2025年度观光塔大楼楼顶观光租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度观光塔大楼楼顶观光租赁合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请在此处填写甲方名称）地址：（请在此处填写甲方地址）联系人：（请在此处填写甲方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请在此处填写乙方名称）地址：（请在此处填写乙方地址）联系人：（请在此处填写乙方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同背景为2025年度观光塔大楼楼顶观光租赁事宜。鉴于甲方拥有观光塔大楼楼顶使用权，乙方有租赁观光塔大楼楼顶进行观光业务的意愿，双方本着平等、互利、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在观光塔大楼楼顶观光租赁事宜中的权利义务，确保双方合法权益得到保障，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）观光塔大楼楼顶：指甲方拥有的观光塔大楼顶部区域，用于观光、摄影等业务。（2）观光业务：指乙方在观光塔大楼楼顶开展的观光、摄影等业务。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本合同约定的观光塔大楼楼顶租赁起始日至终止日的期间。（2）租赁费用：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定使用观光塔大楼楼顶，并保障观光塔大楼楼顶的安全、整洁。（2）甲方有权收取乙方按照本合同约定支付的租金。（3）甲方有义务提供符合约定的观光塔大楼楼顶租赁条件，确保乙方正常开展观光业务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定使用观光塔大楼楼顶。（2）乙方有权要求甲方在租赁期限内，确保观光塔大楼楼顶符合约定条件。（3）乙方有义务按照本合同约定，按时、足额支付租金。（4）乙方有义务在观光塔大楼楼顶开展业务时，遵守相关法律法规和甲方规定，确保安全、文明经营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：观光塔大楼楼顶。5.3合同履行方式：乙方在租赁期限内，按照本合同约定使用观光塔大楼楼顶，开展观光业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同租赁期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）其他法定或约定可以终止合同的情形。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签署终止协议，明确终止日期及各自权利义务。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即停止在观光塔大楼楼顶开展业务；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）甲乙双方应按照本合同约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基本租金：乙方需按照约定的租金标准，支付基本租金。（2）设施使用费：乙方使用甲方提供的观光设施时，需支付设施使用费。（3）附加服务费：乙方如需甲方提供附加服务，如清洁、安保等，需支付相应的服务费。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方将租金及相关费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在特殊情况下，乙方可向甲方指定的收款人支付现金。7.3支付时间：（1）基本租金：乙方应在每个租赁期限的起始日前支付当期基本租金。（2）设施使用费及附加服务费：乙方应在使用设施或接受服务后五个工作日内支付相关费用。7.4支付条款：（1）乙方应在支付款项时注明合同编号和支付款项的具体用途。（2）甲方应在收到乙方支付款项后五个工作日内，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供观光塔大楼楼顶的，应向乙方支付违约金，违约金为当期租金的10%。（2）甲方未按约定提供相关设施或服务的，应向乙方赔偿实际损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未支付租金的1%。（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。（2）赔偿方式可以是现金支付、物品补偿或提供服务等形式。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至租赁期满后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等，均属于不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。（2）发生不可抗力事件，应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、台风、战争、政府禁令等，均可视为不可抗力实例。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）本合同约定的租赁期限尚未届满的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对观光塔大楼楼顶的最终管理权。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置租赁权益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下，为保障观光塔大楼楼顶安全而采取必要措施的权利。（2）甲方保留在不影响乙方正常使用的情况下，对观光塔大楼楼顶进行必要维修和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同内容进行修改或补充，应书面通知对方。（2）经双方签字（或盖章）确认后，修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：本合同的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，以确保本合同的顺利履行。（2）双方应就观光塔大楼楼顶的维护、安全等问题进行协商，达成一致意见。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通协商，解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应通过书面或口头形式，及时通报相关事宜。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于观光塔大楼楼顶观光租赁事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：（请在此处签字）日期：（请在此处填写日期）盖章：（请在此处盖章）乙方（承租方）：签字：（请在此处签字）日期：（请在此处填写日期）盖章：（请在此处盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.观光塔大楼楼顶租赁区域平面图2.观光设施清单及使用说明3.甲方提供的附加服务内容及收费标准4.不可抗力事件清单5.合同签订地人民法院或仲裁机构的相关信息6.保密协议7.甲乙双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为及认定：未按约定提供观光塔大楼楼顶：认定违约，需支付违约金。未按约定提供设施或服务：认定违约，需赔偿实际损失。2.乙方的违约行为及认定：未按时支付租金：认定违约，需支付违约金。违反合同约定，给甲方造成损失：认定违约，需承担赔偿责任。擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置租赁权益：认定违约，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定应支付给守约方的金钱。3.实际损失：指合同一方因违约行为所遭受的实际经济损失。4.补充协议：指在原合同基础上，甲乙双方就未尽事宜达成一致意见所签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：观光塔大楼楼顶设施损坏或故障。解决办法：及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。2.问题：观光塔大楼楼顶安全风险。解决办法：甲乙双方应共同制定安全管理制度，确保观光塔大楼楼顶安全。3.问题：观光业务与甲方其他业务冲突。解决办法：甲乙双方应协商解决，必要时调整观光业务时间或范围。4.问题：租赁期限届满后，乙方未按约定搬离。解决办法：甲方有权要求乙方搬离，乙方拒不搬离的，甲方可申请法院强制执行。5.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：[请在此处填写第三方主体名称]2.第三方主体地址：[请在此处填写第三方主体地址]3.第三方主体联系人：[请在此处填写第三方主体联系人姓名]4.第三方主体联系电话：[请在此处填写第三方主体联系电话]5.第三方责任：第三方负责对观光塔大楼楼顶进行日常维护和管理。第三方确保观光设施的安全性和可靠性。6.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方遵守合同规定，确保观光塔大楼楼顶的正常运营。第三方有权对违反合同规定的甲方和乙方提出警告或采取法律措施。7.第三方义务：第三方应按时向甲方和乙方提供维护和管理的报告。第三方应配合甲方和乙方的合理要求，共同保障观光塔大楼楼顶的运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的范围内，提供必要的支持和协助。乙方有权在租赁期间内，根据市场需求调整观光业务的范围和内容。2.乙方利益条款：乙方享有合同约定的租金调整权，如市场租金上涨，乙方有权要求调整租金。乙方在租赁期间内，如因不可抗力导致业务受损，甲方应承担相应的责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方的违约行为包括但不限于未按约定提供设施、未按时支付租金调整等。甲方的违约，乙方有权要求赔偿损失，包括但不限于租金损失、信誉损失等。甲方向乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同规定。甲方可根据市场情况，对租金进行调整。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的观光业务中获取合理的利润分成。甲方可利用乙方租赁的观光塔大楼楼顶进行其他商业活动，但不得影响乙方的正常运营。3.乙方的违约及限制条款：乙方的违约行为包括但不限于未按时支付租金、未按规定使用设施等。乙方的违约，甲方有权要求赔偿损失，包括但不限于设施损坏赔偿、租金损失等。乙方如违反合同规定，甲方有权解除合同。全文完。2025年度观光塔大楼楼顶观光租赁合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.观光塔大楼楼顶基本情况2.1观光塔大楼位置2.2观光塔大楼楼顶面积2.3观光塔大楼楼顶用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续期条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4违约责任5.观光塔大楼楼顶使用规则5.1使用时间5.2使用范围5.3使用注意事项5.4使用责任6.观光塔大楼楼顶设施设备6.1设施设备清单6.2设施设备使用要求6.3设施设备维护责任7.安全保障7.1安全管理责任7.2安全防护设施7.3事故处理流程8.营业收入分配8.1营业收入构成8.2收入分配比例8.3收入分配方式9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定12.1合同附件12.2合同附件说明13.合同生效与修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序14.合同份数及送达地址14.1合同份数14.2合同送达地址第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：观光塔管理1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：1381.2承租方信息1.2.1承租方名称：旅游开发1.2.2承租方地址：市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：13956782.观光塔大楼楼顶基本情况2.1观光塔大楼位置2.1.1观光塔大楼位于市市中心，坐标为：北纬度分，东经度分。2.1.2观光塔大楼占地面积为5000平方米，楼高100米。2.2观光塔大楼楼顶面积2.2.1观光塔大楼楼顶面积为200平方米，可容纳游客人数为200人。2.2.2楼顶设有观光平台、休息区、卫生间等设施。2.3观光塔大楼楼顶用途2.3.1观光塔大楼楼顶主要用于游客观光、休闲活动。2.3.2楼顶活动需符合国家相关法律法规及安全标准。3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁结束日期：2025年12月31日3.3租赁续期条件3.3.1租赁期满前一个月，双方可协商续签合同。3.3.2续签合同需符合国家相关法律法规及本合同约定。4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币100万元/年4.2租金支付周期：每半年支付一次4.3租金支付方式4.3.1承租方应在每个支付周期内，于每月1日前将租金支付至出租方指定账户。4.3.2出租方收到租金后，应向承租方开具收款凭证。4.4违约责任4.4.1若承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五。5.观光塔大楼楼顶使用规则5.1使用时间5.1.1观光塔大楼楼顶使用时间为每日上午9:00至晚上21:00。5.1.2特殊节假日或活动期间，使用时间可根据实际情况调整。5.2使用范围5.2.1承租方可在楼顶范围内进行观光、休闲活动。5.2.2楼顶设施设备仅限于观光使用，不得用于其他商业活动。5.3使用注意事项5.3.1承租方使用楼顶时，应遵守国家相关法律法规及本合同约定。5.3.2使用过程中，承租方应确保游客安全，防止发生意外事故。5.4使用责任5.4.1承租方对在楼顶使用过程中发生的安全事故负全部责任。6.观光塔大楼楼顶设施设备6.1设施设备清单6.1.1观光平台6.1.2休息区6.1.3卫生间6.1.4消防器材6.2设施设备使用要求6.2.1承租方应爱护楼顶设施设备，不得随意损坏。6.2.2设施设备出现故障，承租方应及时通知出租方，由出租方负责维修。6.3设施设备维护责任6.3.1出租方负责楼顶设施设备的日常维护保养。6.3.2承租方在使用过程中，发现设施设备损坏，应及时报告出租方。8.营业收入分配8.1营业收入构成8.1.1营业收入包括游客购票收入、广告收入等。8.1.2游客购票收入按门票价格及实际售票数量计算。8.2收入分配比例8.2.1出租方保留门票价格的10%作为管理费用。8.2.2承租方获得剩余的90%门票收入。8.3收入分配方式8.3.1承租方每月结束后，向出租方提供当月门票收入结算报告。8.3.2出租方收到报告后，应在5个工作日内将承租方应得收入支付至指定账户。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按时提供租赁场所，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的2倍。9.1.2出租方未按时支付承租方应得收入，应向承租方支付违约金，违约金为应得收入的千分之五。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为每日租金的3倍。9.2.2承租方违反使用规则，造成设施设备损坏或安全事故，应承担全部赔偿责任。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出租方违反合同约定，严重影响承租方经营，承租方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满，合同自然终止。10.2.2因国家政策调整、城市规划等原因，出租方有权提前终止合同。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。12.其他约定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括租赁场所平面图、设施设备清单等。12.2合同附件说明12.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与修改13.1合同生效日期13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。14.合同份数及送达地址14.1合同份数14.1.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同送达地址14.2.1出租方送达地址：市区路号14.2.2承租方送达地址：市区路号第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定目的或服务需要，由甲乙双方共同邀请或选择的独立第三方。1.1.1中介机构：负责促成甲乙双方达成协议，提供专业咨询或服务。1.1.2技术支持方：提供技术支持、设备维护或安全保障服务。1.1.3法律顾问：提供法律咨询、合同审核或争议解决服务。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。3.第三方职责及权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其合同约定的职责。3.2第三方有权根据合同约定，获取必要的资料和信息。3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其职责。4.第三方义务4.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。4.2第三方应确保其提供的资料和信息真实、准确、完整。4.3第三方应遵守保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险和合同约定确定。5.2第三方的责任限额应在合作协议中明确，并不得超过合同总金额的10%。5.3若第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应按照合作协议承担相应的赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间应明确划分责任界限，避免责任不清。6.2第三方不得干预甲乙双方的正常业务往来和合同履行。6.3第三方在履行职责过程中，若需与甲乙双方之外的第三方发生业务往来，应取得甲乙双方的书面同意。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行必要的变更。7.2合同变更需经甲乙双方和第三方书面同意，并签订变更协议。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件应在合作协议中明确。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，继续履行各自的权利和义务。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.观光塔大楼楼顶平面图要求：清晰展示楼顶布局，包括观光平台、休息区、卫生间等设施的位置。说明：用于明确租赁场所的具体范围和设施分布。2.观光塔大楼楼顶设施设备清单要求：详细列出楼顶所有设施设备的名称、型号、数量和状态。说明：用于确认租赁场所的设施设备情况，以及后续维护责任。3.观光塔大楼安全管理制度要求：包括游客安全、设施安全、消防安全等方面的管理制度。说明：用于确保观光塔大楼楼顶安全运营，保障游客和承租方的利益。4.观光塔大楼楼顶使用规则要求：明确游客在楼顶的使用规则，包括开放时间、人数限制、行为规范等。说明：用于规范游客行为，维护观光塔大楼的正常运营。5.租金支付凭证要求：提供租金支付后的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明租金已支付，作为合同履行的依据。6.观光塔大楼楼顶营业收入结算报告要求：每月结束后，提供当月门票收入、广告收入等营业收入结算报告。说明：用于明确甲乙双方收入分配情况，确保收入分配的透明度。7.第三方合作协议要求：详细列明第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：用于明确第三方介入的条款，确保合同的有效性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付租金责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为每日租金的3倍。示例：若承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金。2.出租方未按时提供租赁场所责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为每日租金的2倍。示例：若出租方未按时提供租赁场所，应向承租方支付违约金。3.承租方违反使用规则，造成设施设备损坏责任认定：违约方应承担设施设备损坏的全部赔偿责任。示例：若承租方在使用过程中损坏楼顶设施设备，应赔偿出租方损失。4.第三方未履行合同约定的职责责任认定：第三方应按照合作协议承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未按约定提供技术支持，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.甲乙双方未按时提供资料和信息责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的1%。示例：若甲乙双方未按时提供相关资料和信息，应向对方支付违约金。全文完。2025年度观光塔大楼楼顶观光租赁合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方名称及地址二、租赁标的物1.观光塔大楼楼顶概况2.观光塔大楼楼顶租赁面积3.观光塔大楼楼顶设施设备三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金总额2.租金支付方式3.租金支付时间4.违约金及滞纳金五、租赁用途1.观光塔大楼楼顶使用范围2.使用时间限制3.使用方式要求六、租赁保证金1.保证金金额2.保证金支付时间3.保证金退还条件4.保证金退还流程七、维修及保养1.租赁期间的维修责任2.保养责任3.维修及保养费用承担八、安全管理1.安全管理责任2.安全设施及措施3.事故处理及赔偿九、违约责任1.双方违约情形2.违约责任承担3.违约金计算十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效地点十三、合同附件1.观光塔大楼楼顶平面图2.观光塔大楼楼顶设施设备清单3.其他相关附件十四、其他约定1.通知方式2.合同变更3.合同解除4.合同终止5.合同附件效力合同编号2025年度观光塔大楼楼顶观光租赁合同一、合同概述1.合同名称2025年度观光塔大楼楼顶观光租赁合同2.合同编号2025OTLT0013.合同签订日期2024年11月15日4.合同签订地点市观光塔大楼5.合同双方名称及地址（1）甲方：旅游开发地址：市区路号（2）乙方：旅行社地址：市区路号二、租赁标的物1.观光塔大楼楼顶概况观光塔大楼楼顶面积为500平方米，高150米，可容纳游客同时观光。2.观光塔大楼楼顶租赁面积租赁面积为400平方米，包括观景台、休息区及部分设备区域。3.观光塔大楼楼顶设施设备包括观景台、休息座椅、指示牌、紧急疏散通道、监控设备等。三、租赁期限1.租赁起始日期2025年1月1日2.租赁终止日期2025年12月31日3.租赁期限变更如需变更租赁期限，双方需提前一个月书面通知对方，并达成一致意见。四、租金及支付方式1.租金总额人民币100万元2.租金支付方式乙方应在合同签订之日起三个工作日内支付首期租金，余款于每年1月1日前支付。3.租金支付时间每年1月1日前支付当年的租金。4.违约金及滞纳金如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金。五、租赁用途1.观光塔大楼楼顶使用范围用于游客观光、摄影、休闲等活动。2.使用时间限制每日开放时间为早上9点至晚上10点。3.使用方式要求乙方需遵守观光塔大楼的相关规定，不得擅自改变设施设备，确保游客安全。六、租赁保证金1.保证金金额人民币5万元2.保证金支付时间乙方应在合同签订之日起三个工作日内支付保证金。3.保证金退还条件租赁期满，乙方按合同约定退还保证金，无违约行为。4.保证金退还流程乙方需在租赁期满后一个月内提交退还保证金申请，甲方在收到申请后七个工作日内退还保证金。七、维修及保养1.租赁期间的维修责任乙方负责租赁期间的日常维护保养，确保设施设备正常运行。2.保养责任乙方应定期对设施设备进行保养，保持其良好状态。3.维修及保养费用承担日常维修及保养费用由乙方承担，重大维修费用由双方协商解决。八、安全管理1.安全管理责任甲方负责观光塔大楼整体安全管理，乙方负责租赁区域内的游客安全管理。2.安全设施及措施乙方应确保租赁区域内安全设施齐全有效，定期检查，及时维修。3.事故处理及赔偿发生安全事故，乙方应立即采取措施，减少损失，并及时通知甲方。事故责任及赔偿由双方协商确定。九、违约责任1.双方违约情形若甲方未按合同约定提供租赁物或服务，或乙方未按时支付租金，均为违约情形。2.违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约金计算违约金按实际损失或合同约定金额计算。十、合同解除1.合同解除条件合同双方协商一致，或出现不可抗力等原因，可解除合同。2.合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。3.合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理租赁物及相关事宜。十一、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构无特定争议解决机构，双方协商解决。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。十二、合同生效1.合同生效条件双方签字盖章后合同生效。2.合同生效日期合同签订日期为合同生效日期。3.合同生效地点合同签订地点为合同生效地点。十三、合同附件1.观光塔大楼楼顶平面图2.观光塔大楼楼顶设施设备清单3.其他相关附件十四、其他约定1.通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式送达对方。2.合同变更合同任何条款的变更需经双方书面同意。3.合同解除合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。4.合同终止合同期满或双方协商一致终止。5.合同附件效力合同附件与合同具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：日期：_________年__月__日日期：_________年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方负责租赁区域内的日常运营管理，包括但不限于工作人员的招聘、培训和管理。说明：甲方作为主导方，应确保租赁区域内的运营秩序和安全，负责人员的配置和管理。2.甲方应定期对租赁区域进行安全检查，确保设施设备安全可靠。说明：甲方作为主导方，有责任保障游客的安全，定期进行安全检查是确保安全的必要措施。3.甲方应提供必要的宣传材料，包括但不限于宣传册、海报等，以吸引游客。说明：甲方作为主导方，有责任推广租赁业务，提供宣传材料是提升业务知名度的有效手段。4.甲方应在合同约定的租赁期限内，确保租赁区域的正常运营，不得无故停业或中断服务。说明：甲方作为主导方，应保证租赁业务的连续性，为乙方提供稳定的租赁环境。5.甲方应按照合同约定，向乙方提供租赁区域的详细使用说明，包括但不限于设施设备的使用方法和注意事项。说明：甲方作为主导方，有责任向乙方提供必要的信息，确保乙方能够正确使用租赁区域。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方负责租赁区域内的经营活动，包括但不限于门票销售、导游服务等。说明：乙方作为主导方，有权自主决定经营活动，以实现最大化的经济效益。2.乙方应确保游客在租赁区域内的安全，对游客进行必要的安全教育和提醒。说明：乙方作为主导方，有责任保障游客的人身安全，进行安全教育是减少事故发生的有效措施。3.乙方应定期向甲方报告租赁区域的运营情况，包括游客数量、收入等。说明：乙方作为主导方，有义务向甲方汇报运营情况，以便甲方了解租赁区域的实际运营状况。4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法违规活动。5.乙方应保持租赁区域的卫生和整洁，确保游客有一个舒适的观光环境。说明：乙方作为主导方，有责任维护租赁区域的卫生环境，提升游客的观光体验。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介应具备相应的资质和经验，能够为双方提供专业、高效的服务。说明：第三方中介作为专业机构，其资质和经验是保证合同履行的重要条件。2.第三方中介应负责合同的签订、履行监督和争议调解等工作。说明：第三方中介作为中介方，有责任协调双方关系，确保合同顺利履行。3.第三方中介应收取合理的佣金，佣金数额和支付方式在合同中明确约定。说明：第三方中介作为中介方，其佣金应由双方协商确定，并在合同中明确。4.第三方中介应在合同履行过程中，保持中立立场，不得偏袒任何一方。说明：第三方中介作为中介方，应公平公正地处理双方事务，维护合同的公平性。5.第三方中介应定期向甲方和乙方报告合同履行情况，包括但不限于合同执行进度、争议解决等。说明：第三方中介作为中介方，有责任向双方汇报合同履行情况，确保双方了解合同执行状况。附件及其他补充说明一、附件列表：1.观光塔大楼楼顶平面图2.观光塔大楼楼顶设施设备清单3.第三方中介资质证明4.安全设施及措施说明5.租赁区域使用说明6.违约金及滞纳金计算标准7.争议解决机构信息8.第三方中介佣金协议9.甲方提供的宣传材料10.乙方运营报告模板二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供租赁物或服务。认定：甲方未在合同约定的期限内提供租赁物或服务，或提供的租赁物不符合合同约定。2.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：乙方未在合同约定的租金支付时间内支付租金。3.违约行为：乙方未遵守安全规定，导致安全事故发生。认定：乙方在运营过程中，因违反安全规定导致安全事故，造成游客或他人人身伤害或财产损失。4.违约行为：第三方中介未履行中介职责，导致合同履行受阻。认定：第三方中介未按照合同约定履行中介职责，如未及时报告合同履行情况或未有效调解争议。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。3.滞纳金：指合同当事人未按时履行合同义务，按照约定应支付的一定比例的金钱。4.争议解决机构：指双方约定解决合同争议的机构，如仲裁委员会、人民法院等。5.中介：指在合同当事人之间进行联系、介绍、协调等活动的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：明确租金支付时间，设置逾期支付提醒，必要时可采取法律手段追讨租金。2.问题：安全设施损坏。解决办法：建立定期检查制度，及时维修损坏的设施，确保游客安全。3.问题：游客投诉。解决办法：设立客服，及时处理游客投诉，提高游客满意度。4.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：与第三方中介协商，提高服务质量，或更换中介机构。五、所有应用场景：1.观光塔大楼楼顶观光租赁。2.第三方中介参与合同履行。3.甲方与乙方之间的合作。4.合同违约行为的处理。5.合同执行过程中的问题解决。全文完。2025年度观光塔大楼楼顶观光租赁合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同鉴于甲方拥有观光塔大楼楼顶的所有权，乙方有租赁观光塔大楼楼顶进行观光业务的需求，为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成如下租赁协议。2.2目的本合同旨在明确甲方将观光塔大楼楼顶租赁给乙方进行观光业务，乙方在租赁期间内遵守相关规定，确保观光塔大楼楼顶的安全与正常使用。三、定义与解释3.1专业术语（1）观光塔大楼楼顶：指甲方拥有的、位于（填写具体位置）的观光塔大楼的顶部区域。（2）观光业务：指乙方在观光塔大楼楼顶开展的各类观光活动，包括但不限于观光游览、摄影留念、休闲娱乐等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁观光塔大楼楼顶的时间范围。（2）租赁费用：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租赁观光塔大楼楼顶的费用。（3）使用权：指乙方在租赁期限内，对观光塔大楼楼顶的占有、使用和收益的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方遵守本合同约定，确保观光塔大楼楼顶的安全与正常使用。（2）甲方有权对乙方在租赁期间内的观光业务进行监督管理。（3）甲方应确保观光塔大楼楼顶的设施设备齐全，符合安全标准。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定使用观光塔大楼楼顶。（2）乙方应遵守国家相关法律法规，确保观光业务的合法合规。（3）乙方应合理使用观光塔大楼楼顶的设施设备，爱护公物。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（填写租赁期限，如一年、两年等）。5.2合同履行地点观光塔大楼楼顶。5.3合同履行方式乙方在租赁期限内，按照本合同约定，开展观光业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。（3）一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满或因不可抗力导致合同无法履行时，双方应在合同终止之日起（填写具体时间，如30日）内办理合同终止手续。（2）一方违约，另一方有权在违约行为发生后（填写具体时间，如15日）内要求解除合同。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将观光塔大楼楼顶恢复原状，并归还甲方。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，结清各项费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方应按照本合同约定的租赁期限，向甲方支付观光塔大楼楼顶的租赁费用。（2）物业管理费：乙方在使用观光塔大楼楼顶期间，应按照甲方规定的物业管理费标准支付物业管理费用。（3）设施设备维护费：乙方应按照甲方规定的设施设备维护费标准支付设施设备维护费用。（4）其他费用：因乙方使用观光塔大楼楼顶而产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式向甲方支付各项费用，具体账户信息如下：账户名称：（填写甲方账户名称）开户银行：（填写甲方开户银行）账号：（填写甲方账号）7.3支付时间（1）租赁费用：乙方应在每个租赁期限开始前支付当期的租赁费用。（2）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前支付当月的物业管理费用。（3）设施设备维护费：乙方应在每个租赁期限开始前支付当期的设施设备维护费用。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付各项费用时，确保资金到账。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。（3）如乙方逾期支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供观光塔大楼楼顶的，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按合同约定提供设施设备的，应承担相应的维修责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，造成观光塔大楼楼顶设施设备损坏的，应承担维修责任。（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按照未履行义务部分费用的一定比例计算。（2）赔偿金额的计算：赔偿金额按照实际损失计算。（3）赔偿方式：赔偿金额以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期限届满后（填写具体时间，如三年）。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致观光塔大楼楼顶损坏。（2）政府政策调整导致观光业务无法开展。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益等特殊情况。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对观光塔大楼楼顶的所有权。（2）甲方保留对观光塔大楼楼顶进行维修、保养、改造的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下进入观光塔大楼楼顶进行必要维护的权利。（2）甲方保留在观光塔大楼楼顶进行安全检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护观光塔大楼楼顶的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的设施设备和技术支持。（2）乙方应按照甲方的要求，配合进行各项业务活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于观光塔大楼楼顶观光租赁的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代