二零二五年度新建商品房买卖合同范本（精装修版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新建商品房买卖合同范本（精装修版）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.合同双方信息2.1买受人信息2.2卖受人信息3.商品房基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间5.精装修内容5.1精装修标准5.2精装修材料5.3精装修品牌5.4精装修施工质量6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.产权转移及登记7.1产权转移7.2登记手续7.3登记费用8.产权证办理8.1产权证办理时间8.2产权证办理费用8.3产权证办理责任9.保修责任9.1保修期限9.2保修范围9.3保修责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他约定事项13.1税费承担13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“买受人”指购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.2“出卖人”指出售商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.3“商品房”指出卖人依法取得房屋所有权并用于出售的房屋。1.1.4“精装修”指商品房交付时已按照约定的装修标准完成的房屋装饰工程。1.1.5“交付”指出卖人按照合同约定将商品房交付给买受人。1.1.6“验收”指买受人按照合同约定对商品房进行检查确认。1.2定义1.2.1“合同”指本《二零二五年度新建商品房买卖合同范本（精装修版）》。1.2.2“附件”指合同附件中的所有文件和资料。2.合同双方信息2.1买受人信息2.1.1买受人名称（自然人姓名）：2.1.2买受人身份证件类型及号码：2.1.3买受人联系方式：2.2卖受人信息2.2.1卖受人名称（自然人姓名）：2.2.2卖受人营业执照号：2.2.3卖受人联系方式：3.商品房基本信息3.1房屋位置3.1.1所在区域：3.1.2具体地址：3.1.3地铁站：3.2房屋面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.2.3公摊面积：3.3房屋结构3.3.1结构类型：3.3.2朝向：3.4房屋用途3.4.1住宅：3.4.2商业：4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1总价：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.2.3付款时间及比例：4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：4.3.2尾款支付时间：5.精装修内容5.1精装修标准5.1.1厨房：5.1.2卫生间：5.1.3客厅：5.1.4卧室：5.2精装修材料5.2.1地面材料：5.2.2墙面材料：5.2.3天花板材料：5.3精装修品牌5.3.1地面品牌：5.3.2墙面品牌：5.3.3天花板品牌：5.4精装修施工质量5.4.1施工单位：5.4.2施工标准：6.房屋交付及验收6.1交付时间6.1.1预计交付时间：6.1.2实际交付时间：6.2验收标准6.2.1房屋结构：6.2.2房屋装饰：6.2.3设备设施：6.3验收程序6.3.1验收通知：6.3.2验收时间：6.3.3验收人员：6.4验收不合格的处理6.4.1不合格原因：6.4.2修复责任：6.4.3修复期限：8.产权转移及登记8.1产权转移8.1.1出卖人应保证商品房所有权无任何争议，并在合同签订后一定期限内将商品房的所有权转移给买受人。8.1.2出卖人应在合同约定的产权转移时间前，将房屋所有权证书及相关文件交付给买受人。8.2登记手续8.2.1买受人应在接到出卖人提供的房屋所有权证书及相关文件后一定期限内，办理房屋所有权登记手续。8.2.2出卖人应协助买受人办理房屋所有权登记手续，包括但不限于提供必要的证明文件。8.3登记费用8.3.1房屋所有权登记费用由买受人承担。8.3.2出卖人应告知买受人登记费用的大致金额及支付方式。9.产权证办理9.1产权证办理时间9.1.1出卖人应在合同约定的产权转移时间前，办理完毕房屋所有权证书。9.2产权证办理费用9.2.1产权证办理费用由出卖人承担。9.2.2出卖人应在办理完毕产权证后一定期限内，将产权证交付给买受人。9.3产权证办理责任9.3.1出卖人因自身原因未能按时办理产权证的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。10.保修责任10.1保修期限10.1.1精装修部分的保修期限自商品房交付之日起计算。10.1.2保修期限为自交付之日起一定年数。10.2保修范围10.2.1保修范围包括但不限于房屋结构、装饰装修、设备设施等。10.2.2保修范围具体内容详见附件。10.3保修责任10.3.1出卖人应在保修期内对商品房进行维修保养。10.3.2买受人应在发现问题时及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后一定时间内进行维修。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖人未按合同约定交付商品房的；11.1.2买受人未按合同约定支付购房款的；11.1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实的；11.2违约责任11.2.1出卖人违约的，应向买受人支付违约金；11.2.2买受人违约的，应向出卖人支付违约金；11.3违约金11.3.1违约金的计算方式及金额详见合同附件。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为：____仲裁委员会。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.其他约定事项13.1税费承担13.1.1商品房买卖产生的税费，除合同另有约定外，由买受人承担。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。13.3合同附件13.3.1本合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份。14.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在商品房买卖过程中，除买受人、出卖人以外的，提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的同意2.2任何一方引入第三方前，应书面通知对方，并取得对方的同意。3.第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成买受人、出卖人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由买受人、出卖人与第三方在引入第三方前协商确定，并在合同附件中明确。4.第三方权利和义务4.1第三方有权根据合同约定和委托内容，独立开展相关工作。4.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保提供的服务符合要求。4.3第三方应保守买受人、出卖人的商业秘密和个人隐私。5.第三方费用承担5.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。5.2第三方费用由买受人、出卖人按合同约定承担。6.第三方介入的具体条款6.1中介机构6.1.1中介机构应具备合法资质，并遵守相关法律法规。6.1.2中介机构应如实向买受人、出卖人提供商品房信息，不得隐瞒或误导。6.1.3中介机构应协助买受人、出卖人签订合同，并监督合同履行。6.2评估机构6.2.1评估机构应具备合法资质，并遵守相关法律法规。6.2.2评估机构应独立、客观、公正地进行评估，确保评估结果的准确性。6.2.3评估机构应向买受人、出卖人提供评估报告，并对其负责。6.3律师事务所6.3.1律师事务所应具备合法资质，并遵守相关法律法规。6.3.2律师事务所应提供专业的法律意见，协助买受人、出卖人处理合同相关法律事务。6.3.3律师事务所应保守买受人、出卖人的商业秘密和个人隐私。6.4会计师事务所6.4.1会计师事务所应具备合法资质，并遵守相关法律法规。6.4.2会计师事务所应提供专业的会计服务，协助买受人、出卖人处理财务相关事务。6.4.3会计师事务所应保守买受人、出卖人的商业秘密和个人隐私。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在提供服务过程中，应明确区分其职责与买受人、出卖人的权利义务。7.2第三方不得干预买受人、出卖人之间的合同履行。7.3第三方在履行职责过程中，如发现买受人、出卖人存在违约行为，应及时通知对方，并协助处理。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经买受人、出卖人和第三方共同协商一致。8.2合同变更后，各方应按照变更后的内容履行合同义务。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应由买受人、出卖人和第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同终止，买受人、出卖人和第三方应按照合同约定处理相关事宜。10.2第三方介入终止后，各方应按照合同约定履行剩余义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：包括合同、双方签字盖章页、合同附件等。说明：本附件为商品房买卖合同的主要内容，包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息、买卖价格、交付及验收标准、产权转移及登记、保修责任、违约责任、争议解决等条款。2.附件二：商品房买卖合同附件2.1精装修标准及材料清单2.2房屋平面图及结构图2.3付款时间及比例表2.4产权证办理流程及所需材料清单2.5保修期限及范围说明2.6违约金计算方式2.7争议解决机构及仲裁规则说明：本附件是对合同的补充，详细列明了合同中未明确或需要进一步说明的内容。3.附件三：买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件。说明：本附件用于证明买卖双方的身份证信息真实有效。4.附件四：出卖人营业执照复印件详细要求：提供出卖人营业执照的正反面复印件。说明：本附件用于证明出卖人的营业执照信息真实有效。5.附件五：房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的正反面复印件。说明：本附件用于证明出卖人对商品房拥有合法的所有权。6.附件六：房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告的原件或复印件。说明：本附件用于证明房屋的实际面积及结构信息。7.附件七：房屋质量保证书详细要求：提供房屋质量保证书的原件或复印件。说明：本附件用于证明商品房的质量符合国家相关标准。8.附件八：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务协议的、双方签字盖章页等。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人未按合同约定交付商品房；1.2买受人未按合同约定支付购房款；1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实；1.4第三方未能履行服务协议；1.5任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1出卖人未按合同约定交付商品房，应向买受人支付违约金；2.2买受人未按合同约定支付购房款，应向出卖人支付违约金；2.3出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任；2.4第三方未能履行服务协议，应承担违约责任；2.5任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例3.1出卖人未按合同约定交付商品房，导致买受人无法按期入住，出卖人应向买受人支付违约金，金额为购房款的_____%；3.2买受人未按合同约定支付购房款，导致出卖人无法按期收到款项，买受人应向出卖人支付违约金，金额为未付款项的_____%；3.3出卖人提供虚假信息，导致买受人购买房屋后发现问题，出卖人应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度新建商品房买卖合同范本（精装修版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在新建商品房买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，实现商品房的顺利交付。三、定义与解释3.1专业术语：1.精装修：指房屋内部设施、设备、装修材料等按照合同约定进行装修，达到一定标准。2.新建商品房：指新建成的、尚未交付使用的商品房。3.2关键词解释：1.本合同：指双方签订的《二零二五年度新建商品房买卖合同范本（精装修版）》。2.合同主体：指本合同中约定的甲方、乙方及其他相关方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照合同约定，向乙方出售精装修新建商品房。2.甲方有义务按照合同约定，在规定的时间内交付符合约定的精装修新建商品房。3.甲方有义务保证房屋质量，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定，购买甲方的精装修新建商品房。2.乙方有义务按照合同约定，支付购房款及相关费用。3.乙方有义务在房屋交付后，合理使用房屋，爱护房屋设施。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照合同约定的时间履行各自的义务。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同约定的交付时间后，按照合同约定的方式接收房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，且甲乙双方已完成各自义务的；2.合同约定的终止条件成就的；3.依法被撤销的；4.因不可抗力导致合同无法履行的。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理合同未了事项；2.合同终止后，甲乙双方应按照法律规定，办理合同终止手续。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，相互结算已发生的费用；2.合同终止后，甲乙双方不再承担合同约定的义务。七、费用与支付7.1费用构成2.交易税费：乙方应按照国家及地方相关政策法规，自行承担房屋买卖交易过程中的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：包括但不限于装修费、维修基金、物业管理费等，具体费用项目及金额由甲乙双方另行约定。7.2支付方式2.尾款支付：乙方应在房屋交付前，支付剩余的房屋总价款。7.3支付时间1.首付款支付时间：如前款所述。7.4支付章件1.首付款支付时，乙方应向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证。2.尾款支付时，乙方应在合同约定的时间内，按照约定的支付方式进行支付。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方提供的房屋质量不符合约定，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。8.2乙方违约2.若乙方未按约定使用房屋，造成房屋或配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿的责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约程度，向守约方支付赔偿金，赔偿金额由双方协商确定。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙双方应采取切实可行的措施，确保保密内容的保密性，不得泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同不能履行或者不能完全履行的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、政府命令等；3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方，并取得有关不可抗力的证明。2.不可抗力发生后，当事人双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例如发生地震、洪水等自然灾害，导致合同无法履行的，可视为不可抗力。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，按下列规定解决。11.2调节甲乙双方可以选择第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼如协商和调节均未能解决争议，甲乙双方可以选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。十二、合同的转让12.1转让规定除本合同另有约定外，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形3.法律、法规或政策规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对房屋的设计、施工、验收等方面的监督权和使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行合理改造和装修的权利。2.甲方保留在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照合同约定，及时、准确、全面地提供相关资料和信息，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就房屋买卖事项的全部约定，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：乙方（买受人）：见证人：（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋买卖合同附件（包括但不限于房屋平面图、配套设施清单、交房标准等）3.房屋产权证4.交易税费缴纳凭证5.银行转账凭证或现金支付凭证6.不可抗力事件证明7.协议书（如协商、调解、仲裁或诉讼协议）8.其他双方认为有必要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准。乙方违约：未按合同约定时间支付房款或未按约定使用房屋。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：通过甲方未按合同约定时间交付房屋的书面证明或房屋质量检验报告来确定。乙方违约的认定：通过乙方未按合同约定时间支付房款的银行转账凭证或逾期付款通知来确定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向守约方支付的一定金额的货币。3.交易税费：指房屋买卖过程中，买受人应缴纳的税费，如契税、印花税等。4.保密条款：指合同中约定的双方对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时通知甲方，要求甲方进行修复，必要时可申请第三方鉴定。2.问题：乙方逾期付款。解决办法：甲方可要求乙方支付逾期付款违约金，并可采取法律手段追讨欠款。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，甲乙双方可协商部分或全部免除责任，或延迟履行合同。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，协商不成可申请第三方调解或仲裁，必要时可提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义第三方合同主体是指在新建商品房买卖合同中，除甲乙双方之外的，对合同履行有直接或间接影响的其他个人或单位。2.第三方责任第三方应保证其提供的资料、信息真实、准确，并对因提供虚假信息导致的损失承担赔偿责任。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权对合同履行情况进行监督，并提出意见和建议。4.第三方义务第三方应配合甲乙双方履行合同，确保合同顺利履行。第三方应按照合同约定，对甲乙双方提供的服务或产品进行验收。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供详细的房屋质量检验报告。乙方有权要求甲方在房屋交付后，提供必要的保修服务。2.乙方的利益条款乙方有权在房屋交付后，享受国家规定的购房优惠政策。乙方有权在房屋交付后，申请办理产权登记。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时交付房屋，除支付违约金外，还应赔偿乙方的实际损失。甲方交付的房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还房款。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权要求乙方在签订合同前，提供必要的身份证明和支付能力证明。甲方有权要求乙方在房屋交付后，按时支付尾款。2.甲方的利益条款甲方有权在房屋交付前，对房屋进行必要的改造和装修。甲方有权在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和维护。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时支付房款，除支付违约金外，还应承担甲方因此产生的利息损失。乙方未按约定使用房屋，造成房屋或配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿的责任。全文完。二零二五年度新建商品房买卖合同范本（精装修版）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、商品房基本情况1.商品房位置2.商品房面积3.商品房户型4.商品房装修情况5.商品房配套设施三、合同价格及支付方式1.商品房总价2.付款方式3.付款节点及金额4.逾期付款责任四、交付及验收1.交付日期2.验收标准3.验收程序4.验收不合格处理五、产权转移及登记1.产权转移日期2.产权登记手续3.产权登记费用4.产权登记风险六、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费缴纳期限4.税费缴纳方式七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约金支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除的效力十、合同附件1.商品房平面图2.商品房装修清单3.商品房配套设施清单4.相关证明文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十二、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知方式及送达地址3.合同变更及补充4.合同解释十三、合同附件清单1.合同附件一2.合同附件二3.合同附件三4.合同附件四十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度新建商品房买卖合同（精装修版）2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：a.买方：1.名称：2.法定代表人：3.联系电话：4.住所地：b.卖方：1.名称：2.法定代表人：3.联系电话：4.住所地：5.合同签订地点：_______二、商品房基本情况1.商品房位置：_______2.商品房面积：_______3.商品房户型：_______4.商品房装修情况：_______5.商品房配套设施：_______三、合同价格及支付方式1.商品房总价：_______2.付款方式：_______3.付款节点及金额：a.首付款：_______b.中期付款：_______c.尾款：_______4.逾期付款责任：a.逾期付款利率：b.逾期付款违约金计算方式：c.逾期付款违约金支付方式：四、交付及验收1.交付日期：_______2.验收标准：_______3.验收程序：a.验收通知：b.验收时间：c.验收人员：4.验收不合格处理：_______五、产权转移及登记1.产权转移日期：_______2.产权登记手续：_______3.产权登记费用：_______4.产权登记风险：_______六、税费承担1.税费种类：_______2.税费承担主体：_______3.税费缴纳期限：_______4.税费缴纳方式：_______七、违约责任1.违约情形：a.买方违约：1.逾期付款：2.验收不合格：b.卖方违约：1.逾期交付：2.商品房质量不合格：2.违约责任承担：a.买方违约责任：1.逾期付款违约金：2.验收不合格修复费用：b.卖方违约责任：1.逾期交付违约金：2.商品房质量不合格修复费用：3.违约金计算：_______4.违约金支付：_______八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决费用：_______九、合同解除1.合同解除条件：a.买方解除合同：1.卖方未按约定交付房屋；2.卖方提供的商品房不符合合同约定；b.卖方解除合同：1.买方未按约定支付房款；2.买方提供的资料虚假；2.合同解除程序：双方应书面通知对方，并说明解除原因。3.合同解除后的处理：a.退还已收款项；b.恢复原状；c.承担违约责任；4.合同解除的效力：合同解除后，双方的权利义务终止。十、合同附件1.合同附件一：商品房平面图2.合同附件二：商品房装修清单3.合同附件三：商品房配套设施清单4.合同附件四：相关证明文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：_______3.合同终止条件：合同约定的目的实现或双方协商一致解除合同。4.合同终止日期：_______十二、其他约定事项1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。2.通知方式及送达地址：_______3.合同变更及补充：合同的变更或补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.合同解释：本合同条款如有歧义，以有利于保护买方权益的原则进行解释。十三、合同附件清单1.合同附件一：商品房平面图2.合同附件二：商品房装修清单3.合同附件三：商品房配套设施清单4.合同附件四：相关证明文件十四、合同签署1.合同签署日期：_______2.合同签署地点：_______3.合同签署人：a.买方代表（签字）：_______b.卖方代表（签字）：_______4.合同签署单位：a.买方单位（盖章）：_______b.卖方单位（盖章）：_______买方（签字）：____________卖方（签字）：____________日期：________________买方单位（盖章）：____________卖方单位（盖章）：____________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：a.甲方有权根据市场行情和房屋实际情况，对商品房的交付标准进行适当调整，并提前30日通知乙方。b.甲方负责办理与商品房买卖相关的所有手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。c.甲方保证商品房的权属清晰，无任何权利瑕疵，如因权属问题导致的损失，由甲方承担。2.甲方责任条款：a.甲方承诺在合同约定的交付日期前完成商品房的装修和配套设施安装，确保房屋交付时符合合同约定标准。b.甲方承担因商品房质量问题造成的维修责任，维修费用由甲方承担。c.甲方因自身原因导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的_____%。3.甲方权益保障条款：a.甲方在合同约定的期限内未收到乙方全部房款的，有权解除合同，并要求乙方支付违约金。b.甲方在房屋交付前，有权对商品房进行验收，如有不合格之处，甲方有权要求乙方进行整改。c.甲方在合同履行过程中，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方立即整改或解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：a.乙方有权根据自身需求和喜好，对商品房的装修和配套设施提出具体要求，甲方应予以满足。b.乙方在合同约定的期限内有权选择装修材料和施工队伍，甲方应予以配合。c.乙方有权对商品房进行验收，如有不合格之处，甲方应负责整改。2.乙方责任条款：a.乙方应按合同约定的时间、地点和方式支付房款，逾期付款的，乙方应向甲方支付违约金。b.乙方在合同约定的期限内未支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。c.乙方因自身原因导致合同无法履行的，应向甲方支付违约金，违约金为商品房总价款的_____%。3.乙方权益保障条款：a.乙方在合同约定的期限内有权对商品房进行验收，如有不合格之处，甲方应负责整改。b.乙方在房屋交付前，有权对装修材料和施工队伍进行考察，确保施工质量。c.乙方在合同履行过程中，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方立即整改或解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：a.本合同涉及的中介服务费由乙方支付，中介服务费为商品房总价款的_____%。b.中介方应如实向甲方、乙方提供相关房屋信息，如因中介方提供虚假信息导致的损失，由中介方承担。2.中介责任条款：a.中介方应在合同约定的期限内完成房屋买卖交易，如因中介方原因导致交易失败的，中介方应退还中介服务费。b.中介方应保证交易双方的合法权益，如因中介方原因导致的违约，中介方应承担相应的责任。3.中介权益保障条款：a.中介方在合同约定的期限内完成中介服务，甲方、乙方应按照合同约定支付中介服务费。b.中介方有权要求甲方、乙方在合同约定的期限内履行合同义务，如甲方、乙方违反合同，中介方有权追究其责任。c.中介方在合同履行过程中，如发现甲方、乙方有违约行为，有权要求甲方、乙方立即整改或解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：商品房平面图2.合同附件二：商品房装修清单3.合同附件三：商品房配套设施清单4.合同附件四：相关证明文件（如土地使用权证、房屋所有权证等）5.合同附件五：中介服务协议（如有中介参与）6.合同附件六：合同变更及补充协议（如有变更或补充）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方逾期付款b.卖方逾期交付c.商品房质量不合格d.买方提供的资料虚假e.甲方未按约定调整交付标准f.乙方未按约定支付房款g.中介方未如实提供房屋信息2.违约行为的认定：a.逾期付款：自付款期限届满之日起计算，超过合同约定付款期限未付款的行为。b.逾期交付：自交付期限届满之日起计算，超过合同约定交付期限未交付房屋的行为。c.商品房质量不合格：根据合同约定的标准，商品房不符合验收条件的行为。d.买方提供的资料虚假：买方在签订合同时提供的身份证明、财产证明等资料存在虚假内容的行为。e.甲方未按约定调整交付标准：甲方未在约定时间内通知乙方，擅自调整商品房交付标准的行为。f.乙方未按约定支付房款：乙方未在约定时间内支付房款的行为。g.中介方未如实提供房屋信息：中介方未如实向甲方、乙方提供商品房真实信息的行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱，以弥补对方损失。3.产权转移：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.税费：指国家依法向纳税人征收的金钱，如房产税、契税等。5.验收：指买方在接收商品房时，对房屋质量、面积等进行检查确认的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期付款。解决办法：甲方可以要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。2.问题：卖方逾期交付。解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期交付的违约金，并有权要求甲方承担相应责任。3.问题：商品房质量不合格。解决办法：乙方可以要求甲方进行整改，如整改后仍不合格，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：中介方未如实提供房屋信息。解决办法：甲方、乙方可以要求中介方承担相应责任，并有权解除与中介方的协议。五、所有应用场景：1.新建商品房买卖合同，适用于新建商品房的买卖双方。2.精装修版商品房买卖合同，适用于购买精装修商品房的买卖双方。3.有第三方中介参与的商品房买卖合同，适用于有中介服务的商品房买卖双方。4.甲方为主导的商品房买卖合同，适用于甲方在合同中具有主导地位的情况。5.乙方为主导的商品房买卖合同，适用于乙方在合同中具有主导地位的情况。全文完。二零二五年度新建商品房买卖合同范本（精装修版）3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖人）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受人）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于________________________的房屋，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲方将位于________________________的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的相关事宜。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，如“精装修”、“产权转移”、“违约责任”等，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释：（1）精装修：指房屋内部装修达到一定标准，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等；（2）产权转移：指甲方将房屋的产权及附属权益依法转移给乙方；（3）违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方应确保房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷；（3）甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方；（4）甲方应按照合同约定，办理房屋产权转移手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付购房款；（3）乙方应遵守国家有关房地产法律法规，合理使用房屋；（4）乙方应配合甲方办理房屋产权转移手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为________________________。5.2合同履行地点：本合同履行地点为________________________。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，在规定的时间内支付购房款；（2）甲方应按照合同约定，在规定的时间内将房屋交付给乙方；（3）双方应按照合同约定，办理房屋产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同当事人一方违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内仍未履行义务；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋总价款：人民币________________________元；（2）税费：按照国家及地方相关政策规定，由买受人承担；（3）装修费用：人民币________________________元；（4）其他费用：________________________。7.2支付方式：（1）买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款；（2）支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间：（1）买受人应在合同签订之日起____个工作日内支付定金，金额为房屋总价款的____%；（2）买受人应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为房屋总价款的____%；（3）买受人应在房屋交付前支付剩余购房款。7.4支付条款：（1）买受人支付购房款时，应向甲方提供付款凭证；（2）甲方收到购房款后，应向买受人出具收款凭证；（3）双方应按照合同约定的时间和方式支付相关税费。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买受人支付房屋总价款的____%作为违约金；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，应承担相应的修复责任或退还部分购房款。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定时间支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金；（2）乙方擅自改变房屋用途或未经甲方同意进行装修的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定支付违约金；（2）违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；（3）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形：（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）法律法规规定的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方应严格履行合同约定，未经对方同意，不得擅自变更或解除合同；（2）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行付款义务。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如遇法律法规、政策调整，甲方有权根据实际情况调整合同内容，但不得损害乙方的合法权益；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权终止合同，并退还乙方已支付的款项。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜；（2）如遇特殊情况，双方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，及时提供相关资料和证明；（2）双方应定期召开会议，沟通协商合同履行情况。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同