房地产行业购房风险提示及免责协议

房地产行业购房风险提示及免责协议合同编号：__________甲方（出卖人/开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（买受人/购房者）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、前言本《房地产行业购房风险提示及免责协议》（以下简称“本协议”）旨在明确购房过程中可能存在的风险，并对甲乙双方的权利和义务进行约定，以保障双方的合法权益。二、定义与解释1.“房屋”指甲方开发并出售给乙方的商品房。2.“交付”指甲方将房屋按照合同约定的条件交付给乙方使用。3.“产权”指房屋的所有权及相关权益。4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。三、购房风险提示1.市场风险房地产市场受多种因素影响，如经济形势、供求关系等，可能导致房价波动。乙方应充分了解市场情况，自行承担市场风险。2.政策风险国家和地方的房地产政策可能发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这可能对乙方的购房计划和权益产生影响。乙方应关注政策动态，自行承担政策风险。3.开发商风险开发商的经营状况、信誉等因素可能影响房屋的建设和交付。乙方应在购房前对开发商进行充分了解，自行承担开发商风险。4.房屋质量风险房屋在建设过程中可能存在质量问题，如结构安全、防水、保温等方面的缺陷。乙方在接收房屋时应进行仔细检查，如发觉质量问题，应及时通知甲方进行维修。5.产权风险房屋的产权可能存在纠纷，如土地使用权问题、房屋抵押等。乙方应在购房前核实房屋的产权情况，自行承担产权风险。6.规划变更风险可能对房屋所在区域的规划进行调整，如变更土地用途、增加或减少建筑面积等，这可能影响房屋的使用价值和市场价值。乙方应关注规划变更情况，自行承担规划变更风险。7.配套设施风险房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等，可能与宣传资料或合同约定不符。乙方应在购房前对配套设施进行了解，自行承担配套设施风险。8.交付风险甲方可能因各种原因导致房屋交付延迟，如工程进度问题、验收不合格等。乙方应了解房屋的交付时间，并做好相应的准备，自行承担交付风险。四、购房者的权利与义务1.购房者的权利乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。乙方有权对房屋进行验收，如发觉质量问题，有权要求甲方进行维修或更换。乙方有权要求甲方提供房屋的相关资料，如产权证明、质量检测报告等。乙方有权了解房屋所在项目的规划、配套设施等情况。2.购房者的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应配合甲方办理房屋的交付手续，如提供相关资料、签署相关文件等。乙方应在接收房屋后，按照规定使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方应遵守小区的管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。五、开发商的权利与义务1.开发商的权利甲方有权按照合同约定收取购房款。甲方有权要求乙方配合办理房屋的交付手续。甲方有权对房屋所在项目进行规划和设计调整，但应符合相关法律法规和合同约定，并及时通知乙方。甲方有权对小区进行管理，制定相关管理规定。2.开发商的义务甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，并保证房屋质量符合国家和地方的相关标准。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如产权证明、质量检测报告等。甲方应按照规划和合同约定建设配套设施，并保证其正常使用。甲方应在房屋交付后，按照规定承担房屋的保修责任。六、合同的变更与解除1.双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。5.如房屋存在严重质量问题或产权纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还购房款及利息，承担违约责任。七、违约责任1.购房者的违约责任若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同中关于房屋使用和维护的约定，应承担修复费用，并按照[具体金额或比例]向甲方支付违约金。如造成房屋损坏或其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方违反小区管理规定，未按时缴纳物业管理费等相关费用，应按照规定支付滞纳金，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。2.开发商的违约责任若甲方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还购房款及利息，支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。若房屋质量不符合合同约定或国家和地方的相关标准，甲方应负责修复或更换，直至达到合同约定的标准。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照规划和合同约定建设配套设施，应在合理期限内予以完善，并按照[具体金额或比例]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若房屋存在产权纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或其他相关权益的，甲方应退还购房款及利息，支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。八、争议解决方式1.本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.诉讼期间，双方应继续履行除争议事项以外的其他合同条款。九、通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址、联系电话和电子邮箱等信息为双方指定的通知和送达方式。2.一方变更上述信息的，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方；否则，对方按照原信息进行通知和送达的，视为有效送达。3.通知和送达的方式包括但不限于邮寄、邮件、传真等，以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达之日；以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达之日；以传真方式送达的，以传真发送成功之日为送达之日。十、不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题。十一、保密条款1.双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。3.如一方违反本条款的约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十二、其他条款1.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。3.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十三、附件1.购房风险提示清单详细列出购房过程中可能存在的各种风险，包括但不限于市场风险、政策风险、开发商风险、房屋质量风险、产权风险、规划变更风险、配套设施风险、交付风险等，并对每种风险进行简要说明和提示。2.房屋相关资料包括房屋的平面图、户型图、建筑面积、使用面积、公摊面积等相关信息，以及房屋的质量检测报告、竣工验收报告等相关文件。3.其他相关文件包括甲方的营业执照、资质证书、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证件的复印件，以及乙方的身份证复印件、购房款支付凭证等相关文件。十四、结语本协议是甲乙双方在平等、自愿、公