二零二五年昆山住宅小区物业费调整与社区文化活动合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年昆山住宅小区物业费调整与社区文化活动合同本合同目录一览1.物业服务内容与范围1.1住宅小区物业管理1.2公共区域管理1.3绿化养护1.4清洁卫生1.5安全保卫1.6电梯、供水、供电等设施设备维护2.物业费收取标准与计算方法2.1物业费收费标准2.2物业费计算方法2.3物业费调整机制3.物业费缴纳方式与时间3.1缴纳方式3.2缴纳时间3.3拖欠物业费的处理4.社区文化活动组织与管理4.1活动策划与实施4.2活动场地与设施4.3活动经费预算与管理5.物业服务合同期限与续约5.1合同期限5.2续约条件5.3合同解除与终止6.物业服务合同双方的权利与义务6.1物业服务方权利与义务6.2业主权利与义务7.物业服务合同争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限7.3争议解决费用8.物业服务合同生效与备案8.1生效条件8.2备案要求9.合同附件9.1附件一：物业服务合同9.2附件二：物业费收取标准9.3附件三：社区文化活动方案10.合同签署10.1签署主体10.2签署时间10.3签署地点11.合同履行与监督11.1履行方式11.2履行期限11.3履行监督12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除程序13.合同解除后的处理13.1履行义务13.2物业费结算13.3业主权益保障14.其他约定事项14.1合同适用法律14.2合同解释14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.物业服务内容与范围1.1住宅小区物业管理1.1.1实施住宅小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施维护等日常管理工作。1.1.2负责住宅小区的房屋及附属设施的维修、养护和管理。1.1.3实施住宅小区的安全保卫工作，包括巡逻、门禁管理等。1.1.4负责住宅小区的消防、防洪、防雷等工作。1.2公共区域管理1.2.1维护住宅小区内的公共场所卫生、绿化、照明等设施。1.2.2负责住宅小区内的停车场、游泳池、健身房等公共设施的维护和管理。1.3绿化养护1.3.1定期对住宅小区内的绿地、树木、花卉等进行修剪、浇水、施肥等养护工作。1.3.2保证绿化景观的整洁、美观和可持续发展。1.4清洁卫生1.4.1负责住宅小区内的公共区域、楼道、电梯间等的清洁工作。1.4.2定期对垃圾进行收集、清运，保持环境整洁。1.5安全保卫1.5.1实施24小时巡逻制度，确保住宅小区的安全。1.5.2配备必要的安防设施，如监控摄像头、报警系统等。1.6电梯、供水、供电等设施设备维护1.6.1定期对电梯、供水、供电等设施设备进行检查、维修和维护。1.6.2确保设施设备的正常运行，为业主提供便利。2.物业费收取标准与计算方法2.1物业费收费标准2.1.1物业费按照住宅建筑面积计算，收费标准为每平方米人民币2.5元/月。2.1.2物业费包含公共区域管理、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等费用。2.2物业费计算方法2.2.1物业费计算公式：物业费=住宅建筑面积×收费标准。2.2.2物业费按月缴纳，业主应于每月5日前缴纳当月物业费。3.物业费缴纳方式与时间3.1缴纳方式3.1.1业主可选择银行转账、支付、支付等方式缴纳物业费。3.1.2业主应按照物业服务合同约定的缴纳方式缴纳物业费。3.2缴纳时间3.2.1业主应于每月5日前缴纳当月物业费。3.2.2逾期未缴纳物业费的，物业服务方可收取滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。4.社区文化活动组织与管理4.1活动策划与实施4.1.1物业服务方负责社区文化活动的策划和组织工作。4.1.2活动内容应丰富多样，包括节日庆典、体育竞技、文艺演出等。4.2活动场地与设施4.2.1物业服务方负责提供社区文化活动所需的场地和设施。4.2.2确保活动场地和设施的安全、整洁和适用。5.物业服务合同期限与续约5.1合同期限5.1.1本合同期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。5.1.2合同期满后，双方可根据实际情况协商续约。5.2续约条件5.2.1双方在合同期满前三个月内达成续约意向。5.2.2续约条件应符合国家法律法规和双方协商一致的意见。6.物业服务合同双方的权利与义务6.1物业服务方权利与义务6.1.1物业服务方有权要求业主遵守物业管理规定，维护小区秩序。6.1.2物业服务方有义务提供优质的物业服务，确保业主的生活品质。6.2业主权利与义务6.2.1业主有权监督物业服务方的服务质量，提出合理意见和建议。6.2.2业主有义务遵守物业管理规定，维护小区秩序，共同营造和谐居住环境。7.物业服务合同争议解决方式7.1争议解决途径7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.1.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决期限7.2.1双方应在争议发生后三十日内协商解决。7.2.2如协商不成，任何一方均有权在争议发生后六十日内向人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用7.3.1争议解决过程中产生的费用由责任方承担。7.3.2若双方均无责任，争议解决费用由双方共同承担。8.物业服务合同生效与备案8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2业主委员会或业主代表应在本合同生效前一个月内完成备案手续。8.2备案要求8.2.1业主委员会或业主代表应将本合同副本报送当地物业管理主管部门备案。8.2.2备案时应提交相关证明材料，包括业主委员会或业主代表的身份证明、业主大会决议等。9.合同附件9.1附件一：物业服务合同9.1.1附件一为本合同的正式文本，双方应严格遵守。9.2附件二：物业费收取标准9.2.1附件二详细列明了物业费的收费标准，包括各项费用的具体项目和金额。9.3附件三：社区文化活动方案9.3.1附件三包含了社区文化活动的年度计划、具体活动安排和预算。10.合同签署10.1签署主体10.1.1物业服务方为甲方，业主方为乙方。10.1.2甲方代表为公司，乙方代表为业主委员会。10.2签署时间10.2.1本合同于2025年1月1日签署。10.3签署地点10.3.1本合同在昆山市物业管理处签署。11.合同履行与监督11.1履行方式11.1.1物业服务方应按照本合同约定，全面履行物业服务义务。11.1.2业主有权对物业服务方的工作进行监督，并提出意见和建议。11.2履行期限11.2.1本合同履行期限为自合同生效之日起至2028年12月31日止。11.2.2合同期满后，如双方无异议，可自动续约。11.3履行监督11.3.1业主委员会或业主代表有权对物业服务方的服务质量进行定期检查。11.3.2物业服务方应积极配合业主委员会或业主代表的监督工作。12.合同变更与解除12.1变更条件12.1.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。12.1.2合同变更需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。12.2解除条件12.2.1发生不可抗力事件，致使本合同无法履行。12.2.2一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正。12.3变更与解除程序12.3.1合同变更或解除，双方应提前三十日书面通知对方。12.3.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。13.合同解除后的处理13.1履行义务13.1.1合同解除后，双方应按照本合同约定继续履行各自义务。13.2物业费结算13.2.1合同解除时，双方应按照实际服务时间结算物业费。13.2.2物业服务方应退还业主已预付的物业费。13.3业主权益保障13.3.1合同解除后，业主的合法权益应得到保障，包括但不限于物业费退还、设施设备使用等。14.其他约定事项14.1合同适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同解释14.2.1本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.3合同附件清单14.3.1本合同附件清单包括附件一至附件三，均为合同不可分割的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行、监督或提供专业服务的独立第三方。1.2第三方的介入范围包括但不限于：物业费收取与管理、社区文化活动策划与执行、合同履行监督、争议调解等。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方的职责、权限、责任和费用。2.2引入第三方前，甲乙双方应向对方提供第三方的相关资质证明和信用记录。3.第三方的责权利3.1责任：第三方在合同约定的范围内承担相应的法律责任，包括但不限于：3.1.1按照合同约定履行职责，确保服务质量。3.1.2对因自身原因造成的不良后果承担赔偿责任。3.2.1对物业服务进行监督，提出改进建议。3.2.2参与社区文化活动的策划与实施。3.2.3对合同履行情况进行评估。3.3权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和协助。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方应服从甲方对物业服务的总体管理。4.1.2甲方对第三方的行为有监督权，并对第三方的工作成果负责。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方应尊重乙方的合法权益，保障乙方在社区文化活动中的参与权益。4.2.2乙方对第三方的服务质量有监督权，并提出意见和建议。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据第三方提供的专业服务内容和风险程度确定。5.2责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。5.3如发生第三方责任事件，超过责任限额的部分，由甲乙双方按合同约定比例分担。6.第三方介入的合同调整6.1第三方介入后，甲乙双方应调整原合同相关条款，以适应第三方介入的需求。6.2调整后的合同条款应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。7.第三方介入的终止与退出7.1第三方介入的终止需经甲乙双方协商一致，并以书面形式通知第三方。7.2第三方退出后，甲乙双方应根据合同约定继续履行各自义务。7.3第三方退出时，应将工作交接清楚，并确保其职责范围内的遗留问题得到妥善处理。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。9.2第三方介入的费用包括但不限于：服务费、咨询费、交通费等。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。11.第三方介入的其他事项11.1第三方介入的具体事宜，应在合同中明确约定，包括但不限于工作内容、工作期限、成果交付等。11.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含甲乙双方的基本信息、合同期限、服务内容、费用标准、双方权利义务等。说明：本附件为合同主体部分，是甲乙双方履行合同的主要依据。2.附件二：物业费收取标准详细要求：列明物业费的收费标准、计算方法、缴纳方式、滞纳金标准等。说明：本附件用于明确物业费的收取标准和缴纳方式，保障业主权益。3.附件三：社区文化活动方案详细要求：包括活动主题、时间、地点、内容、预算、参与方式等。说明：本附件用于规划社区文化活动，丰富业主的业余生活。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方的身份、职责、权限、责任、费用等。说明：本附件用于规范第三方介入行为，确保合同履行。5.附件五：合同履行监督记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事件、问题及处理结果。说明：本附件用于监督合同履行情况，确保合同目的实现。6.附件六：争议解决记录详细要求：记录合同履行过程中发生的争议、协商过程及解决结果。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.附件七：第三方资质证明详细要求：提供第三方介入所需的资质证明文件。说明：本附件用于证明第三方具备介入合同履行的能力。8.附件八：第三方信用记录详细要求：提供第三方介入前的信用记录。说明：本附件用于评估第三方的信用状况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按合同约定提供服务。业主未按合同约定缴纳物业费。第三方未按协议约定履行职责。甲乙双方未按合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：物业服务方未按合同约定提供服务，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。业主未按合同约定缴纳物业费，应承担违约责任，支付滞纳金。第三方未按协议约定履行职责，应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。甲乙双方未按合同约定履行合同义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：物业服务方未按时进行绿化养护，导致绿化带损坏，应赔偿业主因此遭受的损失。业主未按期缴纳物业费，物业服务方有权采取催收措施，业主应支付滞纳金。第三方在执行社区文化活动过程中，因管理不善导致活动延误，应向甲乙双方赔偿损失。甲乙双方未按合同约定续签合同，导致合同无法履行，应承担违约责任，赔偿对方损失。全文完。二零二五年昆山住宅小区物业费调整与社区文化活动合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期二、物业费调整2.1物业费调整原因2.2物业费调整幅度2.3物业费调整时间2.4物业费调整方式三、社区文化活动3.1活动类型及频率3.2活动组织形式3.3活动经费预算3.4活动场地及设施四、物业管理服务内容4.1保洁服务4.2维修服务4.3安全管理4.4环保绿化五、物业管理费收取标准5.1收费依据5.2收费标准5.3收费方式5.4收费时间六、社区文化活动实施6.1活动策划6.2活动组织6.3活动宣传6.4活动评估七、合同履行与监督7.1履行期限7.2履行方式7.3履行责任7.4监督机制八、违约责任8.1物业服务违约8.2社区文化活动违约8.3其他违约九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果十一、合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果十二、合同附件12.1附件一：物业费调整明细表12.2附件二：社区文化活动计划表12.3附件三：物业管理服务标准12.4附件四：其他相关文件十三、合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容十四、其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同份数合同编号202501一、合同概述1.1合同名称：二零二五年昆山住宅小区物业费调整与社区文化活动合同1.2合同双方基本信息：甲方（物业管理方）：昆山某物业管理有限公司乙方（业主方）：昆山住宅小区业主委员会1.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同生效日期：2025年2月1日二、物业费调整2.1物业费调整原因：鉴于近年来物业维护成本上升，为保障物业管理服务质量，经双方协商一致，决定调整物业费。2.2物业费调整幅度：物业费在原有基础上上调5%。2.3物业费调整时间：自2025年2月1日起执行。2.4物业费调整方式：按季度收取，由物业管理方在每季度第一个月内向业主发出缴费通知。三、社区文化活动3.1活动类型及频率：每月至少举办一次社区文化活动，包括节日庆典、文娱活动、亲子活动等。3.2活动组织形式：由甲方负责策划和组织，乙方配合宣传和参与。3.3活动经费预算：社区文化活动经费纳入物业管理费中，具体预算由甲方制定。3.4活动场地及设施：使用小区内公共活动场地及设施，必要时可租用外部场地。四、物业管理服务内容4.1保洁服务：保持小区公共区域清洁，定期进行绿化维护。4.2维修服务：及时修复小区公共设施及设备，保障业主正常使用。4.3安全管理：加强小区安全管理，确保业主生命财产安全。4.4环保绿化：持续开展绿化工作，保持小区环境整洁优美。五、物业管理费收取标准5.1收费依据：依据《物业管理条例》及昆山市政府相关文件规定。5.2收费标准：详见附件一《物业费调整明细表》。5.3收费方式：银行转账或现场缴纳。5.4收费时间：每季度第一个月内缴纳。六、社区文化活动实施6.1活动策划：甲方每月底前提交下月活动计划，经乙方同意后执行。6.2活动组织：甲方负责活动筹备、实施及现场管理。6.3活动宣传：甲方通过小区公告栏、群等渠道进行活动宣传。6.4活动评估：活动结束后，甲方收集业主反馈，进行活动效果评估。七、合同履行与监督7.1履行期限：自2025年2月1日起至2025年12月31日止。7.2履行方式：甲方按照合同约定提供物业管理服务和组织社区文化活动。7.3履行责任：甲方应确保物业管理服务质量和社区文化活动效果，乙方有权对甲方履行情况进行监督。7.4监督机制：乙方设立监督小组，定期对甲方工作进行监督检查，并提出意见和建议。八、违约责任8.1物业服务违约：8.1.1甲方未能按时完成维修服务，应向乙方支付违约金，每日按物业管理费总额的0.5%计算。8.1.2甲方未能保证小区安全，导致业主财产损失，应承担赔偿责任。8.2社区文化活动违约：8.2.1甲方未能按计划组织社区文化活动，应向乙方支付违约金，每次活动按活动预算的10%计算。8.2.2甲方组织活动造成业主财产损失，应承担赔偿责任。8.3其他违约：8.3.1双方任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。九、争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交昆山仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：昆山仲裁委员会。9.3争议解决程序：按照昆山仲裁委员会的仲裁规则进行。十、合同解除10.1合同解除条件：10.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并采取适当措施保障双方权益。10.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并结算费用。十一、合同终止11.1合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并采取适当措施保障双方权益。11.3合同终止后果：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结算费用。十二、合同附件12.1附件一：物业费调整明细表12.2附件二：社区文化活动计划表12.3附件三：物业管理服务标准12.4附件四：其他相关文件十三、合同生效及变更13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。13.2合同变更程序：任何一方提出变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.3合同变更内容：变更内容应明确、具体，并符合法律法规。十四、其他约定14.1通知方式：书面通知或电子邮件通知，以对方确认收到为准。14.2不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.3合同解释：本合同未尽事宜，按法律法规和行业惯例执行。甲方（物业管理方）签字：乙方（业主方）签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业费调整透明度说明：甲方应定期向乙方公开物业费的使用情况，包括但不限于人员工资、设施维护、绿化养护等费用支出，确保费用的合理使用和透明度。1.2物业管理服务质量保障说明：甲方应确保物业管理服务质量达到合同约定的标准，如出现服务质量问题，甲方应在接到乙方投诉后3个工作日内予以处理。1.3物业管理团队培训说明：甲方应定期对物业管理团队进行专业培训，提高其服务水平和应对突发事件的应急能力。1.4物业管理信息公开说明：甲方应设立物业管理信息公开栏，及时公布物业管理动态、业主意见反馈及处理结果等信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1业主参与决策说明：乙方有权参与小区重大事项的决策，如物业费调整、社区文化活动等，甲方应定期召开业主大会或业主委员会会议，听取乙方意见。2.2物业管理监督权说明：乙方有权对甲方进行监督，包括但不限于物业管理服务、财务状况、设施维护等方面，甲方应积极配合。2.3业主委员会组成及职责说明：乙方应成立业主委员会，负责监督和管理小区公共事务，甲方应尊重业主委员会的合法权益。2.4业主投诉处理说明：甲方应设立投诉处理机制，对乙方的投诉应在接到投诉后7个工作日内给予答复，并采取相应措施解决问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构资质要求说明：如合同涉及第三方中介机构，双方应确保中介机构具备合法资质，并具备相应的专业能力。3.2中介机构职责说明：中介机构应在合同约定范围内履行职责，如物业费调整评估、社区文化活动策划等，确保工作的公正性和专业性。3.3中介机构费用说明：中介机构的服务费用应在合同中明确约定，包括收费标准、支付方式及支付时间等。3.4中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致工作失误，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给双方造成的损失。3.5中介机构变更说明：如需更换中介机构，双方应协商一致，并签订书面变更协议，明确新中介机构的职责和权利。3.6中介机构保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同内容或涉及商业秘密的信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业费调整明细表2.社区文化活动计划表3.物业管理服务标准4.业主委员会章程5.物业管理合同变更协议6.中介机构资质证明7.中介机构服务合同8.业主投诉处理记录9.物业管理信息公开记录10.其他相关文件二、违约行为及认定：2.1违约行为：甲方未按时完成维修服务，认定标准：超过3个工作日未响应业主维修请求。甲方未保证小区安全，认定标准：发生安全事故或盗窃事件，甲方未采取措施。甲方未按计划组织社区文化活动，认定标准：未按合同约定的时间、频率和质量组织活动。乙方未按时缴纳物业费，认定标准：超过缴费期限未缴纳物业费。乙方未履行监督职责，认定标准：未按照合同约定对甲方进行有效监督。2.2违约行为的认定：违约行为的认定应以事实为依据，双方应提供相关证据。争议解决机构将根据合同条款和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：物业管理：指物业管理企业根据合同约定，对住宅小区内的房屋、设施设备、环境卫生、公共秩序等进行管理服务。业主大会：指由业主组成，对小区内重大事项进行讨论和决定的会议。业主委员会：指由业主选举产生，代表业主利益，对小区公共事务进行管理的组织。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：问题：甲方服务质量不高，业主投诉多。解决办法：建立投诉处理机制，及时响应业主需求，提高服务质量。问题：乙方参与度低，对物业管理监督不足。解决办法：加强业主大会和业主委员会的建设，提高业主的参与意识和监督能力。问题：中介机构服务不到位，影响合同履行。解决办法：明确中介机构的职责和权利，加强对中介机构的监督和考核。五、所有应用场景：应用场景1：住宅小区物业费调整和社区文化活动。应用场景2：住宅小区物业管理服务合同履行。应用场景3：住宅小区业主参与小区管理。应用场景4：住宅小区安全管理。应用场景5：住宅小区环境维护。全文完。二零二五年昆山住宅小区物业费调整与社区文化活动合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：昆山住宅小区物业管理公司地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2乙方：昆山住宅小区业主委员会地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景本合同依据昆山住宅小区物业管理的实际情况，为了提高小区物业管理水平，丰富居民文化生活，经双方友好协商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方和乙方在物业费调整与社区文化活动方面的权利义务，确保小区物业管理的正常运行，促进社区和谐发展。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）物业管理：指物业管理公司依据国家有关法律法规，对小区内的房屋、设施、环境等进行管理，为业主提供安全、舒适、便捷的生活服务。（2）物业费：指业主按照规定缴纳的，用于小区物业管理活动的费用。（3）社区文化活动：指在小区内组织、开展的各种文化、娱乐、体育等活动。3.2关键词解释（1）调整：指对物业费进行合理的调整，以适应小区物业管理成本的变化。（2）活动：指在社区内组织的各类文化、娱乐、体育等活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照国家法律法规和物业管理规定，对小区内的房屋、设施、环境等进行管理。（2）甲方有权收取乙方缴纳的物业费，用于小区物业管理活动。（3）甲方有义务保障小区内的公共安全，为业主提供安全、舒适、便捷的生活服务。（4）甲方有义务定期组织开展社区文化活动，丰富居民文化生活。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照国家法律法规和物业管理规定，享受小区物业管理服务。（2）乙方有义务按时缴纳物业费，支持小区物业管理活动。（3）乙方有权对小区物业管理提出意见和建议，参与小区管理决策。（4）乙方有义务参与社区文化活动，共同营造和谐社区氛围。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为昆山住宅小区。5.3合同履行方式甲方按照国家法律法规和物业管理规定，对小区内的房屋、设施、环境等进行管理，收取乙方缴纳的物业费；乙方按时缴纳物业费，参与社区文化活动。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费：包括小区内公共设施的日常维修、保养、清洁等费用。（2）绿化养护费：包括小区绿化带的养护、修剪、施肥等费用。（3）安保费：包括小区安保人员的工资、巡逻、监控等费用。（4）公共事业费：包括小区内供水、供电、供气等公共事业服务的费用。（5）其他费用：包括但不限于物业费调整、社区文化活动组织等产生的费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将物业费直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可选择在物业管理处或指定地点以现金形式支付物业费。7.3支付时间（1）每月____日前，支付当月物业费。（2）每年____月____日前，支付当年剩余月份的物业费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的物业费后，向乙方开具正式的收据。（2）乙方支付物业费后，如甲方未提供收据，乙方有权要求甲方在____个工作日内补开。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金为____元/日。（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金为____元/日。（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的赔偿金额和方式，在违约行为发生后____个工作日内向对方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的所有商业秘密、技术秘密、管理秘密等信息均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情导致的疫情防控措施。（2）政府实施的紧急公共安全措施。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同认可的调解机构进行调解。（2）仲裁：提交仲裁委员会进行仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及个人隐私、商业秘密的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，均视为甲方保留。（2）乙方在履行合同过程中，不得侵犯甲方依法享有的知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对小区物业管理的最终决定权。（2）甲方保留对社区文化活动的组织、调整和终止权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方做好社区文化活动的组织和实施。（2）乙方应协助甲方做好物业管理工作。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通情况，协调工作。（2）及时反馈问题，共同研究解决方案。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就物业费调整与社区文化活动事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得对本合同条款进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（昆山住宅小区物业管理公司）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（昆山住宅小区业主委员会）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方业主委员会成立文件3.物业管理服务合同4.物业费收费标准5.社区文化活动策划书6.银行账户信息7.不可抗力事件证明材料8.争议解决协议9.修改和补充协议10.协作与配合记录二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时提供物业管理服务：认定标准为超过合同规定的时间未提供服务。未按规定调整物业费：认定标准为未按照双方约定的程序和时间进行调整。未开具正式收据：认定标准为乙方支付物业费后