2025年度个人房产抵押贷款合同范本2025年版4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产抵押贷款合同范本2025年版本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同双方1.3合同签订时间1.4合同生效时间1.5合同终止条件2.抵押物描述2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物评估价值2.4抵押物登记手续3.贷款金额及利率3.1贷款金额3.2贷款利率3.3利息计算方式3.4还款方式4.贷款期限4.1贷款期限4.2还款计划4.3提前还款条件5.抵押权设定5.1抵押权设定方式5.2抵押权登记手续5.3抵押权登记费用6.贷款发放6.1贷款发放时间6.2贷款发放方式6.3贷款发放条件7.还款义务7.1每期还款金额7.2还款期限7.3逾期还款责任7.4还款变更8.贷款保险8.1保险种类8.2保险期限8.3保险费用9.附加条款9.1不可抗力条款9.2合同解除条款9.3违约责任条款9.4争议解决条款10.合同附件10.1房产抵押合同10.2贷款合同10.3保险合同10.4其他相关文件11.合同签署11.1签署人身份证明11.2签署时间11.3签署地点12.合同备案12.1备案机构12.2备案时间12.3备案费用13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更生效时间14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除生效时间第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所指的个人房产抵押贷款是指借款人以其自有房产为抵押物，向贷款机构申请贷款，贷款机构在约定的贷款期限内，按照约定的利率和还款方式向借款人发放贷款，借款人按照约定的还款计划偿还贷款本息。1.2合同双方本合同双方为借款人和贷款机构，具体名称如下：借款人：________________贷款机构：________________1.3合同签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。1.4合同生效时间本合同自签订之日起生效。1.5合同终止条件合同终止条件包括：借款人全部偿还贷款本息、合同约定的终止条件或因不可抗力等原因导致合同无法履行。2.抵押物描述2.1抵押物基本情况抵押物为借款人所有的位于____市的房产，具体地址为：____路____号____栋____单元____室，房产证号为：________。2.2抵押物权属证明借款人应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。2.3抵押物评估价值抵押物评估价值为____元，评估机构为：____评估机构，评估报告号为：____。2.4抵押物登记手续借款人应在合同签订之日起____个工作日内办理抵押物登记手续，登记费用由借款人承担。3.贷款金额及利率3.1贷款金额本合同贷款金额为____元，借款人需在合同签订之日起____个工作日内接受贷款。3.2贷款利率本合同贷款利率为年利率____%，实行浮动利率制度，按中国人民银行规定的利率执行。3.3利息计算方式利息计算方式为按月计息，每月还款日为____日，利息计算公式为：利息=贷款本金×月利率。3.4还款方式本合同还款方式为等额本息还款法，每月还款金额固定，具体还款金额为：____元。4.贷款期限4.1贷款期限本合同贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。4.2还款计划借款人应按照还款计划按时足额还款，具体还款计划如下：（1）第一个月还款金额：____元（2）第二个月还款金额：____元（3）以此类推，直至一个月还款金额：____元4.3提前还款条件借款人可在贷款期限内提前还款，但需提前____个工作日向贷款机构提出申请，并支付提前还款手续费。5.抵押权设定5.1抵押权设定方式本合同采用抵押权设定方式，抵押物为借款人提供的房产。5.2抵押权登记手续借款人应在合同签订之日起____个工作日内办理抵押权登记手续，登记费用由借款人承担。5.3抵押权登记费用抵押权登记费用为____元，由借款人承担。6.贷款发放6.1贷款发放时间贷款机构应在合同签订之日起____个工作日内将贷款金额划拨至借款人指定账户。6.2贷款发放方式贷款机构将通过银行转账方式将贷款金额划拨至借款人指定账户。6.3贷款发放条件（1）借款人已与贷款机构签订本合同；（2）借款人已办理抵押物登记手续；（3）借款人已支付相关费用。8.贷款保险8.1保险种类（1）房屋火灾保险；（2）借款人意外伤害保险；8.2保险期限保险期限与贷款期限一致，即____年。8.3保险费用保险费用由借款人承担，具体金额根据保险公司的报价确定。9.附加条款9.1不可抗力条款如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并免除违约责任。9.2合同解除条款（1）借款人未按合同约定偿还贷款本息的，贷款机构有权解除本合同；（2）借款人未经贷款机构同意擅自处置抵押物的，贷款机构有权解除本合同；9.3违约责任条款（1）借款人未按合同约定偿还贷款本息的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任；（2）贷款机构未按合同约定发放贷款的，应向借款人支付违约金；9.4争议解决条款双方对本合同的解释或履行发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同附件10.1房产抵押合同房产抵押合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2贷款合同贷款合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3保险合同保险合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.4其他相关文件双方认为需要作为本合同附件的其他文件，经双方确认后，与本合同具有同等法律效力。11.合同签署11.1签署人身份证明借款人和贷款机构的法定代表人或授权代表应在合同上签字或盖章，并附上身份证明文件。11.2签署时间合同签署时间为：____年____月____日。11.3签署地点合同签署地点为：____市____区____路____号。12.合同备案12.1备案机构本合同需向____市____区房屋产权登记中心备案。12.2备案时间借款人应在合同签订之日起____个工作日内完成备案手续。12.3备案费用备案费用由借款人承担，具体金额根据相关收费标准确定。13.合同变更13.1变更条件合同双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2变更程序变更内容应以书面形式提出，经双方签字或盖章后生效。13.3变更生效时间变更内容自双方签字或盖章之日起生效。14.合同解除14.1解除条件（1）借款人严重违约；（2）贷款机构认为借款人无力偿还贷款；（3）合同约定的其他解除条件。14.2解除程序解除合同应书面通知对方，并经双方签字或盖章确认。14.3解除生效时间解除合同的通知发出后，合同自通知到达对方之日起解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等，其参与本合同的目的和范围应在合同中明确。15.2第三方介入目的第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、保障合同双方的权益等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨询意见、进行评估、出具报告、提供担保、代理服务等。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系应基于平等、自愿、诚实信用的原则。16.2甲乙双方应确保第三方在本合同项下的责任和义务符合法律法规及合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于：（1）第三方提供的服务或报告中的错误或遗漏导致的损失；（2）第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定导致的损失。17.2责任限额的计算责任限额的计算方式应在本合同中明确，例如根据第三方提供服务或报告的金额的一定比例确定。18.第三方介入的具体条款18.1中介方（1）中介方应在合同签订前，取得甲乙双方同意，并签署中介服务协议。（2）中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在中介服务协议中明确。（3）中介方应遵守相关法律法规和合同约定，如实提供信息，不得隐瞒或误导。18.2评估机构（1）评估机构应在合同签订前，取得甲乙双方同意，并签署评估协议。（2）评估机构应按照相关法律法规和评估标准，独立、客观、公正地进行评估。（3）评估报告作为本合同的附件，对甲乙双方具有约束力。18.3担保机构（1）担保机构应在合同签订前，取得甲乙双方同意，并签署担保协议。（2）担保机构应按照担保协议的约定，履行担保责任。（3）担保机构的责任限额应在担保协议中明确。18.4律师事务所、会计师事务所等（1）律师事务所、会计师事务所等应在合同签订前，取得甲乙双方同意，并签署相关服务协议。（2）律师事务所、会计师事务所等应按照相关法律法规和行业标准，提供专业服务。（3）律师事务所、会计师事务所等的服务费用由甲乙双方协商确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系限于合同约定的服务内容，第三方对甲方不承担超出服务内容的法律责任。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系限于合同约定的服务内容，第三方对乙方不承担超出服务内容的法律责任。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方对甲乙双方的责任应限于合同约定的责任限额，第三方对甲乙双方超出责任限额的损失不承担责任。20.第三方介入后的合同履行20.1甲乙双方应按照本合同约定，配合第三方履行合同义务。20.2第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行顺利进行。20.3如第三方在履行职责过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产抵押合同详细要求：明确抵押物的权属、抵押范围、抵押物的评估价值、抵押权的设定方式等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，详细记录了抵押物的相关情况和抵押权的设定。2.贷款合同详细要求：明确贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划、违约责任等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，详细记录了贷款的相关情况和双方的权利义务。3.保险合同详细要求：明确保险种类、保险期限、保险金额、保险费用、保险责任等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，详细记录了保险的相关情况和双方的权利义务。4.评估报告详细要求：由评估机构出具的房产评估报告，包括房产的评估价值、评估方法、评估依据等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，为贷款金额的确定提供了依据。5.身份证明文件详细要求：借款人和贷款机构法定代表人或授权代表的身份证明文件。说明：本附件作为合同的主要组成部分，用于确认合同签署人的身份。6.合同签署文件详细要求：甲乙双方签署的合同文本、签字或盖章。说明：本附件作为合同的主要组成部分，证明合同已生效。7.中介服务协议详细要求：中介方提供的服务内容、服务费用、服务期限等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，明确了中介方的服务内容和费用。8.评估协议详细要求：评估机构提供的评估服务内容、评估费用、评估期限等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，明确了评估机构的服务内容和费用。9.担保协议详细要求：担保机构提供的担保内容、担保金额、担保期限等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，明确了担保机构的责任和担保范围。10.其他相关文件详细要求：双方认为需要作为合同附件的其他文件，如借款人收入证明、房屋产权证明等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，补充了合同中未涉及的其他相关内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）借款人未按合同约定偿还贷款本息；（2）贷款机构未按合同约定发放贷款；（3）借款人未经贷款机构同意擅自处置抵押物；（4）第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定。2.责任认定标准：（1）借款人未按合同约定偿还贷款本息的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任；（2）贷款机构未按合同约定发放贷款的，应向借款人支付违约金；（3）借款人未经贷款机构同意擅自处置抵押物的，贷款机构有权解除合同，并要求借款人承担相应的违约责任；（4）第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。3.违约责任示例：（1）借款人逾期还款：借款人逾期还款，应支付逾期利息，并承担每日万分之五的违约金；（2）贷款机构未按期发放贷款：贷款机构未按期发放贷款，应向借款人支付相当于贷款金额千分之二的违约金；（3）借款人擅自处置抵押物：借款人擅自处置抵押物，贷款机构有权解除合同，并要求借款人承担相当于抵押物评估价值10%的违约金；（4）第三方违约：第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定，应赔偿由此给甲乙双方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。全文完。2025年度个人房产抵押贷款合同范本2025年版1合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：2.乙方（借款人）：3.丙方（担保人）：二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲方为乙方提供个人房产抵押贷款，乙方为甲方提供房产抵押担保，以实现甲方贷款目的，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国担保法》3.《中华人民共和国物权法》4.《个人贷款管理暂行办法》5.其他相关法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业属于1.房产抵押：指借款人以自有房产为抵押物，向贷款人提供担保，以保证借款人履行还款义务的行为。2.贷款：指贷款人根据借款人的申请，按照约定的利率、期限和还款方式，向借款人提供一定数额的货币资金。3.担保：指担保人以其合法财产为借款人提供担保，保证借款人履行还款义务的行为。3.2关键词解释1.借款人：指在合同中向贷款人申请贷款的个人。2.贷款人：指在合同中向借款人提供贷款的个人。3.担保人：指在合同中为借款人提供担保的个人。4.房产抵押物：指借款人以其自有房产为抵押物，向贷款人提供的抵押物。5.贷款期限：指借款人从贷款人处取得贷款至全部还清贷款本金及利息的时间。6.还款方式：指借款人按照约定的方式、期限和金额，向贷款人偿还贷款本金及利息的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式偿还贷款本金及利息。2.甲方有权在乙方未按合同约定履行还款义务的情况下，依法行使抵押权。3.甲方有权根据市场利率调整贷款利率。4.甲方有权要求乙方提供相关资料，以核实乙方的还款能力。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定的时间和方式取得贷款。2.乙方有义务按照合同约定的时间和方式偿还贷款本金及利息。3.乙方有义务在贷款期限内，不得擅自改变抵押物的用途和性质。4.乙方有义务在合同约定的期限内，向甲方提供相关资料，以证明其还款能力。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定的还款方式和期限，向甲方偿还贷款本金及利息。2.乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方提供相关资料，以证明其还款能力。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.借款人提前偿还全部贷款本金及利息。2.借款人违约，甲方依法行使抵押权。3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.借款人提前偿还全部贷款本金及利息的，应提前____天向甲方书面提出申请。2.借款人违约，甲方依法行使抵押权的，应按照《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定办理。6.4终止后果1.合同终止后，借款人应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付剩余贷款本金及利息。2.合同终止后，抵押权人依法取得抵押物的所有权。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率及约定的浮动利率计算。2.抵押登记费：借款人为抵押物办理抵押登记所发生的费用。3.保险费：根据抵押物情况，由借款人缴纳的财产保险费用。4.其他费用：合同履行过程中产生的其他相关费用。7.2支付方式1.借款人应按照合同约定的还款方式，通过银行转账或现金支付贷款利息。2.抵押登记费、保险费等费用，借款人应在合同约定的期限内自行支付。7.3支付时间1.贷款利息支付时间：借款人应在每月约定的还款日当天或之前，将当月贷款利息足额支付至甲方指定的账户。2.其他费用支付时间：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.借款人应保证支付的所有费用真实、合法、有效。2.甲方有权要求借款人提供支付凭证，以证明已支付相关费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款总额的_____%。2.若甲方未按照合同约定调整贷款利率，应向乙方支付违约金，违约金为贷款总额的_____%。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定偿还贷款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金为逾期贷款金额的_____%。2.若乙方擅自改变抵押物的用途和性质，导致抵押物价值降低，应向甲方支付违约金，违约金为抵押物价值降低部分金额的_____%。8.3赔偿金额和方式1.违约金应按照实际损失的一定比例计算，最高不超过合同约定的最高赔偿金额。2.赔偿金额的支付方式：借款人应按照合同约定的方式，将赔偿金额支付至甲方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的个人信息。2.合同内容、条款及相关资料。3.贷款利率、期限、还款方式等敏感信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.甲方和乙方应采取合理措施，防止保密内容的泄露、丢失或不当使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、海啸等。2.战争：战争、军事行动、武装冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲方和乙方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，甲方和乙方应协商解决，如协商不成，可按照法律规定处理。10.4不可抗力实例1.地震导致贷款项目无法继续进行。2.政府调整政策，导致贷款利率发生重大变化。十一、争议解决11.1协商解决甲方和乙方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解，或依法向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲方和乙方不得将本合同转让给第三方。2.若一方同意转让，另一方应在接到通知之日起____天内予以书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方和乙方的个人信息、合同内容等涉及保密内容的不得转让。2.合同履行过程中的权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中，甲方保留对乙方贷款用途的监管权。2.甲方保留对乙方信用状况的审查权。13.2特殊权力保留1.在合同履行过程中，若乙方违约，甲方有权采取法律手段追讨欠款。2.甲方保留在乙方未按合同约定履行还款义务时，提前终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲方和乙方双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互配合，确保合同履行顺利进行。2.乙方应按照甲方的要求，提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.乙方应按照甲方的要求，按时提交相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因与本合同相关联的其他文件的存在而改变其内容。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：（签字或盖章）乙方（借款人）：（签字或盖章）丙方（担保人）：（签字或盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.房产抵押登记证明3.贷款合同签订前的协商记录4.乙方还款能力证明材料5.保险合同及保险单6.合同修改和补充协议7.争议解决相关文件8.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间和方式偿还贷款本金及利息。乙方擅自改变抵押物的用途和性质。甲方未按合同约定提供贷款。甲方未按合同约定调整贷款利率。2.违约行为的认定：乙方未按时支付贷款利息或本金，经甲方催告后仍未支付的，视为违约。乙方未经甲方同意，擅自改变抵押物的用途和性质，经甲方发现后仍未改正的，视为违约。甲方未按合同约定提供贷款，经乙方催告后仍未提供的，视为违约。甲方未按合同约定调整贷款利率，经乙方催告后仍未调整的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人以自有房产为抵押物，向贷款人提供担保，以保证借款人履行还款义务的行为。2.抵押权：指抵押权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的货币。5.补充协议：指对原有合同内容进行修改和补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方可能因经济困难无法按时偿还贷款。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，说明情况，并寻求延期还款或调整还款计划的解决方案。2.问题：甲方可能因乙方违约行为而无法实现抵押权。解决办法：甲方应依法行使抵押权，通过法律途径追讨欠款。3.问题：合同履行过程中可能出现的沟通不畅。解决办法：甲方和乙方应保持定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。4.问题：合同中可能存在的条款理解不一致。解决办法：双方应共同查阅相关法律法规，确保对合同条款的理解一致。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义定义：第三方主体指在本合同中，除甲方和乙方之外，因本合同的需要而介入的第三方，如担保公司、房产评估机构等。2.第三方责任担保公司：负责对乙方的信用状况进行调查，并对乙方提供担保服务。房产评估机构：负责对抵押物进行评估，并出具评估报告。3.第三方权利担保公司：有权在乙方违约时，代为偿还债务，并从乙方处追偿。房产评估机构：有权根据评估结果收取评估费用。4.第三方义务担保公司：保证担保服务的真实性和有效性，确保乙方的还款能力。房产评估机构：确保评估过程的公正、公平，提供准确的评估结果。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权在贷款期限内，根据实际情况，向甲方提出调整还款计划的请求。乙方有权在贷款期限内，提前偿还部分或全部贷款，甲方应予以接受。2.乙方利益条款乙方在合同履行过程中，享有对甲方提供的贷款利率的知情权。乙方有权在合同履行过程中，对甲方的服务提出意见和建议。3.甲方的违约及限制条款甲方违反合同约定，未按时提供贷款或调整贷款利率的，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面提高贷款利率，除非符合国家相关规定。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款甲方有权要求乙方在贷款期限内，不得擅自改变抵押物的用途和性质。甲方有权要求乙方提供其还款能力的证明材料。2.甲方利益条款甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权，以抵押物优先受偿。甲方有权在合同履行过程中，对乙方的信用状况进行审查。3.乙方违约及限制条款乙方未按合同约定偿还贷款本金及利息的，构成违约，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方擅自改变抵押物的用途和性质，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。全文完。2025年度个人房产抵押贷款合同范本2025年版2合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同签订日期1.4合同文本形式1.5合同附件1.6合同变更与解除1.7合同争议解决1.8合同备案1.9合同保密条款1.10合同解除后的处理第二章贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5还款期限2.6还款计划2.7逾期还款处理2.8提前还款条件2.9提前还款费用第三章房产抵押信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物价值评估3.3抵押物登记3.4抵押物权利义务3.5抵押物处置3.6抵押物保险3.7抵押物价值变动3.8抵押物保管责任第四章贷款发放与使用4.1贷款发放条件4.2贷款发放方式4.3贷款用途限制4.4贷款使用监督4.5贷款使用证明4.6贷款使用变更4.7贷款使用违规处理4.8贷款使用审计第五章还款责任与义务5.1还款主体5.2还款责任5.3还款义务5.4还款方式变更5.5还款逾期责任5.6还款违约责任5.7还款担保责任5.8还款资金来源5.9还款特殊情况处理第六章贷款利率调整6.1利率调整方式6.2利率调整条件6.3利率调整通知6.4利率调整日期6.5利率调整计算方法6.6利率调整后的还款计划6.7利率调整争议处理第七章保险条款7.1保险种类7.2保险责任7.3保险期限7.4保险费用7.5保险理赔7.6保险变更7.7保险解除7.8保险争议处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约争议处理8.5违约解除合同第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序9.5合同解除后的处理9.6合同终止后的处理第十章合同附件10.1房产抵押合同10.2贷款申请表10.3贷款合同10.4保险合同10.5其他相关文件第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用11.5争议解决争议处理第十二章合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三12.4合同附件四12.5合同附件五第十三章合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点13.4签署方式13.5签署确认13.6签署生效第十四章合同附件14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三14.4合同附件四14.5合同附件五合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.2.1本合同经双方签字盖章后生效。1.2.2借款人需将抵押房产办理抵押登记手续，抵押登记手续办理完毕后合同生效。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同文本形式本合同以书面形式订立，一式两份，借款人、贷款人各执一份。1.5合同附件1.5.1房产抵押合同1.5.2贷款申请表1.5.3贷款合同1.5.4保险合同1.5.5其他相关文件1.6合同变更与解除1.6.1双方同意，如遇不可抗力等特殊情况，可以协商变更或解除合同。1.6.2任何一方提出变更或解除合同的，应提前____个工作日书面通知对方。1.7合同争议解决1.7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定到相关部门备案。1.9合同保密条款1.9.1双方对本合同的内容和签订事宜负有保密义务。1.9.2未经对方同意，任何一方不得泄露本合同内容。1.10合同解除后的处理1.10.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务。1.10.2合同解除后，双方应按照法律规定处理抵押房产。第二章贷款基本信息2.1贷款金额借款人向贷款人申请的贷款金额为人民币____元整。2.2贷款期限本合同约定的贷款期限为____年。2.3贷款利率本合同的贷款利率为____年。2.4还款方式借款人采用等额本息还款方式偿还贷款。2.5还款期限借款人自贷款发放之日起，按照合同约定的还款期限分期偿还贷款。2.6还款计划借款人按照合同约定的还款计划偿还贷款，具体还款日期、金额由双方协商确定。2.7逾期还款处理2.7.1借款人如未按约定时间还款，视为逾期还款。2.7.2逾期还款的，贷款人有权按逾期金额收取罚息，罚息利率为____年。2.8提前还款条件借款人可随时提前偿还贷款，但需提前____个工作日向贷款人提出书面申请。2.9提前还款费用借款人提前还款，贷款人可根据实际情况收取提前还款手续费。第三章房产抵押信息3.1抵押物基本情况抵押物为借款人名下位于____的房产，具体信息如下：3.2抵押物价值评估抵押物价值经评估机构评估为人民币____元。3.3抵押物登记借款人已将抵押物办理抵押登记手续。3.4抵押物权利义务3.4.1借款人对抵押物享有占有、使用、收益和处分的权利。3.4.2贷款人对抵押物享有抵押权。3.5抵押物处置3.5.1如借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权依法处置抵押物。3.5.2抵押物处置所得款项优先用于偿还贷款本金、利息及违约金。3.6抵押物保险借款人需按照贷款人要求为抵押物购买保险。3.7抵押物价值变动抵押物价值发生变动，借款人应及时通知贷款人。3.8抵押物保管责任借款人负责抵押物的保管，确保抵押物安全。第四章贷款发放与使用4.1贷款发放条件4.2贷款发放方式贷款人通过银行转账方式向借款人发放贷款。4.3贷款用途限制贷款仅限于借款人合法合规的用途，不得用于非法活动。4.4贷款使用监督贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督。4.5贷款使用证明借款人需定期向贷款人提供贷款使用证明。4.6贷款使用变更如借款人需要变更贷款用途，应提前____个工作日向贷款人提出书面申请。4.7贷款使用违规处理借款人如违反贷款使用规定，贷款人有权采取措施予以纠正，并追究相应责任。第五章还款责任与义务5.1还款主体借款人为还款主体。5.2还款责任借款人应按合同约定及时、足额偿还贷款本息。5.3还款义务5.3.1借款人需按时偿还贷款本息。5.3.2借款人不得将贷款用于非法活动。5.4还款方式变更借款人如需变更还款方式，应提前____个工作日向贷款人提出书面申请。5.5还款逾期责任借款人逾期还款的，应承担相应的逾期责任。5.6还款违约责任借款人如违约，应承担相应的违约责任。5.7还款担保责任借款人如有担保人，应承担相应的担保责任。5.8还款资金来源借款人偿还贷款的资金来源为借款人自有资金或其他合法途径筹集的资金。5.9还款特殊情况处理借款人如遇特殊情况无法按时偿还贷款，应提前____个工作日向贷款人提出书面申请，并协商解决。第六章贷款利率调整6.1利率调整方式本合同贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。6.2利率调整条件贷款利率调整条件按照中国人民银行相关规定执行。6.3利率调整通知贷款利率调整时，贷款人应提前____个工作日向借款人发出书面通知。6.4利率调整日期贷款利率调整日期为每年的____月____日。6.5利率调整计算方法贷款利率调整后的还款计划按照贷款余额、剩余期限及调整后的利率重新计算。6.6利率调整争议处理如对贷款利率调整有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章保险条款7.1保险种类7.2保险责任7.2.1房屋结构火灾保险7.2.2房屋盗抢保险7.2.3第三者责任保险7.3保险期限保险期限自抵押物抵押登记之日起至贷款本息全部清偿之日止。7.4保险费用保险费用由借款人承担，具体费用按照保险公司规定执行。7.5保险理赔7.5.1借款人应及时向保险公司报案，并提供相关证明材料。7.5.2保险公司应在接到报案之日起____个工作日内作出理赔决定。7.6保险变更借款人如需变更保险条款，应提前____个工作日向贷款人提出书面申请。7.7保险解除借款人如需解除保险合同，应提前____个工作日向贷款人提出书面申请。7.8保险争议处理如对保险条款有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1借款人未按约定偿还贷款本金、利息或罚息。8.1.2借款人未按约定使用贷款资金。8.1.3借款人未按约定提供相关文件或证明。8.1.4借款人未按约定办理抵押物登记手续。8.1.5贷款人未按约定发放贷款。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金计算方式为____。8.3违约赔偿8.3.1借款人违约的，贷款人有权要求其支付违约金。8.3.2贷款人违约的，借款人有权要求其赔偿损失。8.4违约争议处理8.4.1双方应友好协商解决违约争议。8.4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.5违约解除合同8.5.1一方违约达到合同约定的解除条件的，另一方有权解除合同。8.5.2合同解除后，双方应按照合同约定处理抵押物。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1借款人未按约定偿还贷款本金、利息或罚息，经催告后仍未偿还。9.1.2借款人未按约定使用贷款资金，造成贷款人损失。9.1.3借款人提供虚假文件或证明。9.1.4合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件9.2.1贷款本息全部清偿。9.2.2抵押物处置完毕。9.2.3合同约定的其他终止条件。9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。9.3.2对方收到解除通知后，应在____个工作日内确认或提出异议。9.4合同终止程序9.4.1双方协商一致，签订合同终止协议。9.4.2合同终止后，双方应按照合同约定处理抵押物。9.5合同解除后的处理9.5.1合同解除后，双方应按照合同约定处理抵押物。9.5.2双方应相互提供相关文件或证明。第十章合同附件10.1房产抵押合同10.2贷款申请表10.3贷款合同10.4保险合同10.5其他相关文件第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决。11.1.2向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方协商确定的仲裁机构。11.3争议解决程序11.3.1双方协商解决争议的程序。11.3.2仲裁机构解决争议的程序。11.4争议解决费用11.4.1双方协商解决争议的费用。11.4.2仲裁机构解决争议的费用。11.5争议解决争议处理11.5.1双方协商解决争议的争议处理。11.5.2仲裁机构解决争议的争议处理。第十二章合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三12.4合同附件四12.5合同附件五第十三章合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点13.4签署方式13.5签署确认13.6签署生效第十四章合同附件14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三14.4合同附件四14.5合同附件五借款人（签字）：贷款人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.房产抵押合同2.贷款申请表3.贷款合同4.保险合同5.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1贷款审批权1.1.1贷款人（甲方）保留对借款人（乙方）贷款申请的审批权。1.1.2贷款人有权根据借款人的信用状况、还款能力等因素，决定是否批准贷款申请。1.2贷款利率调整权1.2.1贷款人（甲方）保留在合同期限内调整贷款利率的权利。1.2.2贷款利率调整需提前____个工作日通知借款人（乙方）。1.3抵押物选择权1.3.1贷款人（甲方）有权要求借款人（乙方）提供特定的抵押物。1.3.2借款人（乙方）应根据贷款人（甲方）的要求选择合适的抵押物。1.4贷款发放权1.4.1贷款人（甲方）有权决定贷款的发放时间、金额和方式。1.4.2贷款人（甲方）在发放贷款前，有权要求借款人（乙方）提供相关文件。1.5贷款监督权1.5.1贷款人（甲方）有权对借款人（乙方）的贷款使用情况进行监督。1.5.2借款人（乙方）应积极配合贷款人（甲方）的监督工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1贷款用途自主权2.1.1借款人（乙方）有权自主决定贷款用途。2.1.2借款人（乙方）应保证贷款用途的合法性和合规性。2.2还款方式选择权2.2.1借款人（乙方）有权选择合适的还款方式。2.2.2借款人（乙方）应在合同签订前与贷款人（甲方）协商确定还款方式。2.3抵押物处置权2.3.1借款人（乙方）在合同约定的条件下，有权对抵押物进行处置。2.3.2借款人（乙方）在处置抵押物前，应通知贷款人（甲方）。2.4贷款提前还款权2.4.1借款人（乙方）有权在合同约定的条件下提前偿还贷款。2.4.2借款人（乙方）提前偿还贷款时，应提前____个工作日通知贷款人（甲方）。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任3.1.1第三方中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。3.1.2第三方中介机构应对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2中介机构费用3.2.1第三方中介机构的费用由双方协商确定。3.2.2中介机构费用应在合同签订前支付。3.3中介机构保密义务3.3.1第三方中介机构对其在服务过程中获取的借款人（乙方）和贷款人（甲方）的个人信息负有保密义务。3.3.2未经借款人（乙方）和贷款人（甲方）的同意，第三方中介机构不得泄露其个人信息。3.4中介机构争议解决3.4.1第三方中介机构与借款人（乙方）或贷款人（甲方）之间发生争议，应通过协商解决。3.4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5中介机构合作期限3.5.1第三方中介机构的合作期限为____年。3.5.2合作期限届满，双方可协商续签或终止合作。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产抵押合同2.贷款申请表3.贷款合同4.保险合同5.房产评估报告6.借款人身份证明7.抵押物权属证明8.抵押物登记证明9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.借款人未按约定偿还贷款本金、利息或罚息。2.借款人未按约定使用贷款资金。3.借款人未按约定提供相关文件或证明。4.借款人未按约定办理抵押物登记手续。5.贷款人未按约定发放贷款。6.贷款人未按约定调整贷款利率。7.第三方中介机构未履行保密义务。8.第三方中介机构未提供合格的服务。违约行为的认定依据合同条款和法律规定。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人依法订立的具有法律约束力的协议。2.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其动产或不动产移交给债权人占有，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人因特殊原因无法按时还款。解决办法：借款人应提前向贷款人申请延期还款，并说明原因，双方协商解决。2.问题：抵押物价值发生变化。解决办法：借款人应及时通知贷款人，贷款人有权要求重新评估抵押物价值。3.问题：第三方中介机构未履行职责。解决办法：借款人或贷款人可向第三方中介机构提出投诉，要求其承担责任。五、所有应用场景：1.个人房产抵押贷款。2.房地产开发商融资。3.房产购置或翻新。4.房产经营或投资。5.其他涉及房产抵押贷款的场景。全文完。2025年度个人房产抵押贷款合同范本2025年版3合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（借款方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于2025年度个人房产抵押贷款的双方权利、义务及责任，确保双方在贷款过程中的合法权益得到保障。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产抵押贷款：指借款人以其名下房产作为抵押物，向贷款方申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供的用于抵押的房产。3.贷款本金：指借款人从贷款方获得的贷款金额。4.贷款利息：指借款人按照约定的利率支付给贷款方的利息。5.抵押权：指贷款方对抵押物享有优先受偿的权利。3.2关键词解释1.合同期限：指本合同生效之日起至贷款全部还清之日止的期限。2.贷款利率：指借款人按照约定的利率支付给贷款方的利息比率。3.还款方式：指借款人按照约定的方式偿还贷款本金及利息。4.抵押登记：指借款人将抵押物登记于抵押权人名下的行为。5.抵押解除：指抵押权人放弃抵押权的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在合同期限内向乙方发放贷款。2.甲方有权要求乙方按照约定的还款方式偿还贷款本金及利息。3.甲方有权在乙方违约时采取法律手段维护自身合法权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定向甲方申请贷款。2.乙方应按照约定的还款方式偿还贷款本金及利息。3.乙方应保证抵押物的合法、有效，并承担抵押物的保管责任。4.乙方在合同期限内不得擅自处置抵押物。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式1.乙方应按照约定的还款方式偿还贷款本金及利息。2.乙方应在合同期限内将抵押物登记于甲方名下。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同期限届满，贷款本金及利息全部还清。2.乙方违约，甲方有权解除合同。3.双方协商一致，终止合同。6.3终止程序1.合同终止前，乙方应按照约定的还款方式偿还贷款本金及利息。2.合同终止后，甲方应将抵押物返还给乙方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，双方不再承担本合同项下的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。2.抵押登记费：指乙方办理抵押登记所产生的费用。3.保险费：指乙方根据甲方要求对抵押物购买的保险费用。4.评估费：指乙方对抵押物进行评估所产生的费用。5.代理费：指乙方委托第三方代理贷款过程中产生的费用。6.其他费用：根据双方约定，可能产生的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账的方式支付所有费用。2.乙方应按照甲方的要求提供相关支付凭证。7.3支付时间1.贷款利息：按月支付，具体支付日由双方协商确定。2.抵押登记费、保险费、评估费、代理费等一次性费用：在合同签订当日或甲方指定的日期支付。7.4支付条款1.乙方应在约定的支付时间内完成所有费用的支付。2.逾期支付的费用，乙方应向甲方支付相应的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金。2.若甲方在贷款期限内提高贷款利率，应提前通知乙方，否则乙方有权解除合同。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定偿还贷款本金及利息，应向甲方支付违约金。2.若乙方在合同期限内擅自处置抵押物，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按贷款本金的一定比例计算。2.违约金的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.乙方在合同履行过程中获取的甲方商业秘密。2.乙方在合同履行过程中了解的甲方财务状况、经营状况等敏感信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.乙方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.乙方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。2.不可抗力发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.疫情：如新冠病毒疫情等。2.政策变化：如利率调整、税收政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定仲裁，仲裁机构为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方同意，乙方不得转让合同项下的权利和义务。2.甲方有权将合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方为政府机关或事业单位