预售商品房认购协议书

预售商品房认购协议书合同编号：__________认购方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：出卖方：统一社会信用代码：注册地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于出卖方系[项目名称]的开发商，拥有该项目的预售资格。认购方有意愿购买出卖方所开发的预售商品房，为明确双方在认购过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成此预售商品房认购协议书。1.2协议目的本协议旨在确立认购方对出卖方特定预售商品房的认购关系，明确双方在认购期间内关于房屋价格、付款方式、定金、权利义务、违约责任等方面的相关事宜，为后续正式的商品房买卖合同的签订奠定基础。二、认购方与出卖方信息2.1认购方信息认购方应向出卖方提供准确、有效的个人身份信息或企业注册信息（身份证号/统一社会信用代码等），以及联系地址和联系电话。认购方应保证提供的信息真实可靠，若因信息不实导致的任何法律责任由认购方自行承担。2.2出卖方信息出卖方应向认购方提供其合法有效的企业注册信息（统一社会信用代码）、注册地址以及联系电话。出卖方应保证自身具备合法的房地产开发和预售资格，且所提供的项目相关信息真实准确。三、认购商品房基本情况3.1项目基本信息出卖方开发的[项目名称]位于[项目具体地理位置]，项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业等]，项目整体绿化率为[X]%，容积率为[X]。项目已取得[具体预售许可证号]的预售许可。3.2认购房屋具体信息认购方认购的房屋为[项目名称]中的[具体楼号][单元号][房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米（其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米）。房屋用途为[住宅/商业等]，房屋朝向为[具体朝向]，户型结构为[X室X厅X卫等]。四、认购价格与付款方式4.1认购价格该房屋的认购单价为每平方米[X]元，房屋总认购价为[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格包含[列举包含内容，如房屋基本结构设施等]，但不包含[列举不包含内容，如契税、维修基金等]。4.2付款方式双方同意采用以下付款方式（以下方式任选其一）：（1）一次性付款：认购方应在[具体日期]前将全部房屋认购款支付至出卖方指定的银行账户。（2）分期付款：①第一期：认购方应在本协议签订之日起[X]日内支付总认购款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额写法]）；②第二期：认购方应在[具体日期]前支付总认购款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额写法]）；③（如有更多期数依次列出）（3）银行按揭贷款：①认购方应在本协议签订之日起[X]日内支付总认购款的[X]%作为首付款，即[X]元（大写：[大写金额写法]）；②认购方应在[出卖方规定的办理贷款期限内]向出卖方认可的银行申请按揭贷款，并保证银行在[具体日期]前将贷款全额发放至出卖方指定账户。若因认购方自身原因导致银行未能按时发放贷款，认购方应按照本协议约定承担违约责任。4.3付款期限无论采用何种付款方式，认购方均应严格按照上述约定的付款期限履行付款义务。若因特殊情况需要延期付款，认购方应提前[X]日书面通知出卖方，并经出卖方书面同意。未经出卖方书面同意而逾期付款的，认购方应按照本协议约定承担违约责任。五、定金条款5.1定金金额认购方应在本协议签订之日向出卖方支付定金，定金金额为[X]元（大写：[大写金额写法]）。5.2定金支付定金支付方式为[现金/转账等]，出卖方应在收到定金后向认购方开具收款凭证。5.3定金罚则（1）若认购方在本协议约定的认购期限内，按照本协议约定与出卖方签订正式的商品房买卖合同，则定金将抵作购房款的一部分。（2）若认购方未在本协议约定的认购期限内与出卖方签订正式的商品房买卖合同，出卖方有权没收定金，认购方无权要求返还定金。（3）若出卖方未能按照本协议约定与认购方签订正式的商品房买卖合同，则应双倍返还认购方所支付的定金。六、认购期限6.1认购起始日期本认购协议的认购起始日期为协议签订之日，即[具体日期]。6.2认购截止日期认购截止日期为自认购起始日期起的[X]日，即[具体日期]。在认购期限内，认购方享有按照本协议约定的价格和条件购买认购房屋的权利，出卖方不得将该房屋另行出售给第三方。若认购方在认购期限届满前书面通知出卖方放弃认购，或者未能按照本协议约定履行相关义务导致认购失败，则本协议终止，双方按照定金罚则执行。若出卖方在认购期限内，无正当理由拒绝与认购方签订正式的商品房买卖合同，除应按照定金罚则承担责任外，还应赔偿认购方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于认购方为签订本协议及准备签订正式合同所支付的费用、利息损失等。七、双方权利与义务7.1认购方权利与义务（1）权利①认购方有权在认购期限内按照本协议约定的价格和条件购买认购房屋。②认购方有权要求出卖方提供与认购房屋相关的必要信息，如项目规划、房屋质量标准等。③在出卖方违反本协议约定的情况下，认购方有权按照本协议约定追究出卖方的违约责任。（2）义务①认购方应按照本协议约定向出卖方支付定金、认购款等款项。②认购方应在认购期限内与出卖方签订正式的商品房买卖合同。若因认购方原因未能按时签订，应承担相应的违约责任。③认购方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更协议内容。若需变更，应经出卖方书面同意。④认购方应按照出卖方的要求提供办理购房相关手续所需的资料，如身份证明、收入证明等，并保证资料的真实性和有效性。若因资料不实导致无法办理购房手续，认购方应承担全部责任。7.2出卖方权利与义务（1）权利①出卖方有权按照本协议约定收取认购方支付的定金、认购款等款项。②在认购方违反本协议约定的情况下，出卖方有权按照本协议约定追究认购方的违约责任，如没收定金、解除协议等。（2）义务①出卖方应按照本协议约定向认购方提供认购房屋的相关信息，保证信息真实、准确、完整。②出卖方应在认购期限内按照本协议约定与认购方签订正式的商品房买卖合同。若因出卖方原因未能按时签订，应承担相应的违约责任，如双倍返还定金、赔偿认购方损失等。③出卖方应保证认购房屋符合相关法律法规规定的质量标准和规划要求，不存在影响房屋正常使用的质量问题和权利瑕疵。④出卖方应协助认购方办理购房相关手续，如提供必要的文件资料等。八、违约责任8.1认购方违约责任（1）若认购方未按照本协议约定的付款方式和付款期限支付定金、认购款等款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖方有权解除本协议，没收定金，并要求认购方按照未付款项的[X]%支付违约金。（2）若认购方未在认购期限内与出卖方签订正式的商品房买卖合同，除按照定金罚则承担责任外，还应向出卖方支付相当于总认购款[X]%的违约金。若该违约金不足以弥补出卖方因此遭受的损失，认购方应补足差额部分。（3）若认购方提供虚假资料或故意隐瞒重要信息，导致本协议无效或无法履行，认购方应承担全部责任，包括但不限于退还已收取的款项、赔偿出卖方因此遭受的损失等。8.2出卖方违约责任（1）若出卖方未按照本协议约定向认购方提供认购房屋的相关信息，导致认购方遭受损失的，出卖方应承担赔偿责任。（2）若出卖方未在认购期限内与认购方签订正式的商品房买卖合同，除按照定金罚则承担责任外，还应向认购方支付相当于总认购款[X]%的违约金。若该违约金不足以弥补认购方因此遭受的损失，出卖方应补足差额部分。（3）若出卖方将认购房屋另行出售给第三方，导致认购方无法购买该房屋，出卖方应双倍返还认购方所支付的定金，并按照总认购款的[X]%向认购方支付违约金。若该违约金不足以弥补认购方因此遭受的损失，出卖方应补足差额部分。（4）若出卖方交付的认购房屋不符合本协议约定的质量标准或规划要求，出卖方应负责整改，直至符合要求。若因整改导致认购方遭受损失，出卖方应承担赔偿责任。九、协议变更与解除9.1协议变更本协议的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。在未签订书面补充协议之前，任何一方不得擅自变更本协议内容。9.2协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议约定处理已支付的款项（如定金、认购款等），并相互返还因本协议取得的财物。（2）若出现法定解除情形，如不可抗力致使本协议无法履行等，双方可以解除本协议。在不可抗力情形下，双方应互相通知，并按照法律规定处理相关事宜。（3）若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并按照本协议约定追究违约方的违约责任。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，协商地点为[具体地点]。双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，以寻求达成一致的解决方案。10.2仲裁或诉讼若双方在协商期限内未能达成一致解决方案，则双方可以选择以下争议解决方式（只能选择一种）：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、附则11.1补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议存在冲突之处，以补