二零二五年度洛阳租赁房屋物业管理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度洛阳租赁房屋物业管理服务协议合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订时间1.4协议签订地点1.5协议期限1.6协议目的第二章房屋租赁概况2.1房屋基本信息2.2房屋用途2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋设施第三章物业管理服务内容3.1基础物业管理3.2安全管理3.3环境卫生3.4公共设施维护3.5设施设备维护3.6房屋维修3.7应急处理第四章物业管理服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整4.5费用退还第五章房屋租赁管理5.1租赁合同签订5.2租赁合同备案5.3租赁合同变更5.4租赁合同解除5.5房屋转租5.6房屋收回第六章违约责任6.1双方违约责任6.2违约赔偿6.3违约解除6.4违约纠纷处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同生效日期8.3合同终止条件8.4合同终止日期8.5合同解除第九章不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件9.3不可抗力处理9.4不可抗力通知第十章法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决10.3诉讼管辖第十一章其他约定11.1通知方式11.2保密条款11.3附件11.4附件效力第十二章合同附件12.1房屋租赁合同12.2物业管理服务合同12.3其他相关文件第十三章合同份数13.1合同份数13.2合同保管13.3合同效力第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人14.3签署单位14.4签署盖章合同编号202510001第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度洛阳租赁房屋物业管理服务协议”。1.2协议双方甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.3协议签订时间本协议签订时间为____年____月____日。1.4协议签订地点本协议签订地点为____市____区____路____号。1.5协议期限本协议有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6协议目的本协议旨在明确甲方将其位于____市____区____路____号的房屋出租给乙方，并由乙方委托甲方进行物业管理服务的相关事宜。第二章房屋租赁概况2.1房屋基本信息房屋地址：____市____区____路____号房屋面积：____平方米房屋结构：____房屋设施：____2.2房屋用途房屋仅用于____用途。2.3房屋面积房屋面积为____平方米，测量方式为____。2.4房屋结构房屋结构为____。2.5房屋设施房屋设施包括____。第三章物业管理服务内容3.1基础物业管理维护房屋及公共区域的清洁卫生；管理公共设施及设备；处理物业管理区域内的事故和突发事件；管理车辆停放；提供安全保障服务。3.2安全管理甲方应确保物业管理区域内的人员和财产安全，包括：制定并执行安全管理规章制度；配备必要的安全设施和人员；定期进行安全检查和演练。3.3环境卫生甲方负责物业管理区域内的环境卫生，包括：定期清理垃圾；维护绿化带；保持公共区域清洁。3.4公共设施维护甲方负责公共设施和设备的维护，包括：定期检查和维修；确保设施设备正常运行。3.5设施设备维护甲方负责房屋内设施设备的维护，包括：定期检查和维修；确保设施设备正常运行。3.6房屋维修甲方负责房屋的日常维修，包括：应急维修；定期检查和保养。3.7应急处理甲方应制定应急处理预案，并在发生紧急情况时及时处理。第四章物业管理服务费用4.1服务费用标准物业管理服务费用标准如下：_______元/平方米/月；费用包含______。4.2费用支付方式物业管理服务费用采用______方式支付。4.3费用支付时间物业管理服务费用应于每月______日前支付。4.4费用调整物业管理服务费用可根据市场情况和实际情况进行调整。4.5费用退还如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应退还相应费用。第五章房屋租赁管理5.1租赁合同签订乙方与甲方签订房屋租赁合同，约定租赁期限、租金等事项。5.2租赁合同备案租赁合同签订后，乙方应将租赁合同报当地房产管理部门备案。5.3租赁合同变更租赁合同如有变更，双方应书面通知对方，并签订书面变更协议。5.4租赁合同解除租赁合同解除应符合法律规定和双方约定。5.5房屋转租乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。5.6房屋收回在下列情况下，甲方有权收回房屋：乙方违反租赁合同约定；乙方无法继续履行合同；甲方有特殊需要。第六章违约责任6.1双方违约责任如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；继续履行合同。6.2违约赔偿违约方应按照法律规定和双方约定支付违约赔偿。6.3违约解除违约方在规定期限内未履行违约责任，另一方有权解除合同。6.4违约纠纷处理违约纠纷应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第七章争议解决7.1争议解决方式本协议的争议解决方式为：通过友好协商解决；协商不成，提交____仲裁委员会仲裁；仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。7.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果承担。第八章合同生效及终止8.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同生效日期本协议生效日期为____年____月____日。8.3合同终止条件本协议终止条件如下：本协议约定的期限届满；双方协商一致解除本协议；出现本协议约定的其他终止情形。8.4合同终止日期合同终止日期为____年____月____日。8.5合同解除本协议可经双方协商一致解除，并签订书面解除协议。第九章不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力事件自然灾害：地震、洪水、台风等；政府行为：政策调整、战争、封锁等；社会异常事件：罢工、骚乱等。9.3不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.4不可抗力通知发生不可抗力事件后，一方应在____小时内向对方发出书面通知。第十章法律适用及争议解决10.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本协议的争议解决方式为：通过友好协商解决；协商不成，提交____仲裁委员会仲裁；仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。10.3诉讼管辖本协议产生的争议，双方同意提交____人民法院管辖。第十一章其他约定11.1通知方式本协议中涉及的通知，除非另有约定，均应以书面形式发送至双方指定的地址。11.2保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。11.4附件效力附件为本协议不可分割的一部分。第十二章合同附件12.1房屋租赁合同12.2物业管理服务合同12.3其他相关文件第十三章合同份数13.1合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份。13.2合同保管本协议由甲乙双方各自妥善保管。13.3合同效力本协议自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。第十四章合同签署14.1签署日期本协议签署日期为____年____月____日。14.2签署人甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________14.3签署单位甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________14.4签署盖章甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________甲方（出租方）签字（盖章）：_________乙方（承租方）签字（盖章）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：甲方主导下的物业管理责任甲方应确保物业管理服务的质量，对乙方提供的房屋进行日常维护和管理；甲方应负责房屋及公共区域的维修、更新和改善，确保其处于良好状态；甲方应遵守国家相关法律法规，履行物业管理服务职责。附加条款2：甲方对乙方违约的处理要求乙方立即改正违约行为；向乙方收取违约金；依据法律规定或本协议约定解除本协议。附加条款3：甲方对物业管理费用的调整说明：甲方有权根据物业管理服务成本的变化、物价上涨等因素，在合理范围内调整物业管理服务费用。附加条款4：甲方对第三方服务提供商的选择权说明：甲方有权选择物业管理服务中的第三方服务提供商，包括清洁公司、维修公司等，乙方应予以配合。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：乙方主导下的物业管理责任乙方应配合甲方进行物业管理，包括接受物业管理服务、支付物业管理费用等；乙方应确保其使用房屋的行为不违反本协议和相关法律法规；乙方应承担因自身使用行为造成的房屋及公共区域的损坏责任。附加条款2：乙方对甲方违约的处理要求甲方立即改正违约行为；向甲方收取违约金；依据法律规定或本协议约定解除本协议。附加条款3：乙方对物业管理费用的监督权说明：乙方有权监督甲方收取的物业管理费用的合理性和透明度，如发现异常情况，乙方有权要求甲方作出解释或调整。附加条款4：乙方对第三方服务提供商的推荐权说明：乙方有权向甲方推荐物业管理服务中的第三方服务提供商，甲方应予以考虑。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款1：中介服务费用及支付说明：如有第三方中介参与本协议，中介服务费用应由双方协商确定，并按约定支付。附加条款2：中介职责及违约责任协助双方签订本协议；协调双方履行协议过程中的事宜；保密双方的商业信息。若中介违反上述职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于：退还中介服务费用；赔偿因违约行为给双方造成的损失。附加条款3：中介争议解决说明：中介与本协议相关的争议，应通过协商解决，协商不成，提交____仲裁委员会仲裁。附加条款4：中介的退出机制说明：如有第三方中介参与本协议，任何一方均可要求中介在本协议履行完毕或终止后退出，中介应予以配合。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业管理服务合同3.房屋产权证明文件4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.中介服务合同（如有）7.任何其他与本协议相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供物业管理服务；b.未经乙方同意，擅自调整物业管理服务费用；c.违反保密条款，泄露乙方商业信息；d.未按约定处理物业管理区域内的事故和突发事件。乙方违约：a.未按约定支付物业管理服务费用；b.违反房屋用途规定，造成房屋损坏；c.未按约定配合甲方进行物业管理；d.未经甲方同意，擅自转租房屋。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据本协议约定和相关法律法规进行。双方应通过协商解决争议，协商不成可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理服务提供者对房屋及公共区域进行的管理和维护活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约：指一方当事人未履行或不适当履行合同义务的行为。4.争议解决：指双方就合同履行过程中的纠纷进行协商、仲裁或诉讼等程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用争议。解决办法：双方应协商确定费用标准和支付方式，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。2.问题：房屋损坏责任争议。解决办法：根据损坏原因和责任划分，由责任方负责修复或赔偿。3.问题：第三方服务提供商服务质量问题。解决办法：通过协商或更换服务提供商解决。五、所有应用场景：1.房屋租赁市场中的物业管理服务协议。2.企业或个人拥有物业并委托第三方进行管理的协议。3.房地产开发商与物业管理公司之间的服务协议。4.物业管理公司与其他服务提供商之间的合作协议。5.物业管理公司与其他相关方的合作协议。全文完。二零二五年度洛阳租赁房屋物业管理服务协议1本合同目录一览1.总则1.1合同双方的基本信息1.2合同签订日期和生效日期1.3合同期限1.4合同目的1.5合同适用范围2.房屋租赁2.1房屋基本情况2.2租赁面积、用途2.3租赁价格及支付方式2.4租赁期限及续租条件2.5租赁保证金2.6房屋交付及验收3.物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用3.4物业管理服务期限4.物业管理费用及支付4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整4.4物业管理费用结算5.物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任5.2业主方的责任5.3第三方责任6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护责任6.3维修养护费用6.4维修养护期限7.物业安全管理7.1安全管理范围7.2安全管理措施7.3安全管理责任7.4安全事故处理8.建筑垃圾处理8.1建筑垃圾产生情况8.2建筑垃圾处理要求8.3建筑垃圾处理费用8.4建筑垃圾处理期限9.绿化养护9.1绿化养护范围9.2绿化养护标准9.3绿化养护费用9.4绿化养护期限10.物业设施设备维护10.1物业设施设备范围10.2物业设施设备维护标准10.3物业设施设备维护费用10.4物业设施设备维护期限11.公共区域管理11.1公共区域范围11.2公共区域管理标准11.3公共区域管理费用11.4公共区域管理期限12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序12.4合同变更与解除后的处理13.违约责任13.1违约行为及认定13.2违约责任承担13.3违约争议解决14.其他约定14.1通知与送达14.2争议解决方式14.3合同附件14.4合同生效条件第一部分：合同如下：1.总则1.1合同双方的基本信息1.1.3出租方地址：洛阳市区路号1.1.4承租方地址：洛阳市区路号1.1.5出租方法定代表人：1.1.6承租方法定代表人：1.1.7联系电话：出租方：138xxxx5678，承租方：139xxxx56781.2合同签订日期和生效日期1.2.1合同签订日期：2025年1月1日1.2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.3合同期限1.3.1合同期限：自2025年1月1日至2028年12月31日1.4合同目的1.4.1出租方将位于洛阳市区路号的房屋出租给承租方使用1.4.2承租方支付房屋租金及物业管理服务费用1.5合同适用范围1.5.1本合同适用于出租方与承租方之间的房屋租赁及物业管理服务1.5.2本合同未尽事宜，双方另行协商解决2.房屋租赁2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：洛阳市区路号2.1.2房屋结构：框架结构2.1.3房屋面积：100平方米2.1.4房屋用途：办公2.2租赁面积、用途2.2.1租赁面积：100平方米2.2.2租赁用途：办公2.3租赁价格及支付方式2.3.1租赁价格：每月人民币10,000元2.3.2支付方式：每月1日支付上一个月租金2.4租赁期限及续租条件2.4.1租赁期限：自2025年1月1日至2028年12月31日2.4.2续租条件：双方应在租赁期满前30日协商续租事宜2.5租赁保证金2.5.1保证金金额：人民币5,000元2.5.2保证金支付方式：合同签订时一次性支付2.5.3保证金退还条件：租赁期满且房屋无损坏、无欠费2.6房屋交付及验收2.6.1房屋交付日期：2025年1月10日2.6.2房屋验收标准：符合房屋租赁合同约定及国家相关标准3.物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.1.1房屋公共区域清洁3.1.2公共区域绿化养护3.1.3公共区域安全巡逻3.1.4公共区域设施设备维护3.2物业管理服务标准3.2.1公共区域清洁：每日两次3.2.2公共区域绿化养护：每周一次3.2.3公共区域安全巡逻：24小时不间断3.2.4公共区域设施设备维护：定期检查，及时维修3.3物业管理服务费用3.3.1物业管理服务费用：每月人民币1,000元3.3.2支付方式：每月1日支付上一个月费用3.4物业管理服务期限3.4.1物业管理服务期限：自2025年1月1日至2028年12月31日4.物业管理费用及支付4.1物业管理费用构成4.1.1公共区域清洁费用4.1.2公共区域绿化养护费用4.1.3公共区域安全巡逻费用4.1.4公共区域设施设备维护费用4.2物业管理费用支付方式4.2.1按月支付4.2.2一次性支付4.3物业管理费用调整4.3.1物业管理费用调整需提前一个月通知承租方4.3.2调整后的费用自通知之日起生效4.4物业管理费用结算4.4.1物业管理费用结算周期为一个月4.4.2结算方式：银行转账或现金支付5.物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任5.1.1保证物业管理服务的质量和标准5.1.2及时处理物业管理范围内的突发事件5.1.3维护物业管理区域内公共秩序和安全5.2业主方的责任5.2.1按时支付物业管理费用5.2.2不得损坏物业管理区域内的公共设施设备5.2.3不得违反物业管理规定，影响他人正常生活5.3第三方责任5.3.1物业管理方对第三方责任承担连带责任5.3.2业主方对第三方责任承担直接责任8.物业维修与养护8.1维修养护范围8.1.1房屋主体结构、承重墙、梁、柱、楼板等8.1.2房屋内外墙面、地面、顶棚等8.1.3房屋门窗、水电设施等8.2维修养护责任8.2.1出租方负责房屋主体结构、承重墙、梁、柱、楼板等的维修养护8.2.2承租方负责房屋内外墙面、地面、顶棚等的维修养护8.2.3物业管理方负责房屋门窗、水电设施等的维修养护8.3维修养护费用8.3.1出租方承担房屋主体结构、承重墙、梁、柱、楼板等的维修养护费用8.3.2承租方承担房屋内外墙面、地面、顶棚等的维修养护费用8.3.3物业管理方承担房屋门窗、水电设施等的维修养护费用8.4维修养护期限8.4.1出租方负责的维修养护期限为自房屋交付之日起五年内8.4.2承租方负责的维修养护期限为租赁期间8.4.3物业管理方负责的维修养护期限为物业管理服务期间9.物业安全管理9.1安全管理范围9.1.1房屋及公共区域的安全9.1.2业主和承租方的安全9.2安全管理措施9.2.1设立安全巡查制度，定期进行安全检查9.2.2设置安全警示标志，确保公共区域安全9.2.3建立应急预案，应对突发事件9.3安全管理责任9.3.1出租方负责房屋及公共区域的安全管理9.3.2承租方负责自身及访客的安全管理9.3.3物业管理方负责实施安全管理措施9.4安全事故处理9.4.1发生安全事故时，立即启动应急预案9.4.2及时报告相关部门，并配合调查处理9.4.3对事故原因进行调查，采取措施防止再次发生10.建筑垃圾处理10.1建筑垃圾产生情况10.1.1房屋装修过程中产生的建筑垃圾10.1.2物业管理过程中产生的建筑垃圾10.2建筑垃圾处理要求10.2.1建筑垃圾应分类存放，不得随意堆放10.2.2建筑垃圾应及时清运，不得影响环境卫生10.3建筑垃圾处理费用10.3.1建筑垃圾处理费用由产生方承担10.3.2装修过程中产生的建筑垃圾处理费用由承租方承担10.4建筑垃圾处理期限10.4.1装修过程中产生的建筑垃圾应在装修结束后7日内清运完毕10.4.2物业管理过程中产生的建筑垃圾应在产生后3日内清运完毕11.绿化养护11.1绿化养护范围11.1.1房屋周边绿化带11.1.2公共区域绿化11.2绿化养护标准11.2.1定期修剪、浇水、施肥11.2.2保持绿化带整洁美观11.3绿化养护费用11.3.1绿化养护费用由物业管理服务费用中支出11.3.2费用标准根据绿化养护面积和植物种类确定11.4绿化养护期限11.4.1绿化养护期限为合同有效期内12.物业设施设备维护12.1物业设施设备范围12.1.1公共区域电梯、消防设施、监控系统等12.1.2房屋内的水电设施12.2物业设施设备维护标准12.2.1定期检查、保养、维修12.2.2确保设施设备正常运行12.3物业设施设备维护费用12.3.1维护费用由物业管理服务费用中支出12.3.2费用标准根据设施设备种类和使用频率确定12.4物业设施设备维护期限12.4.1维护期限为合同有效期内13.公共区域管理13.1公共区域范围13.1.1房屋公共走廊、楼梯、电梯间等13.1.2公共活动区域、停车场等13.2公共区域管理标准13.2.1保持公共区域整洁、有序13.2.2限制噪音、垃圾等污染13.3公共区域管理费用13.3.1管理费用由物业管理服务费用中支出13.3.2费用标准根据公共区域面积和管理难度确定13.4公共区域管理期限13.4.1管理期限为合同有效期内14.合同变更与解除14.1合同变更条件14.1.1双方协商一致14.1.2符合法律法规规定14.2合同解除条件14.2.1出租方或承租方违约14.2.2因不可抗力导致合同无法履行14.3合同变更与解除程序14.3.1双方书面通知对方14.3.2签订变更或解除合同14.4合同变更与解除后的处理14.4.1双方应按照变更或解除合同约定处理相关事宜14.4.2解除合同后，出租方应退还承租方已支付的租金和保证金第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义1.1.1第三方：指在履行本合同时，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介机构、维修保养服务商、保险公司、法律顾问等。1.2介入目的1.2.1为提高物业管理服务质量，保障合同各方权益，降低风险。2.第三方责任限额2.1责任限额2.1.1第三方在履行职责过程中，因其疏忽或过错造成甲乙双方或他人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不得超过合同总金额的10%。2.2免责条款2.2.1如第三方因不可抗力或不可归责于第三方的原因导致合同无法履行或造成损失，第三方不承担责任。3.第三方责任划分3.1责任划分3.1.1第三方在介入合同关系后，应按照合同约定履行相关职责，对自身职责范围内的损失承担相应责任。3.2第三方与其他各方的责任关系3.2.1第三方与甲乙双方的责任划分：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，由第三方承担赔偿责任；第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因造成损失的，由甲乙双方根据实际情况各自承担相应的责任；第三方在履行职责过程中，因不可抗力或不可归责于第三方的原因造成损失的，由不可抗力或不可归责因素的一方承担责任。3.3第三方与物业管理方的责任关系3.3.1物业管理方在第三方介入的情况下，应协助第三方履行职责，并监督第三方的工作。3.3.2第三方在履行职责过程中，如物业管理方未能尽到协助或监督职责，物业管理方应承担相应的责任。4.第三方介入的流程4.1第三方介入申请4.1.1甲乙双方协商一致，需引入第三方介入时，由一方提出书面申请。4.2第三方介入审批4.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请后，在3个工作日内进行审批，同意或拒绝第三方介入。4.3第三方介入协议签订4.3.1第三方介入协议由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利、义务和责任。4.4第三方介入工作4.4.1第三方介入后，按照合同约定和第三方介入协议的约定，履行相关职责。5.第三方介入后的费用承担5.1费用承担5.1.1第三方介入所产生的费用，由甲乙双方按照合同约定和第三方介入协议的约定分担。5.2费用结算5.2.1第三方介入产生的费用，应在第三方完成工作后，由甲乙双方在7个工作日内进行结算。6.第三方介入的解除6.1解除条件6.1.1第三方在介入过程中严重违约；6.1.2甲乙双方协商一致解除第三方介入协议。6.2解除程序6.2.1解除第三方介入协议需书面通知第三方，并经甲乙双方签字确认。6.3解除后的费用承担6.3.1第三方介入解除后，已产生的费用由甲乙双方按照合同约定和第三方介入协议的约定分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同1.1详细要求：房屋租赁合同应包含房屋基本情况、租赁面积、用途、租赁价格、支付方式、租赁期限、续租条件、租赁保证金等内容。1.2说明：此附件为合同主体，是双方签订物业管理服务协议的基础。2.物业管理服务协议2.1详细要求：物业管理服务协议应包含物业管理服务内容、服务标准、服务费用、服务期限、双方责任与义务等内容。2.2说明：此附件为合同主体，明确了物业管理方和业主方的权利义务。3.物业管理费用清单3.1详细要求：物业管理费用清单应包含物业管理费用构成、支付方式、调整方式、结算周期等内容。3.2说明：此附件为合同附件，用于详细说明物业管理费用的计算和支付方式。4.物业维修养护记录4.1详细要求：物业维修养护记录应包含维修养护时间、维修养护内容、维修养护费用、维修养护结果等内容。4.2说明：此附件为合同附件，用于记录物业管理过程中发生的维修养护情况。5.物业安全管理记录5.1详细要求：物业安全管理记录应包含安全管理措施、安全事故处理、安全巡查记录等内容。5.2说明：此附件为合同附件，用于记录物业管理过程中的安全管理工作。6.建筑垃圾处理记录6.1详细要求：建筑垃圾处理记录应包含建筑垃圾产生情况、处理要求、处理费用、处理期限等内容。6.2说明：此附件为合同附件，用于记录物业管理过程中产生的建筑垃圾处理情况。7.绿化养护记录7.1详细要求：绿化养护记录应包含绿化养护范围、养护标准、养护费用、养护期限等内容。7.2说明：此附件为合同附件，用于记录物业管理过程中的绿化养护情况。8.物业设施设备维护记录8.1详细要求：物业设施设备维护记录应包含设施设备范围、维护标准、维护费用、维护期限等内容。8.2说明：此附件为合同附件，用于记录物业管理过程中的设施设备维护情况。9.公共区域管理记录9.1详细要求：公共区域管理记录应包含公共区域范围、管理标准、管理费用、管理期限等内容。9.2说明：此附件为合同附件，用于记录物业管理过程中的公共区域管理工作。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按时支付物业管理费用。1.2甲乙双方未按时交付房屋或接收房屋。1.3甲乙双方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约行为发生时，违约方应承担违约责任。2.2违约责任认定标准：违约方应承担违约行为所造成的直接经济损失；违约方应承担违约行为给对方造成的间接经济损失；违约方应承担违约行为给第三方造成的损失。3.违约责任示例3.1甲乙双方未按时支付物业管理费用，违约方应承担物业管理费用及滞纳金的赔偿责任。3.2甲乙双方未按时交付房屋或接收房屋，违约方应承担房屋租赁合同约定的违约金。3.3甲乙双方未履行合同约定的其他义务，违约方应承担违约行为所造成的经济损失。全文完。二零二五年度洛阳租赁房屋物业管理服务协议2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：___________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：___________________________其他相关方：____________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：___________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于洛阳的房屋，乙方需要租赁该房屋用于居住或其他合法用途，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理：指甲方委托乙方对房屋及其附属设施进行管理，包括但不限于维修、清洁、安全保卫、绿化养护等。2.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的期限，自本协议签订之日起至____年____月____日止。3.租金：指乙方按本协议约定支付给甲方的房屋租金。3.2关键词解释1.房屋：指甲方所有并出租给乙方的位于洛阳的房屋，包括房屋本体及其附属设施。2.物业管理费：指乙方支付给乙方的物业管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按约定支付租金，并有权对房屋进行必要的维修和保养。2.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护房屋的整洁和安全。3.甲方有权在租赁期满后收回房屋。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权按约定使用房屋，并享有房屋内的居住权。2.乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理服务。3.乙方应按约定支付租金和物业管理费。4.乙方应爱护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点甲方房屋所在地：_____________________________5.3合同履行方式1.乙方应按约定的时间和方式支付租金。2.甲方应按约定的时间和方式提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.租赁期满，乙方无续租意愿；2.乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议；3.因不可抗力等原因导致房屋无法继续使用。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议；2.乙方搬离房屋，甲方退还乙方押金；3.双方办理相关手续。6.4终止后果1.租赁期满或终止后，乙方应将房屋恢复原状，并交还甲方；2.乙方未按约定支付租金或物业管理费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金；3.因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担修复责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据双方协商，每月租金为人民币____元，共计____个月。2.物业管理费：根据物业管理公司的收费标准，每月物业管理费为人民币____元。3.其他费用：包括水、电、煤气、网络等费用，按实际使用量结算。7.2支付方式1.租金和物业管理费可通过银行转账、现金或支票方式进行支付。2.乙方应在每月的____日前将租金和物业管理费支付至甲方指定的账户。7.3支付时间1.租金和物业管理费应按月支付，不得拖欠。2.逾期支付的，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金和物业管理费后，向乙方提供相应的收据。2.乙方应在支付款项后，保留相关支付凭证以备查验。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方进行整改，并承担相应的损失。2.若甲方未按约定退还押金，乙方有权要求甲方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金和物业管理费，甲方有权要求乙方立即支付，并承担相应的滞纳金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。3.若乙方损坏房屋，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方相应的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×____%。2.损失赔偿的计算方式为：实际损失金额×____%。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本协议过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本协议的具体内容。9.2保密期限1.本协议签订之日起____年内。2.保密期限届满后，双方应继续遵守本条款的保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何方式泄露、传播或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、动乱、政府行为等社会事件；3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例1.新冠肺炎疫情；2.地震；3.政府发布的相关禁令。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商解决不成，双方可向双方所在地的人民法院提起诉讼。2.或双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。2.双方同意，在特殊情况下，经对方同意，可以转让本协议的部分权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方作为出租方，不得将其出租权转让给第三方。2.乙方作为承租方，不得将其承租权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权。2.乙方在租赁期间不得擅自转租、抵押、赠与或以其他方式处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入房屋进行检查、维修或处理突发事件的权力。2.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构或用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的协议与本协议有冲突的，以修改和补充的协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护房屋的安全和整洁。2.乙方应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。15.2协作与配合方式1.双方应通过协商、沟通等方式解决租赁期间出现的问题。2.双方应按照物业管理公司的要求，配合进行房屋的检查、维修等工作。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于租赁房屋物业管理服务的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）。2.增减条款与本协议有冲突的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________签字/盖章：_________________________日期：_____________________________乙方（承租方）：____________________签字/盖章：_________________________日期：_____________________________其他相关方：____________________签字/盖章：_________________________日期：_____________________________甲方（出租方）：____________________签字/盖章：_________________________日期：_____________________________乙方（承租方）：____________________签字/盖章：_________________________日期：_____________________________其他相关方：____________________签字/盖章：_________________________日期：_____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同正本及副本2.房屋租赁登记备案证明3.房屋产权证明4.物业管理费收费标准5.水电煤气网络等费用结算单据6.甲方身份证复印件7.乙方身份证复印件8.不可抗力事件证明9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供物业管理服务，认定违约。未按约定退还押金，认定违约。擅自改变房屋结构或用途，认定违约。2.乙方违约：未按约定支付租金和物业管理费，认定违约。擅自转租、抵押、赠与或以其他方式处分房屋，认定违约。损坏房屋，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方委托乙方对房屋及其附属设施进行管理，包括但不限于维修、清洁、安全保卫、绿化养护等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.违约金：指因一方违约，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指因一方违约给另一方造成损失，按照实际损失计算的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方，若乙方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.问题：房屋出现紧急维修问题。解决办法：甲方应立即进行维修，并在事后通知乙方，乙方应予以配合。3.问题：乙方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：甲方应及时制止，并要求乙方恢复原状，若乙方不恢复，可要求乙方承担修复费用。4.问题：物业管理服务不达标。解决办法：乙方有权要求甲方改善服务，若甲方拒不改善，乙方可向物业管理公司投诉或向法院提起诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，若协商不成，可依法解除合同或变更合同条款。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方职责：负责房屋的日常物业管理服务；负责房屋的维修保养；负责房屋的安全保卫；负责房屋的绿化养护。6.第三方权利：在甲方授权范围内，代表甲方行使物业管理权；收取物业管理费；对房屋进行必要的维修保养。7.第三方义务：按照合同约定提供物业管理服务；保障房屋的安全和整洁；及时向甲方报告房屋的维修保养情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：享有房屋的居住权；在租赁期间，有权要求甲方或第三方提供必要的物业管理服务；在租赁期满后，有权要求甲方退还押金。2.乙方利益条款：甲方或第三方应保证房屋的居住环境安全、舒适；甲方或第三方应按照约定提供物业管理服务，不得无故中断；甲方或第三方应保证房屋的维修保养质量。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任；若甲方未按约定退还押金，乙方有权要求甲方支付违约金；甲方不得擅自改变房屋结构或用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：享有房屋的所有权；在租赁期间，有权要求乙方遵守物业管理规定；在租赁期满后，有权收回房屋。2.甲方的利益条款：乙方应按照约定支付租金和物业管理费；乙方应爱护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；乙方应承担因违约造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付租金和物业管理费，甲方有权要求乙方承担违约责任；若乙方擅自转租、抵押、赠与或以其他方式处分房屋，甲方有权解除合同；若乙方损坏房屋，乙方应承担修复责任。全文完。二零二五年度洛阳租赁房屋物业管理服务协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋租赁双方姓名及联系方式1.2物业管理服务提供方名称及联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.物业管理服务内容3.1基本物业管理服务3.2公共区域清洁3.3保安服务3.4维修维护服务3.5绿化养护服务4.物业管理服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业管理服务期限5.1服务开始日期5.2服务结束日期6.物业管理服务费用调整6.1调整条件6.2调整方式6.3通知方式7.房屋租赁双方权利义务7.1租赁方权利7.2租赁方义务7.3出租方权利7.4出租方义务8.物业管理服务方权利义务8.1服务方权利8.2服务方义务9.争议解决方式9.1争议解决程序9.2争议解决地点9.3争议解决机构10.合同解除条件10.1双方协商解除10.2违约解除10.3法律规定解除11.违约责任11.1租赁方违约责任11.2出租方违约责任11.3服务方违约责任12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除通知13.其他约定事项13.1法律法规适用13.2通知送达方式13.3合同附件14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋租赁双方姓名及联系方式1.1.1租赁方姓名：1.1.2租赁方联系方式：138xxxx56781.1.3出租方姓名：1.1.4出租方联系方式：139xxxx87651.2物业管理服务提供方名称及联系方式1.2.1服务提供方名称：洛阳物业管理公司1.2.2服务提供方联系方式：0379xxxx56782.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：洛阳市区路号2.2房屋面积：120平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋用途：住宅3.物业管理服务内容3.1基本物业管理服务3.1.1安全管理：负责小区内的安全管理，包括门禁管理、巡逻管理等。3.1.2公共区域清洁：负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、垃圾桶等。3.1.3保安服务：负责小区的保安工作，包括门卫值守、安全巡查等。3.2公共区域清洁3.2.1清洁时间：每日早上7:00至9:00，下午13:00至15:00。3.2.2清洁范围：小区内的道路、绿化带、公共设施等。3.3保安服务3.3.1巡逻时间：24小时不间断巡逻。3.3.2巡逻范围：小区内各楼栋、公共区域、停车场等。3.4维修维护服务3.4.1维修范围：小区内的公共设施、绿化等。3.4.2维修响应时间：接到报修后，24小时内响应。3.5绿化养护服务3.5.1养护时间：每周一至周五，上午8:00至10:00。3.5.2养护内容：修剪树枝、浇水、施肥等。4.物业管理服务费用4.1服务费用总额：人民币壹万元整（￥10000.00）4.2费用支付方式：银行转账4.3费用支付时间：每季度支付一次，于季度一个月的20日前支付。5.物业管理服务期限5.1服务开始日期：2025年1月1日5.2服务结束日期：2025年12月31日6.物业管理服务费用调整6.1调整条件：如国家政策调整或物业管理成本发生重大变化，服务费用可进行调整。6.2调整方式：双方协商一致后，以书面形式进行调整。6.3通知方式：服务方应在调整前30日以书面形式通知租赁方。7.房屋租赁双方权利义务7.1租赁方权利7.1.1按照合同约定使用房屋。7.1.2接受物业管理服务。7.1.3对物业管理服务提出合理意见或建议。7.2租赁方义务7.2.1按时支付物业管理服务费用。7.2.2不得擅自改变房屋结构和使用性质。7.2.3不得在房屋内从事违法活动。7.3出租方权利7.3.1收取物业管理服务费用。7.3.2监督物业管理服务的实施。7.3.3保障房屋的安全和合理使用。7.4出租方义务7.4.1按时交付房屋。7.4.2不得干涉租赁方的正常使用。7.4.3协助物业管理服务的开展。8.物业管理服务方权利义务8.1服务方权利8.1.1收取物业管理服务费用。8.1.2对违反物业管理规定的行为进行处理。8.1.3要求租赁方遵守物业管理规定。8.2服务方义务8.2.1提供合格的物业管理服务。8.2.2保障租赁方的人身和财产安全。8.2.3定期向租赁方报告物业管理情况。9.争议解决方式9.1争议解决程序9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，可向物业管理所在地的消费者协会投诉。9.1.3投诉不成的，可向人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为洛阳市区人民法院。9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构为洛阳市区消费者协会。10.合同解除条件10.1双方协商解除10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.2违约解除10.2.1租赁方或出租方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.3法律规定解除10.3.1如遇国家政策调整或法律法规变更，导致合同无法继续履行，双方可解除合同。11.违约责任11.1租赁方违约责任11.1.1未按时支付物业管理服务费用的，应向服务方支付滞纳金。11.1.2擅自改变房屋结构或使用性质的，应承担相应的法律责任。11.2出租方违约责任11.2.1未按时交付房屋的，应向租赁方支付违约金。11.2.2干涉租赁方正常使用的，应承担相应的法律责任。11.3服务方违约责任11.3.1未提供合格物业管理服务的，应向租赁方支付违约金。11.3.2未能保障租赁方人身和财产安全的，应承担相应的法律责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。12.3合同解除通知12.3.1解除合同的通知应以书面形式通知对方。13.其他约定事项13.1法律法规适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2通知送达方式13.2.1通知应以书面形式送达对方。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括房屋租赁合同、物业管理服务费用明细表等。14.合同签署日期及地点14.1签署日期：2025年1月1日14.2签署地点：洛阳市区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指本合同签订的双方（甲方和乙方）以外的，为履行本合同目的而介入合同关系中的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、监理服务、法律服务等。15.2范围15.2.1中介服务：指为甲方和乙方提供信息匹配、合同签订协助等服务的第三方中介机构