二零二五年度历史文化街区物业管理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度历史文化街区物业管理服务协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（物业管理方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________1.2乙方（业主方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：鉴于历史文化街区作为我国宝贵的文化遗产，其物业管理的重要性日益凸显。为保障历史文化街区的可持续发展，提高街区物业管理水平，根据国家相关法律法规和政策，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方和乙方在历史文化街区物业管理中的权利、义务和责任，确保街区物业管理工作的顺利开展，共同维护历史文化街区的和谐稳定。三、定义与解释3.1专业术语：（1）历史文化街区：指具有历史、文化、艺术、科学价值，经国家、省、市、县（区）级人民政府批准公布的街区。（2）物业管理：指物业管理单位按照法律法规和合同约定，对历史文化街区内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生等进行管理、维护、维修和服务的活动。3.2关键词解释：（1）物业管理费：指乙方按照本协议约定，向甲方支付用于街区物业管理、维护、维修和服务的费用。（2）物业服务：指甲方根据本协议约定，为乙方提供的各项物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化、安保、维修等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）依法依规开展物业管理，保障街区物业管理工作的顺利实施；（2）按照本协议约定，为乙方提供优质的物业服务；（3）定期向乙方公布物业管理费用使用情况；（4）接受乙方对物业管理工作的监督和检查。4.2乙方的权利和义务：（1）按时足额支付物业管理费；（2）遵守国家法律法规和街区管理规定；（3）配合甲方开展物业管理各项工作；（4）对物业管理工作中存在的问题提出意见和建议。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点：历史文化街区范围内。5.3合同履行方式：甲方按照本协议约定，为乙方提供物业服务，乙方按照本协议约定支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的有效期满；（2）经双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：一方提出终止协议，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后，办理终止手续。6.4终止后果：本协议终止后，双方应按照法律法规和本协议约定，妥善处理相关问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理费：根据《历史文化街区物业管理收费标准》计算，包括但不限于日常保洁、绿化养护、公共设施维护、安保巡逻、维修保养等费用。（2）专项维修资金：用于街区公共设施的维修和更新，按照国家相关规定和街区实际情况确定。（3）其他费用：包括但不限于公共设施设备租赁费、公共活动组织费、宣传推广费等。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付物业管理费及相关费用。7.3支付时间：（1）物业管理费：乙方应在每月的一个工作日前支付当月物业管理费。（2）专项维修资金：乙方应在每年第一季度末前支付当年的专项维修资金。（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法的收款凭证。（2）乙方支付的费用应全额无息转入甲方指定账户。八、违约责任8.1甲方违约：（1）未按约定提供物业服务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。（2）未按约定使用专项维修资金，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）未按时足额支付物业管理费，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的千分之五。（2）违反街区管理规定，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本协议约定承担违约责任，赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、支付违约金等。九、保密条款9.1保密内容：本协议涉及的历史文化街区物业管理信息、乙方个人信息、商业秘密等均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：（1）地震导致街区设施损坏；（2）政府政策调整导致街区物业管理成本增加；（3）罢工导致街区物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决：11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，任何一方可向双方所在地的人民调解委员会申请调解。（2）调解不成的，任何一方可向合同履行地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。（2）经双方同意，甲方可以将本协议项下的部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及历史文化街区物业管理核心权利和义务的转让；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议签订后，双方均保留对历史文化街区物业管理相关决策的最终决定权。（2）未经对方同意，任何一方不得单方面修改或解除本协议。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对街区公共设施的维修、更新和改造权。（2）乙方保留对个人财产的占有、使用和收益权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充内容作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同维护历史文化街区的和谐稳定。（2）甲方应积极配合乙方开展街区活动，提升街区整体形象。15.2协作与配合方式：（1）定期召开协调会议，沟通街区物业管理情况。（2）建立信息共享机制，及时传递街区物业管理相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于历史文化街区物业管理服务的完整协议，任何与本协议相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：（1）本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）增减条款作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（业主方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________见证人：签字：________________________日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.《历史文化街区物业管理收费标准》2.甲方提供的街区物业管理方案3.乙方提供的业主信息资料4.专项维修资金使用计划5.双方协商达成的修改和补充协议6.相关法律法规和政策文件7.争议解决过程中的调解协议或仲裁裁决书二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定提供物业服务，认定标准为甲方未履行本协议约定的服务内容。未按约定使用专项维修资金，认定标准为甲方未按照国家相关规定和街区实际情况使用专项维修资金。2.乙方的违约行为及认定：未按时足额支付物业管理费，认定标准为乙方未按照本协议约定的支付时间足额支付物业管理费。违反街区管理规定，认定标准为乙方违反了国家法律法规和街区管理规定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.物业管理：指物业管理单位按照法律法规和合同约定，对历史文化街区内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生等进行管理、维护、维修和服务的活动。3.专项维修资金：用于街区公共设施的维修和更新，按照国家相关规定和街区实际情况确定。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的赔偿。5.滞纳金：指一方未按时支付款项，应向另一方支付的一定比例的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行服务义务，必要时可申请调解或仲裁。2.问题：乙方未按时足额支付物业管理费。解决办法：甲方应提前通知乙方支付费用，逾期未支付的可收取滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。3.问题：街区公共设施损坏严重，维修资金不足。解决办法：甲方应向乙方说明情况，共同协商解决维修资金问题，必要时可申请政府或相关部门支持。4.问题：街区发生不可抗力事件，影响物业管理服务。解决办法：双方应立即启动不可抗力条款，暂停相关服务，并尽快恢复正常运营。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应进行协商解决，协商不成的可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：________________________2.第三方主体地址：________________________3.第三方主体联系人：______________________4.第三方主体联系电话：_____________________5.第三方责任：第三方负责提供街区内的专业维修服务，确保维修质量。第三方应遵守国家相关法律法规和街区管理规定。6.第三方权利：第三方有权要求甲方支付约定的维修服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的维修材料和设备。7.第三方义务：第三方应按时完成维修任务，确保街区设施正常运行。第三方应接受甲方的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供优质的物业服务。乙方有权对甲方提供的物业服务提出合理意见和建议。乙方有权要求甲方公开物业管理费用的使用情况。2.乙方的利益条款：乙方享有街区内的居住、使用和收益权。乙方享有街区公共设施的优先使用权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供物业服务，应向乙方支付违约金。甲方未公开物业管理费用使用情况，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自调整乙方享有的利益条款。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据街区实际情况调整物业管理方案。甲方可对乙方违反街区管理规定的行为进行处罚。2.甲方的利益条款：甲方可收取乙方支付的物业管理费。甲方可利用街区资源开展商业活动，但需遵守相关规定。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金。乙方违反街区管理规定，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变街区设施，影响物业管理。全文完。二零二五年度历史文化街区物业管理服务协议1合同目录第一章合同双方基本信息1.1物业管理公司信息1.2业主委员会信息1.3历史文化街区基本情况第二章合同签订依据及目的2.1签订依据2.2签订目的第三章物业服务范围及内容3.1服务范围3.2服务内容3.3服务标准第四章物业服务费用4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章物业服务期限5.1服务期限5.2服务期限变更第六章物业管理公司权利义务6.1物业管理公司权利6.2物业管理公司义务第七章业主委员会权利义务7.1业主委员会权利7.2业主委员会义务第八章业主权利义务8.1业主权利8.2业主义务第九章物业管理与使用规定9.1物业使用规定9.2物业管理规定第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序第十二章合同生效及终止12.1合同生效12.2合同终止第十三章其他13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人签字盖章合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1物业管理公司信息1.1.1公司名称：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注册地址：___________1.1.4联系电话：___________1.1.5电子邮箱：___________1.2业主委员会信息1.2.1业主委员会名称：___________1.2.2主任姓名：___________1.2.3注册地址：___________1.2.4联系电话：___________1.2.5电子邮箱：___________1.3历史文化街区基本情况1.3.1街区名称：___________1.3.2街区地址：___________1.3.3街区面积：___________1.3.4街区建筑年代：___________1.3.5街区保护等级：___________第二章合同签订依据及目的2.1签订依据2.1.1《物业管理条例》2.1.2《历史文化名城名镇名村保护条例》2.1.3《街区物业管理服务规范》2.1.4本街区业主大会决议2.2签订目的2.2.1维护历史文化街区的整体风貌和历史价值2.2.2保障业主和使用人的合法权益2.2.3提高物业管理水平，优化街区居住环境第三章物业服务范围及内容3.1服务范围3.1.1建筑物及附属设施设备的管理和维护3.1.2公共区域的环境卫生和绿化维护3.1.3公共安全设施的管理和维护3.1.4业主大会决议事项的执行3.2服务内容3.2.1建筑物外观及公共区域的清洁3.2.2公共设施的维修和更换3.2.3公共区域的绿化养护3.2.4安全巡逻和消防管理3.2.5业主投诉的处理第四章物业服务费用4.1服务费用构成4.1.1日常维护管理费4.1.2设施设备维修保养费4.1.3公共服务设施运行费4.1.4保安保洁费4.1.5绿化养护费4.2费用支付方式4.2.1按月支付4.2.2业主大会决议的其他支付方式4.3费用调整机制4.3.1按年度进行费用调整4.3.2调整幅度由业主大会决议第五章物业服务期限5.1服务期限5.1.1服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.2服务期限变更5.2.1经业主大会决议，可提前终止或延长服务期限第六章物业管理公司权利义务6.1物业管理公司权利6.1.1收取物业服务费用6.1.2制定物业管理规章制度6.1.3维护物业管理区域内的秩序6.1.4代表业主与第三方签订合同6.2物业管理公司义务6.2.1履行物业服务合同约定的义务6.2.2定期向业主大会报告工作6.2.3配合业主委员会的工作6.2.4保障业主和使用人的合法权益第七章业主委员会权利义务7.1业主委员会权利7.1.1代表业主参与物业管理决策7.1.2监督物业管理公司的服务质量7.1.3组织业主大会和执行大会决议7.1.4协调业主之间的关系7.2业主委员会义务7.2.1依法行使业主委员会的职权7.2.2积极配合物业管理公司的管理7.2.3组织业主参与街区建设和管理7.2.4维护街区历史文化和环境风貌第八章业主权利义务8.1业主权利8.1.1享有物业管理区域内公共设施的合理使用权利8.1.2参与业主大会，行使表决权8.1.3对物业管理服务提出意见和建议8.1.4对物业管理公司的服务进行监督8.2业主义务8.2.1遵守物业管理规章制度8.2.2维护物业管理区域内的秩序和环境8.2.3按时缴纳物业服务费用8.2.4不得擅自改变房屋结构及用途第九章物业管理与使用规定9.1物业使用规定9.1.1业主和使用人应合理使用公共设施设备9.1.2不得占用消防通道和公共区域9.1.3不得损坏公共设施设备9.2物业管理规定9.2.1物业管理公司应定期对公共区域进行清洁和维护9.2.2业主应保持房屋及公共区域的整洁9.2.3业主应配合物业管理公司的检查和维修工作第十章违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理公司未履行合同约定的服务义务10.1.2业主未按时缴纳物业服务费用10.1.3任何一方违反物业管理规章制度10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任10.2.2违约责任的具体赔偿标准由业主大会决议第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决11.1.2请求物业管理协会调解11.1.3向人民法院提起诉讼11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决11.2.2调解应在物业管理协会的指导下进行11.2.3诉讼应按照法定程序进行第十二章合同生效及终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止12.2.1合同期满自动终止12.2.2经双方协商一致，可提前终止合同第十三章其他13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式进行，送达方式包括邮寄、电子邮件等13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细物业服务费用明细物业管理规章制度第十四章合同签署14.1签署日期：___________14.2签署人签字盖章：物业管理公司（盖章）：___________法定代表人（签字）：___________日期：___________业主委员会（盖章）：___________主任（签字）：___________日期：___________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的项目管理权1.1.1甲方有权对物业管理公司的工作进行监督和指导，确保物业管理服务符合合同约定和街区保护要求。1.1.2甲方应定期召开业主大会，对物业管理公司的服务进行评估，并提出改进意见。1.2甲方主导下的费用审批权1.2.1物业服务费用预算需经甲方审核批准后方可执行。1.2.2甲方有权对物业管理公司的费用使用情况进行监督，确保费用合理使用。1.3甲方主导下的维修基金管理权1.3.1甲方负责街区维修基金的管理和使用，确保维修基金专款专用。1.3.2甲方应定期向业主大会报告维修基金的使用情况。1.4甲方主导下的应急事件处理权1.4.1甲方有权在发生紧急情况时，决定采取必要的应急措施，并及时通知物业管理公司。1.4.2物业管理公司应积极配合甲方处理应急事件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的服务调整权2.1.1乙方有权根据街区实际情况，对物业管理服务进行调整，以提高服务质量和效率。2.1.2乙方应确保调整后的服务内容符合合同约定和业主需求。2.2乙方主导下的人员管理权2.2.1乙方有权对物业管理公司的人员进行招聘、培训和解聘。2.2.2乙方应确保物业管理公司人员具备相应的专业知识和技能。2.3乙方主导下的合同续签权2.3.1乙方有权在合同到期前，与物业管理公司协商续签合同。2.3.2续签合同应遵循公平、公正、公开的原则。2.4乙方主导下的服务质量保障权2.4.1乙方应确保物业管理公司提供的服务质量达到合同约定的标准。2.4.2乙方有权对物业管理公司的服务质量进行考核，并提出改进措施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入3.1.1当甲方或乙方认为有必要时，可引入第三方中介机构对物业管理服务进行评估和监督。3.1.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介机构应独立、客观、公正地履行职责，对物业管理服务进行评估。3.2.2第三方中介机构应定期向甲方和乙方报告评估结果。3.3第三方中介的费用承担3.3.1第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定比例分担。3.3.2第三方中介的费用应合理，不得过高。3.4第三方中介的保密义务3.4.1第三方中介机构应对在履行职责过程中获取的街区信息和业主隐私进行保密。3.4.2第三方中介机构不得泄露任何未经授权的信息。3.5第三方中介的争议解决3.5.1第三方中介机构在履行职责过程中如发生争议，应通过协商解决。3.5.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.物业服务费用明细3.物业管理规章制度4.街区维修基金使用明细5.第三方中介机构评估报告6.业主大会决议文件7.物业管理公司人员资质证书8.街区保护规划文件二、违约行为及认定：1.物业管理公司未履行合同约定的服务义务，认定违约。2.业主未按时缴纳物业服务费用，认定违约。3.任何一方违反物业管理规章制度，认定违约。4.第三方中介机构未独立、客观、公正履行职责，认定违约。5.任何一方泄露街区信息和业主隐私，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司根据合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施设备和环境进行管理服务。2.业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的会议，负责物业管理事项的决策。3.维修基金：指由业主缴纳的，用于物业管理区域内房屋及公共设施维修的资金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.第三方中介：指在合同约定事项中，为提供专业服务而介入的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理公司服务质量不达标。解决办法：由第三方中介机构进行评估，并提出改进措施。2.问题：业主对物业管理服务不满。解决办法：召开业主大会，听取业主意见，调整服务内容。3.问题：维修基金使用不规范。解决办法：由甲方定期向业主大会报告维修基金使用情况，接受监督。4.问题：第三方中介机构未履行职责。解决办法：终止合同，引入新的第三方中介机构。五、所有应用场景：1.历史文化街区物业管理服务。2.业主大会决议事项的执行。3.街区维修基金的管理和使用。4.第三方中介机构对物业管理服务的评估和监督。5.业主与物业管理公司的纠纷解决。全文完。二零二五年度历史文化街区物业管理服务协议2合同编号_________一、合同主体甲方（物业管理方）：_________物业管理有限责任公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（业主方）：_________历史文化街区业主委员会地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：_________历史文化街区管理办公室地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方与乙方之间在历史文化街区物业管理服务方面的权利义务，确保历史文化街区物业管理工作的顺利进行，提高物业管理水平，保障业主的合法权益。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理服务合同》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“物业管理”指甲方根据物业管理相关规定，对历史文化街区内的房屋、公共设施、绿化环境、公共秩序等实施管理与服务的行为。3.2关键词解释1.历史文化街区：指具有历史、文化、艺术、科学价值，经国家或地方政府批准，划定的特定区域。2.业主：指购买历史文化街区房屋、拥有房屋产权或使用权的自然人、法人或其他组织。3.物业服务费：指业主按照规定支付给甲方用于物业管理服务的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对历史文化街区内的房屋、公共设施、绿化环境、公共秩序等进行管理与服务；2.甲方有权对违反物业管理规定的行为进行制止、纠正；3.甲方有义务按照合同约定，提供合格的物业管理服务；4.甲方有义务对历史文化街区内的业主进行物业管理服务宣传、教育；5.甲方有义务按照国家相关法律法规，保障业主的合法权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供合格的物业管理服务；2.乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议；3.乙方有义务按照合同约定，按时缴纳物业服务费；4.乙方有义务遵守国家相关法律法规，维护历史文化街区的公共秩序；5.乙方有义务配合甲方对历史文化街区内的房屋、公共设施、绿化环境、公共秩序等进行管理与服务。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为历史文化街区。5.3合同履行方式本协议履行方式为甲方按照合同约定，对历史文化街区内的房屋、公共设施、绿化环境、公共秩序等进行管理与服务，乙方按照合同约定，支付物业服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议约定的有效期满；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行；4.一方违约，另一方解除本协议。6.3终止程序1.任何一方要求终止本协议，应提前三十日书面通知对方；2.双方应在接到终止通知之日起三十日内，按照约定办理终止手续。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定，办理有关物业管理服务事项的交接手续；2.本协议终止后，双方应按照国家相关法律法规，处理遗留问题；3.本协议终止后，甲方应退还乙方已缴纳的物业服务费。七、费用与支付7.1费用构成1.基础服务费：包括小区内公共区域的清洁、绿化、安保、维修等基础服务费用；2.特定服务费：包括小区内公共设施的维护、更新、改造等特定服务费用；3.其他服务费：包括但不限于业主大会决定的其他服务费用。7.2支付方式物业服务费的支付方式为银行转账，具体操作如下：1.乙方应于每月的_________日前，将物业服务费汇入甲方指定的银行账户；2.甲方应在收到乙方支付物业服务费后，向乙方开具相应的收据。7.3支付时间物业服务费的支付时间为每月的_________日前。7.4支付条款1.乙方应按时足额支付物业服务费，如有逾期，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为_________；2.如乙方连续_________个月未支付物业服务费，甲方有权暂停提供物业服务，直至乙方支付全部物业服务费；3.如乙方拖欠物业服务费，甲方有权采取法律手段追讨。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方整改，并承担相应的违约责任；2.如甲方违反保密条款，泄露乙方保密信息，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时足额支付物业服务费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并采取法律手段追讨；2.如乙方违反合同约定，损害甲方或第三方的合法权益，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应按实际损失赔偿；2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应按实际损失赔偿；3.赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限为自协议签订之日起_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容；3.保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.疫情：传染病爆发、流行等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.2020年新型冠状病毒疫情；2.2021年某地区地震。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可申请调节；2.如调节不成，任何一方可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议未经双方书面同意，不得转让；2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知之日起_________日内给予答复。12.2不得转让的情形1.乙方未按时足额支付物业服务费；2.乙方违反保密条款；3.乙方有其他违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订不构成甲方放弃对历史文化街区内任何物业的所有权或管理权；2.未经乙方书面同意，甲方保留对历史文化街区物业管理服务的调整权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下采取必要措施，以保障历史文化街区安全和秩序的权利；2.甲方保留在历史文化街区进行必要修缮和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；2.修改和补充的内容作为本协议的组成部分。14.2修改和补充效力1.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议；2.本协议的修改和补充自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护历史文化街区的良好环境；2.乙方应协助甲方进行物业管理服务的宣传和教育工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，就物业管理服务事项进行沟通和协调；2.双方应通过书面或口头形式及时通报相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于历史文化街区物业管理服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的任何增减条款，均应以书面形式进行；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：（盖章）代表人（签字）：年月日乙方（业主方）：（盖章）代表人（签字）：年月日其他相关方：（盖章）代表人（签字）：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方业主委员会成立证明文件3.历史文化街区物业管理相关规定4.物业服务收费标准及明细5.业主大会决议文件6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关法律法规8.保密协议9.合同签订现场照片10.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务或提供的服务不符合约定标准。认定：乙方可以通过书面通知甲方，并要求甲方在合理期限内整改。如甲方未整改，视为违约。2.违约行为：乙方未按时足额支付物业服务费。认定：甲方可以通过书面通知乙方，并要求乙方在合理期限内支付。如乙方未支付，视为违约。3.违约行为：任何一方泄露对方保密信息。认定：一旦发现泄露行为，受侵害方有权要求违约方承担法律责任。4.违约行为：任何一方未经对方同意，擅自转让合同权利或义务。认定：任何一方发现对方有转让行为，有权要求停止转让，并追究对方违约责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.争议解决：指双方在合同执行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密：指对合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等采取保密措施，防止泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费收取困难。解决办法：甲方可以通过加强与乙方的沟通，提高物业服务费缴纳意识；同时，可以采取分期缴纳或预收等方式。2.问题：物业管理服务不符合业主期望。解决办法：甲方应定期收集业主意见，及时调整服务内容和标准；同时，可以引入第三方评估机构对服务进行评估。3.问题：历史文化街区设施老化，维修成本高。解决办法：甲方应提前规划维修资金，定期对设施进行保养和更新；同时，可以寻求政府或社会资金支持。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方应协商调整合同履行期限或解除合同，并按照法律规定处理相关事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责任：第三方负责对甲方提供的物业管理服务进行监督和评估，确保服务质量符合行业标准。第三方应定期向甲方和乙方提交评估报告，并提出改进建议。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和数据，以便进行评估。第三方有权根据评估结果，对甲方和乙方的违约行为提出警告或建议采取纠正措施。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。第三方应遵守相关法律法规，保证评估工作的公正性和客观性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供详细的物业服务内容和标准。乙方有权参与物业管理服务的决策过程，如重大维修、改造等。乙方有权对甲方提供的物业服务提出意见和建议。2.乙方的利益条款：甲方应保证历史文化街区的安全、卫生和秩序，保障乙方的人身和财产安全。甲方应定期对历史文化街区的公共设施进行维护和更新，提高居住环境质量。甲方应设立业主代表机构，代表乙方参与物业管理事务。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未履行合同约定的服务内容，乙方有权要求甲方赔偿损失。如甲方违反保密条款，泄露乙方信息，乙方有权要求甲方承担法律责任。甲方在提供服务过程中，不得利用乙方信息谋取不正当利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权对历史文化街区的公共区域进行管理和维护。甲方有权根据合同约定，对乙方进行物业管理服务的监督和检查。2.甲方的利益条款：乙方应按时足额支付物业服务费，确保甲方正常开展物业管理服务。甲方有权在历史文化街区进行必要的商业活动，如广告、租赁等，以弥补物业管理成本。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付物业服务费，甲方有权采取法律手段追讨。如乙方违反合同约定，损害甲方或第三方的合法权益，乙方应承担相应的法律责任。乙方在历史文化街区内的行为，不得影响甲方的正常物业管理活动。全文完。二零二五年度历史文化街区物业管理服务协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.服务范围2.1物业管理服务内容2.2服务区域2.3服务时间3.服务标准3.1物业管理服务质量标准3.2物业管理服务安全标准4.服务费用4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.业主权益6.1业主参与权6.2业主监督权6.3业主投诉权7.物业管理设施设备7.1设施设备维护7.2设施设备更新7.3设施设备使用8.物业管理档案管理8.1档案管理范围8.2档案保管8.3档案查阅9.物业管理合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“物业管理公司”指提供物业管理服务的公司，本协议中具体指___________公司。1.1.2“业主”指历史文化街区内的房屋所有权人、使用权人或者其他合法使用者。1.1.3“物业管理服务”指物业管理公司根据本协议约定，对历史文化街区内的房屋、附属设施、场地等进行的综合管理服务。1.2定义1.2.1“物业管理区域”指本协议约定的历史文化街区范围，包括所有房屋、公共设施、绿化带等。1.2.2“物业管理费”指业主根据本协议约定，向物业管理公司支付的费用，用于支付物业管理服务所需的各项费用。2.服务范围2.1物业管理服务内容2.1.1维护公共区域环境卫生2.1.2保证公共设施设备正常运行2.1.3安全巡查与维护2.1.4业主投诉处理2.2服务区域2.2.1历史文化街区内的所有房屋、公共设施、绿化带等。2.2.2特定时段或特定事件下的临时性服务区域。2.3服务时间2.3.1周一至周日全天候服务。2.3.2国家法定节假日及特殊情况下的服务时间另行通知。3.服务标准3.1物业管理服务质量标准3.1.1保持公共区域干净整洁，无垃圾堆积。3.1.2公共设施设备运行正常，故障及时维修。3.1.3安全巡查无遗漏，确保业主生命财产安全。3.2物业管理服务安全标准3.2.1严格执行消防安全制度，定期进行消防演练。3.2.2建立健全安全防范措施，防止盗窃、火灾等事故发生。4.服务费用4.1服务费用构成4.1.1物业管理费包括但不限于人员工资、设施设备维护费、绿化养护费、公共区域清洁费等。4.1.2物业管理费的具体金额及支付方式由物业管理公司与业主另行约定。4.2费用支付方式4.2.1业主应按约定的支付方式，在规定的时间内向物业管理公司支付物业管理费。4.2.2物业管理公司可接受业主通过银行转账、现金等方式支付物业管理费。4.3费用调整4.3.1物业管理费可根据市场行情和物业管理服务成本的变化，经双方协商一致后进行调整。5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.1.1按照本协议约定，履行物业管理服务义务。5.1.2对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养。5.1.3对业主投诉及时处理，确保业主合法权益。5.2业主责任5.2.1遵守本协议约定，配合物业管理公司履行物业管理服务义务。5.2.2维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。5.2.3按时足额支付物业管理费。5.3第三方责任5.3.1物业管理公司对物业管理区域内的第三方行为不负责任，但应采取措施保障业主合法权益。6.物业管理设施设备6.1设施设备维护6.1.1物业管理公司负责对物业管理区域内的公共设施设备进行日常维护。6.1.2设施设备出现故障，物业管理公司应及时进行维修。6.2设施设备更新6.2.1物业管理公司根据实际情况，对设施设备进行更新换代。6.2.2更新换代后的设施设备应满足使用需求，并符合国家标准。6.3设施设备使用6.3.1业主应合理使用物业管理区域内的设施设备，不得损坏或擅自改动。6.3.2业主在使用设施设备时，应遵守相关规定，确保安全。8.物业管理档案管理8.1档案管理范围8.1.1业主个人信息档案8.1.2物业管理合同及相关文件8.1.3物业管理区域内的设施设备档案8.1.4物业管理活动记录8.2档案保管8.2.1物业管理公司应建立完善的档案管理制度，确保档案的完整性和安全性。8.2.2档案应分类存放，便于查阅和管理。8.3档案查阅8.3.1业主有权查阅本人相关的档案资料。8.3.2物业管理公司应提供必要的查阅便利，并确保档案保密。9.物业管理合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.1.2合同变更不影响已发生的权利义务。9.2合同解除9.2.1双方协商一致，可以解除合同。9.2.2物业管理公司违反合同约定，业主有权解除合同。9.2.3业主违反合同约定，物业管理公司有权解除合同。10.违约责任10.1违约行为10.1.1物业管理公司未按合同约定提供服务。10.1.2业主未按合同约定支付物业管理费。10.1.3双方其他违约行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。11.1.3也可以向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在合理期限内协商解决。11.2.2协商不成的，任何一方均可向仲裁机构或人民法院提出申请。12.合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效前，双方应完成所有必要的审批手续。12.2合同终止12.2.1合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.2.2合同终止后，双方应妥善处理剩余事务。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。13.2合同附件13.2.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释13.3.1本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本协议所称第三方指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。14.1.2第三方介入指在物业管理过程中，为特定目的，经甲乙双方同意，引入第三方提供专业服务或协助。14.2第三方责权利14.2.1第三方在提供专业服务或协助时，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定。14.2.2第三方有权根据专业知识和经验，对物业管理服务提出建议和改进措施。14.2.3第三方在执行任务过程中，应确保其行为符合合同约定，并对自身行为负责。14.3第三方介入程序14.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相关协议。14.3.2第三方介入协议应明确第三方的工作内容、工作期限、费用支付、责任承担等事项。14.4第三方责任限额14.4.1第三方责任限额指第三方在执