屋顶分布式光伏发电站租赁协议

第第页屋顶租赁协议甲方：（以下简称甲方）住所：乙方：（以下简称乙方）住所：第一条.在本协议下，甲方承诺对本协议项下的建筑物拥有完全的、排他的、不受任何限制的所有权。上述建筑物屋顶由乙方确认适合进行屋顶光伏电站建设。项目具体装机位置、屋顶面积及租赁费如下：项目实施地点具体位置产证建筑面积（平方米）合计屋顶租金单价元/平米/年屋顶年租金单价元25年屋顶租金合价元屋顶面积以实际使用面积为准，乙方拟在甲方的屋顶上建设MWp屋顶分布式项目，装机容量以工程实际装机容量为准。租赁费为元/平米/年，屋顶租金每年支付一次，第一次支付节点为开工日起15个工作日内。乙方每次向甲方支付前，甲方向乙方提供等额合法的票据。在乙方最终确认甲方所提供的建筑物屋顶适合进行光伏电站项目建设后，乙方将作为本协议项下光伏电站项目的业主负责项目的申报工作；甲方将配合乙方进行项目申报，并在电站建设过程中提供便利条件。第二条.确认和保证2.1甲方确认和保证2.1.1甲方同意向乙方提供本协议项下房屋的屋顶使用权，用于乙方建设、运作和管理屋顶光伏发电站。2.1.2甲方同意向乙方提供项目建设、运作和管理所必需的置于屋顶的设施、设备、附属建筑物、构筑物及其他从物、附属物的使用权。甲乙双方现场勘查后，共同签字确认。2.1.3甲方保证该屋顶未受到行政、司法机关所进行的查封等任何强制性措施。2.1.4乙方对屋顶进行评估和鉴定，在此过程中，甲方必须予以配合。需要甲方配合的工作主要包括提供必要的图纸，以便乙方请设计单位进行对房屋荷载的认定、对房屋安全的鉴定。同时甲方应对乙方出具的布置图签字确认等。2.1.5本协议生效后，甲方不得再对本协议所涉及的房屋屋顶进行任何的改建、扩建或装修、装饰活动，不得改作他用，不得设置新的负担和限制，不得租赁给其他人使用。2.1.6甲方为乙方提供相应建筑图纸及电气图纸等相关资料给乙方设计使用，为乙方提供光伏发电设施安装所需的电缆井通道、设备房、设备存放区域、配电设备空间等配合条件。甲方应确保或者协调项目开工建设前，项目建设所在地道路通畅且具备项目建设所需的供水、供电、通讯及排水通到红线位置等施工条件；协助乙方为项目建设提供便利条件，包括设备和材料的临时保存场地、施工用的临时用水、临时用电等，确保项目能够及时开工建设；甲方应于项目开工建设的同时，协助乙方建设配套外部电力接入系统工程，确保项目及时并网投产。甲方如对建筑进行改造等应保障该屋顶的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，保证该屋顶处于适用的安全状态。2.1.7甲方应为项目的实施和管理提供必要的帮助。甲、乙双方理解本合同的排他性，甲方只允许乙方一家依托甲方资源申报光伏发电项目，甲方协助乙方办理项目的立项、报批、核准、建设与运行等有关事项，以便乙方顺利申报、设计、安装、使用、维护该太阳能光伏发电并网电站项目。2.1.8光伏发电设备发生人为损坏、丢失应及时通知乙方和其他相关方，甲方有责任协助乙方查清事实和取证。若由于甲方的原因造成光伏发电设备损坏、丢失，甲方应承担赔偿责任。甲方应审核乙方提供的设计图纸及施工方案，并在乙方提交设计图纸及施工方案之日10个工作日内向乙方出具书面认可。第八条.屋顶的维修、养护和管理1.乙方应在屋顶交付后至合同终止前的期间内维修、养护和管理进行项目建设、运作和管理所必需的置于屋顶的设施、设备、附属建筑物和构筑物，以使其保持正常状态和原有功能，因此而产生的费用由乙方承担。2.乙方对进行项目建设、运作和管理所必需的置于屋顶的设施、设备、附属建筑物实施年度维修养护的，应向甲方事先披露上述屋顶上置物的维修养护计划。3.甲方应在屋顶交付后至合同终止前的期间内维修、养护和管理屋顶，和屋顶上的其他全部非为项目建设、运作和管理所必需的置于屋顶的设施、设备、附属建筑物和构筑物、共用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护和管理。甲方应提供养护计划，乙方应积极予以配合。4.因项目建设需要对屋顶上原有建筑物、附属构筑物和配套设施设备进行拆卸、移除等处理的，需要由乙方出具专项报告，与甲方协商后，由乙方按照图纸和施工方案或双方约定进行处理。5.项目投运后，当甲方需要对屋顶另作他用时，或当甲方由于研发、生产或其它原因，发生包括但不限于在屋顶安装设备、改扩建设施、重新规划、维修、拆除等情况时应提前3个月书面通知乙方，向乙方另行提供相同装机容量的屋顶，并承担迁移、安装项目设施的全部费用，还需赔偿给乙方造成的所有损失。双方亦可经协商后顺延合同有效期限，以弥补乙方因此所受损失。6.如因本项目的实施乙方必须向相应的政府机构或者其它第三方申请许可、同意或批准，并在本协议有效期内保持其有效性，甲方提供全面的配合。7.在本项目运行寿命期间，如厂房因维修原因需要更换屋顶彩钢瓦，甲方应提前30个工作日通知乙方。第九条.甲方应积极配合乙方做好必要的防盗工作，防止乙方安装在房屋屋面上的设施、设备被损、被盗。如甲方因上述原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。第十条.甲方对承载乙方设备的房屋屋面进行维护、保养需提前30天通知，要移除乙方设备时，乙方应无偿积极配合移除设备。但甲方应尽可能减少对设备的移动要求。第十一条.若甲方在本协议的有效期内将本协议项下的甲方屋顶范围租赁或者以其他方式给他人用于光伏发电项目使用或用于其他用途，视为甲方违反本协议的约定，甲方需向乙方赔偿由此造成的全部损失。租赁有效期内，如甲方转让房屋，应提前30日书面通知乙方，并承诺房屋受让人同意重新签订本协议。甲方应向新的所有权人如实告知房屋屋顶租赁情况、本协议的签订及履行，并作好交接工作，不应影响乙方正常使用。若甲方不在本项目所在的厂房内继续经营生产，本项目也因此无法继续存在，则甲方承担迁移、安装项目设施的全部费用还应赔偿由此给乙方造成的损失。第十二条.甲方承诺对有房屋屋面拥有持续、合法的权利，并有权依据本协议约定出租给乙方使用。本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋面拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。甲方确认所提供的屋顶未收到行政、司法机关所进行的查封等任何强制性措施及其他影响项目实施的任何限制或义务。如果有人就乙方对房屋屋面的使用提出法律或行政程序（合称“侵权指控”），声称乙方侵犯其合法权益，甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任，且应向乙方承担违约责任，并应赔偿乙方就此所承担的损失，包括但不限于上述侵权指控中所产生的屋顶光伏电站重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额；如乙方同意继续租用，应当酌情对乙方进行补偿。若乙方无法继续租用，乙方可终止本协议或同意甲方另行提供符合项目要求的屋顶，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。.如因甲方房屋屋顶相关报建、报装手续未获通过等非乙方原因，导致本协议不能继续履行，乙方有权解除本协议，并不承担任何违约及赔偿责任。.因房屋权利瑕疵、非法出租房屋屋顶等原因导致本协议无效或被撤销的，甲方应赔偿乙方损失。如因甲方权利限制，导致协议目的不能实现的，乙方有权解除本协议，甲方赔偿因此造成的相应损失。.租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不应采取任何措施妨碍屋顶光伏电站的正常运行。.如果遇到不可控外力，如地震等气象因素造成乙方损失的，甲方免责；如遇政府政策因素，如拆迁等情况，甲乙双方协商解决。若乙方有继续经营使用意愿，甲乙双方可另行协商。如甲方事先知道有此种情况而未告知，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。.在租赁期内，甲方不得妨碍乙方对屋顶的自主使用权。否则乙方有权终止本协议而不承担违约责任。.争议解决.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，合同双方应友好协商解决；协商不成的，双方约定向房屋所在地有管辖权的法院通过诉讼的方式解决。.甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进出房屋屋顶。因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。,合同期满双方终止合同，乙方拆除相关设备，按照甲方屋顶恢复原样。.合同的生效及其他.1.本合同的订立、履行和解释，应遵照中华人民共和国法律法规及其他有关规定，应遵守行业惯例。2.甲乙双方用电报、电话、电传、传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应随之以书面信件通过特快专递通知对方，该书面文件应加盖公章。本合同所列的地址即为甲乙双方的收件地址。3.本合同一式陆份，具有同等法律效力