二零二五年度存量房买卖合同房屋租赁合同变更协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同房屋租赁合同变更协议本合同目录一览1.合同签订双方基本信息2.房屋基本情况3.房屋租赁期限4.租金及支付方式5.房屋押金6.房屋使用及维修责任7.房屋转让及转租8.房屋租赁合同变更9.房屋租赁合同解除10.违约责任11.争议解决方式12.合同生效及终止13.其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1出卖人（甲方）：姓名/名称________________________，身份证号/统一社会信用代码________________________1.2买受人（乙方）：姓名/名称________________________，身份证号/统一社会信用代码________________________第二条房屋基本情况2.1房屋地址：________________________2.2房屋产权证号：________________________2.3房屋建筑面积：________________________平方米2.4房屋结构：________________________2.5房屋用途：________________________2.6房屋现有装修情况：________________________第三条房屋租赁期限3.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2租赁期满后，如乙方有意续租，需提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。第四条租金及支付方式4.1租金总额：人民币____元整（大写：________________________）4.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。4.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付租金总额的____%作为违约金。第五条房屋押金5.1押金总额：人民币____元整（大写：________________________）5.2押金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应于____个工作日内退还押金。5.3押金抵扣：如乙方在租赁期间损坏房屋或设施，甲方有权从押金中扣除相应费用。第六条房屋使用及维修责任6.1乙方在使用房屋期间，应爱护房屋及设施，不得擅自改动房屋结构。6.2房屋及设施的日常维修由乙方负责，如涉及大修，甲方应予以协助。6.3乙方在租赁期间发生的意外事故，应自行承担责任。第七条房屋租赁合同变更7.1乙方如需变更租赁合同，应提前____个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后签订变更协议。7.2合同变更内容应包括但不限于：租赁期限、租金、押金、房屋用途等。7.3本协议变更内容为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第八条房屋租赁合同解除8.1.1乙方未按时支付租金，经催告后仍超过____日未支付；8.1.2乙方违反合同约定，擅自改动房屋结构或设施；8.1.3乙方利用房屋进行非法活动；8.1.4房屋因不可抗力导致无法继续使用。8.2.1甲方未按时交付房屋或房屋存在重大质量问题；8.2.2甲方违反合同约定，擅自提高租金；8.2.3甲方利用房屋进行非法活动。8.3双方协商一致，也可解除合同。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.3如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。第十二条其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，双方各执一份。第十三条合同附件13.1.1房屋产权证复印件；13.1.2房屋租赁登记备案证明复印件；13.1.3乙方身份证复印件；13.1.4其他双方认为必要的文件。第十四条合同签署14.1本合同由甲方代表________________________签字（或盖章）。14.2本合同由乙方代表________________________签字（或盖章）。14.3本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师、公证机构等。1.2第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同的签订、履行、变更或解除，以及提供相关专业服务。第二条第三方介入的同意与通知2.1甲乙双方同意在必要时引入第三方介入，介入前需取得另一方的书面同意。2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和专业知识，并在引入第三方前向对方提供第三方的相关信息。2.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入事宜及时通知对方。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方造成损失的，其责任限额由双方在合同中约定。3.2如无特殊约定，第三方对甲乙双方的责任限额为人民币____元整（大写：________________________）。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见、评估、公证等服务。4.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定，确保其服务符合甲乙双方的要求。4.3第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方对甲乙双方的责任不因合同关系而免除。5.2第三方对甲乙双方的责任，仅限于其直接行为导致的损失，不承担因甲乙双方或其他第三方行为导致的损失。5.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或甲乙双方原因导致服务无法正常提供，第三方不承担责任。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、差旅费、资料费等，由甲乙双方按合同约定分担。6.2若合同未约定费用分担方式，则由提出引入第三方的一方承担。第七条第三方介入合同的变更7.1如甲乙双方认为有必要对第三方介入合同进行变更，应书面通知第三方，并取得其同意。7.2第三方介入合同的变更，不影响原合同中甲乙双方的权利义务。第八条第三方介入合同的解除8.1.1甲乙双方协商一致；8.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责；8.1.3因不可抗力导致第三方介入合同无法履行。第九条第三方介入合同终止后的处理9.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。9.2第三方介入合同终止后，第三方应将甲乙双方的相关资料、文件等移交给甲乙双方或指定的第三方。第十条本附加说明的效力10.1本附加说明为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本附加说明的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件清晰，内容完整，包括房屋产权证首页、产权人信息页、房屋平面图等。说明：证明房屋的产权归属和房屋的具体情况。2.房屋租赁登记备案证明复印件要求：复印件清晰，内容完整，包括备案证明首页、备案编号等。说明：证明房屋的租赁关系已经进行备案。3.乙方身份证复印件要求：复印件清晰，内容完整，包括身份证正反面。说明：证明乙方的身份信息。4.房屋现状描述及图片要求：详细描述房屋现状，包括装修情况、设施设备等。说明：作为房屋交付时的现状记录。5.房屋维修记录要求：记录房屋在租赁期间的维修情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：作为房屋维修责任的证明。6.第三方评估报告要求：评估报告应由具备相应资质的评估机构出具。7.第三方法律服务协议要求：协议内容应明确双方的权利义务，包括律师费等费用。说明：约定第三方法律服务的具体内容。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能包括租赁保证金收据、房屋租赁合同等。说明：提供与合同相关的其他证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题。乙方未按时支付租金。乙方违反合同约定，擅自改动房屋结构或设施。甲方违反合同约定，擅自提高租金。第三方未能履行其职责，导致甲乙双方遭受损失。2.责任认定标准：违约方应根据违约的性质、情节和影响，承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。违约方应支付违约金，违约金金额根据合同约定或法律法规确定。违约方应承担因违约行为导致合同无法履行的全部责任。3.示例说明：示例一：甲方未按时交付房屋，导致乙方无法按时入住。甲方应支付乙方相应的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。示例二：乙方未按时支付租金，经催告后仍超过____日未支付。乙方应支付甲方相应的违约金，并承担逾期支付利息。示例三：乙方擅自改动房屋结构，导致房屋受损。乙方应赔偿甲方因修复房屋而产生的费用。示例四：第三方未能提供准确的房屋评估报告，导致甲乙双方签订的合同价格低于实际价值。第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同房屋租赁合同变更协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利和义务，确保买卖双方合法权益，促进存量房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未达到房屋产权年限或未满房屋产权年限限制的房屋。（2）房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出售存量房的卖方。（2）乙方：指本合同中购买存量房的买方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务将房屋所有权证等相关法律文件交付乙方。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲乙双方按照合同约定的履行时间、地点和方式，办理存量房买卖相关手续。（2）甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，双方完成存量房买卖相关手续，合同终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。（3）经甲乙双方协商一致，合同终止。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，甲乙双方应按照法律规定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应将房屋交付乙方，乙方应按照合同约定支付购房款。（2）合同终止后，甲乙双方应按照法律规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应向甲方支付人民币_________元整作为购房款。（2）房屋过户税费：乙方应承担房屋过户过程中产生的相关税费，具体金额以当地税务机关核定的实际金额为准。（3）中介服务费：若甲方委托中介机构提供服务，乙方应支付中介服务费，具体金额为购房款的_________%。（4）其他费用：双方约定的其他费用，包括但不限于装修费用、物业费用等。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应在合同签订后的_________个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，将房屋过户税费支付给甲方指定的账户。（3）中介服务费支付：乙方应在签订本合同后的_________个工作日内，将中介服务费支付给中介机构。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：自合同签订之日起_________个工作日内。（2）税费支付时间：办理房屋过户手续前。（3）中介服务费支付时间：签订本合同后的_________个工作日内。7.4支付章件：（1）购房款支付：乙方应将购房款汇入甲方指定的银行账户，并在汇款凭证上注明“_______存量房购房款”字样。（2）税费支付：乙方应将税费支付至甲方指定的税务机关。（3）中介服务费支付：乙方应将中介服务费支付至中介机构指定的账户。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未能按照合同约定将房屋交付乙方，应向乙方支付相当于购房款_________%的违约金。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）若乙方未能按照合同约定支付购房款，应向甲方支付相当于未支付款项_________%的违约金。（2）若乙方未能按时办理房屋过户手续，应向甲方支付相当于购房款_________%的违约金。8.3赔偿金额和方式：违约金的计算和支付方式，按照本合同约定的违约责任条款执行。九、保密条款9.1保密内容：本合同签订后，双方应对本合同内容及其相关事项予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式：（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）双方应遵守国家有关保密的法律、法规和政策。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同项下的权利和义务属于甲方或乙方独有的。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方未按时支付购房款的情况下，有权终止合同并要求乙方支付违约金。（2）乙方保留在甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题时，有权解除合同并要求甲方承担相应责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。（2）修改和补充的内容应与本合同的主题和目的相符。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式，及时完成各自的义务。（2）甲乙双方应相互提供必要的协助和便利，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于存量房买卖和房屋租赁变更的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同的内容。16.3增减条款：未经甲乙双方书面同意，本合同的任何条款不得增减或变更。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日甲方（卖方）代表：（签字）乙方（买方）代表：（签字）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权登记信息查询结果3.房屋买卖合同4.房屋租赁合同5.买卖双方身份证明复印件6.房屋评估报告7.房屋维修保养记录8.中介服务协议9.支付凭证10.其他双方认为需要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定时间交付房屋或提供虚假信息。乙方违约：未按合同约定时间支付购房款或未按时办理房屋过户手续。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未在合同约定的时间内将房屋交付乙方，或提供虚假信息导致合同无法履行。乙方违约的认定：乙方未在合同约定的时间内支付购房款，或未按时办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未达到房屋产权年限或未满房屋产权年限限制的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.违约金：指因一方违约，另一方按照合同约定应得的赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款解释或履行问题产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付剩余购房款。3.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。4.问题：合同条款解释争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为中介机构，应保证提供的信息真实、准确、完整。第三方应协助甲乙双方完成合同签订、房屋过户等相关手续。2.第三方权利：第三方有权收取中介服务费，具体金额按合同约定执行。第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自义务。3.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三方应保证服务的专业性，确保甲乙双方合法权益不受侵害。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋质量符合合同约定。乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件，确保房屋无产权纠纷。2.乙方利益条款：乙方在合同签订后，有权要求甲方退还已支付的定金。乙方在房屋交付前，有权要求甲方承担房屋的维修责任。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的时间内支付购房款。甲方可要求乙方按时办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同签订后支付一定比例的购房款作为定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付剩余购房款。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度存量房买卖合同房屋租赁合同变更协议2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息1.6合同目的第二章房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权状况2.5房屋配套设施第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收程序第六章房屋过户及税费6.1房屋过户手续6.2税费承担6.3税费缴纳第七章合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除程序第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3其他相关文件第十三章合同签订及签署13.1合同签订方式13.2合同签署方式第十四章合同附件清单14.1合同附件清单14.2合同附件清单签署合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：二零二五年度存量房买卖合同房屋租赁合同变更协议1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：_______1.5合同双方基本信息：1.5.1买方：1.5.1.1名称：1.5.1.2法定代表人/负责人：1.5.1.3地址：1.5.1.4联系方式：1.5.2卖方：1.5.2.1名称：1.5.2.2法定代表人/负责人：1.5.2.3地址：1.5.2.4联系方式：1.6合同目的：明确双方在存量房买卖和房屋租赁过程中的权利义务，以及因特殊情况需要变更合同的条款。第二章房屋基本信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋产权状况：_______2.5房屋配套设施：_______第三章买卖双方权利义务3.1买方权利：3.1.1收到符合合同约定的房屋；3.1.2享有房屋的占有、使用、收益和处分权；3.1.3要求卖方按照约定履行合同义务；3.2买方义务：3.2.1按时足额支付购房款；3.2.2按照约定办理房屋过户手续；3.2.3遵守国家有关房地产交易的法律法规；3.3卖方权利：3.3.1要求买方按照约定支付购房款；3.3.2按照约定交付房屋；3.3.3享有合同解除权；3.4卖方义务：3.4.1按照合同约定提供合法产权的房屋；3.4.2办理房屋过户手续；3.4.3协助买方办理产权转移登记。第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：_______元4.2付款方式：_______4.3付款时间：_______4.4付款条件：_______第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间：_______5.2房屋交付条件：_______5.3房屋验收标准：_______5.4验收程序：_______第六章房屋过户及税费6.1房屋过户手续：_______6.2税费承担：_______6.3税费缴纳：_______第七章合同变更及解除7.1合同变更条件：7.1.1双方协商一致；7.1.2符合法律法规的规定；7.1.3不损害国家、社会公共利益；7.2合同解除条件：7.2.1因不可抗力导致合同无法履行；7.2.2一方违约导致合同无法履行；7.2.3双方协商一致解除合同；7.3合同变更及解除程序：7.3.1双方协商一致，签署变更或解除合同书面协议；7.3.2将变更或解除合同协议通知对方；7.3.3按照法律法规的规定办理相关手续。第八章违约责任8.1违约情形：8.1.1买方未按约定支付购房款；8.1.2卖方未按约定交付房屋；8.1.3一方未按约定办理房屋过户手续；8.1.4一方违反合同约定的其他义务；8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金数额根据违约情况由双方协商确定；8.2.3若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额；8.3违约金计算：_______元第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1争议发生后，双方应友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构：_______9.3争议解决程序：_______第十章不可抗力10.1不可抗力定义：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；10.2不可抗力处理：10.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；10.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；10.2.3不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行合同。第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字或盖章；11.1.2合同内容符合法律法规的规定；11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的期限届满；11.2.2合同因履行完毕而终止；11.2.3合同因双方协商一致解除；11.2.4合同因不可抗力无法履行；11.2.5合同因违约而终止。第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3其他相关文件第十三章合同签订及签署13.1合同签订方式：双方签字或盖章；13.2合同签署方式：_______第十四章合同附件清单14.1合同附件清单：14.1.1房屋产权证复印件14.1.2房屋测绘报告14.1.3其他相关文件14.2合同附件清单签署：_______买方签字：_______________________日期：_________________________卖方签字：_______________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方，享有合同变更的提议权，但乙方需在收到提议后的____个工作日内给予答复。1.2甲方在合同履行期间，有权根据市场行情调整房屋租赁价格，但调整幅度不得超过_____%。1.3甲方在合同履行期间，若因自身原因需要提前解除合同，应提前____个月通知乙方，并支付乙方____个月的租金作为补偿。1.4甲方保证房屋出租时不存在任何权属纠纷、租赁纠纷或法律限制，若因此导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。1.5甲方应确保房屋符合居住安全标准，若因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失，甲方应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方，享有合同变更的提议权，但甲方需在收到提议后的____个工作日内给予答复。2.2乙方在合同履行期间，有权根据自身需求调整房屋使用用途，但需提前____个月通知甲方，并支付甲方____个月的租金作为补偿。2.3乙方在合同履行期间，若因自身原因需要提前解除合同，应提前____个月通知甲方，并支付甲方____个月的租金作为补偿。2.4乙方保证在房屋租赁期间，不从事违法活动，若因乙方原因导致房屋被查封或没收，乙方应承担全部责任。2.5乙方应合理使用房屋，若因乙方不当使用导致房屋损坏，乙方应承担维修责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方作为合同促成方，应保证合同的真实性、合法性和有效性，若因中介方原因导致合同无效，中介方应承担相应责任。3.2中介方在合同履行期间，有权收取_____%的中介服务费，但需在合同签订前告知双方。3.3中介方应协助双方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。3.4中介方应保证房屋信息的真实性，若因中介方提供虚假信息导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.5中介方在合同履行期间，应定期向双方报告房屋租赁情况，确保双方权益不受损害。3.6若中介方违反合同约定，导致合同无法履行，中介方应退还已收取的中介服务费，并承担相应违约责任。3.7双方同意，中介方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，中介方不承担责任。3.8双方同意，中介方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.9双方同意，中介方在合同履行期间，如因第三方原因导致合同无法履行，中介方不承担责任。3.10双方同意，中介方在合同履行期间，如因政策调整导致合同无法履行，中介方不承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋租赁合同4.买卖双方身份证明复印件5.中介服务协议（如有）6.交易资金监管协议（如有）7.房屋交易税费缴纳凭证8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款。违约认定：买方逾期未支付购房款，经催告后仍不支付的，视为违约。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋。违约认定：卖方未在约定的时间内交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的，视为违约。3.违约行为：一方未按约定办理房屋过户手续。违约认定：一方未在约定的时间内办理房屋过户手续，导致另一方无法获得房屋产权，视为违约。4.违约行为：一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金。3.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求卖方承担维修责任，或协商降低购房款。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：与相关部门沟通，寻求解决方案，或寻求法律援助。3.问题：中介服务存在纠纷。解决办法：与中介方协商解决，或向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同履行过程中，双方因合同条款发生争议。2.房屋租赁合同履行过程中，双方因房屋使用或租金支付发生争议。3.因不可抗力导致合同无法履行。4.双方在合同履行过程中，因政策调整或其他原因需要变更合同条款。5.中介服务过程中出现纠纷，需要明确双方责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同房屋租赁合同变更协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买受方）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人及联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一套存量房屋，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）“存量房”指已取得房屋所有权证，但尚未办理过户手续的房屋。（2）“买卖”指甲方将其拥有的存量房屋所有权转移给乙方的行为。3.2关键词解释（1）“合同”指本合同。（2）“甲方”指本合同中的出卖方。（3）“乙方”指本合同中的买受方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务向乙方提供合法、有效的存量房屋所有权证明。（2）甲方有义务确保所提供的存量房屋不存在任何权利瑕疵。（3）甲方有义务在合同约定的期限内完成存量房屋的过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有义务按照合同约定的价格购买甲方所提供的存量房屋。（2）乙方有义务在合同约定的期限内支付购房款。（3）乙方有义务按照国家相关法律法规办理存量房屋的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至存量房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在本合同约定的期限内，向乙方提供存量房屋所有权证明等相关材料。（2）乙方应在本合同约定的期限内，向甲方支付购房款。（3）双方应按照国家相关法律法规办理存量房屋的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕，存量房屋过户手续办理完毕。（2）因不可抗力导致本合同无法履行。（3）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议。（2）因不可抗力导致本合同无法履行时，应提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。（2）因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照国家及地方相关政策执行。（2）房屋交易手续费：包括但不限于房屋交易手续费、房屋所有权登记费等。（3）中介服务费：如甲方委托中介机构提供服务，则需支付中介服务费。（4）其他费用：如合同约定或法律规定需要支付的其他费用。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式，将购房款支付至甲方指定账户。（2）税费支付：乙方应按照合同约定的支付方式，将房屋交易税费支付至国家或地方税务机关指定账户。（3）其他费用支付：其他费用应按照合同约定的支付方式，支付至甲方或相关方指定账户。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同约定的期限内支付购房款。（2）税费支付时间：乙方应在合同约定的期限内支付房屋交易税费。（3）其他费用支付时间：其他费用应按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付费用时，应取得甲方或相关方出具的收款凭证。（2）支付方式变更：如需变更支付方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间提供房屋或提供房屋存在权利瑕疵的，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按约定时间完成过户手续的，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按约定时间支付其他费用的，应向相关方支付违约金。8.3赔偿金额和方式违约金的计算标准为：按照未履行义务的金额，按照约定的违约金比例计算。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政府政策调整，如税收政策、房地产调控政策等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向有关调解机构申请调解，或向仲裁机构申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应各自保留对合同内容的独立解释权。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，按相关法律法规执行。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对存量房屋的占有、使用、收益和处分的权利。（2）乙方保留在合同履行期间对存量房屋的合理使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应书面协商一致。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行。（2）双方应就本合同的履行情况保持沟通，及时解决问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，采取有效措施，确保本合同的履行。（2）双方应定期召开会议，讨论合同履行中的问题，并及时采取措施解决。十六、其他条款16.1法律适