房地产认筹标准协议

房地产认筹标准协议合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（认筹人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、合同主体1.甲方（开发商）信息甲方作为本房地产项目的开发商，拥有合法的开发资质和相关手续，具备按照本协议约定向乙方提供认筹服务和房屋销售的能力。2.乙方（认筹人）信息乙方自愿参加甲方所开发的房地产项目的认筹活动，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。二、项目概述1.项目名称[具体项目名称]2.项目位置该项目位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。3.项目规划项目总占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米。规划建设[具体建筑类型及数量]，包括住宅、商业等多种业态。项目绿化率为[绿化率数值]%，容积率为[容积率数值]，致力于打造一个高品质的居住社区。三、认筹事宜1.认筹金金额乙方需向甲方缴纳认筹金人民币[具体金额]元整。认筹金在签订本协议时一次性支付，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。2.认筹期限认筹期限自[开始日期]起至[结束日期]止。在认筹期限内，乙方有权享受本协议约定的认筹优惠政策和权益。3.认筹方式乙方可以通过以下方式进行认筹：（1）前往甲方指定的销售中心，填写认筹申请表，并缴纳认筹金。（2）通过甲方指定的线上平台，按照相关操作流程进行认筹申请和认筹金缴纳。四、优惠与权益1.认筹优惠政策在认筹期限内成功认筹的乙方，可享受以下优惠政策：（1）在正式购房时，可享受总房款[X]%的优惠。（2）优先参与甲方组织的各类促销活动。2.优先选房权等权益乙方在认筹成功后，将获得优先选房权。在项目开盘选房时，乙方将按照认筹的先后顺序进行选房。乙方还将享受甲方提供的其他相关权益，如项目信息优先知情权等。五、退款与变更1.退款条件与流程（1）若乙方在认筹期限结束后，决定放弃购买该项目的房屋，甲方将在[具体退款期限]内，将乙方缴纳的认筹金全额无息退还。（2）若甲方在认筹期限内未能按照约定时间开盘销售，乙方有权要求甲方退还认筹金，甲方应在接到乙方书面通知后的[具体退款期限]内，将认筹金全额无息退还。（3）乙方申请退款时，应向甲方提交书面退款申请，并提供相关身份证明和认筹协议等文件。甲方在收到乙方的退款申请及相关文件后，将进行审核，审核通过后，按照约定的退款方式将认筹金退还至乙方指定的账户。2.认筹信息变更规定（1）乙方在认筹期间，如个人信息发生变更，应及时书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方将在收到乙方的通知及证明文件后，及时为乙方办理信息变更手续。（2）若乙方未及时通知甲方个人信息变更情况，导致甲方无法与乙方取得联系或无法为乙方提供相关服务的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、房屋选购1.选房流程与时间（1）甲方将在项目开盘前[具体提前时间]，以书面通知或电话通知的方式告知乙方选房的时间、地点和相关流程。（2）乙方应在甲方通知的选房时间内，携带本人身份证、认筹协议等相关文件，前往指定地点进行选房。（3）选房按照认筹的先后顺序进行，乙方应在规定的时间内完成选房。如乙方未能在规定时间内选房，视为自动放弃优先选房权，甲方有权按照认筹顺序安排后续认筹人进行选房。2.选房确认方式（1）乙方在选定房屋后，应与甲方签订《房屋认购书》，并缴纳定金。定金金额为人民币[具体金额]元整，定金在签订《房屋买卖合同》时转为房款。（2）乙方签订《房屋认购书》后，即视为乙方已确认选定该房屋，乙方不得再行变更或撤销。如乙方违反本约定，甲方有权没收乙方缴纳的定金，并将该房屋另行销售。七、合同履行1.双方的权利与义务（1）甲方的权利与义务甲方有权按照本协议的约定收取认筹金，并在认筹期限内为乙方提供相关服务。甲方应按照约定的时间和方式通知乙方选房，并保证选房过程的公平、公正、公开。甲方应按照本协议的约定，为乙方提供认筹优惠政策和相关权益。甲方应在项目建设过程中，严格按照国家相关标准和规范进行施工，保证房屋质量和交付时间。（2）乙方的权利与义务乙方有权按照本协议的约定享受认筹优惠政策和相关权益。乙方应在认筹期限内按照约定的方式缴纳认筹金。乙方应在甲方通知的选房时间内，按照规定的流程进行选房。乙方在选定房屋后，应按照约定的时间和方式签订《房屋认购书》和《房屋买卖合同》，并缴纳相应的款项。2.违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定为乙方提供认筹服务或未能按时开盘销售，甲方应承担违约责任，按照乙方缴纳认筹金的[X]%向乙方支付违约金。（2）若乙方未按照本协议的约定缴纳认筹金或在选房后未按照约定签订《房屋认购书》和《房屋买卖合同》，乙方应承担违约责任，甲方有权没收乙方缴纳的认筹金或定金。（3）若双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中双方约定的地址为准。2.送达地址确认双方确认，本协议中约定的送达地址为双方在履行本协议过程中各类通知、文件、法律文书等的送达地址。如一方变更送达地址，应提前[具体提前时间]书面通知对方，否则，因送达地址变更而导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。九、保密条款1.保密内容双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本协议的保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后[具体保密期限]年止。十、争议解决1.争议解决方式本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本协议签订地的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本协议签订地为[具体签订地点]，双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由本协议签订地的人民法院管辖。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后[具体通知时间]内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议，或者延期履行本协议。如双方协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.补充协议的约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有不一致之处，以补充协议为准。2.合同的生效与终止（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的义务后终止。（2）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.相关证明文件（1）甲方的营业执照副本、房地产开发资质证书等相关证明文件。（2）乙方的身份证复印件、户口簿复印件等相关证明文件。2.其他补充材料（1）项目规划图、户型图等相关资料。（2）认筹优惠政策的详细说明文件。十四、附则1.合同份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。2.语言及文本解释本合同以中文书写，如有其他语言版本，以中文版本为准。对本合同的解释，应以本合同的条款和目的为依据，进行合理的