2025年物业服务企业合同违约责任合同附件模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务企业合同违约责任合同附件模板本合同目录一览1.合同违约责任概述1.1违约责任的适用范围1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的计算方法2.违约行为的分类2.1违约行为的定义2.2违约行为的分类标准2.3常见违约行为的举例3.违约责任的承担主体3.1物业服务企业的违约责任3.2业主大会或业主委员会的违约责任3.3第三方的违约责任4.违约责任的履行期限4.1违约责任履行期限的起算4.2违约责任履行期限的延长4.3违约责任履行期限的终止5.违约责任的赔偿方式5.1赔偿金额的确定5.2赔偿金额的计算方法5.3赔偿金的支付方式6.违约责任的诉讼时效6.1诉讼时效的起算6.2诉讼时效的中断6.3诉讼时效的延长7.违约责任的免责事由7.1免责事由的定义7.2免责事由的分类7.3常见免责事由的举例8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式的确定8.2争议解决机构的选定8.3争议解决程序的执行9.违约责任的合同附件9.1附件一：违约行为清单9.2附件二：违约责任赔偿计算表9.3附件三：违约责任争议解决规则10.违约责任的合同变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同变更的效力11.违约责任的合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除的效力12.违约责任的合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止的效力13.违约责任的合同续签13.1合同续签的条件13.2合同续签的程序13.3合同续签的效力14.违约责任的合同终止后的责任承担14.1终止后的责任承担方式14.2终止后的责任计算方法14.3终止后的责任履行期限第一部分：合同如下：1.合同违约责任概述1.1违约责任的适用范围本合同适用于物业服务企业与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同中，因物业服务企业违反合同约定而应承担的责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。1.3违约责任的计算方法违约责任的计算方法根据违约行为的性质、违约程度及给业主造成的损失等因素确定。2.违约行为的分类2.1违约行为的定义违约行为是指物业服务企业未按照合同约定履行义务或违反合同约定而造成业主损失的行为。2.2违约行为的分类标准违约行为按照违约的性质、违约程度和违约行为所涉及的合同条款进行分类。2.3常见违约行为的举例常见违约行为包括但不限于服务质量不符合标准、未按时缴纳物业管理费、擅自改变物业用途等。3.违约责任的承担主体3.1物业服务企业的违约责任物业服务企业应承担因其违约行为给业主造成的直接经济损失。3.2业主大会或业主委员会的违约责任业主大会或业主委员会在物业服务合同履行过程中，未履行监督职责或违反合同约定，也应承担相应的违约责任。3.3第三方的违约责任如第三方行为导致违约，物业服务企业应承担相应的责任，并有权向第三方追偿。4.违约责任的履行期限4.1违约责任履行期限的起算违约责任履行期限自物业服务企业收到业主大会或业主委员会的违约责任通知之日起计算。4.2违约责任履行期限的延长如因特殊情况导致违约责任履行期限无法按期履行，物业服务企业应及时与业主大会或业主委员会协商，并取得书面同意。4.3违约责任履行期限的终止违约责任履行期限在物业服务企业履行完毕或双方协商一致解除违约责任后终止。5.违约责任的赔偿方式5.1赔偿金额的确定赔偿金额根据实际损失、违约行为性质和违约程度等因素确定。5.2赔偿金额的计算方法5.3赔偿金的支付方式赔偿金应一次性支付，支付方式为银行转账或现金。6.违约责任的诉讼时效6.1诉讼时效的起算诉讼时效自物业服务企业收到业主大会或业主委员会的违约责任通知之日起计算。6.2诉讼时效的中断诉讼时效在物业服务企业承认违约、支付赔偿金或双方达成和解协议时中断。6.3诉讼时效的延长因不可抗力等原因导致诉讼时效延长的，物业服务企业应提供相关证明材料。7.违约责任的免责事由7.1免责事由的定义免责事由是指物业服务企业在履行合同过程中，因不可抗力、政府行为等客观原因导致的违约行为。7.2免责事由的分类免责事由分为不可抗力、政府行为和其他免责事由。7.3常见免责事由的举例常见免责事由包括自然灾害、战争、政府政策调整等。8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式的确定争议解决方式由双方协商确定，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。8.2争议解决机构的选定如协商不成，双方可共同选定仲裁机构或向人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序的执行争议解决机构应根据相关法律法规和合同约定，公平、公正地处理争议。9.违约责任的合同附件9.1附件一：违约行为清单附件一详细列明了可能发生的违约行为，包括但不限于服务不到位、设施设备维护不及时等。9.2附件二：违约责任赔偿计算表附件二规定了不同违约行为的赔偿计算标准，以便于双方在发生违约时快速确定赔偿金额。9.3附件三：违约责任争议解决规则附件三明确了争议解决的流程、期限以及双方的权利和义务。10.违约责任的合同变更10.1合同变更的条件合同变更需符合法律法规和合同约定，且经双方协商一致。10.2合同变更的程序合同变更需以书面形式提出，经双方签字盖章后生效。10.3合同变更的效力合同变更对原合同内容具有同等法律效力，对双方均有约束力。11.违约责任的合同解除11.1合同解除的条件合同解除需符合法律法规和合同约定，包括违约解除和非违约解除。11.2合同解除的程序合同解除需以书面形式通知对方，并按照合同约定办理相关手续。11.3合同解除的效力合同解除后，双方应按照合同约定履行剩余义务，并承担相应的违约责任。12.违约责任的合同终止12.1合同终止的条件合同终止包括合同到期终止、双方协商一致终止、因违约而终止等。12.2合同终止的程序合同终止需以书面形式通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.3合同终止的效力合同终止后，双方应按照合同约定履行剩余义务，并承担相应的违约责任。13.违约责任的合同续签13.1合同续签的条件合同续签需符合法律法规和合同约定，且经双方协商一致。13.2合同续签的程序合同续签需以书面形式提出，经双方签字盖章后生效。13.3合同续签的效力合同续签后，双方应继续履行合同约定的义务，并承担相应的违约责任。14.违约责任的合同终止后的责任承担14.1终止后的责任承担方式合同终止后，物业服务企业应承担因违约行为导致的损害赔偿责任。14.2终止后的责任计算方法终止后的责任计算方法参照合同约定的违约责任赔偿计算方法执行。14.3终止后的责任履行期限终止后的责任履行期限自合同终止之日起计算，物业服务企业应在规定期限内履行完毕。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或解决合同争议而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.2第三方的类型第三方可以是仲裁机构、调解机构、鉴定机构、评估机构、中介机构等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的必要性第三方介入应在双方协商一致的情况下进行，且介入的必要性应基于合同履行或争议解决的实际情况。16.2第三方介入的程序a.双方协商确定第三方介入的必要性；b.双方共同选定或由一方指定第三方；c.双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、权利义务及费用等。17.第三方介入的职责17.1第三方的职责第三方应按照合同约定和法律规定，独立、公正地履行其职责，包括但不限于：a.仲裁或调解争议；b.鉴定、评估相关事项；c.提供专业意见或服务。17.2第三方的权利a.要求甲乙双方提供必要的信息和资料；b.要求甲乙双方配合其工作；c.依法收取服务费用。18.第三方介入的费用18.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式承担。18.2费用支付第三方介入的费用应在第三方提供相关服务后，由甲乙双方按照约定支付。19.第三方责任限额19.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。19.2责任限额的确定责任限额应根据第三方介入的具体事项、服务内容、行业标准和市场行情等因素确定。19.3责任限额的调整责任限额在合同签订后，如因特殊情况需要调整，应由甲乙双方协商一致，并书面修改合同。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。20.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，应尊重乙方合法权益，不得损害乙方利益。20.3第三方与甲乙双方共同利益的维护第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的共同利益，确保合同履行和争议解决的有效性。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交第三方或仲裁机构解决。21.2争议解决机构争议解决机构由双方共同选定，或由一方指定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约行为清单详细要求：列出物业服务合同中可能出现的各类违约行为，包括但不限于服务质量不符合标准、未按时缴纳物业管理费、擅自改变物业用途等。说明：违约行为清单应具体、明确，便于双方在发生违约时对照执行。2.附件二：违约责任赔偿计算表详细要求：根据不同违约行为的性质、程度及损失情况，制定相应的赔偿计算标准。说明：赔偿计算表应考虑实际损失、违约程度、市场行情等因素，确保赔偿的合理性和公正性。3.附件三：违约责任争议解决规则详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限以及双方的权利和义务。说明：争议解决规则应充分考虑双方的合法权益，确保争议得到及时、公正的解决。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、权利义务、费用及争议解决方式等。说明：第三方介入协议应详细规定第三方在介入过程中的职责和行为规范，确保介入的有效性和公正性。5.附件五：合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、效力及双方的权利义务。说明：合同变更协议应确保变更内容的合法性和有效性，保障双方的合法权益。6.附件六：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、效力及双方的权利义务。说明：合同解除协议应确保解除程序的合法性和有效性，保障双方的合法权益。7.附件七：合同终止协议详细要求：明确合同终止的条件、程序、效力及双方的权利义务。说明：合同终止协议应确保终止程序的合法性和有效性，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：服务质量不符合标准责任认定标准：根据合同约定和行业标准，评估物业服务企业的服务质量是否符合要求。示例：若物业服务企业未按时清理公共区域垃圾，导致环境脏乱，则视为违约。2.违约行为：未按时缴纳物业管理费责任认定标准：根据合同约定，评估物业服务企业是否按时缴纳物业管理费。示例：若物业服务企业未在规定时间内缴纳物业管理费，则视为违约。3.违约行为：擅自改变物业用途责任认定标准：根据合同约定，评估物业服务企业是否未经业主大会或业主委员会同意，擅自改变物业用途。示例：若物业服务企业未经允许将公共区域改为商业用途，则视为违约。4.违约行为：未按期完成设施设备维护责任认定标准：根据合同约定和行业标准，评估物业服务企业是否按期完成设施设备维护。示例：若物业服务企业未按约定时间完成电梯维修，导致业主出行不便，则视为违约。5.违约行为：泄露业主信息责任认定标准：根据合同约定和法律法规，评估物业服务企业是否未经业主同意，泄露业主个人信息。示例：若物业服务企业泄露业主个人信息，导致业主遭受损失，则视为违约。全文完。2024年物业服务企业合同违约责任合同附件模板1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同期限2.违约责任概述2.1违约责任定义2.2违约责任承担方式3.违约行为类型3.1逾期付款3.2服务质量不达标3.3未经许可擅自改变物业用途3.4损坏公共设施3.5违反物业管理规定4.违约责任计算方法4.1违约金计算4.2损害赔偿计算5.违约责任免除5.1不可抗力因素5.2因政策调整导致的违约6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约责任执行7.1违约责任通知7.2违约责任履行7.3违约责任解除8.违约责任终止8.1合同终止条件8.2违约责任终止程序9.违约责任合同附件9.1附件一：违约行为清单9.2附件二：违约责任计算公式9.3附件三：争议解决机构名单10.违约责任合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.违约责任合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.违约责任合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.违约责任合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.违约责任合同其他约定14.1合同保密条款14.2合同解释条款14.3合同法律适用条款第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称物业服务企业名称：_________________业主或业主委员会名称：_________________1.2合同签订日期本合同签订日期为：_________________1.3合同期限本合同期限自：_________________至：_________________第二条违约责任概述2.1违约责任定义本合同所指的违约责任，是指因物业服务企业或业主违反本合同约定，造成对方损失，应当承担的法律责任。2.2违约责任承担方式违约责任的承担方式包括但不限于违约金支付、损害赔偿、合同解除等。第三条违约行为类型3.1逾期付款若业主未按合同约定时间支付物业服务费用，每逾期一日，应向物业服务企业支付当期物业服务费用的千分之五作为违约金。3.2服务质量不达标若物业服务企业提供的物业服务未达到合同约定的标准，业主有权要求物业服务企业进行整改，并支付相应的整改费用。3.3未经许可擅自改变物业用途若业主未经物业服务企业许可，擅自改变物业用途，物业服务企业有权要求业主恢复原状，并赔偿由此造成的损失。3.4损坏公共设施若业主或其使用人损坏公共设施，应承担修复或赔偿责任，赔偿金额根据损坏程度及维修费用确定。3.5违反物业管理规定若业主或物业服务企业违反物业管理规定，造成不良后果，应承担相应的法律责任。第四条违约责任计算方法4.1违约金计算违约金按合同约定金额计算，逾期未支付违约金的，按每日千分之五的比例递增。4.2损害赔偿计算损害赔偿按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。第五条违约责任免除5.1不可抗力因素因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任，但应采取一切可能措施减轻损失。5.2因政策调整导致的违约因国家政策调整导致违约，双方应协商解决，协商不成的，按国家有关法律法规执行。第六条违约责任争议解决6.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商，协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决。6.2争议解决机构争议解决机构为：_________________第七条违约责任执行7.1违约责任通知一方违约后，另一方应在违约行为发生后十五日内向违约方发出书面违约责任通知。7.2违约责任履行违约方应在收到违约责任通知后七日内履行违约责任。7.3违约责任解除违约方未按约定履行违约责任的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。”第八条违约责任合同附件8.1附件一：违约行为清单附件一详细列明了本合同中可能出现的违约行为及其对应的责任承担方式。8.2附件二：违约责任计算公式附件二提供了违约金和损害赔偿的计算公式，以便双方在发生违约时能够准确计算。8.3附件三：争议解决机构名单附件三列出了双方同意的争议解决机构名单，包括机构的名称、地址、联系方式等基本信息。第九条违约责任合同生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，除非另有约定。9.2合同生效日期本合同生效日期为：_________________第十条违约责任合同解除10.1合同解除条件一方严重违约，经另一方书面通知后仍未纠正；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前三十日向对方发出书面通知，并在通知中说明解除合同的理由。第十一条违约责任合同变更11.1合同变更条件法律、法规政策发生变化；双方协商一致。11.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第十二条违约责任合同终止12.1合同终止条件合同期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；合同解除。12.2合同终止程序合同终止后，双方应立即履行合同终止后的义务，包括但不限于财产移交、费用结算等。第十三条违约责任合同其他约定13.1合同保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解释条款本合同的解释以中文为准，如有歧义，按本合同及附件的内容进行解释。13.3合同法律适用条款本合同的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条违约责任合同其他14.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同签署本合同经双方签字（或盖章）后生效，自生效之日起具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助解决争议的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的类型包括但不限于中介服务、技术支持、法律咨询、评估鉴定等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用及责任。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过第三方介入协议约定的服务费用。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据协议约定，独立履行其职责，但不得损害甲乙双方的合法权益。4.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其权利义务仅限于第三方介入协议约定的范围内，不涉及合同其他条款。5.2第三方与甲乙双方之间的关系，由第三方介入协议约定，与合同其他条款无关。5.3第三方在介入过程中，如需与合同其他方（如业主、物业服务企业等）进行沟通或协商，应取得甲乙双方同意。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。7.2协商不成的，可提交第三方介入协议约定的争议解决机构解决。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入期间，如出现合同终止情形，甲乙双方应协商确定合同终止的具体事宜。8.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第九条第三方介入后的费用结算9.1第三方介入费用按协议约定支付，甲乙双方应按照各自承担的比例支付。9.2第三方介入费用支付后，甲乙双方应核对费用支付凭证，并妥善保管。第十条第三方介入后的保密义务10.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的法律适用11.1第三方介入协议的签订、履行、解释、争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入后的合同附件12.1附件一：第三方介入协议12.2附件二：第三方责任限额协议12.3附件三：第三方介入费用结算清单第十三条第三方介入后的合同其他约定13.1本合同其他约定与本条款不一致的，以本条款为准。13.2本条款未尽事宜，按合同其他条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约行为清单要求：详细列明合同中可能出现的违约行为，包括但不限于逾期付款、服务质量不达标、未经许可擅自改变物业用途、损坏公共设施、违反物业管理规定等。说明：此清单作为合同附件，用于明确违约行为的界定，便于双方在发生违约时进行对照和认定。2.附件二：违约责任计算公式要求：提供违约金和损害赔偿的计算公式，确保计算过程的透明性和准确性。说明：此附件包含计算公式，用于在违约发生后，双方根据实际情况进行违约金的计算和损害赔偿的确定。3.附件三：争议解决机构名单要求：列明双方同意的争议解决机构，包括机构的名称、地址、联系方式等基本信息。说明：此附件用于明确争议解决的具体机构，以便在发生争议时能够及时有效地解决。4.附件四：第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的服务内容、服务期限、费用及责任。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事宜，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方责任限额协议要求：约定第三方责任限额，明确第三方在介入过程中可能承担的最高赔偿责任。说明：此协议作为合同附件，用于保护甲乙双方的合法权益，避免因第三方介入导致的过大损失。6.附件六：第三方介入费用结算清单要求：详细记录第三方介入过程中的费用支出，包括但不限于服务费、交通费、通讯费等。说明：此清单作为合同附件，用于确保第三方介入费用的合理性和透明性。7.附件七：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容，包括但不限于变更条款、变更日期、变更原因等。说明：此协议作为合同附件，用于明确合同变更的具体情况，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：业主未按合同约定时间支付物业服务费用，每逾期一日，应向物业服务企业支付当期物业服务费用的千分之五作为违约金。示例说明：若业主应于每月1日支付1000元物业服务费，但至每月5日仍未支付，则业主需支付50元违约金。2.服务质量不达标责任认定标准：物业服务企业提供的物业服务未达到合同约定的标准，业主有权要求物业服务企业进行整改，并支付相应的整改费用。示例说明：若合同约定物业服务企业需保持小区环境整洁，但实际环境脏乱，物业服务企业需承担整改责任并支付相应费用。3.未经许可擅自改变物业用途责任认定标准：业主未经物业服务企业许可，擅自改变物业用途，物业服务企业有权要求业主恢复原状，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若业主将住宅改为商业用途，物业服务企业有权要求业主恢复住宅用途，并赔偿因改变用途造成的损失。4.损坏公共设施责任认定标准：业主或其使用人损坏公共设施，应承担修复或赔偿责任，赔偿金额根据损坏程度及维修费用确定。示例说明：若业主损坏小区的健身器材，需承担修复费用或赔偿相应的损失。5.违反物业管理规定责任认定标准：业主或物业服务企业违反物业管理规定，造成不良后果，应承担相应的法律责任。示例说明：若业主在小区内饲养大型犬只，违反了物业管理规定，需承担相应的法律责任。全文完。2024年物业服务企业合同违约责任合同附件模板2本合同目录一览1.合同违约责任的定义2.违约责任的适用范围3.违约责任的承担主体4.违约责任的计算方法5.违约金的计算与支付6.违约金的比例与标准7.违约金的支付期限与方式8.违约金的减免与豁免9.违约责任的赔偿范围10.违约责任的赔偿计算11.违约责任的赔偿期限与方式12.违约责任的争议解决13.违约责任的执行与监督14.违约责任的终止与解除第一部分：合同如下：第一条合同违约责任的定义1.1违约责任是指物业服务企业在履行合同过程中，因违反合同约定，导致业主权益受损时，应承担的法律责任。1.2违约责任包括但不限于违约金的支付、赔偿损失的承担以及合同解除后的其他责任。第二条违约责任的适用范围2.1本合同约定的违约责任适用于物业服务企业在提供物业服务过程中发生的所有违约行为。2.2适用于因物业服务企业的故意或过失导致的违约行为，包括但不限于服务质量、服务态度、安全保障等方面的违约。第三条违约责任的承担主体3.1违约责任的承担主体为物业服务企业，包括其法定代表人、负责人及其授权的代表。3.2物业服务企业应承担其员工在履行职务过程中产生的违约责任。第四条违约责任的计算方法4.1违约责任的计算方法以合同约定为准，如合同未约定，则按照国家相关法律法规的规定执行。4.2违约责任计算时，应考虑违约行为对业主权益的影响程度、违约行为持续的时间等因素。第五条违约金的计算与支付5.1违约金的计算依据合同约定的违约金比例和标准，按照实际违约金额计算。5.2违约金应在违约行为发生后十日内支付，如逾期未支付，应按日向业主支付违约金总额的千分之五作为滞纳金。第六条违约金的比例与标准6.1违约金比例应根据违约行为的严重程度确定，一般分为轻微违约、一般违约和严重违约。第七条违约金的支付期限与方式7.1违约金的支付期限为违约行为发生后十日内。7.2违约金的支付方式为物业服务企业直接向业主支付，或通过物业服务企业指定的银行账户转账支付。第八条违约金的减免与豁免8.1.1物业服务企业因不可抗力导致违约的，可以减免相应的违约金；8.1.2物业服务企业因履行合同过程中遇到特殊情况，经业主同意，可以减免违约金；8.1.3物业服务企业因履行合同过程中存在合理理由，经业主同意，可以豁免违约金。第九条违约责任的赔偿范围9.1.1业主直接经济损失的赔偿；9.1.2业主因违约行为遭受的精神损害赔偿；9.1.3业主为维护自身权益而产生的合理费用。第十条违约责任的赔偿计算10.1.1实际损失包括直接经济损失和合理费用；10.1.2精神损害赔偿按照国家相关法律法规的规定执行；10.1.3赔偿金额应包括利息，自违约行为发生之日起计算。第十一条违约责任的赔偿期限与方式11.1违约责任的赔偿期限为违约行为发生后三十日内。11.2赔偿方式包括但不限于：11.2.1物业服务企业直接向业主支付赔偿款项；11.2.2通过物业服务企业指定的银行账户转账支付赔偿款项。第十二条违约责任的争议解决12.1双方发生违约责任争议时，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条违约责任的执行与监督13.1业主对物业服务企业的违约行为有权要求其履行违约责任。13.2业主可以要求物业服务企业提交相关证明材料，证明其已履行违约责任。第十四条违约责任的终止与解除14.1如物业服务企业已履行违约责任，业主应予以接受，违约责任终止。14.2如物业服务企业未履行违约责任，业主有权解除合同，并要求物业服务企业承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义及范围1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助履行合同或解决合同争议而介入合同关系的独立主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入应在甲乙双方协商一致的基础上进行。2.2第三方介入的程序如下：2.1.1双方书面同意第三方介入；2.1.2确定第三方的具体职责和权限；2.1.3双方与第三方签订补充协议，明确各自的责权利。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，独立、客观、公正地履行职责；3.1.2第三方应对其提供的服务或协助结果承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责；3.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.3.2第三方应按照合同约定的时间和标准提供服务。第四条第三方介入时的额外条款4.1.1明确第三方介入的具体事项和期限；4.1.2明确第三方介入的费用承担方式；4.1.3明确第三方介入后的争议解决机制。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其服务的性质、范围和风险程度确定。5.2第三方的责任限额应在补充协议中明确，并在合同中予以体现。5.3如第三方在履行职责过程中出现违约行为，其责任限额内的赔偿由第三方承担。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的服务合同关系；6.1.2第三方不参与甲乙双方的合同主体权益分配