2024版回迁房屋买卖协议合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版回迁房屋买卖协议合同书本合同目录一览第一条回迁房屋及买卖双方1.1回迁房屋的基本情况1.2买卖双方的基本情况1.3买卖双方的权利和义务第二条房屋价格及支付方式2.1房屋的定价2.2支付方式及支付时间2.3房款的支付和退还第三条交付及入住时间3.1房屋交付的时间3.2入住时间及条件3.3交付后的责任和义务第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题的处理4.3保修期限及保修范围第五条房屋装修及改造5.1装修标准及要求5.2装修改造的申请及批准5.3装修改造的费用及承担方第六条物业管理及公共设施6.1物业管理公司及服务内容6.2物业管理费用的承担6.3公共设施的使用及维护第七条交易税费及承担方7.1交易税费的计算及支付7.2税费承担方的确定7.3税费支付的时间及方式第八条违约责任及赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3赔偿金额的计算及支付第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点及法院9.3仲裁或诉讼的费用承担第十条合同的变更及解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序10.3解除合同后的责任处理第十一条合同的转让11.1合同转让的条件及程序11.2转让合同的效力11.3转让合同的变更及解除第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理12.3合同终止后的责任承担第十三条特殊情况的处理13.1特殊情况的发生及处理13.2特殊情况的解决方式13.3特殊情况下的责任承担第十四条合同的生效及有效期14.1合同的生效条件14.2合同的有效期限14.3合同失效后的处理第一部分：合同如下：第一条回迁房屋及买卖双方1.1回迁房屋的基本情况1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑面积_______平方米1.1.3房屋所有权证号：_______1.1.4房屋现状：_______（描述房屋目前状况）1.2买卖双方的基本情况1.2.1.1名称（姓名）：_______1.2.1.2地址：_______1.2.1.3联系电话：_______1.2.1.4身份证号（营业执照号）：_______1.2.2.1名称（姓名）：_______1.2.2.2地址：_______1.2.2.3联系电话：_______1.2.2.4身份证号（营业执照号）：_______1.3买卖双方的权利和义务1.3.1甲方权利和义务：1.3.1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如有权属争议，由甲方承担全部责任。1.3.1.2甲方应保证房屋符合国家关于建筑设计、消防、环保等方面的法律法规要求。1.3.1.3甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的现状符合本合同约定。1.3.1.4甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。1.3.2乙方权利和义务：1.3.2.1乙方应按照本合同约定支付房屋购买价款。1.3.2.2乙方应按照本合同约定接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用及责任。1.3.2.3乙方应按照本合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。1.3.2.4乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定承担相关费用。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋的定价2.1.1双方确认，房屋的购买价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.1.2房屋购买价款包含但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续等相关费用。2.2支付方式及支付时间2.2.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。2.2.2乙方应按照下列时间表支付剩余购房款：2.2.2.1在_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；2.2.2.2在_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；2.2.2.3在房屋过户手续办理完成后支付剩余的购房款。2.3房款的支付和退还2.3.1乙方按照本合同约定支付的定金，在合同履行完毕后，甲方应无息退还乙方。2.3.2如乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条交付及入住时间3.1房屋交付的时间3.1.1双方确认，房屋的交付时间为_______年_______月_______日。3.1.2甲方应保证在交付日期前，将房屋现状恢复至符合本合同约定的状态。3.2入住时间及条件3.2.1乙方应在房屋交付后_______个工作日内，办理入住手续。3.2.2乙方入住时应遵守物业管理规定，并按照约定缴纳物业管理费及其他相关费用。3.3交付后的责任和义务3.3.1甲方应承担房屋交付后至过户手续办理完成前的房屋及附属设施的一切费用及责任。3.3.2乙方自入住之日起，承担房屋及附属设施的使用及维护责任。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.1.1第八条违约责任及赔偿8.1违约行为的界定8.1.1甲方未按照本合同约定时间、数量交付房屋或附属设施的，视为甲方违约。8.1.2乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，视为乙方违约。8.1.3双方未按照本合同约定履行其他义务的，视同为违约。8.2违约责任的承担8.2.1甲方违约的，应按照本合同约定向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。8.2.2乙方违约的，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定向乙方追讨已支付的购房款。8.3赔偿金额的计算及支付8.3.1因违约行为导致损失的，损失赔偿额应包括实际损失和预期利益损失。8.3.2赔偿金额的计算方法为：实际损失金额+预期利益损失金额。8.3.3甲方应在收到乙方违约金或赔偿金请求后_______个工作日内，核实并支付乙方相应的金额。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及法院9.2.1本合同签订地人民法院为双方选择的争议解决法院。9.2.2双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁委员会为_______。9.3仲裁或诉讼的费用承担9.3.1双方因争议产生的仲裁或诉讼费用，包括但不限于律师费、差旅费等，由败诉方承担。9.3.2如双方协商确定争议解决方式为仲裁，仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。第十条合同的变更及解除10.1合同变更的条件及程序10.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。10.1.2合同变更不得影响国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。10.2合同解除的条件及程序10.2.1双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章或签字生效。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、退还定金等。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件及程序11.1.1乙方欲将本合同项下的权利义务转让给他人的，应提前_______个月通知甲方。11.1.2甲方同意转让的，双方应签订书面转让协议，并经双方盖章或签字生效。11.2转让合同的效力11.2.1经甲方同意转让的，受让人取代乙方成为本合同的新的买受人，享有相应的权利义务。11.2.2未经甲方同意转让的，转让无效，由此产生的一切责任和损失由乙方承担。11.3转让合同的变更及解除11.3.1受让人与甲方协商一致变更或解除本合同的，应签订书面变更或解除协议，并经双方盖章或签字生效。11.3.2受让人与甲方未达成一致的，受让人应继续履行本合同约定的义务。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.1.1本合同约定的房屋过户手续办理完成后，本合同即告终止。12.1.2双方协商一致提前终止本合同的，本合同亦告终止。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的购房款，并结算相关费用。12.2.2合同终止后，双方对彼此的权利义务不负连带责任。第十三条特殊情况的处理13.1特殊情况的发生及处理13.1.1特殊情况指不可抗力等因素导致合同无法履行或造成损失的情形。13.1.2甲方或乙方第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。2.附件二：房屋现状照片说明：此附件包含房屋现状的照片，用于确认房屋交付时的实际状况。3.附件三：房屋装修标准及要求说明：此附件详细说明了房屋装修的标准和要求，包括材料选择、施工标准等。4.附件四：物业管理公司服务内容列表说明：此附件详细列出了物业管理公司的服务内容，包括物业服务、公共设施维护等。5.附件五：房屋过户手续办理指南说明：此附件提供了房屋过户手续的办理指南，用于指导双方顺利完成过户手续。6.附件六：争议解决方式相关法律文件说明：此附件包含了争议解决方式的相关法律文件，用于指导双方在发生争议时选择合适的解决方式。7.附件七：合同转让协议说明：此附件用于记录合同转让的相关协议，包括转让条件、转让程序等。8.附件八：特殊情况下合同处理协议说明：此附件用于记录特殊情况下合同处理的协议，包括不可抗力情况下的处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或附属设施责任：甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。2.乙方未按照约定时间支付购房款责任：甲方有权解除本合同，并按照本合同约定向乙方追讨已支付的购房款。3.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续责任：甲方应承担相应的违约责任，具体责任双方可另行协商确定。4.乙方未按照约定合理使用房屋，导致物业纠纷责任：乙方自入住之日起，承担房屋及附属设施的使用及维护责任，如发生物业纠纷，乙方应自行解决。示例：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则甲方属于违约行为，应按照合同约定向乙方支付违约金。例如，如果合同约定甲方应在2024年6月30日前交付房屋，但甲方未能在该日期前交付，则甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的5%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况