2025年度房产抵押个人住房贷款服务合同7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房产抵押个人住房贷款服务合同本合同目录一览第一条合同当事人1.1借款人基本信息1.2贷款人基本信息1.3担保人基本信息（如有）第二条贷款金额及期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款方式2.4还款频率第三条贷款利率及费用3.1贷款利率3.2利息计算方法3.3逾期利率3.4贷款费用第四条抵押物4.1抵押物基本信息4.2抵押物评估价值4.3抵押物他项权利4.4抵押登记第五条合同生效及终止5.1合同生效条件5.2合同生效日期5.3合同终止条件5.4合同终止日期第六条违约责任6.1借款人违约责任6.2贷款人违约责任6.3担保人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八条合同附件8.1合同附件清单8.2附件一：抵押物清单8.3附件二：借款人还款计划表8.4附件三：其他相关文件第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序第十条法律适用10.1适用法律10.2法院管辖第十一条通知及送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理第十三条其他约定13.1保密条款13.2其他约定事项第十四条合同生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1借款人姓名：_______1.2借款人身份证号码：_______1.3贷款人名称：_______1.4贷款人注册地址：_______1.5担保人姓名（如有）：_______1.6担保人身份证号码（如有）：_______第二条贷款金额及期限2.1贷款金额：人民币_______元整2.2贷款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.3还款方式：等额本息/等额本金2.4还款频率：每月/每季度/每年第三条贷款利率及费用3.1贷款利率：年利率_______%3.2利息计算方法：按月计息，按年结息3.3逾期利率：年利率_______%3.4贷款费用：包括但不限于贷款手续费、抵押登记费、保险费等，具体费用明细详见附件。第四条抵押物4.1抵押物地址：_______4.2抵押物产权证号：_______4.3抵押物评估价值：人民币_______元整4.4抵押物他项权利：无4.5抵押登记：已办理抵押登记手续，抵押登记证明文件编号为_______第五条合同生效及终止5.1合同生效条件：本合同经借款人、贷款人、担保人（如有）签字（或盖章）后生效。5.2合同生效日期：_______年_______月_______日5.3合同终止条件：贷款全部还清或合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。5.4合同终止日期：_______年_______月_______日第六条违约责任6.1借款人违约责任：（1）未按合同约定偿还贷款本息的，应支付逾期利息；（2）未按合同约定使用贷款资金的，贷款人有权提前收回贷款；（3）未按合同约定办理抵押登记的，贷款人有权解除合同。6.2贷款人违约责任：（1）未按合同约定提供贷款资金的，应支付违约金；（2）未按合同约定提前收回贷款的，应支付违约金；（3）未按合同约定提供贷款服务或未及时通知借款人的，应承担相应的责任。6.3担保人违约责任：（1）未按合同约定履行担保责任的，应承担相应的责任；（2）因借款人违约导致贷款损失的，担保人应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构：_______仲裁委员会7.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的有关规定进行。第八条合同附件8.1合同附件清单（1）借款人身份证复印件（2）抵押物产权证复印件（3）贷款合同（4）抵押合同（5）借款人还款计划表（6）其他相关文件8.2附件一：抵押物清单（1）抵押物名称：_______（2）抵押物地址：_______（3）抵押物产权证号：_______（4）抵押物评估价值：人民币_______元整8.3附件二：借款人还款计划表（1）还款月份：_______年_______月至_______年_______月（2）每月还款金额：人民币_______元整（3）利息计算方式：按月计息8.4附件三：其他相关文件（1）贷款申请审批表（2）贷款合同签订确认书（3）其他贷款相关文件第九条合同变更及解除9.1合同变更条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力、法律法规变更等原因，经双方协商一致，可以变更合同内容。9.2合同变更程序：变更合同应当以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。（1）借款人严重违约，贷款人有权解除合同；（2）贷款人严重违约，借款人有权解除合同；（3）合同约定的其他解除条件成就。9.4合同解除程序：合同解除应当以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十条法律适用10.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2法院管辖：本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十一条通知及送达11.1通知方式：双方应以书面形式相互通知，通知方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。11.2送达地址：借款人地址：_______；贷款人地址：_______。11.3送达时间：自发出通知之日起_______个工作日内送达。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：包括自然灾害、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力处理：在不可抗力事件发生期间，双方应相互协商，尽力减少损失。如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十三条其他约定13.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2其他约定事项：双方在本合同中未约定的事项，按照法律法规的规定执行。第十四条合同生效14.1合同签署日期：_______年_______月_______日14.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除借款人、贷款人、担保人（如有）以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的必要性：在合同履行过程中，如借款人、贷款人、担保人（如有）认为有必要引入第三方提供专业服务或协助时，可按照本条款约定进行。2.2第三方介入的程序：任何一方提出引入第三方时，应提前_______个工作日书面通知其他方，并说明第三方介入的原因、服务内容、费用承担等相关事宜。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致借款人、贷款人、担保人（如有）遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额：第三方对本合同项下的责任限额为人民币_______元整，超过该限额的部分，由借款人、贷款人、担保人（如有）自行承担。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利：（1）按照合同约定提供专业服务或协助；（2）要求借款人、贷款人、担保人（如有）提供必要的信息和文件；（3）根据合同约定收取服务费用。4.2第三方义务：（1）严格按照合同约定履行职责，确保服务质量；（2）保守借款人、贷款人、担保人（如有）的商业秘密；（3）在履行职责过程中，如发现借款人、贷款人、担保人（如有）存在违规行为，应及时报告。第五条第三方费用承担5.1第三方费用：第三方提供专业服务或协助所发生的费用，由提出引入第三方的一方承担，具体费用由双方另行协商确定。5.2费用支付：第三方费用应在提供服务或协助完成后，由借款人、贷款人、担保人（如有）按照合同约定支付。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同变更：第三方介入可能引起本合同的变更，变更内容应经借款人、贷款人、担保人（如有）和第三方协商一致，并以书面形式修改本合同。6.2变更合同的生效：变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第七条第三方与其他各方的责任划分7.1第三方与借款人的责任划分：第三方在履行职责过程中，如因借款人原因导致损失，借款人应承担相应责任；如因第三方自身原因导致损失，第三方应承担相应责任。7.2第三方与贷款人的责任划分：第三方在履行职责过程中，如因贷款人原因导致损失，贷款人应承担相应责任；如因第三方自身原因导致损失，第三方应承担相应责任。7.3第三方与担保人的责任划分：第三方在履行职责过程中，如因担保人原因导致损失，担保人应承担相应责任；如因第三方自身原因导致损失，第三方应承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应按照本合同第七条的规定解决。8.2争议解决机构：争议解决机构由借款人、贷款人、担保人（如有）和第三方协商确定。第九条第三方介入的合同终止9.1合同终止条件：在合同履行过程中，如第三方介入不再必要或第三方无法履行职责时，任何一方有权终止第三方介入。9.2合同终止程序：终止第三方介入应提前_______个工作日书面通知其他方，并说明终止原因。终止后的合同效力不受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证复印件：包括借款人正反面复印件，需清晰可辨。2.抵押物产权证复印件：包括房产证正反面复印件，需清晰可辨。3.贷款合同：详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。4.抵押合同：明确抵押物的范围、抵押权人的权利和义务等。5.借款人还款计划表：详细列明还款月份、每月还款金额、利息计算方式等。6.其他相关文件：贷款申请审批表：包括借款人基本信息、贷款申请理由、审批结果等。贷款合同签订确认书：确认双方已签订贷款合同，并明确合同生效日期。评估报告：由第三方评估机构出具的抵押物评估报告。保险单：借款人购买的房屋保险单据。法律意见书：由律师事务所出具的法律意见书，确认合同合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按合同约定偿还贷款本息。贷款人未按合同约定提供贷款资金。担保人未按合同约定履行担保责任。第三方未按合同约定提供专业服务或协助。任何一方未按合同约定履行通知义务。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的具体数额由双方协商确定，或按照法律法规的规定执行。简要示例说明：1.借款人未按合同约定偿还贷款本息，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。2.贷款人未按合同约定提供贷款资金，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.担保人未按合同约定履行担保责任，应承担相应的赔偿责任。4.第三方未按合同约定提供专业服务或协助，应承担相应的违约责任。5.任何一方未按合同约定履行通知义务，应承担相应的违约责任。全文完。2025年度房产抵押个人住房贷款服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款银行）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（借款人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方作为贷款银行，愿意为乙方提供房产抵押个人住房贷款服务；乙方为获得该贷款服务，同意按照本合同约定履行相关义务。双方经友好协商，达成如下协议：2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国商业银行法》3.《中华人民共和国物权法》4.有关房产抵押个人住房贷款的法律法规和政策三、定义与解释3.1专业术语1.房产抵押：指借款人以自己或第三人名下的房产作为担保，向贷款银行申请贷款的行为。2.个人住房贷款：指贷款银行向个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款。3.房产估值：指专业机构对借款人所抵押房产的市场价值进行评估的结果。3.2关键词解释1.本合同：指本《2025年度房产抵押个人住房贷款服务合同》。2.贷款金额：指乙方从甲方获得的贷款总额。3.贷款期限：指本合同约定的贷款还款期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，对乙方的贷款申请进行审查，决定是否发放贷款。2.甲方有权要求乙方提供相关资料，以核实乙方的贷款申请信息。3.甲方有权按照本合同约定，对乙方的贷款进行监督管理。4.甲方有权在乙方违约的情况下，依法采取法律手段追偿。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，向甲方申请房产抵押个人住房贷款。2.乙方应按照本合同约定，按时足额偿还贷款本息。3.乙方应保证所提供的抵押房产真实、合法、有效。4.乙方应按照甲方要求，配合办理贷款手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为__________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方营业场所。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，通过银行转账等方式偿还贷款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同约定的贷款期限届满。2.乙方提前偿还全部贷款本息。3.乙方违约，甲方依法解除本合同。6.3终止程序1.乙方提前偿还全部贷款本息，应提前通知甲方。2.甲方解除本合同，应书面通知乙方。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应立即归还贷款本息。2.本合同终止后，甲方有权依法处置抵押房产，以清偿乙方所欠贷款本息。3.本合同终止后，双方的权利义务终止。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率，结合甲方贷款政策，计算乙方贷款利息。2.抵押登记费：乙方需支付抵押登记所产生的相关费用。3.保险费：乙方需按照甲方要求购买相关保险，并支付保险费用。4.评估费：乙方需支付抵押房产评估所产生的费用。5.其他费用：根据本合同约定或法律法规规定，乙方应支付的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账等方式向甲方支付贷款利息、抵押登记费、保险费等费用。2.甲方有权要求乙方以现金或转账方式支付其他费用。7.3支付时间1.贷款利息：乙方应在贷款发放后的每月相应日期前支付当月贷款利息。2.抵押登记费、保险费：乙方应在抵押登记或购买保险后立即支付相关费用。3.其他费用：乙方应在甲方要求的时间内支付。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时注明付款用途，以便甲方核对。2.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。2.甲方未按合同约定办理抵押登记，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定偿还贷款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期贷款金额的__________%。2.乙方未按合同约定提供真实、完整、有效的抵押房产，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的条款内容。2.甲方和乙方的商业秘密。3.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同终止之日起__________年。9.3保密履行方式1.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生，导致本合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.双方可向有关调解机构申请调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁裁决对双方具有约束力。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可将本合同转让给其分支机构。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密或商业秘密。2.本合同涉及双方当事人之间的人身关系。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在贷款期限内对乙方还款情况进行监督的权利。2.甲方保留在合同履行期间，根据市场变化调整贷款利率的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，依法采取法律手段追偿的权利。2.甲方保留在乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实的情况下，解除本合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改和补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供履行合同所需的信息和资料。2.双方应就合同履行过程中出现的问题进行及时沟通和解决。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式进行沟通和协作。2.双方应按照诚实信用原则，履行各自的协助和配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，构成双方之间完整、最终和排他的协议。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.增减条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款银行）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________甲方（贷款银行）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产抵押登记证明2.贷款申请书3.抵押物评估报告4.保险单5.贷款合同变更协议（如有）6.乙方身份证明文件7.甲方营业执照或金融机构许可证8.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供贷款：认定为甲方违约，需向乙方支付违约金。未按合同约定办理抵押登记：认定为甲方违约，需承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定偿还贷款：认定为乙方违约，需向甲方支付违约金。提供虚假信息或隐瞒重要事实：认定为乙方违约，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人以自己或第三人名下的房产作为担保，向贷款银行申请贷款的行为。2.个人住房贷款：指贷款银行向个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款。3.抵押登记：指在抵押物上设立抵押权，并将抵押权登记于不动产登记簿上的行为。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的一定数额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供贷款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方解释原因，并要求甲方按照合同约定提供贷款。2.问题：乙方未按合同约定偿还贷款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方说明原因，并要求乙方按照合同约定偿还贷款。3.问题：抵押房产价值下降。解决办法：双方可协商对抵押房产重新评估，并相应调整贷款额度。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及角色：第三方名称：__________第三方角色：评估机构、担保公司、保险代理等。2.第三方责任：第三方应按照相关法律法规和合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。第三方对评估结果、担保行为、保险代理等负责。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。4.第三方义务：第三方应按时完成评估、担保、保险代理等工作。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款。乙方有权要求甲方在贷款期限内调整贷款利率。乙方有权要求甲方提供贷款咨询服务。2.乙方的利益条款：甲方应保证贷款利率的合理性和公平性。甲方应保障乙方的贷款资金安全。甲方应提供便捷的还款渠道。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高贷款利率。甲方不得非法使用乙方的贷款资金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的贷款申请进行审查。甲方可要求乙方提供抵押房产的评估报告。甲方可要求乙方购买保险。2.甲方的利益条款：甲方有权收取贷款利息和各项费用。甲方有权对乙方的还款情况进行监督。甲方有权在乙方违约时采取法律手段追偿。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定偿还贷款，应向甲方支付违约金。乙方不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。乙方不得擅自处置抵押房产。全文完。2025年度房产抵押个人住房贷款服务合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同标的物1.4合同期限1.5合同金额1.6合同利率1.7合同还款方式1.8合同变更与解除1.9合同争议解决1.10合同生效第二章抵押物描述2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物评估2.4抵押物使用情况2.5抵押物处置权第三章贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3还款计划3.4逾期贷款处理3.5贷款利率调整第四章抵押权设立与登记4.1抵押权设立4.2抵押权登记4.3抵押权优先级4.4抵押权变更4.5抵押权解除第五章贷款发放与使用5.1贷款发放条件5.2贷款发放方式5.3贷款使用范围5.4贷款使用监管5.5贷款使用违规处理第六章还款责任与义务6.1还款主体6.2还款时间6.3还款金额6.4还款方式6.5逾期还款责任6.6贷款结清手续第七章贷款保险与担保7.1贷款保险种类7.2保险费用7.3担保方式7.4担保责任7.5担保解除第八章违约责任与赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿方式8.4赔偿计算方法8.5违约争议解决第九章合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止手续9.4合同解除手续9.5合同终止后的处理第十章合同附件10.1附件一：抵押物清单10.2附件二：贷款合同附件10.3附件三：贷款保险合同10.4附件四：担保合同10.5附件五：其他相关文件第十一章合同履行与监督11.1合同履行主体11.2合同履行时间11.3合同履行方式11.4合同履行监督11.5合同履行违规处理第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款12.4合同补充条款效力第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序13.4合同终止程序13.5合同解除后的处理第十四章合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序14.4争议解决期限14.5争议解决费用合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方：_________（贷款人）乙方：_________（借款人）1.2合同签订日期2025年____月____日1.3合同标的物本合同标的物为甲方提供的个人住房贷款服务，贷款金额为人民币____元。1.4合同期限本合同期限自2025年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同金额本合同贷款金额为人民币____元。1.6合同利率本合同贷款利率为____%，根据中国人民银行规定及贷款政策调整，利率可做相应调整。1.7合同还款方式本合同采用等额本息还款方式，每月还款日为____日。1.8合同变更与解除任何一方需变更合同内容，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后方可生效。1.9合同争议解决本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章抵押物描述2.1抵押物基本情况抵押物为乙方名下的位于____市的____房屋，房屋所有权证号为____。2.2抵押物权属证明乙方应提供有效的房屋所有权证明文件。2.3抵押物评估抵押物价值经双方认可的评估机构评估，评估价值为人民币____元。2.4抵押物使用情况抵押物现状为自用，未经甲方书面同意，乙方不得出租、转让、赠与或以其他方式处分抵押物。2.5抵押物处置权在乙方未履行还款义务的情况下，甲方有权依法处分抵押物，优先受偿。第三章贷款金额与期限3.1贷款金额本合同贷款金额为人民币____元。3.2贷款期限本合同贷款期限为____年。3.3还款计划乙方应按照本合同约定的还款计划按时足额还款。3.4逾期贷款处理乙方逾期还款的，应按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付逾期利息。3.5贷款利率调整本合同利率可根据中国人民银行规定及贷款政策调整，经双方协商一致后调整。第四章抵押权设立与登记4.1抵押权设立本合同签订后，乙方应配合甲方办理抵押权设立手续。4.2抵押权登记乙方应在抵押权设立之日起____日内，将抵押权登记于抵押物上。4.3抵押权优先级本合同抵押权优先于其他债权人。4.4抵押权变更抵押权变更需经双方协商一致，并办理相应的变更登记手续。4.5抵押权解除在乙方履行完毕还款义务的情况下，甲方应解除抵押权。第五章贷款发放与使用5.1贷款发放条件乙方需满足贷款发放条件，包括但不限于信用良好、还款能力等。5.2贷款发放方式贷款发放方式为一次性发放或分批次发放，具体由双方协商确定。5.3贷款使用范围贷款仅限于乙方购买或建造自用住房。5.4贷款使用监管甲方有权对贷款使用情况进行监督，发现违规使用贷款的行为，有权要求乙方改正或提前收回贷款。5.5贷款使用违规处理乙方违规使用贷款的，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于提前收回贷款、支付违约金等。第六章还款责任与义务6.1还款主体乙方为还款主体，应按照合同约定按时足额还款。6.2还款时间每月还款日为____日，乙方应在此日之前将还款金额存入指定账户。6.3还款金额乙方应按照还款计划，每月偿还贷款本金及利息。6.4还款方式本合同还款方式为等额本息还款方式。6.5逾期还款责任乙方逾期还款的，应按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付逾期利息。6.6贷款结清手续乙方结清贷款后，应向甲方提供相关证明材料，甲方应在收到证明材料之日起____日内办理贷款结清手续。第七章贷款保险与担保7.1贷款保险种类本合同贷款保险种类包括但不限于房屋保险、借款人意外险等。7.2保险费用保险费用由乙方承担，具体费用根据保险合同约定。7.3担保方式乙方可根据自身情况选择合适的担保方式，包括但不限于保证、抵押、质押等。7.4担保责任担保人应对借款人的还款义务承担连带责任。7.5担保解除在借款人履行完毕还款义务的情况下，担保人可申请解除担保。7.6贷款保险与担保解除借款人结清贷款后，贷款保险和担保可同时解除。第八章违约责任与赔偿8.1违约情形8.1.1乙方未按时足额还款。8.1.2乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。8.1.3乙方违反合同约定的使用贷款。8.1.4乙方未经甲方同意擅自改变抵押物状况。8.2违约责任8.2.1乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金按贷款金额的____%计算，自违约之日起至实际还款之日止。8.3赔偿方式8.3.1乙方因违约给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。8.3.2赔偿金额根据实际情况计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。8.4赔偿计算方法8.4.1直接经济损失指乙方违约行为直接造成的损失。8.4.2间接经济损失指乙方违约行为导致甲方遭受的预期利益损失。8.5违约争议解决违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同终止与解除9.1合同终止条件9.1.1贷款本息全部结清。9.1.2合同期限届满。9.2合同解除条件9.2.1乙方严重违约。9.2.2甲方有权解除合同的情形。9.3合同终止手续9.3.1乙方应向甲方提供贷款结清证明。9.3.2甲方应在收到证明后____日内办理合同终止手续。9.4合同解除手续9.4.1甲方应书面通知乙方解除合同。9.4.2乙方应在收到通知后____日内办理合同解除手续。9.5合同终止后的处理9.5.1合同终止后，双方应相互清算债务。9.5.2合同终止不影响双方其他权利义务。第十章合同附件10.1附件一：抵押物清单10.2附件二：贷款合同附件10.3附件三：贷款保险合同10.4附件四：担保合同10.5附件五：其他相关文件第十一章合同履行与监督11.1合同履行主体11.1.1甲方：负责贷款的发放、监督和收回。11.1.2乙方：负责贷款的偿还和抵押物的维护。11.2合同履行时间11.2.1甲方应在合同约定的贷款发放时间内完成贷款发放。11.2.2乙方应在合同约定的还款时间内完成还款。11.3合同履行方式11.3.1甲方通过银行转账方式发放贷款。11.3.2乙方通过银行转账方式还款。11.4合同履行监督11.4.1甲方有权对贷款使用情况进行监督。11.4.2乙方应配合甲方的监督工作。11.5合同履行违规处理11.5.1乙方违规使用贷款的，甲方有权要求乙方改正或提前收回贷款。第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1任何一方提出变更合同内容的，应提前____日书面通知对方。12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致。12.2.2修改后的合同内容经双方签字（或盖章）确认。12.3合同补充条款12.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.4合同补充条款效力12.4.1补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1乙方严重违约。13.1.2甲方有权解除合同的情形。13.2合同终止条件13.2.1贷款本息全部结清。13.2.2合同期限届满。13.3合同解除手续13.3.1甲方应书面通知乙方解除合同。13.3.2乙方应在收到通知后____日内办理合同解除手续。13.4合同终止手续13.4.1乙方应向甲方提供贷款结清证明。13.4.2甲方应在收到证明后____日内办理合同终止手续。13.5合同终止后的处理13.5.1合同终止后，双方应相互清算债务。13.5.2合同终止不影响双方其他权利义务。第十四章合同争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应通过友好协商解决争议。14.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。14.3争议解决程序14.3.1双方应按照所选争议解决机构的程序进行。14.4争议解决期限14.4.1争议应在收到争议通知之日起____日内解决。14.5争议解决费用14.5.1争议解决费用由败诉方承担。甲方（贷款人）签字（盖章）：_________________________日期：____________________乙方（借款人）签字（盖章）：_________________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1贷款审批权甲方保留对乙方贷款申请的审批权，包括但不限于贷款额度、利率、期限等。甲方应在收到乙方贷款申请之日起____个工作日内做出是否批准的决定。1.2贷款条件调整甲方有权根据市场状况、乙方信用状况等因素，调整贷款条件，包括但不限于贷款额度、利率、期限等。乙方应接受甲方提出的调整方案。1.3贷款发放监督甲方有权对贷款发放过程进行监督，确保贷款资金用于约定的用途。乙方应配合甲方的监督工作。1.4抵押物评估甲方有权委托第三方评估机构对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。评估结果作为贷款发放的依据。1.5贷款利率调整甲方有权根据中国人民银行规定及市场状况，调整贷款利率。利率调整应提前____个工作日通知乙方。1.6贷款保险甲方有权要求乙方购买贷款保险，以保障贷款安全。保险费用由乙方承担。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1贷款用途自主权乙方有权自主决定贷款用途，但应确保贷款用于约定的合法用途。2.2贷款还款方式选择权乙方有权选择合适的还款方式，包括等额本息、等额本金等。2.3贷款利率协商权乙方有权与甲方协商确定贷款利率，但不得低于中国人民银行规定的最低利率。2.4贷款期限协商权乙方有权与甲方协商确定贷款期限，但不得超过中国人民银行规定的最长贷款期限。2.5贷款保险选择权乙方有权选择是否购买贷款保险，但购买保险可提高贷款安全性。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构资质要求乙方应选择具有合法资质的第三方中介机构提供服务。中介机构资质证明文件应提交甲方审核。3.2中介机构责任中介机构应承担其服务过程中的责任，包括但不限于提供虚假信息、误导乙方等。3.3中介机构费用中介机构服务费用由乙方承担，具体费用由双方协商确定。3.4中介机构保密义务中介机构应对乙方提供的信息保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介机构纠纷解决中介机构与乙方之间发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.6中介机构责任追究若中介机构违反本合同约定，造成乙方损失的，乙方有权追究中介机构的责任。3.7中介机构与甲方关系中介机构与甲方之间不存在任何利益关系，中介机构的服务应独立、客观、公正。3.8中介机构退出机制若中介机构无法继续履行职责，乙方有权解除与中介机构的服务协议，并要求中介机构承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.贷款合同附件3.贷款保险合同4.担保合同5.其他相关文件（如身份证明、收入证明、房产证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时足额还款。乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。乙方违反合同约定的使用贷款。乙方未经甲方同意擅自改变抵押物状况。乙方违反贷款保险合同或担保合同的规定。2.违约行为的认定：甲方通过乙方提供的还款记录、银行流水等证明材料认定乙方是否按时足额还款。甲方通过调查、取证等方式认定乙方是否提供虚假信息或隐瞒重要事实。甲方通过检查贷款使用情况、实地考察等方式认定乙方是否违反合同约定的使用贷款。甲方通过现场勘查、权属证明等方式认定乙方是否未经同意改变抵押物状况。甲方通过贷款保险合同或担保合同的约定及实际执行情况认定乙方是否违反相关合同规定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿的担保物权。2.优先权：指债权人在债务人破产或财产不足以清偿所有债务时，享有优先受偿的权利。3.逾期还款：指债务人未按照约定的还款期限还款的行为。4.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.连带责任：指合同当事人之间，一方违约时，另一方有权要求违约方承担全部或部分责任的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时足额还款。解决办法：甲方应通过催收、诉讼等方式要求乙方履行还款义务。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：甲方应重新评估抵押物价值，并调整贷款额度或要求乙方提供额外的担保。3.问题：中介机构服务不力。解决办法：乙方有权解除与中介机构的服务协议，并追究中介机构的责任。五、所有应用场景：1.乙方购买自用住房。2.乙方用于企业经营。3.乙方用于投资或其他合法用途。全文完。2025年度房产抵押个人住房贷款服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以及甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度房产抵押个人住房贷款事宜，经协商一致，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度房产抵押个人住房贷款过程中的权利义务，保障双方合法权益，确保贷款业务的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产抵押：指借款人以自有房产作为抵押物，向甲方申请贷款的行为。2.个人住房贷款：指甲方为满足借款人购买自用住房的资金需求，依法发放的贷款。3.贷款利率：指甲方根据国家规定和贷款政策，对借款人收取的贷款利息比率。3.2关键词解释：1.房产：指借款人名下拥有完全产权的住宅房屋。2.抵押物：指借款人提供的房产。3.贷款期限：指借款人从贷款发放之日起至全部还清本息之日止的时间段。4.还款方式：指借款人按照约定的还款计划，分期偿还贷款本金和利息的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.依法审查借款人的贷款申请，决定是否发放贷款。2.按照约定的利率和期限，向借款人发放贷款。3.对借款人的贷款使用情况进行监督，确保贷款用途合法合规。4.在借款人违约时，依法采取相应的催收措施。4.2乙方的权利和义务：1.按照约定的时间和金额，向甲方申请贷款。2.按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金和利息。3.在贷款期限内，不得擅自改变贷款用途。4.如有违约行为，承担相应的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点：贷款发放、还款及其他相关事宜，均在甲乙双方约定的地点办理。5.3合同履行方式：1.甲方按照约定的贷款利率和期限，向乙方发放贷款。2.乙方按照约定的还款计划，分期偿还贷款本金和利息。3.甲方有权对贷款使用情况进行监督，乙方应予以配合。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.借款人提前偿还全部贷款本金和利息。2.借款人因故无法继续履行本合同，经双方协商一致解除合同。3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同解除后，借款人应立即停止使用贷款。2.甲方有权要求借款人立即偿还剩余贷款本金和利息。3.法律法规规定的其他后果。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率及浮动比例计算。2.抵押登记费：指借款人为办理抵押登记而支付的费用。3.保险费：指借款人为贷款购买的财产保险费用。4.评估费：指借款人为贷款提供的房产评估费用。5.其他费用：根据法律法规及双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.贷款利息：乙方应按照甲方指定的账户，按月支付贷款利息。2.抵押登记费、评估费：乙方应在签订本合同时一次性支付。3.保险费：乙方应按保险合同约定的时间和方式支付。4.其他费用：按照双方约定的方式和时间支付。7.3支付时间1.贷款利息：每月的还款日支付当月利息。2.抵押登记费、评估费：签订本合同时一次性支付。3.保险费：按照保险合同约定的期限支付。4.其他费用：按照双方约定的期限支付。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明费用已支付。3.如乙方未按时足额支付费用，甲方有权采取催收措施，并按日计收逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的万分之五。2.如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时偿还贷款本金和利息，应向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的万分之五。2.如乙方未按约定使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。3.如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：按照上述违约责任的规定计算。2.赔偿方式：甲方有权要求乙方以现金或转账方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.甲乙双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.如因职务需要，必须向第三方提供保密内容的，应事先取得对方书面同意，并要求对方承担相应的保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或不能完全履行的事件。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，甲乙双方应立即通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。10.4不可抗力实例如新冠疫情、地震、洪水等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.甲方有权将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的贷款尚未全部偿还。2.本合同项下的保密条款尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在贷款期限内对抵押房产的检查权和处置权。2.甲方保留在乙方违约时提前收回贷款的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，根据市场变化调整贷款利率的权利。2.甲方保留在乙方提供虚假信息或违反合同约定时，解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同确保贷款业务的顺利进行。2.乙方应按照甲方的要求，提供必要的资料和证明。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面、电话或其他约定的方式进行沟通和协作。2.任何一方发现可能影响合同履行的问题，应及时通知对方。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度房产抵押个人住房贷款服务事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方身份证复印件。3.房产所有权证复印件。4.房产评估报告。5.保险合同及保险单。6.甲方出具的贷款利率政策文件。7.双方签订的合同修改和补充文件。8.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按时发放贷款。b)违反保密条款。乙方违约：a)未按时偿还贷款本金和利息。b)未按约定使用贷款。c)提供虚假信息或隐瞒重要事实。d)违反保密条款。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：a)甲方未按时发放贷款，以实际发放日期与约定发放日期的差异为准。b)甲方违反保密条款，以泄露保密内容的事实为准。乙方违约的认定：a)乙方未按时偿还贷款，以实际偿还日期与约定偿还日期的差异为准。b)乙方未按约定使用贷款，以实际使用情况与约定用途的差异为准。c)乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，以乙方提供的资料与实际情况的差异为准。d)乙方违反保密条款，以泄露保密内容的事实为准。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人以自有房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。2.个人住房贷款：指贷款人依法发放的，用于借款人购买自用住房的贷款。3.抵押物：指借款人提供的房产。4.贷款利率：指贷款人根据国家规定和贷款政策，对借款人收取的贷款利息比率。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。6.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或不能完全履行的事件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时发放贷款。解决办法：甲方应在发现问题时及时与乙方沟通，说明原因，并采取补救措施，如提前发放贷款或支付违约金。2.问题：乙方未按时偿还贷款。解决办法：甲方应及时提醒乙方，并采取催收措施，如发送催收函、电话催收等，如乙方仍然未偿还，甲方可依法采取法律手段追偿。3.问题：乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：甲方在发现乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应立即通知对方，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如合同无法履行，可协商解除合同，互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：担保人应具备完全民事行为能力，且具有代偿能力。2.担保人责任：担保人应对乙方的贷款债务承担连带责任担保。如乙方违约，担保人应按照约定履行担保责任。3.担保人权利：担保人有权了解乙方的贷款使用情况。担保人有权要求乙方提供相关贷款使用证明。4.担保人义务：担保人应按照约定履行担保责任，不得擅自免除或变更担保责任。担保人应配合甲方对贷款使用情况进行监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照约定提供贷款服务。乙方有权要求甲方在贷款期限内调整贷款利率。乙方有权要求甲方在贷款期限内提供贷款使用指导。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方的贷款信息安全。甲方应保障乙方的贷款资金安全。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时提供贷款服务，应向乙方支付违约金。如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。如甲方在贷款期限内擅自调整贷款利率，应提前通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的贷款使用情况进行监督。甲方可要求乙方提供相关贷款使用证明。甲方可要求乙方在贷款期限内提供还款计划。2.甲方的利益条款：甲方有权收取贷款利息。甲方有权收取逾期利息。甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时偿还贷款，应向甲方支付违约金。如乙方未按约定使用贷款，甲方有权提前收回贷款。如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，甲方有权解除合同。全文完。2025年度房产抵押个人住房贷款服务合同4合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款银行）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________2.乙方（借款人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________3.丙方（担保人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的为满足乙方购买个人住房的资金需求，甲方根据国家有关法律法规和政策，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，与乙方签订本合同，约定甲方为乙方提供房产抵押个人住房贷款服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国贷款通则》、《中华人民共和国担保法》等法律法规及相关政策规定签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）房产抵押：指借款人以自有或第三人所有的房产为抵押物，向贷款银行申请贷款，并约定在贷款期限内，甲方对抵押物享有优先受偿权。（2）个人住房贷款：指贷款银行向借款人发放的，用于购买、建造、大修个人住房的贷款。3.2关键词解释（1）贷款额度：指借款人申请的贷款金额。（2）贷款期限：指借款人应还清贷款本息的时间。（3）贷款利率：指贷款银行向借款人收取的贷款利息比率。（4）担保：指借款人提供的担保措施，包括抵押、质押、保证等。（5）逾期还款：指借款人未按约定时间偿还贷款本息的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据合同约定，审查借款人的贷款申请，决定是否发放贷款。（2）甲方有权根据贷款利率、期限、担保方式等因素，确定贷款额度。（3）甲方有权对借款人的信用状况、还款能力等进行调查，并采取必要措施保障贷款安全。（4）甲方有权要求借款人提供担保，并按合同约定处理抵押物。（5）甲方有权在贷款期限内，根据贷款利率调整政策，调整贷款利率。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，向甲方申请贷款。（2）乙方应如实提供贷款申请所需资料，并保证资料的真实性、有效性。（3）乙方应按约定用途使用贷款，不得挪用贷款资金。（4）乙方应按合同约定的时间和金额偿还贷款本息。（5）乙方应配合甲方对贷款资金的使用情况进行监督检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点贷款发放地点：_____________________还款地点：_________________________5.3合同履行方式（1）贷款发放：甲方根据合同约定，将贷款资金划入乙方指定的账户。（2）还款：乙方应按合同约定的时间和金额，通过银行转账或现金方式偿还贷款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）贷款期限届满，乙方偿还全部贷款本息。（2）借款人死亡或宣告死亡，无继承人或受遗赠人，且抵押物不足以清偿贷款本息。（3）借款人被宣告破产，且抵押物不足以清偿贷款本息。（4）双方协商一致，终止合同。6.3终止程序（1）贷款期限届满，乙方应向甲方提出还款申请。（2）借款人死亡或宣告死亡，甲方应及时通知乙方办理还款手续。（3）借款人被宣告破产，甲方有权依法处理抵押物。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方有权收回抵押物，并处置抵押物所得款项用于偿还贷款本息。（2）合同终止后，双方应相互确认已履行完毕各自的义务，不得追究对方违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照中国人民银行规定的贷款利率执行，具体利率以贷款合同签订日为准。（2）担保费：根据担保方式的不同，按约定的比例收取。（3）评估费：由乙方支付房产评估费用。（4）保险费：乙方需为抵押物购买财产保险，保险费由乙方支付。（5）其他费用：包括但不限于提前还款违约金、逾期还款滞纳金等，具体费用由双方另行协商。7.2支付方式（1）贷款利息：乙方应在每月还款日按照约定的金额支付贷款利息。（2）担保费、评估费、保险费等一次性费用：乙方应在签订合同后一次性支付。（3）其他费用：按照双方约定的方式和时间支付。7.3支付时间（1）贷款利息：每月还款日支付。（2）担保费、评估费、保险费等一次性费用：合同签订后五个工作日内支付。（3）其他费用：按照双方约定的具体时间支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明其已履行支付义务。（3）因乙方未按时足额支付费用，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间发放贷款的，应向乙方支付违约金，违约金按未发放贷款金额的每日万分之五计算。（2）甲方泄露乙方个人信息，导致乙方损失的，应承担相应责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间和金额偿还贷款本息的，应支付逾期还款滞纳金，滞纳金按逾期贷款金额的每日万分之五计算。（2）乙方挪用贷款资金的，应退还挪用部分，并支付违约金。（3）乙方未按时足额支付各项费用的，应支付违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）赔偿金额的支付方式为人民币，通过银行转账或现金方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务数据等。（2）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务数据等。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，保护保密内容的秘密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、武装冲突、政府行为等。（3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益的事项。（2）合同中约定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对乙方贷款用途的监督权。（2）本合同签订后，甲方保留对乙方信用状况的审查权。13.2特殊权力保留（1）在贷款期限内，如乙方违反合同约定，甲方有权采取包括但不限于提前收回贷款等措施。（2）在贷款期限内，如乙方发生重大违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护合同的正常履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时履行各自的义务。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产抵押个人住房贷款服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款银行）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（借款人）：签字：_________________________日期：_________________________丙方（担保人）：签字：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产抵押合同2.房产评估报告3.贷款申请资料4.乙方身份证复印件5.乙方户口本复印件6.房产所有权证复印件7.担保合同8.保险合同9.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定时间和金额偿还贷款本息。乙方挪用贷款资金。乙方未按时足额支付各项费用。甲方未按约定时间发放贷款。甲方泄露乙方个人信息。乙方未按时足额支付担保费、评估费、保险费等一次性费用。2.违约行为的认定：甲方通过银行转账记录或其他支付凭证确认乙方未按时足额支付贷款本息或费用。甲方通过调查确认乙方挪用贷款资金。甲方通过乙方提供的支付凭证确认乙方未按时足额支付担保费、评估费、保险费等一次性费用。甲方通过借款合同和贷款发放记录确认甲方未按约定时间发放贷款。甲方通过内部调查确认甲方泄露乙方个人信息。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人以自有或第三人所有的房产为抵押物，向贷款银行申请贷款，并约定在贷款期限内，贷款银行对抵押物享有优先受偿权。2.个人住房贷款：指贷款银行向借款人发放的，用于购买、建造、大修个人住房的贷款。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应当承担的法律责任。5.保密条款：指合同中约定的一方对另一方保密的内容和期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方因个人原因无法按时偿还贷款。解决办法：乙方应与甲方协商，提出延期还款或部分还款的方案，并签订相关协议。2.问题：甲方未按约定时间发放贷款。解决办法：乙方应及时联系甲方，了解贷款发放进度，如发现延误，应要求甲方给予合理解释。3.问题：房产评估价值低于贷款金额。解决办法：双方应重新评估房产价值，并协商调整贷款金额或担保方式。4.问题：乙方在贷款期间房屋产权发生变化。解决办法：乙方应及时通知甲方，并提供新的产权证明。5.问题：乙方在贷款期间出现信用问题。解决办法：乙方应采取措施改善信用状况，并及时通知甲方。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1责任：丙方应确保其提供的担保符合法律法规和合同约定。丙方应在合同约定的范围内承担担保责任。1.2权利：丙方有权要求甲方按照合同约定履行贷款发放义务。丙方有权要求甲方在违约情况下承担违约责任。1.3义务：丙方应按时足额支付担保费用。丙方应协助甲方进行贷款的发放和回收。2.丙方的担保方式：丙方可选择抵押、质押或保证等担保方式。丙方的担保范围包括贷款本金、利息及实现债权的费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定履行贷款发放义务。乙方有权要求甲方在违约情况下承担违约责任。乙方有权在贷款期限内提前还款，并要求甲方按照合同约定支付提前还款利息。2.2乙方利益条款：乙方有权享受甲方提供的优惠利率政策。乙方有权享受甲方提供的贷款利率调整通知。2.3甲方的违约及限制条款：甲方如未按时足额发放贷款，应向乙方支付违约金。甲方如泄露乙方个人信息，应承担相应责任。甲方如违反合同约定，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1甲方的权利条款：甲方可对乙方的信用状况进行调查。甲方可要求乙方提供担保。甲方可要求乙方按时足额偿还贷款本息。3.2甲方的利益条款：甲方可收取贷款利息。甲方可收取担保费用。甲方可收取逾期还款滞纳金。3.3乙方的违约及限制条款：