二零二五年度存量房买卖合同风险评估与防范措施（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同风险评估与防范措施（2024版）本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订主体2.风险评估2.1政策风险2.1.1政策变动对房价的影响2.1.2政策变动对交易流程的影响2.2市场风险2.2.1房价波动风险2.2.2市场供需风险2.3法律风险2.3.1合同法律效力风险2.3.2房产证办理风险2.4交易风险2.4.1房源真实性风险2.4.2交易资金安全风险2.4.3交易流程风险3.防范措施3.1政策风险防范3.1.1关注政策动态3.1.2合规操作3.2市场风险防范3.2.1市场调研3.2.2房源选择3.3法律风险防范3.3.1法律咨询3.3.2合同条款设计3.4交易风险防范3.4.1房源核实3.4.2资金监管3.4.3交易流程监管4.合同签订与履行4.1合同签订4.1.1合同签订时间4.1.2合同签订地点4.1.3合同签订主体4.2合同履行4.2.1履行期限4.2.2履行方式4.2.3履行地点5.合同解除与终止5.1合同解除5.1.1合同解除条件5.1.2合同解除程序5.2合同终止5.2.1合同终止条件5.2.2合同终止程序6.违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约金计算6.4违约争议解决7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同附件8.1房屋买卖合同8.2房产证复印件8.3其他相关文件9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案9.3合同备案机构10.合同解除与终止条件10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除与终止程序12.1合同解除程序12.2合同终止程序13.违约责任承担13.1违约行为定义13.2违约责任承担13.3违约金计算13.4违约争议解决14.其他约定14.1合同解释14.2合同未尽事宜14.3合同签订日期14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所指的存量房买卖合同，是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就买卖双方对存量房屋的所有权及债权债务关系达成的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在存量房交易过程中的权利和义务，规范交易行为，降低交易风险，保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于我国境内个人之间的存量房买卖交易，包括住宅、非住宅等各类房产。1.4合同签订主体合同签订主体包括出卖方（甲方）和买受方（乙方），双方应具备完全民事行为能力，且甲方为存量房屋的合法所有者。2.风险评估2.1政策风险2.1.1政策变动对房价的影响乙方应密切关注国家及地方关于房地产市场的相关政策变动，了解政策调整对房价的可能影响，合理评估交易价格。2.1.2政策变动对交易流程的影响政策变动可能对交易流程产生影响，如限购、限贷等政策，乙方应充分了解并遵守相关规定。2.2市场风险2.2.1房价波动风险乙方应关注房地产市场走势，合理评估交易时机，降低因房价波动带来的风险。2.2.2市场供需风险乙方应关注市场供需情况，了解房源的竞争态势，避免因供不应求而导致的交易风险。2.3法律风险2.3.1合同法律效力风险合同条款应遵循法律规定，确保合同的法律效力。2.3.2房产证办理风险乙方应确保房屋产权清晰，避免因房产证办理问题导致的交易风险。2.4交易风险2.4.1房源真实性风险乙方应核实房源的真实性，包括房屋产权、使用年限、配套设施等。2.4.2交易资金安全风险交易资金应通过安全的支付方式转移，确保资金安全。2.4.3交易流程风险乙方应关注交易流程中的各个环节，确保交易顺利进行。3.防范措施3.1政策风险防范3.1.1关注政策动态乙方应密切关注国家及地方关于房地产市场的相关政策变动。3.1.2合规操作乙方应严格遵守国家及地方关于房地产市场的相关规定。3.2市场风险防范3.2.1市场调研乙方应进行充分的市场调研，了解市场供需情况、房价走势等。3.2.2房源选择乙方应根据市场调研结果，选择合适的房源进行交易。3.3法律风险防范3.3.1法律咨询乙方在签订合同前，应咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。3.3.2合同条款设计合同条款应设计合理，明确双方的权利和义务。3.4交易风险防范3.4.1房源核实乙方应核实房源的真实性，包括房屋产权、使用年限、配套设施等。3.4.2资金监管交易资金应通过安全的支付方式转移，确保资金安全。3.4.3交易流程监管乙方应关注交易流程中的各个环节，确保交易顺利进行。4.合同签订与履行4.1合同签订4.1.1合同签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.1.2合同签订地点本合同签订地点为_______。4.1.3合同签订主体甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______4.2合同履行4.2.1履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至双方约定的交易完成之日止。4.2.2履行方式双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2.3履行地点本合同履行地点为甲方（出卖方）房屋所在地。5.合同解除与终止5.1合同解除5.1.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除本合同。5.1.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除原因。另一方应在收到通知之日起_______日内回复是否同意解除合同。5.2合同终止5.2.1合同终止条件（1）合同履行期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致，决定终止合同。5.2.2合同终止程序合同终止后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜。6.违约责任6.1违约行为定义违约行为是指一方或双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。6.2违约责任承担6.2.1违约金一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方在合同中约定。6.2.2损害赔偿一方违约，给守约方造成损失的，应承担损害赔偿责任。6.3违约金计算违约金的计算方法由双方在合同中约定。6.4违约争议解决违约争议应通过协商、调解或诉讼等方式解决。7.争议解决7.1争议解决方式本合同的争议解决方式为：协商、调解或诉讼。7.2争议解决机构协商、调解或诉讼的机构由双方在合同中约定。7.3争议解决程序双方应按照约定的争议解决方式，按照争议解决机构的程序进行解决。8.合同附件8.1房屋买卖合同（1）房屋基本信息：房屋坐落地址、面积、用途、产权性质等；（2）买卖双方基本信息：姓名、身份证号码、联系方式等；（3）房屋买卖价格及支付方式；（4）房屋交付时间及条件；（5）税费承担及支付方式；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）其他约定事项。8.2房产证复印件本合同附件二为房产证复印件，证明甲方对所售房屋拥有合法所有权。8.3其他相关文件本合同附件三为其他相关文件，包括但不限于：（1）房屋权属证明文件；（2）房屋租赁合同（如有）；（3）房屋维修基金缴纳凭证；（4）房屋配套设施使用说明；（5）其他与本合同相关的文件。9.合同生效与备案9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定向房地产登记机构备案。9.3合同备案机构合同备案机构为_______。10.合同解除与终止条件10.1合同解除条件（1）一方丧失民事行为能力；（2）一方被宣告失踪或死亡；（3）一方破产或被依法吊销营业执照。10.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致，决定终止合同。11.合同变更11.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变动导致合同内容需调整。11.2合同变更程序合同变更应经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.合同解除与终止程序12.1合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除原因。另一方应在收到通知之日起_______日内回复是否同意解除合同。12.2合同终止程序合同终止后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜，包括但不限于：（1）办理房屋过户手续；（2）退还剩余款项；（3）解决遗留问题。13.违约责任承担13.1违约行为定义违约行为是指一方或双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。13.2违约责任承担13.2.1违约金一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方在合同中约定。13.2.2损害赔偿一方违约，给守约方造成损失的，应承担损害赔偿责任。13.3违约金计算违约金的计算方法由双方在合同中约定。13.4违约争议解决违约争议应通过协商、调解或诉讼等方式解决。14.其他约定14.1合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照相关法律法规执行。14.2合同未尽事宜本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.4合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的，为促成交易或提供相关服务的个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入方式（1）提供交易信息、推荐房源；（2）协助甲乙双方进行合同谈判；（3）提供法律、评估、测绘等专业技术服务；（4）协助办理过户手续；（5）其他相关服务。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商同意甲乙双方在签订本合同时，应明确是否需要第三方介入，并在合同中约定第三方的介入方式和具体职责。15.3.2第三方资质审查甲乙双方应审查第三方的资质，确保其具备提供相关服务的资格和能力。15.3.3第三方服务协议甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因提供错误信息、服务不到位等原因，导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额计算第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方的服务协议另行确定。16.3责任限额的承担16.3.1第三方责任若第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照合同约定或服务协议承担赔偿责任。16.3.2甲方责任若甲方违反本合同约定，导致第三方无法履行服务职责，甲方应承担相应的责任。16.3.3乙方责任若乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行服务职责，乙方应承担相应的责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利、义务和责任由双方在服务协议中约定。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利、义务和责任由双方在服务协议中约定。17.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的权利、义务和责任由本合同和相关服务协议共同约定。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1第三方服务费用甲乙双方应明确第三方的服务费用，包括但不限于中介费、咨询费、评估费等，并在合同中约定支付方式和时间。18.2第三方保密义务第三方在提供服务的全过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.3第三方违约责任若第三方违反本合同或服务协议的约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任。18.4第三方服务期限第三方的服务期限应在合同或服务协议中明确约定。18.5第三方变更或退出若第三方在服务过程中需要变更或退出，应提前通知甲乙双方，并取得双方同意。19.第三方责任限额的调整19.1调整条件（1）市场行情变化；（2）第三方服务内容变化；（3）法律法规或政策调整。19.2调整程序甲乙双方应书面通知第三方，并协商确定新的责任限额。第三方应在收到通知之日起_______日内回复是否同意调整。19.3调整后的效力调整后的责任限额自双方书面确认之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：包含房屋基本信息、买卖双方信息、买卖价格、交付时间、税费承担、违约责任、争议解决方式等。说明：此附件为合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，证明甲方拥有房屋的合法所有权。说明：此附件作为房屋所有权证明，是合同生效的重要依据。3.房屋权属证明文件要求：提供房屋权属证明的原件或复印件，如土地使用权证、房屋所有权证等。说明：此附件用于证明房屋的产权清晰，避免产权纠纷。4.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同的原文或复印件，明确租赁关系及租赁期限。说明：如有房屋租赁合同，需明确租赁合同对买卖合同的影响。5.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳的凭证，证明甲方已缴纳相关费用。说明：维修基金是房屋共用部分维修的资金，是房屋交易的重要费用。6.房屋配套设施使用说明要求：提供房屋配套设施的说明，如供暖、供水、供电、燃气等。说明：配套设施的使用情况对房屋的居住舒适度有直接影响。7.其他相关文件要求：提供与房屋交易相关的其他文件，如购房发票、契税完税证明等。说明：其他相关文件可能对交易有重要影响，需在合同中明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时交付房屋责任认定：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如未按时交付，应向乙方支付违约金。示例：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，如延迟交付，每日应向乙方支付相当于房屋日租金的违约金。1.2房屋产权不清晰责任认定：甲方应保证房屋产权清晰，如因产权问题导致交易，甲方应承担全部责任。示例：若因甲方房屋产权问题导致交易失败，甲方应退还乙方已支付的房款及违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时支付房款责任认定：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如未按时支付，应向甲方支付违约金。示例：乙方应在合同约定的支付日期前支付房款，如延迟支付，每日应向甲方支付相当于房款总额万分之二的违约金。2.2隐瞒房屋真实情况责任认定：乙方应如实告知房屋的真实情况，如因隐瞒导致交易失败，乙方应承担全部责任。示例：若乙方在交易过程中隐瞒房屋质量问题，导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的房款及违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方提供错误信息责任认定：第三方应提供准确、完整的信息，如因提供错误信息导致交易失败，第三方应承担相应责任。示例：若第三方在提供房源信息时出现错误，导致乙方购买到不符合预期的房屋，第三方应退还乙方支付的服务费用。3.2第三方服务不到位责任认定：第三方应按照约定提供优质服务，如服务不到位，第三方应承担相应责任。示例：若第三方在办理过户手续过程中出现失误，导致过户失败，第三方应承担相应责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同风险评估与防范措施（2024版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在存量房买卖过程中的风险评估与防范措施，保障双方的合法权益，降低交易风险，促进存量房市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已经办理了房屋所有权证，且未被抵押、查封的房屋。（2）风险评估：指对存量房买卖过程中可能存在的风险进行识别、评估和分析。（3）防范措施：指为降低风险而采取的一系列措施，包括但不限于尽职调查、合同条款设计、履约监督等。3.2关键词解释（1）房屋质量：指房屋的结构安全、设施设备、功能使用等方面。（2）权属清晰：指房屋所有权、土地使用权等权属关系明确，不存在争议。（3）交易风险：指在存量房买卖过程中可能出现的风险，如房屋质量问题、权属争议、交易资金安全等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供房屋权属证明、房屋质量保证等相关材料。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供房屋质量保证、权属清晰等相关材料。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋交付义务。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。（3）双方应按照合同约定的时间、地点、方式办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方。（2）对方在接到通知之日起____日内未提出异议，视为同意解除合同。（3）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照约定结算购房款、房屋过户等相关费用。（2）合同解除后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。（2）房屋评估费：如需进行房屋价值评估，产生的评估费用。（3）中介服务费：如通过中介机构进行交易，由中介机构收取的服务费。（4）其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、律师费、咨询费等。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款。（2）税费支付方式：税费由买卖双方按照相关法律法规规定分别支付。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付首付款，剩余购房款应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付完毕。（2）税费支付时间：税费支付时间按照相关法律法规及税务机关的要求执行。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付款项时，应取得甲方开具的收款凭证。（2）支付方式变更：如双方协商一致，可变更支付方式，但应书面通知对方。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。（2）若甲方提供的房屋存在权属争议或质量问题，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间、地点、方式支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。（2）若乙方在房屋过户过程中出现虚假陈述、隐瞒重要事实等行为，导致合同无法履行，乙方应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。赔偿金额以实际损失为准，双方可协商确定赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的房屋信息、交易价格、交易条件等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决，如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于自然灾害、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的权利和义务不得转让。（2）涉及国家法律法规、政策等限制转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应严格履行合同约定的权利和义务。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或放弃合同约定的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如出现争议，双方应优先协商解决。（2）如协商不成，任何一方有权依法申请仲裁或提起诉讼。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合。（2）在合同履行过程中，如遇到问题，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式，进行协作与配合。（2）如需变更协作与配合方式，应书面通知对方。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与合同附件具有同等法律效力。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得擅自增减合同条款。（2）如需增减条款，应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：____年____月____日乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：____年____月____日其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋质量保证书3.房屋评估报告4.中介服务协议5.税费缴纳凭证6.争议解决协议7.合同修改和补充协议8.协助与配合协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点、方式交付房屋：认定违约，支付乙方违约金。提供虚假房屋信息或隐瞒房屋质量问题：认定违约，赔偿乙方损失。2.乙方违约：未按约定时间、地点、方式支付购房款：认定违约，支付甲方违约金。在房屋过户过程中出现虚假陈述、隐瞒重要事实：认定违约，承担相应责任。三、法律名词及解释：1.存量房：已办理所有权证，未被抵押、查封的房屋。2.风险评估：对存量房买卖过程中可能存在的风险进行识别、评估和分析。3.防范措施：为降低风险而采取的一系列措施，如尽职调查、合同条款设计等。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约责任：违约方应承担的违约金或赔偿损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：要求甲方提供房屋质量保证书，如发现质量问题，要求甲方承担修复责任或赔偿损失。2.问题：权属争议解决办法：要求甲方提供房屋权属证明文件，如存在争议，可申请仲裁或诉讼解决。3.问题：支付方式变更解决办法：双方协商一致后，以书面形式变更支付方式，并通知对方。4.问题：争议解决解决办法：协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼解决。5.问题：合同转让解决办法：未经对方同意，不得转让合同权利和义务。如需转让，应书面通知对方并获得同意。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体资格：第三方应具备合法的经营资质和相应的专业能力。第三方应提供相关资质证明文件。2.第三方责任：第三方应按照合同约定履行职责，确保房屋质量和权属的准确性。第三方应对因其疏忽或违法行为导致甲方或乙方遭受的损失承担赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。第三方有权在合同履行过程中对房屋进行必要的检查和评估。4.第三方义务：第三方应保守合同内容及相关商业秘密。第三方应按照合同约定的时间、地点和方式完成工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实情况。乙方有权要求甲方承担房屋质量责任。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助。2.乙方的利益条款：乙方有权获得房屋的产权证书。乙方有权在房屋过户过程中获得优先权。乙方有权在合同履行过程中获得合理的利润。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金。若甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方在合同履行期间不得擅自改变房屋用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定支付购房款。甲方可要求乙方在房屋过户过程中提供必要的协助。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的购房款。甲方可获得合同约定的房屋产权。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金。若乙方在合同履行过程中出现违约行为，甲方有权解除合同。乙方在合同履行期间不得擅自变更合同内容。全文完。二零二五年度存量房买卖合同风险评估与防范措施（2024版）2合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定义1.4合同范围1.5合同生效条件第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权信息2.3房屋交易税费2.4房屋附属设施第三章风险评估3.1法规风险3.2房屋质量问题3.3交易双方诚信风险3.4交易过程风险3.5市场风险第四章防范措施4.1合同签订前的风险防范4.2房屋信息核实4.3交易双方资质审查4.4交易过程风险控制4.5合同履行过程中的风险防范第五章房屋产权风险防范5.1房屋产权清晰证明5.2房屋产权纠纷处理5.3房屋产权登记5.4房屋抵押情况查询第六章房屋质量问题防范6.1房屋质量检测6.2房屋质量纠纷处理6.3房屋质量保证书6.4房屋维修责任第七章交易双方诚信风险防范7.1交易双方身份核实7.2交易双方信用调查7.3交易保证金7.4交易违约责任第八章交易过程风险防范8.1交易资金安全8.2交易流程规范8.3交易信息保密8.4交易纠纷解决第九章市场风险防范9.1房价波动风险9.2市场政策变化风险9.3房地产市场风险预警9.4市场风险应对措施第十章合同履行10.1付款方式10.2交房时间10.3产权转移10.4合同解除与终止第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算11.4违约纠纷解决第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止后的处理第十四章合同附件14.1附件一：房屋信息核实报告14.2附件二：交易双方身份证明14.3附件三：交易资金支付凭证14.4附件四：其他相关证明文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1甲方（出卖人）为房屋所有权人，乙方（买受人）有意购买甲方名下房屋。1.1.2依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。1.2合同目的1.2.1明确甲乙双方的权利和义务。1.2.2规避合同风险，确保交易安全。1.3合同定义1.3.1房屋：指甲方名下位于__________的房屋，房屋所有权证号为__________。1.3.2交易：指甲乙双方就房屋买卖达成一致，并履行相关手续的行为。1.4合同范围1.4.1本合同涉及房屋买卖的所有事宜。1.4.2包括房屋产权、质量、交易流程、风险防范等。1.5合同生效条件1.5.1双方签字盖章。1.5.2房屋产权过户手续办理完毕。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：__________。2.1.2房屋结构：__________。2.1.3房屋面积：__________平方米。2.1.4房屋用途：__________。2.2房屋产权信息2.2.1房屋所有权证号：__________。2.2.2房屋所有权人：__________。2.2.3房屋抵押情况：__________。2.3房屋交易税费2.3.1交易税费由甲方承担：__________。2.3.2交易税费由乙方承担：__________。2.4房屋附属设施2.4.1房屋内设施清单：__________。2.4.2附属设施权属：__________。第三章风险评估3.1法规风险3.1.1检查房屋是否涉及违建、规划调整等法规风险。3.1.2确保房屋买卖符合国家法律法规。3.2房屋质量问题3.2.1检查房屋结构、设施等是否存在质量问题。3.2.2明确房屋质量保证责任。3.3交易双方诚信风险3.3.1核实交易双方身份信息及信用记录。3.3.2确保交易双方诚信履行合同。3.4交易过程风险3.4.1规范交易流程，确保交易安全。3.4.2明确交易过程中各环节的责任。3.5市场风险3.5.1关注房地产市场动态，预测房价波动风险。3.5.2制定应对市场风险措施。第四章防范措施4.1合同签订前的风险防范4.1.1仔细审查房屋信息及产权证明。4.1.2核实交易双方身份及信用。4.2房屋信息核实4.2.1甲方提供房屋产权证、测绘报告等证明文件。4.2.2乙方对房屋信息进行核实。4.3交易双方资质审查4.3.1甲方具备房屋所有权及处分权。4.3.2乙方具备购买房屋的资格。4.4交易过程风险控制4.4.1明确交易流程及各环节责任。4.4.2采取必要的风险控制措施。4.5合同履行过程中的风险防范4.5.1定期检查房屋质量。4.5.2确保交易资金安全。第五章房屋产权风险防范5.1房屋产权清晰证明5.1.1甲方提供房屋产权证及他项权证。5.1.2确保房屋产权无纠纷。5.2房屋产权纠纷处理5.2.1如发生房屋产权纠纷，由甲方负责解决。5.2.2乙方有权解除合同并要求赔偿。5.3房屋产权登记5.3.1房屋产权过户手续由甲方办理。5.3.2乙方配合办理过户手续。5.4房屋抵押情况查询5.4.1甲方提供房屋抵押情况查询结果。5.4.2确保房屋无抵押。第六章房屋质量问题防范6.1房屋质量检测6.1.1乙方有权要求进行房屋质量检测。6.1.2检测费用由甲方承担。6.2房屋质量纠纷处理6.2.1如发生房屋质量纠纷，由甲方负责维修或赔偿。6.2.2乙方有权解除合同并要求赔偿。6.3房屋质量保证书6.3.1甲方提供房屋质量保证书。6.3.2房屋质量保证期为__________年。6.4房屋维修责任6.4.1房屋在质量保证期内出现质量问题，由甲方负责维修。6.4.2房屋超过质量保证期，维修责任由双方协商确定。第七章交易双方诚信风险防范7.1交易双方身份核实7.1.1双方提供有效身份证明。7.1.2核实身份信息真实性。7.2交易双方信用调查7.2.1乙方提供信用报告。7.2.2甲方调查乙方信用状况。7.3交易保证金7.3.1乙方支付交易保证金__________元。7.3.2交易保证金用于保证交易双方履行合同。7.4交易违约责任7.4.1如一方违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。7.4.2违约赔偿金额为交易保证金的__________倍。第八章合同履行8.1付款方式8.1.1乙方应在合同签订后__________个工作日内支付首付款__________元。8.1.2剩余房款__________元，乙方应在房屋交付前__________个工作日内支付。8.2交房时间8.2.1甲方应在合同约定的交房时间前__________个工作日内将房屋交付乙方。8.3产权转移8.3.1甲方应在房屋交付后__________个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续。8.4合同解除与终止8.4.1如甲方未按约定时间交房，乙方有权解除合同并要求赔偿。8.4.2如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定时间交房。9.1.2乙方未按约定支付房款。9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。9.3违约金计算9.3.1违约金按每日万分之__________计算。9.4违约纠纷解决9.4.1双方应友好协商解决违约纠纷。9.4.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约，守约方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同终止条件11.2.1房屋交付并办理产权过户手续。11.2.2双方履行完毕合同约定的义务。11.3合同解除与终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜。11.3.2合同解除或终止后，双方应互不追究对方责任。第十二章合同附件12.1附件一：房屋信息核实报告12.2附件二：交易双方身份证明12.3附件三：交易资金支付凭证12.4附件四：其他相关证明文件第十三章合同签署13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同终止14.1合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜。14.2合同终止后，双方应互不追究对方责任。甲方（出卖人）签字：____________________乙方（买受人）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋维修责任说明：甲方承诺在合同签订前已对房屋进行彻底检查，并对房屋存在的质量问题进行了维修。房屋交付时，甲方保证房屋质量符合合同约定标准。若交付后因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。1.2甲方责任保证说明：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债权债务纠纷等。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。1.3房屋装修限制说明：乙方购买房屋后，如需对房屋进行装修，应提前向甲方申请，并遵守相关规定。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构。1.4房屋附属设施权益说明：甲方保证房屋附属设施（如车位、储藏室等）权属清晰，并在合同中明确约定其归属和使用。1.5甲方配合过户说明：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，并在乙方提供相关材料后，及时办理过户手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权说明：如甲方在合同约定的期限内未能履行交房义务，乙方享有优先购买权，甲方应将房屋以原价格转让给乙方。2.2房屋交付标准说明：乙方在签订合同时有权要求甲方提供房屋交付标准，并约定房屋交付时必须符合该标准。2.3乙方装修要求说明：乙方有权要求甲方提供房屋装修建议，并在装修过程中进行监督，确保装修质量。2.4乙方贷款申请说明：乙方在合同签订后，如有贷款需求，甲方应积极配合乙方提供必要的贷款申请材料。2.5乙方解除合同的权利说明：如甲方未按约定履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任说明：中介机构作为促成甲乙双方达成交易的第三方，应保证所提供信息的真实性和完整性。如因中介机构提供虚假信息导致交易失败，中介机构应承担相应责任。3.2中介费用说明：中介机构应在合同中明确约定中介费用的支付方式、金额及支付时间。中介费用由甲乙双方按约定比例分担。3.3中介保密义务说明：中介机构在交易过程中，应对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介协调责任说明：中介机构应负责协调甲乙双方在交易过程中的沟通，确保交易顺利进行。3.5中介纠纷处理说明：如甲乙双方在交易过程中发生纠纷，中介机构应积极协助双方协商解决，如协商不成，中介机构可协助双方寻求法律途径解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋信息核实报告2.交易双方身份证明3.交易资金支付凭证4.房屋产权证5.房屋测绘报告6.房屋质量保证书7.房屋附属设施清单8.交易保证金收据9.不可抗力证明10.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交房。认定：甲方未在合同约定的交房时间前将房屋交付乙方，构成违约。2.违约行为：乙方未按约定支付房款。认定：乙方未在合同约定的期限内支付房款，构成违约。3.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。认定：根据合同约定，任何一方违反合同条款的行为均构成违约。三、法律名词及解释：1.产权：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权。2.交易：指房屋买卖双方达成一致，并履行相关手续的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指违约方应承担的违约行为所引起的法律责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：在合同签订前，甲乙双方应核实房屋产权，确保无纠纷。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中明确房屋质量保证责任，约定质量检测和维修条款。3.问题：交易资金安全。解决办法：采用银行监管或第三方支付等方式确保交易资金安全。4.问题：交易双方诚信风险。解决办法：通过信用调查、身份核实等方式降低诚信风险。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋买卖双方在房地产市场波动较大的情况下交易。4.房屋买卖双方在房屋产权存在争议的情况下交易。5.房屋买卖双方在房屋质量问题明显的情况下交易。全文完。二零二五年度存量房买卖合同风险评估与防范措施（2024版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的存量房一套，愿意将其出售；乙方有意购买该存量房。为明确双方的权利、义务，降低存量房买卖合同风险，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，且未抵押、未查封、未设定其他权利限制的房屋。（2）风险评估：指对存量房买卖过程中可能出现的风险进行识别、评估和防范。（3）防范措施：指针对评估出的风险采取的预防、控制和化解措施。3.2关键词解释（1）合同编号：本合同编号为_________，双方应严格按照编号执行。（2）房屋：指甲方出售的位于__________的存量房。（3）成交价格：指甲乙双方经协商一致确定的房屋买卖价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。（3）甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房屋信息。（2）乙方有义务按照本合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在规定时间内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在__________个工作日内将房屋交付乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为__________。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，以货币形式支付购房款，并办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，房屋所有权转移至乙方；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；（2）解除合同后，双方应按照约定履行各自义务。6.4终止后果（1）合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款；（2）合同解除后，双方应按照约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋成交价格：__________元整。（2）房屋交易税费：根据国家相关规定及实际情况，由甲方承担__________元，乙方承担__________元。（3）房屋过户手续费：__________元。（4）其他费用：__________元。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，按照本合同约定的时间和方式支付房屋交易税费。（3）过户手续费支付：乙方应在办理房屋过户手续时，按照本合同约定的时间和方式支付过户手续费。7.3支付时间（1）购房款支付：乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付房屋成交价格。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前__________个工作日内支付房屋交易税费。（3）过户手续费支付：乙方应在办理房屋过户手续时支付过户手续费。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付费用。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应及时提供支付凭证给甲方。（3）逾期支付：如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付__________元违约金。（2）甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付__________元违约金。（2）乙方未按约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付__________元违约金。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照本合同约定的违约金支付赔偿金额。（2）赔偿方式：违约方应将赔偿金额支付至对方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式（1）双方对本合同中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例（1）地震：指地震发生时，导致房屋损坏或无法正常使用。（2）战争：指战争期间，导致房屋无法正常使用或买卖双方无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等。（2）本合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应严格履行合同约定的权利和义务。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自变更、转让或放弃合同约定的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的合理使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容与本合同有