2024版南京二手房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版南京二手房买卖合同范本本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及支付时间4.房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件5.房屋过户及产权转移5.1房屋过户所需材料5.2房屋过户流程及时间5.3产权转移6.税费承担6.1交易过程中涉及的税费6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他约定10.1物业管理及相关费用10.2户口迁移10.3家具家电等物品归属10.4房屋维修责任11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4其他重要文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方基本信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：南京市X区X街道X号2.2房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋土地使用权证号：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币X万元3.2支付方式及支付时间：买方应以现金或转账方式向卖方支付房价，支付时间为本合同签订之日起X个工作日内。第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X个工作日内4.2房屋交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移登记手续办理完毕，水、电、燃气、供暖等各项费用已结清。第五条房屋过户及产权转移5.1房屋过户所需材料：5.1.1卖方身份证原件及复印件5.1.2买方身份证原件及复印件5.1.3房屋所有权证原件及复印件5.1.4房屋土地使用权证原件及复印件5.1.5婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）5.1.6其他必要的证明材料5.2房屋过户流程及时间：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，预计过户时间为X个工作日。5.3产权转移：过户手续办理完毕后，房屋所有权及土地使用权将转移至买方名下。第六条税费承担6.1交易过程中涉及的税费：包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费标准按相关政策规定执行。6.2税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税、土地增值税等。具体税费的计算和支付方式，双方应按照相关政策规定执行。第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应向买方支付房价的1%作为违约金。8.1.2卖方未按本合同约定办理过户手续的，应向买方支付房价的2%作为违约金。8.1.3卖方提供虚假信息的，应向买方支付房价的3%作为违约金，并承担相应的法律责任。8.2买方违约责任8.2.1买方未按本合同约定时间支付房价的，应向卖方支付房价的1%作为违约金。8.2.2买方未按本合同约定办理贷款手续或放弃购买的，应向卖方支付房价的2%作为违约金。8.2.3买方提供虚假信息的，应向卖方支付房价的3%作为违约金，并承担相应的法律责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同的终止（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买方按本合同约定支付房价；（3）双方协商一致终止本合同。第十一条其他约定11.1物业管理及相关费用买方应承担物业管理费、公共维修基金等相关费用。具体费用标准按物业管理公司规定执行。11.2户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续。如因卖方原因导致买方无法正常迁移户口的，卖方应承担相应责任。11.3家具家电等物品归属本合同约定的家具家电等物品归属，按双方实际交付情况确定。未在合同中约定的物品，双方可另行协商确定归属。11.4房屋维修责任房屋在过户后的维修责任，按照相关法律法规和物业管理规定执行。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4其他重要文件第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为南京市X区X街道X号。第十五条双方签字盖章卖方（盖章）：买方（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构、建筑面积等。12.2房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋土地使用权证的所有信息，包括土地使用权人的姓名、土地使用权坐落、土地使用权面积等。12.3买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、性别、出生日期、住址等。12.4其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋产权清晰证明、房屋共有权人同意出售证明、房屋租赁合同解除证明等，具体文件根据实际情况而定。说明二：违约行为及责任认定：8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应向买方支付房价的1%作为违约金。示例说明：如果卖方在合同约定的交付时间之后仍未交付房屋，则卖方需向买方支付房价的1%作为违约金。8.1.2卖方未按本合同约定办理过户手续的，应向买方支付房价的2%作为违约金。8.1.3卖方提供虚假信息的，应向买方支付房价的3%作为违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：如果卖方在合同履行过程中提供虚假信息，如虚构房屋面积、质量等问题，则卖方需向买方支付房价的3%作为违约金，并承担相应的法律责任。8.2买方违约责任8.2.1买方未按本合同约定时间支付房价的，应向卖方支付房价的1%作为违约金。示例说明：如果买方在合同约定的支付时间之后仍未支付房价，则买方需向卖方支付房价的1%作为违约金。8.2.2买方未按本合同约定办理贷款手续或放弃购买的，应向卖方支付房价的2%作为违约金。示例说明：如果买方在合同约定的时间内未办理贷款手续或放弃购买，则买方需向卖方支付房价的2%作为违约金。8.2.3买方提供虚假信息的，应向卖方支付房价的3%作为违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：如果买方在合同履行过程中提供虚假信息，如虚构购买能力、购房目的等问题，则买方需向卖方支付房价的3%作为违约金，并承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家依法授予房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的证明。2.房屋土地使用权证：是指国家依法授予房屋土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益的权利的证明。3.契税：是指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。4.个人所得税：是指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴