泰州二手房产买卖合同2025年度

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME泰州二手房产买卖合同2024年度1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用4.3费用承担5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3验收程序6.房产税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担7.房产权利瑕疵担保7.1权利瑕疵界定7.2瑕疵处理方式7.3瑕疵赔偿8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同附件12.合同签署日期及地点13.合同份数及保管14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系电话：X1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系电话：X2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1所在市、区：泰州市区2.1.2详细地址：路号2.2房产面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2使用面积：90平方米2.3房产结构2.3.1结构类型：钢筋混凝土结构2.3.2住宅类型：高层住宅2.4房产用途2.4.1房产用途：住宅2.4.2是否设有商业用途：否2.5房产权属2.5.1房产证号：X2.5.2房产所有权人：X3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币伍拾万元整（￥50,000.00），在签订本合同时支付。3.2.2尾款：人民币伍拾万元整（￥50,000.00），在房产过户手续办理完毕后支付。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：签订本合同时3.3.2尾款支付时间：房产过户手续办理完毕后3.4付款方式3.4.1付款方式：银行转账4.过户手续及费用4.1过户手续4.1.1卖方需协助买方办理房产过户手续。4.1.2买方需按照国家及地方相关政策规定，按时办理房产过户手续。4.2过户费用4.2.1过户税费：按照国家及地方相关政策规定执行。4.2.2过户费用承担：卖方承担房产证过户所需的一切费用。5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间：在买方支付全部尾款后，卖方应在5个工作日内将房产交付给买方。5.2房产验收标准5.2.1房产交付时，应具备入住条件，无漏水、渗水、裂缝等问题。5.2.2房产交付时，室内装修应与合同约定相符。5.3验收程序5.3.1买方在收到房产后，应在3个工作日内进行验收。5.3.2验收过程中，如发现质量问题，买方有权要求卖方在5个工作日内进行修复。6.房产税费承担6.1税费种类6.1.1所得税6.1.2营业税6.1.3土地增值税6.2税费计算6.2.1税费按照国家及地方相关政策规定计算。6.2.2具体税率及计算方法详见附件。6.3税费承担6.3.1房产税费由卖方承担。7.房产权利瑕疵担保7.1权利瑕疵界定7.1.1房产权利瑕疵包括但不限于产权不清、抵押权、租赁权、共有权等。7.1.2如卖方隐瞒房产权利瑕疵，买方有权解除合同并要求赔偿。7.2瑕疵处理方式7.2.1卖方应在发现房产权利瑕疵后立即通知买方。7.2.2买方有权要求卖方在规定时间内进行瑕疵处理。7.3瑕疵赔偿7.3.1如卖方未在规定时间内处理房产权利瑕疵，买方有权解除合同并要求赔偿损失。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1卖方未按约定时间交付房产，买方有权解除合同。8.1.2买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同。8.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2违约责任8.2.1卖方未按约定交付房产，应向买方支付相当于房价10%的违约金。8.2.2买方未按约定支付房款，应向卖方支付相当于房款10%的违约金。8.3违约金8.3.1违约金应在合同解除后10个工作日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为房产所在地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字或盖章后，合同生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕后终止。10.2.2合同解除后终止。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.2合同变更11.2.1合同任何条款的变更，必须经双方书面同意。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房产买卖协议、房产证复印件等。12.合同签署日期及地点12.1合同签署日期：2024年X月X日12.2合同签署地点：泰州市路号13.合同份数及保管13.1合同份数：一式两份，双方各执一份。13.2合同保管：合同双方妥善保管，不得遗失。14.合同附件清单14.1房产买卖协议14.2房产证复印件14.3身份证复印件14.4银行转账凭证第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房产买卖合同中，除买卖双方之外的第三方机构或个人，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、金融服务机构等。2.第三方介入的情形2.1买方或卖方要求第三方介入，以协助完成房产交易或提供专业服务。2.2根据合同约定或法律法规规定，必须引入第三方进行审核或服务。3.第三方职责与权利3.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其职责。3.2第三方有权要求买方或卖方提供必要的文件和信息。3.3第三方有权对房产交易中的相关事项进行评估、审核或提供专业意见。4.第三方介入的额外条款及说明4.1买方或卖方在引入第三方时，应通知对方，并取得对方的同意。4.2第三方介入的费用由引入方承担，除非合同另有约定。4.3第三方介入的期限和方式应在合同中明确约定。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额应在本合同中明确约定。5.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、难度和风险等因素确定。5.3第三方责任限额不得超过合同总价的一定比例，如5%。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方、卖方之间的关系是独立的，第三方不参与买卖双方的权益分配。6.2第三方与买方、卖方之间的合同关系，不影响买方、卖方之间合同的有效性。6.3第三方在履行职责过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。7.第三方介入的具体条款7.1第三方介入的合同条款应包括：7.1.1第三方的名称、地址、联系方式。7.1.2第三方的职责和权利。7.1.3第三方介入的费用及支付方式。7.1.4第三方介入的期限和方式。7.1.5第三方的责任限额。7.2第三方介入的合同条款应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同变更8.1第三方介入的合同条款在履行过程中，如需变更，应经买方、卖方和第三方协商一致，并以书面形式作出变更。8.2第三方介入的合同变更，不影响本合同其他条款的有效性。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同条款在履行过程中，如出现不可抗力或其他合同约定的解除情形，买方、卖方和第三方可协商解除合同。9.2第三方介入的合同解除，不影响本合同其他条款的有效性。10.第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同条款在履行完毕后，合同自动终止。10.2第三方介入的合同终止，不影响本合同其他条款的有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖协议详细要求：协议应包括买卖双方的基本信息、房产基本情况、交易价格、支付方式、交付及验收标准、税费承担、权利瑕疵担保、合同解除及违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：房产买卖协议是合同的核心文件，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.房产证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括房产证封面、房产证页、附图页等。说明：房产证复印件用于证明房产权属的合法性。3.身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件，包括身份证正面和背面。说明：身份证复印件用于证明买卖双方的合法身份。4.银行转账凭证详细要求：提供银行转账凭证的清晰复印件，包括转账记录、付款人、收款人、转账金额、转账日期等信息。说明：银行转账凭证用于证明房款的支付情况。5.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，包括房产估值、市场分析、风险评估等内容。说明：房产评估报告用于确定房产的交易价格。6.房产交易税费计算表详细要求：根据国家及地方相关政策计算，包括税费种类、计算依据、应纳税费金额等。说明：税费计算表用于明确买卖双方应承担的税费。7.房产过户手续办理委托书详细要求：如买方或卖方无法亲自办理过户手续，需提供授权委托书，明确委托事项和委托人信息。说明：委托书用于授权他人代为办理过户手续。8.合同变更协议详细要求：如合同条款需变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容和生效日期。说明：合同变更协议用于记录合同条款的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产责任认定：向买方支付相当于房价10%的违约金2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款责任认定：向卖方支付相当于房款10%的违约金3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责，造成买方或卖方损失责任