2025年度商业综合体承包转让合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体承包转让合同范本本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同主体2.1承包方2.2转让方2.3合同签订地3.商业综合体概况3.1商业综合体名称3.2商业综合体地址3.3商业综合体面积3.4商业综合体性质4.承包内容4.1承包范围4.2承包方式4.3承包期限5.转让内容5.1转让范围5.2转让方式5.3转让期限6.合同价款及支付方式6.1合同价款6.2支付方式6.3付款时间7.违约责任7.1承包方违约责任7.2转让方违约责任7.3第三方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.合同其他约定11.1合同变更11.2合同解除11.3合同续签12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序13.3合同备案时间14.合同附件清单14.1附件一：商业综合体基本情况14.2附件二：承包方资质证明14.3附件三：转让方资质证明14.4附件四：合同签订地证明14.5附件五：其他相关证明文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确2025年度商业综合体的承包转让关系，保障各方权益，实现商业综合体的有效运营。2.合同主体2.1承包方承包方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.2转让方转让方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.3合同签订地合同签订地为：____________________3.商业综合体概况3.1商业综合体名称商业综合体名称：____________________3.2商业综合体地址商业综合体地址：____________________3.3商业综合体面积商业综合体面积：____________________平方米3.4商业综合体性质商业综合体性质：____________________4.承包内容4.1承包范围承包方负责商业综合体的日常经营管理、资产维护、市场推广等工作。4.2承包方式承包方以租赁方式承包商业综合体，租赁期限为____________________年。4.3承包期限承包期限自2025年1月1日起至____________________年12月31日止。5.转让内容5.1转让范围转让方将其拥有的商业综合体土地使用权及地上建筑物、附属设施等全部权益转让给承包方。5.2转让方式转让方将商业综合体土地使用权及地上建筑物、附属设施等权益以____________________方式转让给承包方。5.3转让期限转让期限与承包期限一致，自2025年1月1日起至____________________年12月31日止。6.合同价款及支付方式6.1合同价款本合同价款为人民币____________________元整。6.2支付方式（1）合同签订后____________________个工作日内，承包方支付转让方合同价款的____________________%作为首付款。（2）租赁期限届满后，承包方支付转让方合同价款的____________________%作为尾款。6.3付款时间（1）首付款支付时间为合同签订后____________________个工作日内。（2）尾款支付时间为租赁期限届满后____________________个工作日内。7.违约责任7.1承包方违约责任（1）若承包方未按时支付合同价款，每延迟一日，应向转让方支付延迟付款金额的____________________%作为违约金。（2）若承包方未按约定履行承包义务，导致商业综合体经营受损，承包方应承担相应的赔偿责任。7.2转让方违约责任（1）若转让方未按时履行转让义务，每延迟一日，应向承包方支付延迟付款金额的____________________%作为违约金。（2）若转让方提供的商业综合体存在重大瑕疵或违法问题，转让方应承担相应的法律责任。7.3第三方违约责任若因第三方原因导致合同无法履行，各方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为：____________________仲裁委员会。8.3争议解决程序（1）各方应通过协商解决争议，协商期限为自一方提出争议之日起____________________日内。（2）若协商不成，任何一方均可向约定的争议解决机构提出仲裁申请。（3）仲裁委员会受理仲裁申请后，应在____________________日内组成仲裁庭，并通知各方当事人。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自各方代表签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行时，合同终止。（3）一方违约，经另一方催告未在合理期限内纠正，另一方有权解除合同。9.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担责任。10.合同附件10.1合同附件清单（1）商业综合体基本情况（2）承包方资质证明（3）转让方资质证明（4）合同签订地证明（5）其他相关证明文件10.2合同附件内容合同附件内容应与合同内容一致，作为合同不可分割的一部分。11.合同其他约定11.1合同变更本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除本合同解除应符合法律规定的条件，并经双方协商一致。11.3合同续签租赁期限届满前，若双方同意续签合同，应提前____________________个月书面通知对方。12.合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为____________________年____________________月____________________日。12.2合同签署地点本合同签署地点为____________________。12.3合同签署人员（1）承包方代表签字：____________________（2）转让方代表签字：____________________13.合同备案13.1合同备案机构本合同需向____________________备案。13.2合同备案程序本合同备案程序应符合____________________的规定。13.3合同备案时间本合同备案时间应在合同签署后____________________个工作日内完成。14.合同附件清单14.1附件一：商业综合体基本情况14.2附件二：承包方资质证明14.3附件三：转让方资质证明14.4附件四：合同签订地证明14.5附件五：其他相关证明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询顾问等。15.2第三方介入情形（1）甲、乙双方协商一致，邀请第三方介入合同执行过程中的特定事项。（2）根据合同约定，第三方作为必要的服务提供者或监督者。（3）法律、法规或合同规定需要第三方介入的情况。15.3第三方介入程序（1）甲、乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。（2）甲、乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。（3）第三方介入事项完成后，甲、乙双方应向第三方支付相应的服务费用。16.第三方责任16.1第三方责任限额（1）第三方在执行合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由甲、乙双方在第三方协议中约定。（2）若第三方责任超出约定的责任限额，甲、乙双方应按照各自的过错比例分担超出部分。（3）第三方责任限额不得违反法律、法规的规定。16.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，其责任免除。（2）第三方在执行合同过程中，因甲、乙双方提供的信息不准确、不完整或误导性信息导致的损失，第三方不承担责任。（3）第三方在执行合同过程中，因甲、乙双方未履行合同义务或违反合同约定导致的损失，第三方不承担责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方在合同执行过程中的权利包括但不限于：（1）根据合同约定或法律规定，获取相关信息和资料。（2）对甲、乙双方的履约情况进行监督。（3）提出合理化建议和改进措施。（4）在合同约定范围内，行使合同赋予的权利。17.2第三方权利行使（1）行使权利应有利于合同的履行和甲、乙双方的权益。（2）行使权利应遵循诚实信用原则。（3）行使权利应避免对甲、乙双方造成不必要的损失。18.第三方与其他方的划分18.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的权利、义务和责任，由第三方协议约定。（2）甲方应向第三方提供必要的信息和资料，协助第三方履行合同义务。（3）甲方应监督第三方履行合同义务，确保第三方遵守合同约定。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的权利、义务和责任，由第三方协议约定。（2）乙方应向第三方提供必要的信息和资料，协助第三方履行合同义务。（3）乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方遵守合同约定。18.3第三方与甲、乙双方的共同责任（1）若第三方在执行合同过程中，因自身过错导致甲、乙双方权益受损，第三方应承担相应责任。（2）甲、乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。（3）甲、乙双方应就第三方介入事项达成一致意见，共同承担责任。19.第三方介入的记录与报告19.1第三方介入记录第三方在执行合同过程中，应详细记录介入事项、过程和结果，并形成书面报告。19.2第三方报告提交第三方应在介入事项完成后____________________个工作日内，向甲、乙双方提交书面报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业综合体基本情况详细描述商业综合体的位置、面积、结构、设施等基本信息。提供商业综合体的平面图、建筑图纸等相关文件。2.承包方资质证明承包方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证明文件。承包方的相关资质证书，如物业管理资质、消防资质等。3.转让方资质证明转让方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证明文件。转让方的相关资质证书，如房地产开发资质、物业管理资质等。4.合同签订地证明合同签订地的法律文件，如政府批文、土地使用证等。5.其他相关证明文件与商业综合体相关的土地使用权证、房产证等权属证明文件。与商业综合体相关的合同、协议、租赁协议等文件。与商业综合体相关的评估报告、审计报告等第三方机构出具的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为承包方未按时支付合同价款，导致转让方损失。承包方未按约定履行承包义务，导致商业综合体经营受损。转让方未按时履行转让义务，导致承包方损失。第三方在执行合同过程中，因自身过错导致甲、乙双方权益受损。2.责任认定标准违约行为发生时，甲、乙双方应立即协商解决。若协商不成，违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；承担其他违约责任。3.违约责任示例说明示例一：承包方未按时支付合同价款违约行为：承包方在合同约定的付款期限内未支付合同价款。责任认定：承包方应向转让方支付延迟付款金额的每日万分之五作为违约金。示例二：承包方未按约定履行承包义务违约行为：承包方未按合同约定进行商业综合体的日常经营管理。责任认定：承包方应承担因违约行为导致的商业综合体经营受损的赔偿责任。示例三：转让方未按时履行转让义务违约行为：转让方在合同约定的转让期限内未履行转让义务。责任认定：转让方应向承包方支付延迟付款金额的每日万分之五作为违约金。示例四：第三方在执行合同过程中造成损失违约行为：第三方在执行合同过程中，因自身过错导致商业综合体经营受损。责任认定：第三方应承担因违约行为导致的商业综合体经营受损的赔偿责任。全文完。2025年度商业综合体承包转让合同范本1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（承包方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（转让方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，在此填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商业综合体已成为城市经济的重要组成部分。为促进商业综合体的健康发展，提高商业综合体的运营效率，甲方决定将2025年度的商业综合体承包权转让给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度商业综合体承包转让过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保商业综合体的高效运营。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。（2）承包权：指甲方将商业综合体的运营权在一定期限内转让给乙方的权利。（3）转让方：指将商业综合体承包权转让给乙方的甲方。（4）承包方：指承接商业综合体承包权的乙方。3.2关键词解释：（1）2025年度：指本合同约定的承包期限为2025年。（2）运营权：指乙方在承包期间对商业综合体进行经营管理、市场推广、设施维护等权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行承包义务。（2）甲方有权对乙方在承包期间的经营行为进行监督和管理。（3）甲方有权在合同到期后收回商业综合体的运营权。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定行使商业综合体的运营权。（2）乙方应按照合同约定，对商业综合体进行有效运营，提高商业综合体的经济效益。（3）乙方应遵守国家法律法规，确保商业综合体的合法经营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限为2025年。5.2合同履行地点：商业综合体的具体地址为：（填写商业综合体地址）5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，全面负责商业综合体的运营、管理、维护等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，甲方收回商业综合体的运营权。（2）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。（3）乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正。6.3终止程序：（1）合同到期前，甲方应提前一个月书面通知乙方。（2）合同终止后，乙方应将商业综合体完好无损地移交给甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，承担相应的法律责任。（2）合同终止后，甲方有权对乙方在承包期间的经营行为进行审计，如发现乙方有违法行为，甲方有权依法追究其责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）承包转让费：乙方支付给甲方的承包转让费用，具体金额为：（填写金额）元。（2）运营管理费：乙方在运营过程中产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。（3）税费：乙方按照国家相关法律法规应缴纳的税费。7.2支付方式：（1）承包转让费：乙方应在合同签订后：（填写具体时间，如“5个工作日内”）一次性支付给甲方。（2）运营管理费：乙方应在每月：（填写具体时间，如“15日前”）支付给甲方。（3）税费：乙方应在规定的时间内按照国家相关法律法规缴纳。7.3支付时间：（1）承包转让费：合同签订后：（填写具体时间，如“5个工作日内”）。（2）运营管理费：每月：（填写具体时间，如“15日前”）。（3）税费：按照国家相关法律法规规定的缴纳时间。7.4支付条款：（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付。（2）支付凭证：乙方应在支付后：（填写具体时间，如“3个工作日内”）向甲方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定支付承包转让费的，应向乙方支付：（填写金额）元的违约金。（2）甲方未按合同约定提供相关资料的，应向乙方支付：（填写金额）元的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付运营管理费的，应向甲方支付：（填写金额）元的违约金。（2）乙方未按合同约定缴纳税费的，应向甲方支付：（填写金额）元的违约金。（3）乙方在运营过程中违反国家法律法规，给甲方造成损失的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。（2）赔偿金额：如一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿实际损失。（3）赔偿方式：赔偿金额可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起：（填写具体时间，如“5年”）。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）未经对方同意，不得以任何形式披露、使用或传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律变更等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水等。（2）政府行为：政策调整、法律变更等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向：（填写仲裁机构名称）申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形：（1）合同约定的承包转让权不得转让。（2）合同约定的运营管理权不得转让。（3）合同约定的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业综合体的所有权和使用权。（2）乙方在承包期间，不得擅自改变商业综合体的结构和使用性质。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商业综合体的品牌使用权。（2）甲方保留对商业综合体的营销策略和推广方式的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方应在收到通知后：（填写具体时间，如“15个工作日内”）协商一致。14.2修改和补充效力：修改或补充的条款，自双方签字盖章之日起生效，作为本合同的组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互协助，确保商业综合体的正常运营。（2）双方应共同维护商业综合体的品牌形象。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，沟通协商。（2）双方应通过书面形式记录会议内容和决定。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就商业综合体承包转让的全部协议，并取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本合同的任何增减条款，均需双方书面同意，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（承包方）：（签名）（盖章）日期：（填写日期）乙方（转让方）：（签名）（盖章）日期：（填写日期）见证人：（签名）（盖章）日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.商业综合体相关权属证明文件。4.甲方授权委托书（如有）。5.乙方授权委托书（如有）。6.不可抗力事件证明文件（如有）。7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按合同约定支付承包转让费。未按合同约定提供相关资料。擅自改变商业综合体的结构和使用性质。（2）乙方违约：未按合同约定支付运营管理费。未按合同约定缴纳税费。违反国家法律法规，给甲方造成损失。2.违约行为的认定：（1）甲方违约的认定：甲方未在约定时间内支付承包转让费，视为违约。甲方未提供相关资料，经乙方催告后仍未提供，视为违约。甲方擅自改变商业综合体的结构和使用性质，经乙方通知后仍未改正，视为违约。（2）乙方违约的认定：乙方未在约定时间内支付运营管理费，视为违约。乙方未在规定时间内缴纳税费，视为违约。乙方违反国家法律法规，给甲方造成损失，经调查核实，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。2.承包权：指甲方将商业综合体的运营权在一定期限内转让给乙方的权利。3.转让方：指将商业综合体承包权转让给乙方的甲方。4.承包方：指承接商业综合体承包权的乙方。5.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定支付运营管理费。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内支付；如乙方仍不支付，甲方可向法院提起诉讼。2.问题：甲方擅自改变商业综合体的结构和使用性质。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其改正；如甲方未在规定时间内改正，乙方可向相关部门投诉或申请仲裁。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商决定是否继续履行合同；如合同无法履行，双方可协商解除合同，并按合同约定处理相关事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方名称：（填写第三方名称）（2）第三方地址：（填写第三方地址）（3）第三方联系人：（填写第三方联系人）（4）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方的责权利：（1）责任：第三方应保证其提供的资料真实、准确、完整。第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。（2）权利：第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定。第三方有权对甲方和乙方的违约行为进行监督和制止。（3）义务：第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议。第三方应保证其提供的资料不侵犯任何第三方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：（1）乙方有权要求甲方提供商业综合体的详细运营数据。（2）乙方有权对商业综合体的运营进行监督，并提出改进建议。（3）乙方有权在合同期内，根据市场情况调整经营策略。2.乙方的利益条款：（1）乙方在合同期内，享有商业综合体的全部经营收益。（2）乙方有权获得甲方提供的市场推广和广告支持。（3）乙方在合同期满后，有权优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定提供商业综合体运营数据的，应向乙方支付：（填写金额）元的违约金。（2）甲方未提供市场推广和广告支持的，应向乙方支付：（填写金额）元的违约金。（3）甲方不得在合同期内，擅自改变商业综合体的运营模式。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权监督乙方的经营行为，确保商业综合体的正常运营。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关费用。（3）甲方有权在合同期内，对商业综合体的运营提出建议。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同期内，享有商业综合体的所有权和使用权。（2）甲方有权获得乙方支付的承包转让费。（3）甲方有权在合同期满后，收回商业综合体的运营权。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定支付承包转让费的，应向甲方支付：（填写金额）元的违约金。（2）乙方未按合同约定支付相关费用的，应向甲方支付：（填写金额）元的违约金。（3）乙方在合同期内，不得擅自改变商业综合体的结构和使用性质。全文完。2025年度商业综合体承包转让合同范本2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点6.合同生效日期7.合同期限8.合同目的二、承包方及转让方1.承包方基本信息2.转让方基本信息3.双方法定代表人或授权代表4.双方联系方式三、商业综合体概况1.商业综合体名称2.商业综合体位置3.商业综合体面积4.商业综合体结构5.商业综合体设施设备6.商业综合体权属证明四、承包转让内容1.承包转让范围2.承包转让方式3.承包转让价格4.付款方式及期限5.交付时间及方式五、承包方权利与义务1.承包方权利2.承包方义务六、转让方权利与义务1.转让方权利2.转让方义务七、合同履行1.合同履行原则2.合同履行方式3.合同履行地点4.合同履行期限5.合同履行变更八、违约责任1.承包方违约责任2.转让方违约责任3.第三方违约责任4.违约金及赔偿九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果十二、合同附件1.商业综合体图纸2.商业综合体权属证明3.其他相关文件十三、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同变更4.合同解除5.合同终止6.合同解除及终止后的处理7.合同附件8.合同解释9.合同份数10.合同签署11.合同生效日期12.其他约定事项合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度商业综合体承包转让合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：承包方名称：____________________承包方法定代表人：____________________转让方名称：____________________转让方法定代表人：____________________5.合同签订地点：____________________6.合同生效日期：____________________7.合同期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止8.合同目的：明确双方在2025年度内关于商业综合体承包转让的权利义务二、承包方及转让方1.承包方基本信息：承包方名称：____________________承包方法定代表人：____________________承包方联系方式：____________________2.转让方基本信息：转让方名称：____________________转让方法定代表人：____________________转让方联系方式：____________________3.双方法定代表人或授权代表：承包方授权代表：____________________转让方授权代表：____________________4.双方联系方式：承包方联系电话：____________________转让方联系电话：____________________承包方电子邮箱：____________________转让方电子邮箱：____________________三、商业综合体概况1.商业综合体名称：____________________2.商业综合体位置：____________________3.商业综合体面积：____________________平方米4.商业综合体结构：____________________5.商业综合体设施设备：____________________6.商业综合体权属证明：____________________四、承包转让内容1.承包转让范围：____________________2.承包转让方式：____________________3.承包转让价格：人民币_______元整4.付款方式及期限：____________________5.交付时间及方式：____________________五、承包方权利与义务1.承包方权利：对商业综合体进行经营管理收取租金及其他相关费用维护商业综合体的正常运营2.承包方义务：按合同约定支付转让费用依法纳税维护商业综合体的安全与秩序六、转让方权利与义务1.转让方权利：收取转让费用监督承包方履行合同在必要时解除合同2.转让方义务：将商业综合体按合同约定交付承包方提供商业综合体的权属证明协助承包方办理相关手续七、合同履行1.合同履行原则：遵循诚实信用、公平合理原则2.合同履行方式：按合同约定履行3.合同履行地点：____________________4.合同履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日止5.合同履行变更：经双方协商一致，可对合同内容进行变更八、违约责任1.承包方违约责任：未按合同约定支付转让费用的，应向转让方支付_______%的违约金。违反合同约定，造成商业综合体损失的，应承担赔偿责任。2.转让方违约责任：未按合同约定交付商业综合体的，应向承包方支付_______%的违约金。提供虚假权属证明的，应承担相应的法律责任。3.第三方违约责任：因第三方原因导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，依法解决。4.违约金及赔偿：违约金和赔偿金额的支付方式及期限，按合同约定执行。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：仲裁委员会名称：____________________仲裁规则：____________________3.争议解决程序：按仲裁委员会的仲裁规则进行。4.争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。十、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致解除合同；一方违约，另一方有权解除合同；发生不可抗力，导致合同无法履行；法律法规规定的其他解除情形。2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知另一方；双方应协商解决解除合同后的善后事宜。3.合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜；合同解除不影响已发生的违约责任。十一、合同终止1.合同终止条件：合同期限届满；双方协商一致终止合同；因一方违约导致合同无法履行；法律法规规定的其他终止情形。2.合同终止程序：双方应书面确认合同终止；双方应处理善后事宜。3.合同终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜；合同终止不影响已发生的违约责任。十二、合同附件1.商业综合体图纸：____________________2.商业综合体权属证明：____________________3.其他相关文件：____________________十三、合同生效及其他1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效日期：____________________3.合同变更：任何合同变更均需经双方书面同意并签署书面文件。4.合同解除：合同解除需按本合同约定的程序进行。5.合同终止：合同终止需按本合同约定的程序进行。6.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。8.合同份数：本合同一式_______份，双方各执_______份。9.合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、合同签署1.承包方签字盖章：承包方代表签字：____________________承包方公章：____________________签署日期：____________________2.转让方签字盖章：转让方代表签字：____________________转让方公章：____________________签署日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的经营管理权条款：甲方保留对商业综合体整体经营管理的主导权，包括但不限于经营策略、租金调整、招商政策等。说明：本条款确保甲方在商业综合体的运营管理中保持主导地位，以维护其商业利益。2.甲方投资回报条款：甲方在合同期间投入的商业综合体改造升级费用，将在合同期满后由乙方按照市场评估价回购或按比例分摊。说明：本条款保障甲方对商业综合体改造投资的回报，确保甲方权益不受损害。3.甲方品牌推广条款：甲方有权在商业综合体内部及外部进行品牌推广活动，乙方应提供必要的支持和便利。说明：本条款赋予甲方品牌推广的权利，有助于甲方提升品牌知名度，吸引更多顾客。4.甲方收益分配条款：甲方在合同期间获取的商业综合体收益，按照双方约定的比例进行分配。说明：本条款明确甲乙双方在商业综合体收益中的分配比例，确保双方利益平衡。5.甲方决策权条款：甲方对商业综合体重大事项拥有最终决策权，乙方需积极配合。说明：本条款确保甲方在商业综合体运营中的决策地位，有利于甲方的长远发展。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主经营权条款：乙方在合同期间拥有商业综合体的自主经营权，包括但不限于经营决策、租赁管理、活动策划等。说明：本条款赋予乙方在商业综合体运营中的主导权，有助于乙方发挥专业优势。2.乙方投资补偿条款：乙方在合同期间投入的商业综合体运营管理费用，甲方应按照合同约定给予合理补偿。说明：本条款保障乙方的投资回报，确保乙方权益不受损害。3.乙方收益优先权条款：乙方在合同期间获取的商业综合体收益，在扣除合理成本和费用后，乙方享有优先权。说明：本条款确保乙方在商业综合体收益中的优先地位，有助于乙方扩大经营规模。4.乙方决策参与权条款：乙方有权参与商业综合体重大事项的决策，甲方应尊重乙方的意见和建议。说明：本条款赋予乙方在商业综合体运营中的决策参与权，有利于双方共同发展。5.乙方品牌形象维护条款：乙方在商业综合体运营中，应维护甲方品牌形象，不得损害甲方利益。说明：本条款确保乙方在运营过程中遵守甲方品牌规范，维护甲方品牌形象。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款：第三方中介负责监督合同履行情况，协调双方争议，提供专业咨询服务。说明：本条款明确第三方中介的职责，确保合同执行的公正性和效率。2.第三方中介费用条款：第三方中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：本条款规定第三方中介费用，避免产生不必要的争议。3.第三方中介保密义务条款：第三方中介在合同期间，对商业综合体信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。说明：本条款保障商业综合体信息的安全，防止商业秘密泄露。4.第三方中介违约责任条款：若第三方中介未能履行职责，导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任。说明：本条款规定第三方中介的违约责任，确保其履行职责。5.第三方中介变更条款：如需更换第三方中介，双方应协商一致，并签署书面协议。说明：本条款允许双方在必要时更换第三方中介，确保合同执行的连续性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业综合体图纸2.商业综合体权属证明3.第三方中介服务协议4.甲方品牌推广资料5.乙方经营计划书6.合同变更协议7.争议解决相关文件8.其他双方认为有必要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按合同约定支付转让费用；转让方未按合同约定交付商业综合体；双方未按合同约定履行合同义务；任何一方违反合同约定的条款。认定：违约行为应通过书面通知或仲裁机构认定；仲裁机构将根据合同条款和相关法律法规进行判定。三、法律名词及解释：1.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。2.不可抗力：指合同订立后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.仲裁委员会：指依法设立，负责处理仲裁案件的专门机构。5.保密义务：指合同一方对合同内容和其他相关商业秘密负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，若乙方仍不支付，可申请仲裁或提起诉讼。2.问题：商业综合体发生重大安全事故。解决办法：立即停止运营，启动应急预案，并向相关部门报告，同时调查事故原因。3.问题：第三方中介未能履行职责。解决办法：与第三方中介协商解决，如协商不成，可更换中介或申请仲裁。五、所有应用场景：1.商业综合体承包转让；2.甲方为品牌方，乙方为经营方；3.存在第三方中介参与监督和协调；4.合同期限为一年；5.合同涉及租金、品牌推广、安全管理等方面。全文完。2025年度商业综合体承包转让合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业综合体项目，现因甲方自身原因，需将该项目承包转让给乙方。乙方具备丰富的商业综合体运营经验，能够确保项目的正常运营和发展。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间的权利义务关系，确保商业综合体项目在承包转让过程中的顺利进行，实现甲乙双方的利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。2）承包转让：指甲方将商业综合体项目的经营权、管理权等权利转让给乙方，乙方在约定的范围内对项目进行运营和管理。3.2关键词解释：1）甲方：指拥有商业综合体项目的权利主体。2）乙方：指接受商业综合体项目承包转让的权利主体。3）合同期限：指本合同生效至终止的时间段。4）合同金额：指甲方根据本合同约定，向乙方支付承包转让费用的总额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行商业综合体项目的运营和管理职责。2）甲方有权对乙方在运营和管理过程中出现的问题进行监督和指导。3）甲方有权在合同期限内，根据项目实际情况，对合同内容进行必要的调整。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权在合同期限内，按照合同约定，对商业综合体项目进行运营和管理。2）乙方应确保商业综合体项目的正常运营，维护甲方权益。3）乙方应按照合同约定，向甲方支付承包转让费用。4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点：商业综合体项目所在地。5.3合同履行方式：1）乙方按照合同约定，对商业综合体项目进行运营和管理。2）甲方对乙方在运营和管理过程中出现的问题进行监督和指导。3）双方按照合同约定，定期进行沟通和协商，共同解决项目运营中的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）合同期限届满；2）甲乙双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1）甲乙双方协商一致解除合同，需书面通知对方；2）合同终止后，乙方应将商业综合体项目移交给甲方。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方支付剩余承包转让费用；2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理商业综合体项目的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1）承包转让费用：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的商业综合体项目承包转让费用。2）运营管理费用：指乙方在运营和管理商业综合体项目过程中产生的合理费用。3）其他费用：指合同约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式：1）银行转账：乙方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向甲方支付费用。2）现金支付：双方协商一致，可采用现金支付方式，但需在支付后提供有效凭证。7.3支付时间：1）承包转让费用：乙方应在合同生效后15个工作日内支付。2）运营管理费用：乙方应在每个支付周期结束后5个工作日内支付。3）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款：1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。2）乙方应在支付费用时，注明支付款项的具体用途。八、违约责任8.1甲方违约：1）如甲方未按合同约定支付承包转让费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的5%。2）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1）如乙方未按合同约定支付运营管理费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的5%。2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3）如乙方未按合同约定履行运营和管理职责，导致商业综合体项目损失，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金：按照上述违约金的计算方式支付。2）赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定。3）赔偿方式：违约方应以现金或银行转账方式支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容：1）商业综合体项目的商业秘密；2）合同条款及相关资料；3）其他双方约定需保密的信息。9.2保密期限：本合同终止后，双方仍需对保密内容承担保密义务，保密期限为自合同生效之日起5年。9.3保密履行方式：1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）战争：战争、军事冲突等；3）政府行为：政府政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：1）地震导致商业综合体项目受损；2）战争导致交通中断，影响项目运营；3）政府政策调整，影响项目经营。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1）协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2）协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；3）协商不成，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：1）合同约定的保密条款；2）合同约定的违约责任；3）合同约定的不可抗力条款；4）合同约定的争议解决条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1）甲方保留对商业综合体项目的所有权和使用权。2）乙方在合同期限内，对商业综合体项目的运营和管理享有权利。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对商业综合体项目进行重大决策的权利。2）乙方在合同期限内，对商业综合体项目的日常运营享有管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致。2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同