2024版物业相关管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业相关管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业管理工作内容2.3物业服务人员配置第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3服务期限延长条件第四条服务质量标准4.1物业服务基本要求4.2物业服务满意度指标4.3服务质量监督与检查第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条维修资金管理6.1维修资金筹集与管理6.2大修、更新、改造项目资金筹集6.3维修资金使用流程第七条物业安全管理7.1物业安全管理制度7.2安全防范设施维护7.3安全事故处理流程第八条绿化管理服务8.1绿化管理制度8.2绿化养护与维护8.3绿化美化项目实施第九条设施设备维护管理9.1设施设备维护范围9.2定期检查与维修9.3应急维修服务响应时间第十条物业综合经营服务10.1物业经营项目范围10.2经营收益分配10.3经营风险控制与监管第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二条违约责任与争议解决12.1违约行为及责任12.2争议解决方式12.3违约赔偿金额计算第十三条合同的生效、终止与延续13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同延续程序第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司定义：甲方为物业的管理公司，负责物业的管理和服务工作。1.2乙方名称：×××小区业主委员会定义：乙方为物业所在小区的业主委员会，代表全体业主对物业管理工作进行监督和协调。1.3丙方名称：×××小区居民定义：丙方为物业所在小区的居民，享受物业服务并遵守物业管理规定。第二条物业管理服务内容2.1物业范围物业范围包括：住宅小区内的房屋、配套设施设备、绿化区域、公共场地等。2.2物业管理工作内容物业管理工作内容包括：物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保障、服务质量监督等。2.3物业服务人员配置物业服务人员配置：设立物业管理处，配备物业经理、维修人员、清洁人员、安保人员等，确保提供专业、高效的服务。第三条服务期限3.1合同起始日期合同起始日期为：2024年1月1日。3.2合同终止日期合同终止日期为：2029年12月31日。3.3服务期限延长条件如双方同意延长合同期限，需在合同终止前六个月协商一致并签订书面协议。第四条服务质量标准4.1物业服务基本要求物业服务基本要求包括：保持物业整洁、安全、舒适的环境，及时维修设施设备，满足业主合理需求等。4.2物业服务满意度指标4.3服务质量监督与检查甲方有权对乙方的服务质量进行监督与检查，乙方应积极配合，及时改进服务质量。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用标准为：每平方米建筑面积每月人民币元。5.2费用支付方式费用支付方式为：业主每月按建筑面积向乙方支付物业服务费用。5.3费用调整机制费用调整机制：每三年进行一次费用评估，并根据市场行情及物业实际情况进行调整。第六条维修资金管理6.1维修资金筹集与管理维修资金筹集与管理：设立维修资金专用账户，用于物业设施设备的维修和更新改造。6.2大修、更新、改造项目资金筹集大修、更新、改造项目资金筹集：根据实际情况向业主筹集，并按照业主享有物业权益的比例进行分配。6.3维修资金使用流程维修资金使用流程：维修资金的使用需经过甲方审核批准，并按照规定的程序进行。第八条绿化管理服务8.1绿化管理制度绿化管理制度：乙方应制定绿化管理制度，确保绿化区域的养护与维护。8.2绿化养护与维护绿化养护与维护：乙方负责绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化区域的整洁美观。8.3绿化美化项目实施绿化美化项目实施：乙方可根据实际情况提出绿化美化项目，经甲方批准后实施。第九条设施设备维护管理9.1设施设备维护范围设施设备维护范围：乙方负责物业范围内的设施设备定期检查、维修和保养。9.2定期检查与维修定期检查与维修：乙方应制定设施设备检查维修计划，确保设施设备的正常运行。9.3应急维修服务响应时间应急维修服务响应时间：乙方接到应急维修通知后，应在4小时内到达现场进行处理。第十条物业综合经营服务10.1物业经营项目范围物业经营项目范围：乙方可在物业范围内开展停车费、广告费等经营项目。10.2经营收益分配经营收益分配：乙方将经营收益的50%用于物业管理和维护，其余50%作为乙方的管理费用。10.3经营风险控制与监管经营风险控制与监管：乙方应建立健全经营风险控制机制，确保经营活动的合规、安全。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序：双方协商确定变更或解除事项，签订书面协议，并办理相关手续。第十二条违约责任与争议解决12.1违约行为及责任违约行为及责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。12.2争议解决方式争议解决方式：双方发生争议时，可协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额计算：违约方应根据损失金额赔偿对方，赔偿金额最高不超过合同总金额的20%。第十三条合同的生效、终止与延续13.1合同生效条件合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。13.3合同延续程序合同延续程序：合同期满前六个月，双方协商一致并签订书面延续协议。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项双方约定的其他事项：如物业管理的特殊规定、乙方人员的管理培训等。14.2法律法规规定的其他事项法律法规规定的其他事项：如税收、消防、环保等法律法规的要求。14.3双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项：如物业管理的创新措施、业主参与管理等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方名称及定义附件二：乙方名称及定义附件三：丙方名称及定义附件四：物业管理服务内容详细清单附件五：服务期限详细安排附件六：物业服务费用详细标准附件七：维修资金管理详细规定附件八：绿化管理服务详细规划附件九：设施设备维护管理详细计划附件十：物业综合经营服务详细方案附件十一：合同变更与解除详细程序附件十二：违约行为及责任认定详细规定附件十三：合同的生效、终止与延续详细规定附件十四：其他约定事项详细说明附件四：物业管理服务内容详细清单物业范围详细描述物业管理工作内容详细列举物业服务人员配置详细计划附件五：服务期限详细安排合同起始日期详细说明合同终止日期详细说明服务期限延长条件详细解释附件六：物业服务费用详细标准物业服务费用计算方法详细说明费用支付方式详细描述费用调整机制详细规定附件七：维修资金管理详细规定维修资金筹集与管理详细流程大修、更新、改造项目资金筹集详细说明维修资金使用流程详细规定附件八：绿化管理服务详细规划绿化管理制度详细列举绿化养护与维护详细措施绿化美化项目实施详细计划附件九：设施设备维护管理详细计划设施设备维护范围详细描述定期检查与维修详细安排应急维修服务响应时间详细规定附件十：物业综合经营服务详细方案物业经营项目范围详细列举经营收益分配详细说明经营风险控制与监管详细规定附件十一：合同变更与解除详细程序合同变更条件详细解释合同解除条件详细说明合同变更与解除的程序详细规定附件十二：违约行为及责任认定详细规定违约行为及责任详细列举争议解决方式详细描述违约赔偿金额计算详细规定附件十三：合同的生效、终止与延续详细规定合同生效条件详细说明合同终止条件详细列举合同延续程序详细规定附件十四：其他约定事项详细说明双方约定的其他事项详细描述法律法规规定的其他事项详细列举双方认为需要约定的其他事项详细规定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.丙方未遵守物业管理规定，造成物业损坏。违约责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的5%。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照未提供服务部分的费用向甲方支付违约金。3.丙方未遵守物业管理规定，造成物业损坏的，应承担修复费用及赔偿损失的责任。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以按照合同约定向甲方发出催款通知，若甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付迟延付款违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及配套设施设备、绿化区域、公共场地等。2.物业管理：指乙方对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。3.物业服务人员：指乙方根据合同约定配备的从事物业管理服务的工作人员。4.维修资金：指用于物业设施设备的维修和更新改造的资金。5.绿化管理：指乙方对绿化区域进行养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作。6.设施设备维