2025版商品房买卖合同补充协议书（物业费缴纳明细）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商品房买卖合同补充协议书（物业费缴纳明细）本合同目录一览1.协议书概述1.1协议书名称1.2协议书目的1.3协议书签订日期1.4协议书生效日期1.5协议书签署方2.物业费缴纳主体2.1业主姓名2.2业主身份证号码2.3业主联系方式2.4业主地址3.物业费缴纳范围3.1物业费包含内容3.2物业费不包括内容4.物业费缴纳标准4.1物业费计算方式4.2物业费收费标准4.3物业费调整机制5.物业费缴纳期限5.1每月缴纳期限5.2每季度缴纳期限5.3每年缴纳期限6.物业费缴纳方式6.1银行转账6.2网上支付6.3现金缴纳7.物业费缴纳凭证7.1缴纳凭证种类7.2缴纳凭证领取方式7.3缴纳凭证保管责任8.物业费滞纳金8.1滞纳金计算标准8.2滞纳金缴纳方式8.3滞纳金缴纳期限9.物业费争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.物业费变更10.1物业费变更条件10.2物业费变更程序10.3物业费变更通知11.物业费退还11.1退还条件11.2退还程序11.3退还金额计算12.物业费缴纳义务12.1业主缴纳义务12.2业主配合义务12.3业主违约责任13.协议书解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他约定事项14.1争议管辖14.2法律适用14.3协议书份数第一部分：合同如下：1.协议书概述1.1协议书名称本补充协议书名称为《2025版商品房买卖合同补充协议书（物业费缴纳明细）》。1.2协议书目的本协议书旨在明确商品房买卖合同中物业费的缴纳明细，确保业主与开发商之间物业费缴纳的透明度和规范性。1.3协议书签订日期本协议书签订日期为2025年3月15日。1.4协议书生效日期本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5协议书签署方甲方（出卖方）：房地产开发有限公司乙方（买受人）：购房者2.物业费缴纳主体2.1业主姓名乙方（买受人）为业主，姓名为：2.2业主身份证号码乙方身份证号码：X2.3业主联系方式乙方联系电话：X2.4业主地址乙方住址：市区路号3.物业费缴纳范围3.1物业费包含内容物业费包含但不限于小区内公共区域（如道路、绿化、照明、消防等）的维护、管理、清洁、绿化、保安等服务费用。3.2物业费不包括内容物业费不包括业主自用部分的维修费用、水电费、网络费、有线电视费等。4.物业费缴纳标准4.1物业费计算方式物业费按建筑面积计算，每平方米每月收取元。4.2物业费收费标准根据相关规定和收费标准，本小区物业费标准为每平方米每月元。4.3物业费调整机制物业费如有调整，需提前三个月通知业主，并按照调整后的标准执行。5.物业费缴纳期限5.1每月缴纳期限物业费应于每月1日至10日内缴纳，逾期未缴纳的，自逾期之日起每日按欠缴总额的千分之五支付滞纳金。5.2每季度缴纳期限每季度第一个月缴纳上一个季度的物业费。5.3每年缴纳期限每年第一季度缴纳上一年度的物业费。6.物业费缴纳方式6.1银行转账乙方应通过银行转账方式缴纳物业费，具体账户信息如下：账户名称：房地产开发有限公司账号：X开户行：X6.2网上支付乙方可通过开发商指定的网上支付平台缴纳物业费。6.3现金缴纳乙方可选择在物业管理处缴纳现金物业费。7.物业费缴纳凭证7.1缴纳凭证种类乙方缴纳物业费后，物业管理处将出具正式的缴纳凭证。7.2缴纳凭证领取方式缴纳凭证可在物业管理处领取或通过电子邮件发送至乙方提供的电子邮箱。7.3缴纳凭证保管责任缴纳凭证由乙方自行妥善保管，如有遗失，可向物业管理处申请补办。8.物业费滞纳金8.1滞纳金计算标准逾期缴纳物业费的，从逾期之日起每日按欠缴总额的千分之五支付滞纳金。8.2滞纳金缴纳方式滞纳金应与物业费一并缴纳，可通过与物业费相同的缴纳方式支付。8.3滞纳金缴纳期限滞纳金应在收到物业管理处通知后的五个工作日内缴纳。9.物业费争议解决9.1争议解决方式业主与开发商之间因物业费缴纳产生的争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构如协商不成，可向当地物业管理主管部门申请调解。9.3争议解决程序争议双方应按照物业管理主管部门的调解程序进行调解。10.物业费变更10.1物业费变更条件物业费变更需符合国家相关政策法规，且经过业主大会或业主委员会的审议通过。10.2物业费变更程序物业费变更应提前三个月向业主公示，公示期满无异议后，由物业管理处正式通知业主。10.3物业费变更通知物业费变更通知应以书面形式发送至业主提供的通讯地址或电子邮箱。11.物业费退还11.1退还条件业主因房屋交付问题或其他原因要求退还物业费的，应提供相关证明材料。11.2退还程序业主提出退还物业费申请后，物业管理处应在七个工作日内审核，并办理退还手续。11.3退还金额计算退还金额按实际已缴纳的物业费扣除滞纳金计算。12.物业费缴纳义务12.1业主缴纳义务业主应按时足额缴纳物业费，不得拖欠。12.2业主配合义务业主应配合物业管理处的工作，共同维护小区环境。12.3业主违约责任业主未按时缴纳物业费的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。13.协议书解除13.1解除条件如遇不可抗力或其他法定情形，导致本协议无法继续履行时，协议可解除。13.2解除程序协议解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3解除通知协议解除后，双方应立即通知对方，并采取必要措施终止物业费缴纳。14.其他约定事项14.1争议管辖本协议书履行过程中发生的争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用本协议书适用中华人民共和国法律。14.3协议书份数本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本协议所称第三方，指在甲乙双方协商一致的情况下，介入物业费缴纳相关事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构等。15.2第三方介入原因15.3第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。16.第三方介入条款16.1第三方职责第三方应根据《第三方介入协议》的规定，独立、公正地履行其职责，包括但不限于：1.协助解决物业费缴纳争议；2.提供物业费缴纳咨询服务；3.进行物业费缴纳评估；4.代理法律诉讼。16.2第三方权利1.要求甲乙双方提供相关资料；2.向甲乙双方提出建议；3.在必要时，要求甲乙双方提供协助。16.3第三方义务1.保守甲乙双方的商业秘密；2.独立、公正地履行职责；3.按时完成工作任务。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在履行职责过程中，因其过失或违反《第三方介入协议》而给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额第三方的责任限额为本协议约定物业费总额的%，且不超过人民币万元。17.3赔偿方式第三方应按照《第三方介入协议》的约定，以现金或银行转账等方式向受损方支付赔偿金。18.第三方介入的额外条款18.1介入费用第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商分担。18.2费用支付方式1.甲乙双方各自承担；2.由第三方预先垫付，后续由甲乙双方按照约定分担；3.其他双方认可的支付方式。18.3费用结算第三方介入费用应在《第三方介入协议》中明确约定结算时间和方式。19.第三方与其他各方的划分说明19.1与甲方的关系第三方与甲方的关系仅限于《第三方介入协议》的约定，第三方不得以任何形式代表甲方。19.2与乙方的关系第三方与乙方的关系仅限于《第三方介入协议》的约定，第三方不得以任何形式代表乙方。19.3与物业管理处的关系第三方在履行职责过程中，应与物业管理处保持沟通，但不构成物业管理处与第三方之间的委托或代理关系。19.4与其他第三方的关系第三方与其他第三方的关系，应遵守各自签订的协议或合同，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：该附件应包含商品房买卖合同的全部内容，包括但不限于房屋的基本信息、买卖双方的权利义务、价格及支付方式等。说明：该附件作为补充协议的基础，需与补充协议共同构成完整的合同。2.附件二：物业费缴纳明细表详细要求：该附件应详细列出物业费的各项费用明细，包括但不限于物业费的计算方式、收费标准、缴纳期限等。说明：该附件作为补充协议的附件，用于明确物业费的缴纳方式和标准。3.附件三：第三方介入协议详细要求：该附件应包含第三方介入的具体条款，包括第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：该附件作为补充协议的附件，用于规范第三方介入的相关事宜。4.附件四：业主身份证复印件详细要求：该附件应为业主身份证的复印件，需清晰显示身份证的正反面信息。说明：该附件作为补充协议的附件，用于证明业主的身份。5.附件五：业主联系方式变更通知详细要求：该附件应包含业主联系方式的变更信息，包括新的联系电话、电子邮箱等。说明：该附件作为补充协议的附件，用于更新业主的联系方式。6.附件六：物业管理规定详细要求：该附件应包含物业管理的规定，包括但不限于小区的规章制度、公共设施的使用规则等。说明：该附件作为补充协议的附件，用于明确物业管理的相关规定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业费。责任认定标准：业主逾期缴纳物业费的，应支付滞纳金，并承担物业管理处因此产生的额外费用。示例说明：若业主未在每月10日前缴纳物业费，则自逾期之日起，每日按欠缴总额的千分之五支付滞纳金。2.违约行为：开发商未按时交付房屋。责任认定标准：开发商未按时交付房屋的，应向业主支付违约金，并承担因延迟交付给业主造成的损失。示例说明：若开发商未在合同约定的交付日期前交付房屋，则应向业主支付每日按房屋总价的一定比例计算的违约金。3.违约行为：第三方未能履行《第三方介入协议》中的义务。责任认定标准：第三方未能履行《第三方介入协议》中的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方在介入物业费缴纳争议过程中未能公正处理，则应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.违约行为：物业管理处未按约定提供物业服务。责任认定标准：物业管理处未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，并向业主支付违约金。示例说明：若物业管理处未能按时清理小区垃圾，则应向业主支付违约金。全文完。2025版商品房买卖合同补充协议书（物业费缴纳明细）1合同目录第一章协议双方基本信息1.1协议双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3代理人及联系方式第二章协议签订背景及依据2.1协议签订背景2.2协议签订依据第三章商品房基本情况3.1房屋坐落及面积3.2房屋产权情况3.3房屋配套设施第四章物业费缴纳明细4.1物业费缴纳标准4.2物业费缴纳方式4.3物业费缴纳期限4.4物业费缴纳金额第五章物业费缴纳违约责任5.1违约情形5.2违约责任第六章物业服务内容6.1物业服务范围6.2物业服务标准6.3物业服务费用第七章物业服务违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十章合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：物业服务合同第十一章其他约定11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同变更与解除11.4合同解除后的处理第十二章合同解除及终止后的处理12.1解除合同的条件12.2解除合同后的处理第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章合同编号_________第一章协议双方基本信息1.1协议双方名称及地址甲方（出卖方）：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________乙方（买受方）：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：__________________联系方式：__________________乙方法定代表人：__________________联系方式：__________________1.3代理人及联系方式甲方代理人：__________________联系方式：__________________乙方代理人：__________________联系方式：__________________第二章协议签订背景及依据2.1协议签订背景因甲乙双方在2025版商品房买卖合同中约定了物业费缴纳的相关事宜，现根据实际情况，双方就物业费缴纳明细达成补充协议。2.2协议签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。第三章商品房基本情况3.1房屋坐落及面积房屋坐落：__________________房屋建筑面积：__________________房屋套内面积：__________________3.2房屋产权情况房屋产权证号：__________________房屋所有权人：__________________3.3房屋配套设施配套设施清单详见附件。第四章物业费缴纳明细4.1物业费缴纳标准物业费缴纳标准按《物业管理条例》及相关规定执行。4.2物业费缴纳方式物业费缴纳方式为按月缴纳。4.3物业费缴纳期限每月____日前缴纳当月物业费。4.4物业费缴纳金额物业费缴纳金额为：人民币____元/平方米·月。第五章物业费缴纳违约责任5.1违约情形乙方未按约定时间缴纳物业费的，视为违约。5.2违约责任乙方违约的，应向甲方支付____%的违约金。第六章物业服务内容6.1物业服务范围物业服务范围包括但不限于：房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安全等。6.2物业服务标准物业服务标准按《物业管理条例》及相关规定执行。6.3物业服务费用物业服务费用包含在物业费缴纳金额中。第七章物业服务违约责任7.1违约情形甲方未按约定提供物业服务的，视为违约。7.2违约责任甲方违约的，应向乙方支付____%的违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁委员会地址：__________________联系电话：__________________第九章合同生效及终止9.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）协议约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除；（3）依法解除。第十章合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：物业服务合同第十一章其他约定11.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。11.2通知与送达双方的通知、函件等应以书面形式发送，送达地址为各自在协议中指定的地址。11.3合同变更与解除本协议的变更或解除，应经双方书面同意，并签订书面协议。11.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本协议约定和法律规定，妥善处理未履行完毕的义务和权利。第十二章合同解除及终止后的处理12.1解除合同的条件（1）协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除；（3）依法解除。12.2解除合同后的处理合同解除后，双方应按照本协议约定和法律规定，妥善处理未履行完毕的义务和权利。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构仲裁委员会地址：__________________联系电话：__________________第十四章合同签署14.1签署日期本协议自____年____月____日起生效。14.2签署地点本协议签署地点：__________________14.3签署人签字或盖章甲方（出卖方）：__________________签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受方）：__________________签字/盖章日期：____年____月____日甲方（出卖方）：__________________乙方（买受方）：__________________签字/盖章日期：____年____月____日签字/盖章日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对物业费缴纳标准进行调整说明：甲方作为出卖方，在物业服务合同履行期间，有权根据市场行情、物价上涨等因素，对物业费缴纳标准进行合理调整。调整幅度应提前一个月通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施。1.2甲方负责协调物业管理公司说明：甲方应负责协调物业管理公司与乙方之间的关系，确保乙方在物业服务过程中享受到优质的服务。若物业管理公司存在服务不到位等问题，甲方应督促其整改，直至问题得到解决。1.3甲方承担物业费缴纳的催缴责任说明：甲方作为出卖方，有责任对乙方物业费的缴纳情况进行监督，对逾期未缴纳的物业费，甲方应积极催缴，并有权采取必要措施，如限制乙方使用房屋等。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权对物业费缴纳标准提出异议说明：乙方在收到甲方关于物业费缴纳标准调整的通知后，有权对调整幅度提出异议。若乙方认为调整幅度不合理，可要求甲方重新协商，直至达成一致。2.2乙方有权选择物业服务公司说明：乙方在物业服务合同履行期间，有权根据自身需求，选择物业服务公司。甲方应尊重乙方的选择，并提供必要的协助。2.3乙方有权要求甲方提供物业服务合同副本说明：乙方有权要求甲方提供物业服务合同的副本，以便了解物业服务的内容、标准及费用等，保障自身权益。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构应承担物业费缴纳的监督责任说明：若合同中涉及第三方中介机构，中介机构应承担物业费缴纳的监督责任。中介机构应在交易过程中，向双方明确告知物业费的缴纳标准、期限等，并确保双方按照约定履行缴费义务。3.2中介机构有权代收物业费说明：中介机构在双方同意的情况下，有权代收物业费。代收物业费的具体操作流程、费用及风险由中介机构与双方协商确定。3.3中介机构应协助解决物业费缴纳争议说明：若在物业费缴纳过程中出现争议，中介机构应积极协助双方协商解决。若协商不成，中介机构应提供相关法律法规、政策等信息，引导双方依法维权。3.4中介机构应保密说明：中介机构在合同履行过程中，应严格保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。如因中介机构泄露商业秘密导致一方受损，中介机构应承担相应的法律责任。3.5中介机构的服务费用说明：中介机构提供服务的费用，由双方在合同中约定。中介机构应在合同中明确服务费用的支付方式、时间及标准，确保双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.物业服务合同3.物业费缴纳明细表4.甲方与物业管理公司签订的物业服务合同副本5.乙方与物业管理公司签订的物业服务合同副本（如有）6.争议解决相关文件（如仲裁裁决书、调解协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定时间缴纳物业费。认定：根据合同约定的缴纳期限，乙方未在规定时间内缴纳物业费，视为违约。2.违约行为：甲方未按约定提供物业服务。认定：根据合同约定的服务内容和标准，甲方未提供符合要求的物业服务，视为违约。3.违约行为：中介机构泄露商业秘密。认定：中介机构在合同履行过程中泄露双方商业秘密，未经一方同意，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业管理公司与业主之间签订的，约定物业管理公司为业主提供物业管理服务的合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.仲裁：指合同双方在合同中约定，在发生争议时提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定缴纳物业费。解决办法：甲方应积极催缴，必要时可采取限制乙方使用房屋等措施，并保留追究违约责任的权利。2.问题：甲方未按约定提供物业服务。解决办法：乙方应向甲方提出书面异议，甲方应在合理期限内整改，若整改无效，乙方有权要求解除合同并追究甲方责任。3.问题：中介机构泄露商业秘密。解决办法：双方应立即采取措施，要求中介机构停止泄露行为，并追究其法律责任。五、所有应用场景：1.商品房买卖交易中，买方与卖方签订补充协议，明确物业费缴纳明细。2.物业服务合同履行过程中，业主与物业管理公司就物业费缴纳产生争议。3.房地产中介机构在提供服务过程中，涉及物业费缴纳及相关争议解决。全文完。2025版商品房买卖合同补充协议书（物业费缴纳明细）2合同编号_________一、合同主体甲方：_________房地产开发有限公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方：_________购房人地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方开发建设的_________项目，乙方购买该项目的_________房屋，为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，签订本补充协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《商品房销售管理办法》4.《物业管理条例》三、定义与解释3.1专业属于本补充协议中涉及的专业术语，如“物业费”、“物业管理”等，均按照《物业管理条例》及相关法律法规进行解释。3.2关键词解释1.物业费：指乙方应向甲方缴纳的，用于支付物业管理服务费用的款项。2.物业管理：指甲方委托物业管理公司对房屋及配套设施进行管理，为业主提供物业管理服务的活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定缴纳物业费。2.甲方有义务向乙方提供物业管理服务，确保物业管理质量。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供物业管理服务，并监督甲方履行物业管理义务。2.乙方应按照合同约定缴纳物业费。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点物业管理服务的履行地点为_________。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，通过_________（银行转账、现金、网上支付等）方式向甲方缴纳物业费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本补充协议约定的期限届满。2.双方协商一致解除本补充协议。3.因不可抗力导致本补充协议无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本补充协议的，应签订书面协议，明确解除原因、时间及双方的权利义务。2.因不可抗力导致本补充协议无法履行的，应书面通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.本补充协议终止后，乙方应按照合同约定缴纳剩余的物业费。2.双方应按照本补充协议的约定，处理与物业管理相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成a.公共区域清洁、绿化、照明等日常维护费用；b.公共设施设备运行、维护及更新费用；c.物业安全管理费用；d.物业服务人员工资及福利费用；e.物业管理服务企业运营成本。2.其他费用：根据实际情况，可能产生的其他费用，如专项维修资金、公共收益分成等。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将物业费汇入甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方可在物业管理处或甲方指定的地点以现金形式缴纳物业费。3.网上支付：乙方可通过物业管理公司提供的在线支付平台进行支付。7.3支付时间1.乙方应于每月____日前缴纳当月物业费。2.甲方可根据实际情况调整缴费周期，但不得影响乙方正常使用物业服务的权益。7.4支付条款1.乙方缴纳物业费时，应如实填写缴费凭证，并妥善保管。2.甲方收到物业费后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于：a.退还乙方已缴纳的物业费；b.支付违约金，违约金金额为已缴纳物业费的_____%。2.甲方擅自改变物业管理服务内容的，应承担违约责任，包括但不限于：a.退还乙方已缴纳的物业费；b.支付违约金，违约金金额为已缴纳物业费的_____%。8.2乙方违约1.乙方未按时缴纳物业费的，应承担违约责任，包括但不限于：a.支付滞纳金，滞纳金金额为应缴纳物业费的_____%；b.甲方有权采取必要措施，包括但不限于锁闭乙方房屋，直至乙方缴纳全部物业费。2.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担违约责任，包括但不限于：a.甲方有权要求乙方恢复原状；b.支付违约金，违约金金额为已缴纳物业费的_____%。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方在履行本补充协议过程中，因违约行为给对方造成的损失，应根据实际情况进行赔偿。2.赔偿金额应根据损失程度，参照市场行情及法律法规的规定确定。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的商业秘密；2.本补充协议的具体内容；3.甲方和乙方在履行本补充协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.本补充协议签订之日起至本补充协议终止之日止。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取一切必要措施，防止保密信息的泄露。2.未经对方同意，不得将保密信息用于本补充协议以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本补充协议所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.甲方和乙方应及时通知对方不可抗力事件的发生，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本补充协议；3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本补充协议。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府对物业管理行业的相关政策调整；3.社会性罢工、暴乱等事件。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方和乙方在履行本补充协议过程中发生争议的，应友好协商解决。2.协商不成的，可提交相关政府部门调解。11.2调解、仲裁或诉讼1.争议经协商或调解不成的，双方可提交仲裁委员会仲裁。2.争议经仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲方和乙方不得转让本补充协议。2.如甲方或乙方因合并、分立、破产等原因导致本补充协议权利义务转移的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.乙方为自然人的，本补充协议不得转让；2.乙方为法人或其他组织的，未经甲方同意，不得转让本补充协议。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本补充协议的最终解释权。2.未经甲方书面同意，乙方不得对本补充协议进行任何形式的修改或补充。13.2特殊权力保留1.甲方保留在物业管理服务过程中，对物业管理规则和制度进行合理调整的权利。2.甲方保留在物业管理服务过程中，对乙方违规行为的处理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本补充协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应与本补充协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本补充协议的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，对本补充协议原有条款具有补充和替代作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互协助，共同维护物业管理秩序。2.甲方和乙方应积极配合物业管理服务，共同维护物业管理环境的和谐。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应通过召开会议、沟通协商等方式，解决物业管理中的问题。2.甲方和乙方应按照本补充协议的约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议是商品房买卖合同的组成部分，具有独立的法律效力。16.3增减条款1.本补充协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.增减条款的效力，与本补充协议原有条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品房买卖合同2.物业管理服务合同3.物业管理费收费标准4.甲方银行账户信息5.不可抗力事件证明材料6.违约金计算标准7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：a.未按时提供物业管理服务的，认定为违约。b.擅自改变物业管理服务内容的，认定为违约。c.未按照约定退还物业费的，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：a.未按时缴纳物业费的，认定为违约。b.擅自改变房屋结构或用途的，认定为违约。c.未按照约定配合物业管理服务的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指乙