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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版跨境房地产买卖与投资合作契约本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3合作方信息3.房地产项目描述3.1房地产项目名称3.2房地产项目地址3.3房地产项目类型3.4房地产项目面积4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间表5.房地产项目交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.房地产项目产权转移6.1产权转移方式6.2产权转移手续6.3产权转移费用7.投资合作条款7.1投资比例7.2投资回报7.3投资期限8.合作管理8.1管理机构8.2管理职责8.3管理费用9.风险承担与责任9.1风险识别9.2风险分担9.3责任追究10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定14.1法律适用14.2语言文字14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1定义1.1.1房地产:指位于中华人民共和国境内的土地使用权及其地上建筑物、附着物。1.1.2买卖:指买方支付约定的价格,取得卖方房地产的所有权。1.1.3投资合作:指双方共同投资,共同经营房地产项目,分享投资回报。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义,如无特殊说明,均按照相关法律法规和行业惯例解释。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方全称:____________________2.1.2买方地址:____________________2.1.3买方法定代表人:____________________2.2卖方信息2.2.1卖方全称:____________________2.2.2卖方地址:____________________2.2.3卖方法定代表人:____________________2.3合作方信息2.3.1合作方全称:____________________2.3.2合作方地址:____________________2.3.3合作方法定代表人:____________________3.房地产项目描述3.1房地产项目名称:____________________3.2房地产项目地址:____________________3.3房地产项目类型:____________________3.4房地产项目面积:____________________平方米4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格:人民币____________________元整。4.2支付方式:4.2.1买方应在本合同签订之日起____日内支付总价的____%,即人民币____________________元整。4.2.2剩余款项在房地产项目交付后____日内支付,即人民币____________________元整。4.3付款时间表:4.3.1第____次付款:人民币____________________元整,支付日期为____________________。4.3.2第____次付款:人民币____________________元整,支付日期为____________________。5.房地产项目交付与验收5.1交付时间:____________________5.2验收标准:5.2.1房地产项目应符合国家有关法律法规、设计文件和合同约定。5.2.2房地产项目应具备入住条件,包括但不限于水、电、气、暖等基础设施。5.3验收流程:5.3.1买方在交付日期前____日内通知卖方进行验收。5.3.2双方共同对房地产项目进行验收,并签署验收报告。6.房地产项目产权转移6.1产权转移方式:通过房地产登记机关办理产权转移登记。6.2产权转移手续:6.2.1卖方应协助买方办理产权转移登记手续。6.2.2买方应承担产权转移登记所需的一切费用。6.3产权转移费用:人民币____________________元整。8.投资合作条款8.1投资比例8.1.1买方投资比例:____________________%8.1.2卖方投资比例:____________________%8.1.3合作方投资比例:____________________%8.2投资回报8.2.1投资回报方式:按年或按期支付固定回报或按项目收益分成。8.2.2投资回报比例:买方____________________%,卖方____________________%,合作方____________________%。8.2.3投资回报计算方式:____________________8.3投资期限8.3.1投资期限:自本合同生效之日起____年。8.3.2投资期满后,如双方同意,可续签投资合同。9.合作管理9.1管理机构9.1.1设立联合管理委员会,负责房地产项目的日常管理和决策。9.1.2联合管理委员会成员由买方、卖方和合作方共同指定。9.2管理职责9.2.1管理委员会负责制定和执行房地产项目的管理计划。9.2.2管理委员会负责监督房地产项目的运营情况。9.3管理费用9.3.1管理费用包括但不限于物业管理费、维修费、管理人员工资等。9.3.2管理费用由投资方按投资比例分担。10.风险承担与责任10.1风险识别10.1.1双方应共同识别和评估房地产项目的风险。10.1.2风险包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等。10.2风险分担10.2.1双方应按投资比例分担风险。10.2.2特定风险,如因买方或卖方原因造成的损失,由责任方承担。10.3责任追究10.3.1如一方违反本合同约定,导致另一方遭受损失,责任方应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成,提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为____________________仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1争议提交仲裁委员会后,仲裁委员会应依法组成仲裁庭进行仲裁。11.3.2仲裁裁决为终局裁决,对双方具有法律约束力。12.违约责任12.1违约情形12.1.1一方未按本合同约定履行付款义务。12.1.2一方未按本合同约定履行交付义务。12.1.3一方违反本合同约定,给另一方造成损失。12.2违约责任12.2.1违约方应向守约方支付违约金。12.2.2违约金数额为____________________。12.3违约赔偿12.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1一方严重违约,经对方书面通知后,在合理期限内仍未纠正。13.1.2出现不可抗力事件,导致合同无法履行。13.2合同终止条件13.2.1投资期限届满且双方未续签投资合同。13.2.2合同约定的其他终止条件。13.3合同解除与终止程序13.3.1合同解除或终止,双方应书面通知对方。13.3.2合同解除或终止后,双方应进行清算,处理未了事项。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2语言文字14.2.1本合同以中文书写,具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房地产项目相关文件、投资合作协议等。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中,因特定目的而介入的独立第三方机构或个人,包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。1.2第三方的介入应经甲乙双方同意,并签署相应的合作协议。2.第三方职责与权利2.1.1中介机构:协助甲乙双方进行房地产项目的买卖或投资合作事宜。2.1.2评估机构:对房地产项目进行价值评估。2.1.3法律顾问:提供法律咨询,协助甲乙双方处理法律事务。2.1.4审计机构:对房地产项目的财务状况进行审计。2.2.1获取甲乙双方提供的相关资料和信息。2.2.2要求甲乙双方配合完成相关工作。2.2.3根据合作协议,收取相应的服务费用。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方在合同履行过程中的地位是独立的,不依附于甲乙任何一方。3.2第三方与甲乙双方之间不存在利益冲突,其职责仅限于提供专业服务。3.3第三方在提供专业服务时,应遵守相关法律法规和行业规范。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中,因其过失导致甲乙任何一方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额如下:4.2.1中介机构:中介机构的责任限额为人民币____________________元整。4.2.2评估机构:评估机构的责任限额为人民币____________________元整。4.2.3法律顾问:法律顾问的责任限额为人民币____________________元整。4.2.4审计机构:审计机构的责任限额为人民币____________________元整。5.第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入的具体事项和范围应在合作协议中明确。5.1.2第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议分担。5.1.3第三方介入期间,甲乙双方应保持沟通,及时通报项目进展情况。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后,甲乙双方应继续履行本合同的各项约定。6.2第三方介入期间,如发生争议,甲乙双方应尝试通过协商解决,协商不成的,可按本合同约定的争议解决方式处理。7.第三方介入后的合同变更7.1如因第三方介入导致本合同内容需要变更,甲乙双方应协商一致,签署书面变更协议。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入导致本合同无法履行,甲乙双方可协商解除合同,并按本合同约定的合同解除程序进行。9.第三方介入后的合同终止9.1如第三方介入导致本合同终止,甲乙双方应按照本合同约定的合同终止程序进行处理。10.第三方介入后的合同清算10.1第三方介入后,甲乙双方应进行合同清算,处理未了事项,包括但不限于:10.1.1结算第三方介入产生的费用。10.1.2清算房地产项目的剩余资产。10.1.3处理其他未了事项。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房地产项目相关文件1.1土地使用权证1.2建设用地规划许可证1.3建设工程规划许可证1.4建设工程施工许可证1.5建设工程竣工验收报告2.投资合作协议2.1投资合作协议2.2投资合作协议附件3.第三方合作协议3.1中介机构合作协议3.2评估机构合作协议3.3法律顾问合作协议3.4审计机构合作协议4.财务报表4.1项目投资预算表4.2项目投资回报预测表4.3项目运营成本预测表5.争议解决文件5.1争议解决协议5.2争议解决裁决书6.合同变更文件6.1合同变更协议6.2合同变更通知7.合同解除文件7.1合同解除协议7.2合同解除通知8.合同终止文件8.1合同终止协议8.2合同终止通知9.合同清算文件9.1合同清算报告9.2合同清算清单说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为1.1买方未按合同约定支付购房款。1.2卖方未按合同约定交付房地产项目。1.3任何一方未按合同约定履行投资义务。1.4第三方未按合作协议履行职责。1.5任何一方违反合同约定的保密条款。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算方式为合同总价的____%。2.3赔偿损失的计算方式为实际损失金额。3.违约责任示例3.1买方未按合同约定支付购房款,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金,违约金为合同总价的10%。3.2卖方未按合同约定交付房地产项目,买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金,违约金为合同总价的10%,并赔偿买方因此遭受的实际损失。3.3第三方未按合作协议履行职责,甲乙双方有权解除合作协议,并要求第三方支付违约金,违约金为合作协议服务费用的20%。全文完。二零二四版跨境房地产买卖与投资合作契约1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3营业执照信息2.房地产买卖及投资合作概述2.1房地产基本情况2.2买卖及投资合作目的2.3合作期限3.房地产产权及使用权3.1房地产产权归属3.2使用权范围及限制3.3权属证书及文件4.买卖及投资合作价格4.1买卖及投资合作价格4.2付款方式及期限4.3付款条件及违约责任5.货币及汇率5.1货币种类5.2汇率约定5.3汇率调整机制6.房地产交付及验收6.1交付时间及地点6.2验收标准及程序6.3验收不合格的处理7.房地产税费及费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3税费及费用支付方式8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配时间9.合作风险及责任9.1风险承担9.2责任承担9.3保险条款10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止的程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金及赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同签署及份数14.1合同签署14.2合同份数及保管第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方:[甲方全称]法定代表人:[甲方法定代表人姓名]乙方:[乙方全称]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]1.2注册地址及联系方式甲方注册地址:[甲方注册地址]联系电话:[甲方联系电话]电子邮箱:[甲方电子邮箱]乙方注册地址:[乙方注册地址]联系电话:[乙方联系电话]电子邮箱:[乙方电子邮箱]1.3营业执照信息甲方营业执照注册号:[甲方营业执照注册号]乙方营业执照注册号:[乙方营业执照注册号]第二条房地产买卖及投资合作概述2.1房地产基本情况房地产名称:[房地产名称]房地产地址:[房地产地址]房地产产权证号:[房地产产权证号]房地产面积:[房地产面积]房地产用途:[房地产用途]2.2买卖及投资合作目的甲方同意将其名下位于[房地产地址]的房地产出售给乙方,乙方同意购买该房地产并与其进行投资合作。2.3合作期限本合同约定的合作期限自[合作起始日期]起至[合作终止日期]止。第三条房地产产权及使用权3.1房地产产权归属自本合同生效之日起,甲方将房地产的产权及使用权无偿转让给乙方。3.2使用权范围及限制乙方获得房地产的使用权,但不得擅自改变房地产的结构及用途。3.3权属证书及文件甲方应向乙方提供完整的房地产权属证书及文件,包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。第四条买卖及投资合作价格4.1买卖及投资合作价格房地产买卖及投资合作价格为人民币[金额]元整。4.2付款方式及期限乙方应在本合同生效后[付款期限]日内支付全部款项。4.3付款条件及违约责任乙方付款前,甲方应向乙方提供房地产权属证明文件。如乙方未按时付款,应向甲方支付[违约金比例]的违约金。第五条货币及汇率5.1货币种类本合同项下所有款项以人民币计价。5.2汇率约定如涉及外币支付,汇率按付款当日中国人民银行公布的外汇牌价计算。5.3汇率调整机制如汇率发生变动,双方应协商确定新的汇率。第六条房地产交付及验收6.1交付时间及地点甲方应在本合同生效后[交付时间]内将房地产交付给乙方。6.2验收标准及程序乙方应在收到房地产后[验收期限]内进行验收,验收标准应符合国家及行业相关规定。6.3验收不合格的处理如验收不合格,乙方应在[不合格处理期限]内向甲方提出书面异议,甲方应在[处理期限]内予以处理。第七条房地产税费及费用7.1税费承担本合同项下产生的税费,除法律法规另有规定外,均由甲方承担。7.2其他费用承担本合同项下除税费外的其他费用,如维修、物业管理等,由双方按约定的比例承担。7.3税费及费用支付方式税费及费用支付方式由双方另行协商确定。第一部分:合同如下:第八条合作收益分配8.1收益分配比例甲方与乙方就房地产产生的收益,按照[甲方收益比例]%和[乙方收益比例]%的比例进行分配。8.2收益分配方式收益分配以现金方式进行,每年[收益分配次数]次,具体分配时间由双方另行约定。8.3收益分配时间收益分配应在每年的[收益分配月份]月份内完成,乙方应在收到分配通知后[分配确认期限]内确认。第九条合作风险及责任9.1风险承担因不可抗力导致合同无法履行或履行不能的风险,由双方共同承担。9.2责任承担甲方对房地产的真实性、合法性负责;乙方对投资决策及使用房地产的方式负责。9.3保险条款双方应自行购买相应的保险,以保障各自权益。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件(1)一方严重违约,经另一方书面通知后未在[违约纠正期限]内纠正;(2)发生不可抗力,致使合同无法履行;(3)法律法规规定或双方约定的其他情形。10.2合同终止条件合同到期自然终止。10.3合同解除及终止的程序一方提出解除合同,应书面通知另一方,并应在[解除通知期限]内履行合同解除的程序。第十一条违约责任11.1违约情形任何一方违反本合同的约定,均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金及赔偿违约金按未履行部分金额的[违约金比例]计算;赔偿损失应按照实际损失进行计算。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议,协商不成,可提交[争议解决机构名称]仲裁。12.2争议解决机构[争议解决机构名称]12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十三条合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同附件(1)房地产权属证明文件;(2)付款凭证;(3)其他双方约定的文件。13.3其他约定事项本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。第十四条合同签署及份数14.1合同签署本合同一式[份数]份,甲乙双方各执[份数]份,具有同等法律效力。14.2合同份数及保管双方应妥善保管合同正本,并确保合同内容不被泄露。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的本合同中,除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。(1)中介方:在房地产买卖及投资合作过程中,提供信息、联系、协调等服务的中介机构或个人。(2)评估机构:对房地产价值进行评估的专业机构。(3)律师事务所:提供法律咨询、起草合同、见证合同签订等法律服务的律师事务所。(4)其他第三方:根据本合同约定或甲乙双方协商一致,需要介入的其他第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中,因自身原因导致的损失,由第三方自行承担。2.2第三方在履行其职责过程中,因甲乙双方的原因导致的损失,由甲乙双方按各自责任承担。2.3第三方责任限额:(1)中介方:中介方因其提供的服务导致的损失,责任限额不超过中介服务费用总额的[比例]%。(2)评估机构:评估机构因其评估结果导致的损失,责任限额不超过评估费用总额的[比例]%。(3)律师事务所:律师事务所因其提供的服务导致的损失,责任限额不超过法律服务费用总额的[比例]%。(4)其他第三方:其他第三方责任限额由甲乙双方另行协商确定。第三条第三方责权利3.1第三方权利:(1)中介方:有权根据甲乙双方的要求,提供相关信息、联系、协调等服务。(2)评估机构:有权根据甲乙双方的要求,对房地产价值进行评估。(3)律师事务所:有权根据甲乙双方的要求,提供法律咨询、起草合同、见证合同签订等服务。(4)其他第三方:根据甲乙双方的要求,享有相应的权利。3.2第三方义务:(1)中介方:应遵守法律法规,诚实守信,确保提供的信息真实、准确。(2)评估机构:应遵守职业道德,独立、客观、公正地进行评估。(3)律师事务所:应遵守法律法规,为甲乙双方提供优质、高效的法律服务。(4)其他第三方:应遵守甲乙双方的要求,履行相应的义务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系:(1)第三方与甲方之间不存在直接的合同关系。(2)第三方为甲方提供的服务,甲方有权接受或拒绝。(3)第三方因自身原因导致甲方损失,甲方有权要求第三方承担责任。4.2第三方与乙方的关系:(1)第三方与乙方之间不存在直接的合同关系。(2)第三方为乙方提供的服务,乙方有权接受或拒绝。(3)第三方因自身原因导致乙方损失,乙方有权要求第三方承担责任。4.3第三方与甲乙双方的关系:(1)第三方在甲乙双方签订的本合同中,仅作为协助方参与。(2)第三方在履行其职责过程中,应遵守本合同的约定。(3)第三方因自身原因导致甲乙双方损失,甲乙双方有权要求第三方承担责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方协商一致,决定引入第三方。5.2甲乙双方与第三方签订相应的协议,明确各方的权利、义务和责任。5.3第三方按照协议约定履行其职责。5.4第三方履行职责过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决。第六条第三方介入的终止6.1第三方履行职责完毕,甲乙双方可终止其介入。6.2第三方在履行职责过程中,如出现违约行为,甲乙双方有权终止其介入。6.3第三方介入终止后,甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房地产权属证明文件要求:提供房地产的产权证、土地使用权证等证明文件,确保房地产权属清晰。说明:附件应包含房地产的详细信息和权属人的基本信息。2.付款凭证要求:提供甲乙双方在合同履行过程中的付款凭证,包括但不限于银行转账记录、支票等。说明:付款凭证应清晰显示付款金额、日期和收款人信息。3.房地产评估报告要求:由评估机构出具的房地产价值评估报告,确保评估结果的客观性和公正性。说明:评估报告应包含评估方法、评估依据、评估结果等内容。4.法律意见书要求:由律师事务所出具的法律意见书,对合同条款的合法性、有效性进行确认。说明:法律意见书应包含对合同条款的详细分析和结论。5.争议解决协议要求:在争议发生时,甲乙双方与争议解决机构签订的协议。说明:协议应明确争议解决的方式、程序和费用等。6.保险单要求:甲乙双方购买的保险单,包括但不限于财产保险、责任保险等。说明:保险单应包含保险金额、保险期限和保险责任等内容。7.其他协议要求:甲乙双方在合同履行过程中签订的其他相关协议。说明:其他协议应根据具体情况确定,包括但不限于补充协议、修改协议等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定违约行为:未按时交付房地产或交付的房地产不符合合同约定。责任认定:甲方应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。示例:甲方未能在合同约定的交付期限内交付房地产,应向乙方支付合同总价款[比例]%的违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为:未按时支付款项或支付的款项不符合合同约定。责任认定:乙方应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。示例:乙方未能在合同约定的付款期限内支付款项,应向甲方支付合同总价款[比例]%的违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:第三方在履行其职责过程中,因自身原因导致甲乙双方损失。责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例:评估机构因评估结果不准确导致甲乙双方损失,应向甲乙双方赔偿损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为:因不可抗力导致合同无法履行或履行不能。责任认定:甲乙双方均不承担违约责任,可根据实际情况协商解决。示例:因自然灾害导致房地产无法交付,甲乙双方不承担违约责任,可根据实际情况协商解决。全文完。二零二四版跨境房地产买卖与投资合作契约2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2买卖双方1.3房地产1.4投资合作2.合同成立与生效2.1合同签订2.2合同生效条件2.3合同期限3.房地产转让3.1房地产所有权转移3.2房地产权属登记3.3房地产交付4.交易价格与支付4.1交易价格确定4.2付款方式4.3付款时间4.4付款违约责任5.投资合作内容5.1合作方式5.2合作期限5.3合作收益分配5.4合作风险承担6.房地产权属与瑕疵6.1房地产权属证明6.2房地产瑕疵说明6.3房地产瑕疵处理7.法律法规与政策7.1适用法律法规7.2政策调整风险7.3法律责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达证明13.合同附件13.1附件一:房地产权属证明13.2附件二:交易价格确认书13.3附件三:投资合作协议14.其他约定14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止14.4合同解释权14.5合同生效日期第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指本《二零二四版跨境房地产买卖与投资合作契约》。1.1.2“房地产”指买卖双方约定的位于[具体地址]的房产。1.1.3“买卖双方”指本合同中明确指定的卖方[卖方全称]和买方[买方全称]。1.1.4“投资合作”指买卖双方在房地产买卖基础上,就房地产投资进行的合作。1.2买卖双方1.2.1卖方承诺其拥有房地产的完全所有权,并有权进行本合同的转让。1.2.2买方承诺具备购买房地产的合法资格,并有权接受房地产的转让。1.3房地产1.3.1房地产的具体信息包括但不限于:房产证号、面积、用途、结构、建设年代等。1.3.2房地产的权属清晰,不存在任何争议或法律纠纷。1.4投资合作1.4.1投资合作的具体内容应在附件一中详细列明。1.4.2双方应本着平等互利的原则,共同推进投资合作项目。第二条合同成立与生效2.1合同签订2.1.1本合同自买卖双方签字盖章之日起成立。2.1.2合同一式两份,买卖双方各执一份。2.2合同生效条件2.2.1合同签订后,买方应在[具体日期]前支付首期款项。2.2.2房地产权属登记手续办理完毕后,合同正式生效。2.3合同期限2.3.1本合同自生效之日起至房地产转让完成之日止。第三条房地产转让3.1房地产所有权转移3.1.1卖方应将房地产的所有权转移给买方。3.1.2房地产权属转移登记手续由卖方负责办理。3.2房地产权属登记3.2.1房地产权属登记手续应在合同生效后[具体时间]内完成。3.2.2买方应协助卖方办理房地产权属登记手续。3.3房地产交付3.3.1房地产交付地点为[具体地址]。3.3.2房地产交付时间应为合同生效后[具体时间]内。第四条交易价格与支付4.1交易价格确定4.1.1房地产交易价格为人民币[具体金额]。4.1.2交易价格包含房地产本身价值及税费。4.2付款方式1.首期付款:合同签订后[具体日期]内支付人民币[具体金额];2.尾款支付:房地产权属登记手续办理完毕后[具体日期]内支付剩余款项。4.3付款时间4.3.1首期付款应在合同签订后[具体日期]内支付。4.3.2尾款支付应在房地产权属登记手续办理完毕后[具体日期]内支付。4.4付款违约责任4.4.1买方未按时支付首期付款或尾款,应向卖方支付违约金,违约金为应付款项的[具体比例]%。第五条投资合作内容5.1合作方式5.1.1投资合作方式为共同投资房地产项目。5.2合作期限5.2.1投资合作期限自合同生效之日起至合作项目完成之日止。5.3合作收益分配5.3.1合作收益按[具体比例]进行分配。5.4合作风险承担5.4.1合作风险由买卖双方共同承担。第六条房地产权属与瑕疵6.1房地产权属证明6.1.1卖方应提供有效的房地产权属证明文件。6.2房地产瑕疵说明1.[具体瑕疵一];2.[具体瑕疵二];3.[具体瑕疵三]。6.3房地产瑕疵处理6.3.1卖方应负责处理上述房地产瑕疵,确保买方权益不受影响。第七条法律法规与政策7.1适用法律法规7.1.1本合同适用中华人民共和国相关法律法规。7.2政策调整风险7.2.1因政策调整导致合同内容发生变化,双方应友好协商解决。7.3法律责任7.3.1双方应依法承担因违反本合同而产生的法律责任。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按时交付房地产或提供虚假房地产权属证明;8.1.2买方未按时支付款项;8.1.3卖方未按约定处理房地产瑕疵;8.1.4任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金计算方式:违约金为本合同约定款项的[具体比例]%。8.3违约金计算8.3.1违约金按日计算,自违约行为发生之日起至违约方履行完毕之日止。8.4违约责任免除8.4.1因不可抗力导致违约的,违约方不承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成,可提交[具体仲裁机构]仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为[具体仲裁机构]。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约,对方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行,双方协商一致可解除合同。10.2合同终止条件10.2.1房地产转让完成;10.2.2投资合作项目完成;10.3合同解除与终止后的处理10.3.1合同解除或终止后,双方应按照合同约定处理相关事宜。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在本合同履行过程中所获得的商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。11.3违约责任11.3.1违反保密义务的,应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.2送达地址12.2.1通知送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达证明12.3.1送达通知应以挂号信或快递方式,并要求对方签字确认。第十三条合同附件13.1附件一:房地产权属证明13.1.1房地产权属证明文件包括但不限于:房产证、土地使用权证等。13.2附件二:交易价格确认书13.2.1交易价格确认书应详细列明房地产交易价格、付款方式、时间等。13.3附件三:投资合作协议13.3.1投资合作协议应详细列明投资合作方式、期限、收益分配、风险承担等。第十四条其他约定14.1合同变更14.1.1合同变更需经双方书面同意,并签订补充协议。14.2合同解除14.2.1合同解除需按照本合同第十条的规定执行。14.3合同终止14.3.1合同终止需按照本合同第十条的规定执行。14.4合同解释权14.4.1本合同解释权归卖方所有。14.5合同生效日期14.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”在本合同中指除买卖双方之外的任何个人、企业或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的情形2.1.1协助买卖双方完成房地产权属登记;2.1.2提供房地产评估服务;2.1.3提供法律咨询和代理服务;2.1.4提供财务咨询和审计服务;2.1.5其他经买卖双方同意的第三方服务。3.第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中,因自身过错导致买卖双方权益受损的,应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定,具体如下:3.2.1第三方的责任限额为本合同交易价格的[具体比例]%。3.2.2第三方责任限额不得超过其收取的佣金或服务费用。4.第三方资质要求4.1.1法人营业执照或个体工商户营业执照;4.1.2行业相关资质证书;4.1.3专业人员资格证书;4.1.4其他必要的证明文件。5.第三方权利义务5.1第三方的权利:5.1.1根据合同约定,收取相应的佣金或服务费用;5.1.2在其专业领域内,为买卖双方提供专业意见或服务;5.1.3在履行职责过程中,保守买卖双方的商业秘密。5.2第三方的义务:5.2.1按照合同约定,按时、按质完成相关工作;5.2.2对其提供的服务或意见负责,确保其真实、准确、完整;5.2.3在其职责范围内,维护买卖双方的合法权益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方的关系:6.1.1第三方是买卖双方的辅助者,而非合同主体;6.1.2第三方在履行职责过程中,应遵守合同约定,不得损害买卖双方的合法权益。6.2第三方与中介方的关系:6.2.1若第三方

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