2025年度社区物业门卫责任管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度社区物业门卫责任管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1物业管理区域1.2门卫职责1.3物业服务标准2.双方责任与义务2.1物业管理方责任2.2门卫责任2.3居民责任3.门卫工作制度3.1工作时间3.2工作内容3.3工作纪律4.门卫管理4.1门卫配置4.2门卫培训4.3门卫考核5.物业安全5.1安全责任5.2安全措施5.3安全事故处理6.物业秩序维护6.1维护范围6.2维护措施6.3违规处理7.物业服务费用7.1费用构成7.2收费标准7.3费用支付方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同附件13.1附件一：物业管理区域示意图13.2附件二：门卫工作职责13.3附件三：物业服务费用明细表14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业管理区域：本协议所指物业管理区域为社区，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化带等。1.2门卫职责：门卫负责对物业管理区域进行安全巡逻、门禁管理、外来人员登记、车辆管理、公共秩序维护等工作。1.3物业服务标准：门卫服务应遵循国家相关法律法规、物业管理条例和本协议约定，确保物业管理的正常运行。2.双方责任与义务2.1物业管理方责任：物业管理方应提供必要的门卫工作条件和设施，确保门卫工作顺利开展。2.2门卫责任：门卫应严格遵守工作纪律，认真履行职责，确保物业管理区域的安全和秩序。2.3居民责任：居民应遵守本协议约定，积极配合门卫工作，共同维护物业管理区域的安全和秩序。3.门卫工作制度3.1工作时间：门卫每日工作时间从早上6点至晚上22点，遇特殊情况可适当调整。3.2工作内容：门卫应负责接待来访人员，登记外来人员信息，控制外来车辆进入物业管理区域，进行安全巡逻等。3.3工作纪律：门卫应着装整齐，礼貌待人，不得私自接受礼品、礼金等，不得泄露居民信息。4.门卫管理4.1门卫配置：物业管理区域应配备足够的门卫人员，确保24小时有人值班。4.2门卫培训：物业管理方应定期对门卫进行业务培训和安全教育，提高门卫业务水平和安全意识。4.3门卫考核：物业管理方应定期对门卫进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力、安全意识等方面。5.物业安全5.1安全责任：物业管理方和门卫共同承担物业管理区域的安全责任，确保居民生命财产安全。5.2安全措施：物业管理方应采取必要的安全措施，如安装监控设备、设置安全警示标志等，以预防安全事故的发生。5.3安全事故处理：发生安全事故时，门卫应立即上报物业管理方，按照应急预案进行处理。6.物业秩序维护6.1维护范围：门卫负责维护物业管理区域的公共秩序，包括但不限于禁止乱扔垃圾、禁止噪音扰民等。6.2维护措施：门卫应采取有效措施，如劝导、制止违规行为等，维护物业管理区域的秩序。6.3违规处理：对于违反物业管理规定的行为，门卫应依法进行制止，并报告物业管理方进行处理。7.物业服务费用7.1费用构成：物业服务费用包括门卫人员工资、办公费、培训费、安全设施维护费等。7.2收费标准：物业服务费用按照国家相关规定和物业管理条例执行，具体收费标准由物业管理方制定。7.3费用支付方式：物业服务费用由居民按照物业管理方制定的缴费方式进行支付。篇8.争议解决8.1争议解决方式：本协议双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用：因争议产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担，除非法律另有规定。9.合同生效与终止9.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本协议因物业管理区域改造、物业管理方或门卫方终止服务、不可抗力等原因终止。9.3合同解除条件：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，有权解除本协议，并要求赔偿损失。10.违约责任10.1违约情形：任何一方未履行本协议约定的义务，均构成违约。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约责任追究：违约方未履行违约责任的，守约方有权要求违约方履行，并追究其违约责任。11.不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.3不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明，经另一方确认后，可免除其部分或全部责任。12.通知与送达12.1通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.2送达地址：通知送达地址为双方在协议中约定的地址。12.3送达方式：通知送达后，应视为已送达给对方，除非对方在送达后7日内提出异议。13.合同附件13.1附件一：物业管理区域示意图13.2附件二：门卫工作职责13.3附件三：物业服务费用明细表14.其他约定14.1合同未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权：本协议的解释权归物业管理方所有。14.3合同附件效力：本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在履行本协议过程中，经甲乙双方同意，介入本协议事务的任何个人、法人或其他组织。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的目的应为协助甲乙双方履行本协议，提高物业管理效率，确保物业管理区域的安全与秩序。3.第三方职责3.1第三方应遵守本协议的约定，协助甲乙双方履行各自职责。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于门卫培训、安全设施维护、技术支持等。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以履行其职责。4.2第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议，甲乙双方应予以考虑。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，而非合同关系。5.2第三方不参与甲乙双方的利润分配，其费用由甲乙双方另行协商支付。5.3第三方不承担甲乙双方因履行本协议而产生的法律责任。6.第三方责任限额6.1第三方在本协议履行过程中，因自身原因导致物业管理区域出现安全隐患或损害居民权益的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不超过其合同金额的10%。7.第三方介入的额外条款7.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的工作条件和设施，确保第三方能够顺利履行职责。7.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权要求甲乙双方立即纠正。7.3第三方在履行职责过程中，如发现物业管理区域存在安全隐患，应立即向甲乙双方报告，并采取必要措施。8.第三方介入的协议签订8.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。a.第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；b.第三方介入的目的、范围和期限；c.第三方的服务内容和质量要求；d.第三方的费用及支付方式；e.第三方的责任限额；f.合作协议的生效、变更和终止条件；g.争议解决方式。9.第三方介入的监督与管理9.1甲乙双方应定期对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方履行协议内容。9.2如第三方未能履行协议内容，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合作协议。10.第三方介入的变更与解除10.1如因不可抗力或其他特殊原因，导致第三方无法履行协议，甲乙双方可协商变更或解除合作协议。10.2第三方介入的变更或解除，应书面通知甲乙双方，并按照合作协议的约定处理相关事宜。11.第三方介入的协议终止11.1合作协议终止后，第三方应立即停止履行协议内容，并妥善处理相关事务。11.2合作协议终止后，甲乙双方应根据协议约定，对第三方的费用和责任进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域示意图要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物、公共设施等。说明：本示意图用于明确物业管理区域的范围，便于门卫进行巡逻和管理。2.附件二：门卫工作职责要求：详细列出门卫的日常工作职责、工作流程、应急处置措施等。说明：本职责说明书用于指导门卫的工作，确保其按照规定执行职责。3.附件三：物业服务费用明细表要求：列明物业服务费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：本明细表用于明确物业服务费用的收取和使用，保障居民的知情权。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的条件、职责、权利、费用、责任限额等。说明：本合作协议用于规范第三方介入的行为，明确各方的权利和义务。5.附件五：门卫培训记录要求：记录门卫参加培训的时间、内容、考核结果等。说明：本记录用于评估门卫的培训效果，确保其具备必要的业务能力和安全意识。6.附件六：门卫考核结果要求：记录门卫的考核时间、考核内容、考核结果等。说明：本考核结果用于评估门卫的工作表现，为门卫的奖惩提供依据。7.附件七：安全事故处理报告要求：详细记录安全事故的发生时间、原因、处理过程、处理结果等。说明：本报告用于分析安全事故原因，制定预防措施，提高安全管理水平。8.附件八：物业服务费用收据要求：记录物业服务费用的收取时间、金额、支付方式等。说明：本收据用于证明物业服务费用的收取，保障居民的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按照本协议约定提供必要的工作条件和设施。责任认定标准：物业管理方应承担违约责任，赔偿因违约行为给第三方造成的损失。示例说明：如物业管理方未提供必要的门卫工作制服，导致门卫无法正常工作，物业管理方应赔偿门卫因此遭受的损失。2.违约行为：门卫未按照本协议约定履行职责。责任认定标准：门卫应承担违约责任，赔偿因违约行为给物业管理方或居民造成的损失。示例说明：如门卫未按照规定进行外来人员登记，导致居民财产被盗，门卫应承担相应的赔偿责任。3.违约行为：第三方未按照合作协议约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例说明：如第三方未按照约定进行门卫培训，导致门卫工作能力不足，第三方应赔偿由此产生的损失。4.违约行为：居民未按照本协议约定配合门卫工作。责任认定标准：居民应承担违约责任，赔偿因违约行为给物业管理方或第三方造成的损失。示例说明：如居民故意损坏物业管理区域内的公共设施，居民应赔偿设施修复费用。全文完。2025年度社区物业门卫责任管理协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：_________社区物业管理处地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方：_________保安服务公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：_________二、合同前言2.1背景：为了维护社区的安全和秩序，保障业主和住户的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲方委托乙方负责社区物业门卫责任管理工作。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在社区物业门卫责任管理工作中的权利、义务和责任，确保社区物业门卫工作的高效、规范、有序进行。三、定义与解释3.1专业属于：本协议中涉及的专业属于物业管理、保安服务等领域。3.2关键词解释：（1）物业门卫：指负责社区出入口管理、巡逻、秩序维护等工作的保安人员；（2）社区：指甲方管理的居住区；（3）业主：指在社区拥有房产的单位或个人；（4）住户：指在社区租住房屋的单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行社区物业门卫责任管理工作；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保其工作质量；（3）甲方有权要求乙方在规定时间内完成工作任务，并保证工作质量；（4）甲方有权对乙方违反本协议规定的行为进行处罚。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以便其履行社区物业门卫责任管理工作；（2）乙方有权根据甲方的要求，调整门卫人员的工作安排；（3）乙方有权对违反社区规定的行为进行制止和报告；（4）乙方有权要求甲方对违反本协议规定的行为进行纠正。五、履行条款5.1合同履行时间：自本协议签订之日起至二零二五年度结束。5.2合同履行地点：甲方管理的社区。5.3合同履行方式：乙方根据甲方的要求，派遣门卫人员负责社区物业门卫责任管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。（1）本协议约定的履行期限届满；（2）甲方或乙方提前三十日书面通知对方终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。（1）甲方或乙方提前三十日书面通知对方终止本协议；（2）双方协商确定终止后的善后事宜；（3）本协议终止后，甲乙双方应按照约定支付剩余服务费用。6.4终止后果：本协议终止后，甲乙双方应按照约定办理交接手续，确保社区物业门卫责任管理工作顺利移交。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1本协议约定的费用包括但不限于门卫人员的工资、福利、制服费用、设备维护费用、管理费用等。7.1.2费用构成明细如下：（1）门卫人员工资：根据乙方提供的门卫人员名单及工作时长，按月计算；（2）福利：包括国家规定的法定节假日加班费、带薪年假等；（3）制服费用：包括门卫人员的制服购置、清洗、维护等费用；（4）设备维护费用：包括门卫工作所需的各类设备（如监控设备、报警设备等）的维护费用；（5）管理费用：包括乙方派遣人员的管理费用、培训费用等。7.2支付方式7.2.1甲方应按照本协议约定的费用构成，以银行转账方式向乙方支付费用。7.2.2甲方应在每月的一个工作日前，将当月费用支付至乙方指定的银行账户。7.3支付时间7.3.1甲方应在每月的一个工作日前支付当月费用。7.3.2乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收款凭证。7.4支付条款7.4.1甲方应确保支付的费用真实、准确，不得故意拖延或拒绝支付。7.4.2乙方应按照甲方支付的费用，及时、准确地提供服务。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的千分之五。8.1.2若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常履行职责，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约8.2.1若乙方未按照本协议约定提供门卫服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五。8.2.2若乙方违反本协议约定，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式8.3.1甲方和乙方因违约行为应承担的赔偿金额，应根据实际情况确定。8.3.2赔偿方式为货币支付，具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容9.1.1本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.2.1本协议涉及的保密期限自协议签订之日起至二零二五年度结束。9.3保密履行方式9.3.1甲乙双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性。9.3.2未经对方同意，任何一方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3.2不可抗力事件发生导致本协议无法履行时，甲乙双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例10.4.1自然灾害：地震、洪水、台风等；10.4.2战争：战争、军事冲突等；10.4.3政府行为：政府命令、政策变动等；10.4.4社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼11.2.1若协商不成，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。11.2.2争议解决地点：_________11.2.3争议解决适用法律：中华人民共和国法律法规。十二、合同的转让12.1转让规定12.1.1未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形12.2.1本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1甲方保留对本协议的修改权和解释权。13.2特殊权力保留13.2.1甲方保留对乙方在履行本协议过程中违反保密义务的处理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力14.2.1本协议的修改和补充具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1甲乙双方应相互协助，共同维护社区的安全和秩序。15.2协作与配合方式15.2.1甲乙双方应定期召开会议，交流工作情况，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用16.1.1本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性16.2.1本协议构成甲乙双方之间完整的协议，具有独立性。16.3增减条款16.3.1本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________社区物业管理处法定代表人（签字）：_________乙方（盖章）：_________保安服务公司法定代表人（签字）：_________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方签订的《2025年度社区物业门卫责任管理协议》正本及副本；2.门卫人员名单及工作安排；3.费用构成明细表；4.保密内容清单；5.不可抗力事件记录；6.协商解决争议的会议记录；7.修改和补充协议的书面文件；8.任何其他与本协议相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定依据为甲方支付凭证及协议约定的支付时间。违反保密义务：认定依据为保密内容泄露的证据。2.乙方违约行为及认定：未按时提供门卫服务：认定依据为甲方提供的监控录像或现场巡查记录。违反保密义务：认定依据为保密内容泄露的证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指双方在协议中约定的关于保密内容、保密期限和保密履行方式等条款。4.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：门卫人员工作质量不高。解决办法：定期对门卫人员进行培训，提高其业务素质和服务意识。2.问题：费用支付不及时。解决办法：建立费用支付提醒机制，确保甲方按时支付费用。3.问题：保密内容泄露。解决办法：加强保密意识教育，严格保密措施的执行。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商确定解决方案，或根据合同约定终止合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。