2025年二手房出售协议

2025年二手房出售协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）名称：__________

乙方（以下简称“买受方”）名称：__________

鉴于出卖方拥有一套位于__________的房产，现愿将该房产出售给买受方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确出卖方与买受方之间关于二手房的出售与购买事宜，确保交易双方权益得到保障。

二、签订背景：出卖方因个人原因，决定将位于__________的房产出售给买受方，双方本着公平、自愿的原则，经充分协商，达成一致意见，特订立本协议。

三、本协议未尽事宜，双方应另行协商解决，协商不成时，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出卖方承诺将位于__________的房产（以下简称“标的房产”）按照本协议约定的条件出售给买受方。

1.2出卖方应保证标的房产权属清晰，无任何权属争议，不存在任何未了结的债务或法律纠纷。

二、质量标准

2.1标的房产应符合国家有关房地产交易的法律法规和标准。

2.2出卖方应确保标的房产的结构安全、设施齐全，并符合交付时的正常使用条件。

三、价格支付

3.1标的房产的成交价格为人民币__________元整（大写：__________）。

3.2买受方应于本协议签订之日起__________日内支付定金人民币__________元整（大写：__________）。

3.3买受方应在标的房产过户手续办理完毕后__________日内支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________）。

3.4付款方式：买受方应按照本协议约定的付款时间，以银行转账或现金的方式支付房款。

四、交付与过户

4.1出卖方应在标的房产过户手续办理完毕后__________日内将标的房产交付给买受方。

4.2标的房产过户手续由双方共同办理，过户费用由买受方承担。

4.3出卖方应配合买受方办理标的房产的产权过户手续，并提供必要的证明文件。

五、违约责任

5.1若出卖方未按本协议约定的时间、条件交付标的房产，应向买受方支付违约金，违约金为总价款的__________%。

5.2若买受方未按本协议约定的时间、条件支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

5.3若任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、保密条款

7.1双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本协议签订之日起至标的房产过户手续办理完毕之日起__________年。

八、其他

8.1本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

八、保密条款

8.1双方对本协议内容以及标的房产的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或标的房产过户手续办理完毕后三年止。

九、其他

9.1本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.3本协议的签订、效力、解释、履行、终止均适用中华人民共和国法律。

9.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.5本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日终止。

1.2本合同的有效期限为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止，合同期限为__________年。

二、合同变更

2.1在合同有效期内，如因国家法律法规、政策调整等原因，导致本合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更内容无效。

三、合同终止

3.1本合同终止条件如下：

（1）标的房产过户手续办理完毕，合同目的实现；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）合同约定的其他终止条件。

3.2合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

四、合同的解除

4.1本合同解除条件如下：

（1）因一方违约，另一方有权解除合同；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）合同约定的其他解除条件。

4.2合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交标的房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同当事人就合同内容或相关信息不得向任何第三方泄露的义务。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同不能履行或履行成本增加。

3.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。

4.违约金：指合同当事人因违约行为而应向守约方支付的一定金额的金钱，作为违约方对守约方损失的赔偿。

5.补充协议：指在原合同基础上，为解决某些特定问题而签订的附加协议。

6.法律适用：指合同争议解决时，应当适用的法律体系。

7.管辖法院：指对合同争议有管辖权的人民法院。

8.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中，就合同权利义务发生的纠纷进行解决的方式。

9.合同终止：指合同当事人按照合同约定或法定原因使合同关系消灭的行为。

10.合同解除：指合同当事人按照合同约定或法定原因使合同关系提前结束的行为。

11.合同效力：指合同对当事人具有的法律约束力，包括合同的生效、变更、终止和解除等。

12.结构安全：指建筑物或设施在设计、施工和使用过程中，能够承受正常使用条件下的荷载，不发生破坏或变形。

13.过户手续：指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律程序和手续。

14.权属争议：指关于房产所有权的归属发生的纠纷。

15.法定债务：指根据法律规定，当事人应当承担的义务。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：标的房产存在权属争议。

注意事项：在签订合同前，双方应核实标的房产的权属状况，确保无权属争议。

解决办法：双方可共同委托专业机构进行产权调查，或要求出卖方提供无权属争议的书面保证。

2.问题：标的房产存在未了结的债务或法律纠纷。

注意事项：在签订合同前，双方应确保标的房产无未了结的债务或法律纠纷。

解决办法：出卖方应提供相关证明材料，如无欠款证明、无法律诉讼证明等，确保标的房产无债务或纠纷。

3.问题：付款过程中出现资金安全问题。

注意事项：在支付房款时，双方应确保资金安全，避免资金损失。

解决办法：采用银行转账方式进行付款，并确保收款账户信息准确无误。同时，可要求出卖方提供收款人身份证复印件，以核实收款人身份。

4.问题：标的房产交付时存在质量问题。

注意事项：在标的房产交付时，双方应仔细检查房产的质量状况，确保符合合同约定。

解决办法：在交付房产时，双方应共同进行验收，如有质量问题，出卖方应在验收合格前进行修复。

5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。

注意事项：在不可抗力事件发生时，双方应按照法律规定和合同约定处理。

解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同履行期限或解除合同，并依据法律规定和合同约定承担相应的责任。

6.问题：合同履行过程中出现争议。

注意事项：在发生争议时，双方应保持冷静，通过友好协商解决。

解决办法：首先进行协商，如协商不成，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.问题：合同解除后的后续事宜处理。

注意事项：在合同解除后，双方应妥善处理后续事宜，如退还已付款项、办理房产过户手续等。

解决办法：根据合同约定和法律规定，双方应按照约定或法律规定处理后续事宜。如有争议，可参照第五点所述争议解决机制进行处理。

本合同/协议适用场景：

1.二手房买卖：适用于个人或企业之间进行的二手房买卖交易，包括但不限于住宅、商业房产等。

2.房产权转移：适用于房产所有权的转移，包括买卖、赠与、继承等引起的房产权变动。

3.房产交易纠纷：适用于房产交易过程中出现的纠纷解决，如权属争议、质量问题、付款纠纷等。

4.房地产市场交易：适用于房地产市场的各类交易活动，包括新房、二手房、商业地产等。

5.房地产法律咨询：适用于需要法律专业人士提供咨询服务的房地产交易相关事项。

6.房地产投资：适用于房地产投资者的房产购买、出售、租赁等投资活动。

7.房地产开发：适用于房地产开发过程中涉及的土地购置、规划设计、施工建设等环节。

8.房地产租赁：适用于房地产租赁关系的建立、租赁期限、租金支付、租赁期满后的处理等。

9.房地产融资：适用于房地产交易中的贷款、抵押、担保等融资活动。

10.房地产物业管理：适用于物业管理公司或业主委员会与业主之间的服务合同。

11.房地产税费处理：适用于房地产交易过程中的税费计算、缴纳等事宜。

12.房地产法律法规遵守：适用于房地产交易活动中的法律法规遵守与执行。

13.房地产市场分析：适用于对房地产市场进行数据收集、分析、预测等研究工作。

所需附件列表：

1.房产证复印件：证明标的房产的权属情况。

2.产权调查报告：由专业机构出具的标的房产权属调查报告。

3.无欠款证明：由出卖方提供的无欠款证明，证明标的房产无未了结的债务。

4.无法律诉讼证明：由出卖方提供的无法律诉讼证明，证明标的房产无未了结的法律纠纷。

5.房产质量检查报告：由专业机构出具的标的房产质量检查报告。

6.付款凭证：买受方支付的定金和房款的银行转账凭证或现金收据。

7.房产过户手续文件：包括但不限于房产过户申请书、房产买卖合同、产权转移登记申请书等。

8.买卖双方身份证明：包括身份证、营业执照等证明买卖双方身份的文件。

9.房产维修记录：如有，提供标的房产的维修记录，证明房产的维护状况。

10.合同变更协议：如合同内容有变更，提供变更协议的书面文件。

11.争议解决相关文件：如发生争议，提供相关协商、调解、仲裁或诉讼的文件。

12.不可抗力事件证明：如发生不可抗力事件，提供相关证明文件。

13.其他相关文件：根据实际情况，可能需要提供的其他证明文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（出卖方）签字/盖章位置：

-甲方（出卖方）代表签字/盖章：__________

-签字/盖章日期：____年__