院落房屋租赁合同模板

院落房屋租赁合同模板合同编号：__________一、合同编号与签订日期1.1合同编号：本合同编号为[具体合同编号]，由出租方与承租方共同确定，用于识别本合同的唯一性，在与本合同相关的所有文件、通知、往来信函以及涉及合同履行、争议解决等各个环节中均以此编号为准。1.2签订日期：本合同于[具体签订日期]签订，此日期标志着本合同正式生效的起始时间点，双方自该日期起开始享有合同约定的权利并承担相应的义务。二、出租方与承租方信息2.1出租方信息：出租方为[出租方名称]，是依法享有院落房屋所有权或合法出租权的主体，联系地址为[地址]，联系方式为[联系电话/其他联系方式]。2.2承租方信息：承租方为[承租方名称]，是具有合法承租资格并愿意按照本合同约定租赁院落房屋的主体，联系地址为[地址]，联系方式为[联系电话/其他联系方式]。三、院落房屋基本情况3.1院落房屋位置：本合同项下的院落房屋位于[详细地址]，该地址应明确到门牌号或足以精确识别的地理位置描述，包括所在的城市、区县、街道以及具体的小区（若有）等信息。3.2院落房屋面积与结构：院落房屋的总面积为[X]平方米，其中室内建筑面积为[X]平方米，院落面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，具体房型布局包括[描述各个房间的功能，如卧室、客厅、厨房等]。3.3附属设施设备：院落房屋附带以下设施设备：[详细列出设施设备清单，如水电设施（包括电表、水表的型号及初始读数）、家具（包括桌椅、床铺的数量及规格）、家电（包括电视、冰箱的品牌及型号）等]，这些附属设施设备应在交付时处于正常可使用状态（除非双方另有约定）。四、租赁用途4.1约定用途：承租方租赁该院落房屋的用途为[具体用途，如居住、办公、商业经营（并注明具体经营类型）等]，承租方应按照约定用途合理使用院落房屋及其附属设施设备，不得擅自改变用途。4.2用途限制：未经出租方书面同意，承租方不得将院落房屋用于任何非法、危险或违反公序良俗的活动，也不得将其用于与约定用途不符的其他用途。若承租方违反用途限制条款，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。五、租赁期限5.1起始日期与终止日期：本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为出租方向承租方交付符合合同约定的院落房屋之日（以双方签署的房屋交接单为准），终止日期为租赁期限届满之日的24时。5.2续租条款：在租赁期限届满前[X]个月，承租方有权书面通知出租方要求续租。若出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，但应遵循公平合理的原则。若出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满之日前腾空并返还院落房屋。六、租金及支付方式6.1租金金额：本院落房屋的月租金为[X]元（大写：[大写金额]）。租金金额的确定是基于市场行情、院落房屋的地理位置、面积、设施设备等多种因素综合考虑的结果。6.2租金递增方式（如有）：自租赁期限开始后的第[X]年（或月，根据实际情况确定）起，租金每年（或月）按照[X]%的比例递增。租金递增的目的在于适应市场变化、通货膨胀等因素对出租方收益的影响，同时也给予承租方一定的可预期性。6.3支付方式与支付周期：承租方应按照以下方式支付租金：[选择具体的支付方式，如银行转账、支票等]，支付周期为[每月/每季度/每半年/每年，根据约定选择]。承租方应在每个支付周期开始前的[X]日将当期租金支付至出租方指定的账户。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向出租方支付违约金。6.4押金条款：承租方应在签订本合同的同时向出租方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元（大写：[大写金额]）。押金的用途在于保障出租方的权益，如在租赁期间承租方造成院落房屋及其附属设施设备损坏、拖欠租金或其他费用等情况时，出租方可从押金中扣除相应的金额。在租赁期限届满且承租方无违约行为、已按照合同约定腾空并返还院落房屋后，出租方应在[X]个工作日内将押金全额无息退还给承租方。七、院落房屋的交付与返还7.1交付条件与时间：出租方应在本合同签订后的[X]日内将符合以下条件的院落房屋交付给承租方：房屋及其附属设施设备处于正常可使用状态（除双方已明确约定的维修事项外）；已清理完毕前任租户（如有）遗留的物品；提供相关的房屋产权证明或合法出租的证明文件复印件等。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致出租方无法按时交付房屋，出租方应及时通知承租方，并协商确定新的交付时间。7.2返还时的要求：在租赁期限届满或本合同提前解除时，承租方应按照以下要求返还院落房屋：腾空房屋内属于承租方的所有物品；将房屋及其附属设施设备恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外）；结清租赁期间产生的所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）。若承租方未能按照要求返还院落房屋，出租方有权自行清理房屋内的物品，所产生的费用由承租方承担，并且承租方应按照合同约定的租金标准向出租方支付逾期占用期间的房屋使用费。八、双方权利与义务8.1出租方权利与义务出租方权利：有权按照本合同约定收取租金和押金；有权对承租方使用院落房屋及其附属设施设备的情况进行监督，若发觉承租方存在违反合同约定的行为（如擅自改变用途、损坏房屋等），有权要求承租方改正或采取相应的措施（如解除合同等）；在租赁期限届满或本合同提前解除时，有权收回院落房屋及其附属设施设备。出租方义务：按照合同约定的交付条件和时间将院落房屋交付给承租方；在租赁期间，保证承租方对院落房屋的正常使用，负责对房屋及其附属设施设备的重大维修（具体维修责任按照本合同第九部分的规定执行）；向承租方提供必要的协助，如配合承租方办理与租赁相关的手续（如工商登记注册所需的房屋证明等，若适用）。8.2承租方权利与义务承租方权利：在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用院落房屋及其附属设施设备；有权要求出租方按照合同约定提供符合交付条件的房屋，并在租赁期间对房屋及其附属设施设备进行必要的维修；在出租方同意的情况下，有权对院落房屋进行合理的装修或改造（但不得损害房屋的主体结构，并应在租赁期限届满或合同解除时按照出租方的要求进行处理）。承租方义务：按照合同约定的金额、支付方式和支付周期向出租方支付租金和押金；合理使用院落房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或滥用；在租赁期间，遵守国家法律法规以及小区（若有）的相关规定，不得从事任何违法违规或影响他人正常生活、经营的活动；在租赁期限届满或本合同提前解除时，按照合同约定的要求腾空并返还院落房屋。九、维修与保养9.1出租方维修责任：出租方负责对院落房屋及其附属设施设备的主体结构、共用部分（如房屋外墙、屋顶、公共管道等）进行维修。若因这些部分出现问题影响承租方正常使用房屋，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行检查和维修。若因出租方未能及时履行维修责任而给承租方造成损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。9.2承租方维修责任：承租方负责对院落房屋及其附属设施设备的日常使用部分（如室内门窗、水电设施的小部件等）进行维修和保养。若因承租方使用不当造成这些部分损坏的，承租方应自行承担维修费用；若因正常使用损耗需要维修的，应及时通知出租方，经出租方同意后可自行维修或由出租方安排维修人员进行维修，维修费用由出租方承担（若双方另有约定的除外）。十、合同的解除与终止10.1解除条件：经双方协商一致，可以解除本合同。若承租方逾期支付租金累计达到[X]日以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因解除合同给出租方造成的损失。若承租方擅自改变院落房屋的用途、擅自转租、转借房屋或擅自对房屋进行拆改、扩建等违反合同约定的行为，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的违约责任。若出租方未按照合同约定履行维修责任，严重影响承租方正常使用房屋，经承租方书面催告后在[X]个工作日内仍未履行的，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担相应的赔偿责任。因不可抗力或征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同可解除，双方互不承担违约责任，但应按照本合同10.3条的规定处理善后事宜。10.2终止情形：租赁期限届满，本合同自然终止。本合同解除的，自解除通知到达对方之日起，本合同终止。10.3合同解除或终止后的处理：在合同解除或终止后，承租方应按照合同约定的返还要求腾空并返还院落房屋。若承租方未能按时返还，应按照合同约定的租金标准向出租方支付逾期占用期间的房屋使用费。出租方应在承租方无违约行为且已结清所有费用的情况下，按照合同约定退还承租方押金（若有扣除的情况，应提供详细的扣除清单及依据）。双方应就租赁期间产生的费用（如水电费、物业费等）进行结算，若存在未结清的费用，应按照实际使用情况由责任方承担。十一、违约责任与争议解决11.1违约责任：若出租方违反本合同约定，未能按时交付房屋、未履行维修责任或擅自提前收回房屋等，应按照合同约定的租金标准向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失（包括但不限于搬迁费用、装修损失等）。若承租方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变用途、损坏房屋及其附属设施设备或未按时返还房屋等，应按照本合同的相关条款向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额部分。任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。11.2争议解决方式：本合同履行过程中若发生争议，双方应首先