2北京物业公司转让价格及流程（2024年）：合同详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2北京物业公司转让价格及流程（2024年）：合同详细描述本合同目录一览1.转让方与受让方1.1转让方1.2受让方2.物业公司转让价格2.1转让价格2.2支付方式2.3价格调整机制3.物业公司转让流程3.1前期沟通与协商3.2签订转让意向书3.3尽职调查3.4签订正式转让合同3.5办理产权过户手续3.6支付转让价款3.7交接管理与资料3.8后续支持与服务4.合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同终止5.违约责任5.1转让方的违约责任5.2受让方的违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2适用法律7.保密条款7.1保密义务7.2泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的后果处理9.合同的签署与生效9.1签署日期9.2签署地点9.3合同生效日期10.其他条款10.1授权代表10.2通知与送达10.3合同附件11.附录A：物业公司基本情况11.1公司概况11.2资产负债表11.3利润表12.附录B：转让价格计算明细12.1转让价格构成12.2各项费用明细13.附录C：物业公司转让流程图14.附录D：合同附件清单第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方1.1转让方1.2受让方第二条物业公司转让价格2.1转让价格2.2支付方式受让方应在签署本合同之日起五个工作日内，向转让方支付转让价格的30%作为定金，剩余的70%应在办理完股权转让手续之日起五个工作日内支付。2.3价格调整机制如因转让方故意隐瞒、虚报公司资产、财务状况或业务状况，导致受让方遭受损失的，受让方有权要求转让方退还部分或全部转让价格，并赔偿受让方的其他损失。第三条物业公司转让流程3.1前期沟通与协商双方应在本合同签订前进行充分的前期沟通与协商，就股权转让的相关事宜达成一致意见。3.2签订转让意向书双方在本合同签订前应签订一份转让意向书，明确双方关于股权转让的基本原则和主要条款。3.3尽职调查受让方应根据本合同约定的条款，对转让方及北京物业管理有限公司进行尽职调查。3.4签订正式转让合同双方应在本合同签订后十五个工作日内，签订正式的股权转让合同。3.5办理产权过户手续转让方应协助受让方办理北京物业管理有限公司的产权过户手续。3.6支付转让价款受让方应按照本合同约定的支付方式，向转让方支付转让价格。3.7交接管理与资料转让方应向受让方完整交接北京物业管理有限公司的管理权、经营权及相关资料。3.8后续支持与服务第四条合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更任何一方要求变更本合同的，应提前三十个工作日向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。4.3合同终止本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方未达成续约协议的，本合同自动终止。第五条违约责任5.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致受让方遭受损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿受让方的其他损失。5.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致转让方遭受损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿转让方的其他损失。第六条争议解决6.1争议解决方式双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。6.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款7.1保密义务双方应对在股权转让过程中获取的对方的商业秘密、财务资料、客户信息等予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的其他损失。第九条不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力事件导致双方无法履行本合同的，双方应立即协商解决，根据事件的影响，可部分或全部免除责任。第十条合同的签署与生效9.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2签署地点本合同在北京市区路号签署。9.3合同生效日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十一条附录10.1授权代表双方授权代表如下：转让方授权代表：，职务：受让方授权代表：，职务：10.2通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知地址为合同约定的地址。10.3合同附件本合同附件包括：附录A：物业公司基本情况附录B：转让价格计算明细附录C：物业公司转让流程图附录D：合同附件清单第十二条合同的解除11.1双方同意解除本合同的，应签署书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的对方支付的款项。第十三条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十四条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。15.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有本合同约定的权利，包括但不限于获取合同履行过程中的相关信息、参与合同履行的相关决策等。15.4第三方义务第三方应按照本合同的约定，履行其义务，包括但不限于提供真实、准确、完整的业务信息、配合甲乙方进行尽职调查等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1评估机构如本合同涉及资产评估的，甲乙方应共同选择一家具有资质的评估机构进行评估。评估机构应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的评估报告。16.2审计机构如本合同涉及财务审计的，甲乙方应共同选择一家具有资质的审计机构进行审计。审计机构应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的审计报告。16.3监管机构如本合同履行过程中涉及监管机构的，甲乙方应按照监管机构的要求，履行相关手续，确保合同的合法合规。16.4中介方如本合同涉及中介服务的，甲乙方应共同选择一家具有资质的中介机构进行服务。中介方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的信息，并协助甲乙方完成股权转让手续。16.5第三方责任限额如第三方因履行本合同而给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方的赔偿责任限额为本合同转让价格的10%。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方17.2第三方与受让方第三方在本合同履行过程中，应向受让方提供真实、准确、完整的信息，并协助受让方完成股权转让手续。17.3第三方与转让方第三方在本合同履行过程中，应向转让方提供真实、准确、完整的信息，并协助转让方完成股权转让手续。第十八条第三方责任的免除18.1如第三方因不可抗力事件导致无法履行本合同的，第三方不应承担违约责任。18.2如第三方已履行本合同的约定，但甲乙方仍遭受损失的，甲乙方不得要求第三方承担超出第三方责任限额的赔偿责任。第十九条第三方介入的合同修改19.1如本合同履行过程中，甲乙方认为需要增加或修改与第三方的相关条款的，应经双方协商一致后，签署书面修改协议。19.2合同修改协议应按照本合同的签署、生效、解除等规定进行。第二十条本合同的完整性本合同及其附件构成了甲乙方之间关于股权转让的全部协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业公司基本情况附件B：转让价格计算明细附件C：物业公司转让流程图附件D：合同附件清单1.附件A：物业公司基本情况该附件应包括北京物业管理有限公司的概况、主要管理人员、经营范围、财务状况、资产负债表、利润表等信息。2.附件B：转让价格计算明细该附件应详细列出转让价格的计算依据和构成，包括但不限于股权价值、资产评估报告、财务审计报告等。3.附件C：物业公司转让流程图该附件应以图表形式清晰展示物业公司转让的整个流程，包括双方的权利和义务、第三方介入的环节等。4.附件D：合同附件清单该附件应列明本合同中所有附件的名称、数量、格式等详细要求。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定转让方如违反本合同约定的义务，导致受让方遭受损失的，应承担违约责任。例如，转让方故意隐瞒或虚报公司资产、财务状况或业务状况，导致受让方遭受损失的，受让方有权要求转让方退还部分或全部转让价格，并赔偿受让方的其他损失。示例说明：如果转让方在合同签订前未向受让方披露公司的一项重要合同，该合同的潜在价值对公司的估值有重要影响，受让方在收购后发现该合同，导致收购价值下降，转让方应承担相应的违约责任。2.受让方违约行为及责任认定受让方如违反本合同约定的义务，导致转让方遭受损失的，应承担违约责任。例如，受让方未按照约定时间支付转让价款，应按照本合同的约定向转让方支付违约金，并赔偿转让方的其他损失。示例说明：如果受让方在签订合同后五个工作日内未支付定金，根据合同约定，受让方应向转让方支付违约金，并赔偿转让方的其他损失，如因此导致转让方错过其他投资机会等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致双方无法履行本合同的，双方应立即协商解决，根据事件的影响，可部分或全部免除责任。2.尽职调查尽职调查是指受让方根据本合同约定的