁机构：[仲裁机构]（2）法院：[法院]3.争议解决费用（1）费用承担：[费用承担]十二、合同生效及终止1.合同生效条件（1）签订日期：[生效日期]（2）生效条件：[生效条件]2.合同终止条件（1）终止条件：[终止条件]（2）终止程序：[终止程序]3.合同终止后的处理（1）处理方式：[处理方式]（2）财产处理：[财产处理]十三、其他约定1.法律适用（1）适用法律：[适用法律]2.通知方式（1）通知方式：[通知方式]3.合同附件（1）附件一：[附件内容]（2）附件二：[附件内容]十四、合同签订及生效1.合同签订（1）签订日期：[签订日期]（2）签订地点：[签订地点]2.合同生效时间（1）生效时间：[生效时间]3.合同附件及补充协议（1）附件：[附件内容]（2）补充协议：[补充协议内容]甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]甲方代表签字：________________乙方代表签字：________________日期：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款（1）甲方有权对乙方经营内容进行监督，确保符合合同约定及相关法律法规。（2）甲方有权对乙方进行定期或不定期的检查，包括但不限于卫生、食品安全、消防等方面。2.甲方提供设施设备维护条款（1）甲方负责餐厅内所有设施设备的定期检查和维护。（2）甲方需确保设施设备处于良好运行状态，如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方负责修复或更换。3.甲方提供品牌推广支持条款（1）甲方提供餐厅品牌宣传所需的物料支持，包括但不限于广告宣传、海报、菜单等。（2）甲方协助乙方进行线上线下品牌推广活动。4.甲方监督乙方经营行为条款（1）甲方有权对乙方经营行为进行监督，包括但不限于菜品质量、服务态度、顾客满意度等。（2）如发现乙方经营行为不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即整改。5.甲方协助乙方办理相关手续条款（1）甲方协助乙方办理餐厅开业所需的各种手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。（2）甲方提供相关资料和指导，确保乙方顺利办理手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营自主权条款（1）乙方享有餐厅经营自主权，包括但不限于菜品研发、菜单设计、营销策略等。（2）甲方不得干预乙方正常经营行为。2.乙方特色菜品研发支持条款（1）乙方享有特色菜品研发的知识产权，甲方不得侵犯。（2）甲方提供研发所需的原料和设备支持，确保乙方顺利研发特色菜品。3.乙方经营成果分享条款（1）乙方经营取得的利润，甲方按照合同约定比例分得。（2）乙方经营期间，如因经营不善导致亏损，乙方承担全部责任。4.乙方提供餐厅日常运营管理条款（1）乙方负责餐厅的日常运营管理，包括但不限于员工管理、财务管理、顾客服务等。（2）乙方需确保餐厅经营安全、卫生、有序。5.乙方提供餐厅装修改造建议条款（1）乙方有权提出餐厅装修改造建议，甲方需充分考虑乙方意见。（2）装修改造费用由双方协商确定，按比例承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介责任条款（1）第三方中介负责协助双方签订合同，并监督合同履行。（2）第三方中介对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。2.第三方中介费用条款（1）第三方中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。（2）第三方中介费用在合同签订时一次性支付。3.第三方中介争议解决条款（1）如双方在合同履行过程中发生争议，第三方中介有权进行调解。（2）如调解无效，双方应按照合同约定的争议解决方式处理。4.第三方中介监督条款（1）第三方中介有权对双方履行合同情况进行监督，确保合同内容得到执行。（2）第三方中介发现双方违约行为，有权要求违约方承担相应责任。5.第三方中介报告条款（1）第三方中介需定期向双方提交合同履行情况报告。（2）报告内容包括但不限于合同履行进度、双方履行情况、争议解决情况等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方提供的餐厅设施设备清单2.乙方提供的特色菜品研发计划3.餐厅装修设计图及施工图纸4.物业管理协议5.员工招聘及培训计划6.财务管理手册7.第三方中介合同8.任何其他双方认为有必要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或押金。乙方未按约定使用餐厅，造成损失或损害。甲方未按约定提供设施设备维护或品牌推广支持。乙方未按约定提供特色菜品研发成果。任何一方未按约定履行合同中的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和实际情况。双方应提供证据证明违约行为的存在。第三方中介或仲裁机构可协助认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.违约责任：合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构解决。4.法院：国家审判机关，负责审理和裁决诉讼案件。5.保密协议：约定当事人对特定信息保密的协议。6.物业管理：对物业进行维护、管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：设立租金支付账户，明确支付方式和期限。2.问题：设施设备损坏。解决办法：建立设施设备维护记录，及时修复或更换。3.问题：特色菜品研发进度延误。解决办法：设立研发进度表，定期检查和汇报。4.问题：员工管理问题。解决办法：建立员工管理制度，定期进行培训和考核。5.问题：财务管理争议。解决办法：设立财务管理委员会，定期审查财务报告。五、所有应用场景：1.餐厅租赁合同签订。2.餐厅装修及设施设备安装。3.餐厅开业及运营管理。4.特色菜品研发及推广。5.财务管理及税收申报。6.员工招聘及培训。7.餐厅经营风险控制。全文完。2024版中式餐厅租赁合作协议（含特色菜品研发）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其拥有的中式餐厅租赁给乙方使用，乙方同意按照本合同约定，在租赁期间内经营中式餐厅业务，并研发特色菜品，以满足市场需求。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“中式餐厅”指具有中华传统饮食文化特色的餐饮场所，包括但不限于川菜、粤菜、湘菜、鲁菜等地方特色菜肴。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁甲方中式餐厅的期限，自本合同生效之日起计算。（2）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。（3）押金：指乙方在租赁期间向甲方支付的一定金额，作为租赁保证金。（4）特色菜品研发：指乙方在租赁期间根据市场需求，研发具有独特口味和特色的中式菜品。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、押金等费用。（2）甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定经营中式餐厅业务。（3）甲方应保证所提供的中式餐厅符合国家相关法律法规要求，并具备正常的经营条件。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定租赁甲方中式餐厅，并经营中式餐厅业务。（2）乙方应按照本合同约定支付租金、押金等费用。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营中式餐厅业务。（4）乙方应按照甲方要求，在租赁期间研发特色菜品，提高餐厅竞争力。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方租赁甲方中式餐厅的地址为：____________________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期间内经营中式餐厅业务，并研发特色菜品。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期满前，双方应提前一个月书面通知对方，协商续租事宜。（2）任何一方要求解除合同，应提前一个月书面通知对方，并说明理由。6.4终止后果（1）租赁期满或合同解除后，乙方应将中式餐厅交还甲方，并承担相关费用。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金构成包括但不限于餐厅的租赁费用、水电费、物业管理费等。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币____元作为押金，租赁期满或合同解除后，若无违约情况，甲方应无息退还押金。（3）特色菜品研发费用：乙方在租赁期间内研发特色菜品的费用，包括原材料采购、研发人员工资、研发设备折旧等，由乙方自行承担。（4）其他费用：包括但不限于装修费用、设备购置费用、宣传推广费用等，根据实际情况由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的____日前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）特色菜品研发费用：乙方应在研发活动开始前支付研发费用。（4）其他费用：根据双方协商的时间节点支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时提供相应的支付凭证，甲方应予以确认。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时提供符合约定的餐厅，应向乙方支付____%的违约金。（2）若甲方未按时退还押金，应向乙方支付____%的违约金。（3）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金。（2）若乙方未按时支付押金，应向甲方支付____%的违约金。（3）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定。（2）违约金的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括地震、洪水、火灾等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼若协商无果，双方可选择调节、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）涉及国家利益、国家安全等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对餐厅的最终所有权和使用权。（2）乙方在租赁期间内，不得擅自改变餐厅的内部结构和外部形象。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对餐厅经营策略和菜品研发方向的最终决定权。（2）乙方在研发特色菜品时，应尊重甲方对品牌形象的维护。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护餐厅的正常运营和品牌形象。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的经营指导和市场信息。（2）乙方应积极配合甲方的指导和要求，确保餐厅的运营质量。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于中式餐厅租赁和特色菜品研发的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.餐厅租赁合同文本2.餐厅基本情况说明3.特色菜品研发计划书4.餐厅租金支付凭证5.甲方提供的经营指导和市场信息记录6.乙方研发的特色菜品配方和菜单7.不可抗力事件证明材料8.协议修改和补充文本9.双方签字盖章的争议解决协议10.合同履行过程中的任何书面通知和回复二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供符合约定的餐厅（认定：甲方应提供书面通知，乙方提供