2025年度商业综合体委托运营管理及资产增值合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体委托运营管理及资产增值合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（受托方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商业综合体已成为城市经济的重要组成部分。为提高商业综合体的运营效率，实现资产增值，甲方决定将商业综合体委托给乙方进行运营管理。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保商业综合体在乙方运营管理下实现资产增值，为甲方创造经济效益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的综合性商业设施。（2）运营管理：指乙方对商业综合体进行日常管理、维护、营销、推广等活动。（3）资产增值：指商业综合体在运营过程中，通过提高租金收入、降低运营成本、提升品牌价值等方式，实现资产价值的增加。3.2关键词解释：（1）委托运营：甲方将商业综合体的运营管理权委托给乙方，乙方负责商业综合体的日常运营。（2）资产增值：甲方要求乙方在运营过程中，通过提高租金收入、降低运营成本、提升品牌价值等方式，实现资产价值的增加。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对商业综合体进行运营管理。（2）甲方有权监督乙方的运营管理工作，并提出合理化建议。（3）甲方有权要求乙方定期向其报告商业综合体的运营情况。（4）甲方有权根据合同约定，对乙方进行考核，并支付相应的运营管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权根据合同约定，对商业综合体进行运营管理。（2）乙方应按照甲方要求，定期向其报告商业综合体的运营情况。（3）乙方应确保商业综合体的运营安全，防止安全事故的发生。（4）乙方应积极拓展商业综合体的市场，提高租金收入。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：商业综合体的运营管理地点为__________。5.3合同履行方式：（1）日常管理：负责商业综合体的环境卫生、设施维护、安全保卫等工作。（2）营销推广：制定商业综合体的营销策略，提高品牌知名度。（3）租赁管理：负责商业综合体的租赁业务，确保租金收入的稳定。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方无续签意愿。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业综合体的运营权、管理权等权利和义务移交给甲方。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜，包括但不限于债务清偿、资产移交等。七、费用与支付7.1费用构成：（1）运营管理费：根据商业综合体规模及乙方提供的运营服务内容，按年度收取。（2）资产增值服务费：乙方根据商业综合体的资产增值情况，按比例提取增值收益的提成。（3）其他费用：包括但不限于广告宣传费、市场调研费、法律咨询费等。7.2支付方式：（1）运营管理费：甲方应在每个运营管理年度开始前，支付乙方当年度的运营管理费。（2）资产增值服务费：甲方应在乙方完成资产增值服务后，根据实际增值收益支付乙方服务费。7.3支付时间：（1）运营管理费：甲方应在每个运营管理年度开始前支付。（2）资产增值服务费：甲方应在乙方完成资产增值服务后的15个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付费用时，提供相应的支付凭证。（2）乙方应在收到支付凭证后的5个工作日内，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的1%。（2）甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（2）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：根据双方协商或法院判决确定。（2）赔偿方式：现金支付或等价物转移。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起，至合同终止后的3年内。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致合同履行不能或履行困难。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力导致合同履行不能或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。（2）如需转让，双方应签订书面转让协议，并通知对方。12.2不得转让的情形：（1）合同中的保密条款不得转让。（2）合同中的知识产权不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业综合体所有权及最终决策权。（2）乙方在合同履行期间，对商业综合体的运营管理权由甲方授权乙方行使。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商业综合体重大事项的最终决定权。（2）乙方在运营管理过程中，如遇特殊事项，需经甲方同意后方可实施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方要求修改或补充合同条款，应书面通知对方。（2）双方应在收到通知后的15个工作日内，就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力：（1）经双方书面同意的修改或补充内容，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改或补充内容与本合同原有条款有冲突的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）甲方应提供乙方运营管理所需的资源和支持。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调。（2）遇有紧急事项，双方应立即采取措施，共同应对。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与双方其他协议、合同无关。16.3增减条款：（1）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。（2）任何增减条款均需书面形式，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：代表（签字）：日期：____年____月____日盖章：乙方（受托方）：代表（签字）：日期：____年____月____日盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.乙方营业执照复印件。3.商业综合体相关权属证明文件。4.双方签订的保密协议。5.合同修改和补充协议（如有）。6.协作与配合相关文件（如有）。7.争议解决相关文件（如有）。8.其他双方认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付费用。违反合同约定，导致乙方损失。乙方违约：未按时完成运营管理任务。违反合同约定，导致甲方损失。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同条款和相关法律规定进行。甲方和乙方应友好协商，如协商不成，可通过法律途径解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致合同履行不能或履行困难。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.知识产权：指著作权、专利权、商标权等，包括但不限于对商业综合体相关技术的权利。4.合同条款：指合同中规定的双方权利和义务的具体内容。5.质量标准：指商业综合体运营管理过程中的服务质量和标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定按时支付费用，如发生违约，应支付违约金。2.问题：乙方未按时完成运营管理任务。解决办法：乙方应提高工作效率，确保按时完成运营管理任务，如发生违约，应支付违约金。3.问题：双方在争议解决过程中无法达成一致。解决办法：双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如发生争议，可通过法律途径解决。5.问题：合同履行过程中发生意外情况。解决办法：双方应相互沟通，共同应对意外情况，确保合同顺利履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方地址：__________3.第三方联系人：__________4.第三方联系电话：__________5.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供与商业综合体运营管理相关的服务。第三方应保证所提供服务符合行业标准，确保服务质量。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合。7.第三方义务：第三方应遵守合同约定，履行相关责任。第三方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的运营资源和支持。乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整运营策略。乙方有权要求甲方支付合理的资产增值服务费。2.乙方利益条款：乙方在合同期限内，享有商业综合体的运营收益。乙方有权获得甲方提供的培训和技术支持。乙方有权参与商业综合体的决策。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面解除合同，如需解除，应提前30日书面通知乙方，并支付违约金。甲方不得干预乙方的正常运营管理活动。甲方不得要求乙方承担超出合同约定的责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权监督乙方的运营管理工作。甲方有权要求乙方按照合同约定，完成资产增值任务。甲方有权要求乙方提供运营报告和财务报表。2.甲方利益条款：甲方享有商业综合体的所有权。甲方有权根据市场情况，调整租金价格。甲方有权在合同期限内，获得乙方的运营管理收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得泄露商业秘密。乙方不得擅自变更合同约定。乙方不得将运营权转让给第三方。全文完。2025年度商业综合体委托运营管理及资产增值合同1合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同当事人1.4合同有效期1.5合同保密条款二、委托运营管理内容2.1运营管理范围2.2运营管理模式2.3运营管理目标2.4运营管理团队2.5运营管理费用三、资产增值目标3.1资产增值目标设定3.2资产增值策略3.3资产增值措施3.4资产增值评估四、运营管理责任4.1运营管理责任概述4.2运营管理责任主体4.3运营管理责任范围4.4运营管理责任追究五、资产增值责任5.1资产增值责任概述5.2资产增值责任主体5.3资产增值责任范围5.4资产增值责任追究六、合同履行与监督6.1合同履行程序6.2合同履行期限6.3合同履行监督6.4违约责任七、合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序7.4合同变更与解除后的处理八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用九、合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理十、不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力范围10.3不可抗力处理十一、通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达程序十二、合同附件12.1附件一：委托运营管理方案12.2附件二：资产增值方案12.3附件三：运营管理团队名单12.4附件四：其他相关文件十三、合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同备案机构十四、其他约定14.1合同解释14.2合同补充条款14.3合同附件效力14.4合同附件变更合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同目的和原则本合同旨在明确委托方与受托方在2025年度的商业综合体委托运营管理及资产增值方面的权利、义务和责任，实现双方合作共赢。1.3合同当事人委托方：[委托方名称]受托方：[受托方名称]1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。1.5合同保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。二、委托运营管理内容2.1运营管理范围本合同约定的运营管理范围包括但不限于商业综合体物业管理、商业运营、营销推广、客户服务等。2.2运营管理模式受托方采用专业化、规范化、标准化的管理模式，确保商业综合体的正常运营。2.3运营管理目标1.提高商业综合体的运营效率；2.提升商业综合体的品牌形象；3.增加商业综合体的营业收入。2.4运营管理团队受托方应组建一支具备专业知识和丰富经验的运营管理团队，负责本合同的履行。2.5运营管理费用运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用等，具体费用由双方另行协商确定。三、资产增值目标3.1资产增值目标设定本合同约定的资产增值目标为：2025年度资产增值率达到[增值率]。3.2资产增值策略1.优化商业布局，提升商业品质；2.加强招商管理，引进优质商家；3.提升物业管理水平，降低运营成本。3.3资产增值措施1.定期对商业综合体进行市场调研，了解市场需求；2.制定合理的营销策略，提升商业综合体知名度；3.加强与政府、行业组织、媒体等合作，扩大商业综合体的社会影响力。3.4资产增值评估双方应定期对资产增值情况进行评估，评估结果作为调整运营管理策略和费用的依据。四、运营管理责任4.1运营管理责任概述受托方应按照本合同约定，全面负责商业综合体的运营管理工作。4.2运营管理责任主体运营管理责任主体为受托方。4.3运营管理责任范围运营管理责任范围包括但不限于商业综合体物业管理、商业运营、营销推广、客户服务等。4.4运营管理责任追究若受托方未履行运营管理责任，导致商业综合体运营状况恶化，委托方有权追究受托方的违约责任。五、资产增值责任5.1资产增值责任概述受托方应按照本合同约定，全面负责商业综合体的资产增值工作。5.2资产增值责任主体资产增值责任主体为受托方。5.3资产增值责任范围资产增值责任范围包括但不限于资产增值策略制定、资产增值措施实施、资产增值效果评估等。5.4资产增值责任追究若受托方未履行资产增值责任，导致资产增值目标未达成，委托方有权追究受托方的违约责任。六、合同履行与监督6.1合同履行程序双方应按照本合同约定，履行各自的义务。6.2合同履行期限本合同履行期限为2025年1月1日至2025年12月31日。6.3合同履行监督委托方有权对受托方的运营管理及资产增值工作进行监督。6.4违约责任若一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，违约方应承担违约责任。七、合同变更与解除7.1合同变更条件1.双方协商一致；2.符合法律法规及政策规定。7.2合同解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.一方违约，经对方催告后仍未履行；3.发生不可抗力，导致合同无法履行。7.3合同变更与解除程序1.双方协商一致，签订书面变更或解除协议；2.协议经双方签字盖章后生效。7.4合同变更与解除后的处理1.合同变更后，双方应按照变更后的约定履行义务；2.合同解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。八、争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，可约定仲裁机构。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。九、合同终止9.1合同终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.合同双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.违约行为导致合同无法履行。9.2合同终止程序1.双方协商一致，签订书面终止协议；2.协议经双方签字盖章后生效。9.3合同终止后的处理1.双方应按照协议约定处理善后事宜；2.合同终止后，双方应互相退还已支付的款项。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力范围不可抗力范围包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工等。10.3不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。十一、通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式发送，可以通过快递、电子邮件等方式进行。11.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。11.3送达程序送达应按照邮寄或电子邮件的投递记录或确认收件日期为准。十二、合同附件12.1附件一：委托运营管理方案12.2附件二：资产增值方案12.3附件三：运营管理团队名单12.4附件四：其他相关文件十三、合同生效与备案13.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。13.2合同备案程序双方应按照法律法规要求，办理合同备案手续。13.3合同备案机构合同备案机构为合同签订地的工商行政管理部门。十四、其他约定14.1合同解释本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2合同补充条款本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。15.合同签署委托方（盖章）：________________________代表（签字）：________________________日期：________________________受托方（盖章）：________________________代表（签字）：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权1.1.1甲方对本合同的运营管理及资产增值决策具有最终决定权。1.1.2甲方有权对受托方的运营管理方案和资产增值方案进行审核和调整。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对受托方的运营管理及资产增值工作进行定期和不定期的监督检查。1.2.2甲方有权要求受托方提供运营管理及资产增值的相关报告和资料。1.3甲方变更权1.3.1甲方有权根据市场变化和经营需要，对运营管理及资产增值策略进行调整。1.3.2任何变更均应书面通知受托方，并取得受托方的同意。1.4甲方优先权1.4.1在同等条件下，甲方享有商业综合体内优质商户的优先选择权。1.4.2甲方有权对商业综合体内的商户进行统一的价格和促销政策管理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1乙方对本合同的运营管理及资产增值决策具有主导权。2.1.2乙方有权根据市场情况和自身能力，制定运营管理及资产增值方案。2.2乙方自主权2.2.1乙方有权自主选择运营管理团队和资产增值策略。2.2.2乙方有权根据运营管理及资产增值效果，调整运营管理团队和资产增值策略。2.3乙方收益权2.3.1乙方有权根据合同约定，享有运营管理及资产增值产生的收益。2.3.2乙方收益分配比例由双方在合同中明确约定。2.4乙方责任承担2.4.1乙方应承担因自身原因导致的运营管理及资产增值效果不佳的责任。2.4.2乙方应确保运营管理及资产增值工作的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介职责3.1.1第三方中介负责协助双方进行合同签订、履行及监督。3.1.2第三方中介应保持中立，维护双方的合法权益。3.2中介费用3.2.1第三方中介费用由双方在合同中约定，并在合同履行过程中支付。3.2.2中介费用包括但不限于合同签订费、履约监督费、争议解决费等。3.3中介报告3.3.1第三方中介应定期向双方提交运营管理及资产增值工作的报告。3.3.2报告内容应包括但不限于运营管理及资产增值工作进展、存在问题及解决方案等。3.4中介责任3.4.1第三方中介应严格按照合同约定履行职责，确保合同履行顺利进行。3.4.2若第三方中介因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任。3.5中介变更3.5.1双方如需更换第三方中介，应书面通知对方，并取得对方的同意。3.5.2更换中介后，原中介的职责和权利义务由新中介继承。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：委托运营管理方案2.附件二：资产增值方案3.附件三：运营管理团队名单4.附件四：其他相关文件（包括但不限于市场调研报告、财务报表、法律文件等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定履行运营管理及资产增值工作；未按时提交运营管理及资产增值报告；违反合同约定的保密条款；未按合同约定支付费用；因自身原因导致合同无法履行。2.违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或仲裁/诉讼程序进行认定；违约行为的认定应以合同约定和法律法规为依据。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.民法典：调整民事关系的法律法规，包括物权、债权、人格权、侵权责任等。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：一种争议解决方式，由仲裁机构对争议进行裁决。5.诉讼：一种争议解决方式，通过法院审理解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：运营管理及资产增值效果不佳。解决办法：定期评估运营管理及资产增值效果，调整策略和措施。2.问题：受托方未履行合同义务。解决办法：书面通知受托方，要求其履行义务；如未履行，可追究违约责任。3.问题：合同条款不明确。解决办法：双方协商明确合同条款，必要时可寻求法律援助。4.问题：第三方中介未能履行职责。解决办法：更换第三方中介，或要求其履行职责。五、所有应用场景：1.商业综合体运营管理及资产增值合作。2.委托第三方机构进行商业综合体运营管理及资产增值。3.商业综合体与专业运营管理公司合作。4.商业综合体资产增值项目合作。全文完。2025年度商业综合体委托运营管理及资产增值合同2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度商业综合体委托运营管理及资产增值的相关事宜，确保甲方商业综合体的运营管理及资产增值工作顺利进行，实现甲乙双方互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规及政策制定，并经甲乙双方友好协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）运营管理：指对商业综合体的日常运营、物业管理、市场营销、客户服务等进行管理。（3）资产增值：指通过有效的运营管理手段，提高商业综合体的资产价值。3.2关键词解释（1）甲方：指委托运营管理及资产增值的甲方，即商业综合体的所有者。（2）乙方：指接受委托，负责运营管理及资产增值的乙方，即运营管理公司。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，全面负责商业综合体的运营管理及资产增值工作。（2）甲方有权对乙方的运营管理及资产增值工作进行监督，并提出合理化建议。（3）甲方应按时支付乙方约定的运营管理及资产增值费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，独立开展商业综合体的运营管理及资产增值工作。（2）乙方应确保商业综合体的运营管理及资产增值工作符合相关法律法规及政策要求。（3）乙方应定期向甲方报告商业综合体的运营管理及资产增值情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度，合同期满后，如甲乙双方同意，可续签。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业综合体所在地。5.3合同履行方式（1）制定商业综合体的运营管理方案，并组织实施。（2）负责商业综合体的物业管理，确保设施设备正常运行。（3）开展市场营销活动，提升商业综合体的知名度和影响力。（4）加强客户服务，提高客户满意度。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，甲乙双方未续签本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方严重违约，经另一方书面通知后，仍不改正。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应协商一致，签署终止协议。（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定，妥善处理相关事宜。6.4终止后果（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定，结算相关费用。（3）合同终止后，甲乙双方应互相协助，处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本运营管理费用：根据商业综合体的规模和性质，按月支付。（2）资产增值服务费用：根据资产增值项目的具体内容和实施情况，按比例或固定金额支付。（3）市场营销推广费用：根据市场营销活动的实际支出，由乙方承担，甲方按实际发生费用支付。（4）其他费用：因履行本合同而产生的其他费用，由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式甲方应按照约定的支付方式，通过银行转账或其他合法途径向乙方支付费用。7.3支付时间（1）基本运营管理费用：每月末日支付，具体支付日期由甲乙双方另行约定。（2）资产增值服务费用：根据资产增值项目的完成情况，分期支付。（3）市场营销推广费用：市场营销活动结束后，甲方应在30日内支付。7.4支付条款（1）甲方应按时足额支付费用，如逾期支付，应按日向乙方支付欠款金额的千分之五作为违约金。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定履行运营管理及资产增值工作的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式甲乙双方违约后，应根据违约程度和损失情况，协商确定赔偿金额和方式。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密，包括但不限于技术秘密、经营信息、客户名单等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政府行为。（3）政府颁布的法律法规变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担责任。（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）因地震导致商业综合体设施损坏，无法正常运营。（2）因战争导致交通运输中断，无法按时交付运营管理及资产增值服务。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）提交双方约定的调解机构进行调解。（2）提交仲裁机构仲裁。（3）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）甲方所有权的转让。（2）乙方运营管理权的转让。（3）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确授予的权利，均归甲方所有。（2）乙方在运营管理及资产增值过程中，不得侵犯甲方知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业综合体的最终决策权。（2）乙方在运营管理及资产增值过程中，应尊重甲方品牌形象，不得擅自使用甲方商标。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同内容进行修改或补充，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，签署书面修改或补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）确保商业综合体的运营管理及资产增值工作顺利进行。（2）及时解决运营过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通运营管理及资产增值情况。（2）相互提供必要的信息和数据。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间就2025年度商业综合体委托运营管理及资产增值事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同附件与本合同具有同等法律效力，但附件内容不得与本合同内容相抵触。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方商业综合体所有权证明文件4.乙方运营管理资质证明文件5.修改或补充协议6.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未按合同约定支付费用，经乙方书面通知后仍不支付的。违反保密条款：甲方泄露乙方商业秘密，经乙方提出后仍不采取补救措施的。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定履行运营管理及资产增值工作：乙方未按合同约定提供运营管理及资产增值服务，影响甲方利益的。违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密，经甲方提出后仍不采取补救措施的。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，以解决争议的方法。3.诉讼：指双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方认为乙方提供的运营管理及资产增值服务未达到预期效果。解决办法：甲乙双方应定期召开会议，沟通运营情况，共同分析问题原因，制定改进措施。2.问题：乙方认为甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如逾期支付，应向乙方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款存在争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：（1）第三方应协助乙方完成商业综合体的运营管理及资产增值工作。（2）第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方权利：（1）第三方有权获得甲方支付的相关费用。（2）第三方有权根据合同约定，参与商业综合体的运营管理及资产增值决策。7.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，履行其职责。（2）第三方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权根据市场情况，调整运营管理及资产增值策略。（2）乙方有权获得甲方支付的市场营销推广费用。（3）乙方有权获得甲方支付的部分资产增值收益。2.甲方违约及限制条款：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得擅自解除合同，如需解除，应提前三个月书面通知乙方。（3）甲方不得干预乙方的运营管理及资产增值工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权监督乙方的运营管理及资产增值工作。（2）甲方有权要求乙方提供运营管理及资产增值的详细报告。（3）甲方有权在乙方违约时，采取必要的法律措施。2.乙方违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定履行运营管理及资产增值工作的，应向甲方支付违约金。（2）乙方不得泄露甲方商业秘密，否则应承担相应的法律责任。（3）乙方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经甲方同意。全文完。2025年度商业综合体委托运营管理及资产增值合同3本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间1.3合同生效条件2.运营管理范围2.1运营管理区域2.2运营管理内容2.3运营管理目标3.资产增值策略3.1资产增值计划3.2资产增值措施3.3资产增值预期效果4.运营管理费用4.1运营管理费用构成4.2运营管理费用支付方式4.3运营管理费用结算5.资产增值收益分配5.1资产增值收益计算方法5.2资产增值收益分配比例5.3资产增值收益分配时间6.运营管理期限6.1运营管理期限起止时间6.2运营管理期限延长条件6.3运营管理期限终止条件7.运营管理责任7.1运营管理方责任7.2资产方责任7.3运营管理责任追究8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同附件12.1附件一：运营管理方案12.2附件二：资产增值计划12.3附件三：其他相关文件13.合同签订13.1合同签订主体13.2合同签订时间13.3合同签订地点14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件效力14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.1.1运营管理方：甲方1.1.2资产方：乙方1.1.3甲方委托乙方对位于市区的商业综合体进行运营管理及资产增值。1.2合同订立时间1.2.1本合同于2024年12月1日双方代表在市正式签订。1.3合同生效条件1.3.1双方代表签字盖章后，自合同生效之日起正式生效。1.4合同生效日期1.4.1本合同自2025年1月1日起生效，至2025年12月31日止。2.运营管理范围2.1运营管理区域2.1.1运营管理区域包括商业综合体内的所有物业，包括但不限于购物中心、办公区、餐饮娱乐设施等。2.2运营管理内容2.2.1甲方委托乙方负责商业综合体的日常运营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、客户服务、安全管理等。2.2.2乙方应确保运营管理内容的顺利进行，提升商业综合体的整体形象和运营效率。2.3运营管理目标2.3.1运营管理目标为提升商业综合体的出租率、租金收入和整体收益。3.资产增值策略3.1资产增值计划3.1.1乙方应根据商业综合体的实际情况，制定详细的资产增值计划，包括但不限于品牌引进、业态调整、设施升级等。3.2资产增值措施3.2.1乙方应采取有效措施，提高商业综合体的资产增值潜力，包括但不限于市场调研、谈判协调、项目管理等。3.3资产增值预期效果3.3.1预期通过资产增值措施，实现商业综合体整体价值的提升。4.运营管理费用4.1运营管理费用构成4.1.1运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、设施维护费用、市场推广费用等。4.2运营管理费用支付方式4.2.1乙方应在每月的一个工作日前向甲方提交上月运营管理费用的结算报告，甲方应在收到报告后的五个工作日内支付相应费用。4.3运营管理费用结算4.3.1运营管理费用按实际发生额结算，如有差异，双方应在收到结算报告后的十个工作日内协商解决。5.资产增值收益分配5.1资产增值收益计算方法5.1.1资产增值收益按照实际增值额的10%计算，增值额以增值前后的资产评估价值差额为准。5.2资产增值收益分配比例5.2.1资产增值收益的分配比例为甲方占60%，乙方占40%。5.3资产增值收益分配时间5.3.1资产增值收益在资产增值实现后的次季度内进行分配。6.运营管理期限6.1运营管理期限起止时间6.1.1本合同运营管理期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。6.2运营管理期限延长条件6.2.1双方协商一致，可延长运营管理期限，延长期限不得超过一年。6.3运营管理期限终止条件a)合同约定的运营管理期限届满；b)双方协商一致解除合同；c)运营管理方违反合同约定，经乙方书面通知后仍未改正；d)资产方违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方对本合同内容、商业综合体运营数据、资产评估信息、客户信息等保密内容负有保密义务。8.2保密期限8.2.1本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序9.3.1争议解决过程中，双方应保持正常沟通，积极寻求解决方案。10.合同解除10.1合同解除条件a)合同约定的解除条件成就；b)一方严重违约，经对方书面通知后仍未改正；c)法律法规规定的其他解除情形。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务，并处理相关事宜。11.合同变更11.1合同变更条件a)运营管理或资产增值计划需调整；b)法律法规、政策变化导致合同内容需要变更；c)双方协商一致认为需要变更的其他情况。11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致后，应签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。11.3合同变更效力11.3.1合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：运营管理方案12.1.1运营管理方案应详细说明运营管理的具体措施、目标和预期效果。12.2附件二：资产增值计划12.2.1资产增值计划应包括资产增值的具体措施、时间表和预期收益。12.3附件三：其他相关文件12.3.1其他相关文件包括但不限于合同签订证明、授权委托书等。13.合同签订13.1合同签订主体13.1.1甲方代表：13.1.2乙方代表：13.2合同签订时间13.2.1本合同于2024年12月1日在市正式签订。13.3合同签订地点13.3.1合同签订地点为市路号。14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件效力14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1