二零二五年度特色小镇房屋承建与运营管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小镇房屋承建与运营管理协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议签订双方1.3协议签订时间1.4协议有效期2.承建内容2.1承建范围2.2承建项目名称2.3承建项目规模2.4承建项目工期3.运营管理3.1运营管理范围3.2运营管理方式3.3运营管理期限3.4运营管理费用4.投资与融资4.1投资比例4.2融资方式4.3投资回报4.4融资利率5.产权与权益5.1项目产权归属5.2产权登记手续5.3权益分配6.质量保证6.1质量标准6.2质量检验6.3质量保证期7.工程验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收时间8.费用支付8.1工程进度款支付8.2验收合格后支付8.3赔偿金支付9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.其他约定12.1法律适用12.2合同变更12.3通知与送达13.附件13.1附件一：项目承建范围详细说明13.2附件二：运营管理方案13.3附件三：投资与融资方案13.4附件四：产权与权益分配方案14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方代表第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议名称本协议名称为《二零二五年度特色小镇房屋承建与运营管理协议》。1.2协议签订双方甲方：房地产开发乙方：建筑工程1.3协议签订时间本协议于二零二五年三月十五日签订。1.4协议有效期本协议自签订之日起生效，有效期为五年。第二条承建内容2.1承建范围乙方负责甲方指定的特色小镇房屋项目的全部建筑工程施工，包括但不限于土建、装饰、安装等。2.2承建项目名称特色小镇房屋项目2.3承建项目规模项目总建筑面积为10万平方米，包括住宅、商业、公共服务设施等。2.4承建项目工期承建工期为24个月，自开工之日起计算。第三条运营管理3.1运营管理范围乙方负责项目交付后的运营管理工作，包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生等。3.2运营管理方式采用委托第三方专业物业管理公司进行运营管理。3.3运营管理期限运营管理期限自项目交付之日起至项目运营期满。3.4运营管理费用运营管理费用为每平方米每月5元，按年支付。第四条投资与融资4.1投资比例甲方对项目的投资比例为60%，乙方为40%。4.2融资方式项目融资采用银行贷款和自筹资金相结合的方式。4.3投资回报甲方投资回报率为年化收益率8%。4.4融资利率融资利率为年化利率5%。第五条产权与权益5.1项目产权归属项目建成后，甲方拥有项目全部产权。5.2产权登记手续甲方负责办理项目产权登记手续。5.3权益分配投资回报按投资比例分配，乙方获得的项目利润按投资比例分成。第六条质量保证6.1质量标准承建项目必须符合国家有关建筑工程质量标准。6.2质量检验乙方应按国家有关建筑工程质量检验规定进行自检，并接受甲方或第三方机构的抽检。6.3质量保证期质量保证期为工程竣工验收合格后两年。第七条工程验收7.1验收标准工程验收标准为国家有关建筑工程质量标准。7.2验收程序工程验收分为自检、初验和最终验收三个阶段。7.3验收时间工程竣工验收应在工程完工后30日内完成。第八条费用支付8.1工程进度款支付工程进度款按工程进度分期支付，具体支付比例和节点如下：开工前支付合同总价款的10%作为预付款；主体结构封顶时支付合同总价款的30%；内部装修完成时支付合同总价款的30%；竣工验收合格后支付合同总价款的20%；保修期满后支付合同总价款的10%。8.2验收合格后支付工程竣工验收合格后，甲方应在收到乙方提交的验收报告和结算资料后的30日内支付剩余的工程进度款。8.3赔偿金支付因乙方原因导致工程延期或质量不合格，乙方应按照合同约定支付赔偿金，赔偿金计算方式如下：延期赔偿：每延期一天，按合同总价款的0.1%支付；质量不合格赔偿：按实际损失金额的1%支付。第九条违约责任9.1违约情形乙方未按合同约定的时间和质量完成工程；甲方未按合同约定的时间支付款项；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可提交仲裁机构或人民法院裁决。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和合同约定。第十一条合同解除11.1解除条件一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；发生不可抗力事件，导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理已发生的事项。第十二条其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。12.3通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式，通过挂号邮寄或专人送达，自送达之日起生效。第十三条附件13.1附件一：项目承建范围详细说明13.2附件二：运营管理方案13.3附件三：投资与融资方案13.4附件四：产权与权益分配方案第十四条合同签署14.1签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在市区大厦签署。14.3签署双方代表甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本协议中“第三方”是指除甲乙双方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于设计单位、监理单位、评估机构、审计机构、保险公司、金融机构等。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：提供专业服务、进行项目评估、确保工程质量、监督管理、提供融资等。第十六条第三方责任限额16.1责任限额约定第三方在本协议项下的责任限额由甲乙双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确列出。16.2责任限额调整在合同履行期间，如因第三方原因导致合同目的无法实现或造成损失，责任限额可根据实际情况进行调整，但需经甲乙双方书面同意。第十七条第三方责任界定17.1责任界定原则第三方的责任界定应遵循公平、公正、合理的原则，依据合同约定、法律法规和行业标准确定。17.2责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：直接承担赔偿责任；提供相应服务或协助；退还部分或全部服务费用；支付违约金。第十八条第三方介入程序18.1介入申请甲乙双方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入原因、所需服务内容、预期效果等。18.2介入审批对方应在收到介入申请后15日内予以审批，并通知第三方。18.3介入实施第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。第十九条第三方权利义务19.1第三方权利获取甲乙双方提供的必要信息；按照合同约定收取服务费用；根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助。19.2第三方义务按照合同约定，提供专业、高效的服务；遵守国家法律法规和行业标准；保守甲乙双方的商业秘密；及时向甲乙双方报告工作进展和问题。第二十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的监督管理，并接受甲方对其工作成果的评估。20.2第三方与乙方的关系第三方应服从乙方的施工管理，并配合乙方完成施工任务。20.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持中立，公正处理甲乙双方的争议。第二十一条第三方介入合同21.1第三方介入合同签订第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。21.2第三方介入合同履行第三方介入合同履行期间，甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行。第二十二条第三方介入合同解除22.1解除条件第三方严重违约；项目目标无法实现；法律法规或政策变化。22.2解除程序解除第三方介入合同应书面通知第三方，并自通知到达第三方之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目承建范围详细说明要求：详细列出项目承建的具体范围，包括建筑、结构、装饰、安装等各部分的具体内容和技术要求。说明：此附件用于明确项目承建的具体内容和标准，作为项目验收和后续运营管理的重要依据。2.附件二：运营管理方案要求：详细说明运营管理的具体方案，包括物业管理、设施维护、环境卫生、安全保卫等方面的措施和流程。说明：此附件用于指导运营管理团队的具体工作，确保项目运营的顺利进行。3.附件三：投资与融资方案要求：详细列出项目的投资比例、融资方式、投资回报率、融资利率等关键信息。说明：此附件用于明确项目的资金来源和投资回报，确保项目资金的合理分配和使用。4.附件四：产权与权益分配方案要求：明确甲乙双方在项目中的产权和权益分配比例，包括项目建成后的所有权、使用权、收益权等。说明：此附件用于规范甲乙双方的权益分配，确保双方权益的公平合理。5.附件五：质量保证文件要求：包括工程质量标准、质量检验报告、质量保证期等相关文件。说明：此附件用于证明工程质量符合国家标准和合同要求，保障业主和使用者的利益。6.附件六：工程验收报告要求：详细记录工程验收的时间、地点、参与人员、验收结果等。说明：此附件用于确认工程是否符合合同约定的质量标准，为后续运营管理提供依据。7.附件七：费用支付凭证要求：包括工程进度款支付凭证、验收合格后支付凭证、赔偿金支付凭证等。说明：此附件用于证明费用支付的合法性和准确性，确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间和质量完成工程；甲方未按合同约定的时间支付款项；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：违约行为发生时，应立即通知对方；双方协商确定违约责任，若协商不成，可提交仲裁机构或人民法院裁决；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。3.违约责任示例：乙方未按合同约定的时间完成工程，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为合同总价款的0.5%；甲方未按合同约定的时间支付工程进度款，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为未付款项的0.1%；任何一方泄露对方商业秘密，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度特色小镇房屋承建与运营管理协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（承建方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（运营方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于特色小镇的发展趋势，甲方有意在特色小镇内承建房屋，乙方有意对承建完成的房屋进行运营管理，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的本协议的目的是明确甲乙双方在特色小镇房屋承建与运营管理过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方利益的最大化。三、定义与解释3.1专业术语（1）特色小镇：指以特定产业为核心，集居住、旅游、休闲、购物等功能于一体的新型城镇化项目。（2）房屋承建：指甲方根据本协议约定，在特色小镇内进行房屋建设的行为。（3）运营管理：指乙方在承建完成的房屋基础上，进行日常运营、维护和管理的行为。3.2关键词解释（1）承建方：指在特色小镇房屋承建过程中，承担房屋建设任务的甲方。（2）运营方：指在特色小镇房屋运营管理过程中，负责房屋日常运营、维护和管理的乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照协议约定，按时完成房屋建设任务。（2）甲方有权监督乙方在房屋建设过程中的施工质量。（3）甲方有权对乙方在房屋运营管理过程中出现的问题进行监督和指导。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照协议约定，按时完成房屋承建任务。（2）乙方有权在房屋运营管理过程中，对房屋进行必要的维修和保养。（3）乙方有权根据市场需求，调整房屋运营策略。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋运营期满之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为特色小镇房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方负责房屋承建工作，乙方负责房屋运营管理工作。（2）甲乙双方应按照协议约定，定期召开协调会议，解决房屋建设与运营过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）甲乙双方协商一致，决定终止合同。（3）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）甲乙双方应提前30日书面通知对方终止合同。（2）终止合同后，甲乙双方应按照协议约定，进行房屋的移交和结算。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应将房屋及相关设施、设备等移交乙方。（2）乙方应按照协议约定，对房屋进行运营管理，直至合同约定的期限届满。（3）甲乙双方应按照协议约定，结算各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋承建费用：包括设计费、材料费、人工费、设备费、施工管理费等。（2）房屋运营管理费用：包括日常维护费、安保费、清洁费、物业管理费等。（3）其他费用：包括税费、保险费、合同约定的其他费用等。7.2支付方式（1）房屋承建费用：甲方应在合同签订后，预付房屋承建费用的30%作为首付款。（2）房屋运营管理费用：甲方应在房屋交付使用后，按月向乙方支付房屋运营管理费用的50%，剩余50%在合同约定的运营期满后一次性支付。7.3支付时间（1）房屋承建费用首付款应在合同签订后10个工作日内支付。（2）房屋运营管理费用应按月支付，每月的支付日为合同约定的日期。（3）房屋运营期满后的费用应在合同约定的日期前支付。7.4支付条款（1）甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。（2）甲方支付费用时，应在付款凭证上注明付款用途和合同编号。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的1%。（2）甲方未能按照合同约定完成房屋承建任务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的1%。8.2乙方违约（1）乙方未能按照合同约定进行房屋运营管理的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的1%。（2）乙方在房屋运营管理过程中造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿相应损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金应以人民币计算，支付方式为银行转账。（2）因违约造成的损失，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均属保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至合同终止后三年内，双方对本协议涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应相互通知，并采取一切可能措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）2025年X月，发生地震，导致房屋承建项目暂停。（2）2025年X月，政府发布政策调整，影响房屋运营管理。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同项下的权利和义务与特定主体或特定财产相关的。（2）法律法规或政策禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对特色小镇房屋设计、布局、风格等方面的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋承建过程中发现的设计不合理、施工质量不达标等问题进行整改的权利。（2）乙方在运营管理过程中，发现房屋存在安全隐患，有权要求甲方立即整改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，均需双方书面同意，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改或补充具有与原合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）房屋承建过程中的技术交流与指导。（2）房屋运营管理过程中的问题协调与解决。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论项目进展和问题。（2）及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于特色小镇房屋承建与运营管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均需双方书面同意，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（承建方）：代表：（签字）日期：（年月日）盖章：（甲方公章）乙方（运营方）：代表：（签字）日期：（年月日）盖章：（乙方公章）（如有其他相关方，请在此处签字盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋承建施工图纸及技术规范。2.房屋承建工程量清单。3.房屋运营管理方案。4.甲方提供的土地使用权证明文件。5.乙方运营资质证明文件。6.不可抗力事件证明文件。7.争议解决过程中产生的相关文件。8.合同修改和补充文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用。甲方未按合同约定完成房屋承建任务。乙方未按合同约定进行房屋运营管理。乙方在房屋运营管理过程中造成房屋损坏。2.违约行为的认定：甲方未支付费用，经催告后仍不支付的，视为违约。甲方未按时完成房屋承建任务，经乙方催告后仍不改正的，视为违约。乙方未按时进行房屋运营管理，经甲方催告后仍不改正的，视为违约。乙方造成房屋损坏，经甲方催告后仍不修复或赔偿的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋承建过程中发现设计不合理。解决办法：甲方有权要求乙方进行设计调整，并承担相应费用。2.问题：房屋运营管理过程中发现安全隐患。解决办法：乙方应立即通知甲方，并采取必要措施消除隐患。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同修改和补充时，双方意见不一致。解决办法：按照合同约定的修改和补充程序进行，确保双方同意后生效。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应相互通知，并采取一切可能措施减轻损失，不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）名称：（请填写第三方全称）（2）地址：（请填写第三方详细地址）（3）联系人：（请填写第三方联系人姓名）（4）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供必要的专业技术服务。（2）第三方应保证其提供的技术服务符合国家相关标准和规范。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。（2）第三方有权在合同约定的范围内，对房屋承建和运营管理提出建议。4.第三方义务：（1）第三方应按时完成其技术服务，确保服务质量。（2）第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得泄露商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，按时支付房屋运营管理费用。（2）乙方有权对房屋运营管理过程中发现的问题，要求甲方整改。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同期内，享有房屋运营管理的收益。（2）乙方有权根据市场情况，调整房屋运营策略。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付房屋运营管理费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋运营管理方案。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时完成房屋运营管理。（2）甲方有权对乙方在房屋运营管理过程中发现的问题，要求乙方整改。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同期内，享有房屋承建和运营管理的收益。（2）甲方有权根据项目进展，调整房屋承建和运营管理方案。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时完成房屋运营管理的，应向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方同意，不得擅自改变房屋运营管理方案。全文完。二零二五年度特色小镇房屋承建与运营管理协议2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方1.4协议目的1.5协议有效期二、项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资三、承建方责任3.1承建方资质3.2承建方义务3.3承建方权利3.4承建方责任四、运营方责任4.1运营方资质4.2运营方义务4.3运营方权利4.4运营方责任五、项目进度管理5.1项目进度计划5.2进度控制措施5.3进度调整机制5.4进度考核与奖惩六、项目质量管理6.1质量标准6.2质量控制措施6.3质量验收标准6.4质量责任追究七、项目安全管理7.1安全生产责任制7.2安全生产措施7.3安全事故处理7.4安全责任追究八、合同履行与变更8.1合同履行原则8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同终止条件九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任追究十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任十二、协议附件12.1项目规划图12.2设计图纸12.3施工方案12.4质量检测报告13、其他约定13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同终止条件14、协议签署14.1签署日期14.2签署人14.3签署单位盖章合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度特色小镇房屋承建与运营管理协议1.2协议签订日期：____年__月__日1.3协议双方：甲方（承建方）：__________________乙方（运营方）：__________________1.4协议目的：明确甲乙双方在特色小镇房屋承建与运营管理过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。1.5协议有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、项目概况2.1项目名称：特色小镇房屋承建与运营项目2.2项目地点：__________________2.3项目规模：总建筑面积为____平方米，其中住宅面积____平方米，商业面积____平方米。2.4项目类型：特色小镇住宅及商业综合体2.5项目投资：总投资额为____万元人民币。三、承建方责任3.1承建方资质：承建方应具备国家规定的房屋建筑工程施工总承包资质。3.2承建方义务：（1）按照项目设计要求和质量标准进行施工；（2）确保施工安全和工程质量；（3）按时完成施工任务；（4）配合乙方进行项目运营管理工作。3.3承建方权利：（1）根据合同约定收取工程款；（2）对乙方提出的设计变更进行合理调整；（3）在施工过程中对乙方进行必要的技术指导。3.4承建方责任：（1）因施工原因导致的质量问题，承担相应的修复责任；（2）因施工原因导致的安全事故，承担相应的责任；（3）未按时完成施工任务，承担相应的违约责任。四、运营方责任4.1运营方资质：运营方应具备国家规定的物业管理资质。4.2运营方义务：（1）按照合同约定对项目进行运营管理；（2）确保项目安全、环保、文明施工；（3）对承建方施工过程中的问题进行监督和协调；（4）对项目进行市场推广和品牌建设。4.3运营方权利：（1）根据合同约定收取运营管理费用；（2）对承建方施工过程中的问题提出合理建议；（3）对项目进行必要的调整和优化。4.4运营方责任：（1）因运营管理原因导致的安全事故，承担相应的责任；（2）未按时完成运营管理任务，承担相应的违约责任。五、项目进度管理5.1项目进度计划：甲方应制定详细的项目进度计划，包括施工、验收、交付等关键节点。5.2进度控制措施：甲方应采取有效措施，确保项目进度按计划进行。5.3进度调整机制：如遇特殊情况导致进度延误，甲乙双方应协商调整进度计划。5.4进度考核与奖惩：甲方对承建方和运营方的进度进行考核，对延误进度的一方进行相应的处罚。六、项目质量管理6.1质量标准：项目施工和质量验收应符合国家相关标准和规范。6.2质量控制措施：甲乙双方应建立完善的质量控制体系，确保项目质量。6.3质量验收标准：项目验收应按照合同约定和质量标准进行。6.4质量责任追究：对因质量问题导致的事故或损失，甲乙双方应追究相应的责任。七、项目安全管理7.1安全生产责任制：甲乙双方应建立安全生产责任制，明确各方安全责任。7.2安全生产措施：甲乙双方应采取有效措施，确保施工和运营过程中的安全。7.3安全事故处理：发生安全事故时，甲乙双方应立即启动应急预案，并按规定进行调查和处理。7.4安全责任追究：对因安全管理不到位导致的事故，甲乙双方应追究相应的责任。八、合同履行与变更8.1合同履行原则：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保项目顺利进行。8.2合同变更程序：任何合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。（1）合同约定的期限届满；（2）项目完成并交付使用；（3）合同解除；（4）合同约定的其他终止条件。九、违约责任（1）未按时完成施工或运营任务；（2）未按约定支付款项；（3）违反保密条款；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任追究：任何一方认为对方违约，应书面通知对方，并有权要求对方承担违约责任。十、争议解决10.1争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁委员会应为中国国际经济贸易仲裁委员会。10.3争议解决程序：仲裁程序应遵循仲裁委员会的仲裁规则。十一、保密条款11.1保密内容：包括但不限于项目商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后__年。11.3保密责任：甲乙双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性。十二、协议附件12.1项目规划图12.2设计图纸12.3施工方案12.4质量检测报告12.5其他相关文件十三、其他约定13.1合同生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。13.2合同解除条件：合同生效后，如遇合同解除条件，本合同自解除之日起失效。13.3合同终止条件：合同生效后，如遇合同终止条件，本合同自终止之日起失效。十四、协议签署14.1签署日期：____年__月__日14.2签署人：甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________14.3签署单位盖章：甲方单位盖章：__________________乙方单位盖章：__________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________甲方单位盖章：__________________乙方单位盖章：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，在项目决策、进度控制、资源调配等方面拥有最终决定权。条款内容：（1）甲方有权决定项目的设计方案、施工方案和运营策略；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督和指导；（3）甲方有权根据项目进展调整合同条款。1.2甲方资金投入条款说明：甲方负责项目的资金投入，包括但不限于前期投资、建设资金和运营资金。条款内容：（1）甲方应按照合同约定的时间节点投入资金；（2）甲方应保证资金投入的充足性和及时性；（3）甲方对资金使用情况进行监督，确保资金用于项目建设和运营。1.3甲方项目管理责任条款说明：甲方对项目的整体管理负责，包括项目进度、质量、安全和成本控制。条款内容：（1）甲方应制定详细的项目管理计划，包括进度计划、质量计划、安全计划和成本计划；（2）甲方应定期对项目进行评估和监控，确保项目按计划进行；（3）甲方对项目出现的问题负有责任，并采取措施予以解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，在项目运营、市场推广和客户服务等方面拥有最终决定权。条款内容：（1）乙方有权决定项目的运营模式、市场推广策略和客户服务标准；（2）乙方有权对甲方的工作进行监督和指导；（3）乙方对项目的运营效果负有责任，并采取措施予以提升。2.2乙方运营收益分配条款说明：乙方负责项目的运营，享有项目运营收益的分配权。条款内容：（1）乙方应按照合同约定，将项目运营收益的__%作为运营管理费用；（2）乙方应定期向甲方报告运营收益情况，并按照约定进行收益分配；（3）乙方对运营收益的分配负有责任，确保分配的公平性和透明度。2.3乙方客户服务质量条款说明：乙方负责提供优质的客户服务，确保客户满意度。条款内容：（1）乙方应建立完善的客户服务体系，包括客户咨询、投诉处理和售后服务；（2）乙方应定期对客户服务质量进行评估，并采取措施提高服务质量；（3）乙方对客户服务质量负有责任，确保客户满意度达到__%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责条款说明：第三方中介作为甲乙双方的协调者，负责项目的协调、监督和评估。条款内容：（1）第三方中介应按照合同约定，对项目进行定期评估，并向甲乙双方报告评估结果；（2）第三方中介应协调甲乙双方在项目实施过程中的分歧，确保项目顺利进行；（3）第三方中介对项目的协调和监督负有责任，确保项目符合合同约定。3.2第三方中介费用条款说明：第三方中介提供服务的费用由甲乙双方共同承担。条款内容：（1）第三方中介服务费用为项目总投资的__%；（2）甲乙双方应在合同签订后__日内支付第三方中介服务费用；（3）第三方中介服务费用支付后，甲乙双方不得以任何理由拒绝支付。3.3第三方中介责任条款说明：第三方中介对项目协调和监督过程中的失误负有责任。条款内容：（1）第三方中介应确保项目按照合同约定进行；（2）第三方中介对项目协调和监督过程中的失误，应承担相应的责任；（3）第三方中介责任追究程序按照合同约定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.设计图纸3.施工方案4.质量检测报告5.第三方中介服务协议6.甲方资金投入计划7.乙方运营管理方案8.甲乙双方签署的变更协议9.争议解决仲裁规则10.第三方中介评估报告11.客户服务质量评估报告12.甲方和乙方之间的其他书面文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时投入资金；乙方未按时完成施工或运营任务；任何一方未按约定支付款项；任何一方违反保密条款；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规；甲乙双方应通过书面通知对方，并要求对方在规定时间内纠正；如违约行为未得到纠正，受损方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。3.保密信息：指甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应支付给另一方的赔偿金。5.质量标准：指项目施工和质量验收应符合的国家相关标准和规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金投入不及时。解决办法：设立专门的资金监管账户，定期审计资金使用情况，确保资金及时到位。2.问题：施工进度延误。解决办法：制定详细的进度计划，定期召开进度协调会议，确保施工进度按计划进行。3.问题：质量问题。解决办法：建立质量管理体系，定期进行质量检测，对质量问题及时整改。4.问题：争议处理。解决办法：设立争议解决机制，通过友好协商或仲裁方式解决争议。五、所有应用场景：1.特色小镇房屋承建项目。2.住宅及商业综合体运营管理。3.房屋承建与运营管理项目的合作。4.项目投资与运营管理的合作。5.房屋建设与物业管理服务的合作。全文完。二零二五年度特色小镇房屋承建与运营管理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（承建方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（运营方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二零二五年度特色小镇房屋承建与运营管理事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方承建特色小镇房屋，乙方负责运营管理，双方共同推进特色小镇建设，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.特色小镇：指在一定地域范围内，以特定产业、文化、旅游、生态等特色为支撑，形成具有一定规模、功能完善、生态环境优美、生活品质较高的小型城镇化形态。2.房屋承建：指甲方按照合同约定，负责特色小镇房屋的建设工作。3.运营管理：指乙方负责特色小镇房屋的日常运营和管理，包括物业管理、设施维护、环境卫生等。3.2关键词解释1.承建：指甲方按照合同约定，负责特色小镇房屋的建设工作。2.运营：指乙方负责特色小镇房屋的日常运营和管理。3.管理：指乙方对特色小镇房屋进行维护、服务、协调等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.按照合同约定，负责特色小镇房屋的建设工作。2.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供相关运营管理服务。3.甲方有权对乙方提供的运营管理服务进行监督和检查。4.2乙方的权利和义务1.按照合同约定，负责特色小镇房屋的运营管理工作。2.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供相关承建服务。3.乙方有权对甲方提供的承建服务进行监督和检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年。5.2合同履行地点特色小镇房屋承建与运营管理的具体地点为：_________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，负责特色小镇房屋的建设工作。2.乙方按照合同约定，负责特色小镇房屋的运营管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务；2.合同终止后，双方应妥善处理相关遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.承建费用：包括但不限于设计费、材料费、人工费、设备费等，具体费用以双方确认的工程预算为准。2.运营管理费用：包括物业管理费、维护费、服务费等，具体费用按实际发生计算。3.其他费用：包括但不限于税费、保险费、协调费等，按国家相关规定和双方协商确定。7.2支付方式1.承建费用支付：甲方应按照合同约定，在工程进度达到约定节点时支付相应的承建费用。2.运营管理费用支付：乙方应每月向甲方提交运营管理费用结算报告，甲方应在收到报告后十个工作日内支付当月运营管理费用。7.3支付时间1.承建费用支付时间：按照工程进度分期支付，具体支付时间节点由双方在合同中约定。2.运营管理费用支付时间：每月的一个工作日为支付截止日。7.4支付条款1.甲方支付承建费用时，应提供相应的付款凭证，乙方收到款项后应及时出具收据。2.乙方提交运营管理费用结算报告时，应附上相关费用凭证，甲方收到报告后应及时审核并支付费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付承建费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的一定比例计算。2.若甲方未按合同约定提供施工条件，导致工程延期，应向乙方支付违约金，违约金按延期天数的一定比例计算。8.2乙方违约2.若乙方未按合同约定提供服务质量，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体计算方法由双方在合同中约定。2.赔偿金应以人民币支付，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等。2.本合同内容及其相关资料。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日起五年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露。2.双方不得以任何形式披露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，合理分担损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解协商不成的，可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利义务。2.转让合同权利义务，应经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律、行政法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，双方均享有相应的权利。2.任何一方在合同履行过程中发现对方有违反合同约定的行为，有权要求对方改正。13.2特殊权力保留1.双方在合同中约定的特殊权力，未经对方同意，任何一方不得擅自放弃或转让。2.特殊权力的行使，应遵循法律法规和合同约定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改或补充。2.修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，通过电话、邮件、会议等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于特色小镇房屋承建与运营管理的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减