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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度高校学生宿舍楼物业管理与服务全面承包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理与服务范围2.2承包期限2.3合同金额3.物业管理与服务内容3.1宿舍楼公共区域管理3.2宿舍楼设备维护与管理3.3宿舍楼安全与消防管理3.4宿舍楼环境卫生管理3.5宿舍楼绿化与养护3.6宿舍楼投诉与建议处理4.物业管理与服务标准4.1宿舍楼设施设备运行标准4.2宿舍楼环境整洁标准4.3宿舍楼安全防范标准4.4宿舍楼服务质量标准5.物业管理与服务费用5.1物业管理服务收费标准5.2物业管理服务费用结算方式5.3物业管理服务费用支付时间6.物业管理与服务责任6.1物业管理方责任6.2学校方责任6.3第三方责任7.合同履行与监督7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行监督8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同未尽事宜13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.合同附件清单14.1附件一:物业管理与服务内容明细14.2附件二:物业管理与服务收费标准14.3附件三:合同履行监督办法第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方:高校乙方:物业管理1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同双方联系方式甲方联系方式:电话:,邮箱:2.合同标的2.1物业管理与服务范围本合同所指的物业管理与服务范围包括但不限于:(1)宿舍楼公共区域的管理和维护;(2)宿舍楼内所有设备设施的运行、维护和保养;(3)宿舍楼的安全防范与消防管理;(4)宿舍楼的环境卫生与绿化养护;(5)宿舍楼的投诉处理与建议反馈;(6)宿舍楼的其他日常管理工作。2.2承包期限本合同承包期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止,共计12个月。2.3合同金额本合同总金额为人民币壹佰万元整(¥1000000.00),分季度支付。3.物业管理与服务内容3.1宿舍楼公共区域管理(1)保持宿舍楼公共区域清洁、整洁,无杂物堆积;(2)确保宿舍楼公共区域设施完好,及时修复损坏设施;(3)定期对宿舍楼公共区域进行消毒、除虫等卫生工作。3.2宿舍楼设备维护与管理(1)定期对宿舍楼内的设备进行保养,确保设备正常运行;(2)及时处理设备故障,保障宿舍楼内设备的使用;(3)对宿舍楼内新安装的设备进行验收、调试。3.3宿舍楼安全与消防管理(1)24小时值班,确保宿舍楼安全;(2)定期进行消防设施检查,确保消防设施完好;(3)开展消防安全教育和演练。3.4宿舍楼环境卫生管理(1)制定宿舍楼环境卫生管理制度,并严格执行;(2)定期对宿舍楼进行卫生检查,确保卫生达标;(3)对宿舍楼内的垃圾进行分类处理。3.5宿舍楼绿化与养护(1)对宿舍楼内的绿化区域进行定期修剪、浇水;(2)保持绿化区域整洁,无杂草;(3)对绿化设施进行维护和保养。3.6宿舍楼投诉与建议处理(1)设立投诉处理渠道,及时处理学生投诉;(2)对合理建议给予采纳,并采取措施改进;(3)定期向甲方汇报投诉处理情况。4.物业管理与服务标准4.1宿舍楼设施设备运行标准(1)宿舍楼内所有设备设施应保持正常运行,故障率低于2%;(2)设备维修应在24小时内完成,紧急情况应立即处理;(3)设备更换应符合国家标准和行业规范。4.2宿舍楼环境整洁标准(1)宿舍楼公共区域应保持整洁,无垃圾、污垢;(2)宿舍楼内墙壁、地面、门窗等设施应保持完好;(3)宿舍楼内空气质量应符合国家标准。4.3宿舍楼安全防范标准(1)宿舍楼内应设有安全通道,并保持畅通;(2)宿舍楼内应安装监控设备,覆盖公共区域;(3)宿舍楼内应定期进行安全检查,确保安全设施完好。4.4宿舍楼服务质量标准(1)服务态度良好,耐心解答学生疑问;(2)服务响应及时,处理问题迅速;(3)服务记录完整,定期向甲方汇报。5.物业管理与服务费用5.1物业管理服务收费标准本合同物业管理服务收费标准为每平方米每月人民币壹元整(¥1.00)。5.2物业管理服务费用结算方式(1)乙方每月向甲方提交物业管理服务费用结算报告;(2)甲方在收到结算报告后5个工作日内支付当月费用;(3)物业管理服务费用按季度结算,每季度一个工作日支付。5.3物业管理服务费用支付时间(1)第一季度费用:2025年1月1日至3月31日,于2025年4月1日前支付;(2)第二季度费用:2025年4月1日至6月30日,于2025年7月1日前支付;(3)第三季度费用:2025年7月1日至9月30日,于2025年10月1日前支付;(4)第四季度费用:2025年10月1日至12月31日,于2025年1月1日前支付。6.物业管理与服务责任6.1物业管理方责任(1)按照本合同约定,全面负责宿舍楼的物业管理与服务工作;(2)保证物业管理服务的质量和效果,确保宿舍楼的安全、整洁和舒适;(3)及时处理学生投诉,对合理建议给予采纳并改进服务。6.2学校方责任(1)按照本合同约定,提供宿舍楼物业管理与服务所需的相关条件;(2)对乙方在物业管理与服务过程中遇到的问题,给予必要的协助和配合;(3)对乙方在物业管理与服务过程中产生的合理费用,给予支付。6.3第三方责任(1)对于因不可抗力导致合同无法履行的情况,双方互不承担责任;(2)因第三方原因导致合同无法履行,由第三方承担责任;(3)因双方共同原因导致合同无法履行,双方按照各自过错承担责任。8.合同变更与解除8.1合同变更(1)在合同履行期间,如遇国家政策、法律法规的调整,导致合同内容需要变更的,双方应协商一致,签署书面变更协议。(2)因不可抗力或双方协商一致,需要变更合同内容,包括但不限于物业管理与服务范围、服务标准、费用等,双方应签署书面变更协议,并自协议签署之日起生效。8.2合同解除(1)如一方违反合同约定,导致合同无法继续履行,另一方有权解除合同,并要求违约方承担相应的违约责任。a.一方严重违反合同约定,经对方书面催告后仍未改正;b.因不可抗力导致合同无法履行,经双方协商无法继续履行;c.法律法规或政策变化,导致合同目的无法实现。9.违约责任9.1违约情形(1)乙方未按合同约定提供物业管理与服务,导致宿舍楼设施设备损坏或学生安全受到威胁;(2)乙方未按合同约定的时间和质量标准完成物业管理与服务工作;(3)乙方未按合同约定缴纳物业管理服务费用;(4)甲方未按合同约定支付物业管理服务费用。9.2违约责任承担(1)违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等;(2)违约金的具体数额由双方在合同中约定,如未约定,按实际损失的一定比例确定;(3)违约方应承担因违约行为给对方造成的全部经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式(1)双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议;(2)协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构(1)争议解决机构为合同签订地的人民法院;(2)双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。11.合同生效与终止11.1合同生效条件(1)本合同经双方代表签字盖章后生效;(2)合同签订后,双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同终止条件(1)合同期限届满;(2)合同解除;(3)因不可抗力导致合同无法履行;(4)法律、法规或政策变化,导致合同目的无法实现。12.其他约定事项12.1合同附件(1)本合同附件包括但不限于物业管理与服务内容明细、物业管理与服务收费标准、合同履行监督办法等;(2)合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同未尽事宜(1)本合同未尽事宜,由双方另行协商解决;(2)协商不成的,按相关法律法规执行。13.合同签署13.1合同签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2合同签署地点本合同签署地点为高校。14.合同附件清单14.1附件一:物业管理与服务内容明细14.2附件二:物业管理与服务收费标准14.3附件三:合同履行监督办法第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方介入的概念本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于监理方、审计方、评估方、咨询方、维修供应商等。15.2第三方介入的适用范围(1)在合同履行过程中,如需第三方提供专业服务,包括但不限于项目管理、质量监督、风险评估、设备维修等,双方可邀请第三方介入。(2)第三方介入的具体范围和事项由双方在合同中明确约定。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择(1)甲乙双方应根据第三方介入的具体需求和条件,共同选择合适的第三方。(2)第三方应具备相应的资质和经验,能够胜任介入事项。16.2第三方的邀请与确认(1)甲乙双方应共同向第三方发出邀请,并明确介入事项、期限和条件。(2)第三方应在收到邀请后,按照约定的时间和方式回复是否接受邀请。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任(1)第三方应按照甲乙双方的约定,履行其在合同中的责任。(2)第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的,应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利(1)第三方有权根据合同约定,获取必要的资料和协助,以履行其责任。(2)第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因违约或侵权行为对甲乙双方造成的损失,第三方应承担的最高赔偿金额。18.2第三方的责任限额确定(1)第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定,并根据第三方介入的具体事项和可能产生的风险进行评估。(2)如合同中未约定责任限额,第三方责任限额按相关法律法规执行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分(1)第三方应向甲方提供服务,并接受甲方监督和指导。(2)甲方对第三方的服务质量和效果负有监督责任。19.2第三方与乙方的划分(1)第三方应向乙方提供服务,并接受乙方监督和指导。(2)乙方对第三方的服务质量和效果负有监督责任。19.3第三方与甲乙双方的划分(1)第三方在履行合同过程中,应遵守甲乙双方的约定,并接受双方的监督。(2)第三方对甲乙双方均有义务,包括但不限于提供专业服务、维护甲乙双方合法权益等。20.第三方介入的费用20.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担,具体分担比例由双方协商确定。20.2第三方介入费用的结算(1)第三方介入费用按实际发生金额结算;(2)甲乙双方应在收到第三方提交的费用结算报告后,按照约定的时间和方式支付费用。21.第三方介入的合同条款21.1第三方介入的合同条款甲乙双方应与第三方签订专门的合同或协议,明确双方的权利义务和责任。21.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自双方签字盖章之日起生效。22.第三方介入合同的变更与解除22.1第三方介入合同的变更如需变更第三方介入合同,甲乙双方和第三方应协商一致,并签署书面变更协议。22.2第三方介入合同的解除(1)第三方无法履行合同;(2)合同履行过程中出现重大争议;(3)法律法规或政策变化,导致合同无法履行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业管理与服务内容明细详细要求:列明宿舍楼物业管理与服务的具体项目,包括但不限于公共区域管理、设备维护、安全消防、环境卫生、绿化养护等。附件说明:本附件为合同的具体补充,用于明确物业管理与服务的工作内容和标准。2.附件二:物业管理与服务收费标准详细要求:明确物业管理服务的收费标准,包括但不限于设施设备运行费、环境卫生费、绿化养护费等。附件说明:本附件为合同中费用的具体补充,用于明确物业管理服务的费用构成。3.附件三:合同履行监督办法详细要求:规定合同履行过程中的监督机制,包括监督方式、监督内容、监督频率等。附件说明:本附件为合同中的监督机制的具体补充,用于确保合同条款的履行。4.附件四:第三方介入合同详细要求:明确第三方介入的具体条款,包括介入目的、介入范围、介入期限、费用承担、责任划分等。附件说明:本附件为合同中的第三方介入条款的具体补充,用于规范第三方介入的行为。5.附件五:违约行为及责任认定标准详细要求:列明各种违约行为及其对应的责任认定标准。附件说明:本附件为合同中的违约责任的具体补充,用于明确违约行为的界定和责任承担。6.附件六:争议解决程序详细要求:规定争议解决的程序,包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件说明:本附件为合同中的争议解决条款的具体补充,用于明确争议解决的途径。7.附件七:合同变更协议详细要求:规定合同变更的流程和条件,包括变更内容、变更程序、变更生效时间等。附件说明:本附件为合同中的变更条款的具体补充,用于明确合同变更的操作规范。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:未按合同约定提供物业管理与服务,导致宿舍楼设施设备损坏或学生安全受到威胁。未按合同约定的时间和质量标准完成物业管理与服务工作。未按合同约定缴纳物业管理服务费用。2.责任认定标准:违约行为一经发生,违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于:a.赔偿损失:赔偿因违约行为给对方造成的实际损失;b.支付违约金:按照合同约定的违约金比例支付;c.恢复原状:修复或更换因违约行为损坏的设施设备;d.责令履行:责令违约方履行合同约定的义务。3.违约责任示例说明:乙方未按合同约定在规定时间内完成设备维修,导致宿舍楼部分学生住宿受到影响。甲方根据合同约定,要求乙方支付违约金人民币壹万元整(¥10000.00),并承担维修费用。全文完。2025年度二零二五年度高校学生宿舍楼物业管理与服务全面承包合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方:2.乙方:3.其他相关方:二、合同前言2.1背景鉴于高校学生宿舍楼作为学生学习和生活的重要场所,为确保宿舍楼的正常运行,维护学生住宿环境的安全与舒适,甲方决定对2025年度高校学生宿舍楼物业管理与服务进行全面承包。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度高校学生宿舍楼物业管理与服务方面的权利义务,确保宿舍楼的高效运营,提升学生住宿质量,促进学校和谐稳定。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理:指乙方根据甲方要求,对宿舍楼进行日常维护、清洁、安全保障、设施维修等服务。2.服务质量:指乙方提供的物业管理服务的水平,包括但不限于安全、卫生、设施设备维护等方面。3.2关键词解释1.全面承包:指乙方对宿舍楼进行物业管理与服务的全部工作,包括但不限于日常维护、清洁、安全保障、设施维修等。2.合同期限:指本合同规定的甲方与乙方合作的时间范围,即2025年度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.权利:a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供全面、优质的物业管理与服务。b.甲方有权对乙方的工作进行监督和检查,并提出合理建议。2.义务:a.甲方应向乙方支付物业管理与服务费用。b.甲方应提供必要的工作条件,协助乙方完成物业管理与服务工作。4.2乙方的权利和义务1.权利:a.乙方有权要求甲方按时支付物业管理与服务费用。b.乙方有权根据合同约定,对宿舍楼进行日常维护、清洁、安全保障、设施维修等服务。2.义务:a.乙方应按照合同约定,全面、高效地完成物业管理与服务工作。b.乙方应定期向甲方报告工作情况,接受甲方监督和检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同所述的物业管理与服务工作地点为甲方高校学生宿舍楼。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定,采取科学、合理、高效的物业管理与服务方式,确保宿舍楼的安全、卫生、舒适。七、费用与支付7.1费用构成1.基本服务费:包括宿舍楼的日常维护、清洁、安全保障等基本服务费用。2.设施设备维护费:包括宿舍楼内设施设备的定期检查、维修、更换等费用。3.人力资源费用:包括乙方派遣的物业管理人员的工资、福利等费用。4.管理费:包括乙方对宿舍楼进行管理所产生的相关费用。5.其他费用:根据实际情况,经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.预付款:合同签订后,甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款。2.按月支付:自合同生效之日起,甲方应每月向乙方支付当月费用。3.结算与支付:合同期满后,乙方应根据实际提供的服务,向甲方提交结算报告,甲方应在收到报告后的15个工作日内支付剩余费用。7.3支付时间1.预付款:合同签订后5个工作日内支付。2.按月支付:每月的支付日为当月一天,如遇节假日,则顺延至下一个工作日。3.结算与支付:合同期满后的结算报告提交后,甲方应在15个工作日内完成支付。7.4支付章件1.甲方支付费用时,应提供付款凭证,包括但不限于银行转账记录、支票等。2.乙方收到甲方支付的费用后,应在收到款项后的3个工作日内向甲方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付费用的,应向乙方支付逾期付款违约金,违约金按应付款项的千分之五每日计算。2.甲方违反合同约定,导致乙方无法正常履行合同义务的,应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供物业管理与服务的,应向甲方支付违约金,违约金按合同总金额的5%计算。2.乙方违反合同约定,造成宿舍楼设施设备损坏或安全事故的,应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失承担赔偿责任,赔偿金额由双方协商确定,协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等,均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式双方应采取保密措施,确保保密内容的保密性,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害:地震、洪水、台风等。2.政府行为:政策调整、法律变更等。3.社会异常事件:罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失。3.不可抗力事件导致合同无法履行的,双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.地震导致宿舍楼损坏。2.政府出台政策导致合同无法履行。3.罢工导致乙方无法提供物业管理与服务。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议,应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼,或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密内容。2.合同约定的知识产权。3.合同约定的特定服务内容。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对宿舍楼的整体规划、重大设施改造和调整的权利。13.2特殊权力保留甲方保留在合同履行期间,对乙方服务质量进行监督和评估的权利,以及根据实际情况调整服务内容和标准的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致,并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合,共同确保宿舍楼的物业管理与服务工作顺利进行。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、书面报告、电话沟通等方式保持沟通,及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议,任何一方不得以口头协议、信函或其他形式与本合同相冲突。16.3增减条款本合同如有增减条款,应以书面形式进行,并经双方签字或盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:____年____月____日甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:____年____月____日甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.本合同文本2.甲方提供的宿舍楼设施设备清单3.乙方提供的物业管理与服务方案4.甲方与乙方协商一致的修改和补充协议5.甲方支付费用的凭证6.乙方提供的服务报告及结算报告7.不可抗力事件证明文件8.争议解决的相关文件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:违约行为:未按约定支付费用。认定:甲方未在约定时间内支付费用,经催告后仍未支付,视为违约。2.乙方违约行为及认定:违约行为:未按约定提供物业管理与服务。认定:乙方未能按照合同约定提供物业管理与服务,经甲方通知后仍未改正,视为违约。三、法律名词及解释:1.物业管理:指对住宅、商业、办公等建筑物及其配套设施进行维护、保养、管理的行为。2.服务质量:指提供服务满足客户需求的程度。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.争议解决:指解决合同履行过程中发生的争议的方法,包括协商、调解、仲裁或诉讼。5.保密:指对涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容进行保护,不得向任何第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方服务质量不达标。解决办法:甲方应要求乙方立即整改,并定期进行服务质量检查,如问题持续存在,可提出违约金或解除合同。2.问题:甲方未按时支付费用。解决办法:甲方应按照合同约定支付费用,如因特殊情况无法按时支付,应提前通知乙方,并协商解决。3.问题:不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法:双方应按照合同约定,尽力减轻不可抗力事件造成的损失,并协商解除合同或调整合同内容。4.问题:争议解决过程中出现分歧。解决办法:双方应保持沟通,通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应承担合同中约定的物业管理与服务工作,确保服务质量达到合同要求。第三方应遵守国家相关法律法规,维护宿舍楼的安全和秩序。2.第三方权利第三方有权根据合同约定,对宿舍楼进行必要的检查、维修和保养。第三方有权在甲方授权下,对宿舍楼进行必要的调整和改善。3.第三方义务第三方应向甲方提供详细的服务报告,包括服务内容、进度和质量评估。第三方应配合甲方和乙方进行必要的协调和沟通。4.第三方收益第三方根据合同约定,有权获得物业管理与服务费用。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供必要的工作条件,包括人员、设施和资金支持。乙方有权要求甲方对宿舍楼进行必要的维护和修缮。2.乙方利益条款乙方有权获得合同约定的物业管理与服务费用。乙方有权获得甲方提供的奖励和补贴。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付费用的,应向乙方支付违约金。甲方未提供必要工作条件的,乙方有权要求甲方承担相应的责任。甲方违反合同约定,导致乙方无法履行合同义务的,乙方有权要求解除合同。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的服务进行监督和检查,确保服务质量。甲方可要求乙方对宿舍楼进行必要的维护和修缮。2.甲方的利益条款甲方可获得乙方提供的物业管理与服务,保障宿舍楼的安全和秩序。甲方可获得乙方提供的定期服务报告,了解宿舍楼的管理状况。3.乙方的违约及限制条款乙方未按约定提供物业管理与服务的,应向甲方支付违约金。乙方未遵守合同约定的,甲方有权要求乙方承担相应的责任。乙方违反合同约定,造成宿舍楼设施设备损坏或安全事故的,乙方应承担赔偿责任。全文完。2025年度二零二五年度高校学生宿舍楼物业管理与服务全面承包合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同期限5.合同双方基本信息二、物业管理范围1.宿舍楼整体管理2.宿舍楼设施设备管理3.宿舍楼环境卫生管理4.宿舍楼安全保卫管理5.宿舍楼公共区域管理三、服务内容1.宿舍楼日常保洁2.宿舍楼绿化养护3.宿舍楼维修保养4.宿舍楼水电维修5.宿舍楼安全巡查四、收费标准1.保洁服务费用2.绿化养护费用3.维修保养费用4.水电维修费用5.安全巡查费用五、服务标准1.保洁服务标准2.绿化养护标准3.维修保养标准4.水电维修标准5.安全巡查标准六、双方权利与义务1.承包方权利与义务2.甲方权利与义务3.双方违约责任4.合同解除条件5.合同争议解决方式七、合同履行与监督1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行监督4.合同履行验收5.合同履行变更八、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止手续4.合同解除手续5.合同终止后的处理九、合同变更与补充1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同补充内容4.合同变更后的效力5.合同补充后的效力十、合同解除与终止后的处理1.合同解除后的处理2.合同终止后的处理3.双方责任承担4.合同解除与终止后的费用结算5.合同解除与终止后的其他事项十一、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限4.争议解决费用5.争议解决后的处理十二、合同附件1.附件一:物业管理服务项目清单2.附件二:服务标准及费用明细3.附件三:合同履行监督办法4.附件四:合同解除与终止后的处理办法5.附件五:争议解决办法十三、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位5.合同签署盖章十四、其他约定事项1.双方联系方式2.合同未尽事宜3.合同生效条件4.合同附件效力5.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同名称:2025年度二零二五年度高校学生宿舍楼物业管理与服务全面承包合同2.合同编号:_______3.合同签订日期:____年____月____日4.合同期限:自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同双方基本信息:甲方(委托方):_______乙方(承包方):_______二、物业管理范围1.宿舍楼整体管理:包括宿舍楼的外观、内部结构、公共区域等的管理和维护。2.宿舍楼设施设备管理:对宿舍楼内的电梯、消防设施、监控系统等进行日常维护和管理。3.宿舍楼环境卫生管理:负责宿舍楼内外的清洁、垃圾清运和公共卫生设施的维护。4.宿舍楼安全保卫管理:负责宿舍楼的安全巡逻、门禁管理、紧急事件的应对等。5.宿舍楼公共区域管理:对宿舍楼内的公共区域进行管理,包括但不限于楼梯、走廊、电梯厅等。三、服务内容1.宿舍楼日常保洁:每天进行宿舍楼内的全面清洁,包括地面、墙面、卫生间、厨房等。2.宿舍楼绿化养护:负责宿舍楼内的绿化带、花坛等区域的养护工作。3.宿舍楼维修保养:对宿舍楼内的设施设备进行定期检查和维修保养。4.宿舍楼水电维修:负责宿舍楼内的水电故障维修和日常维护。5.宿舍楼安全巡查:定期进行宿舍楼的安全巡查,确保安全无隐患。四、收费标准1.保洁服务费用:____元/月2.绿化养护费用:____元/月3.维修保养费用:____元/月4.水电维修费用:____元/次5.安全巡查费用:____元/月五、服务标准1.保洁服务标准:按照国家相关标准执行,确保宿舍楼内环境整洁。2.绿化养护标准:保持绿化带美观、植物生长良好。3.维修保养标准:按照设备制造商的维护指南进行,确保设备正常运行。4.水电维修标准:及时响应报修,确保水电供应正常。5.安全巡查标准:严格执行安全巡查制度,确保宿舍楼安全。六、双方权利与义务1.承包方权利与义务:按照合同约定提供物业管理与服务。配备充足的人员和设备,确保服务质量。对甲方提出的合理要求进行及时响应和解决。2.甲方权利与义务:按时支付合同约定的费用。对乙方提供的服务进行监督和评价。对乙方提出的合理要求给予支持。3.双方违约责任:任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。4.合同解除条件:任何一方严重违反合同约定,另一方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行,经双方协商一致可解除合同。5.合同争议解决方式:双方应友好协商解决合同争议。协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同履行与监督1.合同履行期限:自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同履行方式:乙方应按照合同约定提供物业管理与服务。甲方应按时支付合同约定的费用。3.合同履行监督:甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。乙方应积极配合甲方的监督工作。4.合同履行验收:合同履行结束后,双方应进行验收。验收合格后,合同视为履行完毕。5.合同履行变更:如需变更合同内容,双方应协商一致,并签订书面变更协议。八、合同终止与解除1.合同终止条件:合同期限届满,双方协商一致同意终止。因不可抗力导致合同无法履行,经双方协商一致可终止。2.合同解除条件:任何一方严重违反合同约定,另一方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行,经双方协商一致可解除。3.合同终止手续:双方应签订书面终止协议。解除合同后,双方应妥善处理遗留问题。4.合同解除手续:双方应签订书面解除协议。解除合同后,双方应妥善处理遗留问题。5.合同终止后的处理:乙方应将宿舍楼及设施设备完好无损地移交给甲方。九、合同变更与补充1.合同变更条件:双方协商一致,认为有必要变更合同内容。2.合同变更程序:双方应签订书面变更协议。3.合同补充内容:双方认为需要补充的其他条款。4.合同变更后的效力:变更后的合同条款具有同等法律效力。5.合同补充后的效力:补充后的合同条款具有同等法律效力。十、合同解除与终止后的处理1.合同解除后的处理:2.合同终止后的处理:3.双方责任承担:合同解除或终止后,双方应各自承担相应的责任。4.合同解除与终止后的费用结算:双方应按照合同约定或协商一致的原则进行费用结算。5.合同解除与终止后的其他事项:双方应妥善处理合同解除或终止后的其他事宜。十一、合同争议解决1.争议解决方式:双方应友好协商解决合同争议。2.争议解决程序:双方应在争议发生后____日内协商解决。3.争议解决期限:协商期限不得超过____日。4.争议解决费用:争议解决费用由争议方承担。5.争议解决后的处理:争议解决后,双方应按照解决结果执行。十二、合同附件1.附件一:物业管理服务项目清单2.附件二:服务标准及费用明细3.附件三:合同履行监督办法4.附件四:合同解除与终止后的处理办法5.附件五:争议解决办法十三、合同签署1.合同签署日期:____年____月____日2.合同签署地点:____3.合同签署人:甲方代表:_______乙方代表:_______4.合同签署单位:甲方单位盖章:_______乙方单位盖章:_______十四、其他约定事项1.双方联系方式:甲方联系人:_______乙方联系人:_______甲方联系电话:_______乙方联系电话:_______2.合同未尽事宜:双方在合同中未约定的其他事项,双方应友好协商解决。3.合同生效条件:本合同自双方代表签字盖章之日起生效。4.合同附件效力:合同附件与本合同具有同等法律效力。5.合同解释权:本合同的解释权归甲方所有。甲方(委托方):_________________________乙方(承包方):_________________________甲方(委托方)签字:____________________日期:_________________________乙方(承包方)签字:____________________日期:_________________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.甲方主导条款:甲方有权对乙方提供的服务进行定期评估,并根据评估结果提出改进建议。甲方有权要求乙方对宿舍楼内的重大设施设备进行升级改造,以提升宿舍楼的整体居住环境。2.甲方主导条款说明:定期评估有助于确保乙方提供的服务质量符合合同要求,同时甲方可以根据评估结果调整管理策略。重大设施设备的升级改造是为了满足宿舍楼内学生的实际需求,提升宿舍楼的整体居住质量。3.甲方主导条款:甲方有权对乙方的人员配置进行调整,以确保宿舍楼管理团队的专业性和稳定性。4.甲方主导条款说明:人员配置的调整有助于保持宿舍楼管理团队的专业水平,同时确保管理团队的稳定性。5.甲方主导条款:甲方有权对乙方的工作计划进行审核,确保乙方的工作计划符合宿舍楼的实际需求。6.甲方主导条款说明:审核工作计划有助于确保乙方的工作计划与宿舍楼的实际需求相符,避免不必要的资源浪费。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.乙方主导条款:乙方有权根据宿舍楼的实际运行情况,提出合理的服务改进方案,并经甲方同意后实施。2.乙方主导条款说明:乙方作为服务提供方,对宿舍楼的实际情况更为了解,有权提出改进方案以提升服务质量。3.乙方主导条款:乙方有权对宿舍楼内的设施设备进行日常维护和保养,确保设施设备处于良好状态。4.乙方主导条款说明:日常维护和保养是确保设施设备正常运行的关键,乙方有权负责此项工作。5.乙方主导条款:乙方有权对宿舍楼内的安全隐患进行排查,并提出整改措施,经甲方同意后实施。6.乙方主导条款说明:排查安全隐患并采取措施是保障宿舍楼安全的重要环节,乙方有权负责此项工作。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.第三方中介条款:合同中涉及的服务质量评估、费用结算等事宜,由第三方中介机构负责执行。2.第三方中介条款说明:第三方中介机构的介入有助于确保评估和结算的公正性和客观性。3.第三方中介条款:第三方中介机构应具备相关资质,并确保其工作的独立性和专业性。4.第三方中介条款说明:相关资质和专业性是第三方中介机构执行工作的基本要求。5.第三方中介条款:第三方中介机构应定期向甲方和乙方报告工作进展和成果。6.第三方中介条款说明:定期报告有助于双方了解第三方中介机构的工作情况,确保合同执行的有效性。7.第三方中介条款:第三方中介机构应按照合同约定收取服务费用,费用支付方式由双方协商确定。8.第三方中介条款说明:明确费用支付方式有助于保障第三方中介机构的合法权益,同时便于双方进行费用结算。附件及其他补充说明一、附件列表:1.附件一:物业管理服务项目清单2.附件二:服务标准及费用明细3.附件三:合同履行监督办法4.附件四:合同解除与终止后的处理办法5.附件五:争议解决办法6.附件六:第三方中介机构资质证明7.附件七:第三方中介机构服务协议8.附件八:宿舍楼设施设备清单二、违约行为及认定:1.违约行为:乙方未按照合同约定提供物业管理与服务。违约认定:甲方有权根据合同约定和第三方中介机构的评估报告,认定乙方是否违约。2.违约行为:甲方未按时支付合同约定的费用。违约认定:乙方有权根据合同约定和付款凭证,认定甲方是否违约。3.违约行为:双方未按照合同约定履行合同解除或终止后的处理义务。违约认定:第三方中介机构可根据合同约定和双方协商结果,认定双方是否违约。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任:指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。3.第三方中介机构:指在合同履行过程中,为双方提供专业服务的独立第三方机构。4.争议解决:指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:服务标准不明确,导致双方对服务质量的认知不一致。解决办法:在合同附件中详细列出服务标准和验收标准,并明确双方的权利和义务。2.问题:费用结算不及时,导致双方关系紧张。解决办法:在合同中明确费用结算的时间和方式,并设立专门的账户进行管理。3.问题:设施设备维修不及时,影响宿舍楼正常使用。解决办法:设立紧急维修响应机制,确保设施设备及时得到维修。4.问题:第三方中介机构服务不到位,影响合同履行。解决办法:在合同中明确第三方中介机构的职责和权利,并设立监督机制。五、所有应用场景:1.高校宿舍楼物业管理与服务。2.企业员工宿舍物业管理与服务。3.住宅小区物业管理与服务。4.公共设施物业管理与服务。5.商业楼宇物业管理与服务。全文完。2025年度二零二五年度高校学生宿舍楼物业管理与服务全面承包合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方:[甲方名称]地址:[甲方地址]联系人:[甲方联系人]联系电话:[甲方联系电话]2.乙方:[乙方名称]地址:[乙方地址]联系人:[乙方联系人]联系电话:[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景随着我国高等教育事业的快速发展,高校学生宿舍楼的数量逐年增加,物业管理与服务水平也日益提高。为更好地满足高校学生宿舍楼的管理需求,提高宿舍楼物业管理与服务质量,甲方决定将2025年度高校学生宿舍楼物业管理与服务进行全面承包。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度高校学生宿舍楼物业管理与服务方面的权利、义务,确保宿舍楼物业管理与服务质量,为高校学生创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。三、定义与解释3.1专业术语(1)物业管理:指对宿舍楼内的公共区域、设施设备、绿化等进行维护、管理、服务的行为。(2)服务:指乙方为甲方提供的包括但不限于宿舍楼清洁、维修、安保、绿化等方面的服务。3.2关键词解释(1)全面承包:指乙方负责宿舍楼物业管理与服务的全部工作,包括但不限于宿舍楼清洁、维修、安保、绿化等。(2)2025年度:指本合同约定的服务期限为2025年1月1日至2025年12月31日。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业管理与服务。(2)甲方有权对乙方的工作进行监督,并提出改进意见。(3)甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务(1)乙方应按照合同约定提供全面、优质的物业管理与服务。(2)乙方应定期向甲方汇报工作进展,接受甲方监督。(3)乙方应按照合同约定,及时处理宿舍楼内的各类问题,确保宿舍楼的安全、整洁、舒适。(4)乙方应按照合同约定,承担相应的责任,保障甲方和宿舍楼内学生的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,服务期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方所辖高校学生宿舍楼。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定,全面负责宿舍楼物业管理与服务工作,包括但不限于宿舍楼清洁、维修、安保、绿化等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件(1)合同期满自动终止;(2)甲方或乙方单方面提出终止合同,并经双方协商一致;(3)因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序(1)合同终止前,甲乙双方应就终止事宜进行协商,达成一致意见;(2)合同终止后,双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果(1)合同终止后,乙方应将宿舍楼交还给甲方;(2)合同终止后,双方应按照约定结算服务费用;(3)合同终止后,双方应就合同履行过程中产生的债权债务进行清算。七、费用与支付7.1费用构成(1)物业管理费:根据宿舍楼面积和物业管理标准,按照市场行情合理确定;(2)维修保养费:包括宿舍楼内公共设施的日常维修保养费用;(3)安保服务费:根据宿舍楼安全需求,提供24小时安保服务所需费用;(4)绿化养护费:对宿舍楼内绿化区域进行养护的费用;(5)其他服务费用:如清洁、垃圾清运、设备更新等费用。7.2支付方式甲方应按照合同约定,通过银行转账方式支付乙方服务费用。7.3支付时间(1)物业管理费:每季度末支付一次,于次月5日前支付;(2)维修保养费:每月支付一次,于次月5日前支付;(3)安保服务费:每月支付一次,于次月5日前支付;(4)绿化养护费:每月支付一次,于次月5日前支付;(5)其他服务费用:根据具体服务内容,双方另行约定支付时间。7.4支付条款(1)甲方应在支付前向乙方提供支付凭证;(2)乙方应在收到支付凭证后,及时提供相应的服务;(3)如因甲方原因导致支付延迟,甲方应向乙方支付相应滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按时支付服务费用的,应向乙方支付滞纳金,滞纳金按每日千分之五计算;(2)甲方违反合同约定,导致乙方无法履行合同义务的,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约(1)乙方未按时提供服务质量或服务内容的,应向甲方支付违约金,违约金按合同总金额的千分之五计算;(2)乙方违反合同约定,造成宿舍楼设施损坏或学生安全的,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容(1)甲方宿舍楼的相关数据;(2)乙方提供的服务内容、技术秘密等;(3)双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式(1)双方应严格遵守保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容;(2)双方应采取必要措施,确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件(1)自然灾害:如地震、洪水、台风等;(2)政府行为:如政策调整、战争、禁运等;(3)社会异常事件:如罢工、暴动、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)不可抗力事件发生时,双方应及时通知对方,并提供相关证明;(2)因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方均不承担责任;(3)不可抗力事件发生后,双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例如遇不可抗力事件,包括但不限于地震、洪水、战争等,导致合同无法履行,双方应按照不可抗力条款协商解决。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则,解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成,双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。仲裁或诉讼地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形(1)合同中明确约定不得转让的情形;(2)法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同签订后,甲方保留对宿舍楼内公共设施的最终决策权;(2)乙方在合同履行过程中,不得将宿舍楼物业管理与服务权转让或委托给第三方。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对宿舍楼安全管理、消防安全、环境卫生等方面的监督权;(2)乙方在合同履行过程中,如遇特殊情况,应及时向甲方报告,并经甲方同意后方可采取相应措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序(1)合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致;(2)修改和补充的内容应以书面形式进行,并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法
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