2025年物业经营托管与设施设备更新改造合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业经营托管与设施设备更新改造合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方物业的经营托管需求，以及乙方具备专业物业经营托管能力，双方经友好协商，达成共识，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及甲乙双方的实际需求，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业经营托管”是指乙方接受甲方委托，对甲方物业进行经营管理，负责物业的日常维护、服务、维修等工作。3.2关键词解释1.物业：指甲方拥有的建筑物、附属设施及其附属用地。2.经营管理：指乙方对甲方物业进行日常维护、服务、维修等工作。3.设施设备：指甲方物业内的各种设备、设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，对物业进行经营管理。2.甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方物业经营管理费用。3.甲方应提供乙方进行物业经营管理所需的必要条件。4.甲方有权对乙方在物业经营管理过程中出现的问题进行监督和指导。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据本合同约定，对甲方物业进行经营管理。2.乙方应按照本合同约定，履行物业经营管理职责，确保物业的正常运行。3.乙方应按照国家相关法律法规，对物业进行合法经营。4.乙方应定期向甲方报告物业经营管理情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同约定的物业经营管理地点为：________________。5.3合同履行方式1.物业日常维护、服务、维修等工作。2.物业设备、设施的更新改造。3.物业安全管理。4.物业环境绿化、美化等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的有效期满。2.甲乙双方协商一致，决定终止本合同。3.发生不可抗力，导致本合同无法履行。4.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.一方提出终止合同，应提前____天书面通知对方。2.双方应在本合同终止前，对物业经营管理进行结算。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应将甲方物业交还给甲方。2.双方应按照本合同约定，对物业经营管理进行结算。3.本合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.物业经营管理费：根据甲方物业的规模、类型及乙方提供的具体服务内容，经双方协商确定。2.设施设备更新改造费用：根据甲方提供的设施设备清单，经双方协商确定。3.其他相关费用：如法律费用、税费等，由双方另行协商确定。7.2支付方式1.物业经营管理费：甲方应按月向乙方支付，具体支付日期由双方另行约定。2.设施设备更新改造费用：在设施设备更新改造项目完成后，甲方应在收到乙方提交的验收报告后____个工作日内支付。7.3支付时间1.物业经营管理费：每月____日前支付。2.设施设备更新改造费用：根据实际工程进度，分阶段支付。7.4支付条款1.甲方应在约定的支付时间内，将费用支付至乙方指定的账户。2.支付凭证：甲方应在支付费用后，向乙方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时完成设施设备更新改造的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方或乙方违约造成对方损失的，应按实际损失进行赔偿。2.赔偿方式：以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等。2.甲方物业的运营数据、客户信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、政府命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政策调整、政府命令等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方需转让本合同，应提前____天书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。2.本合同约定的保密期限尚未届满。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确规定的权利，双方均保留。2.甲方保留对物业的经营决策权。13.2特殊权力保留1.乙方在物业经营管理过程中，如发现违反法律法规的行为，有权立即制止并向有关部门报告。2.乙方保留对设施设备更新改造项目的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同完成物业经营管理任务。2.甲方应协助乙方完成设施设备更新改造项目。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应定期召开会议，讨论物业经营管理及设施设备更新改造事宜。2.双方应保持沟通渠道畅通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间物业经营托管与设施设备更新改造的全部协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同签订后，未经甲乙双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同中的任何条款。2.如因国家法律法规的变动，导致本合同部分条款失效，双方应协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业设施设备清单2.物业经营管理方案3.设施设备更新改造方案4.保密协议5.甲方物业相关资料（如产权证明、租赁合同等）6.甲方物业经营数据报告7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.修改和补充协议10.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付费用：认定标准为超过约定的支付时间未支付。未履行合同约定的其他义务：认定标准为甲方未按合同约定履行其义务。2.乙方的违约行为及认定：未履行合同约定的其他义务：认定标准为乙方未按合同约定履行其义务。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同关系的法律。2.物业管理：指对物业的维护、管理和服务活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对物业经营管理的具体细节存在分歧。解决办法：召开会议，通过协商达成一致意见，必要时可寻求第三方调解。2.问题：设施设备更新改造过程中出现质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取措施解决问题。如问题严重，双方可协商更换设备或延长工期。3.问题：支付费用时出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间执行，如出现争议，可通过协商或仲裁解决。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应严格遵守保密协议，加强内部管理，防止保密信息泄露。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的性质和影响，协商解决合同履行问题，或根据合同约定终止合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方权利：参与物业经营托管决策，对重大决策有建议权。获得物业经营管理的相关信息，有权查阅相关资料。在第三方责任范围内，享有相应的收益。6.第三方义务：对物业经营托管活动提供专业意见，协助乙方完成经营管理任务。对乙方在经营管理过程中违反法律法规的行为进行监督。7.第三方责任：对第三方责任范围内的事务负责，如因第三方原因导致合同无法履行，应承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：对物业经营托管享有绝对的经营管理权。对设施设备更新改造享有决策权。在合同约定范围内，享有物业经营管理的收益。2.乙方利益条款：甲方应确保乙方在物业经营托管过程中的合法权益不受侵害。甲方应提供必要的支持，协助乙方完成物业经营托管任务。甲方不得干预乙方的经营管理活动。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得随意变更乙方在物业经营托管过程中的权利和义务。甲方不得要求乙方承担超出合同约定的责任。甲方不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：对物业的经营决策有最终决定权。对乙方在物业经营托管过程中的工作进行监督。在合同约定范围内，享有物业经营管理的收益。2.甲方的利益条款：乙方应确保甲方在物业经营托管过程中的合法权益不受侵害。乙方应提供必要的支持，协助甲方完成物业经营托管任务。乙方不得干预甲方的经营管理活动。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得违反合同约定，擅自改变物业的经营方向。乙方不得损害甲方的合法权益。乙方不得要求甲方承担超出合同约定的责任。全文完。2024年物业经营托管与设施设备更新改造合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期及地点4.合同有效期二、物业经营托管内容1.物业范围及权属2.物业管理服务内容3.物业管理服务质量标准4.物业管理费用及支付方式三、设施设备更新改造1.更新改造范围及项目2.更新改造方案及计划3.更新改造费用及支付方式4.更新改造工期及验收标准四、双方权利与义务1.物业管理方权利与义务2.物业使用方权利与义务3.双方合作与协调机制五、违约责任1.物业管理方违约责任2.物业使用方违约责任3.违约责任承担方式六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用承担七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理八、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同变更及补充3.合同附件及补充协议4.合同份数及保管5.合同未尽事宜的处理九、物业经营托管费用结算1.费用结算方式2.费用结算周期3.费用结算争议处理十、设施设备更新改造费用结算1.费用结算方式2.费用结算周期3.费用结算争议处理十一、物业管理服务评价1.评价方式及标准2.评价结果运用3.评价争议处理十二、保密条款1.保密信息范围2.保密义务及责任3.保密期限十三、法律适用及管辖1.法律适用2.管辖法院十四、合同签署1.双方签字盖章2.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年物业经营托管与设施设备更新改造合同2.合同双方基本信息：a.物业管理方：名称、地址、法定代表人、联系方式b.物业使用方：名称、地址、法定代表人、联系方式3.合同签订日期及地点：年月日，地点4.合同有效期：自年月日至年月日二、物业经营托管内容1.物业范围及权属：明确物业的具体范围、权属关系及使用性质2.物业管理服务内容：a.清洁、绿化、保安服务b.公共设施设备维护与管理c.小区活动组织与协调d.物业费用收取与核算3.物业管理服务质量标准：按照国家标准或行业标准执行，确保服务质量4.物业管理费用及支付方式：a.物业管理费用组成b.物业管理费用支付周期c.支付方式及账户信息三、设施设备更新改造1.更新改造范围及项目：列出需更新改造的设施设备清单及具体项目2.更新改造方案及计划：详细说明更新改造方案、时间表及实施步骤3.更新改造费用及支付方式：a.更新改造费用预算b.更新改造费用支付周期c.支付方式及账户信息4.更新改造工期及验收标准：明确工期安排及验收标准四、双方权利与义务1.物业管理方权利与义务：a.享有物业经营收益b.按合同约定提供物业管理服务c.保证服务质量d.履行设施设备更新改造义务2.物业使用方权利与义务：a.享有物业使用权利b.按合同约定支付物业管理费用c.维护物业设施设备d.配合物业管理方进行设施设备更新改造五、违约责任1.物业管理方违约责任：a.违反物业管理服务内容b.质量不符合标准c.未按时进行设施设备更新改造2.物业使用方违约责任：a.未按时支付物业管理费用b.损坏物业设施设备c.违反物业管理规定3.违约责任承担方式：根据违约程度及合同约定，采取赔偿、停止侵害等措施六、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：当地仲裁委员会或人民法院3.争议解决费用承担：根据争议解决结果，由责任方承担七、合同解除与终止1.合同解除条件：a.双方协商一致b.一方严重违约c.因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止条件：a.合同期满b.双方协商一致c.因不可抗力导致合同无法履行3.合同解除或终止后的处理：a.移交物业及设施设备b.清算物业管理费用c.解除物业管理关系八、物业经营托管费用结算1.费用结算方式：按月结算，每月末前5个工作日内支付当月费用2.费用结算周期：每月3.费用结算争议处理：如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成可按第六章争议解决方式处理九、设施设备更新改造费用结算1.费用结算方式：按项目结算，每完成一项更新改造项目后5个工作日内支付相应费用2.费用结算周期：按项目进度3.费用结算争议处理：如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成可按第六章争议解决方式处理十、物业管理服务评价1.评价方式及标准：每年进行一次全面评价，评价标准参照国家标准或行业标准2.评价结果运用：评价结果作为改进物业管理服务的依据3.评价争议处理：如对评价结果有异议，可向物业管理方提出，由物业管理方组织复查十一、保密条款1.保密信息范围：包括但不限于物业经营数据、设施设备技术参数、商业秘密等2.保密义务及责任：双方应严格保守保密信息，不得向任何第三方泄露3.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后3年十二、法律适用及管辖1.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律2.管辖法院：合同争议由合同签订地人民法院管辖十三、合同签署1.双方签字盖章：物业管理方、物业使用方法定代表人或授权代表签字并加盖公章2.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效十四、合同附件及补充协议1.合同附件：包括但不限于物业范围图、设施设备清单、更新改造方案等2.补充协议：双方在履行合同过程中协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力物业管理方（盖章）：代表（签字）：物业使用方（盖章）：代表（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款：a.甲方有权决定物业经营托管的具体方案和方向。b.甲方有权对物业使用方提出的管理要求进行审批。2.甲方决策责任条款：a.甲方对物业经营托管决策的正确性和合理性负责。b.甲方应确保决策过程公开、公正，并充分听取乙方意见。3.甲方监督权条款：a.甲方有权对物业使用方的日常运营进行监督。b.甲方有权要求物业使用方定期提交运营报告。4.甲方变更权条款：a.甲方有权根据市场变化和经营需要，对物业经营托管方案进行调整。b.甲方应在调整方案前与乙方协商，并取得乙方同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款：a.乙方有权根据自身需求和经营策略，决定物业的经营方向和方式。b.乙方有权对物业使用方的管理行为提出意见或建议。2.乙方决策责任条款：a.乙方对物业经营托管决策的正确性和合理性负责。b.乙方应确保决策过程符合合同约定，并尊重甲方合法权益。3.乙方自主经营权条款：a.乙方有权自主选择物业使用方，并与其签订相关协议。b.乙方有权对物业使用方进行考核，并有权终止不符合要求的合作关系。4.乙方权益保护条款：a.乙方有权要求甲方提供必要的支持和保障，确保物业经营托管顺利进行。b.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常经营。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构选聘条款：a.合同双方应共同选聘具有相应资质的第三方中介机构。b.中介机构应具备独立、公正、专业的特点。2.中介机构职责条款：a.中介机构负责监督物业经营托管合同的履行情况。b.中介机构有权对合同双方提出整改建议，并协助解决合同履行过程中的争议。3.中介机构费用条款：a.合同双方应按照中介机构提供的收费标准支付服务费用。b.中介机构费用支付方式及时间应在合同中明确约定。4.中介机构保密条款：a.中介机构应对合同双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。b.中介机构应遵守相关法律法规，确保保密信息的安全。5.中介机构终止条款：a.合同双方可共同决定终止中介机构的服务。b.中介机构终止服务后，应向合同双方提交服务报告，并协助处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业范围图2.设施设备清单3.更新改造方案4.物业管理服务内容明细5.物业管理服务质量标准6.物业管理费用及支付方式明细7.更新改造费用预算8.更新改造工期安排9.争议解决机构信息10.中介机构资质证明11.合同双方签字盖章页12.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。b.物业使用方未按合同约定支付物业管理费用。c.任何一方未按合同约定进行设施设备更新改造。d.任何一方泄露保密信息。e.任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，另一方应及时通知违约方。b.违约方应在接到通知后5个工作日内采取补救措施。c.若违约方未在规定时间内采取补救措施，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理方对物业进行维护、管理和服务的行为。2.设施设备：指物业内的建筑物、构筑物及其附属设施、设备。3.更新改造：指对物业内的设施设备进行升级、维修或更换。4.保密信息：指合同双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密或其他不应公开的信息。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方服务质量不达标。解决办法：根据合同约定，物业管理方应承担违约责任，并采取措施提高服务质量。2.问题：物业使用方拖延支付物业管理费用。解决办法：根据合同约定，物业使用方应按时支付费用，如拖延支付，应承担违约责任。3.问题：设施设备更新改造进度延误。解决办法：根据合同约定，物业管理方应承担违约责任，并采取措施加快更新改造进度。4.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商或第三方调解解决分歧。五、所有应用场景：1.物业经营托管合同适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业类型的经营管理。2.设施设备更新改造合同适用于各类物业内设施设备的维护和升级。3.合同适用于物业管理方与物业使用方之间的合作关系。4.合同适用于有第三方中介机构参与的服务监督和争议解决。全文完。2024年物业经营托管与设施设备更新改造合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业经营管理方1.2物业所有权方1.3物业项目名称及地址1.4合同签订日期2.物业经营管理范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限3.设施设备更新改造项目3.1更新改造项目概述3.2更新改造项目范围3.3更新改造项目预算3.4更新改造项目进度安排4.物业经营管理费用4.1物业管理服务费用4.2设施设备更新改造费用4.3费用支付方式及时间5.物业经营管理责任5.1物业经营管理方责任5.2物业所有权方责任5.3第三方责任6.物业管理服务标准及考核6.1物业管理服务标准6.2考核指标及方式6.3考核结果处理7.设施设备更新改造验收7.1验收标准7.2验收流程7.3验收结果处理8.合同变更及解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除后的处理12.合同附件12.1附件一：物业项目详细资料12.2附件二：设施设备更新改造方案12.3附件三：费用支付明细13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业经营管理方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：1381.2物业所有权方1.2.1名称：房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：13956781.3物业项目名称及地址1.3.1项目名称：花园1.3.2项目地址：市区路号1.4合同签订日期1.4.1签订日期：2024年3月1日2.物业经营管理范围2.1物业管理服务内容2.1.1小区环境卫生管理2.1.2小区公共设施设备维护2.1.3小区绿化养护2.1.4小区安全管理2.1.5小区业主服务2.2物业管理服务标准2.2.1按照国家及地方物业管理相关法规和标准执行2.2.2确保小区环境整洁、设施设备正常运行2.2.324小时保安巡逻，确保小区安全2.3物业管理服务期限2.3.1服务期限自2024年3月1日起至2027年2月28日止3.设施设备更新改造项目3.1更新改造项目概述3.1.1项目名称：花园设施设备更新改造项目3.1.2项目内容：对小区内的供水、供电、供暖、排水、电梯等设施设备进行更新改造3.2更新改造项目范围3.2.1供水系统：更换老旧水管，提高供水质量3.2.2供电系统：更换老旧线路，提高供电稳定性3.2.3供暖系统：更换老旧锅炉，提高供暖效率3.2.4排水系统：更换老旧管道，防止堵塞3.2.5电梯：更换老旧电梯，提高运行速度及安全性3.3更新改造项目预算3.3.1预算总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.3.2预算分配：具体分配见附件二3.4更新改造项目进度安排3.4.1项目启动时间：2024年4月1日3.4.2项目完工时间：2024年12月31日4.物业经营管理费用4.1物业管理服务费用4.1.1服务费用总额：人民币拾万元整（￥100,000.00）4.1.2费用支付方式：按季度支付，每季度支付人民币贰万元整（￥20,000.00）4.1.3费用支付时间：每个季度一个工作日支付4.2设施设备更新改造费用4.2.1费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2.2费用支付方式：按进度支付，每月支付人民币肆万元整（￥40,000.00）4.2.3费用支付时间：每月第一个工作日支付5.物业经营管理责任5.1物业经营管理方责任5.1.1按合同约定提供物业管理服务5.1.2确保小区设施设备正常运行5.1.3对业主的投诉及时处理5.2物业所有权方责任5.2.1按合同约定支付物业管理服务费用5.2.2按合同约定支付设施设备更新改造费用5.2.3对物业管理方的工作进行监督6.物业管理服务标准及考核6.1物业管理服务标准6.1.1按照国家及地方物业管理相关法规和标准执行6.1.2确保小区环境整洁、设施设备正常运行6.1.324小时保安巡逻，确保小区安全6.2考核指标及方式6.2.1考核指标：业主满意度、设施设备运行状况、物业管理服务质量6.2.2考核方式：定期进行业主满意度调查，对设施设备运行状况进行定期检查，对物业管理服务质量进行评估6.3考核结果处理6.3.1对考核结果不满意的情况，物业管理方应采取措施进行整改6.3.2对连续两次考核结果不满意的情况，物业所有权方有权解除合同8.合同变更及解除8.1合同变更8.1.1合同任何一方提出变更要求，需以书面形式通知对方，并经双方协商一致。8.1.2合同变更内容需明确具体，包括但不限于服务内容、费用、期限等。8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除8.2.1合同双方协商一致，可以解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动解除。8.2.3一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。8.3合同终止8.3.1合同期限届满，合同自然终止。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照人民法院的诉讼程序进行争议解决。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业经营管理方未按合同约定提供物业管理服务。10.1.2物业所有权方未按合同约定支付费用。10.1.3一方违反合同约定，造成对方损失的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿标准10.3.1赔偿金额根据实际情况和损失程度确定。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1不可抗力发生时，合同双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。11.2.2不可抗力发生期间，合同双方互不承担责任。11.3不可抗力解除后的处理11.3.1不可抗力解除后，合同双方应尽快恢复履行合同。11.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方可协商解除合同。12.合同附件12.1附件一：物业项目详细资料12.1.1物业项目规划图12.1.2物业项目设施设备清单12.2附件二：设施设备更新改造方案12.2.1更新改造项目具体内容12.2.2更新改造项目实施计划12.3附件三：费用支付明细12.3.1物业管理服务费用明细12.3.2设施设备更新改造费用明细13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同内容完整、条款明确。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2合同解除或终止。13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与合同执行、监督或提供专业服务的独立实体，包括但不限于中介机构、监理单位、咨询顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1当甲乙双方认为有必要引入第三方以协助合同执行、提高效率或确保服务质量时，可以邀请第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同决定引入第三方的类型和职责，并就第三方的工作范围、费用及责任进行书面约定。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照甲乙双方约定的职责和标准，独立、公正地履行其职责。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的争议负责。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中因疏忽或过失造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。16.2责任限额约定16.2.1第三方责任限额不得