2025年农村宅基地产权交易协议

2025年农村宅基地产权交易协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为（甲方名称），乙方（以下简称“乙方”）为（乙方名称）。鉴于甲方拥有合法的农村宅基地使用权，现甲方与乙方就农村宅基地产权交易事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在农村宅基地产权交易过程中的权利、义务及责任，保障双方合法权益，实现农村宅基地产权的合理流转。

二、签订背景

甲方因（简要说明甲方转让宅基地的原因），同意将其拥有的农村宅基地使用权转让给乙方。乙方愿意购买甲方所拥有的农村宅基地使用权。经双方友好协商，特订立本协议。

三、协议内容

（此处列出协议的具体内容，包括但不限于：宅基地的面积、位置、权属证明、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。）

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1甲方同意将其拥有的农村宅基地使用权及相应的附属设施（包括但不限于房屋、附属建筑物、附着物等）转让给乙方。

1.2乙方同意按照本协议约定支付相应价款，取得上述宅基地使用权。

1.3本协议转让的宅基地使用权范围以甲方提供的宅基地使用权证载明的范围为限。

第二条质量标准

2.1甲方保证其转让的宅基地使用权合法、有效，且不存在任何权属纠纷。

2.2乙方在取得宅基地使用权后，应按照国家相关法律法规及农村宅基地管理政策的规定，合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。

第三条价格支付

3.1本协议转让价格（以下简称“转让价款”）为人民币______元整。

3.2乙方应在本协议签订之日起______日内支付全部转让价款。

3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方提供宅基地使用权证及相关证明文件。

第四条交付

4.1甲方应在乙方支付全部转让价款后______日内，将宅基地使用权证及相关证明文件交付给乙方。

4.2甲方应在交付宅基地使用权证及相关证明文件后______日内，协助乙方办理宅基地使用权过户手续。

第五条保密条款

5.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本协议内容。

5.2保密期限自本协议签订之日起至宅基地使用权过户手续办理完毕之日止。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按照本协议约定提供合法、有效的宅基地使用权，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的转让价款，并支付相应的违约金。

6.2如乙方未能按照本协议约定支付转让价款，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3如因双方原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条争议解决

7.1双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1甲方享有以下权利：

（1）要求乙方按照本协议约定支付转让价款；

（2）要求乙方按照约定的期限和方式办理宅基地使用权过户手续；

（3）在乙方未履行本协议约定的义务时，甲方有权要求乙方承担违约责任。

1.2甲方承担以下义务：

（1）确保转让的宅基地使用权合法、有效，并承担因宅基地使用权不合法、无效而产生的责任；

（2）按照本协议约定的时间、地点和方式交付宅基地使用权证及相关证明文件；

（3）协助乙方办理宅基地使用权过户手续；

（4）对本协议内容保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露；

（5）按照国家相关法律法规及农村宅基地管理政策的规定，合理使用宅基地。

第二条乙方权利与义务

2.1乙方享有以下权利：

（1）在支付全部转让价款后，取得宅基地使用权；

（2）要求甲方按照本协议约定提供合法、有效的宅基地使用权；

（3）在甲方未履行本协议约定的义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.2乙方承担以下义务：

（1）按照本协议约定的时间和方式支付转让价款；

（2）在取得宅基地使用权后，按照国家相关法律法规及农村宅基地管理政策的规定，合理使用宅基地；

（3）在甲方交付宅基地使用权证及相关证明文件后，按照约定的时间办理宅基地使用权过户手续；

（4）对本协议内容保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；

（5）在合同履行过程中，应与甲方保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

第三条合同执行过程中的权利与义务

3.1双方应按照本协议约定的时间、地点和方式履行合同义务，确保合同内容的顺利实施。

3.2在合同执行过程中，如出现以下情况，双方应采取以下措施：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供合法、有效的宅基地使用权，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失；

（2）如乙方未能按照本协议约定支付转让价款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失；

（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）如双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条合作方式

4.1双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于签订补充协议、发送书面通知等。

4.2双方应保持良好合作关系，互相支持，共同推动合同的顺利履行。

4.3双方应在本协议约定的范围内，充分发挥各自优势，共同完成合同目标。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为______年。

1.2本协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

第二条合同变更

2.1在本协议有效期内，如因国家法律法规、政策调整或双方协商一致，需要对本协议内容进行变更的，应签订书面变更协议，该变更协议与本协议具有同等法律效力。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议内容。

第三条合同终止条件

3.1本协议有效期满后自动终止。

3.2双方协商一致，并签订书面终止协议，本协议终止。

3.3发生以下情况之一，本协议终止：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行；

（2）一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行或未采取补救措施；

（3）一方破产、解散或被依法注销；

（4）法律法规规定的其他终止情形。

第四条合同解除

4.1在本协议有效期内，如发生以下情况，任何一方有权解除本协议：

（1）一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行或未采取补救措施；

（2）一方破产、解散或被依法注销；

（3）法律法规规定的其他解除情形。

4.2解除本协议，应书面通知对方，并签订书面解除协议。

第五条争议解决机制

5.1双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼过程中，双方应继续履行本协议约定的义务。

第六条法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本协议发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

第七条合同效力

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2如本协议任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅的权利。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

3.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

4.补充协议：指在原合同的基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。

5.破产：指债务人不能清偿到期债务，经法院宣告破产，由法院组织对债务人的财产进行清算的行为。

6.解散：指法人因法定事由而终止其存在的行为。

7.注销：指行政机关依法取消法人资格或终止其权利义务的行为。

8.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，要求解决民事、行政等纠纷的诉讼程序。

9.法律适用：指在处理案件时，适用哪些法律规范来确定当事人权利义务的行为。

10.管辖法院：指对某一案件有审判权的法院。

11.法律约束力：指法律对当事人具有强制力，当事人必须遵守法律规定的行为。

12.法定事由：指法律规定的，能够引起法律关系产生、变更或消灭的事实。

13.补救措施：指在违约行为发生后，为减少或消除违约造成的损失而采取的措施。

14.合同解除：指合同当事人一方或双方依照合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。

15.合同终止：指合同权利义务关系消灭，合同不再具有法律效力的状态。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：宅基地使用权权属不清

注意事项：在签订合同前，应确保宅基地使用权的权属清晰，避免权属纠纷。

解决办法：要求甲方提供宅基地使用权证，并核实其真实性和有效性。

2.问题：交易价格争议

注意事项：交易价格应合理，双方应在签订合同前达成一致。

解决办法：通过协商确定价格，必要时可请第三方评估机构进行评估。

3.问题：支付方式不明确

注意事项：明确支付方式和时间，确保交易安全。

解决办法：在合同中详细规定支付方式（如银行转账、现金等）和支付时间。

4.问题：过户手续办理困难

注意事项：了解当地宅基地过户手续的具体流程和所需材料。

解决办法：提前咨询相关部门，准备齐全过户所需材料，确保手续办理顺利。

5.问题：合同履行过程中一方违约

注意事项：违约方应承担相应责任，受损方应依法维权。

解决办法：根据合同约定，违约方应支付违约金或赔偿损失；受损方可向法院提起诉讼。

6.问题：不可抗力导致合同无法履行

注意事项：合同中应明确不可抗力事件的范围和处理方式。

解决办法：根据合同约定，双方应协商解决；协商不成时，可向法院申请解除合同。

7.问题：争议解决过程中双方意见不统一

注意事项：争议解决机制应明确，避免争议扩大。

解决办法：双方应按照合同约定的争议解决机制进行协商；协商不成时，向法院提起诉讼。

8.问题：合同变更或解除过程中出现争议

注意事项：变更或解除合同应遵循法定程序，确保合法有效。

解决办法：签订书面变更或解除协议，明确变更或解除的原因、内容和法律后果。

9.问题：合同履行过程中出现法律风险

注意事项：了解相关法律法规，确保合同条款合法合规。

解决办法：咨询专业律师，对合同条款进行审核，确保合同履行过程中避免法律风险。

10.问题：合同履行过程中信息不对称

注意事项：保持沟通，确保双方对合同履行情况有共同了解。

解决办法：定期召开会议，交流合同履行情况，及时解决存在的问题。

本合同/协议适用场景：

1.农村宅基地使用权转让：适用于农村集体经济组织成员之间，或其与城市居民之间的宅基地使用权转让。

2.宅基地使用权过户：适用于宅基地使用权在合法继承人之间、夫妻之间、赠与或其他合法原因下的过户。

3.宅基地使用权纠纷解决：适用于因宅基地使用权权属、使用范围、使用方式等引起的纠纷解决。

4.宅基地使用权交易中介服务：适用于宅基地使用权交易过程中，中介机构与交易双方之间的服务合同。

5.宅基地使用权租赁：适用于宅基地使用权租赁关系的建立和租赁合同的签订。

6.宅基地使用权抵押：适用于宅基地使用权作为抵押物，在贷款、融资等金融活动中的抵押合同。

7.宅基地使用权开发：适用于宅基地使用权开发项目的投资、建设、运营等环节中的合同签订。

8.宅基地使用权与房屋买卖结合：适用于宅基地使用权与房屋买卖相结合的交易合同。

9.宅基地使用权与其他资产组合交易：适用于宅基地使用权与其他资产（如土地、房屋等）组合进行交易的情况。

10.宅基地使用权政策调整应对：适用于国家政策调整导致宅基地使用权交易规则发生变化时的合同签订。

11.宅基地使用权法律咨询与代理：适用于提供宅基地使用权相关的法律咨询、代理服务等业务。

12.宅基地使用权相关法律法规培训：适用于组织与宅基地使用权相关的法律法规培训活动。

所需附件列表：

1.宅基地使用权证：证明甲方拥有合法宅基地使用权的有效文件。

2.土地权属来源证明：证明宅基地使用权来源合法性的文件。

3.房屋所有权证或土地使用权证：如涉及房屋或土地的产权，需提供相应的产权证。

4.个人身份证明：甲方和乙方的身份证、户口簿等身份证明文件。

5.交易双方的身份证明文件：如乙方为法人或其他组织，需提供营业执照、组织机构代码证等。

6.交易双方授权委托书：如交易过程中有代理人参与，需提供授权委托书。

7.交易价格评估报告：如交易价格需要第三方评估，需提供评估报告。

8.支付凭证：乙方支付转让价款的凭证。

9.宅基地使用权过户手续材料：包括但不限于申请书、申请表、土地登记证明等。

10.不可抗力事件证明：如发生不可抗力事件，需提供相关证明