2024年餐饮商铺租赁合同：四大关键条款详解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮商铺租赁合同：四大关键条款详解版B版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求1.3商铺维修与保养责任2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2续租条款2.3提前终止租赁3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4滞纳金及逾期支付处理4.经营规范与限制4.1经营范围4.2商铺使用规范4.3合同变更与转让4.4违约责任5.物业服务与管理5.1物业公司及服务内容5.2物业费用支付5.3物业维修与投诉处理6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件及后果7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解程序7.3诉讼途径8.其他条款8.1保险责任8.2税务责任8.3信息安全与隐私保护9.合同的附件与补充协议9.1附件内容9.2补充协议格式9.3附件与补充协议的法律效力10.合同的份数与保管10.1合同正本与副本10.2合同的保管责任11.双方签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章12.合同签订日期13.合同编号14.备注条款第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求乙方应按现状接收商铺，并保证在租赁期间按照甲方的要求合理使用商铺。商铺的使用应符合相关法律法规及商业区的管理要求，不得用于非法用途或超出约定的经营范围。1.3商铺维修与保养责任2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如乙方需续租，应于合同到期前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。2.2续租条款如乙方选择续租，甲方有权根据市场行情调整租金。双方应就新租赁期限的租金、租赁条件等事项进行协商，并签订补充协议。2.3提前终止租赁除非合同另有约定，乙方不得提前终止租赁。如乙方确有特殊情况需提前终止租赁，应提前一个月通知甲方，并支付提前终止租赁的违约金，违约金为本合同剩余租金的10%。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。租金每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一个月内支付该季度的租金。3.2租金支付周期乙方应按约定的周期和金额向甲方支付租金。租金支付方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。3.3租金调整条款租赁期满后，如乙方选择续租，甲方有权根据市场行情对租金进行调整。租金的调整方式及幅度由双方另行协商确定。3.4滞纳金及逾期支付处理乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金。滞纳金的标准为逾期金额的1%每日。如乙方连续逾期支付租金超过三个月，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。4.经营规范与限制4.1经营范围乙方在租赁期间进行的所有经营活动应符合国家法律法规及商业区的管理规定，不得经营非法业务。具体的经营范围应在《营业执照》登记的项目范围内。4.2商铺使用规范乙方应按照甲方的要求合理使用商铺，并遵守商业区的各项管理制度。不得擅自改变商铺的结构和设施，不得在商铺外墙上悬挂广告牌或其他装饰物。4.3合同变更与转让未经甲方同意，乙方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。如乙方需要转让或变更合同内容，应提前一个月通知甲方，并提交相关文件。4.4违约责任乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。如乙方逾期支付租金、滞纳金等，甲方有权按本合同约定追究乙方的违约责任。5.物业服务与管理5.1物业公司及服务内容商铺的物业管理由甲方指定的物业公司负责，物业公司应按照合同约定向乙方提供物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等服务。5.2物业费用支付乙方应按照甲方的要求支付物业管理费。物业管理费的具体金额和支付方式由双方协商确定。5.3物业维修与投诉处理6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效不代表甲方对乙方经营活动的任何担保。6.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。6.3合同解除条件及后果合同解除应由双方协商一致。合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并支付因提前终止租赁而产生的违约金等费用。8.其他条款8.1保险责任乙方应按甲方的要求购买并维持有效的业务保险，包括但不限于火险、公众责任险等。保险费用由乙方承担。8.2税务责任乙方应独立承担与经营活动相关的所有税务责任，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。甲方对此不承担任何责任。8.3信息安全与隐私保护乙方应遵守国家有关信息安全和隐私保护的法律法规，保护甲方和商铺的信息安全和隐私。9.合同的附件与补充协议9.1附件内容本合同附件包括但不限于《商铺位置及面积明细表》、《租赁保证金支付凭证》等。9.2补充协议格式补充协议应由双方协商一致，并采用书面形式。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3附件与补充协议的法律效力附件和补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.合同的份数与保管10.1合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。10.2合同的保管责任甲乙双方均应妥善保管合同正本，并确保合同内容的保密性。11.双方签字盖章11.1甲方签字盖章甲方代表（或授权代表）应在本合同上签字或盖章，以证明甲方对合同内容的认可。11.2乙方签字盖章乙方代表（或授权代表）应在本合同上签字或盖章，以证明乙方对合同内容的认可。12.合同签订日期本合同于____年__月__日在____（地点）签订。13.合同编号本合同的编号为____________。14.备注条款本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的修改和补充，须经双方书面确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺位置及面积明细表附件内容：详细列出商铺的具体位置、面积、楼层等信息。附件要求：明细表应由甲方提供，并确保信息的准确性和最新性。附件说明：商铺位置及面积明细表是确定租赁商铺的基础，乙方应仔细核对并确认明细表中的信息。2.租赁保证金支付凭证附件内容：记录乙方支付租赁保证金的相关信息，包括支付金额、支付日期等。附件要求：保证金支付凭证应由乙方提供，并确保信息的完整性。附件说明：租赁保证金支付凭证是证明乙方已支付租赁保证金的重要文件，甲方应妥善保管。3.租金支付记录附件内容：记录乙方支付租金的相关信息，包括支付金额、支付日期等。附件要求：租金支付记录应由乙方提供，并确保信息的准确性。附件说明：租金支付记录是证明乙方按时支付租金的重要文件，甲方应定期核对并确认。4.物业服务费用支付记录附件内容：记录乙方支付物业管理费的相关信息，包括支付金额、支付日期等。附件要求：物业服务费用支付记录应由乙方提供，并确保信息的准确性。附件说明：物业服务费用支付记录是证明乙方按时支付物业管理费的重要文件，甲方应定期核对并确认。5.保险单据附件内容：记录乙方购买并维持有效的业务保险的相关信息，包括保险金额、保险期限等。附件要求：保险单据应由乙方提供，并确保信息的完整性。附件说明：保险单据是证明乙方已按照要求购买并维持有效保险的重要文件，甲方应妥善保管。6.税务支付记录附件内容：记录乙方支付相关税务的费用，包括税种、税额、支付日期等。附件要求：税务支付记录应由乙方提供，并确保信息的准确性。附件说明：税务支付记录是证明乙方已按时支付相关税务的重要文件，甲方应定期核对并确认。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期支付租金违约行为：乙方未按合同约定的周期和金额按时支付租金。责任认定：乙方应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的1%每日。如乙方连续逾期支付租金超过三个月，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同剩余租金的10%。示例说明：如果乙方在租赁期间连续三个月未支付租金，甲方有权终止合同并要求乙方支付剩余租金的10%作为违约金。2.乙方违反合同约定的经营范围违约行为：乙方在租赁期间超出《营业执照》登记的项目范围进行经营活动。责任认定：甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。如乙方逾期未改正，甲方有权提前终止本合同。示例说明：如果乙方在租赁期间从事了超出营业执照范围的非法经营活动，甲方有权要求乙方停止违法行为，并支付违约金。3.乙方未按约定支付物业管理费违约行为：乙方未按合同约定的周期和金额按时支付物业管理费。责任认定：乙方应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的1%每日。如乙方连续逾期支付物业管理费超过三个月，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同剩余租金的10%。示例说明：如果乙方在租赁期间连续三个月未支付物业管理费，甲方有权终止合同并要求乙方支付剩余租金的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指