2024起草房屋买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024起草房屋买卖合同模板本合同目录一览第一条：房屋买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条：合同主体2.1出卖人2.2买受人第三条：房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋所有权证号第四条：房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六条：房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条：合同的履行与违约责任7.1履行期限7.2违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条：其他约定12.1双方其他约定12.2补充条款第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的生效日期14.1生效日期14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖合同的定义与范围1.1定义本合同是指出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付相应价款，双方共同遵守的协议。1.2范围本合同适用于中华人民共和国境内，出卖人与买受人之间的房屋买卖活动。第二条：合同主体2.1出卖人出卖人是房屋的合法所有者，依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋。2.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买出卖人的房屋。第三条：房屋基本信息3.1房屋坐落出卖人的房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号，房屋的具体位置以房屋所有权证书记载为准。3.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，面积误差比不超过±____%。3.3房屋所有权证号出卖人的房屋所有权证号为____，房屋的所有权归出卖人所有，且不存在任何权利瑕疵。第四条：房屋交易价格4.1成交价格双方协商一致，将房屋的成交价格定为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间买受人应按照双方约定的付款方式，分阶段将购房款支付给出卖人。具体付款时间及金额，详见附件一《付款计划表》。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人。房屋交付时间为____年__月__日。5.2交付条件（1）房屋所有权归出卖人所有，不存在任何权利瑕疵；（2）房屋不存在任何租赁关系；（3）房屋不存在任何债权债务关系；（4）房屋已取得所有权证、土地使用权证等相关证件；（5）房屋符合国家和地方规定的验收标准。5.3过户手续双方应按照本合同约定，共同办理房屋过户手续。具体过户手续及时间，详见附件二《过户流程》。第六条：房屋质量及保修6.1质量标准出卖人保证所出售的房屋，符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2保修范围出卖人应对房屋的下列部位承担保修责任：（1）屋面及外墙；（2）卫生间、厨房；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）照明系统；（6）空调系统；（7）电梯；（8）其他双方约定的部位。6.3保修期限出卖人对房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担赔偿责任。第七条：合同的履行与违约责任7.1履行期限双方应按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同。7.2违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同，并承担因此产生的费用。违约方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付相当于房屋总价款的____%作为逾期交付违约金。违约方逾期支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向买受人支付相当于逾期支付金额的____%作为逾期支付违约金。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方应严格遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，双方同意向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，必须向对方提出书面的变更或解除协议，经对方同意后，方可进行变更或解除。9.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）合同履行中出现不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化，导致合同无法履行；（4）双方约定的其他解除条件。第十条：合同的附件10.1附件内容本合同的附件包括《付款计划表》、《过户流程》等，附件与本合同具有同等法律效力。10.2附件效力附件的修改、补充必须经过双方书面同意，方为有效。第十一条：其他约定11.1双方其他约定双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式签订，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款本合同签订后，双方可以根据实际情况，签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字出卖人（签字/盖章）：12.2买受人签字买受人（签字/盖章）：12.3见证人签字见证人（签字/盖章）：第十三条：合同的生效日期13.1生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效条件（1）双方签字（或盖章）齐全；（2）合同约定的房屋交付手续已完成；（3）合同约定的过户手续已完成。第十四条：合同的终止与失效14.1终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行之后终止。14.2失效条件（1）双方协商一致解除；（2）合同履行中出现不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化，导致合同无法履行；（4）双方约定的其他失效条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《付款计划表》详细列出买受人应按照的付款计划，包括首付款、分期付款、按揭付款等各项付款的时间节点、金额及方式。附件二：《过户流程》详细列出双方需要共同办理的房屋过户手续流程，包括所需材料、办理时间、办理地点等。附件三：《房屋现状说明书》详细描述房屋当前的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。附件四：《房屋维修保养记录》记录房屋自交付以来的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件五：《物业管理相关条款》详细列出物业管理的相关条款，包括物业公司名称、物业费用、物业服务内容等。附件六：《房屋交易税费明细表》详细列出房屋交易过程中涉及的税费，包括税费名称、计算方式、缴纳时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照合同约定保证房屋质量；3.买受人未能按照合同约定时间支付购房款；4.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；2.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、仲裁费等；3.守约方有权要求违约方继续履行合同，并承担因此产生的费用；4.违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人继续履行合同，并承担因此产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下出卖人名下的位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号的房屋。2.所有权：指房屋的所有权归出卖人所有，出卖人有权处置该房屋。3.过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。4.建筑面积：指房屋的建筑面积，包括房屋的结构、墙面、楼面等。5.套内建筑面积：指房屋套内的使用面积，不包括公共部位和共有设施