房产行业购房风险提示合同

房产行业购房风险提示合同合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.1甲方（出售方）信息甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。甲方应向乙方提供房屋产权证明等相关文件，以证明其产权的合法性。1.2乙方（购买方）信息乙方应具备购房的资格和能力，在签订本合同前，乙方应向甲方提供相关的身份证明和购房资格证明文件。二、房屋基本信息2.1房屋地址该房屋位于[具体地址]。2.2房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋的产权性质为[产权性质]，土地使用年限为[使用年限]。三、购房价格及付款方式3.1房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。3.2付款方式及时间节点乙方应按照以下方式和时间节点支付房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。（3）尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，将尾款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）支付给甲方。四、房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。4.2交付标准甲方应按照以下标准交付房屋：（1）房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）房屋交付时应清洁干净，无垃圾杂物。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关使用说明书和保修卡。4.3验收流程及标准乙方应在收到房屋后的[具体天数]日内进行验收。验收标准如下：（1）检查房屋的结构是否安全，有无裂缝、渗漏等问题。（2）检查房屋的水电、煤气、暖气等设施设备是否正常运行。（3）检查房屋的门窗是否完好，能否正常开关。（4）检查房屋的装修是否符合合同约定。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时通知甲方，甲方应在[具体天数]日内予以解决。如甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。五、产权办理及相关事项5.1产权办理时间甲方应在房屋交付后的[具体天数]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2产权办理费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。5.3相关证件的提供甲方应向乙方提供办理房屋产权过户手续所需的相关证件和资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证、户口本等。乙方应积极配合甲方提供相关证件和资料，如因乙方原因导致产权过户手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方所交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内予以整改；若甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）若甲方未能按照本合同约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方在验收房屋过程中无正当理由拒绝接收房屋，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）若乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。七、不可抗力7.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。7.2不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件结束后，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决方式8.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地产管理部门申请调解。8.2仲裁条款若双方在协商或调解不成的情况下，同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.3诉讼选择若双方不愿仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达9.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；（3）邮件送达，以邮件发送成功之日为送达日期。9.2送达地址确认双方确认以下地址为送达地址：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十、保密条款10.1保密内容双方应对在本合同签订、履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限]年。十一、风险提示11.1政策风险购房政策可能会因国家或地方的调控而发生变化，如限购、限贷、税收政策等。乙方应充分了解相关政策，以免因政策变化而导致购房计划受到影响。11.2市场风险房地产市场价格可能会因供求关系、宏观经济环境等因素而发生波动，乙方应充分考虑市场风险，谨慎做出购房决策。11.3房屋质量风险房屋可能存在质量问题，如结构安全、渗漏、裂缝等。乙方在验收房屋时应仔细检查，如发觉质量问题应及时要求甲方进行整改。11.4其他风险除上述风险外，还可能存在如小区配套设施不完善、物业管理不到位、周边环境变化等风险，乙方应在购房前进行充分的了解和考察。十二、合同变更与解除12.1合同变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变化或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据实际情况进行协商变更。12.2合同解除的情形（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方协商不成的，任何一方均可解除本合同。（3）若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期超过[具体天数]日的；甲方所交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，且在乙方要求的整改期限内未整改完毕的；甲方未能按照本合同约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续，逾期超过[具体天数]日的。（4）若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定的时间支付房款，逾期超过[具体天数]日的；乙方在验收房屋过程中无正当理由拒绝接收房屋的；乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理房屋产权过户手续，逾期超过[具体天数]日的。十三、附则13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、补充协议14.1补充协议的内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充