建行住房贷款合同

建行住房贷款合同合同编号：__________贷款人（以下简称甲方）：中国建设银行[具体分行名称]，住所地[具体地址]，联系电话[联系电话]。借款人（以下简称乙方）：[身份证号/统一社会信用代码]，住所地[居住地址/办公地址]，联系电话[联系电话]。一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在住房贷款业务中的权利和义务关系，保证甲方按照本合同约定向乙方提供住房贷款，乙方按照约定使用贷款并按时足额偿还贷款本息，保障双方的合法权益，促进住房金融业务的健康有序发展。1.2合同适用范围本合同适用于乙方因购买自住住房（包括新建住房、再交易住房等符合法律法规规定的住房类型）向甲方申请住房贷款的相关事宜。二、借款人和贷款人信息2.1借款人基本信息乙方应向甲方提供准确、完整的个人身份信息，包括但不限于身份证号码、家庭住址、工作单位、收入情况等。乙方承诺所提供的信息真实有效，若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.2贷款人基本信息甲方作为依法设立的金融机构，具备开展住房贷款业务的合法资质。甲方将按照国家法律法规和监管要求，依据本合同约定为乙方提供住房贷款服务。三、贷款金额与用途3.1贷款金额经双方协商确定，本次住房贷款金额为人民币[X]元整。该贷款金额根据乙方所购买住房的价格、乙方的还款能力以及相关政策规定等因素综合确定。3.2贷款用途规定乙方应将本贷款专门用于购买坐落于[具体地址]的住房，不得挪作他用。乙方应向甲方提供购房合同等相关证明文件，以证明贷款用途的真实性。若乙方违反贷款用途规定，甲方有权提前收回贷款，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。四、贷款期限与利率4.1贷款期限本住房贷款的期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。在贷款期限内，乙方应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。4.2贷款利率本合同项下的贷款利率为[具体利率数值]%，该利率为固定利率/浮动利率（根据实际情况选择）。如为浮动利率，将根据[具体基准利率（如LPR）]的调整而相应调整，调整周期为[X]个月/年（明确调整周期）。4.3利率调整方式若贷款利率为浮动利率，当基准利率发生调整时，新的贷款利率将按照以下方式确定：新贷款利率=调整后的基准利率[固定利差数值]。甲方应在利率调整生效前[提前通知的天数]通知乙方新的贷款利率。五、贷款发放与支付5.1贷款发放条件乙方满足以下条件后，甲方方可发放贷款：（1）乙方已与售房人签订合法有效的购房合同；（2）乙方已按照甲方要求提供了所有必要的贷款申请材料，且材料真实、完整、有效；（3）甲方已完成对乙方的贷款审批程序，且审批结果为同意发放贷款；（4）满足相关法律法规和监管要求规定的其他贷款发放条件。5.2贷款支付方式本贷款采用[直接支付给售房人/受托支付等具体支付方式]。若采用受托支付方式，乙方应按照甲方要求提供资金支付的相关指令和证明文件，甲方将根据乙方的指令将贷款资金支付给符合约定用途的交易对象。六、还款方式与计划6.1还款方式选择乙方可选择以下还款方式之一：（1）等额本息还款法，即乙方每月以相等的金额偿还贷款本息，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变；（2）等额本金还款法，即乙方每月偿还的本金固定不变，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减；（3）其他还款方式（如有特殊约定）。乙方应在贷款发放前明确选择还款方式，并不得擅自变更，如需变更应经甲方书面同意。6.2还款计划制定（1）若乙方选择等额本息还款法，每月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n为还款总月数。（2）若乙方选择等额本金还款法，每月还款本金=贷款本金÷还款总月数，每月还款利息=（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率，每月还款总额=每月还款本金每月还款利息。乙方应按照本合同约定的还款计划，自贷款发放后的次月起，每月[具体日期]前向甲方偿还当月应还贷款本息。若还款日期恰逢法定节假日或银行非营业日，则还款日期顺延至下一个营业日。乙方应保证还款账户内有足够的资金用于偿还贷款本息，若因乙方账户资金不足导致还款失败的，乙方应承担相应的违约责任。（3）如乙方出现逾期还款的情况，甲方将按照本合同约定收取逾期利息和违约金。逾期利息按照未偿还贷款本金的[逾期利率数值]%计算，自逾期之日起计收，直至乙方清偿全部逾期款项为止。违约金按照逾期还款金额的[违约金比例]计算，每次逾期均应支付违约金。乙方应及时偿还逾期款项，若逾期超过[约定的逾期期限]，甲方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于向法院提起诉讼、申请强制执行等，乙方应承担甲方因此而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等。（4）若乙方提前还款，应提前[提前通知的天数]向甲方提出书面申请。甲方同意乙方提前还款的，乙方应按照以下方式支付提前还款款项：（a）若采用部分提前还款方式，乙方应偿还提前还款部分的本金以及按照本合同约定计算至提前还款当日的利息，同时可能需要支付一定的提前还款手续费（如有约定）；（b）若采用全部提前还款方式，乙方应偿还全部剩余贷款本金以及按照本合同约定计算至提前还款当日的利息，同样可能需要支付提前还款手续费（如有约定）。甲方收到乙方提前还款款项后，应向乙方出具相关还款证明文件。七、担保条款7.1担保方式本住房贷款采用[抵押/质押/保证等担保方式]进行担保。若采用抵押担保方式，乙方应以所购买的住房作为抵押物向甲方提供担保；若采用质押担保方式，乙方应提供符合甲方要求的质押物（如存单、债券等）；若采用保证担保方式，保证人应具备相应的担保能力和担保资格，并按照本合同约定承担保证责任。7.2担保物描述（若有）（1）若为抵押担保，抵押物为乙方所购买的位于[具体地址]的住房，该住房建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。抵押物的价值经评估为人民币[X]元整。乙方应保证抵押物的合法性、完整性和有效性，不得擅自处分抵押物。（2）若为质押担保，质押物为[具体质押物名称]，价值为人民币[X]元整。乙方应将质押物交付给甲方保管（或按照相关规定办理质押登记手续），在质押期间，乙方不得擅自支取或处分质押物。7.3担保人责任（若有）（1）若有保证人提供保证担保，保证人应承担连带责任保证/一般保证责任（明保证证责任类型）。在连带责任保证情况下，当乙方未能按照本合同约定按时足额偿还贷款本息时，甲方有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人应无条件代为偿还；在一般保证情况下，甲方应先对乙方进行催收和追讨，在乙方经法律程序仍无法偿还贷款本息时，保证人方承担保证责任。（2）保证人应按照本合同约定的担保范围（包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权的费用等）承担保证责任。保证人的保证期间为自本合同生效之日起至贷款期限届满后[X]年。在保证期间内，保证人不得擅自变更保证责任或解除保证合同，若保证人违反约定，应承担相应的法律责任。八、违约条款8.1借款人违约情形及责任（1）乙方如出现以下违约情形之一的，视为违约：（a）未按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息；（b）擅自改变贷款用途；（c）提供虚假的贷款申请材料或信息；（d）未经甲方书面同意，擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物（若为抵押担保情况）；（e）保证人违反保证合同约定，未履行保证责任；（f）乙方的财务状况发生重大不利变化，可能影响其还款能力，而乙方未及时通知甲方；（g）乙方死亡、失踪或丧失民事行为能力，而其继承人、财产代管人或法定代理人未继续履行本合同义务；（h）违反本合同约定的其他情形。（2）乙方违约后，应承担以下违约责任：（a）按照本合同约定支付逾期利息和违约金；（b）甲方有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部提前到期，要求乙方立即清偿全部贷款本息；（c）若乙方以抵押物提供担保的，甲方有权依法处置抵押物，以所得价款优先受偿，处置抵押物所得价款不足以清偿全部债务的，乙方仍应承担剩余债务的清偿责任；（d）若有保证人提供担保的，甲方有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任；（e）乙方应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。8.2贷款人违约情形及责任（1）甲方如出现以下违约情形之一的，视为违约：（a）未按照本合同约定及时足额发放贷款；（b）擅自提高贷款利率或变更还款计划，未按照本合同约定的利率调整方式进行调整；（c）违反本合同约定的其他情形。（2）甲方违约后，应承担以下违约责任：（a）按照国家法律法规和监管要求，向乙方支付相应的违约金（如有规定）；（b）对因甲方违约给乙方造成的损失进行赔偿；（c）按照本合同约定的正常贷款条件继续履行合同义务。九、合同变更与终止9.1合同变更条件与程序（1）本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项。（2）在以下情况下，合同可进行变更：（a）根据国家法律法规或政策的调整，需要对本合同相关条款进行变更的；（b）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法按照原约定履行，经双方协商一致变更合同条款以适应新情况的；（c）乙方的还款能力发生重大变化，经双方协商同意调整还款计划或贷款利率等相关条款的。9.2合同终止情形与后果（1）本合同在以下情形下终止：（a）乙方按照本合同约定按时足额偿还了全部贷款本息，本合同履行完毕；（b）经甲乙双方协商一致，提前解除本合同；（c）因不可抗力等因素导致本合同无法继续履行，且双方无法就变更合同达成一致意见的；（d）乙方出现严重违约情形，甲方按照本合同约定宣布本合同提前终止的；（e）法律规定的其他合同终止情形。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定和法律法规的要求办理相关手续。若乙方已清偿全部贷款本息，甲方应向乙方出具贷款结清证明，并解除对抵押物（若有）的抵押登记等相关手续；若合同因乙方违约而提前终止的，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权按照本合同约定处置抵押物（若有）或要求保证人承担保证责任，以清偿剩余债务。十、争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在本合同履行过程中如发生争议，应首先通过