2024细化版房地产居间交易买卖合同

2024细化版房地产居间交易买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3居间方（中介方）第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：中介费用4.1居间费用4.2支付方式及时间第五条：房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3过户费用第六条：房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收流程第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3居间方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后果第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的签署和份数14.1签署时间14.2签署地点14.3合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，需具备购房资格。1.3居间方（中介方）：指依法设立，具有房地产经纪资质的中介机构，负责为本合同双方提供居间服务。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：指房屋的具体地址，位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，平方米。2.3房屋所有权：指房屋的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.4房屋现状：指房屋的现有使用状况，如空置、出租、自住等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定的房屋交易价格，人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：买方分期向卖方支付房价款，具体支付方式如下：3.2.1首付款：买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。3.2.2尾款：买方应在本合同约定的过户手续办理完毕后支付剩余房款，人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3支付时间：首付款的支付时间为本合同签署之日，尾款的支付时间为过户手续办理完毕后七个工作日内。第四条：中介费用4.1居间费用：居间方按照房价款的____%向双方收取居间费用，共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式及时间：居间费用由买方支付，支付时间为签署本合同之时。第五条：房屋过户及产权转移5.1过户流程：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。5.2产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归买方所有。5.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由双方按照法律法规规定承担。第六条：房屋交付及验收6.1交付时间：房屋交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内。6.2.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕。6.2.2房屋内各项设施设备正常运行，包括但不限于水电、燃气、供暖等。6.2.3房屋内外部装修及附属设施完好，无明显瑕疵。6.3验收流程：买方在收到房屋后，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方或居间方协调解决。第八条：违约责任8.1甲方违约：如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约：如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。8.3居间方违约：如居间方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中华人民共和国仲裁机构进行仲裁。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除。11.3合同失效后果：合同失效后，双方的权利义务终止，但本合同中独立存在的权利和义务仍然有效。第十二条：其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有权证明、买卖双方身份证明、支付凭证等。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方对合同的解释或履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的签署和份数14.1签署时间：本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点：____省____市____区（县）____街道（镇）____号。14.3合同份数及保管方式：本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，居间方执一份，各份具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：支付凭证附件四：房屋现状图片及视频资料附件五：房屋过户手续办理相关文件附件六：房屋验收报告附件七：补充协议附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应包括房产证、土地使用权证等法律文件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件说明：房屋所有权证明用于证实甲方对房屋的所有权，确保房屋交易合法有效。附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方应提供有效身份证件，如身份证、护照等。附件说明：身份证明用于确认买卖双方的身份，确保合同主体的合法性。附件三：支付凭证详细要求：支付凭证包括银行转账记录、现金收据等，证明房款支付的实际情况。附件说明：支付凭证用于证明买方已按约定支付房款，确保交易双方的权益。附件四：房屋现状图片及视频资料详细要求：房屋现状图片及视频资料应真实反映房屋内部和外部情况，包括设施设备运行状况等。附件说明：房屋现状图片及视频资料用于买方在交付时对房屋进行验收。附件五：房屋过户手续办理相关文件详细要求：包括过户申请表、税费支付凭证、产权转移登记证明等。附件说明：房屋过户手续办理相关文件用于证明房屋所有权已转移至买方。附件六：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应详细记录房屋验收过程中的具体情况，包括发现的质量问题及解决情况。附件说明：房屋验收报告用于记录买方对房屋的验收情况，保障买方的合法权益。附件七：补充协议详细要求：补充协议应包括合同未尽事宜的补充约定，需双方签字（或盖章）确认。附件说明：补充协议用于明确合同未尽事宜，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋或房屋不符合约定质量标准的。2.乙方逾期支付房款或支付的房款不符合约定的。3.居间方未按合同约定履行居间服务义务的。责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为房价款的__%。示例说明：若甲方逾期交付房屋，则需支付违约金人民币100,000元。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为房价款的__%。示例说明：若乙方逾期支付房款，则需支付违约金人民币100,000元。3.居间方违约：居间方应赔偿甲方和乙方因此造成的损失。示例说明：若居间方未履行居间服务义务，导致房屋交易失败，居间方应赔偿双方损失共计人民币20,000元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房产证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证