二零二五年度存量房交易合同与物业管理交接服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房交易合同与物业管理交接服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.物业管理交接5.1物业管理公司信息5.2物业管理服务内容5.3物业管理费用5.4交接程序6.附属设施与设备6.1附属设施清单6.2设备清单6.3设备使用说明7.产权登记及税费7.1产权登记7.2税费承担7.3税费缴纳8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房产信息12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：其他相关文件13.合同签订日期与地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1.2乙方信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1所在省份：2.1.2所在城市：2.1.3所在区域：2.1.4具体地址：2.2房产面积2.2.1建筑面积：平方米2.2.2使用面积：平方米2.3房产用途2.3.1主要用途：2.3.2次要用途：2.4房产权属2.4.1产权证号：2.4.2产权人：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币元3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1首付款：3.2.2尾款：3.2.3付款时间：3.2.4付款方式明细：4.房屋交付与验收4.1交付时间4.1.1甲方应于年月日前将房屋交付乙方使用。4.2验收标准4.2.1房屋质量符合国家相关标准。4.2.2房屋设施齐全，功能正常。4.3验收程序4.3.1乙方在收到房屋后七个工作日内进行验收。4.3.2验收合格后，双方在验收报告上签字确认。5.物业管理交接5.1物业管理公司信息5.1.1物业管理公司名称：5.1.2物业管理公司地址：5.1.3物业管理公司联系电话：5.2物业管理服务内容5.2.1安全保卫5.2.2清洁卫生5.2.3设施设备维护5.2.4业主服务5.3物业管理费用5.3.1物业管理费收费标准：5.3.2物业管理费缴纳方式：5.4交接程序5.4.1甲方应在房屋交付前将物业管理相关资料交予乙方。5.4.2乙方在收到资料后五个工作日内与物业管理公司办理交接手续。6.附属设施与设备6.1附属设施清单6.1.1电梯：6.1.2供水供电：6.1.3供暖：6.1.4燃气：6.2设备清单6.2.1水泵：6.2.2电梯：6.2.3空调：6.2.4消防设施：6.3设备使用说明6.3.1各类设备使用说明详见附件。8.产权登记及税费8.1产权登记8.1.1甲方应在房屋交付后的三十个工作日内协助乙方办理房屋产权登记手续。8.1.2乙方应配合甲方提供办理产权登记所需的相关资料。8.2税费承担8.2.1房屋买卖涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方按国家相关规定各自承担。8.2.2甲方应在房屋交付前结清所有应由其承担的税费。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之五的违约金。9.1.2乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的万分之五的违约金。9.1.3任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。9.2违约责任9.2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。9.2.2违约方还应支付对方为追究违约责任而支出的合理费用。9.3违约金9.3.1本合同约定的违约金不足以弥补损失的，双方可另行协商解决。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。11.1.2一方违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应提前三十日书面通知对方。11.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的权利和义务履行完毕。12.2.2合同解除。13.合同附件13.1附件一：房产信息13.1.1房产证复印件。13.1.2房产评估报告。13.2附件二：物业管理服务协议13.2.1物业管理服务协议。13.3附件三：其他相关文件13.3.1双方签订的其他补充协议。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产登记机构等，以及任何因履行本合同而介入的第三方服务提供者。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务的真实性和有效性。15.3第三方责任限额15.3.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为本合同交易价格的百分之五。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲方和乙方应书面同意并指定第三方。15.4.2第三方介入后，应按照甲方和乙方的授权范围开展工作。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、完整，并承担因第三方提供虚假资料而产生的全部责任。16.1.2甲方应配合第三方的工作，及时提供必要的协助。16.2乙方责任16.2.1乙方应确保第三方提供的资料真实、完整，并承担因第三方提供虚假资料而产生的全部责任。16.2.2乙方应配合第三方的工作，及时提供必要的协助。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方17.1.1第三方与甲方之间应签订独立的合作协议，明确双方的权利和义务。17.1.2第三方在履行本合同过程中，对甲方造成的损失，应承担相应的责任。17.2第三方与乙方17.2.1第三方与乙方之间应签订独立的合作协议，明确双方的权利和义务。17.2.2第三方在履行本合同过程中，对乙方造成的损失，应承担相应的责任。17.3第三方与合同双方17.3.1第三方在履行本合同过程中，对合同双方均应提供公平、公正的服务。17.3.2第三方在履行本合同过程中，若违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用，包括但不限于服务费、咨询费等，由甲方和乙方按照各自的责任承担。18.2若第三方介入的费用超出合同约定范围，超出部分由责任方承担。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致合同内容变更的，应由合同双方与第三方协商一致，并签订补充协议。19.2补充协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引发的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，能够证明房产所有权和使用权。说明：作为房产权属的证明文件，是合同生效和产权登记的重要依据。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、公正。3.物业管理服务协议要求：协议内容应明确物业管理服务内容、费用、违约责任等。说明：协议是物业管理交接服务的重要组成部分，保障物业管理服务的顺利实施。4.付款凭证要求：清晰、完整，能够证明付款金额和付款时间。说明：付款凭证是合同履行的重要证据，用于证明合同款项的支付情况。5.验收报告要求：详细记录房屋交付时的实际情况，包括房屋质量、设施设备等。说明：验收报告是房屋交付和验收的重要依据，用于证明房屋符合合同约定。6.税费缴纳凭证要求：清晰、完整，能够证明税费已缴纳。说明：税费缴纳凭证是合同履行的重要证据，用于证明税费已按照约定缴纳。7.第三方合作协议要求：协议内容应明确第三方介入的目的、范围、责任等。说明：合作协议是第三方介入的依据，保障第三方在合同履行过程中的权益。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如补充协议、会议纪要等。说明：其他相关文件是合同履行过程中的补充性文件，用于证明合同履行情况和双方协商结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付房屋总价款的万分之五的违约金。示例：若甲方未按合同约定时间交付房屋，逾期一日，应支付违约金人民币X元。1.2房屋质量不符合约定责任认定：甲方应承担因房屋质量问题给乙方造成的损失，并赔偿乙方因此产生的合理费用。示例：若房屋存在质量问题，甲方应修复房屋，并赔偿乙方因此产生的维修费用人民币X元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房款责任认定：乙方应向甲方支付房屋总价款的万分之五的违约金。示例：若乙方未按合同约定时间支付房款，逾期一日，应支付违约金人民币X元。2.2未能配合甲方办理产权登记责任认定：乙方应承担因未能配合甲方办理产权登记而产生的全部责任。示例：若乙方未能配合甲方办理产权登记，导致甲方损失人民币X元，乙方应承担该损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1提供虚假资料责任认定：第三方应承担因提供虚假资料而产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。示例：若第三方提供虚假资料导致合同无法履行，应赔偿合同双方因此造成的损失人民币X元。3.2服务不符合约定责任认定：第三方应承担因服务不符合约定而产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。示例：若第三方提供的服务不符合约定，导致合同无法履行，应赔偿合同双方因此造成的损失人民币X元。全文完。二零二五年度存量房交易合同与物业管理交接服务协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.物业管理方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方将存量房出售给乙方，并就物业管理交接事宜达成一致意见。2.2目的：本合同旨在明确双方的权利义务，确保存量房交易的顺利进行，并保障物业管理交接的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未办理过户手续的房屋。（2）物业管理：指物业管理方对房屋及其配套设施进行管理，为业主提供物业服务的行为。3.2关键词解释：（1）交易：指甲方将存量房出售给乙方的行为。（2）交接：指甲方将存量房及其相关权益、物业管理责任等移交给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的存量房信息。（3）甲方有义务配合乙方办理过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行交易义务。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至存量房过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，将存量房及相关权益移交给乙方。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。（3）双方应按照合同约定，配合办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方。（2）双方应在接到解除合同通知之日起15日内，就解除合同事宜达成一致意见。6.4终止后果：（1）合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。（2）因解除合同产生的损失，由责任方承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易费用：包括但不限于房屋买卖合同价款、税费、中介费等。（2）物业管理交接费用：包括但不限于物业管理费、装修押金、车位费等。（3）其他费用：包括但不限于律师费、评估费、保险费等。7.2支付方式（1）房屋交易费用：乙方应通过银行转账或现金方式支付给甲方。（2）物业管理交接费用：乙方应在物业管理方指定的账户中支付。（3）其他费用：按照各自合同或协议约定的方式支付。7.3支付时间（1）房屋交易费用：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付。（2）物业管理交接费用：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付。（3）其他费用：按照各自合同或协议约定的支付时间支付。7.4支付章件（1）房屋交易费用：乙方支付房屋交易费用时，应提供支付凭证并经甲方确认。（2）物业管理交接费用：乙方支付物业管理交接费用时，应提供支付凭证并经物业管理方确认。（3）其他费用：乙方支付其他费用时，应提供支付凭证并经相应服务提供方确认。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照合同约定履行交易义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为______元。8.2乙方违约若乙方未能按照合同约定履行支付义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为______元。8.3赔偿金额和方式除违约金外，违约方还应根据合同约定或法律规定承担相应的赔偿责任，赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于房屋交易信息、物业管理信息、个人隐私等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政府封锁、禁运等政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震；（2）战争；（3）政府封锁；（4）罢工。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定除合同另有约定外，未经对方同意，任何一方不得将本合同全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、公共利益的情形；（3）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对存量房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并办理过户手续。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，甲方保留要求解除合同的权利。（2）如乙方违反合同约定，甲方保留采取法律手段维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就存量房交易和物业管理交接事宜的完整协议，任何与本合同相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________乙方（买方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________物业管理方：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________见证人：（签字）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.物业管理交接清单5.付款凭证6.协议书及补充协议7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。未按合同约定提供真实、完整的存量房信息，认定为违约行为。未按合同约定配合乙方办理过户手续，认定为违约行为。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。未按合同约定配合甲方办理过户手续，认定为违约行为。未按合同约定支付物业管理交接费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未办理过户手续的房屋。2.物业管理：指物业管理方对房屋及其配套设施进行管理，为业主提供物业服务的行为。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供真实、完整的存量房信息。解决办法：乙方有权要求甲方提供真实信息，若甲方拒绝，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同并要求赔偿损失。3.问题：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：双方可协商解决，若协商不成，可向物业管理方所在地的消费者协会或相关行政部门投诉。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，应协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应本着友好协商的原则解决争议，若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同所指第三方，是指提供房屋交易、金融服务、法律咨询等服务的独立第三方机构或个人。2.第三方责任第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责，对提供的服务质量负责。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。4.第三方义务第三方应保守甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。第三方应按照合同约定的时间、地点和方式，提供优质服务。5.第三方赔偿若第三方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋结构、设施、权属等。乙方有权要求甲方在交易过程中不得泄露乙方个人信息。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在合同签订前，对房屋进行必要的检查和评估。乙方有权要求甲方在交易过程中，提供必要的协助，如办理过户手续等。3.甲方的违约及限制条款若甲方未提供真实房屋信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方在交易过程中泄露乙方个人信息，甲方应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方在合同签订前，对自身信用、支付能力等进行核实。甲方可要求乙方在交易过程中，不得擅自改变房屋用途。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在交易过程中，按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在交易完成后，按照合同约定办理过户手续。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在交易过程中擅自改变房屋用途，乙方应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度存量房交易合同与物业管理交接服务协议2合同目录第一章合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2联系方式及代表1.3法定代表人及授权委托书第二章房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及规划2.4房屋设施及附属物第三章合同签订及履行3.1合同签订时间及地点3.2合同履行期限3.3合同履行地点3.4合同履行方式第四章房屋交易价格及支付4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间4.3付款凭证及保管4.4逾期付款责任第五章房屋产权及过户手续5.1房屋产权过户5.2过户手续及费用5.3房屋产权登记5.4房屋产权证书交付第六章物业管理交接服务6.1物业管理交接时间及方式6.2物业管理交接内容6.3物业管理服务内容6.4物业管理费用及支付第七章违约责任7.1违约情形及处理7.2违约金及赔偿7.3违约责任的承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章合同附件11.1房屋买卖合同11.2物业管理交接清单11.3其他相关文件第十二章合同份数及效力12.1合同份数12.2合同效力第十三章其他约定事项13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同修改及补充第十四章合同签署及日期14.1签署日期14.2签署人签字盖章合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1双方名称及住所甲方（出卖方）：__________住所：_________________乙方（买受方）：__________住所：_________________1.2联系方式及代表甲方联系人：__________联系电话：__________甲方代表：__________乙方联系人：__________联系电话：__________乙方代表：__________1.3法定代表人及授权委托书甲方法定代表人：__________身份证号码：__________授权委托书：__________乙方法定代表人：__________身份证号码：__________授权委托书：__________第二章房屋基本情况2.1房屋权属证明甲方保证房屋权属清晰，提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2房屋位置及面积房屋位于：_________________房屋建筑面积：__________平方米2.3房屋用途及规划房屋用途：__________房屋规划用途：__________2.4房屋设施及附属物房屋设施：__________附属物：__________第三章合同签订及履行3.1合同签订时间及地点合同签订时间：__________合同签订地点：__________3.2合同履行期限合同履行期限：__________3.3合同履行地点房屋所在地：__________3.4合同履行方式履行方式：__________第四章房屋交易价格及支付4.1房屋交易价格房屋交易价格：__________元4.2付款方式及时间付款方式：__________付款时间：__________4.3付款凭证及保管付款凭证：__________保管方式：__________4.4逾期付款责任逾期付款责任：__________第五章房屋产权及过户手续5.1房屋产权过户甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2过户手续及费用过户手续：__________过户费用：__________5.3房屋产权登记房屋产权登记：__________5.4房屋产权证书交付房屋产权证书交付：__________第六章物业管理交接服务6.1物业管理交接时间及方式交接时间：__________交接方式：__________6.2物业管理交接内容交接内容：__________6.3物业管理服务内容服务内容：__________6.4物业管理费用及支付物业管理费用：__________支付方式：__________第七章违约责任7.1违约情形及处理违约情形：__________处理方式：__________7.2违约金及赔偿违约金：__________赔偿：__________7.3违约责任的承担违约责任承担：__________第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构：__________仲裁委员会8.3争议解决程序仲裁程序：__________第九章合同解除9.1合同解除条件合同解除条件：__________9.2合同解除程序合同解除程序：__________9.3合同解除后的处理合同解除后的处理：__________第十章合同生效及终止10.1合同生效条件合同生效条件：双方签署并加盖公章或合同专用章后生效。10.2合同终止条件合同终止条件：__________10.3合同终止后的处理合同终止后的处理：__________第十一章合同附件11.1房屋买卖合同11.2物业管理交接清单11.3其他相关文件第十二章合同份数及效力12.1合同份数本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。12.2合同效力本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三章其他约定事项13.1不可抗力不可抗力：__________13.2通知与送达通知与送达：__________13.3合同修改及补充合同修改及补充：__________第十四章合同签署及日期14.1签署日期签署日期：__________14.2签署人签字盖章甲方（出卖方）签字盖章：（签字盖章）代表人签字：（签字盖章）乙方（买受方）签字盖章：（签字盖章）代表人签字：（签字盖章）甲方（出卖方）签字盖章：（签字盖章）代表人签字：（签字盖章）乙方（买受方）签字盖章：（签字盖章）代表人签字：（签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：条款1：甲方负责提供真实、准确的房屋权属证明文件。说明：甲方作为主导方，应当确保所提供的房屋权属证明文件真实有效，如因甲方提供虚假文件导致合同无效或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任。条款2：甲方负责配合乙方办理房屋产权过户手续。说明：在房屋交易过程中，甲方作为主导方，有责任协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理税务、公证等手续。条款3：甲方应确保房屋无抵押、无查封等权利限制。说明：甲方作为主导方，应保证房屋在交易过程中无任何权利限制，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。条款4：甲方负责维修房屋内的设施设备。说明：甲方作为主导方，在交易前应对房屋内的设施设备进行检查，如有损坏，应在交易前进行维修，确保房屋在交接时处于良好状态。条款5：甲方应提前告知乙方房屋可能存在的瑕疵。说明：甲方作为主导方，有责任提前告知乙方房屋可能存在的瑕疵，如因甲方未告知导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：条款1：乙方有权在合同签订前对房屋进行实地考察。说明：乙方作为主导方，有权在合同签订前对房屋进行实地考察，以了解房屋的实际状况，确保交易符合自身需求。条款2：乙方有权要求甲方提供房屋相关税费缴纳证明。说明：乙方作为主导方，有权要求甲方提供房屋相关税费缴纳证明，以确保交易过程中税费问题得到妥善处理。条款3：乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋维修保养记录。说明：乙方作为主导方，有权要求甲方提供房屋维修保养记录，以了解房屋的维护状况，确保房屋交接时无重大缺陷。条款4：乙方有权要求甲方在合同签订前提供物业管理服务说明。说明：乙方作为主导方，有权要求甲方提供物业管理服务说明，以了解物业管理情况，为后续物业管理交接做好准备。条款5：乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋租赁情况说明。说明：乙方作为主导方，有权要求甲方提供房屋租赁情况说明，以了解房屋的租赁状况，避免因房屋租赁问题影响交易。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：条款1：中介方应遵守国家相关法律法规及合同约定，公平、公正地提供中介服务。说明：第三方中介方作为服务提供者，应严格遵守国家相关法律法规，确保服务过程中不损害甲方、乙方权益。条款2：中介方应在合同签订前明确告知双方合同条款及交易风险。说明：中介方作为主导方，应在合同签订前向双方明确告知合同条款及交易风险，确保双方充分了解交易内容。条款3：中介方应负责监督合同履行，确保交易顺利进行。说明：中介方作为主导方，应负责监督合同履行情况，发现问题时及时沟通双方，确保交易顺利进行。条款4：中介方应协助双方办理房屋产权过户手续。说明：中介方作为服务提供者，应协助双方办理房屋产权过户手续，提供必要的咨询和指导。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.房屋买卖合同。3.物业管理交接清单。4.付款凭证。5.房屋产权过户手续相关文件。6.甲方提供的房屋维修保养记录。7.甲方提供的物业管理服务说明。8.甲方提供的房屋租赁情况说明。9.甲方、乙方、中介方签署的合同副本。10.争议解决机构的仲裁规则。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内提供真实、准确的房屋权属证明文件。认定：经乙方核实，甲方提供的权属证明文件存在虚假或误导性信息。2.违约行为：甲方未在约定时间内配合乙方办理房屋产权过户手续。认定：自合同签订之日起，超过30个工作日甲方未采取行动。3.违约行为：甲方未在约定时间内确保房屋无抵押、无查封等权利限制。认定：乙方在交易过程中发现房屋存在权利限制，经核实确由甲方原因造成。4.违约行为：甲方未在约定时间内维修房屋内的设施设备。认定：房屋交接时，存在损坏的设施设备，经核实确由甲方未维修造成。5.违约行为：甲方未在约定时间内提前告知乙方房屋可能存在的瑕疵。认定：乙方在房屋交接后发现瑕疵，经核实确由甲方未提前告知。6.违约行为：乙方未在约定时间内支付房屋交易款项。认定：自合同约定付款之日起，超过30个工作日乙方未支付款项。7.违约行为：乙方未在约定时间内办理房屋产权过户手续。认定：自合同约定过户之日起，超过30个工作日乙方未采取行动。8.违约行为：中介方未在合同履行过程中提供公正、公平的中介服务。认定：经甲方、乙方核实，中介方存在偏袒一方或误导双方的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定证明文件。3.产权过户：房屋所有权转移的法律程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷的解决方式。6.仲裁：指双方通过仲裁机构解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋权属证明文件。解决办法：乙方可要求甲方在规定时间内提供，逾期未提供则视为违约。2.问题：房屋存在权利限制，影响交易。解决办法：双方协商解决，必要时可寻求法律援助。3.问题：房屋设施设备损坏。解决办法：由甲方负责维修，如甲方拒绝，乙方可自行维修并要求甲方承担费用。4.问题：乙方未按约定付款。解决办法：甲方可要求乙方按约定时间付款，逾期未付款则视为违约。5.问题：中介方存在不当行为。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.个人之间存量房交易。2.房地产开发企业转让存量房。3.房屋租赁合同到期后的房屋买卖。4.房屋抵押权实现后的房屋买卖。5.房屋继承后的房屋买卖。全文完。二零二五年度存量房交易合同与物业管理交接服务协议3合同编号_________一、合同主体甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________丙方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系为明确甲乙双方在存量房交易过程中的权利义务，以及丙方在物业管理交接服务过程中的责任和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，以及甲乙双方共同签订的《存量房交易合同》。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于房地产交易、物业管理、法律事务等范畴。3.2关键词解释1.存量房：指已取得房屋所有权证，未进行过交易的房屋。2.物业管理：指物业管理公司对房屋及配套设施进行管理、维护、服务的行为。3.交接服务：指丙方在合同履行期间，为甲乙双方提供房屋及配套设施的交接服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。3.甲方有权要求丙方提供物业管理交接服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求丙方提供物业管理交接服务。3.乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。4.3丙方的权利和义务1.丙方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。2.丙方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保物业管理交接服务的顺利进行。3.丙方有权要求甲乙双方按照合同约定支付物业管理交接服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲乙双方按照合同约定办理房屋过户手续。2.丙方按照合同约定提供物业管理交接服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行期限届满，甲乙双方权利义务终止。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方。2.因不可抗力等原因导致合同无法履行的，一方应当及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同解除后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易费用：包括但不限于购房款、税费、手续费等。2.物业管理交接服务费用：包括但不限于物业查验费、资料整理费、配合过户费等。3.其他可能产生的费用。7.2支付方式1.房屋交易费用：乙方应按照合同约定的时间和方式支付给甲方。2.物业管理交接服务费用：甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付给丙方。7.3支付时间1.房屋交易费用：乙方应在合同签订后____个工作日内支付给甲方。2.物业管理交接服务费用：甲乙双方应在合同签订后____个工作日内支付给丙方。7.4支付条款1.支付方式：双方应采用银行转账、现金或双方约定的其他方式支付。2.支付凭证：支付方应在支付后及时提供支付凭证，供收款方核对。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/天的违约金。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____元/天的违约金。2.若乙方违反合同约定，导致丙方无法正常提供物业管理交接服务的，乙方应承担相应赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按照约定的违约金比例支付。2.赔偿金额：根据实际情况，双方可协商确定赔偿金额。3.赔偿方式：违约方应以现金、转账或其他双方约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.房屋交易价格及费用；2.物业管理交接服务内容；3.双方约定需保密的其他信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非甲乙丙任何一方所能预见、避免和克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，甲乙丙任何一方均不承担违约责任。2.不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知其他方，并提供相关证明材料。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋损坏；2.政府征收导致房屋无法交付；3.战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙丙任何一方对合同履行过程中产生的争议，应友好协商解决。11.2调解若协商不成，任何一方均可申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲乙双方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕；2.甲方或乙方涉及债务纠纷；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在房屋交付前对房屋进行修缮和装修的权利。2.丙方保留在物业管理交接过程中对房屋及配套设施进行必要检查和维修的权利。13.2特殊权力保留1.本合同项下，任何一方未经对方书面同意，不得擅自改变合同约定的权利义务。2.在合同履行过程中，如遇特殊情况，任何一方有权暂停或终止合同履行，但应提前____个工作日通知对方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方和丙方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.合同的修改和补充不得违反法律法规及政策规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，确保房屋交易和物业管理交接服务的顺利进行。2.丙方应协助甲乙双方办理相关手续，确保物业管理交接服务的高效完成。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式提供必要的资料和协助。2.丙方应定期向甲乙双方通报物业管理交接服务的进展情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方和丙方之间关于存量房交易和物业管理交接服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方和丙方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：（签字）年月日乙方（购买方）：（签字）年月日丙方（物业管理